物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程

有哪些

物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施主要包括中央空調(diào)系統(tǒng)、分體式空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、排風(fēng)設(shè)備、冷卻塔、冷凍機(jī)房設(shè)備、溫度控制器及相關(guān)的管道、閥門和電氣控制系統(tǒng)等。這些設(shè)備共同構(gòu)成了物業(yè)環(huán)境的溫度調(diào)節(jié)和空氣質(zhì)量管理系統(tǒng)。

目的和意義

本操作規(guī)程旨在確保物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，為居民和工作人員提供舒適、健康的工作和生活環(huán)境。通過規(guī)范操作，能有效預(yù)防設(shè)備故障，延長設(shè)備壽命，降低能耗，減少維修成本，并保障人員安全，提升物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量。

注意事項(xiàng)

1. 設(shè)備啟動前檢查：在開啟空調(diào)設(shè)備前，務(wù)必檢查電源線路、設(shè)備外觀、控制面板等，確認(rèn)無異常情況。

2. 操作培訓(xùn)：所有操作人員需接受專業(yè)培訓(xùn)，了解設(shè)備性能和操作流程，未經(jīng)培訓(xùn)不得擅自操作。

3. 定期維護(hù)：按照制造商的建議進(jìn)行定期保養(yǎng)，包括清潔濾網(wǎng)、檢查冷媒泄露、潤滑運(yùn)動部件等。

4. 溫度設(shè)置：合理設(shè)定空調(diào)溫度，避免過度制冷或制熱，節(jié)約能源。

5. 緊急停機(jī)：如遇設(shè)備異常，立即按下緊急停機(jī)按鈕，并及時通知維修人員。

6. 環(huán)境監(jiān)控：定期監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量，確保新風(fēng)量充足，防止過度封閉導(dǎo)致空氣質(zhì)量下降。

7. 能耗管理：合理安排空調(diào)運(yùn)行時間，避免無效運(yùn)行，例如在無人時段關(guān)閉空調(diào)。

8. 防止漏水：檢查冷凝水排放系統(tǒng)，防止因堵塞或泄漏造成水患。

9. 安全用電：確保所有電氣設(shè)備接地良好，避免觸電風(fēng)險。

10. 記錄與報(bào)告：記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和維修保養(yǎng)情況，發(fā)現(xiàn)問題及時上報(bào)，以便及時處理。

請注意，雖然設(shè)備操作規(guī)程是標(biāo)準(zhǔn)化的，但在具體操作中，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場條件和設(shè)備實(shí)際情況靈活調(diào)整。在遇到不確定情況時，應(yīng)遵循“安全第一”的原則，及時請教專業(yè)人士或參照設(shè)備手冊處理。

本規(guī)程旨在提供指導(dǎo)，但不能涵蓋所有可能的情況。在實(shí)際工作中，操作人員需結(jié)合自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)，做出最佳判斷。只有這樣，我們才能確保物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施的安全、高效運(yùn)行，為我們的社區(qū)創(chuàng)造一個宜人的環(huán)境。

物業(yè)空調(diào)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程范文

質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

--物業(yè)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

1.0 目的

確保空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作的正確和安全性。

2.0 適用范圍

適用于__管理處dd國土分局大廈的空調(diào)系統(tǒng)。

3.0 職責(zé)

機(jī)電維修工(專門培訓(xùn)過)負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的操作。

4.0 工作程序

4.1 機(jī)組操作方法和程序:

4.1.1在啟動機(jī)組前觀察微電腦控制中心確認(rèn)其顯示出機(jī)組準(zhǔn)備啟動,啟動前有以下措施:

4.1.1.1檢查油分離器油溫。

4.1.1.2 在機(jī)組啟動前,應(yīng)將所有控制中心上的設(shè)定值編程也必須正確編制安排時鐘程序。

4.1.1.3 在控制臺按順序?qū)⒗鋮s泵、冷凍泵、冷卻塔啟動,啟動新風(fēng)風(fēng)機(jī)。

4.1.1.4 在機(jī)組控制屏上按啟動開關(guān)(壓縮機(jī)啟動)。

4.1.1.5 在啟動機(jī)組開關(guān)后的30秒鐘內(nèi),微電腦控制中心上的字符數(shù)字顯示器上可讀得啟動順序疲觸發(fā)。

4.1.2 機(jī)組啟動運(yùn)行后:

4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。

4.1.2.2確信壓縮機(jī)有一定的油壓。

4.1.2.3油壓、油過濾器壓力,蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤滑系統(tǒng)中的任何故障,并觸發(fā)顯示信息。

4.1.2.4 防止重復(fù)啟動計(jì)時器的軟件楞能在預(yù)運(yùn)行時間30秒鐘后工作。

4.1.2.5當(dāng)壓縮機(jī)的啟動開關(guān)導(dǎo)通時,冷凍水泵的觸點(diǎn)閉合,啟動冷凍水泵,水流經(jīng)過蒸發(fā)器。

4.1.2.6 在機(jī)組啟動順序投入工作30秒種后,壓縮機(jī)便啟動了,同時控制中心顯示出機(jī)組運(yùn)行一電流限定在實(shí)施。

4.1.3 每日檢視:

4.1.3.1 核對微電腦控制中心的各顯示值。

4.1.3.2 檢查冷凝器進(jìn)、出壓力與溫度,將它們與工程的設(shè)計(jì)工況作比較。

4.1.3.3 校核冷凍水進(jìn)、出水溫度和蒸發(fā)器壓,將它們與工程設(shè)計(jì)工況作比較。

4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。

4.1.3.5 校核壓縮機(jī)排汽溫度。

4.1.3.6 在電動-機(jī)械啟動器上校核壓縮機(jī)懷達(dá)的電壓與電流。

4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。

4.1.3.8 證實(shí)已進(jìn)行過正確的水處理。

4.1.3.9不論何時當(dāng)顯示出不正常工況時,要按status鍵,它可顯示出任何報(bào)警信息。

4.1.4 在機(jī)組運(yùn)行過程中,值班人員要做好記錄,及時發(fā)現(xiàn)問題維護(hù)保養(yǎng)機(jī)組,確保機(jī)組正常運(yùn)行。

5.0 支持性文件

5.1《冷水機(jī)組使用說明書》

5.2《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書》