物業(yè)園區(qū)電梯系統(tǒng)操作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)園區(qū)電梯系統(tǒng)操作規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 電梯日常運(yùn)行管理：確保電梯按時(shí)開啟，關(guān)閉，并進(jìn)行定期檢查。

2. 故障報(bào)告與應(yīng)急處理：建立有效的故障報(bào)告機(jī)制，制定應(yīng)急響應(yīng)流程。

3. 維護(hù)保養(yǎng)規(guī)定：定期進(jìn)行專業(yè)維護(hù)，確保電梯設(shè)備安全可靠。

4. 使用者行為規(guī)范：對(duì)園區(qū)內(nèi)人員的電梯使用行為進(jìn)行引導(dǎo)和管理。

5. 安全警示與標(biāo)識(shí)：設(shè)置清晰的安全提示和使用說(shuō)明標(biāo)識(shí)。

6. 培訓(xùn)與教育：對(duì)物業(yè)員工及使用者進(jìn)行電梯安全知識(shí)的培訓(xùn)。

目的和意義

物業(yè)園區(qū)電梯系統(tǒng)操作規(guī)程制度旨在保障園區(qū)內(nèi)人員的生命安全，提高電梯的運(yùn)行效率，減少因不當(dāng)操作或設(shè)備故障導(dǎo)致的事故。該制度通過(guò)對(duì)電梯系統(tǒng)的規(guī)范管理，確保其正常運(yùn)行，同時(shí)增強(qiáng)使用者的安全意識(shí)，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)園區(qū)的良好秩序。

注意事項(xiàng)

1. 操作人員需持有有效證件，嚴(yán)格按照電梯操作手冊(cè)執(zhí)行任務(wù)。

2. 電梯內(nèi)嚴(yán)禁超載，禁止攜帶易燃易爆物品進(jìn)入。

3. 發(fā)現(xiàn)電梯異常時(shí)，立即按下緊急停止按鈕，并及時(shí)上報(bào)物業(yè)。

4. 保持電梯內(nèi)部清潔，不得隨意損壞電梯設(shè)施。

5. 物業(yè)應(yīng)定期與專業(yè)維保單位簽訂合同，確保電梯的定期維護(hù)保養(yǎng)。

6. 對(duì)于老人、兒童等特殊群體，物業(yè)應(yīng)提供必要的幫助和指導(dǎo)。

7. 電梯維修期間，應(yīng)設(shè)置明顯警示標(biāo)志，避免無(wú)關(guān)人員誤入。

8. 電梯故障修復(fù)后，需經(jīng)專業(yè)人員檢驗(yàn)合格方可重新投入使用。

9. 物業(yè)應(yīng)建立電梯事故應(yīng)急預(yù)案，定期進(jìn)行演練，提高應(yīng)對(duì)能力。

10. 所有電梯操作記錄和維護(hù)報(bào)告需妥善保存，以備查閱。

以上制度的實(shí)施需要全體員工和園區(qū)使用者的共同遵守，只有大家共同努力，才能確保電梯系統(tǒng)的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，為園區(qū)創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適的環(huán)境。

物業(yè)園區(qū)電梯系統(tǒng)操作規(guī)程制度范文

物業(yè)園區(qū)電梯系統(tǒng)操作規(guī)程

1.0電梯操作規(guī)程

1.1設(shè)定機(jī)房的環(huán)境溫度

1.1.1機(jī)房?jī)?nèi)分體空調(diào)控制溫度設(shè)定在250c,對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的溫度不允許超過(guò)400c。

1.2按時(shí)開、關(guān)電梯轎廂電源

1.2.1工作日早上6:30時(shí)開啟電梯電源。

1.2.2工作日晚上12:00時(shí)關(guān)閉電梯電源。

1.3電梯行駛前檢查

1.3.1開啟轎廂照明,將電梯上、下運(yùn)行幾次,檢查有無(wú)異常。

1.3.2電梯層門關(guān)閉時(shí),外面不能用手撥啟。

1.3.3層門轎門未完全關(guān)閉時(shí),電梯不能正常運(yùn)行。

1.3.4平層準(zhǔn)確度在規(guī)定范圍內(nèi)。

1.3.5檢查轎門地槽有無(wú)雜物,禁止卡塞現(xiàn)象。

1.3.6光電開關(guān)反應(yīng)靈敏,禁止人為遮擋光電開光。

1.4電梯運(yùn)行

1.4.1在樓層電梯前室按動(dòng)電梯召喚按鈕“上行”或“下行”,指示燈亮。

1.4.2轎廂到樓層后(召喚按鈕上會(huì)有樓層顯示器),轎門自動(dòng)打開,召喚指示燈滅。

1.4.3在轎廂內(nèi)按動(dòng)選層按鈕,指示燈亮,轎廂開始運(yùn)行。

1.4.4轎廂到達(dá)所選樓層后,選層指示燈滅,轎門自動(dòng)打開。

1.5常見故障現(xiàn)象

1.5.1層、轎門完全關(guān)閉后電梯不能運(yùn)行。

1.5.2轎廂運(yùn)行速度顯著變化。

1.5.3層、轎門與轎廂運(yùn)行不能自鎖。

1.5.4行駛方向與招喚方向相反。

1.5.5運(yùn)行時(shí)有異常噪音,平穩(wěn)性差。

1.5.6安全鉗誤動(dòng)作,超載不能自動(dòng)停梯。

1.5.7金屬部位有麻電現(xiàn)象。

1.5.8轎廂中有焦糊臭味。

1.5.9轎廂運(yùn)行中突然停止。

1.5.10呼叫對(duì)講系統(tǒng)不能使用。

1.6注意事項(xiàng)

1.6.1遇閃電、雷雨天氣對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督。

1.6.2電梯嚴(yán)禁超載運(yùn)行。

1.6.3客梯不許當(dāng)作貨梯使用。

1.6.4電梯不允許運(yùn)載易燃、易爆品。

1.6.5電梯發(fā)生故障時(shí)嚴(yán)禁使用。

1.6.6不允許利用轎頂安全窗、轎廂安全門的開啟來(lái)裝運(yùn)超長(zhǎng)物件。

1.6.7電梯運(yùn)行時(shí),乘客不得靠在轎廂門上。

1.6.8轎廂頂部除固定的設(shè)備外,不得設(shè)置其它物品。

1.6.9電梯曳引機(jī)鋼絲繩必須隨時(shí)檢查,如有損壞及時(shí)更換。

1.6.10電梯系統(tǒng)機(jī)械、電氣聯(lián)鎖必須靈敏、可靠。

1.6.11電梯系統(tǒng)每年必須參加年審。

1.6.12電梯出現(xiàn)上述故障時(shí),應(yīng)立即通知電梯維修保養(yǎng)分包商處理。

2.0電梯困人救援規(guī)程

電梯系統(tǒng)發(fā)生故障困人,管理處立即組織專人對(duì)被困人員進(jìn)行救援,救援中利用電梯對(duì)講系統(tǒng)等通話方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜,并說(shuō)明轎廂隨時(shí)可能移動(dòng),不可將身體靠在轎廂門上,也不要人為打開轎廂門,以免發(fā)生危險(xiǎn)。同時(shí),馬上通知維修保養(yǎng)分包商。

2.1當(dāng)轎廂處于接近候梯廳樓面位置(高于或低于候梯廳樓面不超過(guò)0.5米)

2.1.1根據(jù)電梯機(jī)房?jī)?nèi)電梯平層線對(duì)照表(非停電時(shí),根據(jù)樓層指示)判斷轎廂位置。

2.1.2切斷電梯電源,以免電梯突然運(yùn)行。

2.1.3用專用鑰匙打開層門,配合轎廂內(nèi)乘客打開轎門。

2.1.4協(xié)助乘客離開轎廂。離開時(shí)注意不能擁擠,注意安全。

2.1.5關(guān)閉轎廂門層門,讓其鎖住,用手不能打開為止。

2.2當(dāng)轎廂處于遠(yuǎn)離候梯廳樓面位置時(shí)

2.2.1判斷電梯轎廂位置與2.1.1相同。

2.2.2進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。

2.2.3用專用工具拆除主電機(jī)軸端蓋,裝上手動(dòng)柄座及旋柄。

2.2.4由兩個(gè)救援人員各把持旋柄一端,另一救援人員手持掣動(dòng)釋放桿輕輕撬動(dòng)制動(dòng)桿,轎廂會(huì)由于自重而移動(dòng)。

2.2.5當(dāng)轎廂停于最高層候梯廳樓面以上或最低層候梯廳樓面以下時(shí),不能用轎廂自重來(lái)移動(dòng),必須抓緊旋柄,撬開掣動(dòng)桿,用人力旋轉(zhuǎn)旋柄,使轎廂沿正確的方向移動(dòng)。

2.2.6將轎廂動(dòng)到最近的候梯廳樓面(以鋼繩上平層線為基準(zhǔn)),重復(fù)2.1.3、2.1.4、2.1.5程序。

2.3善后處理

2.3.1如是停電原因引起電梯困人,人員救助成功后合上電梯電源。

2.3.2如不是停電原因造成困人,救助成功后不能馬上恢復(fù)電梯供電,待維修保養(yǎng)分包商排除故障后,電梯才能繼續(xù)工作。

2.4注意事項(xiàng)

2.4.1因轎廂可能沒在相應(yīng)樓層上,用專用鑰匙開啟層門時(shí)必須注意安全,防止墜井事故。

2.4.2救援被困人員時(shí)必須切斷電梯主電源。

2.4.3開啟層門及轎門時(shí)動(dòng)作要輕緩,切忌用力過(guò)大。

2.4.4人員救助中,乘客出轎門、層門時(shí)必須有專人攙扶。

2.4.5轎廂移動(dòng)中速度不能太快。

2.4.6人員救助完畢后必須關(guān)好轎、層門(人在層門外不能用手打開)。