- 目錄
有哪些
1. 定期檢查：每月進(jìn)行一次全面的電梯設(shè)備檢查，包括曳引機(jī)、鋼絲繩、導(dǎo)向輪、制動(dòng)器等關(guān)鍵部件。
2. 日常清潔：每日清理電梯轎廂、廳門、按鈕面板等表面污漬，確保整潔。
3. 功能測(cè)試：每周進(jìn)行一次電梯運(yùn)行功能測(cè)試，如緊急呼叫系統(tǒng)、平層精度等。
4. 維修保養(yǎng)：根據(jù)電梯制造商的建議，定期進(jìn)行專業(yè)維修保養(yǎng)，更換磨損部件。
5. 應(yīng)急演練：每季度組織一次電梯困人應(yīng)急救援演練，提升物業(yè)人員的應(yīng)急處理能力。
目的和意義
1. 確保安全：通過定期維護(hù)保養(yǎng)，預(yù)防電梯故障，保障居民出行安全。
2. 延長(zhǎng)壽命：及時(shí)的保養(yǎng)能減少設(shè)備磨損，延長(zhǎng)電梯使用壽命。
3. 提升效率：保持電梯的良好運(yùn)行狀態(tài)，減少停運(yùn)時(shí)間，提高居民使用滿意度。
4. 符合法規(guī)：滿足國家關(guān)于電梯安全管理的相關(guān)法規(guī)要求，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)。
5. 節(jié)省成本：預(yù)防性的維護(hù)保養(yǎng)比應(yīng)急修理更經(jīng)濟(jì)，降低維修成本。
注意事項(xiàng)
1. 維保人員應(yīng)具備專業(yè)資質(zhì)，嚴(yán)格按照電梯制造商的維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行操作。
2. 在電梯保養(yǎng)期間，需設(shè)置明顯警示標(biāo)志，并暫停電梯使用，防止非工作人員誤入。
3. 對(duì)于發(fā)現(xiàn)的異常情況，應(yīng)及時(shí)記錄并報(bào)告，不得隱瞞或拖延處理。
4. 保持維保記錄完整，以便追蹤電梯狀態(tài)和歷史維修情況。
5. 定期向居民通報(bào)電梯保養(yǎng)情況，增強(qiáng)居民對(duì)電梯安全的信心。
6. 在日常使用中，提醒居民正確使用電梯，避免超載、亂按按鈕等不良行為。
7. 注意電梯內(nèi)的通風(fēng)和照明狀況，確保舒適度。
8. 對(duì)于老舊電梯，應(yīng)增加檢查頻率，必要時(shí)考慮更新改造。
9. 電梯維保過程中，必須遵守現(xiàn)場(chǎng)安全規(guī)定，防止發(fā)生意外事故。
以上規(guī)程旨在規(guī)范小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保電梯安全、高效運(yùn)行，同時(shí)也為物業(yè)管理提供了一套標(biāo)準(zhǔn)化的操作流程。請(qǐng)所有相關(guān)人員嚴(yán)格遵守執(zhí)行，共同營造安全、舒適的居住環(huán)境。
小區(qū)電梯維護(hù)保養(yǎng)操作規(guī)程-4范文
1目的
規(guī)范電梯維護(hù)保養(yǎng)程序,確保電梯安全運(yùn)行。
2適用范圍
適用于公司管理范圍內(nèi)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。
3職責(zé)
3.1工程技術(shù)部負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。
3.2維修組主管負(fù)責(zé)本小區(qū)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。
3.3電梯工具體負(fù)責(zé)電梯的維護(hù)保養(yǎng)。
4操作規(guī)范
4.1電梯工每日對(duì)電梯進(jìn)行一次巡檢,并將巡檢情況記錄于《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》中。
巡檢內(nèi)容如下:
4.4.1檢查電梯樓層指示燈與轎廂實(shí)際位置是否符合(檢查方法:觀察)。
4.4.2檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常;廳門關(guān)閉是否密封牢固;電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn),廳門地坎與轎廂地坎誤差是否達(dá)到要求標(biāo)準(zhǔn)(水平距離偏差不超過3mm,距離間隙不超過35mm),是否影響到客人進(jìn)出(檢查方法:觀察;直尺)。
4.4.3檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施(層樓信號(hào)燈、風(fēng)扇、照明設(shè)備、警鈴、電話、開關(guān)門按鈕等)是否正常(檢查方法:觀察;逐一使用)。
4.4.4檢查機(jī)房?jī)?nèi)有無異常運(yùn)行聲響,異常氣味;機(jī)房溫度是否適宜(機(jī)房溫度如果超過35度,則開啟空調(diào)),有無漏水,進(jìn)水;門窗是否關(guān)閉等(檢查方法:觀察;溫度計(jì))。
4.4.5電梯升降情況檢查
對(duì)電梯升降情況進(jìn)行以下三方面檢查:
a)電梯起動(dòng)是否平穩(wěn),是否有明顯上浮感;
b)運(yùn)行速度是否恒速,運(yùn)行中有無震動(dòng)感;
c)減速停層有無明顯壓迫感(檢查方法:乘坐電梯從一樓到頂樓);
d)每周一次對(duì)電梯機(jī)房做清潔工作清掃地面和用干抹布擦拭控制柜、主機(jī)表面,做到地面無積灰,控制柜、主機(jī)表面無污漬。
4.2電梯的維護(hù)保養(yǎng)
電梯維護(hù)保養(yǎng)委托專業(yè)公司進(jìn)行,在進(jìn)行委托保養(yǎng)時(shí),應(yīng)注意以下幾方面內(nèi)容:
4.2.1電梯因維護(hù)保養(yǎng)而停機(jī)時(shí),必須事先通知相關(guān)業(yè)主,并確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。
4.2.2電梯工應(yīng)協(xié)助電梯廠維修工進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作。
4.2.3下井底作業(yè)時(shí),禁止關(guān)閉廳門,廳門口必須擺放告示牌,防止無關(guān)人員靠近。
4.2.4機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊饡r(shí),必須遵守動(dòng)火規(guī)定,到保安部辦好明火作業(yè)審批表,工程部應(yīng)指定專人操作,事后清理火種,并檢查確認(rèn)。施工時(shí)由保安部派員現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。
4.2.5維修保養(yǎng)工作完成時(shí),工程部維修人員協(xié)助外部維修人員清理現(xiàn)場(chǎng),并做好相關(guān)記錄。
4.3每五年左右,維修組和管理處應(yīng)視電梯的運(yùn)行磨損情況委托專業(yè)公司大修一次。
具體大修內(nèi)容包括:
4.3.1全面清洗和檢修曳引機(jī)、曳引輪、平衡砣、緩沖器、導(dǎo)軌、曳引鋼絲繩以及電梯的控制設(shè)備和安全裝置。
4.3.2對(duì)轎箱內(nèi)的照明、通風(fēng)、電話裝置進(jìn)行清洗和檢修;檢查并調(diào)整電梯層門、層門地坎、門鎖鎖鉤間隙、以及各門鎖回路。
4.3.3根據(jù)零部件的磨損情況進(jìn)行調(diào)整或更換。
4.4停電造成停梯或故障造成停梯時(shí)的困人救援按《電梯困人處理規(guī)程》處理。
5記錄
《電梯日常巡檢項(xiàng)目表》
《維修保養(yǎng)單》
6相關(guān)文件
《電梯運(yùn)行操作規(guī)程》
《電動(dòng)扶梯操作規(guī)程》
《電梯機(jī)房管理制度》
《電梯困人處理規(guī)程》
《電梯進(jìn)水處理規(guī)程》
《火災(zāi)時(shí)電梯管理作業(yè)規(guī)程》
