物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度

1. 定期檢查與維護電氣設(shè)備，確保無短路、過載現(xiàn)象。

2. 對燃氣管道、閥門進行定期檢查，防止泄漏。

3. 存儲易燃易爆物品需遵守相關(guān)法規(guī)，設(shè)置專門區(qū)域并采取防火措施。

4. 建立火源管理規(guī)定，嚴禁在工作區(qū)域內(nèi)吸煙或使用明火。

5. 定期組織消防演練，提升員工應(yīng)急處理能力。

6. 設(shè)立清晰的疏散路線圖，并保持疏散通道暢通無阻。

7. 維修作業(yè)時，確保現(xiàn)場有滅火器材并掌握其使用方法。

8. 建立火災(zāi)報警系統(tǒng)，定期檢查其功能有效性。

9. 對建筑內(nèi)的消防設(shè)施（如滅火器、消防栓）進行定期維護。

目的和意義

本操作規(guī)程旨在確保物業(yè)工程維修部在日常工作中遵循防火安全原則，降低火災(zāi)風(fēng)險，保護人員生命安全和財產(chǎn)安全，防止因疏忽或操作不當引發(fā)的火災(zāi)事故。通過規(guī)范作業(yè)流程，提高員工的防火意識，形成良好的安全文化氛圍，從而提升整個物業(yè)管理的品質(zhì)和信譽。

注意事項

1. 所有員工必須接受消防安全培訓(xùn)，了解基本的防火知識和逃生技巧。

2. 在進行電氣作業(yè)時，務(wù)必切斷電源，防止電火花引發(fā)火災(zāi)。

3. 確保消防設(shè)備完好可用，定期更換過期或損壞的滅火器材。

4. 發(fā)現(xiàn)火源或疑似火源時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，同時報告上級和消防部門。

5. 遵守易燃易爆物品的存儲規(guī)定，避免陽光直射和高溫環(huán)境。

6. 不得隨意移動或遮擋消防設(shè)施，確保緊急情況下能迅速取用。

7. 保持工作區(qū)域整潔，及時清理可燃雜物，減少火災(zāi)隱患。

8. 消防演練時，全體員工需認真參與，熟悉疏散路線和應(yīng)急操作。

9. 對違反防火規(guī)定的行為，應(yīng)嚴肅處理，以示警戒。

以上各項操作規(guī)程需全體員工嚴格遵守，共同維護物業(yè)工程維修部的安全環(huán)境。防火無小事，安全責(zé)任重于泰山，讓我們攜手共筑安全防線。

物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程制度范文

物業(yè)工程維修部防火安全操作規(guī)程

1目的和范圍

1.1目的

本作業(yè)指導(dǎo)書明確了yy物業(yè)管理公司各管理項目防火安全的操作規(guī)程,加強管理區(qū)域的防火管理,杜絕火災(zāi)隱患。

1.2適用范圍

各管理項目區(qū)域的防火安全控制。

2防火安全的操作規(guī)程內(nèi)容

2.1全體員工必須加強安全防范意識,執(zhí)行公司制定的安全管理制度,協(xié)同安防部門認真做好公司各部門安全保衛(wèi)工作。

2.2各崗位人員必須嚴守崗位,發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報,并負責(zé)保持好現(xiàn)場。

2.3未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準,外來人員(包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員)禁止進入電房、電梯機房、水泵房。經(jīng)批準進入人員必須辦好登記手續(xù),由值班領(lǐng)導(dǎo)及值班人員等工作人員負責(zé)執(zhí)行。

2.4各崗位值班人員除設(shè)備安全運行外,必須對所屬機房范圍進行安全檢查。各級人員必須定期對所屬范圍進行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)不安全因素,及時進行整改。

2.5不得隨意配制各機房鑰匙,無人值班時各機房、班(組)工作場地門窗必須鎖好。由水泵系統(tǒng)當職人員負責(zé)檢查鎖好樓頂水池蓋,無關(guān)人員不得借用鎖匙,除水泵系統(tǒng)當職人員外,必須經(jīng)主管批準后才可開水池蓋。

2.6在指定地點吸煙,煙灰煙蒂要丟進煙灰缸內(nèi)。

2.7維修工作中需使用易燃材料時,應(yīng)特別小心。各班組不得存放易燃油料1kg(1公斤)以上。

2.8需要動火作業(yè)時,要辦妥動火作業(yè)證后方能施工,施工前盡可能排除易燃物品,施工后認真檢查,確無火種后方可離開。

2.9不得隨意挪動公司內(nèi)消防設(shè)施,發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時告知保衛(wèi)部、消防中心。

2.10發(fā)現(xiàn)火警及時報告,盡力和消防隊員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi),工程部的首要任務(wù)是保證供水、供電;保證消防水泵、壓風(fēng)、排風(fēng)機正常運行,并組織重要設(shè)備的保護和疏散工作。

3各系統(tǒng)操作方法:

3.1煙感系統(tǒng):當發(fā)生火情報警時,確認樓層后,首先通知保安人員到報警層觀察,同時與該層人員及時取得聯(lián)系。若為火險立即按滅火作戰(zhàn)方案處理,若為誤報,請保安人員將區(qū)域報警進行復(fù)位,后將值班室內(nèi)的集中報警器復(fù)位。

3.2防火卷簾門系統(tǒng):當群樓發(fā)生火警時,根據(jù)失火方位及火熱大小,可采取隔離法,及降落相應(yīng)的防火卷簾門,值班員可根據(jù)現(xiàn)場報告情況遙控降落,就近人員也可擊碎報警按鈕降落,若以上兩種情況都不能降落時(觀察卷簾降落信號燈),可速派消防維修人員到當?shù)卮蜷_鎖匙開關(guān)強迫降落。

3.3排煙系統(tǒng):發(fā)生火災(zāi)時,值班員遙控打開該層及其上下層的排煙閥。若失控時,通知人員就地打開該層的排煙閥,這是排煙風(fēng)機自動啟動,啟動信號燈亮。若風(fēng)機不能自動啟動,速轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到風(fēng)機房內(nèi)強行啟動。

3.4加壓送風(fēng)系統(tǒng):根據(jù)火災(zāi)的不同方位,迅速打開相應(yīng)的加壓風(fēng)機,啟動信號燈亮,若失控時可派人到風(fēng)機房進行手動操作。

3.5消防栓系統(tǒng):該系統(tǒng)是救火的主要設(shè)備之一,當進行該系統(tǒng)操作時,時刻監(jiān)視該系統(tǒng)的消火栓報警信號。當滅火人員打碎就地的報警信號,消防中心得到該消火栓的報警按鈕后,這是相應(yīng)的消火栓泵自動啟動,啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,應(yīng)立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時,速與水泵房人員聯(lián)系,或派人到泵房強行啟動。

3.6花灑系統(tǒng):當某層發(fā)生火災(zāi)時,失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水,該層的水流指示器動作,監(jiān)控中心得到該層的報警信號。值班員觀察水位信號,水位降到下限,花灑泵自動啟動,相應(yīng)的啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時,立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動,仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。

4緊急廣播遙控設(shè)備操作說明

4.1將消防控制室中緊急廣播設(shè)備的搬把開關(guān)置on位置。

4.2按下f1鍵,叮咚響聲后便向被選定的區(qū)域播出。

4.3按下stop后再按下f2鍵。當磁帶機中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后,該帶便將如何進行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。

4.4按f3鍵,此時,磁帶機輸出的有關(guān)人員疏散內(nèi)容和消防指揮員現(xiàn)場指揮的信號并存同時播出。

4.5如認為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮,可按下stop后按兩下f4鍵,于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出,其它信號一概終止,使用完畢將

4.1項中各開關(guān)全部復(fù)位。

4.6工作完畢后,時刻觀察各個系統(tǒng)運行是否正常。

4.7火災(zāi)撲滅后,要進行事后工作,即所有系統(tǒng)要復(fù)位,對所有系統(tǒng)的設(shè)備進行檢修。

4.8事故后要詳細整理記錄資料,總結(jié)操作經(jīng)驗。