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有哪些
新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程主要包括以下幾個方面：
1. 設(shè)備設(shè)施清單與維護(hù)計劃
2. 運行監(jiān)控與故障處理
3. 安全操作規(guī)程
4. 能耗管理與節(jié)能措施
5. 應(yīng)急預(yù)案與演練
6. 維修保養(yǎng)與定期檢查
7. 技術(shù)培訓(xùn)與人員資質(zhì)
8. 文檔記錄與報告制度
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1. 設(shè)備設(shè)施清單與維護(hù)計劃
- 制定詳細(xì)設(shè)備設(shè)施清單，包括設(shè)備型號、安裝位置、運行狀態(tài)等信息。
- 編制年度維護(hù)計劃，確保設(shè)備定期保養(yǎng)，預(yù)防性維修。
2. 運行監(jiān)控與故障處理
- 實施24小時監(jiān)控，確保供電穩(wěn)定，及時發(fā)現(xiàn)異常。
- 設(shè)立故障快速響應(yīng)機(jī)制，確保故障能在最短時間內(nèi)得到處理。
3. 安全操作規(guī)程
- 制定并執(zhí)行嚴(yán)格的電氣安全操作規(guī)程，確保人員安全。
- 定期進(jìn)行安全教育，提升員工安全意識。
4. 能耗管理與節(jié)能措施
- 實施能源審計，分析能耗狀況，制定節(jié)能目標(biāo)。
- 推廣節(jié)能技術(shù)，優(yōu)化設(shè)備運行模式，降低能耗。
5. 應(yīng)急預(yù)案與演練
- 制定電力中斷、設(shè)備故障等應(yīng)急預(yù)案。
- 定期組織應(yīng)急演練，提升團(tuán)隊?wèi)?yīng)對能力。
6. 維修保養(yǎng)與定期檢查
- 按照設(shè)備制造商建議進(jìn)行定期保養(yǎng)，延長設(shè)備壽命。
- 對關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行季度或半年度全面檢查。
7. 技術(shù)培訓(xùn)與人員資質(zhì)
- 定期為運維人員提供專業(yè)技能培訓(xùn)，保持技術(shù)更新。
- 確保所有操作人員持有相關(guān)資質(zhì)證書，符合行業(yè)規(guī)定。
8. 文檔記錄與報告制度
- 建立完善的設(shè)備運行記錄，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)。
- 定期編制運行報告，評估設(shè)備性能及維護(hù)效果。
標(biāo)準(zhǔn)
新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程需遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：
1. 符合國家及地方電氣安全法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
2. 保證設(shè)備設(shè)施的正常運行，滿足業(yè)主和用戶用電需求。
3. 實現(xiàn)高效能、低能耗的運行模式，確保環(huán)境友好。
4. 提供及時、專業(yè)的服務(wù)，提高客戶滿意度。
5. 建立健全的風(fēng)險防控體系，預(yù)防安全事故的發(fā)生。
6. 通過持續(xù)改進(jìn)，提升供配電系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。
本規(guī)程旨在為新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施的高效、安全運行提供指導(dǎo)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益，同時也為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程范文
物業(yè)項目供配電設(shè)備設(shè)施運行管理規(guī)程
為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)施良好運行,特制定本規(guī)程。
(一)巡視監(jiān)控
1、工程部技工每天巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。
2、工程部技工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《配電房運行記錄》上。
3、巡視內(nèi)容:
(1)變壓器運行是否超溫;
(2)有無異常響聲或氣味;
(3)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;
(5)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
(6)防小動物設(shè)施是否完好;
(7)接地線有無銹蝕或松動;
(8)各種臨時用電接駁情況;各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;
(9)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;
4、對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,工程部當(dāng)值技工應(yīng)及時采取整改措施加以解決,整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。
5、異常情況處置:
(1)觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,工程部當(dāng)值技工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:
a)拉開電源開關(guān),撥去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d)防止觸電者在斷電后跌倒;
e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;
f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時送進(jìn)醫(yī)院;
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。
(2)配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置
a)判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;
c)對可疑處逐個檢查,確認(rèn)故障部位,排除故障。
d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。
(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。
(4)變配電房發(fā)生水浸時的處置
a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知主任,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理;
f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。
(5)市電停時,且發(fā)電機(jī)發(fā)生故障時,應(yīng)急措施:電梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》進(jìn)行救援工作;如有突發(fā)性火災(zāi),則用滅火器及水進(jìn)行撲救。
(二)變配電室管理
1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn),并在工程部人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
2、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。
3、每天打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。
4、機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
5、對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。
(三)交接班要求
1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班;
2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《配電房運行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《配電房運行記錄》上簽名。
3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
(1)上一班運行情況未交代清楚;
(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
(3)機(jī)房不干凈;
(4)接班人未到崗;
(5)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。
4、工程部當(dāng)值人員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運行記錄》內(nèi)。記錄整理成冊后存檔,保存期為兩年。
第2篇 新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程
物業(yè)項目供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程
為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。特制定本規(guī)程。
(一)安全操作注意事項
1、操作高壓設(shè)備設(shè)施時,必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服、使用絕緣操作桿。
2、操作低壓設(shè)備設(shè)施時,必須穿絕緣鞋、戴棉紗手套、避免正向面對操作設(shè)備。
3、嚴(yán)禁帶電工作,緊急情況需帶電工作時,需具備如下條件:
(1)有監(jiān)護(hù)人;
(2)工作場地空間足夠,光線足夠;
(3)所用工具材料齊全;
(4)工作人員必須穿戴絕緣手套、棉工作衣、絕緣鞋。
4、自動空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時,應(yīng)查明原因并排除故障后,再行恢復(fù)供電,不允許強(qiáng)行送電,必要時允許試送電一次。
5、電流互感器不得開路,電壓互感器不得短路,不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。
6、變配電房拉、合閘時,應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。
(二)供配電設(shè)備設(shè)施操作
1、配電變壓器停電的操作要領(lǐng):
(1)拉開各低壓出線開關(guān);
(2)拉開低壓總開關(guān);
(3)拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。
2、自發(fā)電停電的操作要領(lǐng):
(1)拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān);
(2)關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。
(3)配電變壓器送電的操作要領(lǐng):
(4)合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān);
(5)合上低壓總開關(guān);
(6)合上各低壓出線開關(guān)。
3、自發(fā)電送電的操作要領(lǐng):
(1)合上發(fā)電機(jī)控制電源;
(2)合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)。
4、在配電柜開關(guān)上工作前,操作要領(lǐng)如下:
(1)拉開開關(guān)、有明顯的開路點;
(2)驗電、確認(rèn)無電;
(3)掛三相短路接地線;
(4)設(shè)置絕緣隔板(與鄰近帶電體距離在6cm以下者);
(5)掛上:有人工作,禁止合閘標(biāo)示牌于停電開關(guān)處;
(6)站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。
