某大廈中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

有哪些

一、設(shè)備構(gòu)成

1. 中央監(jiān)控系統(tǒng)：包括視頻監(jiān)控、火災報警、環(huán)境監(jiān)控等子系統(tǒng)。

2. 數(shù)據(jù)處理中心：用于收集、分析和存儲各類監(jiān)控數(shù)據(jù)。

3. 通訊設(shè)備：如對講機、電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等，確保信息傳遞暢通。

4. 應(yīng)急電源：保證在主電源故障時，關(guān)鍵設(shè)備能正常運行。

5. 維護工具和備件：用于設(shè)備的日常檢查和維修。

模板

二、運行管理流程

1. 設(shè)備啟動與關(guān)閉：嚴格按照操作手冊進行，確保設(shè)備正常啟動和安全關(guān)閉。

2. 實時監(jiān)控：24小時不間斷監(jiān)控，及時發(fā)現(xiàn)并報告異常情況。

3. 數(shù)據(jù)分析：定期分析監(jiān)控數(shù)據(jù)，識別潛在問題并提出預防措施。

4. 維護保養(yǎng)：執(zhí)行定期維護計劃，包括清潔、潤滑、校準等。

5. 故障處理：快速響應(yīng)故障報警，進行初步診斷并采取修復措施。

6. 訓練與演練：定期組織操作培訓和應(yīng)急演練，提高員工應(yīng)對能力。

標準

三、管理標準與規(guī)范

1. 設(shè)備狀態(tài)：所有設(shè)備應(yīng)保持良好運行狀態(tài)，無明顯損壞或故障。

2. 數(shù)據(jù)準確性：監(jiān)控數(shù)據(jù)需準確無誤，無遺漏或錯誤記錄。

3. 響應(yīng)時間：對異常情況的響應(yīng)時間不超過5分鐘，故障修復時間不超過24小時。

4. 安全合規(guī)：遵守相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標準，確保設(shè)備安全運行。

5. 記錄完整：所有操作、維護和故障處理應(yīng)詳細記錄，便于追溯和改進。

6. 培訓效果：所有工作人員應(yīng)熟悉設(shè)備操作和應(yīng)急流程，通過定期考核驗證。

7. 持續(xù)改進：定期評估管理效能，針對問題提出改進建議，不斷提升設(shè)備管理水平。

本規(guī)程旨在確保某大廈中控室設(shè)備的高效、安全運行，為大廈的安全提供有力保障。各崗位人員需嚴格遵守上述規(guī)定，共同維護中控室的良好運作環(huán)境。在實際操作中，應(yīng)結(jié)合具體情況靈活應(yīng)用，確保規(guī)程的有效實施。

某大廈中控室設(shè)備運行管理規(guī)程范文

大廈中控室設(shè)備運行管理規(guī)程

(1)目的

確保中控室設(shè)備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產(chǎn)安全。

(2)適用范圍

適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的運行

管理。

(3)職責

①中控室保安員負責中控室設(shè)備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

②中控室維修工負責中控室設(shè)備維修保養(yǎng)。

③機電主管負責中控室設(shè)備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

④工作程序

管理人員的工作程序

①中控室保安員

a、中控室保安員負責中控室消防設(shè)備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應(yīng)立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應(yīng)滅火設(shè)備。

b、當故障發(fā)生時,及時通知中控室維修工進行維修。

c、將每班運行情況記錄于《中控室交接班記錄》、《中控室監(jiān)控運行記錄》。

d、在中控室維修工監(jiān)控下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一

次,并將試驗結(jié)果記錄于《中控室交接班記錄》中。

e、在中控室維修工的指導下,每周打掃機房一次,每月清潔設(shè)備一次,保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

②中控室維修工

a、按《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《公共天線檢查保養(yǎng)計劃表》、《保安閉路電視檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講電話檢查保養(yǎng)計劃表》要求按時進行中控室設(shè)備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

b、負責向機電主管申報備品、備件的采購計劃。

c、每月按時對消防應(yīng)急器材進行檢查并填寫《消防應(yīng)急器材檢查表》。

d、負責編制中控室設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

③機電主管

a、負責對大廈內(nèi)中控室的綜合管理,包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管,負責零星設(shè)備配件、材料的采購計劃的編制,外委修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。

b、每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,其中公共天線設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃、保安閉路電視設(shè)保養(yǎng)、防盜報警對講設(shè)備保養(yǎng),每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

④管理處經(jīng)理

a、進行月檢。每月最后一個星期組織有關(guān)人員對中控室機電設(shè)備進行一次紅旗設(shè)備檢評。

b、審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。

⑤中控室管理工作程序

a、中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填好值班記錄。

b、非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要經(jīng)管理處或機電主管批準。

c、各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動位置。

d、每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

e、中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應(yīng)立即核實。屬誤報,應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災報警,應(yīng)迅速報告當班班長、管理處領(lǐng)導組織滅火。

f、中控室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報領(lǐng)導,經(jīng)批準后及時更換。

g、室內(nèi)保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準堆放雜物。

h、消防器材應(yīng)齊備良好,室內(nèi)禁止吸煙。

常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

(5)相關(guān)文件及記錄

①《設(shè)備管理控制程序》

②《管理處內(nèi)部檢查工作規(guī)程》

③《機電設(shè)備臺賬》

④《中控室交接班記錄》

⑤《中控室監(jiān)控運行記錄》

⑥《 設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》

⑦《消防應(yīng)急器材檢查表》

第2篇 大廈中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程制度

大廈中控室設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程

(1)目的確保中控室設(shè)備性能良好,保證安全運行。

(2)適用范圍適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。

(3)職責

①中控室維修工負責中控設(shè)備維修保養(yǎng)。

②機電主管對維修保養(yǎng)工作進行工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。

(四)工作程序

①中控室設(shè)備維修保養(yǎng)工作程序

a、中控室設(shè)備由中控室維修工負責維修保養(yǎng)。

b、機電主管每年12月制定下一年度《消防設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按設(shè)備運行情況制訂中修、大修計劃。

c、中控室維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應(yīng)記錄內(nèi)。

d、消防設(shè)備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。

e、中控室設(shè)備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應(yīng)將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。

f、凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的中控室設(shè)備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。

g、機電主管對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。

②中控室消防設(shè)備檢查保養(yǎng)

a、火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)

每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:

a)按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。

b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。

b、月檢查保養(yǎng)

a)完成日檢保養(yǎng)全部內(nèi)容;

b)控制器主要工作電壓測試;

c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;d)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;

e)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

f)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

g)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;

h)對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應(yīng)進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。

c、年檢查保養(yǎng)

按《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。

d、消防泵的維護保養(yǎng)

泵體:

a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應(yīng)全部替換;

b)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;

c)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。

d)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。

e、閥門、管道及附件:

a)閥門開閉靈活、無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;

b)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;

c)單向閥動作靈活,無漏水;

d)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

f、電機:

a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;

b)線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。

g、每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。

h、風機保養(yǎng)。

a)斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。

b)緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。

c)檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。

d)調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。

e)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。

f)清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。

g)向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。

h)檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。

i)手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。

j)各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。

k)連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。

l)連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。

m)每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。

②疏散出口指示燈的保養(yǎng)

a、月保養(yǎng)內(nèi)容:

a)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;

b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應(yīng)立即修理;

c)檢查出口指示燈安裝是否牢固;

d)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;

e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。

b、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

③滅火器使用及保養(yǎng)

a、滅火器應(yīng)設(shè)置在通風、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

b、滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~-55℃。

c、滅火器設(shè)置地點應(yīng)位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應(yīng)暢通無阻。

d、對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:

a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

b)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);

c)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

d)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);

e)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。

e、按時進行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標志。

h、滅火器由消防部門進行灌裝。

④消火栓的保養(yǎng)

a、每月逐個檢查一次

a)栓外檢查:檢查栓

門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

b)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應(yīng)有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;

c)栓門封條脫落破損的補貼封條。

b、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。

a)完成月檢查中栓外檢查部分;

b)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應(yīng)立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應(yīng)取出刷凈、晾干;

c)將水帶交換折邊或翻動一次;

d)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內(nèi)放好;

e)檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;

f)檢查修整全部支架,掉漆部位應(yīng)重新補刷,同時油漆;

g)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。

(5)相關(guān)記錄

①《檢查保養(yǎng)計劃表》

②《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》

③《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》

④《消防風機半年保養(yǎng)記錄表》

⑤《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄表》

⑥《設(shè)備維修記錄表》

⑦《對外委托維修申請單》

⑧《防盜、報警對講電話保養(yǎng)記錄表》

⑨《保安閉路電視保養(yǎng)記錄表》