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有哪些
綠景物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 日常檢查：涵蓋電梯運(yùn)行狀況、內(nèi)部清潔、緊急呼叫設(shè)備功能、樓層指示燈狀態(tài)等。
2. 定期保養(yǎng)：包括潤滑、緊固、電氣部件檢查、曳引系統(tǒng)測試等。
3. 故障記錄與處理：對電梯故障進(jìn)行詳細(xì)記錄，及時通知維修人員并跟進(jìn)修復(fù)進(jìn)度。
4. 安全管理：確保電梯使用安全，定期開展安全教育，張貼安全提示標(biāo)識。
5. 文件管理：維護(hù)相關(guān)維保記錄、檢查報告、設(shè)備檔案等文件的完整性和準(zhǔn)確性。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 檢查標(biāo)準(zhǔn)：每日至少一次全面巡檢，確保電梯無異常聲響、震動，運(yùn)行平穩(wěn)。
2. 維保標(biāo)準(zhǔn)：每月進(jìn)行一次深度保養(yǎng)，由專業(yè)人員執(zhí)行，嚴(yán)格按照制造商的保養(yǎng)手冊進(jìn)行。
3. 故障處理標(biāo)準(zhǔn)：接到故障報告后，24小時內(nèi)必須有響應(yīng)，48小時內(nèi)完成修復(fù)。
4. 安全標(biāo)準(zhǔn)：所有電梯均需通過年檢，安全裝置有效，緊急呼叫設(shè)備24小時暢通。
5. 文檔標(biāo)準(zhǔn)：所有記錄需保存至少5年，隨時可供查閱。
是什么意思
綠景物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度的實施，旨在確保電梯的正常運(yùn)行，保障業(yè)主和使用者的安全。日常檢查關(guān)注電梯的基本功能，定期保養(yǎng)則旨在預(yù)防潛在故障，延長電梯使用壽命。故障記錄與處理環(huán)節(jié)強(qiáng)調(diào)高效響應(yīng)和快速修復(fù)，以減少停機(jī)時間。安全管理則要求物業(yè)對電梯使用的安全性負(fù)責(zé)，通過教育和警示提高用戶的安全意識。文件管理保證了維護(hù)工作的透明度和可追溯性，以便在需要時提供依據(jù)。這些規(guī)程共同構(gòu)成了一個完整的電梯運(yùn)維管理體系，體現(xiàn)了我們對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主安全的承諾。
綠景物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護(hù)規(guī)程制度范文
物業(yè)轄區(qū)電梯日常巡檢維護(hù)規(guī)程
一.工作內(nèi)容
保證電梯設(shè)備處于良好的工作狀態(tài),達(dá)到安全可靠,舒適無故障使用,最大程度地滿足乘客上下便利、裝載貨物便利的要求。
二.工作要求
(一)作業(yè)前
1.按時打開晚間關(guān)閉的電梯,將手動檔轉(zhuǎn)換到自動檔。
2.檢查轎廂內(nèi)的照明是否良好。
3.檢查基層面板顯示是否正常。
4.檢查大堂召喚按鈕是否正常。
(二)作業(yè)中
1.巡視檢查電梯機(jī)房。
(1)看:制動裝置有無松動,鋼絲繩有無磨損起毛,繩頭有無松動。
(2)聽:曳引電機(jī)轉(zhuǎn)動時,軸承有無異聲,電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無異聲。
(3)摸:曳引電機(jī)、減速器、軸承座等軸動部位溫升是否正常。
(4)嗅:有無異味,如有異味應(yīng)查找異味來源。
2.檢查電梯轎廂與層門。
(1)看:轎廂內(nèi)照明是否良好,樓層顯示按鈕是否完好。
(2)聽:開、關(guān)門是否有撞擊聲,鈴聲是否正常。
(3)嗅:轎廂內(nèi)有無異味。
(4)乘:檢查電梯運(yùn)行中的平穩(wěn)、舒適度及平層精確度。
(5)檢查各層層門是否完好無損、安全可靠。
(6)檢查各樓層召喚按鈕是否有效。
3.檢查電梯井底。
(1)看:井底/井道燈是否完好無損;漲緊輪位置偏差有無超標(biāo)。
(2)檢查井底急停開關(guān)是否安全可靠。
(3)檢查配重、轎廂緩沖距離是否符合規(guī)定。
(4)發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象及時向主管匯報。
(5)準(zhǔn)確清晰地記錄《電梯日常巡視檢查表》。
(三)作業(yè)后
1.將電梯由自動檔切換到手動檔。
2.關(guān)閉電梯電源。
3.檢查轎門是否合攏。
(四)電梯維護(hù)保養(yǎng)
1.電梯機(jī)房每周清潔一次,保持機(jī)房整潔。
2.每半年清掃井底一次,保持井底清潔。
