物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度

有哪些

物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 檢查周期：規(guī)定水泵設(shè)備應(yīng)按照每月、每季度、半年或一年的周期進(jìn)行常規(guī)檢查和保養(yǎng)。

2. 維護(hù)內(nèi)容：涵蓋電機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、泵體密封性、軸承磨損情況、冷卻系統(tǒng)、控制系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)等關(guān)鍵部件。

3. 保養(yǎng)流程：包括停機(jī)、清潔、檢查、維修、測(cè)試和記錄等步驟。

4. 應(yīng)急處理：設(shè)定在遇到故障或異常情況時(shí)的快速響應(yīng)機(jī)制和臨時(shí)措施。

5. 記錄管理：對(duì)每次保養(yǎng)工作進(jìn)行詳細(xì)記錄，以便跟蹤設(shè)備狀況和歷史維護(hù)記錄。

標(biāo)準(zhǔn)

1. 設(shè)備狀態(tài)：水泵應(yīng)保持無(wú)異響、無(wú)泄漏、無(wú)過(guò)熱等異?，F(xiàn)象，運(yùn)行效率符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

2. 維保質(zhì)量：所有維護(hù)工作需由專(zhuān)業(yè)人員執(zhí)行，確保工藝規(guī)范，維修質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

3. 安全合規(guī)：遵守相關(guān)安全規(guī)定，如使用個(gè)人防護(hù)裝備，避免觸電、燙傷等風(fēng)險(xiǎn)。

4. 資料齊全：保養(yǎng)記錄完整，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)項(xiàng)目、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、處理措施及負(fù)責(zé)人簽字等信息。

5. 響應(yīng)時(shí)間：對(duì)于設(shè)備故障，應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)完成初步評(píng)估并制定解決方案。

是什么意思

物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保水泵設(shè)備的正常運(yùn)行，提高其使用壽命，減少因設(shè)備故障導(dǎo)致的停水事件。這意味著物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)需要定期對(duì)水泵進(jìn)行系統(tǒng)的檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，保證供水的穩(wěn)定性和安全性。制度也強(qiáng)調(diào)了規(guī)范操作、安全防范和文檔管理的重要性，以提升物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)性和服務(wù)質(zhì)量。通過(guò)實(shí)施這一規(guī)程，可以有效預(yù)防潛在故障，降低維修成本，保障居民的日常生活不受影響。

物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程制度范文

物業(yè)轄區(qū)水泵定期保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。

2.0適用范圍

物業(yè)公司所管理范圍內(nèi)的水泵

3.0管理內(nèi)容

3.1生活水泵每月進(jìn)行一次一般性檢查保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上,每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.2消防水泵和噴淋水泵每?jī)稍逻M(jìn)行一次試運(yùn)行,運(yùn)行時(shí)間10-15分鐘,消防泵起動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部測(cè)試消火栓出口噴水射程達(dá)6m以上。每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.3生活泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng),記錄在《水泵半年保養(yǎng)記錄》上。

3.4保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門(mén)、壓力表、管道等隨泵同時(shí)保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.5泵體的保養(yǎng)

3.5.1檢查泵體有無(wú)破損、銘牌是否完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。

3.5.2補(bǔ)充潤(rùn)滑油,若油質(zhì)變色,有雜質(zhì),應(yīng)予更換。

3.5.3查盤(pán)根密封情況,若有漏水應(yīng)增加或更換石棉繩填料。

3.5.4聯(lián)軸器的連接鏍絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。

3.5.5生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁,每年應(yīng)拆開(kāi)聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。

3.6電機(jī)的保養(yǎng)

3.6.1電機(jī)的保養(yǎng)每月進(jìn)行,記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.6.2外觀檢查應(yīng)整潔,銘牌完好,接地線(xiàn)連接良好。

3.6.3拆開(kāi)電機(jī)接線(xiàn)盒內(nèi)的導(dǎo)線(xiàn)連接片,用500v兆歐表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相,相對(duì)地間的絕緣電阻應(yīng)不低于0.5兆歐。

3.6.4接線(xiàn)盒內(nèi)三相導(dǎo)線(xiàn)及連接片應(yīng)牢固緊密。

3.7相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng)

3.7.1相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.7.2各個(gè)閥門(mén)的開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活可靠,內(nèi)外無(wú)滲漏。

3.7.3單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活,閥體內(nèi)外無(wú)漏水。

3.7.4壓力表指示準(zhǔn)確,表盤(pán)清晰。

3.7.5管道及各附件外表整潔美觀,無(wú)裂紋,油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。

3.7.6點(diǎn)動(dòng)判斷泵轉(zhuǎn)向是否正確,若有誤應(yīng)予更正。

3.8控制柜的保養(yǎng)

3.8.1控制柜的保養(yǎng),記錄在《水泵月保養(yǎng)記錄》上。

3.8.2斷開(kāi)控制柜總電源,檢查各轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān),啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作奕靈活可靠。

3.8.3檢查柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完發(fā)好,緊固各電器接觸線(xiàn)頭和接線(xiàn)端子的接線(xiàn)鏍絲。

3.8.4清潔控制柜內(nèi)外灰塵。

3.8.5合上總電源,檢查電源指示應(yīng)正常。

3.9保養(yǎng)完畢起動(dòng)水泵,觀察電流表、指示燈指示是否正常。

3.10觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn),無(wú)明顯振動(dòng)和異聲,壓力表指示正常,控制柜各電器無(wú)不良噪音。

4.0相關(guān)記錄

4.1《水泵月保養(yǎng)記錄》

4.2《水泵半年保養(yǎng)記錄》

編寫(xiě):zz審批:zz