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有哪些
物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 定期檢查：對電梯進(jìn)行每日、每周、每月的常規(guī)檢查，確保其正常運行。
2. 維護(hù)保養(yǎng)：包括清潔、潤滑、調(diào)整和更換磨損部件，以保持電梯的良好狀態(tài)。
3. 故障處理：設(shè)立快速響應(yīng)機(jī)制，一旦發(fā)生故障，立即進(jìn)行排除。
4. 記錄管理：詳細(xì)記錄每次維護(hù)保養(yǎng)的情況，便于追蹤電梯狀態(tài)和預(yù)防潛在問題。
5. 安全培訓(xùn)：對物業(yè)員工和使用者進(jìn)行電梯安全知識的培訓(xùn)。
6. 合規(guī)性審查：定期進(jìn)行法規(guī)符合性審查，確保電梯運營符合國家及地方規(guī)定。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 檢查標(biāo)準(zhǔn)：每日檢查應(yīng)覆蓋電梯的所有可見部分，確保無異常聲響、振動或異味。每周和每月的深度檢查需涵蓋電氣系統(tǒng)、制動裝置和鋼絲繩等關(guān)鍵部位。
2. 維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：保養(yǎng)工作需由專業(yè)人員執(zhí)行，按照制造商提供的手冊進(jìn)行，保證設(shè)備性能穩(wěn)定。
3. 故障處理標(biāo)準(zhǔn)：故障響應(yīng)時間不超過30分鐘，修復(fù)時間視故障嚴(yán)重程度而定，但應(yīng)盡快恢復(fù)電梯服務(wù)。
4. 記錄管理標(biāo)準(zhǔn)：所有維護(hù)保養(yǎng)記錄需清晰、準(zhǔn)確，保存至少5年以備查閱。
5. 安全培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)：每年至少進(jìn)行一次安全培訓(xùn)，確保所有相關(guān)人員了解電梯安全操作規(guī)程。
6. 合規(guī)性審查標(biāo)準(zhǔn)：每年至少進(jìn)行一次全面的合規(guī)性審查，確保電梯的運行符合相關(guān)法規(guī)要求。
是什么意思
物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度旨在確保電梯的安全、穩(wěn)定運行，降低故障率，延長設(shè)備壽命。這意味著物業(yè)需投入資源進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時處理故障，保證電梯的高效服務(wù)。通過記錄管理和安全培訓(xùn)，提升管理水平和用戶安全意識。合規(guī)性審查則確保物業(yè)遵守行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)，為用戶提供一個安全可靠的乘梯環(huán)境。這套制度是物業(yè)項目管理的重要組成部分，旨在保障居民和訪客的生命安全，提高服務(wù)質(zhì)量。
物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
物業(yè)項目電梯日常維修保養(yǎng)規(guī)程
為規(guī)范電梯維修保養(yǎng)工作,確保電梯各項性能完好,特制定本規(guī)程。
1.0電梯維修保養(yǎng)安全操作
1.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:
a.在電梯基站門口處放置檢修停用標(biāo)牌;
b.關(guān)好廳門,不能關(guān)廳門時,用合適的護(hù)攔擋住入口處,防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或進(jìn)入電梯井道;
c.有人在轎頂上做檢修工作時,必須按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。
1.2檢修過程中的安全注意事項:
a.給轉(zhuǎn)動部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時必須停閉電梯;
b.人在轎頂上工作時,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈,以防滑倒;
c.人在轎頂上準(zhǔn)備開動電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時,必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開電梯時,要交代和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開動電梯;
d.禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;
e.檢修電器部件時應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在安全切斷電源的情況下操作時,應(yīng)將底坑檢測視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開;應(yīng)預(yù)防觸電,并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人,必備的工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然起動運行。
f.使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的,電壓為36v以下的安全燈。最好使用手電筒;
嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與門;
g.廳上坎之間進(jìn)行長時間的維修操作;
h.底坑深度超過1.5m的,應(yīng)用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開關(guān)斷開
i.應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時作業(yè),必須同時作業(yè)時,下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽;
j.檢修未完,檢修人員需暫時離開現(xiàn)場時,應(yīng)做到:
--關(guān)閉所有廳門,暫時關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物,進(jìn)行安全圍擋,并在該廳門口懸掛危險、切勿靠近警告牌,并派人看守;
--切斷電梯總電源開關(guān);
--排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。
k.檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:
--將所有開關(guān)恢復(fù)到原來狀態(tài),檢查工具、材料有無遺落在設(shè)備上;
--清點工具、材料、打掃工作現(xiàn)場,摘除懸掛的告示牌;
--送電試運行,觀察電梯運行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時整改;
--通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運行。
2.0電梯的日常保養(yǎng)維修由外委完成。
3.0每月對電梯各部位進(jìn)行二次檢查、清潔、潤滑(著重對各安全裝置效能檢查),對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時,可以一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進(jìn)行,也可以對所有電梯分項目進(jìn)行保養(yǎng)。
3.1檢查曳引電動機(jī)、減速箱有無異常響聲,如有則應(yīng)對曳引電動機(jī)軸承加注潤滑油,對減速箱加入蝸輪蝸桿潤滑油。
3.2檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無損壞,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動機(jī)、減速箱地腳螺栓有無松動現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。
3.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑良好、動作是否靈活無阻礙,否則應(yīng)加潤滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無松動,如松動則應(yīng)擰緊。制動器溫度不超過60℃。
3.4門機(jī)自流電動機(jī)碳刷磨損如果超過新裝時的1/3時則應(yīng)更換。
3.5限速器轉(zhuǎn)銷處應(yīng)加潤滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無異常磨損,如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無油污;限速器夾繩鉗口應(yīng)無油污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。
3.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整;檢查限位器開關(guān)是否處于正常位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。
3.7檢查安全鉗傳動連桿動作是否靈活無卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對各傳動加注潤滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙應(yīng)為2-4mm。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無油污。
3.8清潔控制柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器、繼電器動作是否正常,有無異常聲響,觸點有無打火、熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則應(yīng)進(jìn)行整修,整修達(dá)不到要求的則應(yīng)更換同型號規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無松動、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則應(yīng)處理并擰緊;檢查各儀表、信號燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。
3.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷齒、開裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶;檢查各傳動機(jī)構(gòu)動作是否靈活無阻滯,如阻滯則應(yīng)對各傳動部位加潤滑油;檢查電氣觸頭或開關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭和修理。
3.10清除轎門、各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油污。
3.11檢查各廳門門鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門鎖轉(zhuǎn)動部位應(yīng)注入潤滑油;檢查操縱箱按鈕、開關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時更換。
3.12檢查自動門傳動機(jī)構(gòu),安全觸板傳動機(jī)是否正常,各部位螺釘、定位裝置是否緊固,門機(jī)皮帶有無損壞,開關(guān)門動作是否靈活可靠,轎廂門限位開關(guān)、減速開關(guān)、門鎖接點、電阻器等有無損壞。要求門刀距廳門地坎5-8mm,運行中門刀不能碰門轆轤,門刀與門轆轤間隙為3mm,廳門不能從外面用手扒開。對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑油,保證轉(zhuǎn)動自如,安全觸板動作靈敏可靠。
3.13檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中油量(正常應(yīng)為2/3油盒),缺油應(yīng)及時加好;檢查滾輪導(dǎo)靴膠皮有無開裂、膨脹,如開裂、膨脹則應(yīng)更換。
3.14檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門和轎門機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)位開關(guān)、急停開關(guān)、安全開關(guān)、檢修開關(guān)、終端限位安全裝置是否動作可靠,對不符合要求的要調(diào)整或更換,對傳動部位應(yīng)加潤滑油。
3.15清除對重架、對重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑,清潔接油盒。
3.16檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。
3.17檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無伸長,如伸長則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳引輪繩槽應(yīng)清潔無油污。
3.18檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動則應(yīng)擰緊。
3.19做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。
4.0每年對電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。
4.1每年對減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。
4.2檢查制動片磨損情況,如磨損厚度超過新裝時厚度的1/2時則應(yīng)更換。
4.3清潔限速輪、張緊輪并加潤滑油。
4.4張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500±50mm,超過規(guī)定的應(yīng)予以截繩。
4.5檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)靴的間隙(正常值2-4mm),試驗安全鉗動作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。
4.6清潔機(jī)械選層器,對各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,損壞的元器件應(yīng)予以更換。
4.7清潔廳門吊門輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門輪、地腳滑塊,調(diào)整好門機(jī)速度。
4.8調(diào)整廳轎門位置、門鎖位置,緊固各部位螺栓,門刀與層門地坎、門鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證5-8mm。
4.9緊固對重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部位螺栓,調(diào)整緊固補償鏈,運行時應(yīng)無撞擊聲。
4.10加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗時,復(fù)位開關(guān)應(yīng)動作準(zhǔn)確傳動部分應(yīng)靈活。
4.11對終端極限開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳門地坎以外50-70mm。
4.12對終端極限開關(guān)做越程試驗,其越程距離為上下端站廳站地坎以外150-200mm。
4.13檢查動力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5兆歐以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25兆歐以上,電氣設(shè)備的金屬外殼對地應(yīng)在4兆歐以上,如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。
4.14檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常,如果不行則應(yīng)更換。
5.0突然發(fā)生的電梯故障,先組織解決而后寫出《--事故報告》并上報公司。
