- 目錄
有哪些
物業(yè)空調設備設施保養(yǎng)維修規(guī)程主要包括以下幾個方面：
1. 日常檢查：包括空調設備的運行狀態(tài)、冷凝水排放、濾網(wǎng)清潔等。
2. 定期維護：對空調主機、冷卻塔、風管系統(tǒng)進行定期清洗、潤滑和緊固。
3. 故障處理：對發(fā)現(xiàn)的問題及時維修，確保設備正常運行。
4. 能效監(jiān)控：定期測試空調系統(tǒng)的能效比，調整運行參數(shù)以提高能源利用效率。
5. 應急預案：制定和更新空調故障應急預案，確保在設備故障時能夠快速恢復服務。
標準
1. 檢查標準：每日檢查應詳細記錄設備運行數(shù)據(jù)，異常情況需立即報告。
2. 維護標準：每次維護后需填寫維護報告，注明維護內容、時間及結果。
3. 故障處理標準：24小時內響應故障報告，48小時內完成修復。
4. 能效標準：空調系統(tǒng)能效比應保持在行業(yè)平均水平以上。
5. 應急預案標準：預案應包含備用設備啟用、臨時降溫措施及用戶溝通策略。
是什么意思
物業(yè)空調設備設施保養(yǎng)維修規(guī)程旨在確保空調系統(tǒng)的穩(wěn)定運行，為業(yè)主和租戶提供舒適環(huán)境。日常檢查和定期維護是預防性工作，通過定期清理和檢查，減少設備故障率。故障處理標準強調了快速響應和修復，保證服務連續(xù)性。能效監(jiān)控是為了節(jié)能降耗，符合綠色建筑的要求。應急預案則體現(xiàn)了物業(yè)管理的專業(yè)化和責任感，能在突發(fā)情況下保障服務不受影響。這些規(guī)程的執(zhí)行，需要專業(yè)人員的技能和責任心，同時也依賴于合理的資源分配和有效的管理機制。
物業(yè)空調設備設施保養(yǎng)維修規(guī)程范文
質量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導書
--物業(yè)空調設備(設施)保養(yǎng)維修規(guī)程
1.0 目的
有計劃地對機組進行保養(yǎng)和檢查各種功能部件,其保持最高的工作效率。
2.0 適用范圍
適用于__管理處。
3.0 職責
3.1機電維修人員負責維護保養(yǎng)工作。
3.2 機電班長負責維護保養(yǎng)工作的安排、指導。
4.0 工作程序
4.1 壓縮機回油系統(tǒng)除污器的清洗方法
4.1.1 關閉除污器兩側的截止閥。
4.1.2 慢慢(為了泄壓)擰松帽蓋螺紋,讓帽蓋板保持壓在除污器殼體上,設法截取留在除污器殼體上的油。
4.1.3 卸下并清洗除污器的濾芯。
4.1.4 插入濾芯,再重新裝上帽蓋。
4.1.5 開啟除污器兩側的截止閥,檢查冷媒是否滲漏。
4.1.6 應每半年清洗一次回油系統(tǒng)的除污器。
4.2 油過濾器的清洗和更換方法
4.2.1 關閉過濾器兩側的截止閥。
4.2.2 每只過濾器有一只級泄去過濾器內壓力的小閥門,泄壓時要緩慢、小心。
4.2.3 如機組配的是旋裝式罐型過濾器,可作板手或小工具卸下過濾器,扔棄后再安裝新。
4.2.4 如果機組配的是芯子可更換的過濾器,用板手套在過濾器底部的六角帽蓋上把蓋卸下,然后取出并扔過濾芯子,清洗殼體內壁,安裝新芯子,最后再把過濾器裝好。
4.2.5 開啟過濾器兩側的截止閥,開啟過濾器上的小閥門,放出過濾器內的空氣。
4.2.6 檢查冷媒是否滲漏。
4.3 機組注油的方法
4.3.1 機組應停機。
4.3.2 將注油泵的吸油口浸入清潔的新油桶內,再將其排油口與組注油閥相接。先不要擰緊注油閥接口,在油泵進行了幾次行程將空氣壓出后再擰緊。這樣既使油注入管內又防止空氣被入機內。
4.3.3 打開注油閥將油泵入機組。直到油分離器中的油位約在上視鏡中間為止,然后關閉注油閥,卸下手動油泵接口。
4.3.4 在一完成注油工作后即閉合至啟動器的電源,使油加熱器通電,它可使油的冷媒農度保持在最低值。
4.4 機組滲漏檢查
4.4.1 運行期間的滲漏檢查
機組受截運行之后,高壓部件應用檢漏儀認真檢漏,要確認所有接口是嚴密的。如有滲漏,就會出現(xiàn)抽氣頻繁和冷媒損失,當表明有滲漏時,應立即予以修理。
4.4.2 機組r22壓力試驗檢測方法
4.4.2.1在系統(tǒng)中沒有壓力時,通過充注閥將r-22汽體干燥氮氣注入系統(tǒng)中,使其壓力達到150磅/英寸表壓。
4.4.2.2 確認冷媒農度已達到系統(tǒng)中的各個部分,稍微開啟注油閥,用檢漏儀檢測是否有冷媒出來。
4.4.2.3檢油要圍繞在每個連接點和在廠內焊的焊逢。
4.4.2.4 如需對蒸發(fā)器和冷凝器進行檢漏,打開蒸發(fā)器和冷凝器封蓋上的放空氣口,檢測是否有冷媒出來。
4.4.2.5 當機組已達到絕對嚴密后,用充注閥注入氮氣和冷媒混合物。
4.5 機組抽真空
4.5.1 真空試驗的方法
4.5.1.1將一臺帶指示器的高容量真空泵與機組的充注閥相接,然后啟泵。
4.5.1.2 開大機上所有閥門,包括抽氣閥和表閥,確認所有通大氣的閥門是關閉的。
4.5.1.3 依照真空干燥這節(jié)內容運行真空泵,直至濕球溫度達到+32
