有哪些
大廈中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：
1. 設備定期檢查
2. 故障處理流程
3. 維護保養(yǎng)計劃
4. 設備使用記錄與報告
5. 應急預案與安全措施
6. 人員培訓與資質(zhì)管理
標準
1. 設備定期檢查：所有設備應每季度進行一次全面檢查，包括硬件性能、軟件穩(wěn)定性及連接線路的安全性。
2. 故障處理流程：一旦設備出現(xiàn)異常，需立即上報，由專業(yè)技術(shù)人員進行故障診斷，并在24小時內(nèi)完成修復工作。
3. 維護保養(yǎng)計劃：制定詳細的年度保養(yǎng)計劃，確保每臺設備每年至少進行兩次深度保養(yǎng)。
4. 設備使用記錄與報告：每次設備操作和維修后，都應詳細記錄，以便追蹤設備狀態(tài)和預測潛在問題。
5. 應急預案與安全措施：建立應急響應機制，定期演練，確保在緊急情況下能快速有效地采取行動。
6. 人員培訓與資質(zhì)管理：所有中控室工作人員必須接受專業(yè)培訓，取得相關(guān)資質(zhì)證書，并定期進行技能復訓。
是什么意思
1. 設備定期檢查意味著定期對中控室設備進行全面的健康檢查，以預防潛在故障，保證設備正常運行。
2. 故障處理流程規(guī)定了從發(fā)現(xiàn)設備問題到解決問題的步驟和時間限制，確保故障能得到及時解決，不影響大廈的正常運營。
3. 維護保養(yǎng)計劃旨在通過定期的維護工作，延長設備壽命，減少突發(fā)故障的發(fā)生。
4. 設備使用記錄與報告是設備管理的重要環(huán)節(jié)，便于跟蹤設備狀態(tài)，為決策提供數(shù)據(jù)支持。
5. 應急預案與安全措施旨在確保在突發(fā)事件中，中控室能迅速響應，保障大廈內(nèi)人員和設施的安全。
6. 人員培訓與資質(zhì)管理強調(diào)了員工的專業(yè)技能和持續(xù)學習，以提高工作效率和應對復雜情況的能力。
以上規(guī)程旨在確保大廈中控室設備的穩(wěn)定運行，保障大廈的安全與高效管理。執(zhí)行過程中，各部門需嚴格遵守，共同維護大廈的正常秩序。
大廈中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程制度范文
大廈中控室設備維修保養(yǎng)規(guī)程
(1)目的確保中控室設備性能良好,保證安全運行。
(2)適用范圍適用于大廈的消防系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、防盜報警對講電話系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
(3)職責
①中控室維修工負責中控設備維修保養(yǎng)。
②機電主管對維修保養(yǎng)工作進行工作指導、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。
(四)工作程序
①中控室設備維修保養(yǎng)工作程序
a、中控室設備由中控室維修工負責維修保養(yǎng)。
b、機電主管每年12月制定下一年度《消防設備檢查保養(yǎng)計劃表》、《防盜報警對講系統(tǒng)、公共天線、保安閉路電視系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計劃表》,并按設備運行情況制訂中修、大修計劃。
c、中控室維修工按各保養(yǎng)計劃表的要求進行維修保養(yǎng),并將維修保養(yǎng)情況記錄于相應記錄內(nèi)。
d、消防設備維修后必須恢復原來狀態(tài),不得隨意更改原器材、線路。
e、中控室設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內(nèi)無法解決的故障,應將故障原因、解決時間上報管理處,限期解決。
f、凡是夜間發(fā)生的,不影響用戶生活、工作的,不會產(chǎn)生嚴重后果的中控室設備故障,可以由早班中控室維修工進行維修。
g、機電主管對維修保養(yǎng)提供工作指導及檢查監(jiān)督。
②中控室消防設備檢查保養(yǎng)
a、火災報警系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)
每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查:
a)按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢。
b)然后按消聲鍵,消去控制器的聲音。
b、月檢查保養(yǎng)
a)完成日檢保養(yǎng)全部內(nèi)容;
b)控制器主要工作電壓測試;
c)公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;d)隨機抽取不低于5%的煙感器,噴煙后查視報警是否正確;
e)手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;
f)任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;
g)對樓層內(nèi)道中各支箱進行外觀檢查,外接線是否固定良好;
h)對火災報警控制柜、聯(lián)動控制柜等進行清掃除塵。線路松動,應進行緊固。對自檢、消音、復位功能檢查,主電源與備用電源切換、報警檢查。
c、年檢查保養(yǎng)
按《消防設備年保養(yǎng)記錄表》執(zhí)行。
d、消防泵的維護保養(yǎng)
泵體:
a)檢查、補充、替換潤滑油,如油質(zhì)變色,有鐵屑應全部替換;
b)泄漏檢查:盤根良好,泵體無滲水、溢水、砂眼,泵軸滲水無溢流到地面;
c)轉(zhuǎn)動靈活,無卡殼,泵軸與電機軸在同一中心線,機座緊固,螺絲無銹(有防銹措施),墊片齊。
d)外觀整潔,油漆完好,標志清楚,銘牌字跡清晰。
e、閥門、管道及附件:
a)閥門開閉靈活、無卡阻,關(guān)閉嚴密,內(nèi)外無漏水;
b)閥體、手柄完好,閥桿潤滑好,外觀整潔;
c)單向閥動作靈活,無漏水;
d)壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。
f、電機:
a)外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固牢靠,聯(lián)軸器有保護罩;
b)線耳聯(lián)接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分,接地良好。
g、每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄于《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。
h、風機保養(yǎng)。
a)斷開主電源,掛上標示牌,檢查電機接地是否良好。
b)緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸器。
c)檢測電動機的絕緣電阻,檢查主回路接觸點。
d)調(diào)整皮帶松緊,手轉(zhuǎn)皮帶輪,觀察轉(zhuǎn)動是否良好。
e)檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。
f)清潔電機及風濾器和機殼內(nèi)部。
g)向轉(zhuǎn)動部位加潤滑油,保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。
h)檢查調(diào)節(jié)閥的機械開閉動作、開閉角度標志。
i)手動開機測定三相電流值,檢查指示燈電壓、電流表,聽查風機各部件運行聲音。
j)各遙控點的控制箱(含箱內(nèi)元件)全面檢查。
k)連續(xù)三次停開機檢查手動各點遙控的正確性、可靠性。
l)連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時驗證風機運轉(zhuǎn)正常。
m)每半年進行一次定期保養(yǎng)檢修,并記錄。
②疏散出口指示燈的保養(yǎng)
a、月保養(yǎng)內(nèi)容:
a)檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象;
b)出口指示燈電源指示燈是否亮,如不亮,應立即修理;
c)檢查出口指示燈安裝是否牢固;
d)針對檢查中發(fā)現(xiàn)的缺陷取下來進行修復,再裝回原位;
e)燈箱外殼及面板擦抹干凈。
b、每3個月進行一次備用電池亮燈(半個小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。
③滅火器使用及保養(yǎng)
a、滅火器應設置在通風、干燥、清潔的地面,不得受到烈日的暴曬,不得接近熱源或受劇烈振動。
b、滅火器懸掛地點的環(huán)境溫度為-10℃~-55℃。
c、滅火器設置地點應位置明顯,便于取用,并且不影響安全疏散,推車式滅火器與其保護對象之間的通道應暢通無阻。
d、對滅火器要經(jīng)常進行檢查,檢查內(nèi)容為:
a)噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);
b)壓力表指針是否在綠色區(qū)域(如在紅色區(qū)域要檢查原因,檢查后要重新灌裝);
c)零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);
d)可見部位防腐層是否完好(輕度脫落要及時補好,明顯腐蝕應送專業(yè)部門維修及進行耐壓試驗);
e)鉛封是否完好(一經(jīng)開放,必須按規(guī)定再行充裝,并作密封試驗,重新鉛封)。
e、按時進行定期檢查、保養(yǎng):每半年檢查一次噴嘴和噴射管有否堵塞、腐蝕損壞,剛性連接式噴筒是否能繞其軸線回轉(zhuǎn),并可在任意位置停留,推車式滅火器的行車機構(gòu)是否靈活,有否檢驗標志。
h、滅火器由消防部門進行灌裝。
④消火栓的保養(yǎng)
a、每月逐個檢查一次
a)栓外檢查:檢查栓
門關(guān)閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;
b)隨機抽取消火栓總數(shù)的10%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落,栓內(nèi)水龍頭有無滲漏;
c)栓門封條脫落破損的補貼封條。
b、每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水沖洗同步)。
a)完成月檢查中栓外檢查部分;
b)開栓門取出水帶,仔細檢查有無破損,如有應立即修補或替換;檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉,如有,應取出刷凈、晾干;
c)將水帶交換折邊或翻動一次;
d)檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否方便牢固,有無缺損,如有,立即修復,然后擦凈在栓內(nèi)放好;
e)檢查接口墊圈是否完好無缺,替換閥上老化的皮墊,將閥桿上油;
f)檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷,同時油漆;
g)將栓箱內(nèi)清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上栓門,貼上封條。
(5)相關(guān)記錄
①《檢查保養(yǎng)計劃表》
②《消防設備月保養(yǎng)記錄表》
③《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》
④《消防風機半年保養(yǎng)記錄表》
⑤《消防設備年保養(yǎng)記錄表》
⑥《設備維修記錄表》
⑦《對外委托維修申請單》
⑧《防盜、報警對講電話保養(yǎng)記錄表》
⑨《保安閉路電視保養(yǎng)記錄表》
