有哪些
物業(yè)公司房屋驗收接管規(guī)程
一、前期準備
1. 組建專業(yè)團隊：選拔有經驗的工程、物業(yè)管理人員，組成驗收小組。
2. 收集資料：獲取房屋建設圖紙、施工記錄、質檢報告等相關文件。
3. 制定計劃：確定驗收時間表，明確各項檢查內容。
二、現場驗收
1. 結構安全：檢查墻體、梁柱、地基等建筑結構的穩(wěn)固性。
2. 水電設施：測試水電供應，檢查管道、電路布局及功能。
3. 設施設備：確認電梯、消防系統(tǒng)、空調、照明等設備運行正常。
4. 公共區(qū)域：評估走廊、樓梯、停車場等公共空間的完整性和安全性。
5. 環(huán)境衛(wèi)生：考察綠化、排水、垃圾處理等環(huán)境衛(wèi)生狀況。
三、后期跟進
1. 整改反饋：對驗收中發(fā)現的問題列出清單，向開發(fā)商提出整改要求。
2. 監(jiān)督整改：跟蹤整改進度，確保問題得到解決。
3. 文檔整理：整理驗收報告，歸檔相關資料，為后續(xù)物業(yè)管理提供依據。
標準
1. 符合國家建筑法規(guī)：所有驗收項目需符合國家及地方的建筑質量標準。
2. 完整性：所有設施設備應處于完好狀態(tài)，無明顯破損或缺失。
3. 功能性：所有設施設備應能正常運轉，滿足住戶日常生活需求。
4. 安全性：建筑物及公共設施應無安全隱患，符合消防、環(huán)保等安全規(guī)定。
是什么意思
物業(yè)公司房屋驗收接管規(guī)程，是指在開發(fā)商完成房屋建設后，物業(yè)公司按照既定程序和標準進行的一系列檢查和接收工作。這個規(guī)程旨在確保交付給業(yè)主的房屋質量和安全，同時為后續(xù)的物業(yè)管理打下堅實基礎。驗收不僅關注房屋本身的結構安全和設施完備，還包括公共區(qū)域的環(huán)境和設施，以保證整個小區(qū)的居住品質。在驗收過程中發(fā)現問題，物業(yè)公司會督促開發(fā)商進行整改，直至達到標準，最后形成完整的驗收報告，作為物業(yè)管理和維護的重要參考。
物業(yè)公司房屋的驗收接管規(guī)程范文
1.0目的
在竣工驗收合格的基礎上再驗收,以滿足使用功能為主要目的。
2.0適用范圍
開發(fā)商移交給物業(yè)管理公司的所有建筑及附屬設施。
3.0 依據《物業(yè)服務工程驗收程序》制定規(guī)程
3.1 接管驗收應驗交的資料
3.1.1綜合資料:
3.1.1.1項目土地使用合同、紅線圖、立項文件、工程申報批建文件及計劃批準文件;
3.1.1.2建設許可證。
3.1.2技術資料:
3.1.2.1竣工圖:包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙;
3.1.2.2地質勘察報告;
3.1.2.3工程合同及開、竣工報告;
3.1.2.4工程預決算書;
3.1.2.5圖紙會審記錄;
3.1.2.6工程設計變更通知及技術核定單(包括質量事故處理記錄);
3.1.2.7隱蔽工程驗收簽證;
3.1.2.8沉降觀察點建立報告《沉降觀察報告》;
3.1.2.9竣工驗收證明書;
3.1.2.10鋼材、水泥等主要材料的質量保證書;
3.1.2.11新材料、構配件的鑒定合格證書;
3.1.2.12水、電、電梯等設備的檢驗合格報告;
3.1.2.13砂漿、混凝土試塊試壓報告;
3.1.2.14供水、供氣管道的試壓報告。
3.2接管驗收程序
3.2.1由建設單位備齊接管驗收應驗交的資料;填寫《工程與設備驗收資料收發(fā)登記表》。
3.2.2物業(yè)管理公司會同建設單位對房屋的主體結構、外墻、屋面、按地面、電氣、水、消防、供氣、電梯、附屬工程及其他項目進行質量與使用功能的檢驗,依據為《房屋接管驗收標準》及相關設備文件說明書并填入《驗收移交書》。
3.2.3對驗收中發(fā)現的質量問題,填寫由總公司工程項目部制定的驗收表,限期由建設單位進行整改,直至合格。
3.2.4抄水、電、氣表底度。
3.2.5房屋檢驗合格后,物業(yè)管理公司簽置驗收合格憑證,簽發(fā)接管文件。
4.0 相關文件
4.1《物業(yè)服務工程的驗收程序》
5.0相關記錄
5.1《驗收移交書》
5.2《工程與設備驗收資料收發(fā)登記表》
6.0 附錄
6.1《房屋接管驗收標準》2023年7月1日
6.2《__項目驗收表》
編寫:zz
審批: zz
