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有哪些
物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程制度主要包括以下幾個方面：
1. 報修流程：業(yè)主或住戶發(fā)現(xiàn)房屋問題后，應通過指定渠道（如電話、微信、物業(yè)app等）進行報修。
2. 故障分類：根據(jù)房屋問題的性質和嚴重程度，分為緊急維修和常規(guī)維修兩類。
3. 響應及時性：對于緊急維修，物業(yè)需在接到報修后立即響應；常規(guī)維修則在24小時內回應。
4. 維修人員派遣：根據(jù)故障類型，派遣具備相應技能的維修人員。
5. 維修質量標準：確保維修工作符合國家相關建筑維修標準和規(guī)定。
6. 維修費用處理：明確維修費用的承擔方，區(qū)分公共設施維修和個人設施維修的責任。
7. 記錄與跟蹤：建立維修記錄，對維修過程進行跟蹤，確保問題得到解決。
8. 反饋機制：設立業(yè)主滿意度調查，收集反饋以持續(xù)改進服務。
標準
1. 服務態(tài)度：維修人員需保持專業(yè)、禮貌，對待業(yè)主的需求耐心解答。
2. 工作效率：維修人員應盡快完成維修工作，減少對業(yè)主生活的影響。
3. 安全規(guī)范：維修過程中嚴格遵守安全操作規(guī)程，預防二次損害。
4. 材料使用：選用合格、耐用的材料，保證維修效果。
5. 環(huán)保意識：維修過程中注意環(huán)保，減少廢棄物，妥善處理垃圾。
6. 質量驗收：維修完成后，由業(yè)主簽字確認，確保維修質量達到預期。
是什么意思
物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程制度旨在確保房屋維修工作的高效、專業(yè)和公正。它規(guī)定了從報修到維修完成的全過程管理，明確了各個環(huán)節(jié)的標準和要求。其意義在于：
1. 提升服務質量：通過規(guī)范化的流程，提高維修服務的及時性和滿意度。
2. 保障業(yè)主權益：明確維修責任，防止因職責不清導致的糾紛。
3. 促進溝通：通過反饋機制，增進物業(yè)與業(yè)主之間的溝通，提升服務透明度。
4. 提高效率：合理分配資源，提高維修工作效率，減少無效勞動。
5. 保障安全：強調安全操作，防止維修過程中發(fā)生安全事故。
6. 保護環(huán)境：提倡環(huán)保理念，降低維修活動對環(huán)境的影響。
該規(guī)程制度旨在為物業(yè)轄區(qū)內的房屋維修工作提供清晰的指導，確保服務質量和業(yè)主滿意度，同時也有利于維護物業(yè)與業(yè)主的良好關系，推動社區(qū)和諧穩(wěn)定。
物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程制度2范文
第1篇 物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程制度2
物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程(2)
二、修理門窗
1、檢查門窗的附件是否齊全。
2、檢查有無配件損壞。
3、更換配件。
4、將門窗反復開啟數(shù)次,檢查是否有異聲及不靈活之處,以達到開關自如的目的。
5、提請用戶注意:
a.需定期往轉動部分加油。
b.如門窗有損壞,不要輕易動,以免發(fā)生不必要的意外。
三、換鎖(木門、鐵門)
1、拆下門鎖,檢查鎖壞在何處,如能修理,及時修理,如鎖不能使用即更換新鎖。
2、鎖裝上后,查看鎖蓋與鎖孔是否配合緊密,反復開關,查看是否靈活。
3、提醒住戶不要用匙亂扭鎖,防止鎖內部件損壞,造成無法使用。
四、電的維修
(維修人員排除故障在確認線路完好后,方可恢復送電。)
(一)、配電室開關故障
(此項維修適用于抽屜式低壓開關故障的維修)
1、分析原因:低壓開關跳閘或燒壞,可能由以下原因造成:
①因控制線路出現(xiàn)短路現(xiàn)象,導致熔斷器的熔體熔斷或線路中的短路電流大于空氣開關的額定短路通斷能力時,空氣開關燒壞。
②因控制線路過載,開關跳閘或線路上的負載電流大于空氣開關的額定電流與電流脫扣器的額定電流時,空氣開關燒壞或接觸器觸頭長期通過較大的通斷電流,引起觸頭嚴重發(fā)熱燒蝕損壞。
2、維修程序:
a.針對①的情況,先將抽屜上的空氣開關置于off位置,再將電源兩側的斷路器置于分閘位置(根據(jù)實際配電線路,在不影響其它供電線路負荷情況下),然后將開關抽屜抽出來,用萬用表檢查線路,查找短路故障點,排除故障后再檢查開關抽屜內的所有電氣保護元件是否完好,保護元件動作的整定值是否滿足設計要求,最后更換同一技術規(guī)格的空氣開關或熔斷器,恢復正常送電。
b.針對②中的情況,如果是開關跳閘,先將電源側的斷路器置于分閘位置(根據(jù)實際配電線路,在不影響其它供電線路情況下),然后將開關抽屜抽出來,用萬用表檢查線路,確線路無故障后,將開關抽屜復位,恢復正常送電,然后用鉗型電流表測試三相負載電流(或通過柜上的電流指示儀表觀測),看是否超過設計要求;如確認為是由于線路過載造成開關跳閘,需將此線路負荷減少;如空氣開則關燒壞或接觸器觸頭燒蝕損壞,則需更換同一技術規(guī)格的元件后,方可恢復正常送電。
3、驗電:線路送電后,看線路上的電壓、電流表指示是否穩(wěn)定正常。
(二)、住戶家中無電
1、分析原因,住戶家中沒電可能由下列幾種原因造成:
①線路停電檢修。
②用戶總開關燒壞。
③因住戶使用的電器設備內部故障,或線路短路致使保護控制開關跳閘。
④進戶線與接線端子接觸不牢。
⑤電度表燒壞。
2、維修程序:
a.若屬①中的情況,應向住戶說明停電的原因。
b.針對②中的情況,首先斷開電源開關,檢查住戶用電設備及使用現(xiàn)場,看線路是否出現(xiàn)短路、負荷太大超過電源保護開關容量、接線端子接觸不良長期過熱燒壞所致。將住戶房內用電設備從插座上的插頭拿下來,將所有照明開關都斷開,用萬用表檢查線路、導線的絕緣情況。若線路完好,則查看接線端子上的接線是否牢固,最后更換電源開關,將負荷按線路允許的額定容量接到電源上,恢復正常供電。
c.針對③中的情況,首先將與跳閘的保護控制開關有關的電氣設備插頭從插座上拔下(或將照明開關斷開),用萬用表檢查電源線路是否正常,然后合上保護控制開關,逐一將電氣設備接到電源上,直至找出故障跳閘原因并解決。
d.針對④中的情況,斷開電源開關,將接線端子上的線接牢固,再用萬用表檢查確認線路正常后方可恢復送電。
e.針對⑤中的情況,首先查看電度表參數(shù)是否符合用電線路規(guī)定,其次
檢查電度表的接線是否正確。確認是表本身質量原因而燒壞,可更換由供電局認可校準后同意使用的同一型號電度表,否則將按照以上原因繼續(xù)查找故障點。
3、驗電
當故障排除后,確認線路完好時,方可送電,并用萬用表測量電壓是否正常。
(三)、插頭無電
1、分析原因:插座無電可能由以下原因造成:
①由于外界因素引起的人為停電,如檢修線路操作。
②由于用電設備內部故障原因,當把用電設備插入插座上瞬間,造成線路短路;或因該插座電源線路超負荷時,致使保險絲熔斷或自動開關跳閘。
③因為頻繁插拔操作造成插座端子上的電源接線松動,接觸不良。
④線路出現(xiàn)斷線。
2、維修程序:
a.針對①中的原因,可告訴用戶現(xiàn)在是在停電檢修線路。
b.針對②中的情況,首先了解住戶使用的現(xiàn)場情況,然后斷開相應回路的電源開關,用萬用表歐姆檔查找故障點,再更換保險絲或將自動開關合上,恢復送電。若線路超負荷,可告知住戶及時處理。
c.針對③中的情況,先斷開此回路電源開關,將插座重新接線,確認接線
線牢固可靠后,方可送電。
d.針對④中的情況,先斷開此回路的電源開關,用萬用表歐姆檔查找故障點,故障排除后方可送電。
3、檢電:插座線路送電后,用電筆驗電,再用萬用表電壓檔檢測供電電壓是否穩(wěn)定正常。
(四)、住房門鈴不響
1、分析原因:門鈴不響可能由以下原因造成。
①電池使用時間過長,電力不足。
②因電源極板受空氣侵蝕生銹,或被電池中滲漏出的電解液腐蝕,而使門鈴斷電,鈴不響。
③線路問題造成鈴不響。
④門鈴開關接觸不良。
2、維修程序:
a.針對①中的情況,則需換上新電池。
b.針對②中的情況,則取下門鈴盒,用砂紙將電源極板兩側的腐蝕物去掉,調整電源極板,使其與電池接觸良好。
c.針對③中的情況,則用萬用表檢查門鈴開關到門鈴的線路是否出現(xiàn)斷路或是門鈴本身線路有故障,需修理或更換,排除故障后,方可恢復門鈴的正常使用。
d.針對④中的情況,修理或更換門鈴開關。
3、檢驗:維修完畢后,反復試用幾次,直至達到預期效果。
(五)、燈不亮
1、分析原因:燈不亮可能由以下原因造成。
①燈內燈絲燒斷。
> ②燈泡與燈頭接觸不良。
③電源保險絲熔斷。
④電源開關接觸不良。
2、維修程序:
a.針對①中的情況,將電源開關斷開,用萬用表檢查燈絲是否燒斷,若燒斷則換上同一電壓等級的燈泡。
b.針對②中的情況,將電源開關斷開,用萬用表檢查確認燈泡是好的,電源開關斷開,用電筆檢驗燈頭上是否有電,確認有電后,重新將燈泡裝于燈頭上,接觸牢固后方可送電。
c.針對③中的情況,將電源開關斷開,用萬用表檢查照明線路有否短路或斷路現(xiàn)象,故障排除后,更換保險絲,方可送電。
d.針對④中的情況,檢查電源開關接線端子接線是否牢固,用電筆觀測開關輸出端,在開關斷開與合上時輸出端是否有電,從而驗證是否電源開關本身故障造成,應及時更換開關。
3、檢驗:故障排除后,合上開關3次,看燈泡發(fā)光是否正常。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程制度1
物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程(1)
一、土建部分的維修
(一)、墻和頂棚維修(石膏板基層)
1、修補發(fā)絲裂縫
a.沿裂縫清除表面涂料及膩子,用砂紙打磨并清理干凈,露出基層。
b.用蟲膠粘貼砂布帶干后按工序刮抹膩子打底,待干后補刷面層涂料。
2、修補一般裂縫(剛性基層,非沉降裂縫)
a.沿裂縫用工具將兩側基層鑿成內八字口,直至不見原裂縫,清除粉散顆料。
b.用水將裂縫基層表面徹底濕潤后,涂刷水泥結合層。
c.準備足夠的膨脹水泥,調成半干濕狀,并及時使用。
d.用抹子或刮膩刀將補縫材料完全填入裂縫內,抹平壓光,然后清除表面多余的補縫材料。
e.在補縫材料干燥后,在修補面處刮膩子,涂刷涂料。
3、修補小孔、小洞
對于灰墻上因釘釘子造成的小孔或因家具碰撞造成的凹坑,可用膩子、墻板灰或其它合適的填充材料進行填塞。
a.填塞孔洞前先清除孔隙周圍酥松的灰泥,并將孔隙邊緣區(qū)浸濕。
b.填塞孔洞后,需經過幾個小時的干燥時間,然后用砂紙磨平,利用邊磨邊劃圈的運動將修補的邊融合。
c.在修補面上先刷一道底層涂料,然后再涂表面涂料。
4、修補大的孔洞
a.先剔鑿墻面孔洞周圍酥松的基層,清掃沖洗干凈,用與基層相同質地的材料進行嵌填。
b.為避免嵌填物達到一定強度后,抹灰層產生收縮裂縫,剪比孔洞大些的鋼絲網片,用水泥釘固定在洞周圍基層上。
c.清水濕潤基層,抹灰打底,待凝固后再抹第二道面層。
d.等修補的部分凝固干燥后,刮膩子打底,干后用砂子打磨,分別噴刷二道表面涂料。
(二)、更換地面或墻面瓷磚、瓷片
1、剔除損壞的瓷磚,鑿掉結合層,清掃殘渣,噴灑水濕潤。
2、涂抹水泥結合層。
3、使用與原墻、地面同樣材質和規(guī)格的瓷磚,用水泥漿摻107膠均勻涂抹在瓷磚背面,用手壓貼,并用木錘或膠錘錘平、直,劃去磚縫多余泥漿。
4、必須留縫使灰縫表面光滑平整,不得高出瓷片,留縫后不得高出瓷片周邊弧形角。
5、修補工作完畢后,用布或棉紗把瓷磚表面擦抹干凈。
6、對于外門窗周圍瓷磚的修補, 把需要更換的瓷磚進行鑿除(含結合層),在門窗口或接觸處基層,為防止?jié)B水常需涂抹防水涂料(修補程序同1.2.3.4.5.)。
(三)、更換外墻面、地面馬賽克
1、清除破損、脫落的馬賽克及其結合層。
2、將塵土沖洗干凈,修補面涂抹結合層(水泥加107膠)。
3、按損壞大小裁剪后在馬賽克背面涂抹結合層。
4、手持馬賽克紙邊緣,用手逐漸加壓平抹就位,后用平板拍打平整,與原墻、地面平直。
5、粘貼約4小時后,用刷子沾水將馬賽克表面紙浸透,并揭去紙,用棉紗把馬賽克表面擦干凈。
(四)、地下室墻體堵漏
1、堵塞不漏水的孔洞
a.超過1/8英寸的裂縫,必須用鑿子和手錘鑿成楔形槽,灰塵和混凝土碎必須清除干凈。
b. 將裂縫用水浸濕。
c. 用1:3干硬性水泥砂漿填塞,填塞時,灰漿要用力完全塞入空隙內。
d. 填補材料要保持濕潤,并養(yǎng)護三天。
e. 以上填補材料也可用雙組份環(huán)氧樹脂,其效果比灰漿好;拌和后抹在需要修補的部位(半小時要用完),半小時用濕手揩光面。
2、堵塞漏水孔洞
a.用鑿子將孔洞向下剔口并除去灰渣。
b.用水泥不漏水膠結材料堵填。操作時,按生產廠家的技術說明配料,并將其搓成胡蘿卜狀堵漏材料,在這種材料剛開始硬化時(一般在搓成后的幾分鐘內),作為塞子塞入孔內。堵孔材料凝結硬化前要及時抹平。
(五)、修補損壞的人行道和車道
1、如果損壞面積不大,可以用107膠拌水泥,按照附帶的說明書進行修補;
對于大面積損壞的修補,采用用1:2:2 硅酸鹽干硬性混凝土。
a.將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉,鑿除深度約1英寸。
b.用鑿子將坑底徹底鑿毛(注意要戴上護目鏡),破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成凹齒形,再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。
c.將要修補的砼表面浸濕(但不能太濕)。
d.在表面涂一層厚厚的硅酸鹽水泥漿,并在水泥漿硬化前將修補用砼拌和物填入坑內,并將其搗實,填入坑內的砼要稍稍高出坑面,以便搗實下沉。
e.用木抹子輕輕地將修補表面抹平。在砼開始硬化時,還要用抹子再細抹一遍。養(yǎng)護6天。(人行道在養(yǎng)護期間不得讓人行走)。
2、人行道或車道上裂縫修補
a.清除松散碎渣。將裂縫掏鑿成凹齒形。
b.浸濕要澆搗的裂縫。
c. 澆搗1:2:2干硬性硅酸鹽混凝土。
d. 養(yǎng)護6天。
注:如果裂縫太窄不便填塞礫石砼時,可用1:3水泥砂漿加107膠進行修補;如果裂縫或破損面積較大時,必須將其全部鑿除,并用新拌砼填實。
(六)、開裂墻體和地面修補
1、用冷鏨將墻體的松散部分鑿開1英寸深,將該部位表面掏鑿成凹槽,
用刷子將松散灰砂刷除干凈。
2、用水將需要修補的部位徹底浸濕。
3、用1:3水泥砂漿(稠漿)填滿裂縫,再抹平其表面,抹平后養(yǎng)護6天。
4、修補地面同墻體,養(yǎng)護48小時后,用磨石或包在木塊上的金剛砂紙將修補處研磨成與地面齊平。
(七)、修補損壞的踏步
1、將損壞部分鑿成v形槽,直鑿至堅實的砼層為止。
2、用刷子將其表面的碎散物刷除干凈。
3、用水將露出部分浸濕。
4、如果踢腳的邊緣損壞,則要用模板緊靠著踢腳并支撐好。
5、用水泥漿涂抹v形部分,并用1:3水泥砂漿將其填滿,抹平后養(yǎng)護6天。
(八)、修補抹灰層
1、修補抹灰層裂縫
a.用小刀或刮刀插入裂縫,以探測需用灰膏深度。
b. 用錘子和冷鏨將裂縫鑿成內寬外窄的鍵槽,以便將新填入的灰膏固定住。
c. 刷除干凈裂縫內松散材料,并將裂縫
浸濕。
d. 用油灰刀或抹子將灰膏填入裂縫內并擠密。
e. 如果裂縫通過抹灰層一直延伸至基層,就要在裂縫處多填入一些灰膏,
待灰膏干燥15分鐘后,再用抹子將其壓成與周圍部分相似的平面。
f. 每天早、晚各一次用花灑向修補面均勻地噴水,對其進行濕養(yǎng)護,持續(xù)三天。
2、修補大面積的抹灰層
a.將損壞的抹灰面從墻體上刮除。
b.徹底把混凝土或砌體表面弄潔凈。對于磚砌體表面,要先從磚縫剔出1/4英寸的砂漿縫,以便將打底涂層嵌牢,然后再用鐵絲刷刷砌體表面,并進行全面沖洗;對于光滑的砼墻面,要用鑿子將墻面鑿毛。
c. 將抹灰基層用水潤濕。抹第一遍1:3水泥砂漿,第一遍抹灰厚3/8英寸。
d. 在第一遍抹灰開始凝固,但尚未硬化時, 就要進行水平刮毛,以便于與第二層抹灰相結合。
e. 待第一遍抹灰已充分凝固,并有足夠強度承受自身及第二遍抹灰層的重量時,即可進行第二遍抹灰。通常,第二遍抹灰要在第一遍抹灰之后4-5小時才能進行。為保證第一遍抹灰層具有一定的濕度,要不時均勻地向抹灰面灑水,直到準備進行第二遍抹灰為止;在進行第二遍抹灰之前,還要將第一遍抹灰浸濕。
f. 用力將第二遍抹灰抹壓到墻上,用一直尺將其刮平并抹光。第二遍抹灰約1/4英寸厚,在其開始硬化時,再用抹子細壓一遍,抹灰完后,隔天才進行養(yǎng)護,養(yǎng)護持續(xù)一天。
(九)、維修滲水外墻
1、外裝修的分格縫未做二次處理而引起滲水的,應用水泥砂漿重新嵌補密實,勾成斜縫。
2、窗臺處滲水,應將窗臺拆除重新砌粉,向外留有汲水坡度,窗樘底的外側應留有1cm左右圓凹縫,并用水泥砂漿填實。 3、在外墻滲水部位采用一布四膠噴漿或刷漿修理:在外墻滲水部位先用一層玻璃纖維網格布和四度氯丁建筑防水膠涂貼,再用機械噴涂(或用手工涂刷)1:0.5水泥砂漿面層。
3、外墻滲水面積較大時,可滿涂1-2度膠質防水涂料。
4、墻、板接縫處滲水,可用預制氯乙烯膠泥要嵌縫。先開鑿、清理板縫,用噴燈加熱板縫和膠泥條,邊嵌邊加熱,最后在膠泥條外用水泥砂漿勾縫和封閉。
5、用氯丁防水膠在室內修補。將滲水外的內粉刷層鏟除,范圍比滲水部位的周邊擴大10-15cm,將墻面和縫隙清理干凈,用氯丁膠和水砂漿嵌縫,然后再用水泥砂漿粉刷基層, 在基層上涂刷2-3度氯丁膠,在最后一度膠未干時即用水泥砂漿找平,再粉刷面層。
(十)、維修屋面水池(或水箱)
1、先將水池(或水箱)四壁清洗干凈。
2、做一布四膠防水層,外涂一層彈性水泥防水層,再用1:2水泥砂漿做保護層。
(十一)、屋面修漏(剛性屋面)
1、用膠泥或油膏修理屋面分倉縫漏水或屋面板產生變形,原剛性防水層分倉縫處漏水。
2、縱橫泛水滲漏,可在泛水處填三層干油氈,用聚氯脂嵌縫進行處理。
3、出屋面管道處漏水,先將管道四周清洗干凈,再用密封材料嵌縫。密封材料有塑料油膏、氯丁橡膠、聚氨脂、pvc膠泥等。
4、沿溝處漏水,可用密封材料在滴水處嵌縫,沿溝底部可用兩布四油氯丁橡膠防水層進行修漏,也可用滿涂膠泥或油膏的方法來修漏。
(十二)做砂漿面層
1、整理、夯實基礎。
2、首先將水泥、砂按1:1配好并干拌均勻,然后加水拌到顏色一致。
3、水泥砂漿攤鋪后應立即拍實,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥終凝前做完壓光工作。
4、如表面水分較多可撒適量的1:1平水泥砂,撒布要均勻,撒后再用木塊搓平壓光(不宜撒干水泥)。
5、如做地面在層應保證厚度為50mm左右,如做墻面面層應保證厚度為15mm左右。
(十三)貼地面磚
1、在房間四周墻面彈好+500mm水平線。
2、基層處理:對于光滑的水泥地面要鑿毛或半路洗干凈后刷水泥漿。
3、做灰餅、做標筋:
①從墻面+500mm水平線下返,在房間四周彈磚面上平線做灰餅,灰餅上平線應低于地面標高一個地面磚加粘貼層的厚度;
②根據(jù)灰餅在房間四周做標筋房間較大時,應每隔1-1.5m作標筋一道。有地漏的房間,標盤應朝地漏方向以5%的坡度呈放射狀匯集。標筋厚度控制在20-30mm。
4、抹線平面:根據(jù)標筋高度用1:2或11:9.3水泥砂漿填至比標筋稍高,然后拍實并刮平,使展平的砂漿面與標筋找齊。用托線橫豎檢查砂漿層平整度、標高及泛水(坡度)要求,如不行則重新刮平。
5、規(guī)方、彈線、拉線:
①測量房間縱橫方向的尺寸,考慮磚縫為2mm。當尺寸不足整塊磚的倍數(shù)時,可用切磚機切磚貼于邊角處;當尺寸與整塊磚的倍數(shù)相差不大時,可用調整磚縫間的方法來解決;
②根據(jù)確定的磚數(shù)和縫寬在房間中部彈十字線,然后每隔4塊磚彈控制線或在房間四周貼標磚并拉線。
6、鋪貼地磚:
①從房間里面向門口方向鋪貼;
②在找平面澆水泥漿并掃平,面積應控制在邊鋪磚邊澆灰;
③磚背面抹滿、抹勻1:2粘漿的磚,準確地鋪貼在澆好水泥漿的找平面上,磚的上楞要跟拉線找平,隨時注意橫平豎直;
④用木錘敲實、找平,貼得不實或低于水平控制線高度的要摳出補漿重貼。
7、勾縫:
①用白水泥漿勾縫或擦縫,勾縫應密實,縫內要平整光滑;
②如縫隙很小(1mm)以下,可以直接撒干的白水泥,用掃帚將水泥掃入縫內并灌滿,用水壺灑適量的水,并用木拍拍實縫隙。
③水泥砂漿凝固后,用抹布、棉紗徹底擦凈水泥痕跡,清潔地磚地面。
8、養(yǎng)護:地磚鋪完后應在上面灑少許水,24小時內不準上人。
(十四)坐廁安裝
1、將預留排污管口周圍清掃干凈,取下臨時管堵,清除排污管內的臟物。
2、在坐便器與地面接觸的部位鋪上白水泥漿。
3、在坐便器的排水口與預留排污管口對正,承接口上抹上玻璃膠,放在坐便器,并調整好坐廁位置。
4、將坐便器與地面接觸的周邊縫處刮平抹光,白水泥漿不足的地方應填滿。
5、將水箱出水口與坐便器進水口對正并放好膠墊,找平、找正水箱與坐便器安裝固定孔,插入8-10mm螺栓,套上膠墊和墊圈,擰至適當緊度。
6、連接好水箱進水軟管。
(十五)立柱式洗面器安裝
1、按照預留排水口中心的位置在墻上畫好豎線。
2、將立柱中心對準墻壁上豎線立好放正,將洗面器放在立柱上,使洗面器中心也對準墻上豎線。放平找正后,在墻上畫好固定洗面器和立柱移到別處。
3、按墻上的印記用沖擊鉆 10mm的膨脹螺栓孔,向孔內打入 10mm膨脹螺栓并擰緊。
4、將安放立柱的地面印記內鋪好15-30mm厚白水泥漿,然后將立柱放在印記位置上。
5、將洗面器安裝孔對準墻面上膨脹螺并放在立柱上,再次將洗面器找平,立柱找直,在膨脹螺栓上加膠墊、平墊圈,然后用螺母擰緊(用力應適度)。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程制度3
物業(yè)轄區(qū)房屋維修服務規(guī)程(3)
五、水的維修
(一)、樓上水漏到樓下
1、檢查樓上何處漏水下來,如是浴缸下水管堵塞而漏水,應及時疏通;如是馬桶漏水,應及時檢修樓上馬桶,其它地方漏水,都應及時處理。
2、維修完畢后48小時跟蹤查看,看是否還有其它地方漏水。
(二)、個別樓層停水
1、先查清停水位置,關閉總閥,用工具拆開支閥,取出濾網,清洗濾網后,裝回濾網和支閥,打開總閥供水。
2、做好跟蹤,檢查各住戶是否有水。
(三)、維修墻內水管
1、先查找原因:關好室內所有用水閥門,查看水表是否轉動,如轉動說明墻內水管破漏。
2、維修時先關水表前的總閥,后打通漏水處墻面瓷片,取出破漏水管。
3、裝入新水管。
4、打開總閥后看是否漏水,如無漏水,補好水泥,再重新貼上瓷片。
5、維修完畢,關閉房間內所有水閥門,看水表是否轉動,并作24小時跟蹤檢查。
(四)、水龍頭漏水
1、檢查漏水情況,拆下水籠頭,檢查內芯栓,如是內芯斷裂應更換內芯。
2、如果是內芯橡皮過小或破損,應更換。
3、如果是水籠頭自身有沙眼而漏水,應更換水籠頭。
4、維修后,應反復開關水龍頭數(shù)次,使其開關自如。
(五)、開關、接頭漏水
1、檢查開關,接頭何處漏水,如有破損情況,應及時檢修。
2、修不好,要及時更換開關或接頭。
3、維修完畢后,水管加壓,反復開關數(shù)次,看是否漏水。
(六)、洗臉(菜)盆漏水
1、先檢查何處漏水,如果是存水彎頭管處漏水,應馬上檢修此處,先拆下存水彎管,檢查兩接口處是否有破損情況;如有必要,則更換彎管,或用水中
膠和生膠帶密封接口破損處,以達到不漏水為止。
2、如是軟管斷裂、漏水,應及時更換軟管,并把接頭處接好。
3、如是水龍頭(水咀)或接頭漏水,檢查水龍頭(水咀)或接頭處是否有破裂損壞情況,如有破裂損壞情況,應及時換上新水龍頭(水咀)或接頭,并用生膠帶密封此處。
4、如是臺式盆四周漏水,應用白水泥把盆四周密封一圈到不漏為止。
5、在維修完畢后,放水試漏,以達到不再漏水的目的。在水泥凝固以后(約需四小時),再在周圍泡水檢驗。
(七)、洗臉(菜)盆堵塞
1、先用抽子試通,不通時再查明堵塞原因。
2、取下存水彎倒掉雜物后,裝好存水彎。
3、如再不通則打開檢查口,用鐵線勾出存水彎內的臟物。
4、用疏通機疏通,再用水試通直至通暢為止。
5、用大水試排水管,如果流水順暢則說明已疏通好;如果去水較慢則說明仍堵塞,更換排污橫管。
(八)、馬桶堵塞及漏水
1、堵塞
(1)首先用膠吸泵吸5次以上,然后用大水(用水通倒水)試座廁是否去水順暢,如順暢則表明以疏通好;如仍去水滿則按2步驟進行。
(2)如堵塞嚴重則應拆開座廁疏通:
①先看整個坐廁地裂縫、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷則應向住戶說明情況并征得住衣的同意后方可動手拆坐廁;
②剔除坐廁周圍、坐廁出水口與排污口相接處的白水泥,抬開坐廁;
③如果坐而座埋在地磚下面則應用鋼鑿鑿掉坐而座周圍的地磚;如果坐廁是用螺栓固定的則應拆掉螺母,然后才抬開坐廁;
④反沖坐廁并用鐵線勾出坐而s形存水彎頭內的臟物;
⑤用鐵線勾出排污口彎頭內的臟物或用疏通機疏通排污管;
⑥用大水試排污管,如果流水順暢則重新裝回坐廁;如果仍堵塞,則更換排污橫管。
2、漏水
a.先檢查漏水情況:如是出水口漏水,應先把水箱水放掉,后取下水箱,拆下螺絲,取出馬桶,查看連接件及膠泥圈是否完好,如有損壞應立即更換;裝上馬桶,裝好水箱,上好螺絲,用白水泥密封馬桶的四周(三小時后可以使用)。
b.維修完畢后,放水看是否漏水。
(九)、浴缸堵塞和漏水
1、堵塞
a.如堵塞部位在室內,則用疏通機疏通,再用水試通至正常為止。
b.如堵塞部位在室外,則取下窗花,系好安全帶出到室外,打開檢查口取出雜物,用水試通直到正常。
2、漏水
a.如排水管漏水,打破瓷片,取下排水管重新安裝,試水后不漏為止。
b.維修完畢后,打開水龍頭往浴缸內放水,查看是否排放。往浴缸內放水到一定水量后,存放5分鐘再排放,查看相關位置有無漏水。
(十)、疏通地漏
1、先用抽子試通,若不通則打開檢查口檢查,清理雜物。
2、仍不通時再使用疏通機疏通直至通暢為止。
3、用水試通到正常使用。
(十一)廚房/衛(wèi)生間查漏
1、確認室內給排水管的走向,并仔細查看具體滲漏部位。
2、關閉室內所有用水部位(包括坐而水箱),查看水表是否轉動,如不轉動則說明給水管不漏水;如果水表轉動說明給水管漏水。
3、用鐵釬貼著給水管漏水可疑處仔細聽,如聽見水流聲則說明此處漏水;如沒有聽到水流聲則應另移一處,直至找到漏水處。
4、排除給水管漏水故障后如果仍漏水,則應在挨近排水排污橫管與立管接口的地方用切磚機切開一塊地磚,挖掉地磚下面的泥沙,讓沉箱里的水從排污立管流走。然后分別放洗手盆、浴缸、地漏、坐廁、洗菜盆的水,直至查出漏水的衛(wèi)生器具。
5、衛(wèi)生器具一般情況下是接頭漏水。如切磚機切開漏水衛(wèi)生器具的接頭,如接頭漏水則應重新安裝好接頭,如果接頭不漏水測肯定是排水或排污橫管破裂或堵塞。
(十二)排水排污橫管安裝
1、用電錘打碎衛(wèi)生間或廚房的地磚、水泥砂漿層。
2、用塑料紡織袋運走碎的地磚、水泥砂漿。
3、鏟盡排水排污管上的泥土。
4、取出破爛的或嚴重堵塞的排水排污橫管。
5、平整夯實裝排水排污橫管的基礎。
6、排水排污管就位(此時應注意到排水排污管應按5%的坡度坡向排水排污立管)。
7、從排水排污立管接口處開始朝衛(wèi)生器具方向開始裝管:
①如是鑄鐵管接頭則應先向
接口內加壓麻絲,然后再加壓半干的水泥,接口應全部塞滿;
②如是pvc膠管接頭則直接用pvc膠粘結,注意接口應注滿pvc膠水。
8、排水排污管全部裝好后,用水反復試(三次以上)排水排污橫管是否漏水。如漏水則應重新安裝;如不漏水則可以回填沙土。填土時應邊填邊夯實,夯實時應注意裝管部位的用力不能太大。
(十三)水管或配件破裂漏水
1、給水管漏水
①迅速關閉供水閥與循回閥。
②鍍鋅鋼管原則上不允許焊補,尤其是生活飲用水管,盡量避免焊補,可更換新管。
③ppr管采用熱熔技術進行修補。
2、閥門漏水
①閥門壓蓋破裂,更換新壓蓋,也可用鑄鐵焊條焊上。
②閥門鉸或銷斷落,重新更換裝上閥門鉸或銷。
③閥門破裂,重新更換新閥門。
3、接頭漏水
①軟接頭漏水:則先關閉水閥,裂縫填料后加固并盡快更換。
②三通、直通漏水:需更換或補焊。
3、噴淋管破裂漏水
①當噴淋頭破裂時,迅速切斷穩(wěn)壓泵電源和關閉供水閥門。
②通知消防中心值班人員隔離該回路的水流指示器信號。
③搬遷現(xiàn)場的物品避免水泡。
④更換新噴淋頭。
⑤若無備用噴淋頭,可先用堵頭堵塞待材料購回時再更換。
⑥更換后試水,該點應無漏水。
⑦并通知消防中心值班解除該回路的水流指示器信號。
⑧記錄事件的原因和維修結果。
4、下水管滲漏或破裂
①鑄鐵管有砂眼應焊補,
②pvc管滲漏,宜對接頭重新填料后進行緊固;如破裂應更換新管。
六、維修電器
注:住戶電器一般以住戶送外維修為主(以下為修熱水器為例)。
1、熱水器不出火
a.看是否氣源關閉。
b.關氣、取蓋、檢查打火器。
c.查找原因后修好。
d.裝蓋、裝手柄。
e.開氣打火正常使用。
2、不出熱水
a.先關冷水, 檢查熱水閥門。
b.如閥門內芯壞換閥門芯。
c.裝入新閥門內芯后。
d.打著火后先開冷水閥門,后熱水閥門看是否有熱水出來。
e.如無熱水出來, 在關好所有閥門后,再拆開熱水器清洗過濾網。
