有哪些
1. 消防設(shè)施設(shè)備管理
2. 消防預(yù)案制定與演練
3. 消防安全培訓(xùn)
4. 日常消防安全巡查
5. 火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制
6. 消防法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)遵守
7. 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)
8. 消防安全隱患排查與整改
9. 消防通道管理
10. 消防聯(lián)動系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控
模板
一、消防設(shè)施設(shè)備管理
1. 定期檢查消防器材，確保其完好無損，如滅火器、消火栓等。
2. 對消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行月度測試，確保正常運(yùn)行。
3. 建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備狀態(tài)和維護(hù)情況。
二、消防預(yù)案制定與演練
1. 根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，制定詳細(xì)的消防應(yīng)急預(yù)案。
2. 每季度組織一次消防演練，提高員工應(yīng)對火災(zāi)的能力。
3. 演練后進(jìn)行評估，優(yōu)化預(yù)案內(nèi)容。
三、消防安全培訓(xùn)
1. 新入職員工必須接受消防安全培訓(xùn)，了解基本的消防知識和逃生技巧。
2. 定期舉辦消防安全講座，提升員工的防火意識。
3. 實(shí)施年度消防技能考核，確保員工掌握基本的滅火技能。
四、日常消防安全巡查
1. 設(shè)立專職消防巡查員，每日進(jìn)行消防設(shè)施巡檢。
2. 巡查記錄應(yīng)詳細(xì)，包括發(fā)現(xiàn)問題、處理措施和完成時(shí)間。
3. 對發(fā)現(xiàn)的隱患及時(shí)整改，防止火災(zāi)發(fā)生。
五、火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制
1. 設(shè)立24小時(shí)消防監(jiān)控中心，快速響應(yīng)火警信號。
2. 明確火警時(shí)的疏散路線和集結(jié)點(diǎn)，確保人員安全撤離。
3. 與當(dāng)?shù)叵啦块T建立聯(lián)動機(jī)制，遇火警時(shí)能迅速支援。
六、消防法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)遵守
1. 嚴(yán)格遵守《消防法》及相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)消防安全合規(guī)。
2. 及時(shí)更新消防法規(guī)知識，確保管理措施與時(shí)俱進(jìn)。
七、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)
1. 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)定期對消防設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保設(shè)施功能正常。
2. 維保記錄應(yīng)完整，便于追蹤設(shè)施狀態(tài)。
八、消防安全隱患排查與整改
1. 定期開展消防安全隱患排查，重點(diǎn)關(guān)注易燃易爆物品存儲、電氣線路等。
2. 發(fā)現(xiàn)問題立即整改，并跟蹤至問題解決。
九、消防通道管理
1. 保持消防通道暢通，嚴(yán)禁堆放雜物。
2. 設(shè)置清晰的消防通道標(biāo)識，方便緊急情況下使用。
十、消防聯(lián)動系統(tǒng)運(yùn)行監(jiān)控
1. 實(shí)時(shí)監(jiān)控消防聯(lián)動系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)，確保在火災(zāi)時(shí)能有效啟動。
2. 對異常情況及時(shí)處理，防止誤報(bào)或漏報(bào)。
標(biāo)準(zhǔn)
1. 所有消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好運(yùn)行狀態(tài)，故障率不超過2%。
2. 消防預(yù)案應(yīng)每年至少更新一次，以適應(yīng)物業(yè)環(huán)境變化。
3. 員工消防知識掌握率需達(dá)到90%以上。
4. 消防安全巡查覆蓋率達(dá)到100%，隱患整改完成率不低于95%。
5. 火災(zāi)應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間不超過五分鐘，確保火情得到及時(shí)控制。
6. 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，保證設(shè)施使用壽命。
7. 消防安全隱患整改完成期限一般不超過15個(gè)工作日。
8. 消防通道暢通無阻，標(biāo)識清晰可見。
9. 消防聯(lián)動系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，誤報(bào)率低于1%。
10. 物業(yè)消防管理工作應(yīng)持續(xù)改進(jìn)，以實(shí)現(xiàn)零火災(zāi)事故的目標(biāo)。
物業(yè)消防管理規(guī)程10范文
第1篇 物業(yè)消防管理規(guī)程10
物業(yè)消防管理規(guī)程(十)
1、目的
確保所轄物業(yè)內(nèi)人員及物業(yè)安全,杜絕火災(zāi)事故發(fā)生。
2、適用范圍
適用于__項(xiàng)目物業(yè)的消防管理。
3、職責(zé)
3.1公司總經(jīng)理為公司防火第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)不定期檢查、指導(dǎo)公司消防管理工作,決定消防管理中的重大問題的處理。
3.2公司安全法務(wù)部經(jīng)理負(fù)責(zé)定期對項(xiàng)目消防管理工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。
3.3物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)安排并檢查日常消防管理工作,決定秩序維護(hù)主管報(bào)告的消防問題的處理。
3.4秩序維護(hù)主管負(fù)責(zé)日常消防管理工作。
4、程序
4.1巡視檢查
4.1.1巡視檢查的內(nèi)容
4.1.1.1消防通道是否暢通無阻;
4.1.1.2消防器材是否已按要求配備;
4.1.1.3消防箱內(nèi)水槍、水帶是否完好;
4.1.1.4消防水源是否滿足要求;
4.1.1.5電源線是否按要求套保護(hù)管;
4.1.1.6危險(xiǎn)品存放是否安全;
4.1.1.7室內(nèi)裝修是否報(bào)批;
4.1.1.8煙感、噴淋是否完好;
4.1.1.9其他應(yīng)檢查的項(xiàng)目。
4.1.2秩序維護(hù)主管每月對項(xiàng)目至少巡視檢查一次,并做《消防巡視記錄》。
4.1.3必要時(shí),秩序維護(hù)主管可請求有關(guān)人員共同巡視。
4.1.4如有下列情況,秩序維護(hù)主管應(yīng)增加巡視次數(shù):
4.1.4.1撲滅火災(zāi)后的現(xiàn)場;
4.1.4.2在動火作業(yè)的前后;
4.1.4.3秩序維護(hù)主管判斷為應(yīng)重點(diǎn)防范的位置。
4.1.5秩序維護(hù)主管就巡視檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)做出下列處理決定,并在《消防巡視記錄》上記錄處理情況:
4.1.5.1需增加、改造及維修公用消防設(shè)施的,應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心處理;
4.1.5.2對未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行裝修的,按《業(yè)主違規(guī)事件處理規(guī)程》處理;
4.1.5.3對存在的火災(zāi)隱患,要求業(yè)主限期整改;
4.1.5.4對自行處理有困難的,報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心主任。
4.1.6秩序維護(hù)主管的巡視記錄應(yīng)于次月5日前交物業(yè)服務(wù)中心主任審閱。
4.1.7物業(yè)服務(wù)中心主任閱批秩序維護(hù)主管每月的巡視記錄并抽查消防管理情況,必要時(shí),運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)對巡視結(jié)果進(jìn)行分析,對秩序維護(hù)主管報(bào)告的問題報(bào)告公司總經(jīng)理決定處理措施,對經(jīng)常發(fā)生的問題,按《改進(jìn)控制程序》采取進(jìn)一步措施。
4.1.8公司安全法務(wù)部每月至少四次到__項(xiàng)目檢查、指導(dǎo)消防管理工作,并隨時(shí)應(yīng)秩序維護(hù)主管要求會同進(jìn)行消防巡視檢查。
4.1.9公司安全法務(wù)部經(jīng)理對消防管理工作進(jìn)行隨機(jī)檢查,并對發(fā)現(xiàn)的問題和物業(yè)服務(wù)中心主任報(bào)告的重大問題決定處理措施,形成工作紀(jì)要。
4.1.10公司安全法務(wù)部經(jīng)理決定的處理措施由物業(yè)服務(wù)中心主任自行或指定秩序維護(hù)主管執(zhí)行。措施執(zhí)行人應(yīng)記錄措施執(zhí)行情況并向公司安全法務(wù)部經(jīng)理匯報(bào)。
4.2義務(wù)消防隊(duì)的建立
4.2.1秩序維護(hù)主管在業(yè)主中考慮適宜的人員,并征求其同意后列入《義務(wù)消防隊(duì)員名單》,并記錄其電話、住址和其他聯(lián)系方法。
4.2.2秩序維護(hù)主管每年至少組織義務(wù)消防隊(duì)員進(jìn)行一次消防演習(xí)。
4.3消防宣傳
秩序維護(hù)主管可通過下列方式,對業(yè)主進(jìn)行消防知識的教育和宣傳,該宣傳應(yīng)保持每年至少一次:
4.3.1在宣傳欄內(nèi),張貼有關(guān)消防及逃生常識;
4.3.2組織消防常識競賽;
4.3.3有獎問卷;
4.3.4其他方式。
4.4火警處理
4.4.1火警發(fā)生時(shí)秩序維護(hù)主管、物業(yè)服務(wù)中心主任或任何其他發(fā)現(xiàn)情況的人員,均應(yīng)立即采取應(yīng)急措施。
4.4.2應(yīng)急措施可采用:
4.4.2.1必要時(shí),拔打火警電話119;
4.4.2.2組織群眾撤離危險(xiǎn)區(qū)域;
4.4.2.3組織義務(wù)消防隊(duì)員和其他人員搶險(xiǎn)、救災(zāi);
4.4.2.4其他有效措施。
4.4.3.5火情發(fā)生時(shí),秩序維護(hù)主管或物業(yè)服務(wù)中心主任應(yīng)立即報(bào)告公司總經(jīng)理、公司安全法務(wù)部經(jīng)理。
4.4.4秩序維護(hù)主管應(yīng)協(xié)助有關(guān)部門做好火災(zāi)的善后工作,并按《改進(jìn)控制程序》采取進(jìn)一步措施。
第2篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程制度-4
物業(yè)轄區(qū)消防管理作業(yè)規(guī)程4
1目的
規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作,預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生,保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。
2適用范圍
適用于轄區(qū)的消防管理工作。
3職責(zé)
3.1保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。
3.2保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)全面負(fù)責(zé)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。
3.3保安員負(fù)責(zé)轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。
4作業(yè)規(guī)程
4.1消防安全的管理
4.1.1保安員應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識,自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。
4.1.2堅(jiān)持預(yù)防為主,防消結(jié)合的消防工作方針和誰主管,誰負(fù)責(zé)的消防工作原則。
4.1.3保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施,懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患,懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材,會報(bào)火警119。
4.1.4任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。
4.1.5轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識應(yīng)保證完好無損。
4.1.6保安員在日常的巡查中,應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,并做好記錄。
4.1.7當(dāng)發(fā)現(xiàn)(生)火災(zāi)時(shí),保安員應(yīng)保持冷靜,迅速查明情況,及時(shí)采取有效措施,并向上級領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。
4.2消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查
4.2.1保安隊(duì)(安保部)應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺帳。
4.2.2由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對消火栓設(shè)備的月檢工作:
a)消火栓的油漆是否脫落及清潔;
b)消火栓(箱)的編號或標(biāo)識是否完好;
c)消火栓是否銹蝕,接頭處能否和消防扳手匹配使用;
d)消火栓上的螺絲有否松動,消火栓帽能否靈活開啟;
e)消火栓能否正常出水及使用;
f)消防水泵能否正常啟動;
g)消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋;
h)水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套;
i)水帶、槍頭是否完好無破損。
4.2.3由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對滅火器的月檢工作。
工作內(nèi)容包含:
a)滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號;
b)滅火器的油漆是否完好并清潔;
c)滅火器是否處在有效使用期內(nèi);
d)滅火器的工作壓力是否符合要求;
e)滅火器的壓把、噴口(噴管)是否完好無損。
4.2.4由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作:
a)應(yīng)急照明燈能否正常使用;
b)疏散指示燈能否正常使用,疏散指示方向是否準(zhǔn)確。
4.2.5由保安隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé)實(shí)施對消控設(shè)備的季檢工作:
a)手動報(bào)警裝置能否正常工作;
b)應(yīng)急廣播能否正常工作;
c)排煙閥、送風(fēng)閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關(guān)閉;
d)抽查感煙(溫)式探測器能否正常工作;
e)水噴淋能否正常出水和使用(在末端進(jìn)行測試)。
4.2.6對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,保安隊(duì)(安保部)應(yīng)及時(shí)做好整改工作:
a)以書面形式將信息及時(shí)反饋到維修中心或安裝單位,向保安部報(bào)告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障情況及整改情況;
b)需報(bào)廢或更新器材時(shí),應(yīng)按報(bào)廢、申購等程序進(jìn)行操作。
4.2.7保安隊(duì)(安保部)應(yīng)對每次的檢查進(jìn)行詳細(xì)記錄,包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。
4.3義務(wù)消防員
4.3.1義務(wù)消防員日常消防安全的管理工
每位保安員均為轄區(qū)的義務(wù)消防員,日常消防安全的管理工作由保安
隊(duì)長(安保部經(jīng)理)負(fù)責(zé):
a)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)備、器材的布局與保養(yǎng)工作,并建立檔案;
b)實(shí)施對義務(wù)消防員業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)工作;
c)負(fù)責(zé)轄區(qū)消防責(zé)任制的落實(shí)與檢查;
d)負(fù)責(zé)實(shí)施轄區(qū)消防安全的預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及火災(zāi)事故后提出處理意見;
e)負(fù)責(zé)整改轄區(qū)的消防安全隱患。
4.3.2義務(wù)消防員的工作要求
要求:
a)學(xué)習(xí)和掌握消防業(yè)務(wù)技能,做到三懂兩會;
b)發(fā)現(xiàn)火警,值班保安員應(yīng)立即按程序進(jìn)行火災(zāi)撲救、疏散人員、搶救
財(cái)產(chǎn),力爭把火災(zāi)損失控制在最小范圍內(nèi)(詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》);
c)積極參加轄區(qū)的消防安全檢查,發(fā)現(xiàn)安全隱患,要及時(shí)按責(zé)任區(qū)提出整改意見并落實(shí);
d)做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作,提高隊(duì)員、業(yè)主的消防安全意識,力爭在轄區(qū)、責(zé)任區(qū)里不發(fā)生責(zé)任性火災(zāi)事故;
e)負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、器材的維護(hù)、保養(yǎng)或清潔工作,確保消防設(shè)備、器材始終處于最佳狀態(tài);
f)積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)和消防演練,提高自己的業(yè)務(wù)技能和實(shí)戰(zhàn)能力。
5記錄
5.1《消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄》
5.2《滅火器分布情況登記表》
5.3《設(shè)備(施)臺帳》
5.4《消防隱患整改通知書》
6相關(guān)支持文件
6.1《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》
第3篇 物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程4
物業(yè)轄區(qū)消防管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(四)
1.0目的
為了建立行之有效的消防安全管理體系,維護(hù)項(xiàng)目內(nèi)業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全,特制定本規(guī)程。
2.0適用范圍
本規(guī)程適用于ss物業(yè)管理有限公司轄區(qū)內(nèi)防火消防的管理工作。
3.0職責(zé)
3.1安全部主管負(fù)責(zé)消防培訓(xùn)、制定演習(xí)方案、檢查、整改工作。
3.2項(xiàng)目經(jīng)理對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督,對項(xiàng)目消防工作全面負(fù)責(zé)。
4.0程序要點(diǎn)
4.1管理人員工作程序
4.1.1安全部主管負(fù)責(zé)以下工作:
a)每年12月制訂下《消防演練方案》,并對義務(wù)消防人員進(jìn)行消防演練培訓(xùn);
b)負(fù)責(zé)《臨時(shí)動火作業(yè)申請表》的審核,并監(jiān)護(hù)動火作;
c)擔(dān)任項(xiàng)目安全檢查員,制止各種違反消防法規(guī)的行為;對要害部位進(jìn)行定期檢查,發(fā)現(xiàn)消防隱患,及時(shí)解決;如發(fā)現(xiàn)火警隱患,填寫《消防檢查整改通知單》交有關(guān)業(yè)主,限期整改;監(jiān)督指導(dǎo)各部門落實(shí)防火安全制度;制止違章作業(yè);
d)發(fā)生火災(zāi)時(shí),組織帶領(lǐng)義務(wù)消防隊(duì)配合消防機(jī)關(guān)撲救火災(zāi),保護(hù)現(xiàn)場,追查處理火警事故,參與調(diào)查火災(zāi)原因;
e)管理消防器材設(shè)備,每月一次檢查,確保各類器材和裝置處于良好狀態(tài),防火疏散通道保持暢通;
f)定期向項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)消防工作情況。
4.2項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)以下工作:
4.2.1負(fù)責(zé)對安全部主管工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。
4.2.2作為項(xiàng)目消防責(zé)任人,對項(xiàng)目消防工作全面負(fù)責(zé)。
4.2.3審批《臨時(shí)動火作業(yè)申請表》。
4.2.4審批《消防演練方案》。
4.3臨時(shí)動火作業(yè)管理工作程序
4.3.1本單位或外單位在物業(yè)管理中心轄區(qū)內(nèi)因施工動火的工程,原則上應(yīng)報(bào)消防局審批,特殊情況下,在安全部辦理動火作業(yè)手續(xù),施工單位動火前必須采取切實(shí)有效的防火安全措施,且物業(yè)管理中心派專人監(jiān)督其動火,完畢后應(yīng)立刻清查現(xiàn)場。
4.3.2在經(jīng)批準(zhǔn)的重點(diǎn)部位動火(變壓器室、財(cái)務(wù)室、配電間、控制室、汽車庫、地?zé)嵴?、樓層等?,動火之前必須做到七不、四要、一清。
a)動火前七不:
--防火設(shè)施不落實(shí)不動火;
--附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全防范措施不動火;
--凡儲存有易燃、易爆物品的場所,未經(jīng)排除易燃物品的不動火;
--周圍的易燃雜物未清除不動火;
--凡盛裝過油類等易燃的容器,未經(jīng)洗刷干凈、排除殘有的油質(zhì)不動火;
--在高空進(jìn)行焊接或切割作業(yè)時(shí),下面的可燃物品未經(jīng)清理或未采取安全防范的不動火;
--未配備相應(yīng)的滅火器材不動火。
b)動火中四要:
--動火前要指定現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人;
--動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程;
--發(fā)生意外事故時(shí),應(yīng)立即撲救;
--現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí),要立即停止動火。
c)動火后的一清
--動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后,應(yīng)立即徹底清理現(xiàn)場火種,然后才能離開現(xiàn)場。
5.0相關(guān)記錄
《臨時(shí)動火作業(yè)申請表》
《消防檢查整改通知單》
6.0相關(guān)支持文件
