大廈消防管理規(guī)程3篇

有哪些

大廈消防管理要素

1. 火災預防與監(jiān)控：包括定期檢查消防設施，確保其完好有效，設置火災報警系統(tǒng)，并進行定期測試。

2. 消防設施配置：應配備滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、疏散指示標志等，并確保其符合國家消防規(guī)定。

3. 應急預案：制定詳細的火災應急預案，包括疏散路線、救援措施及人員分工。

4. 培訓與演練：定期組織消防培訓和應急演練，提高員工的消防安全意識和自救能力。

5. 消防通道管理：保持消防通道暢通無阻，嚴禁堆放雜物或用于其他用途。

6. 電氣設備管理：定期檢查電氣線路，防止因電氣故障引發(fā)火災。

7. 易燃易爆物品管理：對大廈內的易燃易爆物品進行嚴格管控，確保安全存放。

模板

大廈消防管理流程

1. 設施檢查：每月進行一次全面的消防設施檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換。

2. 應急預案更新：每年至少更新一次火災應急預案，根據(jù)實際情況調整。

3. 培訓與演練：每季度組織一次消防培訓，每半年進行一次消防演練。

4. 通道巡查：每日早晚各一次對消防通道進行巡查，確保暢通。

5. 電氣設備維護：每季度進行電氣設備安全檢查，每年進行一次專業(yè)電氣檢測。

6. 易燃易爆品登記：對大廈內的易燃易爆品進行詳細登記，定期進行安全檢查。

7. 應急響應：接到火災報警后，立即啟動應急預案，通知相關人員并配合消防部門進行救援。

標準

大廈消防管理規(guī)范

1. 消防設施必須按照國家相關標準配置，定期進行維護保養(yǎng)，確保其有效性。

2. 消防通道應標有清晰的標識，禁止占用或堵塞，確保緊急情況下能迅速疏散。

3. 所有員工必須熟知火災應急預案，了解自己的職責和疏散路線。

4. 電氣設備應定期進行安全檢查，嚴禁私拉亂接電線，防止電氣火災發(fā)生。

5. 對于易燃易爆物品，應設置專門的存儲區(qū)域，采取必要的防火措施，并嚴格控制出入。

6. 大廈消防管理工作應納入日常安全管理，由專人負責，定期向管理層報告。

7. 在火災發(fā)生時，應優(yōu)先保障人員安全，及時報警，配合消防部門進行滅火和救援。

通過以上大廈消防管理規(guī)程的執(zhí)行，旨在建立一個安全、有序的消防環(huán)境，保護大廈內人員的生命財產安全，確保大廈的正常運營。

大廈消防管理規(guī)程范文

第1篇 年豐大廈消防設施管理規(guī)程

賽迪大廈消防設施管理規(guī)程

1.目的

嚴格貫徹執(zhí)行“預防為主,防消結合”的方針,確保消防設備、設施完好無損,靈敏可靠。

2.范圍

適用于賽迪大廈消防設備、設施的管理和控制。

3.職責

3.1項目執(zhí)行部所屬安保部負責按《安保部工作手冊》中規(guī)定建立健全防設備設施管理制度。

3.2安保部經理督促工程維修人員對消防系統(tǒng)設備設施定期維護、檢修。

3.3工程部建立健全消防設備的管理檔案,并按照《工程部工作手冊》消防設備設施檢查規(guī)定進行檢查及維護。

4.程序

4.1保安員定期檢查更換滅火器材,督導值班人員熟悉掌握消防設備的使用,每月進行二次消防設備、設施的檢查。

4.2各部門、各公司區(qū)域內配備的滅火器和其它消防設施、設備,應指定專人負責保管,不得損壞和丟失。

4.3嚴禁隨意挪動、拆除、遮檔消防器材及設施、設備。

4.4要勇于監(jiān)督、制止、檢舉他人損壞消防器材、設施的行為。

4.5消防器材、設施除自然損耗外,當發(fā)現(xiàn)損壞或丟失后,要及時上報,由肇事者賠償損失,并酌情扣罰管理人員的浮動工資。

4.6不得隨意觸動消火栓內的報警盒。

4.7不得亂動、拆除安裝在墻壁的報警機。

4.8不得故意用煙頭去熏報警探頭,消防噴淋頭上嚴禁懸掛任何物品。

4.9如發(fā)現(xiàn)消防設施、設備故障或損壞時,應及時報修。

5.監(jiān)督執(zhí)行

項目執(zhí)行部安保部經理監(jiān)督執(zhí)行。

6.支持性文件和相關文件

jc/gza05-1998(1)《安保部工作手冊》

jc/gza06-1998(1)《工程部工作手冊》

第2篇 華聯(lián)大廈消防監(jiān)控設備運行管理規(guī)程

金融大廈消防、監(jiān)控設備運行管理規(guī)程

1、目的

確保監(jiān)控、消防設備處于良好狀態(tài),保證用戶的生命和財產安全。

2、適用范圍

適用于物業(yè)管理區(qū)域內的消防監(jiān)控系統(tǒng)、保安閉路電視系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)的運行管理。

3、職責

3.1中控室安保員負責中控室設備的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

3.2維修工負責中控室設備維修保養(yǎng)。

3.3管理員負責中控室設備的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3.4管理處負責人對上述工作進行檢查監(jiān)督。

4、工作程序

4.1管理人員的工作程序

4.1.1中控室安保員

a.中控室安保員負責中控室消防設備24小時運行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號后,應立即派人前往觀察。確認火情后,通過廣播和警鈴疏散人員并啟動相應滅火設備。

b.當故障發(fā)生時,及時通知工程維修工進行維修。

c.將每班運行情況記錄于《安保(中控室)交接班記錄》。

d.在工程維修電協(xié)助下,每月對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查并啟動消防風機水泵一次。

e.在工程維修工的配合下,每周打掃機房一次,每月清潔設備一次,保持地面、墻壁、設備無積塵、水漬、油漬.

4.1.2工程維修工

a按《設備年度維修維護計劃》要求按時進行中控室設備的維修保養(yǎng),并做好記錄。

b負責向管理處申報備品、備件的采購計劃。

c每月按時對消防應急器材進行檢查并記錄。

d負責編制中控室設備臺帳、設備卡。

4.1.3管理員

a負責對中控室設備的綜合管理,包括技術資料、檔案的收集、保管,負責零星設備配件、材料的采購計劃的編制,外協(xié)修理的聯(lián)系工作,對維修保養(yǎng)工作進行指導及檢查監(jiān)督。

b每年12月制定下一年度的各項檢查保養(yǎng)計劃表,每季進行一次,并按運行情況制定中修、大修計劃。

4.2管理處主任

a.進行月檢。每季度組織有關人員對中控室機電設備進行一次設備檢評。

b.審核中控室各項保養(yǎng)計劃表及維修保養(yǎng)記錄表,中修、大修計劃。

4.3中控室管理工作程序

4.3.1中控室實行每日24小時有專人值班、監(jiān)控,嚴格執(zhí)行交接班制度,填寫《安保(中控室)交接班記錄》。

4.3.2非值班人員嚴禁操作。外來人員進入要填寫《外來人員登記表》。

4.3.3各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運行應始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應在自動位置。

4.3.4每班各檢查一次各類信號是否正常,并認真記錄,如有異常要立即查清原因。

4.3.5中央控制室出現(xiàn)報警信號后,應立即核實。屬誤報,應消除信號并做好記錄;屬火災報警,應迅速報告當班班長、領導組織滅火。

4.3.6中控室內的一切設施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報管理處領導,經批準后及時更換。

4.3.7室內要保持干凈衛(wèi)生,設備無灰塵,不準堆放雜物。

4.3.8消防器材應齊備良好,室內禁止吸煙。

4.3.9常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

附1:中控室電腦管理規(guī)定

1中控室電腦主要用于中控室的安全消防工作,是消防設施的重要組成部分,嚴禁任何人(含中控室管理人員)擅自使用電腦;

2中控室管理人員必須進行系統(tǒng)的崗前培訓,達到對該消防監(jiān)控系統(tǒng)能夠進行熟練的操作;

3中控室管理人員只允許對已經安裝好的監(jiān)控系統(tǒng)進行日常操作,嚴禁利用電腦做與工作無關的事情,尤其是玩電腦游戲。一經查實即嚴肅處理;

4電腦設備由當班人員進行依次交接,接班人員必須將電腦打開進行檢查,如有問題須及時反映,及時解決。如因人為因素造成的損壞,則由當班人員負責修理和賠償;

5電腦由中控室管理人員進行日常的保養(yǎng)和維護,由當班人員負責對其進行清潔保養(yǎng);

6對經過管理處領導同意后使用電腦的,中控室管理人員必須做好使用記錄。

相關質量記錄:

1.《安保(中控室)交接班記錄》 zc-11/b08

2.《外來人員登記表》zc-11/b11

第3篇 雅美大廈消防管理規(guī)程

雅福大廈消防管理規(guī)程

(一)消防安全領導小組成員

組長:z

副組長:z

組員:z

(二)消防安全領導小組職責

1、貫徹執(zhí)行上級有關物業(yè)管理和消防管理的法規(guī),建立健全安全消防責任制。

2、督促檢查公司各部門對大廈各項消防規(guī)章制度的落實情況,對存在安全隱患予以糾正,改善消防安全條件。

3、搞好消防安全宣傳教育工作,切實落實專群結合的工作方法。

4、認真貫徹安全第一、預防為主的工作方針,保證安全管理工作同計劃、同布置、同檢查、同總結、同評比的五同時的實施。

5、全面提高管理服務質量,強化管理,增強消防安全意識,確保大廈的消防安全工作落到實處。

(三)義務消防隊成員

隊長:z

副隊長:z

隊員:

保安部:z

工程部:張z13____

客服部:____

辦公室:zz:1___

(四)義務消防隊職責

義務消防隊的組成

1.1義務消防隊由各部門選擇年紀輕,身體素質好、政治覺悟高、熱愛消防工作的員工擔任并組成。

1.2義務消防隊隊長由保安部消防主管擔任,具體負責其日常管理、業(yè)務培訓工作。

1.3義務消防隊員要保證班班有人,做到招之既來,來之能戰(zhàn),平時會防火,會救火。

1.4義務消防隊員進行專業(yè)訓練時,必須準時參加,因故不能參加的,要向部門經理請假并補課。

1.5義務消防隊員要熟悉崗位環(huán)境,安全出口位置及滅火器材的存放地點,掌握消防器材的使用方法。

1、義務消防隊的職責

2.1義務消防隊在大廈防火安全委員會領導下,承擔火災、火險預防、撲救任務。

2.2協(xié)助保安部消防人員進行防火安全檢查,宣傳防火知識,查明起火原因,總結經驗教訓。

2.3督促所在部門落實各項防火安全管理制度。

2.4一旦發(fā)生火情,要就近使用滅火器材,積極撲救,并及時報告。

2.5對所屬部門管轄范圍內的消防器材設備進行檢查、保護,發(fā)現(xiàn)損壞、丟失或人為破壞,要及時報告保安部。

(五)消防中控室管理規(guī)定

1、消防中控室由保安部消防主管負責安全管理工作。

2、中控室工作人員要持證上崗。

3、非本室人員未經允許,不得入內。確因工作需要進入的,需經批準并進行登記。

4、中控室內嚴禁吸煙禁止存放易燃、易爆物品或堆放雜物。

5、中控室設備、電話禁止外部人員借用。

6、中控室內不準大聲喧嘩或做與工作無關的事項。

7、中控室內所配消防器材要妥善保管,保證完好有效。

8、值班人員要堅守崗位,不得脫崗、空崗。

9、值班人員要經常擦拭、清潔設備,發(fā)生故障,立即報告有關部門維修。

10、嚴格工作情況和設備運行狀況交接手續(xù)。

(六)消防器材管理制度

1消防設施器材按照劃分的管理區(qū)域,實行誰主管,誰負責的原則,使消防設施器材經常處于良好備用狀態(tài)。

2消防中心每年對消防設施器材進行兩次定期檢查,清理和登記造冊存檔。

3消防檢查、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器,小錘及其配件經常處于良好備用狀態(tài)。

4溫、煙感控制箱體,指示燈、開關、控頭經常處于良好備用狀態(tài)。

5消防水泵、閥門、管道、壓力表、水噴淋自動滅火系統(tǒng)每月放水試驗一次。

6消防手電筒、出口指示燈、事故應急照明燈保持完好。

7定期對滅火器進行檢查、更換,確保處于良好備用狀態(tài)。

8消防廣播器材隨時處于良好備用狀態(tài)。

9消防扳手存放在顯要位置,隨時備用。

10加強消防設施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換,發(fā)現(xiàn)隱患及時處理。

11消防設施器材禁止挪作他用及改變位置,嚴禁損壞丟失。

12因裝修、擴建、改建消防設施故障需要暫停消防設施運行的,必須先到管理處消防中心辦理登記后方可執(zhí)行。

(七)消防設備管理規(guī)定

1.消防中控室屬機房重地,任何外部人員嚴禁對消防主機進行操作。

2.消防設備屬于保安部統(tǒng)一管理,任何人(除緊急情況)不得擅自使用。

3.中控執(zhí)機員對消防主機進行誤操作時,要立即恢復。

4.消防主機出現(xiàn)故障,要立即通知設備廠家進行維修。

5.要定期對消防設備、設施進行檢查,并做好相關記錄。

6.要定期對消防設備設施進行維護與保養(yǎng)。

(八)消防設備的維護與保養(yǎng)

1.為了保證消防設備設施的安全性、有效性,要定期對其進行檢查與維護。

2.施工單位施工時,要求施工負責人在施工中避免損壞消防設備。

3.要定期對消防設施進行除塵、檢查,對長時間不工作的設備要定期測試,保證設備的運轉正常。

4.每年至少進行一次聯(lián)動測試,發(fā)現(xiàn)問題要立即通知設備廠家和施工方進行處理。

(九)要害部位安全管理規(guī)定

1.大廈要害部位為:消防中控室、電話機房、監(jiān)控室、電梯機房、空調機房、水泵房。

2.要害部位工作的重點是:認真貫徹預防為主、防消結合的方針,努力作到防患于未然。

3.根據(jù)誰主管、誰負責的精神,要害部位必須確定安全,保衛(wèi)負責人建立安全保衛(wèi)制度。

4.在要害部位工作的人員應愛崗敬業(yè),認真負責、忠誠老實、作風正派、技術勝任的人員擔任。

5.本部門如發(fā)現(xiàn)不適合在要害部位工作的人員,應及時向大廈管理層及保安部提出,并寫出書面調離報告,及時調離。人事部和保衛(wèi)部如認為員工不適合在要害部位工作,也可身該部門提議后,限期調離崗位。

6.非要害部位工作的員工,不可隨意進入要害部位。

7.外單位到要害部位參觀學習、技術培訓和項目施工人員,必須事8。先通知我方工程部、保安部,待同意后方可進入,否則不予接待。

堅持定期進行安全檢查,對存在的問題隱患或不安全因素要及時采取相應有效的措施予以解決,一時難以解決的,要采取臨時安全保障措施確保要害部位安全,全部情況要附書面材料存檔備案。

9.不準在要害部位接待來訪客人。

10.切實加強要害部位的治安防范工作,做到勤巡視、勤檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時報告,確保要害部位安全。

(十)消防中控室報警程序

(一).一級報警

1.值班人員接到報警信號后,應立即查看控制盤的指示燈,按下消音鍵,查明報警的確切位置,記下所顯示的樓層及位置,同時用電話或對講機通知工程部弱電值班員到場查看,中控室人員攜帶:消防專用插孔電話、一級報警統(tǒng)計表到場查看。

2.中控室值班人員接到電話報警時,要問清報警者的姓名、身份、報警地點、火勢大小,什么物質在燃燒。中控室值班人員應詳細記錄。

3.經確定為誤報火警,查明誤報原因并提出整改意見,要求有關部門及時解決。然后通知中控室值班員復位并記錄。

4.確有火情,如火勢上不能對在廈構成威脅且自己能夠控制時,應用最近的滅火器進行撲救,然后將情況反饋到中控室,同時保護好現(xiàn)場并拍攝照片或錄像存檔。

5.堅守崗位,注意觀察火警附近區(qū)域的火警信號,如有報警,中控室值班人員應立即前往現(xiàn)場查看。

6.詳細記錄火災撲救工作的全部過程并填寫一級報警統(tǒng)計表。

7.一級報警通知人員:保安消防員、工程部消防維修人員、消防主管或領班(夜間為行政值班人員)

(二).二級報警

1.以證實是火災發(fā)生,行政總值班經理下達二級報警指令之后,中控室值班人員要迅速通知有關人員(總經理/副總經理、工程部、保安部、客務部)到場,中控室值班人員應攜帶消防專用插孔電話及一級火災報警統(tǒng)計表到場。

2.接到二級火警指令后,應迅速將相關部位聯(lián)動。

a.全部電梯自動降至首層;

b.火災部位和上、下各一層警鈴報警,背景音樂切換為應急廣播;

c.排煙閥自動開啟,排煙送風機啟動;

d.消火栓泵啟動

e.新風、空調機關閉;

f.卷簾門自動降至地面;

g.接通火災事故照明燈和疏散指示燈;

h.切斷有關部位的非消防電源。

3.中控室除一人堅守崗位,其他人攜帶滅火器同警衛(wèi)人員一同趕到現(xiàn)場,向現(xiàn)場救火指揮員報到,聽從指揮,參加滅火。

4.堅守崗位人員應注意觀察聯(lián)動臺上消防系統(tǒng)的運行情況,發(fā)現(xiàn)問題及時報有關部門。

5.如有客人打電話詢問,應告之客人:火情已在調查中,如果需要采取其他措施,我們將用應急廣播通知您。同時提醒客人關好門窗。

6.火勢較大時,注意一般不要單獨進入火區(qū),如遇特殊情況時,應告之指揮員,并做好進入火場的安全保護工作。

7.滅火期間注意安全,注意先營救被圍困人員脫離危險場所。

8.火災撲滅后,聽人火場指揮人員的安排和布置,保護好火災現(xiàn)場。

9.配合清理已勘察完畢的火災現(xiàn)場,拍攝照片或錄像存檔,收回滅火器空瓶,統(tǒng)計滅火器設備的使用情況,并詳細記錄有關情況,如實填寫二級報警統(tǒng)計表。

10.配合工程部人員對消防設備進行復位。

11.當火情無法控制、火勢對大廈構成威脅時,現(xiàn)場最高行政領導下達報119火警的指令后,要迅速準確的報出;具體失火地點、火勢大小、燃燒物品、報警人姓名及身份,并通知警衛(wèi)隊派人到大廈外的路口迎接消防車的到來,同時按下總疏散開關。

12.大廈警鈴報警并對全大廈進行應急廣播。

13.二級報警通知人員:總經理/副總經理、保安部、工程、客務部。

(十二)消防安全檢查制度

1.把消防安全工作納入生產、經營和行政管理文件,切實把消防工作列入日常工作中。

2.認真貫徹消防條例、規(guī)定、規(guī)范、辦法和上級機關有關消防安全工作的指示,部署消防工作,監(jiān)督落實執(zhí)行情況。

3.組織消防安全檢查,對發(fā)現(xiàn)的問題及時下發(fā)隱患通知單和限期整改書,督促有關部門和責任人及時整改,杜絕火險隱患。

4.對各部、各崗員工進行消防知識,滅火器材操作宣傳、培訓,并進行不定期抽查。

5.組織和領導企業(yè)專職消防隊和義務消防隊的工作,不斷提高本企業(yè)的自防自救能力。

6.消防安全管理必須是綜合治理型的,預防和減少火災的發(fā)生,不能單靠哪一個部門或單純使用一種手段,必須在管理方針上,消防內容上,管理手段上和管理對象上實行綜合治理的原則。

(十三)消防滅火、疏散應急方案

目的:為保障大廈一旦突遇火災,每一位員工均能按公司保安部制定的火災預案及程序,參加滅火戰(zhàn)斗,爭取迅速有效的撲滅和控制火情,從而把火災損失降到最低,特制定此火災應急預案。

范圍:公司所屬物業(yè)。

內容:

一、報警通報

保安巡視時,保潔服務人員,大廈員工發(fā)現(xiàn)火情時,應保持鎮(zhèn)定,切勿心慌,如初起小火且自己能將其撲救,應當先滅火,在報消防中控室,遇火情難以撲救時,應及時報告。

1、立即用現(xiàn)場附近的通訊設備通知消防中控室,也可以按下火場附近的手動報警器,完成報警工作。

2、采用電話報警時,講話聲音要清楚,報清自己的姓名和部門,要說明起火地點,何物在燃燒,火勢情況等,并注意傾聽消防人員的補充詢問,并做認真回答,等到允許后方可掛電話。

3、應保持鎮(zhèn)靜,不要慌張高喊著火了,以免造成不必要的混亂。

4有警既報,各崗位當值人員發(fā)現(xiàn)火情,都有責任首先查明真相,并立即向消防中控室報警。

5、警通報程序:

火警當值人員消防監(jiān)控中心巡邏到場確認通知監(jiān)控現(xiàn)場錄像中控室緊急通知值班領導、班(組)長值班領導到場確定滅火方案,并指導中控員按消防應急預案,聯(lián)動相關設備,組織指揮滅火與疏散工作根據(jù)火場情況確定是否報119。

6、通報方法:

中控室向物業(yè)使用人發(fā)出火災通報的順序:著火層,著火層以上各層,有可能蔓延的著火層以下的樓層。通報時,一般先用語言通報(利用廣播、對講系統(tǒng)、室內電話等),然后發(fā)出警鈴,或采取其他措施通報。

二、成立滅火救災指揮部

1、在大廈的最高負責人和保衛(wèi)、工程及事發(fā)部位的負責人(夜間由夜班值班經理、工程值班人員)察看現(xiàn)場情況后組成滅火救災指揮部,指揮部設在地下一層消防中控室。

2、滅火救災指揮部的主要職責:

a.及時召集力量,確定滅火現(xiàn)場指揮人,布置救人,了解物資和滅火、供水、防煙、排煙等任務,并檢查執(zhí)行情況。

b.根據(jù)火勢,決定是否通報人員疏散并組織實施。

c.公安消防對到達后,及時向公安消防的火場總指揮報告情況,按照統(tǒng)一步驟,帶領員工徹底執(zhí)行。

d.密切注意大廈內的一切情況,穩(wěn)定物業(yè)使用人情緒,做好安全工作。

三、滅火與疏散

1、救人、滅火同時進行。滅火部分要把主力用于直接滅火上,同時將小部分力量用在可能蔓延的地方,以防止火勢乘隙擴大。當火勢已經擴大,就應將主力集中用于防止火勢蔓延或可能造成更大災害的方面。

2、組織力量撲救火災

a.組織義務消防隊,按消防組織的分工與任務展開滅火活動。

b.啟動消防泵,滿足著火層以上個層的消防用水量。

c.關閉方獲區(qū)的防火門或防火卷簾門。

d.組織義務消防隊使用固定滅火裝置和滅火器滅火。

3、火場疏散

a.明確分工,在滅火總指揮的具體組織下,把引、送、查、接的具體任務落實到參加滅火的消防人員頭上。

b.疏散順序:疏散時要先從著火層以上個層開始,其后才是著火層以下物業(yè)使用人。

c.疏散方法:對神志清醒的人員,可指定通道或義消隊員引導他們迅速離開危險區(qū)域,對在煙霧中迷失方向或昏迷人員要派人護送,或采取背、抗、抬等方法將其救出火場。

d.疏散途徑:

⑴從消防通道疏散

⑵從消防電梯疏散

⑶采取迂回疏散方式,如天氣、天橋等部位使用器械降到下層。

⑷使用緩降器或救生坐墊等器材救人,或通過廣播指揮自救。

四、防排煙

在高層建筑撲救初期火災時,為了減少煙霧,提高能見度,保障安全,加快滅火過程,必須采取防、排煙措施,具體方法有:

a.啟動送風排煙設備,對疏散樓梯間、前室保持正壓送風排煙措施。

b.關閉防火分區(qū)的房火門或防火卷簾門。

c.將客用電梯全部降至首層并鎖好。

d.用濕毛巾捂住口鼻,保持匍匐姿勢。

五、安全警戒:

為保證撲救火災,搶救人員與疏散物資的工作有秩序地進行,應當在大廈內采取安全警衛(wèi)措施,包括在大樓外圍、首層出入口、著火層設警戒區(qū)和警戒人員。

a.大廈外圍的警戒任務是:清除路障,疏導一切無關車輛離開現(xiàn)場,勸導過路行人撤離現(xiàn)場,維護大廈外圍的秩序,近接公安消防隊。

b.大廈首層出入口的警戒任務是:禁止無關人員進入大樓,引導疏散人員離開大樓,看管好從著火層疏散下來的物品,保證消防電梯為消防人員專用。

c.著火層之下一層的警戒任務是:不準非消防人員登上著火層,防止不法分子趁火打劫或趁機制造混亂,保護好消防裝備器材,引導人流向下一層有秩序地撤離。

六、通訊聯(lián)絡:

保持大廈內外、著火層與消防控制中心、指導員與前后方的聯(lián)絡,是保證指揮意圖得以實現(xiàn),既定的滅火、疏散應急方案得以實施,并迅速撲滅初起火災的重要保障。

a.值班電話必須保持暢通,各值班室要設專人接、傳話。

b.指揮員與消防監(jiān)控中心、著火層以上各層、維修班利用對講機保持聯(lián)系。

c.派遣熟悉大廈情況的人擔任通訊員,負責口頭信息傳遞。

七、發(fā)生火災時,有關部門(崗位)應有的反應。

(一)工程部:工程部各專業(yè)在接到報警電話應問清火情、事故地點,義務消防隊員迅速趕到現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場領導指揮,值班人員趕到相應崗位,隨時保持聯(lián)系具體方案:

1、強電專業(yè):保障消防照明系統(tǒng)(火災事故照明燈)正常運行,保證(消防泵、噴淋泵、排煙風機)正常供電和手動啟動。配電室內必須有一個堅守崗位,認真察看符合情況,隨時聽從上級領導的指揮調動。

2、弱電專業(yè):接到中控室報警后應立即問清地址,攜帶工具趕到現(xiàn)場,如有真實火情,配合中控室對火災部位核實,下一層進行緊急廣播。在能控制火情的情況下,須協(xié)助中控室值班人員及時有效的撲滅火源,在火勢失控的情況下,不許立即返回中控室,配合中控室人員啟動相關消防聯(lián)動設備,確保各消防聯(lián)動設備及是正常運轉,發(fā)揮其應有的各項功能,如出現(xiàn)故障,應迅速通知相關專業(yè)人員隨時待命,聽從大廈總指揮安排。

3、水暖專業(yè):當班人應立即趕到水泵房

,保證消火拴、噴淋泵正常運行,如果發(fā)生遠程起泵時,,立即手動起泵。

4、空調專業(yè):檢查空調設備是否強切、防火閥是否關閉,如不能正常切換,須全部手動關閉;檢查正壓送風機,排煙機磕是否正常;若夜間發(fā)生火災,去煤氣表房關閉煤氣閥門。

5、電梯專業(yè):確認全部電梯能及時破降至首層;當電梯返回首層后,應引導客人撤離到安全地點,同時使消防電梯處在消防使用狀態(tài),禁止其他人員使用。如因火情造成停電聽梯,專業(yè)人員應迅速趕到電梯所在樓層,打開電梯門,將乘客救出并引導到安全區(qū)域,乘客救出后立即將電梯門關好,防止火勢同其他樓層蔓延。

(二)保安部

1、根據(jù)情況,及時通知相關單位打開各自的安全出口,進行疏散。

2、消防中控室一人堅守崗位外其他人員應著防火服同保安員一起攜帶滅火器、對講機、消防手電等立即趕到現(xiàn)場,聽從現(xiàn)場指揮員的指揮參加滅火戰(zhàn)斗。

3、參加撲救火災的保安員應認真聽從現(xiàn)場領導指揮,保持鎮(zhèn)靜,切勿驚慌失措。

4、監(jiān)守崗位的人員應注意觀察連動臺上的消防系統(tǒng)的運行情況,保證各種通信聯(lián)絡暢通,發(fā)現(xiàn)問題及時向部門經理報告,同時負責傳達各種指令及信息。

5、當現(xiàn)場行政最高領導下達通報119火警的指令后,要迅速準確報警,并派保安員道路口迎接消防車的到來,同時進行緊急疏散廣播。

6、疏散時要沉著冷靜,避免引起客人不安。

7、疏散時每個安全疏散道口都要有保安員留守,確保疏散通道暢通。并負責檢查所轄區(qū)域內的客人是否全部撤離大廈。最后將確認結果向保安隊長報告,由保安隊長將所有結果向現(xiàn)場滅火指揮員報告。

8、疏散時任何人不得乘做電梯,應按指示燈所指示的方向,從疏散樓梯疏散。

9、大廈外圍保安負責保障車道、車場、出入口暢通,協(xié)助疏散客人,維護

大廈外圍秩序,防止無關人員進入大廈,并在大廈外進口處為消防隊指引方向。

10、保安員負責維護制定安全區(qū)的秩序,并禁止任何人進入火災現(xiàn)場。

11、經指揮領導同意,保安部聯(lián)系周圍單位,協(xié)助撲救疏散工作。

(三)義務消防隊員

各部門的義務消防隊員集合后協(xié)助保安部做好人員的安全疏散工作,本著先救人,后救火的原則,將客人疏散到安全地點,并配合保安員維護好安全區(qū)現(xiàn)場秩序,禁止任何人再進入大廈。

(四)客服部

1、接到火災疏散通知后,負責迅速報告公司領導,電話通知相關人員到現(xiàn)場,及時匯報各種情況。

正常工作日通知人員:總經理、副總經理、業(yè)主、租戶。

非正常工作日通知人員:由行政值班人員通知以下人員a總經理、副總經理b各部門主管c業(yè)主、租戶

2、將有價值資料鎖好或派專人帶離大廈,并在撤離前關好門窗。

3、協(xié)助保安人員及義務消防員組織疏散。

4、負責電話通知大廈各層客戶不要驚慌聽從大廈工作人員的指揮,按疏散線路進行疏散。

5、通知附近醫(yī)院或急救中心到場救護。

6、樓層保潔員協(xié)助保安人員指引客人按疏散路線、方向走消防疏散通道,禁止乘坐電梯,確保樓層所有客人安全離開,防止遺漏人員,盡可能避免傷亡事故。

7、客人疏散到安全地點后清點人數(shù),對客人要耐心的進行安撫和解釋工作,維護好現(xiàn)場秩序。

8、備有急救箱和各種急救藥品,以便對一些傷痛及時處理。

(五)財務部

1、出納人員應將現(xiàn)金、支票、發(fā)票等鎖入保險箱,其它財務人員應將重要的財務資料、檔案及貴重物品鎖入鐵皮文件柜里,必要時應將來不及鎖入的貴重物品及資料帶到安全地帶。

2、切斷電電源,關掉電燈,關好窗戶接到現(xiàn)場總指揮指令后鎖上房門,按照疏散路線從安全樓梯步行撤離,切務奔跑。

3、按總指揮的布置,做好協(xié)助客戶疏散工作到達安全地點后,查點人數(shù)。

(六)對客人耐心安撫工作

1、對待客人的詢問,大廈所有工作人員應做統(tǒng)一答復:火勢已得到控制,請您聽從大廈工作人員的指揮,不要擅自撥打報警電話,謝謝您的合作!。

2、各出口工作人員:您好!現(xiàn)在大廈內發(fā)生緊急情況,為了您的安全,請您現(xiàn)在不要進入大廈,謝謝您的合作!。

3、進行疏散的人員:請您不要驚慌,聽從大廈工作人員的指揮,不要乘坐電梯,按照安全疏散指示燈所指示方向走疏散通道至安全區(qū)。

4、維護安全秩序人員:請大家不要驚慌,保持安定。各公司派一人清點本公司人數(shù),并將結果報現(xiàn)場的大廈工作人員。如有受傷者需要緊急救護請與大廈工作人員聯(lián)系。

八、應急滅火疏散小組

a滅火疏散領導小組成員:總經理、保安經理、工程經理、客服主管、行政主管以上人員始終是滅火疏散領導小組成員。

b大廈滅火領導疏散小組,接到確認的火警通知或聽到全面火警警鈴,應立即到消防中控室,負責指揮滅火發(fā)出指令。

c大廈所有員工及物業(yè)使用人疏散地點:

大廈員工疏散集中在:大廈大堂外

物業(yè)使用人疏散集中在大廈院內車場。

(十四)消防安全教育培訓制度

1.保安部每一名工作人員必須通過消防培訓與考核,目標是達到:兩知三會。

2.消防培訓之內容分為兩大部分:

a.火災應急方案

b.日常工作中安全注意事項及檢查工作。

3.根據(jù)不同之崗位性質,采用不同的培訓方法。

4.根據(jù)實際情況,每半年或一年進行一次培訓工作。

5.員工通過培訓必須掌握大廈的安全注意事項及消防設施性能。

6.通過培訓必須掌握各類火災的撲救方法及滅火器具使用。

7.保安部將不定期舉辦演習和消防知識競賽。

(十五)施工現(xiàn)場防火安全管理規(guī)定

1.施工現(xiàn)場必須有防火負責人,如防火負責人外出必須指派其它人負責現(xiàn)場的防火安全工作。

2.嚴禁穿拖鞋或衣衫不整的施工人員進入施工現(xiàn)場在施工期間,施工人員不準露背施工,要文明施工。

3.施工現(xiàn)場嚴禁抽煙喝酒喧嘩、打鬧,不準在非工作區(qū)滯留、閑逛。

4.施工人員必須胸前佩帶中心保安部核發(fā)的出入證對檢查發(fā)現(xiàn)無證的施工人員不準施工,一律清出施工現(xiàn)場。

5.施工期間、施工現(xiàn)場不準鎖門,以備保安人員隨時檢查。

6.移動或改造消防設施必須由大廈工程部指定專業(yè)人員進行施工,嚴禁其他施工單位隨意移動、遮擋和拆卸消防設施。

7.施工中各種裝飾材料要分類碼放整齊,留出防火通道,易燃垃圾不能裝袋,當是必須清離施工現(xiàn)場。

8.使用電動工具要嚴格操作規(guī)程,使用切割機要采取安全措施,防止切割產生火花亂濺引起火災,使用鋸臺刨臺產生的刨花和鋸末要隨時清理。

9.裝修使用的易燃材料(如:木龍骨等)必須進行放火阻燃處理,裝修施工使用的壁紙地毯必須有北京市消防局的防火檢測報告。

10.施工單位進行油漆或使用明火作業(yè),必須嚴格遵守《油漆作業(yè)防火安全管理規(guī)定》和《動火作業(yè)安全防火管理規(guī)定》

11.電器設備的安裝與維修必須由專業(yè)人員進行,操作人員必須持有勞動局核發(fā)的電工操作證。

12.施工現(xiàn)場使用的臨時照明線應架空鋪設,電線的選型應使用雙護套線或電纜線,使用100w以上的白熾燈,其燈口應采用陶瓷燈口,13.照明燈與可燃物之間必須保持0.5米以上,嚴禁使用碘鎢燈。

施工現(xiàn)場使用的臨時配電箱應放置在干凈的房間內,箱內必須是不燃材料制成,箱內各種電線要安裝牢固,并裝有漏電保護器,箱體周圍不得存放易燃物,露天施工現(xiàn)場使用的配電箱應有防塵防雨保護。

施工現(xiàn)場嚴禁亂拉電源線,確因施工需要安裝的臨時線應選用電纜線或雙護套線,用后立即拆除,嚴禁使用麻花線。

14.施工現(xiàn)場使用的電源接線板要符合國家的安全標準,接線板不準串聯(lián)使用。插銷與插座相應匹配,接線板周圍不得有易燃物,嚴禁將無插銷的裸線插入插座內。

15.施工現(xiàn)場嚴禁使用任何電加熱等大功率電器設備。禁止超負荷用電,因施工需要而使用的必須經中心保安部批準和工程部核準后方可使用。

16.每日施工結束后,施工單位防火負責人應對施工現(xiàn)場進行安全檢查,確認無任何隱患后方可斷電離開。

(十六)地下停車場消防管理制度

一、汽車進庫須按指定車位停車;

二、嚴禁在車庫內抽油、加油和檢修車輛;

三、嚴禁在車庫內用汽油擦車和引擎部件;

四、車庫內嚴禁吸煙、動用明火;

五、汽車進庫后要關閉汽車總電源,司機進行安全檢查,確認無異常后,方可離去。

六、車庫內嚴禁存放汽油、柴油等燃料及其他易燃易爆物品和放射性危險物品;

七、汽車停放時,車頭應朝出口方向,保持疏散通道的暢通,一次出車的要求;

八、嚴禁挪用、遮擋、損壞消防設施及消防器材,嚴禁使用消防水沖洗車輛;

九、汽車停妥后,不得在車上抽煙、進餐、飲酒、睡覺;

十、如遇火情、火災時,服從工作人員高度和管理。

五、各種業(yè)務表格

(一)保安類