有哪些
1. 入住申請(qǐng)
2. 資料審核
3. 房屋驗(yàn)收
4. 簽署協(xié)議
5. 繳納費(fèi)用
6. 領(lǐng)取鑰匙
7. 物業(yè)登記
8. 日常服務(wù)
標(biāo)準(zhǔn)
1. 入住申請(qǐng)：業(yè)主需填寫(xiě)完整的入住申請(qǐng)表，包括個(gè)人信息、購(gòu)房合同編號(hào)等必要信息。
2. 資料審核：物業(yè)管理部門(mén)對(duì)業(yè)主提交的身份證、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證明等進(jìn)行核實(shí)，確保業(yè)主身份合法。
3. 房屋驗(yàn)收：業(yè)主在專業(yè)人員陪同下，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收，確認(rèn)房屋設(shè)施完好無(wú)損。
4. 簽署協(xié)議：業(yè)主需與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，明確雙方權(quán)利與義務(wù)。
5. 繳納費(fèi)用：業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等相關(guān)費(fèi)用，須按期繳納，不得逾期。
6. 領(lǐng)取鑰匙：支付完畢相關(guān)費(fèi)用后，業(yè)主可領(lǐng)取房屋鑰匙，包括單元門(mén)、樓層門(mén)及室內(nèi)鑰匙。
7. 物業(yè)登記：業(yè)主需在物業(yè)處登記個(gè)人信息，以便接收社區(qū)通知和服務(wù)。
8. 日常服務(wù)：入住后，業(yè)主有權(quán)享受物業(yè)服務(wù)，如保潔、保安、維修等，同時(shí)也應(yīng)遵守小區(qū)規(guī)定。
是什么意思
以上規(guī)程旨在為業(yè)主提供清晰的入住流程，確保每位業(yè)主能順利、有序地成為小區(qū)的一份子。業(yè)主在入住過(guò)程中，需了解并遵守各項(xiàng)規(guī)定，以維護(hù)自身權(quán)益和社區(qū)和諧。物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)將全程協(xié)助，確保業(yè)主從申請(qǐng)到入住的每個(gè)環(huán)節(jié)都能得到專業(yè)指導(dǎo)和支持。業(yè)主的配合與理解是實(shí)現(xiàn)高效、順暢入住的關(guān)鍵，也是構(gòu)建良好鄰里關(guān)系的基石。請(qǐng)注意，任何違反規(guī)程的行為都可能導(dǎo)致入住延誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，因此，業(yè)主在入住前務(wù)必仔細(xì)閱讀并理解這些規(guī)程。
業(yè)主入住規(guī)程范文
第1篇 業(yè)主入住管理工作規(guī)程
一、入住準(zhǔn)備工作
1、物業(yè)管理部在業(yè)主入住前一個(gè)月制定入住工作計(jì)劃,該計(jì)劃中應(yīng)明確:
(1)入住時(shí)間;
(2)負(fù)責(zé)入住工作的人員及其職責(zé);
(3)入住手續(xù);
(4)入住過(guò)程中使用的文件和表格。
2、入住工作計(jì)劃應(yīng)由管理處主任批準(zhǔn),綜合部應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》,詳細(xì)說(shuō)明:
(1)需業(yè)主準(zhǔn)備的證明材料
(2)需業(yè)主填寫(xiě)的表格
(3)辦理入住手續(xù)的程序
(4)辦理入住手續(xù)的工作現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)張貼入住公告和明確的指示標(biāo)識(shí),并指定專人負(fù)責(zé)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)的各類咨詢和引導(dǎo),以便于業(yè)主辦理各項(xiàng)手續(xù)。
二、入住審查登記
1、綜合部應(yīng)建立入住登記表,對(duì)業(yè)主提交的《入住通知書(shū)》進(jìn)行查驗(yàn),確認(rèn)無(wú)誤后收取《入住通知書(shū)》,在入住登記冊(cè)中注明,并向入住申請(qǐng)人發(fā)放資料,應(yīng)包括:
(1)《入住說(shuō)明》
(2)《住戶手冊(cè)》
(3)《住戶公約》
(4)《管理協(xié)議》
(5)《預(yù)交費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》
(6)《裝修須知》
(7)《住戶登記表》
(8)《裝修審批表》
(9)《驗(yàn)收交接表》
2、上述發(fā)放的資料應(yīng)在《入住登記冊(cè)》中由業(yè)主簽收,或由管理人員注明。在提供給業(yè)主的《入住說(shuō)明》中應(yīng)明確由業(yè)主填寫(xiě)并提交的資料,包括:
(1)身份證
(2)工作證復(fù)印件
(3)《業(yè)主登記表》
(4)購(gòu)/租房合同的正本及復(fù)印件
(5)已簽署的《住戶公約》、《管理協(xié)議》
3、管理處對(duì)業(yè)主的資料進(jìn)行審核驗(yàn)證,驗(yàn)證內(nèi)容包括:
(1)表格填寫(xiě)是否完整、正確和清晰;
(2)公約和管理協(xié)議是否已簽署;
(3)身份證明文件與購(gòu)/租房合同及《業(yè)主登記表》是否一致。審查通過(guò)后,入住管理員收取購(gòu)/租房合同復(fù)印件、《業(yè)主登記表》、《住戶公約》一份、《管理協(xié)議》一份,在《入住通知書(shū)》注明簽收。
三、預(yù)交費(fèi)用
財(cái)務(wù)部根據(jù)國(guó)家和政府的法規(guī)及發(fā)展商或業(yè)主委員會(huì)的規(guī)定,指定入住《預(yù)交費(fèi)用》。管理處在審查并接受業(yè)主收取各項(xiàng)費(fèi)用,并開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)給業(yè)主。費(fèi)用項(xiàng)目包括:預(yù)交管理費(fèi)、裝修保證金及清運(yùn)費(fèi)等。財(cái)務(wù)部建立費(fèi)用登記表,對(duì)費(fèi)用交納完畢的業(yè)主,應(yīng)在登記表中注明。
上述手續(xù)完成后,樓房管理處查驗(yàn)入住登記表及已簽署的《管理協(xié)議》及各項(xiàng)收費(fèi)票據(jù)后向業(yè)主發(fā)放鑰匙,并在《鑰匙發(fā)放登記表》上登記,同時(shí)應(yīng)和業(yè)主協(xié)定驗(yàn)收房屋的時(shí)間和方式。
管理處與業(yè)主一起驗(yàn)收其名下的物業(yè),登記水、電、氣表底數(shù),雙方在驗(yàn)收交接表上簽字確認(rèn)。驗(yàn)收過(guò)程中雙方確認(rèn)需維修的事項(xiàng)由事務(wù)部通知相關(guān)部門(mén)處理。
四、入住后的裝修管理
綜合部在提供給業(yè)主的文件中應(yīng)明確裝修管理的要求,具體內(nèi)容參見(jiàn)《管理處物業(yè)裝修管理制度》。
第2篇 小區(qū)業(yè)主入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程-3
小區(qū)業(yè)主入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范業(yè)主入住管理工作,確保業(yè)主順利入住。
2.0適用范圍
適用于業(yè)主入住的管理工作。
3.0職責(zé)
3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)組織安排人住工作。
3.2客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)協(xié)助經(jīng)理安排業(yè)主入住工作。
3.3客戶服務(wù)中心管理員負(fù)責(zé)具體辦理人住手續(xù)。
3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收各項(xiàng)入住費(fèi)用。
3.5維修部負(fù)責(zé)收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)的樓宇整改的跟進(jìn)和水電的開(kāi)通工作。
4.0名詞解釋
入住:是指業(yè)主收到書(shū)面入住通知,并辦理完相應(yīng)手續(xù)。業(yè)主收到入住通知一個(gè)月內(nèi)未辦理入住手續(xù)的,視為入住。
5.0程序要點(diǎn)
5.1辦理入住手續(xù)的前提條件。.
5.1.1小區(qū)(大廈)已經(jīng)通過(guò)接管驗(yàn)收,達(dá)到入住條件。
5.1.2已經(jīng)通過(guò)接管驗(yàn)收,標(biāo)志是:
a)房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題;
b)工程遺留問(wèn)題基本得到解決;
c)工程資料已經(jīng)齊備;
d)業(yè)主檔案資料已經(jīng)移交完畢,產(chǎn)權(quán)確認(rèn)工作已經(jīng)結(jié)束。
5.1.3達(dá)到入住的條件,這里指:
a)小區(qū)實(shí)現(xiàn)通路、通水、通電、通氣、通訊、通郵、排水、排污等基本使用功能,可以滿足日常生活所需;
b)配套設(shè)施基本齊備,建成并能夠使用;
c)管理處有固定的辦公場(chǎng)所并開(kāi)始辦公。
5.1.4物業(yè)管理公司已經(jīng)同委托方簽訂完畢《物業(yè)管理委托合同》。
5.2入住的準(zhǔn)備工作。
5.2.1入住資料的準(zhǔn)備。
a)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫(xiě)和印制《業(yè)主公約》、《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《入住通知書(shū)》。
b)《入住通知書(shū)》的內(nèi)容要求寫(xiě)明管理處辦公地點(diǎn)、業(yè)主辦理人住手續(xù)時(shí)應(yīng)帶的資料、證件及交納的費(fèi)用明細(xì),并附簡(jiǎn)明扼要的人住流程等。
c)印刷以下各類人住表格:
--《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》;
--《裝修申請(qǐng)表》;
--《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
--《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;
--《鑰匙領(lǐng)用登記表》;
--發(fā)展商提供的《入住驗(yàn)房表》;
--《業(yè)主家庭情況登記表》;
--《入住登記表》。
5.2.2設(shè)計(jì)辦理入住手續(xù)流程圖。
5.2.3入住時(shí)的環(huán)境布置:涉及服務(wù)標(biāo)識(shí)區(qū)別的按《服務(wù)標(biāo)識(shí)管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》有關(guān)規(guī)定辦理。
a)區(qū)內(nèi)環(huán)境:
--入口處掛橫幅,內(nèi)容有歡迎您喬遷×××等,插彩旗,營(yíng)造熱烈的氣氛;
--插指路牌,由入口處到管理處,指路牌標(biāo)明管理處→字樣;
--入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時(shí)間。
b)管理處辦公環(huán)境:
--掛燈籠,飄小彩帶,擺放花籃、盆景,給人以隆重、喜慶的感受;
--張貼醒目的辦理入住手續(xù)流程圖,辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到一條龍服務(wù),各窗口標(biāo)識(shí)清楚,一目了然;
--管理人員著裝整潔,精神飽滿;
--辦公室內(nèi)資料擺放整齊有序。
5.3客戶服務(wù)中心依據(jù)管理公司和發(fā)展商聯(lián)席辦公會(huì)議議定的人住時(shí)間,會(huì)同發(fā)展商聯(lián)合向業(yè)主發(fā)出人住通知,內(nèi)容包括:
a)《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》;
b)《致廣大業(yè)主的慰問(wèn)信》。
5.4.2業(yè)主收到入住通知后,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。如果在規(guī)定期限到來(lái)的前3天內(nèi),業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的,公共事務(wù)部管理員應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理人住手續(xù)的業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù);超過(guò)規(guī)定期限未辦理入住手續(xù)的,客戶服務(wù)中心應(yīng)將情況向管理處經(jīng)理匯報(bào)決定是否登報(bào)催辦。業(yè)主辦理人住手續(xù)須帶以下證件:
a)《關(guān)于辦理入住手續(xù)的通知》;
b)《購(gòu)房合同》原件和復(fù)印件各一份;
c)業(yè)主及家庭成員的身份證原件及復(fù)印件各一份,小一寸彩照每人各兩張;
d)單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件各一份;
e)委托他人辦理的,須帶業(yè)主委托書(shū)。
5.5入住手續(xù)的辦理。
5.5.1驗(yàn)證:管理員在業(yè)主前來(lái)辦理人住手續(xù)時(shí),應(yīng)首先對(duì)以下證件進(jìn)行檢查:
a)《購(gòu)房合同》原件;
b)業(yè)主的身份證原件;
c)單位購(gòu)房的還須檢查其單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本;
d)委托他人辦理的,還須檢查業(yè)主的委托書(shū)。
5.5.2檢查無(wú)誤后,管理員將《購(gòu)房合同》原件、業(yè)主及家庭成員的身份證原件、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本返還業(yè)主,證件復(fù)印件及業(yè)主委托書(shū)存人業(yè)主檔案。
5.5.3將業(yè)主提供的照片中的一張貼在《業(yè)主家庭情況登記表》內(nèi),另一張為業(yè)主辦理《業(yè)主證》。
5.5.4交納入住費(fèi)用:客戶服務(wù)中心指引業(yè)主到財(cái)務(wù)部交納人住費(fèi)用,財(cái)務(wù)部根據(jù)收款項(xiàng)目開(kāi)具收款收據(jù)。一般情況下,入住費(fèi)用包括以下項(xiàng)目:
a)天燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi):屬代收代繳費(fèi)用,小區(qū)無(wú)此配套項(xiàng)目的不予收費(fèi);
b)有線電視初裝費(fèi):屬代收代繳費(fèi)用,小區(qū)無(wú)此配套項(xiàng)目的不予收費(fèi);
c)水電押金:實(shí)行抄表到戶的小區(qū)不需收取,未實(shí)行抄表到戶的可適當(dāng)收取;
d)裝修保證金:業(yè)主可選擇入住時(shí)交納或等申請(qǐng)二次裝修時(shí)再交納。
e)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):業(yè)主可選擇入住時(shí)交納或等申請(qǐng)二次裝修時(shí)再交納。
f)管理費(fèi):以入住之日起計(jì)算當(dāng)月管理費(fèi)。
5.5.5驗(yàn)房收樓。
a)客戶服務(wù)中心管理員在業(yè)主交完人住費(fèi)用后帶業(yè)主驗(yàn)收房屋,并請(qǐng)業(yè)主將房屋存在的問(wèn)題填入《業(yè)主人住驗(yàn)房表》中。
b)房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的,管理員應(yīng)請(qǐng)業(yè)主在《業(yè)主人住驗(yàn)房表》中簽字確認(rèn)。
c)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,業(yè)主要求搬人或二次裝修前維修的,管理處應(yīng)通知發(fā)展商在一周內(nèi)給予解決,并將整改結(jié)果通知管理處:
--發(fā)展商一周內(nèi)未整改完畢的,管理處應(yīng)將整改情況反饋給業(yè)主,并告之具體再驗(yàn)收時(shí)間;
--整改完畢后,由管理員通知業(yè)主二次驗(yàn)收;二次驗(yàn)收不合格的,由管理處經(jīng)理進(jìn)行跟進(jìn),并依據(jù)物業(yè)管理公司同發(fā)
展商簽訂的《物業(yè)管理委托管理合同》中的保修條款要求發(fā)展商盡快解決。
5.5.6發(fā)放鑰匙:
a)業(yè)主收樓無(wú)問(wèn)題或要求在搬入后再行維修的,客戶服務(wù)中心管理員應(yīng)將業(yè)主房屋鑰匙全部交給業(yè)主;
b)業(yè)主收樓有問(wèn)題,客戶服務(wù)中心管理員在將鑰匙交給業(yè)主的同時(shí),應(yīng)留下一把大門(mén)鑰匙在管理處以供維修時(shí)用;
c)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時(shí),管理員應(yīng)要求業(yè)主在《鑰匙領(lǐng)用表》內(nèi)簽名確認(rèn)。
5.5.7簽署《業(yè)主公約》和《消防安全責(zé)任書(shū)》:
a)管理員將《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》(一式兩份)交給業(yè)主并請(qǐng)業(yè)主詳細(xì)閱讀;
b)請(qǐng)業(yè)主簽署《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》;
c)管理員將簽署后的《業(yè)主公約》、《消防安全責(zé)任書(shū)》其中一份存入業(yè)主檔案,另一份隨其他資料交業(yè)主保存。
5.5.8資料發(fā)放:管理員將以下資料發(fā)給業(yè)主保存并要求業(yè)主在《資料領(lǐng)取清單》上簽名:
a)《住戶手冊(cè)》;
b)《服務(wù)指南》;
c)簽署后的《業(yè)主公約》;
d)簽署后的《消防安全責(zé)任書(shū)》;
e)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;
f)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
5.6開(kāi)通水電。
5.6.1客戶服務(wù)中心管理員應(yīng)邀請(qǐng)業(yè)主一起將水電表讀數(shù)抄錄在《業(yè)主入住驗(yàn)房表》中。
5.6.2通知維修部開(kāi)通該業(yè)主房屋的水電。
5.7業(yè)主檔案管理的具體辦法詳見(jiàn)《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
5.8本規(guī)程作為管理處相關(guān)人員績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。
6.0記錄
6.1《業(yè)主家庭情況登記表》。
6.2《物業(yè)分戶移交驗(yàn)收單》。
6.3《業(yè)主證領(lǐng)用登記表》。
6.4《人住檔案表》。
6.5《資料領(lǐng)取清單》。
7.0相關(guān)支持文件
7.1《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
7.2《鑰匙管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
第3篇 業(yè)主入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程（6）
業(yè)主入住管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(六)
1.0目的
規(guī)范業(yè)主入住管理工作,確保業(yè)主順利入住。
2.0適用范圍
適用于業(yè)主入住的管理工作。
3.0職責(zé)
3.1 管理處主任負(fù)責(zé)組織安排入住工作。
3.2客戶服務(wù)中心主管負(fù)責(zé)協(xié)助主任安排業(yè)主入住工作。
3.3開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主資格的審查。
3.4客戶服務(wù)中心客戶助理負(fù)責(zé)具體辦理入住手續(xù)。
3.5開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目部負(fù)責(zé)工程問(wèn)題的整改。
3.6公司財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)業(yè)主入住的收費(fèi)工作。
4.0定義
3.7入伙:是指業(yè)主接到交房通知書(shū),并辦理完相應(yīng)手續(xù)。
5.0程序要點(diǎn)
5.1入住的準(zhǔn)備工作
5.1.1 入住資料的準(zhǔn)備:
a)根據(jù)小區(qū)的實(shí)際情況編寫(xiě)和印制《業(yè)主手冊(cè)》、《入伙流轉(zhuǎn)表》、《入伙通知書(shū)》。
b)《入伙通知書(shū)》的內(nèi)容要求寫(xiě)明管理處辦公地點(diǎn)、業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)應(yīng)帶的資料、證件及交納的費(fèi)用明細(xì),并附簡(jiǎn)明扼要的入住流程等。
c)督促開(kāi)發(fā)商提供《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》。
d)印刷以下各類入住表格:
-《裝修申請(qǐng)表》
-《裝修人員出入證登記表》
-《房屋驗(yàn)收交接表》
-《業(yè)主資料登記表》
-設(shè)計(jì)辦理入住手續(xù)流程圖
5.1.2業(yè)主入住流程
開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出《交房通知書(shū)》
1.核實(shí)業(yè)主身份、《入伙流轉(zhuǎn)表》、身份證、購(gòu)房合同、委托證明等。
2.物管工作人員陪同業(yè)主驗(yàn)房。
3.抄水、電、氣三表底數(shù)。
驗(yàn)房結(jié)果1、有意見(jiàn) /對(duì)特殊2、一般意見(jiàn)/1.對(duì)一般意見(jiàn)進(jìn)入整改程序,由物管公司跟進(jìn)并反饋。2.繼續(xù)辦理接房手續(xù)。
無(wú)意見(jiàn)/
繳費(fèi):1.業(yè)主繳清購(gòu)房余款、購(gòu)房契稅。
2.業(yè)主完清繳費(fèi)手續(xù)后開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)人員在《入伙流轉(zhuǎn)表》上蓋章。
3.建議業(yè)主預(yù)存二個(gè)月全額物管費(fèi),管理處財(cái)務(wù)人員在《入伙流轉(zhuǎn)表》上蓋章后辦理入伙手續(xù)。
辦理入伙手續(xù):1. 業(yè)主交回《業(yè)主資料登記表》、《業(yè)主服務(wù)需求調(diào)查表》
2. 業(yè)主簽《精神文明建設(shè)公約》、《業(yè)主臨時(shí)公約》
3. 發(fā)放資料
1.業(yè)主按照《業(yè)主物品領(lǐng)取清單》領(lǐng)取鑰匙、資料及各類物品。
2.祝賀業(yè)主喬遷之喜。
3.業(yè)主資料歸檔。
5.1.3入住時(shí)的環(huán)境布置:
a)區(qū)內(nèi)環(huán)境:
-入口處掛橫幅,內(nèi)容有歡迎您喬遷×××等,插彩旗,營(yíng)造熱烈的氣氛;插指路牌,由入口處到管理處,指路牌標(biāo)明管理處字樣。
-入口處標(biāo)明管理處辦公地址和辦公時(shí)間。
b)管理處辦公環(huán)境:
-掛燈籠,飄小彩帶,擺放花籃、盆景,給人以隆重、喜慶的感受。
-張貼醒目的辦理入住手續(xù)流程圖,辦理手續(xù)窗口設(shè)置要求做到一條龍服務(wù),各窗口標(biāo)識(shí)清楚,一目了然。
-管理人員著裝整潔,精神飽滿。
-辦公室內(nèi)資料擺放整齊有序。
5.2發(fā)出入住通知
5.2.1營(yíng)銷中心依據(jù)議定的入住時(shí)間,向業(yè)主發(fā)出入住通知,內(nèi)容包括;
a)《入伙通知書(shū)》
b)《入伙流轉(zhuǎn)表》
c)《入住手續(xù)繳費(fèi)明細(xì)表》
5.2.2業(yè)主收到入住通知后,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)帶齊有關(guān)證件和資料到管理處辦理入住手續(xù)。如果在最后規(guī)定期限內(nèi),業(yè)主尚未辦理入住手續(xù)的,開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷中心應(yīng)再次發(fā)函或致電通知尚未辦理入住手續(xù)的業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù),業(yè)主辦理入住手續(xù)須帶以下證件:
a)《入伙通知書(shū)》、《入伙流轉(zhuǎn)表》。
b)《購(gòu)房合同》原件和復(fù)印件各一份。
c)業(yè)主的身份證原件及復(fù)印件各一份。
d)單位購(gòu)房的尚須帶齊營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及其復(fù)印件各一份和公司公章。
e)委托他人辦理的,須帶業(yè)主委托書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件及被委托人身份證和身份證復(fù)印件各一份。
f)所有已交款項(xiàng)的收據(jù),按揭房需備齊按揭手續(xù)和證明。
5.3入住手續(xù)的辦理
5.3.1入住資格驗(yàn)證:
1、開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷中心在業(yè)主前來(lái)辦理入住手續(xù)時(shí),應(yīng)首先對(duì)以下證件進(jìn)行檢查:
a)《購(gòu)房合同》原件。
b)業(yè)主的身份證原件。
c)單位購(gòu)房的還須檢查其單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本。
d)委托他人辦理的,還須檢查業(yè)主的委托書(shū)。
e)以上問(wèn)題核實(shí)后營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)人在《入伙流轉(zhuǎn)表》簽字確認(rèn)。
2、開(kāi)發(fā)商財(cái)務(wù)部對(duì)業(yè)主所購(gòu)房相關(guān)應(yīng)繳款是否完清進(jìn)行驗(yàn)證,并在在《入伙流轉(zhuǎn)表》上簽字蓋章。
5.3.2業(yè)主憑以上兩項(xiàng)辦完的《入伙流轉(zhuǎn)表》到管理處辦理接房手續(xù)。
5.3.3客戶服務(wù)中心核實(shí)《入伙流轉(zhuǎn)表》,審查業(yè)主相關(guān)證件。
5.3.4繳費(fèi):客戶助理指引業(yè)主到收銀處交納相關(guān)費(fèi)用,收銀員根據(jù)收款項(xiàng)目開(kāi)具收款收據(jù)。一般情況下,建議業(yè)主預(yù)存2個(gè)月全額物業(yè)管理費(fèi)。
5.3.5業(yè)主繳清費(fèi)用后收銀員《入伙流轉(zhuǎn)表》上簽字。
5.3.6驗(yàn)房收樓
a)管理處工程人員陪同業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房,房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的,應(yīng)請(qǐng)業(yè)主在《房屋驗(yàn)收表》中簽字確認(rèn)(智能水電表不進(jìn)行底度抄錄工作)。
b)驗(yàn)房中,如有工程質(zhì)量問(wèn)題,工程部陪同人員應(yīng)將問(wèn)題記錄于《房屋驗(yàn)收表》中,并立即復(fù)印《房屋驗(yàn)收表》通知開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目部進(jìn)行整改,如屬物業(yè)管理公司范圍內(nèi)的問(wèn)題應(yīng)由物業(yè)工程部給予解決,并將整改結(jié)果反饋客戶服務(wù)中心。
c)整改完畢后,由客戶助理通知業(yè)主二次驗(yàn)收。二次驗(yàn)收不合格的,重新執(zhí)行5.3.3(b)程序,由工程部主管進(jìn)行跟進(jìn),限期盡快解決。
5.3.7驗(yàn)房后業(yè)主簽《精神文明公約》、《入伙流轉(zhuǎn)表》。
5.3.8發(fā)放《房屋使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《業(yè)主手冊(cè)》并請(qǐng)業(yè)主仔細(xì)閱讀資料。
5.3.9發(fā)放鑰匙:
a)業(yè)主收樓后,客戶助理在將鑰匙交給業(yè)主的同時(shí),留下一把大門(mén)鑰匙在管理處以供維修時(shí)用,發(fā)放《裝修許可證》時(shí)一并交還。
b)業(yè)主在領(lǐng)取鑰匙時(shí),管理員應(yīng)在《物品簽收記錄表》內(nèi)注明交付鑰匙數(shù)量及是否有留用,并填寫(xiě)《物品簽收記錄表》。
5.4建立業(yè)主檔案,資料存檔。
5.4.1客戶助理將:《業(yè)主資料登記表》、《業(yè)主服務(wù)需求調(diào)查表》、《房屋驗(yàn)收交接表》、《入伙流轉(zhuǎn)表》、《物品簽收記錄表》、裝修資料等裝入業(yè)主檔案。業(yè)主檔案管理的具體辦法詳見(jiàn)《業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
5.4.2將客戶資料錄入物管軟件。
5.5 本規(guī)程作為相關(guān)人員績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。
6.0 記錄
6.1《入伙流轉(zhuǎn)表》
6.2《房屋驗(yàn)收交接表》
6.3《物品簽收記錄表》
7.0相關(guān)支持文件
7.1《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
7.2《鑰匙管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第4篇 業(yè)主入住手續(xù)辦理規(guī)程-3
業(yè)主入住手續(xù)辦理規(guī)程(三)
1、目的
為業(yè)主快速、有序地辦理入住手續(xù)。
2、適用范圍
適用于規(guī)范業(yè)主入住手續(xù)的辦理。
3、操作人員及技能要求
3.1操作人員:客服主管,接待主管,水、電維修工。
3.2技能:經(jīng)過(guò)物業(yè)公司專項(xiàng)培訓(xùn)合格后方可上崗。
4、作業(yè)頻度
工作時(shí)間內(nèi),隨到隨辦
5、工作標(biāo)準(zhǔn)
快速、準(zhǔn)確、有序、及時(shí)
6、作業(yè)指導(dǎo)
6.1客服主管負(fù)責(zé)接待,查驗(yàn)業(yè)主提供的資料:入住通知書(shū)、領(lǐng)鑰匙單、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件、購(gòu)房合同原件及復(fù)印件,身份證原件及復(fù)印件(非業(yè)主人員另需業(yè)主書(shū)面委托書(shū)及雙方身份證原件、復(fù)印件)及其他有關(guān)有效證件。
6.2核對(duì)正確無(wú)誤后,請(qǐng)業(yè)主填寫(xiě)《業(yè)主基本情況登記表》,簽訂《管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理協(xié)議》,若業(yè)主同時(shí)辦理裝修手續(xù)的情況下應(yīng)填寫(xiě)《裝修申請(qǐng)表》、《裝修保證書(shū)》、《消防安全責(zé)任書(shū)》、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并負(fù)責(zé)將雙方簽字確認(rèn)過(guò)的《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《房屋裝修管理協(xié)議》各返還業(yè)主一份。
6.3發(fā)放《住戶手冊(cè)》、《房屋裝修裝飾管理規(guī)定》、《使用說(shuō)明書(shū)》和《質(zhì)量保證書(shū)》。
6.4接待專員負(fù)責(zé)預(yù)收3-6個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi),并開(kāi)據(jù)相應(yīng)的票據(jù)。
6.5客服主管發(fā)放鑰匙、圖紙等資料,業(yè)主在《物品發(fā)放登記表》上簽字。
6.6客服主管及水電維修工協(xié)同業(yè)主驗(yàn)收房屋
6.6.1抄寫(xiě)水、電、氣表讀數(shù)。
6.6.2電工陪同業(yè)主一一驗(yàn)收室內(nèi)各項(xiàng)配電設(shè)施,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題客服主管認(rèn)真作好記錄并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理。
6.6.3由水工負(fù)責(zé)冷、熱水管試壓試驗(yàn)及閉水實(shí)驗(yàn),按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,確保試壓合格及下水暢通。
6.6.4客服主管陪同業(yè)主對(duì)房屋土建進(jìn)行全面驗(yàn)收,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,作好記錄并協(xié)調(diào)處理。
6.6.5由客服主管告知業(yè)主有關(guān)注意事項(xiàng)。
6.6.6由業(yè)主在《驗(yàn)房表》上簽字,并書(shū)面記錄存在的工程問(wèn)題。
6.7將領(lǐng)鑰匙單、業(yè)主基本情況登記表、前期物業(yè)管理協(xié)議、業(yè)主公約、驗(yàn)房表、房屋裝修管理協(xié)議、裝修申請(qǐng)表、裝修保證書(shū)、消防安全責(zé)任書(shū)、業(yè)主身份證復(fù)印件(被委托人身份證復(fù)印件及業(yè)主書(shū)面委托書(shū))、照片、發(fā)票復(fù)印件、合同復(fù)印件等分類、歸檔。
6.8接待專員將業(yè)主檔案輸入電腦,以備查詢和費(fèi)用收取工作。
