設(shè)施設(shè)備管理操作規(guī)程5篇

有哪些

設(shè)施設(shè)備管理操作規(guī)程主要包括以下幾個核心部分：1. 設(shè)施設(shè)備分類與編碼：對所有設(shè)施設(shè)備進行詳細的分類，并賦予唯一的識別編碼，便于管理和追蹤。2. 設(shè)施設(shè)備的購置與驗收：明確設(shè)備采購流程，包括需求分析、選型、采購、到貨驗收等環(huán)節(jié)。

3. 設(shè)施設(shè)備的安裝與調(diào)試：規(guī)定設(shè)備的安裝標準、調(diào)試方法和安全注意事項。

4. 設(shè)施設(shè)備的使用與維護：制定設(shè)備操作手冊，規(guī)定日常使用規(guī)范及定期維護保養(yǎng)計劃。

5. 故障處理與維修：建立故障報告機制，明確維修流程和應(yīng)急處理方案。

6. 設(shè)施設(shè)備的報廢與更新：規(guī)定設(shè)備的報廢標準和更新替換程序。

7. 安全與環(huán)保管理：確保設(shè)備操作符合安全和環(huán)保法規(guī)，預防事故的發(fā)生。

8. 培訓與考核：對操作人員進行設(shè)備知識和操作技能的培訓，定期進行考核評估。

標準

1. 設(shè)備分類與編碼應(yīng)遵循統(tǒng)一標準，確保系統(tǒng)性與可擴展性。2. 購置與驗收需依據(jù)性能指標、性價比和供應(yīng)商信譽等多維度評估，確保設(shè)備質(zhì)量。

3. 安裝與調(diào)試應(yīng)遵守制造商的指導，確保設(shè)備正常運行和人員安全。

4. 使用與維護規(guī)定應(yīng)詳細、實用，涵蓋設(shè)備全生命周期管理。

5. 故障處理與維修流程應(yīng)及時有效，減少設(shè)備停機時間，降低損失。

6. 報廢與更新決策基于設(shè)備的經(jīng)濟壽命和技術(shù)更新需求，兼顧成本與效率。

7. 安全與環(huán)保管理需符合國家和地方相關(guān)法規(guī)，實施風險評估和預防措施。

8. 培訓與考核制度應(yīng)確保操作人員具備必要的技能和安全意識，提升工作效率。

是什么意思

設(shè)施設(shè)備管理操作規(guī)程是企業(yè)管理中的一項重要制度，旨在規(guī)范設(shè)備從購置到報廢的全過程，確保設(shè)備的高效、安全、環(huán)保運行。這意味著企業(yè)需要建立一套完整的管理體系，包括設(shè)備的分類編碼、采購驗收、安裝調(diào)試、使用維護、故障處理、報廢更新、安全管理以及人員培訓等環(huán)節(jié)。通過這些規(guī)程，企業(yè)能夠有效地控制設(shè)備成本，提高設(shè)備利用率，保障生產(chǎn)安全，防止環(huán)境損害，同時也為員工提供了一個明確的操作指南，降低了設(shè)備操作的風險和錯誤率。在執(zhí)行過程中，企業(yè)應(yīng)不斷優(yōu)化規(guī)程，以適應(yīng)技術(shù)進步和市場變化，實現(xiàn)設(shè)備管理的持續(xù)改進。

設(shè)施設(shè)備管理操作規(guī)程范文

第1篇 特種設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程

1?目的

為了加強特種設(shè)備安全生產(chǎn)監(jiān)督管理，防止和減少生產(chǎn)安全事故，保障員工生命和財產(chǎn)安全，特制訂本管理規(guī)程。

2?適用范圍

本制度適用于公司所有特種設(shè)備。包括：鍋爐、壓力容器、電梯、壓力管道等。

3?職責

產(chǎn)品制造部、質(zhì)量管理部對本規(guī)程的實施負責。

4?內(nèi)容

4.1?特種設(shè)備：是指對人身和財產(chǎn)安全有較大危險性的鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設(shè)施、場（廠）內(nèi)專用機動車輛。其中鍋爐、壓力容器（含氣瓶）、壓力管道為承壓特種設(shè)備，電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設(shè)施為機電類特種設(shè)備。

4.2?特種設(shè)備的申購、選型及驗收

4.2.1?特種設(shè)備供應(yīng)商的選擇

4.2.1.1?公司購置的特種設(shè)備，其設(shè)計、生產(chǎn)單位必須是依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》取得許可的單位；

4.2.1.2?特種設(shè)備必須附有安全技術(shù)規(guī)范要求的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護保養(yǎng)說明、監(jiān)督檢驗證明等相關(guān)技術(shù)資料和文件，并在特種設(shè)備顯著位置設(shè)置產(chǎn)品銘牌、安全警示標志及其說明。

4.2.1.3?境外制造的特種設(shè)備，必須符合我國有關(guān)特種設(shè)備的法律、行政法規(guī)、規(guī)定、強制性標準及技術(shù)規(guī)程的要求。

4.2.2?特種設(shè)備的申購及選型按《設(shè)備管理規(guī)程》（smp-emed001）執(zhí)行。

4.2.3?特種設(shè)備的驗收

4.2.3.1?開箱驗收：特種設(shè)備到貨后，物料部通知設(shè)備部，由設(shè)備部會同特種設(shè)備的供應(yīng)商進行驗收，包括設(shè)備的外觀包裝、規(guī)格型號、零配件、附屬儀表儀器、隨機備件、工具等；設(shè)備部應(yīng)當仔細逐一核對特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、安裝及使用維護保養(yǎng)說明、監(jiān)督檢驗證明等文件，并填寫開箱驗收記錄，作為設(shè)備安裝資料的一部分歸檔；

4.2.3.2?開箱驗收后，物料部應(yīng)辦理入庫手續(xù)；設(shè)備部應(yīng)按公司固定資產(chǎn)編號規(guī)則統(tǒng)一進行編號及將原始技術(shù)資料歸檔；

4.2.3.3?特種設(shè)備的最終付款驗收按訂購合同由采購部門提出申請，由使用部門及設(shè)備部根據(jù)設(shè)備使用情況進行確認、共同驗收，最后報分管副總經(jīng)理或總經(jīng)理審批。

4.3??? ?特種設(shè)備的安裝與校驗

4.3.1? ?特種設(shè)備的安裝

4.3.1.1?特種設(shè)備安裝前，設(shè)備部必須向所在地區(qū)的地、市級以上特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理有關(guān)審批手續(xù)及備案；

4.3.1.2?設(shè)備部負責特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造單位的審核工作：安裝單位必須由特種設(shè)備制造單位或其通過合同委托、同意并依照《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》取得許可資格的單位；

4.3.1.3?在新購置的特種設(shè)備安裝前安裝單位應(yīng)提供的有效證件為：安全資質(zhì)證書、安全施工方案、? 安全保證體系資料（含施工安全負責人、安全員、特種設(shè)備作業(yè)人員名單及相應(yīng)證書復印件）、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、監(jiān)督檢驗證明；

4.3.1.4 ?供應(yīng)商需同時書面報告特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，經(jīng)確認由設(shè)備部安全管理人員與施工單位簽署安全責任書后，方可施工；

4.3.1.5?特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造單位必須對特種設(shè)備安裝、維修保養(yǎng)與改造的質(zhì)量和安全性能負責。

4.3.2? ?校驗

4.3.2.1?安裝（或大修、改造）完成后，施工單位應(yīng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，對設(shè)備進行校驗和調(diào)試，并且向具有特種設(shè)備檢測檢驗資格的機構(gòu)申請檢驗；

4.3.2.2?檢驗合格后，設(shè)備部或使用部門應(yīng)當在30個工作日內(nèi)，向負責特種設(shè)備安全監(jiān)督管理的部門辦理使用登記，取得使用登記證書；登記標志應(yīng)當置于該特種設(shè)備的顯著位置。

4.3.2.3?安裝（大修、改造）特種設(shè)備驗收合格后，負責該項目施工的單位必須將施工的技術(shù)文件和資料等，移交使用部門或設(shè)備部存入特種設(shè)備的技術(shù)檔案。

4.3.3? ?設(shè)備安裝時，由設(shè)備部或使用部門監(jiān)督設(shè)備供應(yīng)商依法合理安裝；設(shè)備啟用前，應(yīng)由特種設(shè)備廠商對操作人員進行相關(guān)內(nèi)容的培訓。

4.4??? ?使用與管理

4.4.1? ?特種設(shè)備的使用

4.4.1.1?特種設(shè)備經(jīng)監(jiān)測合格方可投入使用；

第2篇 供配電設(shè)備設(shè)施管理作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司管理的供配電設(shè)施進行管理

3.0職責

3.1維修部主管負責配電設(shè)備設(shè)施運行的實施情況。

3.2維修部供配電室組長負責供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.3變配電室值班電工負責供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。

4.1.2配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上。

4.1.3巡視內(nèi)容:

a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(8s℃);

有無異常響聲或氣味;

b)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

c)單相、三相電壓是否在額定值的土10%范圍以內(nèi),是否超載運行;

d)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

e)防小動物設(shè)施是否完好;

f)接地線有無銹蝕或松動;

g)各種臨時用電接駁情況;

h)各種標示牌、標示物是否完好;

i)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

j)按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決,處理不了的間題應(yīng)及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處置。

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進行緊急搶救。

a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;

d)防止觸電者在斷電后跌倒;

e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進行診治,密切注意其癥狀變化;

f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進行人工呼吸,并及時送進醫(yī)院;

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認為其已死亡,應(yīng)當立路對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:

a)判斷跳閘原因(短路或過載);

b)查清楚負載種類及分布情況;

c)對可疑處逐個檢查,確認故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;

d)如故障已排除應(yīng)立即恢復供電。

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:

a)視進水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機電維修部主管,同時盡力阻滯進水;

d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、風吹干、自然通風,更換相關(guān)管線等);

f)確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求),開機試運行,如無異常情況現(xiàn),則可以投入正常運行。

4.3變配電室管理。

4.3.1非值班人員不準進入機房,若需要進人,須經(jīng)機電維修部主管批準,并在值班人員陪同下方可進人機房。

4.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并禁止吸煙。每班打掃一次機房的衛(wèi)生,每周清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

4.3.3機房內(nèi)應(yīng)當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。

對機房都應(yīng)當做到隨時上鎖,鑰匙由當值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準時來接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交接班:

a)上一班運行情況未交代清楚;

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

c)機房不干凈;

d)接班人未到崗;

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。

4.5當值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在(供配電設(shè)備設(shè)施運行日記)表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一日的記錄整理成冊后交機電維修部存檔,保存期為2年。

5.0記錄

《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》。

6.0相關(guān)支持文件

6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》。

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》。

第3篇 供配電設(shè)備設(shè)施管理標準作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作，確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司管理的供配電設(shè)施進行管理

3.0職責

3.1維修部主管負責配電設(shè)備設(shè)施運行的實施情況。

3.2維修部供配電室組長負責供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

3.3變配電室值班電工負責供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。

4.0程序要點

4.1巡視監(jiān)控。

4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器，每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、電表箱。

4.1.2配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上。

4.1.3巡視內(nèi)容：

a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫（8s℃）；

有無異常響聲或氣味；

b)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

c)單相、三相電壓是否在額定值的土10%范圍以內(nèi)，是否超載運行；

d)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；

e)防小動物設(shè)施是否完好；

f)接地線有無銹蝕或松動；

g)各種臨時用電接駁情況；

h)各種標示牌、標示物是否完好；

i)安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；

j)按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)內(nèi)路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決，處理不了的間題應(yīng)及時如實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

4.2異常情況處置。

4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當值變配電室值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。

a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；

d)防止觸電者在斷電后跌倒；

e)如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化；

f)如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進行人工呼吸，并及時送進醫(yī)院；

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應(yīng)當立路對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置：

a)判斷跳閘原因（短路或過載）；

b)查清楚負載種類及分布情況；

c)對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長／主管，請求支援解決；

d)如故障已排除應(yīng)立即恢復供電。

4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置：

a)視進水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應(yīng)立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；

e)排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、風吹干、自然通風，更換相關(guān)管線等）；

f)確認濕水已消除（如各絕緣電阻達到規(guī)定要求），開機試運行，如無異常情況現(xiàn)，則可以投入正常運行。

4.3變配電室管理。

4.3.1非值班人員不準進入機房，若需要進人，須經(jīng)機電維修部主管批準，并在值班人員陪同下方可進人機房。

4.3.2機房內(nèi)嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并禁止吸煙。每班打掃一次機房的衛(wèi)生，每周清潔一次機房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。

4.3.3機房內(nèi)應(yīng)當通風良好、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設(shè)施完好。

對機房都應(yīng)當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應(yīng)準時來接班。

4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交接班：

a)上一班運行情況未交代清楚；

b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰；

c)機房不干凈；

d)接班人未到崗；

e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，此時應(yīng)由交班人負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。

4.5當值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)（電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在（供配電設(shè)備設(shè)施運行日記）表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一日的記錄整理成冊后交機電維修部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》。

6.0相關(guān)支持文件

6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》。

6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標準作業(yè)規(guī)程》。

第4篇 住宅小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（19）

住宅小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)

1.0目的

通過對公用(共)設(shè)備設(shè)施的管理,使所有設(shè)備(設(shè)施)在使用過程中處于完好狀態(tài),滿足服務(wù)的要求。

2.0適用范圍

本程序適用于zz城服務(wù)中心對與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的各類公用設(shè)備(設(shè)施)的管理,包括以下類別:

供配電系統(tǒng)設(shè)備:

高、低壓配電柜、變壓器、電氣三箱(動力配電箱/柜,照明配電箱/柜,控制箱/柜)及附屬配套設(shè)備(設(shè)施)。

給排水系統(tǒng)設(shè)備:

各類給排水水泵、加壓氣罐、閥門、管道及附屬配套設(shè)備(設(shè)施)、給排水材料。

消防系統(tǒng)設(shè)備:

電消防設(shè)備、水消防設(shè)備(消火栓及噴淋系統(tǒng))、氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示及附屬配套設(shè)備。

電梯系統(tǒng)設(shè)備:

各類電梯及其附屬設(shè)備(設(shè)施)。

弱電系統(tǒng)設(shè)備:

電視、電話、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、無線電對講設(shè)備;智能化系統(tǒng)(樓棟對講、閉路監(jiān)視、防盜報警、門禁、停車場)設(shè)備(設(shè)施)等。

通風系統(tǒng)設(shè)備:

通風設(shè)備及其附屬設(shè)備(設(shè)施)。

3.0職責

3.1服務(wù)中心經(jīng)理負責服務(wù)中心有關(guān)人員對物業(yè)主要配套設(shè)施、設(shè)備進行接管驗收及重大事項的對接、審批。

3.2服務(wù)中心經(jīng)理負責服務(wù)中心的設(shè)施、設(shè)備管理工作進行監(jiān)控、檢查、考核、業(yè)務(wù)聯(lián)系及重大事項的審批、驗收;負責組織重大設(shè)施、設(shè)備的故障搶修及事故處理;負責組織設(shè)施、設(shè)備大中修及更新改造計劃的編制及實施。

3.3工程維修主任負責設(shè)施、設(shè)備日常管理工作,負責編制設(shè)備(設(shè)施)定期保養(yǎng)計劃,安排、督促、檢查設(shè)備責任人做好運行管理及維護保養(yǎng)工作。

3.4設(shè)備責任人負責其責任范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的運行管理及維護保養(yǎng)(巡視檢查、運行操作、運行狀況統(tǒng)計分析、日常及定期的維護保養(yǎng)等)。

3.5中控室值班人員負責對設(shè)施、設(shè)備的工作狀況進行24小時的監(jiān)控,并受理業(yè)主的服務(wù)請求及投訴,對監(jiān)控到的異常情況及時通知設(shè)備責任人處理,并做好記錄。

4.0程序要點

4.1接管驗收:按照《物業(yè)接管驗收工作手冊》執(zhí)行。

4.2標識

4.2.1所有的設(shè)備房須標識其名稱及責任人姓名(或代碼);面向公眾的設(shè)施設(shè)備如有必要需標識其名稱、注意事項、使用方法等。

4.2.2所有設(shè)備按套或單機懸掛《設(shè)備卡》,標識該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及按照《機電設(shè)備編號管理規(guī)程》標識其設(shè)備編號等。

4.2.3對正在維修或待維修或已停用的設(shè)施、設(shè)備須標示相應(yīng)的警示牌或告示牌。

4.3檔案管理

4.3.1工程維修主任負責建立設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案,負責建立《機電設(shè)備臺帳》,臺帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號、型號、安裝位置、啟用日期、生產(chǎn)廠家名稱、主要技術(shù)參數(shù)、主要零部件更換及大中修(改造)情況等。

4.3.2工程維修主任負責指導、監(jiān)督、檢查服務(wù)中心設(shè)施、設(shè)備檔案的管理工作,并對重要的檔案資料備份、存檔。

4.4運行管理

4.4.1服務(wù)中心根據(jù)不同的設(shè)施、設(shè)備類別及工作分工負責確定各類設(shè)施、設(shè)備的責任人,設(shè)備責任人必須經(jīng)過專業(yè)培訓,具備相應(yīng)資質(zhì),持證上崗,且應(yīng)遵照相應(yīng)的管理規(guī)定,并兼顧經(jīng)濟、合理的運行原則,做好運行管理工作。

4.4.2因計劃內(nèi)檢修保養(yǎng)(包括已知的市政原因),而影響設(shè)施設(shè)備正常運行的,須提前申報或告知服務(wù)中心,并提前24小時通知相關(guān)業(yè)主(住戶);因突發(fā)事件或故障導致物業(yè)管理服務(wù)不能正常提供的(如市政突然停水、停電、設(shè)備突發(fā)故障等),服務(wù)中心應(yīng)立即采取應(yīng)急措施,并聯(lián)系有關(guān)部門了解事件原因或組織修復、確定故障排除期限,同時應(yīng)向業(yè)主(住戶)做好解釋工作。

4.5故障維修(事后維修)

4.5.1設(shè)備(設(shè)施)故障分為以下兩類:

a類故障:指運行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以立刻排除的輕微故障;

b類故障:指設(shè)備(設(shè)施)發(fā)生非正常損壞或責任事故而被迫停止運行或工作的一般或較大(重大)故障。

4.5.2對a類故障由各服務(wù)中心運行監(jiān)控人員(設(shè)備責任人)或設(shè)備維護保養(yǎng)人員進行現(xiàn)場排除后,將維修情況及結(jié)果記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.5.3對b類故障,一般情況下須即時組織維修,但對不會產(chǎn)生嚴重后果的或夜間發(fā)生的、且較小影響業(yè)主(住戶)生活、工作的設(shè)施設(shè)備故障,可以延后組織維修。

4.5.4對b類中的一般性故障,修復時間不應(yīng)超過24小時, 若有可能超過24小時,應(yīng)向維修主任報告,請求支援,限期解決;維修完畢后須填寫《設(shè)施設(shè)備維修記錄表》和《設(shè)施設(shè)備故障登記表》,并將主要零部件更換情況記錄在《機電設(shè)備臺帳》中。

4.5.5對重大故障或責任事故,服務(wù)中心應(yīng)立即組織維修人員按照《設(shè)備(設(shè)施)故障搶修管理規(guī)定》采取應(yīng)急措施防止故障或事故擴大,并及時向公司相關(guān)領(lǐng)導報告,同時須填寫《設(shè)備重大故障(事故)報告表》上報,修復后填寫《設(shè)施設(shè)備搶修記錄表》,并在《設(shè)施設(shè)備故障登記表》中登記,在《機電設(shè)備臺帳》記錄主要零部件的更換。對于責任事故由客戶服務(wù)部匯同工程維修組遵循三不放過的原則組織處理。三不放過指:事故原因分析不清不放過;事故責任人及相關(guān)人員未受教育不放過;沒有防范措施不放過。

4.5.6對需要委外維修的設(shè)施、設(shè)備,費用在100元以內(nèi),由工程維修主任填寫《設(shè)施設(shè)備對外委托工作單》,報服務(wù)中心經(jīng)理審批后執(zhí)行;費用在100元以上,需報請公司領(lǐng)導批準后執(zhí)行。如需要簽訂維修合同,則按照公司相關(guān)要求執(zhí)行。

4.5.7對在保修范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備故障或質(zhì)量問題,首先以書面的形式(《工作聯(lián)系函》、《工程質(zhì)量問題處理通知單》等)聯(lián)系供應(yīng)商或保修單位,按照相關(guān)協(xié)議條款執(zhí)行。

4.6維護保養(yǎng)制度

4.6.1設(shè)備設(shè)施實行二級保養(yǎng)制度,即日常維護保養(yǎng)(小修)和定期維護保養(yǎng)(一級、二級保養(yǎng))。對保養(yǎng)的總體要求是:整齊、清潔、潤滑、安全。日常維護保養(yǎng)的主要內(nèi)容有:清掃、除塵、擦試、潤滑、緊固、檢查、小修及對不經(jīng)常運行的機械進行盤車、試車;定期維護保養(yǎng)除包含日常保養(yǎng)的所有內(nèi)容外,還包括:局部拆卸檢查、調(diào)整、清洗、更換、防銹防腐、刷漆、絕緣遙測、參數(shù)測試整定及計劃內(nèi)檢修。

4.6.2設(shè)備責任人負責其責任范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)(小修)及定期維護保養(yǎng)。對日常維護保養(yǎng)在《維修工作日志》做好記錄, 對定期維護保養(yǎng)填寫相應(yīng)的檢查保養(yǎng)記錄表。

4.6

.3按照設(shè)施設(shè)備大、中修及更新改造計劃,工程維修部組織相關(guān)人員進行項目的大、中修保養(yǎng)及更新改造,完成后填寫《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)記錄表》,同時將主要零部件更換及大中修(改造)情況記錄在《機電設(shè)備臺帳》中。

4.6.4已分包給各專業(yè)公司進行維護保養(yǎng)的設(shè)施、設(shè)備,責任人需按照簽訂的有關(guān)維護保養(yǎng)合同監(jiān)督、檢查其維保質(zhì)量,確認維保費用。

4.6.5設(shè)施、設(shè)備的維護保養(yǎng)及大中修(改造)費用來源及支付辦法,按政府頒布的法規(guī)、條例、規(guī)定及物業(yè)管理合同的相關(guān)條款執(zhí)行。

4.7設(shè)備房的管理:按照《設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.8庫存設(shè)備的管理

4.8.1閑置設(shè)備和暫停使用設(shè)備,由所屬部門負責管理,并做好記錄。存放地點要相對集中,保持干燥、通風,并加蓋防塵罩,貼上標簽。

4.8.2庫存設(shè)備重新啟用前,須經(jīng)機電人員進行保養(yǎng)、檢測后,方可投入使用。

4.9報廢

4.9.1設(shè)施、設(shè)備有下列情況之一者, 應(yīng)考慮報廢:

a)超過規(guī)定使用年限, 主要結(jié)構(gòu)及部件嚴重磨損或破壞,設(shè)備效能達不到技術(shù)要求且無法修復;

b)設(shè)備技術(shù)性能陳舊落后,經(jīng)濟效果差,技術(shù)分析結(jié)論更新優(yōu)于大修;

c)因意外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴重而無法修復使用;

d)嚴重影響安全,繼續(xù)使用將可能引發(fā)事故且不值得修復改造;

e)維修費用超過原資產(chǎn)凈值或能耗大,污染嚴重。

4.9.2報廢由服務(wù)中心組織相關(guān)人員進行鑒定、確認,填寫《報廢申請單》交服務(wù)中心經(jīng)理審核后,上報公司相關(guān)領(lǐng)導批準。產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主的設(shè)備如有必要需報請業(yè)主委員會。

4.9.3設(shè)備批準報廢后, 由工程維修部組織拆除及廢件處理,并將回收殘值上繳財務(wù)部,由服務(wù)中心并財務(wù)部完成資產(chǎn)注銷及檔案資料清理工作。

5.0附件

5.1 附件一 《部分機電設(shè)備通常的中修、大修周期》

5.2 附件二《房屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評周期》

6.0支持性文件

6.1《物業(yè)接管驗收工作手冊》-------qp-06

6.2《機電設(shè)備編號管理規(guī)程》-------qp-09-19

6.3《安全操作管理規(guī)定》---------qp-09-05

6.4《設(shè)備房及設(shè)備使用管理規(guī)定》-----qp-09-08

6.5《房屋本體及公共設(shè)施維護管理規(guī)定》--qp-09-06

6.6《變配電設(shè)備管理規(guī)程》----qp-09-10

6.7《給排水設(shè)備(設(shè)施)管理規(guī)程》----qp-09-11

6.8《電梯系統(tǒng)管理規(guī)程》---------qp-09-13

6.9《消防系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程》---qp-09-09

6.10《弱電系統(tǒng)設(shè)備管理規(guī)程》---qp-09-14

6.11《設(shè)備(設(shè)施)故障搶修管理規(guī)定》---qp-09-17

7.0質(zhì)量記錄

7.1《機電設(shè)備臺帳》-------qp-09-07-f001

7.2《維修工作日志》---------qp-09-07-f002

7.3《設(shè)備設(shè)施故障登記表》--qp-09-07-f003

7.4《設(shè)備設(shè)施維修記錄表》----qp-09-07-f004

7.5《設(shè)備設(shè)施定期保養(yǎng)計劃表》--qp-09-07-f005

7.6《設(shè)施設(shè)備定期保養(yǎng)記錄表》--qp-09-07-f006

7.7《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)計劃表》--qp-09-07-f007

7.8《設(shè)施設(shè)備大中修(改造)記錄表》--qp-09-07-f008

7.9《設(shè)施設(shè)備對外委托工作單》--qp-09-07-f009

7.10《報廢申請單》--qp-09-07-f010

附件一部分機電設(shè)備通常的中修、大修周期 周 期

設(shè)備名稱中 修 周 期大 修 周 期

生活水泵三年六年

消防水泵五年八年

風機五年八年

電梯三年六年

附件二 房屋及設(shè)施設(shè)備管理檢查、考評周期

所屬類別檢查項目檢查內(nèi)容周期

弱電系統(tǒng)

樓宇對講系統(tǒng)功能檢查、測試及檢查運行狀況、保養(yǎng)情況。

功能檢查:對講通話質(zhì)量、可視圖像質(zhì)量;防盜報警動作正常、靈敏度適宜;監(jiān)視圖像質(zhì)量、相互切換、錄像及回放;讀卡、道閘動作正常;電話通話質(zhì)量,號碼對應(yīng)關(guān)系;巡更讀卡、數(shù)據(jù)讀取正常;門禁卡讀寫、開鎖。

保養(yǎng)檢查:根據(jù)對應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進行檢查。1次/季

防盜報警系統(tǒng)1次/季

閉路監(jiān)視系統(tǒng)1次/季

停車場管理系統(tǒng)1次/季

內(nèi)部電話系統(tǒng)1次/季

保安巡更系統(tǒng)1次/季

門禁管理系統(tǒng)1次/季

電視、電話、網(wǎng)絡(luò)1次/年

消防系統(tǒng)

消防自動報警系統(tǒng)功能檢查、測試及檢查運行狀況、保養(yǎng)情況。

抽查幾個回路的報警情況。報警顯示及信號反饋正常,現(xiàn)場設(shè)備動作正常;中控室遙控啟停及現(xiàn)場啟停設(shè)備,動作正常,信號反饋正確;模擬動作正常。

保養(yǎng)檢查:根據(jù)對應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及完好標準進行檢查。1次/季

水噴淋滅火系統(tǒng)1次/半年

消火栓系統(tǒng)1次/半年

七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)1次/季

送風及防排煙系統(tǒng)1次/半年

卷簾門及消防疏散1次/半年

消防用具及滅火器材1次/半年

消防聯(lián)動試驗1次/年

供配電系

統(tǒng)發(fā)電機及附屬設(shè)施功能檢查、測試及運行狀況檢查。

自動/手動

啟停正常,聯(lián)鎖可靠,操作靈活;數(shù)據(jù)顯示正常。

保養(yǎng)檢查:根據(jù)對應(yīng)的檢查保養(yǎng)內(nèi)容、周期及完好標準進行檢查。1次/季

高、低壓變配電設(shè)備1次/季

雙電源切換箱、柜1次/半年

動力、照明、電表箱1次/半年

各類控制箱、柜1次/半年

給排水系 統(tǒng)生活給水系統(tǒng)供水正常,功能測試、運行及保養(yǎng)情況檢查1次/季

排水系統(tǒng)排水暢通,功能測試、運行及保養(yǎng)情況檢查1次/半年

電梯系統(tǒng)運行狀況及維保質(zhì)量檢查;管理情況檢查1次/季

通風和空調(diào)系統(tǒng)功能和參數(shù)檢查測試、運行及保養(yǎng)情況檢查1次/半年

房屋本體及公用設(shè)施安全性、適用性及養(yǎng)護、修繕情況檢查1次/半年

設(shè)施、設(shè)備環(huán)境衛(wèi)生整潔、無雜物、無污染、衛(wèi)生狀況良好1次/季

工機具管理工機具臺帳清晰、齊全;使用正常,保管妥當;積存物資適量,存放場所符合要求;1次/季

第5篇 小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程（19）

小區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施管理規(guī)程(十九)

1.0目的

為保證zz城排水設(shè)備(設(shè)施)處于良好技術(shù)狀態(tài),保證生活、消防用水的正常運行,特制定本規(guī)定。

2.0適用范圍

適用于zz城服務(wù)中心給排水設(shè)備設(shè)施的管理。

3.0職責

3.1工程維修主任負責給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維護、保養(yǎng)計劃的制定,檢查、監(jiān)督設(shè)備責任人按規(guī)程運行維護管理;

3.2設(shè)備責任人按本規(guī)程規(guī)定的內(nèi)容進行給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的運行、維護。

4.0程序要點

4.1給排水設(shè)備操作規(guī)程

4.1.1給水設(shè)備(水泵)操作規(guī)程

開啟出水閥--開啟進水閥--將水泵控制柜的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到手動位置--按控制柜上啟動按鈕開啟水泵供水--按控制柜上的停止按鈕水泵停止供水--將控制柜上的轉(zhuǎn)換開關(guān)撥到自動位置,泵進入自動狀態(tài)

4.1.2排水設(shè)備(潛水泵)操作規(guī)程

控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“手動”--按控制箱“啟動”按鈕--排水泵啟動、并排水--按控制箱“停止”按鈕--排水泵停止排水--控制箱轉(zhuǎn)換開關(guān)撥至“自動”

4.2給排水設(shè)備(設(shè)施)運行管理

4.2.1日巡視檢查流程

值班室--水泵房--地下水池--供排水干管--地下排水泵

4.2.2設(shè)備責任人每天根據(jù)上述工作流程進行巡視,檢查各設(shè)備的運行狀況,并將巡視、檢查情況記錄在《維修工作日志》內(nèi)。

4.2.3設(shè)備責任人每天隔兩個小時須對水泵房巡視檢查一次,并記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)及狀況(電壓、電流、聲音、溫升、壓力等)于《給排水設(shè)備運行記錄表》內(nèi)。

4.2.4水泵房的管理按照《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》執(zhí)行。

4.2.5給排水系統(tǒng)運行故障應(yīng)急處理方法:

故障現(xiàn)象原因分析處理方法

水管或配件破裂如新安裝屬質(zhì)量問題更換

鑄鐵管破裂,則為外力沖擊更換

無縫鋼管銹蝕用水中膠堵漏、焊補或更新

鍍鋅管銹蝕更換

閥門漏水壓蓋破裂更換或焊補

閥門鉸或銷斷落更換

閥門破裂更換

噴淋頭破裂撞壞或火焰溫度造成更換

水泵能運轉(zhuǎn)

但是不出水水池或水箱缺水檢查水池、水箱

水泵漏氣打開放氣螺絲放氣

進出水閥是否打開打開進出水閥

泵過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

泵不運行電源是否正常檢查

熱繼電器是否動作、接觸器是否燒壞檢查排除

泵是否卡住盤車

電機是否燒壞更換

水壓不夠過濾網(wǎng)是否堵塞清洗過濾網(wǎng)

閥門是否打開檢查排除

電機轉(zhuǎn)速是否正常檢查降壓起動轉(zhuǎn)換是否正常

雨水、污水排不出排污泵控制線路是否正常檢查排除

排污泵葉輪是否被雜物堵塞清除雜物

葉輪扎頭螺絲是否松動緊固葉輪扎頭螺絲

排水管閥門是否全開打開排水管閥門

市政突然停水落實停水原因、供水時間,檢查蓄水情況,必要時通知用戶

發(fā)生大面積跑水或洪澇管道或閥門破損、失靈采取應(yīng)急措施,報告主管組織人員、材料搶險,保護好機電設(shè)備

雨水泵、污水泵不能正常啟用或不夠用組織人員排洪搶險,若潛水泵不夠用,應(yīng)立即請求公司其它部門支援

4.3給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)

4.3.1按照管理規(guī)程維修及保養(yǎng)上的要求進行。

4.3.2給排水設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期。

序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期

1.水泵房清潔控制柜、水泵、電機及管道、閥門等附屬設(shè)施1次/月

2各類水泵及配套電動機1、外觀清潔、除污、除銹,補刷油漆

2、手動盤動、排氣手動啟動,檢查密封性能

3、軸承加潤滑油、更換損壞的密封圈

4、檢修聯(lián)軸器、傳動軸,填料函,更換填料

5、清洗或更換軸承,并換油,修復磨損件

6、檢修附屬閥門、零部件、儀表

1次/月

每次保養(yǎng)時,可視其質(zhì)量和使用情況適當取舍。

3控制柜檢查、清潔1次/月

4電機主回路、控制回路檢查主觸點、清潔、緊固1次/年

5設(shè)備機座檢查/緊固地腳螺絲、補刷油漆1次/半年

6進水電動蝶閥開閉是否正常(模擬動作)1次/半年

7泵房各種閥門啟閉情況、更換損壞填料、加油1次/季

8給水主干管道清潔、補漏、除銹、刷漆1次/半年

9排水主干管道清潔、疏通1次/年

10管道固定支架、抱箍如有松動、脫落,緊固、更換1次/半年

11浮球開關(guān)模擬高低水位、檢查動作情況1次/半年

12水表讀數(shù)是否正常,如卡阻,清洗、更換1次/半年

13壓力表檢查、如損壞,更換1次/年

14y型過濾器清洗1次/年

15集水坑清除泥沙、雜物1次/半年

16污水井、化糞池清除泥沙、雜物,疏通排水管1次/半年

17室外排水地漏清除雜物、疏通地漏1次/半年

18地下排水溝沖洗1次/半年

19高區(qū)水箱、地下水池清洗、消毒1次/半年

20室外雨水、污水進蓋除銹、刷漆1次/年

21綜合檢查保養(yǎng)項目及完好標準1、技術(shù)性能(流量、揚程、電流、功率、效率)達到設(shè)計要求;

2、運轉(zhuǎn)正常,無過熱、異常振動及不正常噪聲

3、主體和附屬設(shè)施設(shè)備完整無缺;

4、電動機及控制系統(tǒng)齊全,接線緊固,接地正常

5、各閥門啟閉靈活、密封良好,無泄漏現(xiàn)象

6、軸承、軸封冷卻潤滑良好,運轉(zhuǎn)正常

7、設(shè)備基臺光潔平整、穩(wěn),設(shè)備外觀清潔。1次/年

5.0支持性文件

5.1《設(shè)備房及設(shè)備管理規(guī)定》

6.0質(zhì)量記錄

6.1《給排水設(shè)備(設(shè)施)運行記錄表》--qp-09-11-f001