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第1篇 熱電廠工業(yè)用火安全管理標準格式怎樣的
1 范圍
本標準規(guī)定了用火管理的范圍及用火作業(yè)的審批程序、職責(zé)。
本標準適用于公司各直屬單位和公司范圍內(nèi)的相關(guān)方。
2 用火分類及定義: 本標準將用火分為三類:生產(chǎn)用火、固定用火和臨時用火。
2. 1 生產(chǎn)用火:指鍋爐、加熱爐、焚燒爐等生產(chǎn)性設(shè)備用火,此類用火安全管理執(zhí)行操作規(guī)程和安全規(guī)程;2.2 固定用火:指在生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)的安全地帶經(jīng)常有明火作業(yè)的固定隔離區(qū)域和需長期(半年以上)在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的化驗室用火,操作室、辦公室、會議室等固定地點使用非防爆的家用電器。
2. 3 臨時用火:一是指在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)可能導(dǎo)致事故發(fā)生的明火作業(yè)。
主要包括:
2.3.1 電焊、氣焊、釬焊、塑料焊等焊接切割作業(yè);
2.3.2 電熱處理、電鉆、砂輪、熱煨管、風(fēng)鎬、接用非防爆電氣設(shè)備等及臨時用電作業(yè);
2.3.3 噴燈、火爐、液化氣爐、電爐、噴砂、熬瀝青、炒砂子、打磨、黑色金屬撞擊等明火作業(yè);
2.3.4 在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)設(shè)置自帶動力源的發(fā)電機和自帶動力源的空氣壓縮機。
3. 臨時用火分級3.1 在熱電廠以下地點(區(qū)域、設(shè)備)的臨時用火為一級用火:3.
1.1 全廠所有變壓器,油開關(guān),蓄電池室;3.
1.2 全廠所有油系統(tǒng),油罐區(qū),機組油箱,冷油器,濾油機,稀油站;3.
1.3 瓦斯系統(tǒng)及其管線,分液罐周圍10米以內(nèi);3.
1.4 鍋爐制粉系統(tǒng)磨煤機筒體、粗細粉分離器及連接管、粉倉動火;3.
1.5 酸堿儲槽內(nèi)、酸堿計量箱內(nèi);3.2 在生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi),不屬于一級用火和特殊用火的其它臨時用火為二級用火。
3. 3 特殊用火:
3.3.1 在帶有可燃、有毒介質(zhì)的容器、設(shè)備和管線上不允許用火。
確屬生產(chǎn)需要必須用火時,按特殊用火處理。
特殊用火必須經(jīng)廠級主管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門及用火單位對所從事的作業(yè)共同進行風(fēng)險評價,制定可靠的施工方案和安全措施及應(yīng)急計劃后方可用火。
3.3.2 其它特殊情況下的用火。
3. 4 節(jié)假日期間一般情況下不允許從事用火作業(yè),如生產(chǎn)需要必須用火時,須將用火作業(yè)等級相應(yīng)提高一級(僅適用于一級用火,二級用火和固定用火等級不變)。
3. 5 安全用火作業(yè)票辦理規(guī)定:
3.5.1 凡在熱電廠一級用火區(qū)域內(nèi)進行可能導(dǎo)致事故發(fā)生的明火作業(yè),均必須辦理一級用火作業(yè)票。
3.5.2 在二級動火區(qū)域內(nèi)使用電焊、氣焊、釬焊、塑料焊等焊接切割作業(yè)、噴燈、火爐、液化氣爐、電爐、噴砂、熬瀝青、打磨、熱煨管等明火作業(yè)。
必須辦理二級用火作業(yè)票。
3.5.3 在熱電廠區(qū)內(nèi)的安全地帶經(jīng)常有明火作業(yè)的固定隔離區(qū)域和需長期(半年以上),在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的化驗室用火,操作室、辦公室、會議室等固定地點使用非防爆的家用電器。
必須辦理固定用火作業(yè)票。
4用火審批程序
4.1 臨時用火必須辦理“臨時用火作業(yè)票”。
申請臨時用火時由用火單位負責(zé)人向用火所在車間提出申請,由用火所在車間項目負責(zé)人填寫“臨時用火作業(yè)票”的申請欄,并對特種作業(yè)人員的資格進行審查。
用火所在裝置項目負責(zé)人會同車間有關(guān)人員和用火人員對從事的作業(yè)分別進行生產(chǎn)工藝和用火作業(yè)的風(fēng)險識別并制定安全措施,填寫“風(fēng)險識別及安全措施”欄,如需采取欄內(nèi)所列措施劃√,不需采取的措施劃__,如欄內(nèi)所列措施不能滿足時,可在補充安全措施欄填寫其它安全措施。
4.2需要用火的罐、容器等裝有易燃易爆、有毒氣體和腐蝕性物料的設(shè)備和管線及有限空間用火必須進行化驗分析,要有分析數(shù)據(jù),將分析數(shù)據(jù)填入用火作業(yè)票中,分析單附在用火作業(yè)票的存根上,以備存查和落實防火措施。
4.3 一級臨時用火作業(yè)票,由車間安全監(jiān)督檢查安全措施制定和落實情況,由熱電廠安環(huán)科批準;
二級臨時用火作業(yè)票,由車間安全監(jiān)督(員)檢查安全措施制定和落實情況,由車間負責(zé)人(主任、副主任)批準;
特殊臨時用火作業(yè)票,由車間、廠安全監(jiān)督共同檢查安全措施制定和落實情況,會同機動、車間、施工單位等共同制定可靠的施工方案、安全措施、hse作業(yè)指導(dǎo)書和應(yīng)急預(yù)案,經(jīng)熱電廠安環(huán)科批準,報請廠安全總監(jiān)和領(lǐng)導(dǎo)同意后實施。
若上述用火作業(yè)涉及其他單位,還需相關(guān)單位確認和簽字。
臨時用火必須經(jīng)當班班長簽字確認(大檢修除外)。
4.4 固定用火由固定用火單位向熱電廠安環(huán)科提出申請,對設(shè)置的固定用火地點進行風(fēng)險評價并提出落實相應(yīng)安全措施,畫出固定用火區(qū)域平面示意圖,指定防火負責(zé)人、配備足夠的消防器材、設(shè)有明顯的“固定用火區(qū)”標志,并建立應(yīng)急聯(lián)絡(luò)方式和應(yīng)急措施,經(jīng)熱電廠安環(huán)科審核劃定用火區(qū)域、確定用火時間,落實安全措施,辦理“固定用火作業(yè)票”,由消防大隊會簽、案后方可用火。
固定用火審批有效期不超過一年;
對建設(shè)項目固定用火區(qū), 熱電廠安全環(huán)?？?、設(shè)備技術(shù)科、生產(chǎn)運行科、基建科及其他有關(guān)部門人員必須參與固定用火地點風(fēng)險評價,提出相應(yīng)安全措施,并建立應(yīng)急聯(lián)絡(luò)方式和應(yīng)急措施。
其安全措施和火票經(jīng)廠主管領(lǐng)導(dǎo)審批后生效。
審批后的固定用火區(qū)域主管部門應(yīng)定期(不超過2周)對其管理情況進行檢查,并留下檢查記錄,將檢查結(jié)果和要求通報施工單位落實。
4.5 臨時用火作業(yè)票一式三聯(lián),第一聯(lián)存根、第二聯(lián)車間監(jiān)護人持有、第三聯(lián)用火作業(yè)人持有。
臨時用火作業(yè)票起止時間原則上不允許跨輪班,確屬工作需要,臨時用火作業(yè)涉及到兩個(含)以上輪班時,交班車間監(jiān)護人必須給接班崗位人員交待清楚,接班班長重新指定車間監(jiān)護人,新指定的車間監(jiān)護人和當班班長在認真檢查確認后在“臨時用火作業(yè)票”第一、
二、三聯(lián)上簽字。
5 現(xiàn)場用火人員權(quán)限、職責(zé)
5.1 現(xiàn)場用火人員應(yīng)嚴格執(zhí)行安全用火管理制度,做到“四不用火”,即用火作業(yè)票未經(jīng)簽發(fā)不用火;
用火作業(yè)票提出的安全措施沒有落實不用火;
用火部位、時間與用火作業(yè)票不符不用;
監(jiān)護人不在場不用火。
5.2 出現(xiàn)異?；虮O(jiān)護人提出停止用火時應(yīng)立即停止用火。
5.3 對于強行違章用火的指令有權(quán)拒絕。
5.4 用火作業(yè)結(jié)束應(yīng)清理現(xiàn)場,不得遺留火種。
6 用火監(jiān)督管理人員的職責(zé)、權(quán)限
6.1 用火作業(yè)的監(jiān)護,由車間和作業(yè)單位各派一人。
車間應(yīng)指派熟悉用火現(xiàn)場情況人員做用火監(jiān)護人。
用火監(jiān)護人的職責(zé):時刻掌握用火現(xiàn)場的情況,隨時檢查用火安全措施,如發(fā)現(xiàn)異常情況,要及時采取措施或停止用火,在用火期間不得離開現(xiàn)場,如發(fā)生火災(zāi)要立即撲救并報警。
車間監(jiān)護人(由當班班長或車間項目負責(zé)人指定)必須是車間崗位操作人員,有崗位操作合格證,具體負責(zé)工藝安全措施及環(huán)境變化的監(jiān)護;
作業(yè)單位監(jiān)護人具體負責(zé)用火作業(yè)工器具、作業(yè)過程各項安全措施的監(jiān)護。
6.2 裝置項目負責(zé)人職責(zé):是指車間負責(zé)該項目的技術(shù)人員。
根據(jù)用火作業(yè)需要提出安全措施,并根據(jù)實際情況填寫補充安全措施,對安全措施和補充安全措施的可靠、完善負責(zé)。
作業(yè)項目完工后,負責(zé)進行驗收。
6.3 裝置安全監(jiān)督(員)職責(zé):負責(zé)監(jiān)督、檢查用火作業(yè)各項安全措施的具體落實情況。
6.4 相關(guān)單位簽字人職責(zé):當其他單位用火點距本單位在15米以內(nèi),對本單位安全生產(chǎn)有威脅時,技術(shù)人員要確認安全措施和補充安全措施,負責(zé)落實相關(guān)措施,必要時加派現(xiàn)場監(jiān)護人,達到安全用火條件后,在“臨時用火作業(yè)票”上簽字。
6.5 用火主管部門職責(zé):負責(zé)審查用火作業(yè)票是否按標準辦理。
監(jiān)督、檢查安全措施落實情況;
負責(zé)簽發(fā)一級用火作業(yè)票;
會同有關(guān)部門制定特殊用火的安全措施并會簽意見,報廠領(lǐng)導(dǎo)審批。
6.6 以上人員有權(quán)監(jiān)督現(xiàn)場用火人員執(zhí)行“四不用火”原則情況,并有權(quán)對用火過程中出現(xiàn)違章情況時采取停止用火和制止、糾正違章行為等措施,對不聽勸阻的,有權(quán)收回用火作業(yè)票,并對當事人行為予以記錄,報有關(guān)部門予以嚴厲處罰。
7 安全環(huán)?？萍案骷夘I(lǐng)導(dǎo)職責(zé)、權(quán)限
有權(quán)隨時檢查用火作業(yè),如發(fā)現(xiàn)違反用火管理標準或用火有危險時,有權(quán)停止用火作業(yè),收回用火作業(yè)票,并根據(jù)違反用火管理制度的情節(jié)對當事人進行嚴肅處理。
8 用火管理界限的劃分
8.1 原則上,負責(zé)辦理用火作業(yè)票的單位負責(zé)落實安全防范措施和指派現(xiàn)場監(jiān)護人;
誰的設(shè)備、管線用火,誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票;
在誰的區(qū)域內(nèi)用火,誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票。
8.2 對于新增加無產(chǎn)權(quán)歸屬的管線、設(shè)備用火,在誰的裝置區(qū)域內(nèi),誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票。
廠區(qū)各條公路及兩側(cè)、無人管理區(qū)域新增管線設(shè)備、熱電廠庫房、食堂、浴室、環(huán)衛(wèi)隊或其它需要用火時,由施工作業(yè)單位提出申請,并指派現(xiàn)場監(jiān)護人,由安環(huán)科負責(zé)辦理用火作業(yè)票,會同周圍20米內(nèi)相鄰單位共同落實防火措施并會簽有效。
相鄰單位要加強巡檢,遇危及安全生產(chǎn)或安全用火作業(yè)情況時,應(yīng)立即通知停止用火作業(yè),用火人接通知后必須立即停止用火作業(yè)。
8.3 各生產(chǎn)裝置區(qū)域內(nèi)鉗工房、變配電室、電工值班室、儀表工值班室、化驗分析室內(nèi)等需要用火時,由上述單位提出申請,指派現(xiàn)場監(jiān)護人,并落實用火綜合安全措施,用火作業(yè)票由生產(chǎn)車間會簽有效。
8.4 廠區(qū)內(nèi)非本廠庫房、食堂、浴室、環(huán)衛(wèi)隊等需要用火時,由上述單位提出申請,指派現(xiàn)場監(jiān)護人,并落實用火綜合安全措施,由用火點所在廠用火管理部門負責(zé)辦理用火作業(yè)票。
8.5 任何單位要在油品罐區(qū)、瓦斯罐區(qū)等要害生產(chǎn)部位用火時,用火作業(yè)票由上述要害生產(chǎn)部位管理單位負責(zé)辦理,并組織落實用火安全措施。
其它任何單位簽出的用火作業(yè)票均無效。
8.6 用火點在距其它裝置15米以內(nèi),對該裝置安全生產(chǎn)可能有威脅時,該裝置所在單位技術(shù)人員要確認用火綜合安全措施,并在用火作業(yè)票上簽字,必要時加派監(jiān)護人。
8.7 設(shè)備所屬單位到另一單位所轄區(qū)域施工用火時,由產(chǎn)權(quán)單位提出申請,填寫用火作業(yè)票,經(jīng)所轄區(qū)域單位負責(zé)人審查會簽,雙方共同落實防火措施,各派一名監(jiān)護人,按用火級別審批后,方可用火。
8.8熱工車間在工藝車間管轄區(qū)域內(nèi)動火作業(yè)由工藝車間簽發(fā)用火作業(yè)票(熱工車間所屬的電源箱、控制柜內(nèi)等動火除外)。
8.9 廠內(nèi)檢維修的臨時用電,電管部門必須根據(jù)批準合格的臨時用火作業(yè)票,給予辦理用電手續(xù)。
9 用火分析及合格的標準9.
1 用火分析應(yīng)由有資格的分析人員進行。
凡是在易燃易爆裝置、容器、管道、儲罐、閥室、管溝等部位及其它認為應(yīng)進行分析的部位用火,用火作業(yè)前必須進行用火分析;
9.2用火分析的取樣點應(yīng)由用火所在單位安全人員負責(zé)提出;
取樣點要有代表性,特殊用火的分析樣品(采樣分析)應(yīng)保留到動火結(jié)束。
9.3如果使用便攜式可燃氣體報警儀或其它類似手段進行分析時,檢測設(shè)備必須經(jīng)有檢測資質(zhì)單位標定合格并在有效期內(nèi);
被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣濃度應(yīng)小于其與空氣混合爆炸下限的10%(lel);9.
4 使用色譜分析等分析手段時,被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣的爆炸下限大于等于4%(v/v)時,其被測濃度應(yīng)小于0.5%;
當被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣的爆炸下限小于4%時,其被測濃度應(yīng)小于0.2(v/v)%;
10 用火的基本原則和綜合安全措施
10.1在存有可燃物料的設(shè)備、容器、管道上用火,須首先進行退料及切斷各種可燃物料的來源,徹底吹掃、清洗置換并將與之相連的各部位加好盲板(無法加盲板的部位應(yīng)采取其它可靠隔斷措施),防止可燃物料的竄入或火源竄到其它部位,并應(yīng)采樣分析;
分析合格后超過一小時后用火,需重新采樣分析。
盲板要符合壓力等級要求,嚴禁用鐵皮或石棉板代替。
10.2在油罐、油箱、瓦斯分液罐或其它存有可燃介質(zhì)的有限空間內(nèi)用火,在將其內(nèi)部物料退凈后,應(yīng)進行蒸汽吹掃(或蒸煮)、氮氣置換或用水沖洗干凈,然后打開上、中、下部人孔,形成空氣對流,或采用機械強制通風(fēng)換氣,嚴防出現(xiàn)死角。
10. 3. 正常生產(chǎn)的裝置和罐區(qū)內(nèi),凡是可用可不用的火一律不準用火;
凡能拆下來的一定要拆下來移到安全地點用火;
節(jié)假日原則上禁止用火,對必須的用火作業(yè),須將用火作業(yè)等級相應(yīng)提高一級(僅適用于一級用火,二級用火和固定用火等級不變)。
裝置、單元或設(shè)施停工排料吹掃期間禁止各類用火。
用火級別按照從高到低依次是特殊、一級、二級,認定有爭議時按照級別高的執(zhí)行。
10.4高處用火(含在多層構(gòu)筑物的二層及其以上用火)必須采取防止火花濺落的措施,并對火花可能發(fā)生濺落的措施確認。
風(fēng)力五級(含)以上停止室外的高處用火,六級以上停止室外一切用火。
10.
5 離用火點30米內(nèi)不準有液態(tài)烴泄漏;
半徑15米內(nèi)不準有其它可燃物泄漏和暴露;
半徑15米內(nèi)生產(chǎn)污水系統(tǒng)的漏斗、排水口、各類井、排氣管、管道等必須封嚴蓋實。
用火現(xiàn)場5米以內(nèi)應(yīng)無無積水、無障礙物,便于在緊急情況下施工人員迅速撤離。
在泵房、機房、廠房等場所用火,必須保證2個以上應(yīng)急通道,并保持暢通。
10.
6 用火前要對用火現(xiàn)場的移動及固定式消防設(shè)施全面檢查,確認完備后方可用火。
必要時應(yīng)配消防車保護。
10.
7 用火完工后,由車間監(jiān)護人對現(xiàn)場進行檢查,確認無火種存在方可離開。
10.
8 一張用火作業(yè)票只限一處使用。
特殊臨時用火、一級臨時用火作業(yè)票有效時間不超過
8 小時;
二級臨時用火作業(yè)票不超過72小時,二級用火作業(yè)超過一天時,每天在開工前,應(yīng)由用火人、監(jiān)護人、安全監(jiān)督共同檢查用火現(xiàn)場,核對安全措施,合格后方可用火。
固定用火作業(yè)票不超過一年,固定用火票每半年由安全監(jiān)督部門組織消防大隊等單位審驗一次。
在用火作業(yè)票有效時間內(nèi),如用火作業(yè)條件發(fā)生變化,需要繼續(xù)用火作業(yè)應(yīng)重新辦理“用火作業(yè)票”。
10.
9 裝置進行大、中修,因用火工作量大,對易燃、可燃和有毒物料均應(yīng)徹底送至裝置外罐區(qū),并加盲板與裝置隔絕。
裝置內(nèi)各部位均應(yīng)徹底吹掃、清洗、置換,打開人孔,通風(fēng)換氣。
10.10 儲裝氧氣的容器、管道、設(shè)備必須與用火部位隔絕(加盲板),用火前必須置換,保證系統(tǒng)氧含量不大于23.5%(體積)。
10.11 進入有限空間內(nèi)用火,必須同時遵守“有限空間作業(yè)安全管理標準”。
11 用火作業(yè)票
1
1.1 用火作業(yè)票是用火依據(jù),不得涂改、代簽,要妥善保管。
1
1.2
一、二級臨時用火作業(yè)票(包括特殊用火)由申請用火單位存檔;
固定用火作業(yè)票由審批部門存檔。
1
1.3 公司實行統(tǒng)一印制的用火作業(yè)票。
1
1.4 用火作業(yè)票存根保存期為一年。
12 名詞解釋
用火單位:是指用火點所在單位或用火設(shè)備所屬單位;
用火作業(yè)單位:是指施工及檢維修用火單位或具體用火作業(yè)實施單位;
用火地點:是指用火點所在的裝置具體位置或區(qū)域名稱,對于環(huán)境條件、風(fēng)險狀態(tài)、安全措施、監(jiān)護條件、作業(yè)單位、用火等級、作業(yè)條件和內(nèi)容相同,并在同一平面內(nèi)劃定并標示明確的半徑不
大于10米的區(qū)域可視為一個用火地點,一張用火作業(yè)票僅限一個地點;
用火目的:是指用火作業(yè)的具體設(shè)施對象及作業(yè)內(nèi)容、目的;
用火等級:是指按照標準劃分臨時用火作業(yè)票的等級,分為一級、二級和特殊;
用火時間:指開始用火作業(yè)到用火作業(yè)結(jié)束的連續(xù)時間;
用火種類:是指電焊、氣焊、切割、打磨等用火具體類別;
裝置項目負責(zé)人:是指負責(zé)簽發(fā)檢維修作業(yè)票的車間技術(shù)人員;
作業(yè)單位現(xiàn)場負責(zé)人:是指檢維修作業(yè)單位在用火作業(yè)期間工作項目具體組織、安排、負責(zé)的人員;
用火作業(yè)人、作業(yè)單位監(jiān)護人:是指用火作業(yè)單位在現(xiàn)場的用火人員和監(jiān)護人,必須具有合格有效特種作業(yè)證或安全作業(yè)上崗證;
車間監(jiān)護人:是指負責(zé)用火現(xiàn)場監(jiān)護的車間人員;
用火主管部門:熱電廠安環(huán)科是一級及特殊用火作業(yè)票的審簽部門;
申請用火單位車間領(lǐng)導(dǎo):是指用火點所在單位領(lǐng)導(dǎo)(主任、副主任);
相關(guān)單位負責(zé)人:是指本裝置用火可能影響到的其他裝置或其它需要給予協(xié)助落實安全措施和監(jiān)護的單位或設(shè)施所屬單位的領(lǐng)導(dǎo)或技術(shù)人員;
廠領(lǐng)導(dǎo):是指熱電廠單位正職、主管生產(chǎn)副職或值班廠領(lǐng)導(dǎo);
13 檢查與考核
熱電廠安環(huán)科、安全監(jiān)督(安全員)負責(zé)對所轄范圍的標準執(zhí)行情況進行檢查考核。
14 相關(guān)紀錄
13.1 j 73--015--202 2 中國石油烏魯木齊石化公司臨時用火作業(yè)票
13.2 j 73--016--202 2 中國石油烏魯木齊石化公司固定用火作業(yè)票
第2篇 熱電廠工業(yè)用火安全管理標準怎么寫
1 范圍
本標準規(guī)定了用火管理的范圍及用火作業(yè)的審批程序、職責(zé)。
本標準適用于公司各直屬單位和公司范圍內(nèi)的相關(guān)方。
2 用火分類及定義: 本標準將用火分為三類:生產(chǎn)用火、固定用火和臨時用火。
2. 1 生產(chǎn)用火:指鍋爐、加熱爐、焚燒爐等生產(chǎn)性設(shè)備用火,此類用火安全管理執(zhí)行操作規(guī)程和安全規(guī)程;2.2 固定用火:指在生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)的安全地帶經(jīng)常有明火作業(yè)的固定隔離區(qū)域和需長期(半年以上)在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的化驗室用火,操作室、辦公室、會議室等固定地點使用非防爆的家用電器。
2. 3 臨時用火:一是指在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)可能導(dǎo)致事故發(fā)生的明火作業(yè)。
主要包括:
2.3.1 電焊、氣焊、釬焊、塑料焊等焊接切割作業(yè);
2.3.2 電熱處理、電鉆、砂輪、熱煨管、風(fēng)鎬、接用非防爆電氣設(shè)備等及臨時用電作業(yè);
2.3.3 噴燈、火爐、液化氣爐、電爐、噴砂、熬瀝青、炒砂子、打磨、黑色金屬撞擊等明火作業(yè);
2.3.4 在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)設(shè)置自帶動力源的發(fā)電機和自帶動力源的空氣壓縮機。
3. 臨時用火分級3.1 在熱電廠以下地點(區(qū)域、設(shè)備)的臨時用火為一級用火:3.
1.1 全廠所有變壓器,油開關(guān),蓄電池室;3.
1.2 全廠所有油系統(tǒng),油罐區(qū),機組油箱,冷油器,濾油機,稀油站;3.
1.3 瓦斯系統(tǒng)及其管線,分液罐周圍10米以內(nèi);3.
1.4 鍋爐制粉系統(tǒng)磨煤機筒體、粗細粉分離器及連接管、粉倉動火;3.
1.5 酸堿儲槽內(nèi)、酸堿計量箱內(nèi);3.2 在生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi),不屬于一級用火和特殊用火的其它臨時用火為二級用火。
3. 3 特殊用火:
3.3.1 在帶有可燃、有毒介質(zhì)的容器、設(shè)備和管線上不允許用火。
確屬生產(chǎn)需要必須用火時,按特殊用火處理。
特殊用火必須經(jīng)廠級主管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門及用火單位對所從事的作業(yè)共同進行風(fēng)險評價,制定可靠的施工方案和安全措施及應(yīng)急計劃后方可用火。
3.3.2 其它特殊情況下的用火。
3. 4 節(jié)假日期間一般情況下不允許從事用火作業(yè),如生產(chǎn)需要必須用火時,須將用火作業(yè)等級相應(yīng)提高一級(僅適用于一級用火,二級用火和固定用火等級不變)。
3. 5 安全用火作業(yè)票辦理規(guī)定:
3.5.1 凡在熱電廠一級用火區(qū)域內(nèi)進行可能導(dǎo)致事故發(fā)生的明火作業(yè),均必須辦理一級用火作業(yè)票。
3.5.2 在二級動火區(qū)域內(nèi)使用電焊、氣焊、釬焊、塑料焊等焊接切割作業(yè)、噴燈、火爐、液化氣爐、電爐、噴砂、熬瀝青、打磨、熱煨管等明火作業(yè)。
必須辦理二級用火作業(yè)票。
3.5.3 在熱電廠區(qū)內(nèi)的安全地帶經(jīng)常有明火作業(yè)的固定隔離區(qū)域和需長期(半年以上),在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的化驗室用火,操作室、辦公室、會議室等固定地點使用非防爆的家用電器。
必須辦理固定用火作業(yè)票。
4用火審批程序
4.1 臨時用火必須辦理“臨時用火作業(yè)票”。
申請臨時用火時由用火單位負責(zé)人向用火所在車間提出申請,由用火所在車間項目負責(zé)人填寫“臨時用火作業(yè)票”的申請欄,并對特種作業(yè)人員的資格進行審查。
用火所在裝置項目負責(zé)人會同車間有關(guān)人員和用火人員對從事的作業(yè)分別進行生產(chǎn)工藝和用火作業(yè)的風(fēng)險識別并制定安全措施,填寫“風(fēng)險識別及安全措施”欄,如需采取欄內(nèi)所列措施劃√,不需采取的措施劃__,如欄內(nèi)所列措施不能滿足時,可在補充安全措施欄填寫其它安全措施。
4.2需要用火的罐、容器等裝有易燃易爆、有毒氣體和腐蝕性物料的設(shè)備和管線及有限空間用火必須進行化驗分析,要有分析數(shù)據(jù),將分析數(shù)據(jù)填入用火作業(yè)票中,分析單附在用火作業(yè)票的存根上,以備存查和落實防火措施。
4.3 一級臨時用火作業(yè)票,由車間安全監(jiān)督檢查安全措施制定和落實情況,由熱電廠安環(huán)科批準;
二級臨時用火作業(yè)票,由車間安全監(jiān)督(員)檢查安全措施制定和落實情況,由車間負責(zé)人(主任、副主任)批準;
特殊臨時用火作業(yè)票,由車間、廠安全監(jiān)督共同檢查安全措施制定和落實情況,會同機動、車間、施工單位等共同制定可靠的施工方案、安全措施、hse作業(yè)指導(dǎo)書和應(yīng)急預(yù)案,經(jīng)熱電廠安環(huán)科批準,報請廠安全總監(jiān)和領(lǐng)導(dǎo)同意后實施。
若上述用火作業(yè)涉及其他單位,還需相關(guān)單位確認和簽字。
臨時用火必須經(jīng)當班班長簽字確認(大檢修除外)。
4.4 固定用火由固定用火單位向熱電廠安環(huán)科提出申請,對設(shè)置的固定用火地點進行風(fēng)險評價并提出落實相應(yīng)安全措施,畫出固定用火區(qū)域平面示意圖,指定防火負責(zé)人、配備足夠的消防器材、設(shè)有明顯的“固定用火區(qū)”標志,并建立應(yīng)急聯(lián)絡(luò)方式和應(yīng)急措施,經(jīng)熱電廠安環(huán)科審核劃定用火區(qū)域、確定用火時間,落實安全措施,辦理“固定用火作業(yè)票”,由消防大隊會簽、案后方可用火。
固定用火審批有效期不超過一年;
對建設(shè)項目固定用火區(qū), 熱電廠安全環(huán)保科、設(shè)備技術(shù)科、生產(chǎn)運行科、基建科及其他有關(guān)部門人員必須參與固定用火地點風(fēng)險評價,提出相應(yīng)安全措施,并建立應(yīng)急聯(lián)絡(luò)方式和應(yīng)急措施。
其安全措施和火票經(jīng)廠主管領(lǐng)導(dǎo)審批后生效。
審批后的固定用火區(qū)域主管部門應(yīng)定期(不超過2周)對其管理情況進行檢查,并留下檢查記錄,將檢查結(jié)果和要求通報施工單位落實。
4.5 臨時用火作業(yè)票一式三聯(lián),第一聯(lián)存根、第二聯(lián)車間監(jiān)護人持有、第三聯(lián)用火作業(yè)人持有。
臨時用火作業(yè)票起止時間原則上不允許跨輪班,確屬工作需要,臨時用火作業(yè)涉及到兩個(含)以上輪班時,交班車間監(jiān)護人必須給接班崗位人員交待清楚,接班班長重新指定車間監(jiān)護人,新指定的車間監(jiān)護人和當班班長在認真檢查確認后在“臨時用火作業(yè)票”第一、
二、三聯(lián)上簽字。
5 現(xiàn)場用火人員權(quán)限、職責(zé)
5.1 現(xiàn)場用火人員應(yīng)嚴格執(zhí)行安全用火管理制度,做到“四不用火”,即用火作業(yè)票未經(jīng)簽發(fā)不用火;
用火作業(yè)票提出的安全措施沒有落實不用火;
用火部位、時間與用火作業(yè)票不符不用;
監(jiān)護人不在場不用火。
5.2 出現(xiàn)異?；虮O(jiān)護人提出停止用火時應(yīng)立即停止用火。
5.3 對于強行違章用火的指令有權(quán)拒絕。
5.4 用火作業(yè)結(jié)束應(yīng)清理現(xiàn)場,不得遺留火種。
6 用火監(jiān)督管理人員的職責(zé)、權(quán)限
6.1 用火作業(yè)的監(jiān)護,由車間和作業(yè)單位各派一人。
車間應(yīng)指派熟悉用火現(xiàn)場情況人員做用火監(jiān)護人。
用火監(jiān)護人的職責(zé):時刻掌握用火現(xiàn)場的情況,隨時檢查用火安全措施,如發(fā)現(xiàn)異常情況,要及時采取措施或停止用火,在用火期間不得離開現(xiàn)場,如發(fā)生火災(zāi)要立即撲救并報警。
車間監(jiān)護人(由當班班長或車間項目負責(zé)人指定)必須是車間崗位操作人員,有崗位操作合格證,具體負責(zé)工藝安全措施及環(huán)境變化的監(jiān)護;
作業(yè)單位監(jiān)護人具體負責(zé)用火作業(yè)工器具、作業(yè)過程各項安全措施的監(jiān)護。
6.2 裝置項目負責(zé)人職責(zé):是指車間負責(zé)該項目的技術(shù)人員。
根據(jù)用火作業(yè)需要提出安全措施,并根據(jù)實際情況填寫補充安全措施,對安全措施和補充安全措施的可靠、完善負責(zé)。
作業(yè)項目完工后,負責(zé)進行驗收。
6.3 裝置安全監(jiān)督(員)職責(zé):負責(zé)監(jiān)督、檢查用火作業(yè)各項安全措施的具體落實情況。
6.4 相關(guān)單位簽字人職責(zé):當其他單位用火點距本單位在15米以內(nèi),對本單位安全生產(chǎn)有威脅時,技術(shù)人員要確認安全措施和補充安全措施,負責(zé)落實相關(guān)措施,必要時加派現(xiàn)場監(jiān)護人,達到安全用火條件后,在“臨時用火作業(yè)票”上簽字。
6.5 用火主管部門職責(zé):負責(zé)審查用火作業(yè)票是否按標準辦理。
監(jiān)督、檢查安全措施落實情況;
負責(zé)簽發(fā)一級用火作業(yè)票;
會同有關(guān)部門制定特殊用火的安全措施并會簽意見,報廠領(lǐng)導(dǎo)審批。
6.6 以上人員有權(quán)監(jiān)督現(xiàn)場用火人員執(zhí)行“四不用火”原則情況,并有權(quán)對用火過程中出現(xiàn)違章情況時采取停止用火和制止、糾正違章行為等措施,對不聽勸阻的,有權(quán)收回用火作業(yè)票,并對當事人行為予以記錄,報有關(guān)部門予以嚴厲處罰。
7 安全環(huán)?？萍案骷夘I(lǐng)導(dǎo)職責(zé)、權(quán)限
有權(quán)隨時檢查用火作業(yè),如發(fā)現(xiàn)違反用火管理標準或用火有危險時,有權(quán)停止用火作業(yè),收回用火作業(yè)票,并根據(jù)違反用火管理制度的情節(jié)對當事人進行嚴肅處理。
8 用火管理界限的劃分
8.1 原則上,負責(zé)辦理用火作業(yè)票的單位負責(zé)落實安全防范措施和指派現(xiàn)場監(jiān)護人;
誰的設(shè)備、管線用火,誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票;
在誰的區(qū)域內(nèi)用火,誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票。
8.2 對于新增加無產(chǎn)權(quán)歸屬的管線、設(shè)備用火,在誰的裝置區(qū)域內(nèi),誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票。
廠區(qū)各條公路及兩側(cè)、無人管理區(qū)域新增管線設(shè)備、熱電廠庫房、食堂、浴室、環(huán)衛(wèi)隊或其它需要用火時,由施工作業(yè)單位提出申請,并指派現(xiàn)場監(jiān)護人,由安環(huán)科負責(zé)辦理用火作業(yè)票,會同周圍20米內(nèi)相鄰單位共同落實防火措施并會簽有效。
相鄰單位要加強巡檢,遇危及安全生產(chǎn)或安全用火作業(yè)情況時,應(yīng)立即通知停止用火作業(yè),用火人接通知后必須立即停止用火作業(yè)。
8.3 各生產(chǎn)裝置區(qū)域內(nèi)鉗工房、變配電室、電工值班室、儀表工值班室、化驗分析室內(nèi)等需要用火時,由上述單位提出申請,指派現(xiàn)場監(jiān)護人,并落實用火綜合安全措施,用火作業(yè)票由生產(chǎn)車間會簽有效。
8.4 廠區(qū)內(nèi)非本廠庫房、食堂、浴室、環(huán)衛(wèi)隊等需要用火時,由上述單位提出申請,指派現(xiàn)場監(jiān)護人,并落實用火綜合安全措施,由用火點所在廠用火管理部門負責(zé)辦理用火作業(yè)票。
8.5 任何單位要在油品罐區(qū)、瓦斯罐區(qū)等要害生產(chǎn)部位用火時,用火作業(yè)票由上述要害生產(chǎn)部位管理單位負責(zé)辦理,并組織落實用火安全措施。
其它任何單位簽出的用火作業(yè)票均無效。
8.6 用火點在距其它裝置15米以內(nèi),對該裝置安全生產(chǎn)可能有威脅時,該裝置所在單位技術(shù)人員要確認用火綜合安全措施,并在用火作業(yè)票上簽字,必要時加派監(jiān)護人。
8.7 設(shè)備所屬單位到另一單位所轄區(qū)域施工用火時,由產(chǎn)權(quán)單位提出申請,填寫用火作業(yè)票,經(jīng)所轄區(qū)域單位負責(zé)人審查會簽,雙方共同落實防火措施,各派一名監(jiān)護人,按用火級別審批后,方可用火。
8.8熱工車間在工藝車間管轄區(qū)域內(nèi)動火作業(yè)由工藝車間簽發(fā)用火作業(yè)票(熱工車間所屬的電源箱、控制柜內(nèi)等動火除外)。
8.9 廠內(nèi)檢維修的臨時用電,電管部門必須根據(jù)批準合格的臨時用火作業(yè)票,給予辦理用電手續(xù)。
9 用火分析及合格的標準9.
1 用火分析應(yīng)由有資格的分析人員進行。
凡是在易燃易爆裝置、容器、管道、儲罐、閥室、管溝等部位及其它認為應(yīng)進行分析的部位用火,用火作業(yè)前必須進行用火分析;
9.2用火分析的取樣點應(yīng)由用火所在單位安全人員負責(zé)提出;
取樣點要有代表性,特殊用火的分析樣品(采樣分析)應(yīng)保留到動火結(jié)束。
9.3如果使用便攜式可燃氣體報警儀或其它類似手段進行分析時,檢測設(shè)備必須經(jīng)有檢測資質(zhì)單位標定合格并在有效期內(nèi);
被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣濃度應(yīng)小于其與空氣混合爆炸下限的10%(lel);9.
4 使用色譜分析等分析手段時,被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣的爆炸下限大于等于4%(v/v)時,其被測濃度應(yīng)小于0.5%;
當被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣的爆炸下限小于4%時,其被測濃度應(yīng)小于0.2(v/v)%;
10 用火的基本原則和綜合安全措施
10.1在存有可燃物料的設(shè)備、容器、管道上用火,須首先進行退料及切斷各種可燃物料的來源,徹底吹掃、清洗置換并將與之相連的各部位加好盲板(無法加盲板的部位應(yīng)采取其它可靠隔斷措施),防止可燃物料的竄入或火源竄到其它部位,并應(yīng)采樣分析;
分析合格后超過一小時后用火,需重新采樣分析。
盲板要符合壓力等級要求,嚴禁用鐵皮或石棉板代替。
10.2在油罐、油箱、瓦斯分液罐或其它存有可燃介質(zhì)的有限空間內(nèi)用火,在將其內(nèi)部物料退凈后,應(yīng)進行蒸汽吹掃(或蒸煮)、氮氣置換或用水沖洗干凈,然后打開上、中、下部人孔,形成空氣對流,或采用機械強制通風(fēng)換氣,嚴防出現(xiàn)死角。
10. 3. 正常生產(chǎn)的裝置和罐區(qū)內(nèi),凡是可用可不用的火一律不準用火;
凡能拆下來的一定要拆下來移到安全地點用火;
節(jié)假日原則上禁止用火,對必須的用火作業(yè),須將用火作業(yè)等級相應(yīng)提高一級(僅適用于一級用火,二級用火和固定用火等級不變)。
裝置、單元或設(shè)施停工排料吹掃期間禁止各類用火。
用火級別按照從高到低依次是特殊、一級、二級,認定有爭議時按照級別高的執(zhí)行。
10.4高處用火(含在多層構(gòu)筑物的二層及其以上用火)必須采取防止火花濺落的措施,并對火花可能發(fā)生濺落的措施確認。
風(fēng)力五級(含)以上停止室外的高處用火,六級以上停止室外一切用火。
10.
5 離用火點30米內(nèi)不準有液態(tài)烴泄漏;
半徑15米內(nèi)不準有其它可燃物泄漏和暴露;
半徑15米內(nèi)生產(chǎn)污水系統(tǒng)的漏斗、排水口、各類井、排氣管、管道等必須封嚴蓋實。
用火現(xiàn)場5米以內(nèi)應(yīng)無無積水、無障礙物,便于在緊急情況下施工人員迅速撤離。
在泵房、機房、廠房等場所用火,必須保證2個以上應(yīng)急通道,并保持暢通。
10.
6 用火前要對用火現(xiàn)場的移動及固定式消防設(shè)施全面檢查,確認完備后方可用火。
必要時應(yīng)配消防車保護。
10.
7 用火完工后,由車間監(jiān)護人對現(xiàn)場進行檢查,確認無火種存在方可離開。
10.
8 一張用火作業(yè)票只限一處使用。
特殊臨時用火、一級臨時用火作業(yè)票有效時間不超過
8 小時;
二級臨時用火作業(yè)票不超過72小時,二級用火作業(yè)超過一天時,每天在開工前,應(yīng)由用火人、監(jiān)護人、安全監(jiān)督共同檢查用火現(xiàn)場,核對安全措施,合格后方可用火。
固定用火作業(yè)票不超過一年,固定用火票每半年由安全監(jiān)督部門組織消防大隊等單位審驗一次。
在用火作業(yè)票有效時間內(nèi),如用火作業(yè)條件發(fā)生變化,需要繼續(xù)用火作業(yè)應(yīng)重新辦理“用火作業(yè)票”。
10.
9 裝置進行大、中修,因用火工作量大,對易燃、可燃和有毒物料均應(yīng)徹底送至裝置外罐區(qū),并加盲板與裝置隔絕。
裝置內(nèi)各部位均應(yīng)徹底吹掃、清洗、置換,打開人孔,通風(fēng)換氣。
10.10 儲裝氧氣的容器、管道、設(shè)備必須與用火部位隔絕(加盲板),用火前必須置換,保證系統(tǒng)氧含量不大于23.5%(體積)。
10.11 進入有限空間內(nèi)用火,必須同時遵守“有限空間作業(yè)安全管理標準”。
11 用火作業(yè)票
1
1.1 用火作業(yè)票是用火依據(jù),不得涂改、代簽,要妥善保管。
1
1.2
一、二級臨時用火作業(yè)票(包括特殊用火)由申請用火單位存檔;
固定用火作業(yè)票由審批部門存檔。
1
1.3 公司實行統(tǒng)一印制的用火作業(yè)票。
1
1.4 用火作業(yè)票存根保存期為一年。
12 名詞解釋
用火單位:是指用火點所在單位或用火設(shè)備所屬單位;
用火作業(yè)單位:是指施工及檢維修用火單位或具體用火作業(yè)實施單位;
用火地點:是指用火點所在的裝置具體位置或區(qū)域名稱,對于環(huán)境條件、風(fēng)險狀態(tài)、安全措施、監(jiān)護條件、作業(yè)單位、用火等級、作業(yè)條件和內(nèi)容相同,并在同一平面內(nèi)劃定并標示明確的半徑不
大于10米的區(qū)域可視為一個用火地點,一張用火作業(yè)票僅限一個地點;
用火目的:是指用火作業(yè)的具體設(shè)施對象及作業(yè)內(nèi)容、目的;
用火等級:是指按照標準劃分臨時用火作業(yè)票的等級,分為一級、二級和特殊;
用火時間:指開始用火作業(yè)到用火作業(yè)結(jié)束的連續(xù)時間;
用火種類:是指電焊、氣焊、切割、打磨等用火具體類別;
裝置項目負責(zé)人:是指負責(zé)簽發(fā)檢維修作業(yè)票的車間技術(shù)人員;
作業(yè)單位現(xiàn)場負責(zé)人:是指檢維修作業(yè)單位在用火作業(yè)期間工作項目具體組織、安排、負責(zé)的人員;
用火作業(yè)人、作業(yè)單位監(jiān)護人:是指用火作業(yè)單位在現(xiàn)場的用火人員和監(jiān)護人,必須具有合格有效特種作業(yè)證或安全作業(yè)上崗證;
車間監(jiān)護人:是指負責(zé)用火現(xiàn)場監(jiān)護的車間人員;
用火主管部門:熱電廠安環(huán)科是一級及特殊用火作業(yè)票的審簽部門;
申請用火單位車間領(lǐng)導(dǎo):是指用火點所在單位領(lǐng)導(dǎo)(主任、副主任);
相關(guān)單位負責(zé)人:是指本裝置用火可能影響到的其他裝置或其它需要給予協(xié)助落實安全措施和監(jiān)護的單位或設(shè)施所屬單位的領(lǐng)導(dǎo)或技術(shù)人員;
廠領(lǐng)導(dǎo):是指熱電廠單位正職、主管生產(chǎn)副職或值班廠領(lǐng)導(dǎo);
13 檢查與考核
熱電廠安環(huán)科、安全監(jiān)督(安全員)負責(zé)對所轄范圍的標準執(zhí)行情況進行檢查考核。
14 相關(guān)紀錄
13.1 j 73--015--202 2 中國石油烏魯木齊石化公司臨時用火作業(yè)票
13.2 j 73--016--202 2 中國石油烏魯木齊石化公司固定用火作業(yè)票
第3篇 全國物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標準評分細則
一.標準內(nèi)容:基礎(chǔ)管理(總分:21分)
1. 按規(guī)劃要求建設(shè),房屋及配套設(shè)施投入使用(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
2. 已辦理接管驗收手續(xù)(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0.3
3. 由一家物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一專業(yè)化管理(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
4. 建設(shè)單位在租售廠房前。與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同.雙方責(zé)權(quán)利明確(1分)
評分細則:符合1.0,基符合0.5,不符合0
5. 在房屋銷售合同簽訂時,購房人與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 雙方責(zé)權(quán)利明確(1分)
評分細則:符合1.0,基符合0.5,不符合0
6. 建立維修基金,其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定(1分)
評分細則:符合1.0,已建立但管理、使用、續(xù)籌不符合規(guī)定扣0.5,未建立0
7. 房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主與使用人公約 等各項公眾制度完善(1分)
評分細則:完善l.0,基本完善0.5,不完善0
8. 業(yè)主委員會按規(guī)定程序成立,并按章程履行職責(zé)(1分)
評分細則:符合1.0.基符合0.5.不符合0
9. 業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同、雙方責(zé)權(quán)利明確(1分)
評分細則:符合1.0、基符合0.5,不符合0
10. 物業(yè)管理企業(yè)制訂爭創(chuàng)規(guī)劃和具體實施方案、并經(jīng)業(yè)主委員會同意(1分)
評分細則:符合1.0、不符合0
11. 工業(yè)區(qū)物業(yè)管理建立健全各項管理制度、各崗位工作標準,并制定具體的落實措施和考核辦法(2分)
評分細則:制度、工作標準建立健全1.0。主要檢查:物業(yè) 管理服務(wù)工作程序、質(zhì)量保證制度、收費管理 制度、財務(wù)制度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一處 不完整規(guī)范扣0.2;末制定具體的落實措施扣 0.5.未制定考核辦法扣0.5
12. 物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗: 員工統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標志,工作規(guī)范、作風(fēng)嚴謹(1分)
評分細則:管理人員、專業(yè)技術(shù)人員每發(fā)現(xiàn)1人無上崗證書扣0.1;著裝及標志符合0.3,不符合0
13. 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計算機、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段,提高管理效率(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
14. 物業(yè)管理企業(yè)在收費、財務(wù)管理、會計核算、稅收等方面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定;至少每半年公開一次物業(yè)管理服務(wù)費用及維修基金收支情況(1分)
評分細則:執(zhí)行有關(guān)規(guī)定0.5,末執(zhí)行0;公開0.5,末公開 0
15. 房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全,分類成冊、管理完善,查閱方便(2分)
評分細則:包括房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖,房屋數(shù)量、種類、用途分類統(tǒng)汁成冊、房屋及共用設(shè)施設(shè)備大中修記錄。共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)計安裝圖紙資料和臺帳:每發(fā)現(xiàn)一項不齊全或不完善扣0
16. 建立業(yè)主及使用人檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊、查閱方便(1分)
評分細則:每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
17. 建立24小時值班制度,設(shè)立服務(wù)電話、接受業(yè)主和使用人對物業(yè)管理服務(wù)報修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋,并及時處理,有回訪制度和記錄(2分)
評分細則:符合2.0.沒有值班制度扣0.5.末設(shè)服務(wù)電話 扣0.5,發(fā)現(xiàn)一處處理不及時扣0.2,沒有回訪記錄每次扣0.1
18. 定期向業(yè)主和使用人發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單,對合理的建議及時整改滿意率達95%以上(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
19. 建立并落實便民維修服務(wù)承諾制、零修急修及時率 100%,返修率不高于1%,并有回訪記錄(1分)
評分細則:建立并落實0.5,建立但末落實扣0.2.末建立扣0.5;及時率符合0.2,每降低1個百分點扣0.1;返修率符合0.
2、不符合0;
問訪記錄完整0.1、記錄不完整或無回訪記錄0
二.房屋管理與維修養(yǎng)護(總分:11)
1. 區(qū)內(nèi)各建筑物標志明顯、設(shè)立引路方向平面圖和路標、駐工業(yè)區(qū)各單位名錄標識在區(qū)內(nèi)明顯位置,企業(yè)銘牌及各類標識牌統(tǒng)一有序(1分)
評分細則:符合1.0、發(fā)現(xiàn)一處標志不清或沒有標志扣0.2
2. 無違反規(guī)劃私搭亂建,無擅自改變房屋用途現(xiàn)象(1分)
評分細則:符合1.0、每發(fā)現(xiàn)'處私揩亂建或擅自改變房屋使用用途扣0.5
3. 房屋外觀完好、整潔,外墻是建材貼面的、無脫落;是玻璃幕墻的。清潔明亮、無破損;是涂料的,無脫落、無污漬;無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象(2分)
評分細則:符合2.0、房屋外墻是建材貼用的每發(fā)現(xiàn)一處落扣0.2、是玻璃幕墻的每發(fā)現(xiàn)一處破損或潔扣0.2,是涂料的每發(fā)現(xiàn)一處褪色不一致 扣0.2;每發(fā)現(xiàn)一處紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂 懸掛扣0.2
4. 室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,保持整潔統(tǒng)一美觀,無安全隱患或破損(1分)
評分細則:符合1.0、未按規(guī)定設(shè)置0;按規(guī)定設(shè)置,但不整齊或有破損每處扣0.1、有安全隱患每處扣0.5
5. 空調(diào)安裝位置統(tǒng)一,冷凝水集中收集,支架無銹蝕(1分)
評分細則:符合1.0、每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.1
6. 區(qū)內(nèi)住宅封閉陽臺統(tǒng)一有序。色調(diào)一致,不超出外墻面;除建筑設(shè)汁有要求外,不得安裝外廊及戶外防盜網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等(1分)
評分細則:符合1.0,如發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.1
7. 樓宇內(nèi)樓梯、走道、扶手、天花板、吊頂?shù)葻o破損;墻體整潔,無亂張貼;共用部位門窗、燈具、開關(guān)等功能良好;衛(wèi)生間、水房等管理完好(1分)
評分細則:符合1.0,如發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
8. 共用樓梯、天臺、通道、卸貨平臺等處無堆放工業(yè)原料、廢料、雜物及違章占用等。天臺隔熱層無破損(1分)
評分細則:符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
9. 房屋裝飾裝修符合規(guī)定,未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象(1分)
評分細則:符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5
10. 機器設(shè)備單位面積重量不超過樓板承重限度。無危及建筑結(jié)構(gòu)的安全隱患(1分)
評分細則:符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5
三. 標準內(nèi)容:共用設(shè)施設(shè)備管理(總分:34分)
(一) 綜合要求(4分)
1. 制訂設(shè)備安全運行、崗位責(zé)任制、定期巡回撿查、維護保養(yǎng)、運行記錄管理、維修檔案等管理制度,并嚴格執(zhí)行(1分)
評分細則:符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
2. 設(shè)備及機房環(huán)境整治、無雜物、灰塵、無鼠、蟲害發(fā)生、機房環(huán)境符合設(shè)備要求(1分)
評分細則:符合1.0.每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
3. 配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員,嚴格執(zhí)行操作規(guī)程(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
4. 設(shè)備良好,運行正常,一年內(nèi)無重大管理責(zé)任事故(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
(二) 供電系統(tǒng)(總分:3分)
1. 保證正常供電.限電、停電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時間通知任用戶(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
2. 制訂臨時用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴格執(zhí)行(1分)
評分細則:符合1.0,臨時用電措施或停電應(yīng)急措施不符合均扣0.5
3. 備用應(yīng)急發(fā)電機可隨時起用(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
(三) 弱電系統(tǒng)(總分:2分)
1. 按工作標準規(guī)定
時問排除故障,保證各弱電系統(tǒng)正常工作(1分)
評分細則:符合1.0,發(fā)現(xiàn)一次不符合扣0.5
2. 監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)施設(shè)備運行正常。有記錄并按規(guī)定期限保存
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
(四) 消防系統(tǒng)(總分:7分)
1. 消防控制中心24小時值班、消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損,可隨時起用(1分)
評分細則:發(fā)現(xiàn)一處符合扣0.2
2. 消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時處理各種問題(1分)
評分細則:每發(fā)現(xiàn)一人不符合要求扣0.2
3. 組織開展消防法規(guī)及消防知識的宣傳教育,明確各區(qū)域防火責(zé)任人(1分)
評分細則:符合1.0,責(zé)任人不明確每發(fā)現(xiàn)一處扣0.2
4. 訂有突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案,在明顯處設(shè)立消防疏散示意圖,照明設(shè)施、引路標志完好,緊急疏散通道暢通無阻(1分)
評分細則:無應(yīng)急方案扣0.5,各種標志每缺少一個及每發(fā)現(xiàn)一處不暢通扣0.1
5. 工業(yè)廠房裝修需報消防部門審批,對裝修過程嚴格監(jiān)管,裝修完成后經(jīng)消防部門驗收合格方可使用(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
6. 區(qū)內(nèi)無火災(zāi)女全隱患,督促各用戶與消防管理部門簽訂消防責(zé)任書(1分)
評分細則:符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處安全隱患扣0.5,未簽訂消防責(zé)任書扣0.5
7. 集體宿舍消防,用電有嚴格的管理規(guī)定,室內(nèi)電線、插座安裝規(guī)范,無安全隱患(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
(五) 電梯系統(tǒng)(總分:5分)
1. 電梯準用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
2. 電梯按規(guī)定時間運行,安全設(shè)施齊全,通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好,轎廂、并道、機房保持整潔(1分)
評分細則:每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
3. 電梯由專業(yè)隊伍維修保養(yǎng);維修、操作人員持證上崗;貨運電梯由專人管理操作,嚴禁超載,客梯嚴禁載貨
評分細則:符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
4. 運行出現(xiàn)故障后,維修人員應(yīng)在規(guī)定時問內(nèi)到達現(xiàn)場維修(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
5. 運行出現(xiàn)險情后,應(yīng)有排除險情的應(yīng)急處理措施(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
(六) 給排水系統(tǒng)(總分:8分)
1. 建立工業(yè)區(qū)用水、供水管理制度、積極協(xié)助用戶安排合理的用水和節(jié)水計劃(1分)
評分細則:符合1.0、基本符合0.5.不符合0
2. 設(shè)備、閥門、管道工作正常、大跑冒滴漏(1分)
評分細則:每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
3. 按規(guī)定對二次供水蓄水池設(shè)施設(shè)備進行清潔、消毒;二供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗單、操作人員健康合格證齊全;水池、水箱清潔衛(wèi)生,無二次污染(2分)
評分細則:符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一項不符合扣0.5
4. 高壓水泵、水池、水箱有嚴格的管理措施,水池、水箱周圍無污染隱患(1分)
評分細則:沒百管理措施扣0.5,水箱周圍每發(fā)現(xiàn)一處隱患扣0.2
5. 限水、停水按規(guī)定時間通知業(yè)主和使用人(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
6。 排水系統(tǒng)通暢,汛期道路無積水,地下室、車庫、設(shè)備房無積水,浸泡發(fā)生(1分)
評分細則:符合1.0、每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0。2
7. 遇有事故,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進行搶修,無大面積跑水、泛水,長時間停水現(xiàn)象;制定事故應(yīng)急處理方案(1分)
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p; 評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
(七) 空調(diào)系統(tǒng)(總分:3分)
1. 中央空調(diào)系統(tǒng)運行正常,水塔運行正常且噪音不超標,無嚴重滴漏水現(xiàn)象(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
2. 中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運行故障后,維修人員在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)維修(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
3. 制訂中央空調(diào)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案(1分)
評分細則:無應(yīng)急處理方案扣1.0,有方案但不完善或執(zhí)行不夠的扣0.5
(八) 供暖供氣系統(tǒng)(總分:2分)
1. 鍋爐供暖設(shè)備、煤氣設(shè)備、燃氣設(shè)備完好,運行正常;北方地區(qū)冬季供暖居室內(nèi)溫度不得低于16℃(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
2. 管道、閥門無跑冒滴漏現(xiàn)象及事故隱患(1分)
評分細則:每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
四. 共用設(shè)施管理(總分:4分)
1. 共用配套設(shè)施完好,無隨意改變用途(1分)
評分細則:符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
2. 共用管線統(tǒng)一下地或人公共管道,無架空管線,無礙觀瞻(1分)
評分細則:符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
3. 道路、樓道、大堂等公共照明完好(1分)
評分細則:符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不亮扣0.2
4. 工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)的道路通暢,路面平坦(1分)
評分細則:符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
五. 保安及車輛管理(總分:9分)
1. 工業(yè)區(qū)基本實行封閉式管理(1分)
評分細則:符合1.0,每有一起不符合扣0.2
2. 有專業(yè)保安隊伍,實行24小時值班及巡邏制度,保安人員熟悉工業(yè)區(qū)的環(huán)境,文明值勤,訓(xùn)練有素,言語規(guī)范,認真負責(zé)(2分)
評分細則:符合2.0,無專業(yè)保安隊伍扣1.0,值班及巡邏記錄等不規(guī)范每處扣0.2
3. 綜合工業(yè)區(qū)特點,制訂安全防范措施,對貨物(產(chǎn)品、設(shè)備)出門實行憑證通行制度(1分)
評分細則:對特殊的部位要有相應(yīng)的防范措施,每發(fā)現(xiàn)一處無防范措施扣0.2,未實行通行制度扣0.5
4. 進出工業(yè)區(qū)各種車輛管理有序,無堵塞交通現(xiàn)象,不影響行人通行(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
5. 工業(yè)區(qū)內(nèi)停車場有專人疏導(dǎo),管理有序,排列整齊(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
6. 室內(nèi)停車場管理嚴格,出入有登記(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
7. 非機動車輛有集中停放場地,管理制度落實,管理有序,停放整齊,場地整潔(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
8. 危及人身安全處設(shè)有明顯標志和防范措施(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
六. 標準內(nèi)容:環(huán)境衛(wèi)生管理(總分:11分)
1. 環(huán)衛(wèi)設(shè)施完備,設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站(1分)
評分細則:符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
2. 清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制,有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍,實行標準化清潔保潔(1分)
評分細則:未實行責(zé)任制的扣0.5,無專職清潔人員和責(zé)任范圍的扣0.3,未實行標準化保潔的扣0.2
3. 垃圾日產(chǎn)日清,定期進行衛(wèi)生滅殺(1分)
評分細則:每發(fā)現(xiàn)
一處垃圾扣0.1,未達到垃圾日產(chǎn)日清的扣0.3,未定期進行衛(wèi)生消毒滅殺扣0.3
4. 對有毒、有害工業(yè)垃圾管理嚴格按規(guī)定分裝,不得與其它垃圾混雜(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
5. 房屋共用部位保持清潔,無亂貼、亂畫,無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象;樓梯扶欄、天臺、共用玻璃窗等保持潔凈;工業(yè)區(qū)內(nèi)共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物(2分)
評分細則:符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
6. 商業(yè)網(wǎng)點管理有序,符合衛(wèi)生標準;無亂設(shè)攤點、廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象(2分)
評分細則:符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
7. 無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜(1分)
評分細則:符合1.0,不符合0
8. 工業(yè)區(qū)內(nèi)廢水、廢氣、廢煙、噪音等符合國家環(huán)保標準,無有毒、有害物質(zhì);貯放、清運管理有序;房屋外墻無污染;各類排氣口安裝統(tǒng)一有序,無安全隱患(2分)
評分細則:符合2.0,發(fā)現(xiàn)一次環(huán)保部門下放整改通知扣0.5,其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
七. 綠化管理(總分:3分)
1. 綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
2. 花草樹木長勢良好,修剪整齊美觀,無病蟲害,無折損現(xiàn)象,無斑禿(1分)
評分細則:長勢不好扣1.0,其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
3. 綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物(1分)
評分細則:符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2
八. 精神文明建設(shè)(總分:3分)
1. 全體業(yè)主和使用人能自覺維護公眾利益,遵守工業(yè)區(qū)的各項管理規(guī)定(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
2. 設(shè)有學(xué)習(xí)宣傳園地,宣傳工業(yè)區(qū)管理、衛(wèi)生、治安、消防等方面的知識,開展積極健康向上的活動;宿舍區(qū)設(shè)信息公告欄;設(shè)有文化體育活動場所(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
3. 區(qū)內(nèi)的公共娛樂場所未發(fā)現(xiàn)重大違紀違法案件(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
九. 標準內(nèi)容:管理效益(總分:4分)
1. 物業(yè)管理服務(wù)費用收繳率98%以上(2分)
評分細則:每降低1個百分點扣0.5
2. 提供便民有償服務(wù),開展多種經(jīng)營(1分)
評分細則:符合1.0,基本符合0.5,不符合0
3. 本小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營狀況(1分)
第4篇 熱電廠工業(yè)用火安全管理標準
1 范圍
本標準規(guī)定了用火管理的范圍及用火作業(yè)的審批程序、職責(zé)。
本標準適用于公司各直屬單位和公司范圍內(nèi)的相關(guān)方。
2 用火分類及定義: 本標準將用火分為三類:生產(chǎn)用火、固定用火和臨時用火。
2.1 生產(chǎn)用火:指鍋爐、加熱爐、焚燒爐等生產(chǎn)性設(shè)備用火,此類用火安全管理執(zhí)行操作規(guī)程和安全規(guī)程;
2.2 固定用火:指在生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi)的安全地帶經(jīng)常有明火作業(yè)的固定隔離區(qū)域和需長期(半年以上)在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的化驗室用火,操作室、辦公室、會議室等固定地點使用非防爆的家用電器。
2.3 臨時用火:一是指在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)可能導(dǎo)致事故發(fā)生的明火作業(yè)。主要包括:
2.3.1 電焊、氣焊、釬焊、塑料焊等焊接切割作業(yè);
2.3.2 電熱處理、電鉆、砂輪、熱煨管、風(fēng)鎬、接用非防爆電氣設(shè)備等及臨時用電作業(yè);
2.3.3 噴燈、火爐、液化氣爐、電爐、噴砂、熬瀝青、炒砂子、打磨、黑色金屬撞擊等明火作業(yè);
2.3.4 在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)設(shè)置自帶動力源的發(fā)電機和自帶動力源的空氣壓縮機。
3 臨時用火分級
3.1 在熱電廠以下地點(區(qū)域、設(shè)備)的臨時用火為一級用火:
3.1.1 全廠所有變壓器,油開關(guān),蓄電池室;
3.1.2 全廠所有油系統(tǒng),油罐區(qū),機組油箱,冷油器,濾油機,稀油站;
3.1.3 瓦斯系統(tǒng)及其管線,分液罐周圍10米以內(nèi);
3.1.4 鍋爐制粉系統(tǒng)磨煤機筒體、粗細粉分離器及連接管、粉倉動火;
3.1.5 酸堿儲槽內(nèi)、酸堿計量箱內(nèi);
3.2 在生產(chǎn)廠區(qū)內(nèi),不屬于一級用火和特殊用火的其它臨時用火為二級用火。
3.3 特殊用火:
3.3.1在帶有可燃、有毒介質(zhì)的容器、設(shè)備和管線上不允許用火。確屬生產(chǎn)需要必須用火時,按特殊用火處理。特殊用火必須經(jīng)廠級主管領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門及用火單位對所從事的作業(yè)共同進行風(fēng)險評價,制定可靠的施工方案和安全措施及應(yīng)急計劃后方可用火。
3.3.2 其它特殊情況下的用火。
3.4 節(jié)假日期間一般情況下不允許從事用火作業(yè),如生產(chǎn)需要必須用火時,須將用火作業(yè)等級相應(yīng)提高一級(僅適用于一級用火,二級用火和固定用火等級不變)。
3.5 安全用火作業(yè)票辦理規(guī)定:
3.5.1凡在熱電廠一級用火區(qū)域內(nèi)進行可能導(dǎo)致事故發(fā)生的明火作業(yè),均必須辦理一級用火作業(yè)票。
3.5.2在二級動火區(qū)域內(nèi)使用電焊、氣焊、釬焊、塑料焊等焊接切割作業(yè)、噴燈、火爐、液化氣爐、電爐、噴砂、熬瀝青、打磨、熱煨管等明火作業(yè)。必須辦理二級用火作業(yè)票。
3.5.3在熱電廠區(qū)內(nèi)的安全地帶經(jīng)常有明火作業(yè)的固定隔離區(qū)域和需長期(半年以上),在生產(chǎn)區(qū)內(nèi)的化驗室用火,操作室、辦公室、會議室等固定地點使用非防爆的家用電器。必須辦理固定用火作業(yè)票。
4用火審批程序
4.1 臨時用火必須辦理“臨時用火作業(yè)票”。申請臨時用火時由用火單位負責(zé)人向用火所在車間提出申請,由用火所在車間項目負責(zé)人填寫“臨時用火作業(yè)票”的申請欄,并對特種作業(yè)人員的資格進行審查。用火所在裝置項目負責(zé)人會同車間有關(guān)人員和用火人員對從事的作業(yè)分別進行生產(chǎn)工藝和用火作業(yè)的風(fēng)險識別并制定安全措施,填寫“風(fēng)險識別及安全措施”欄,如需采取欄內(nèi)所列措施劃√,不需采取的措施劃×,如欄內(nèi)所列措施不能滿足時,可在補充安全措施欄填寫其它安全措施。4.2需要用火的罐、容器等裝有易燃易爆、有毒氣體和腐蝕性物料的設(shè)備和管線及有限空間用火必須進行化驗分析,要有分析數(shù)據(jù),將分析數(shù)據(jù)填入用火作業(yè)票中,分析單附在用火作業(yè)票的存根上,以備存查和落實防火措施。
4.3 一級臨時用火作業(yè)票,由車間安全監(jiān)督檢查安全措施制定和落實情況,由熱電廠安環(huán)科批準;二級臨時用火作業(yè)票,由車間安全監(jiān)督(員)檢查安全措施制定和落實情況,由車間負責(zé)人(主任、副主任)批準;特殊臨時用火作業(yè)票,由車間、廠安全監(jiān)督共同檢查安全措施制定和落實情況,會同機動、車間、施工單位等共同制定可靠的施工方案、安全措施、hse作業(yè)指導(dǎo)書和應(yīng)急預(yù)案,經(jīng)熱電廠安環(huán)科批準,報請廠安全總監(jiān)和領(lǐng)導(dǎo)同意后實施。若上述用火作業(yè)涉及其他單位,還需相關(guān)單位確認和簽字。臨時用火必須經(jīng)當班班長簽字確認(大檢修除外)。
4.4 固定用火由固定用火單位向熱電廠安環(huán)科提出申請,對設(shè)置的固定用火地點進行風(fēng)險評價并提出落實相應(yīng)安全措施,畫出固定用火區(qū)域平面示意圖,指定防火負責(zé)人、配備足夠的消防器材、設(shè)有明顯的“固定用火區(qū)”標志,并建立應(yīng)急聯(lián)絡(luò)方式和應(yīng)急措施,經(jīng)熱電廠安環(huán)科審核劃定用火區(qū)域、確定用火時間,落實安全措施,辦理“固定用火作業(yè)票”,由消防大隊會簽、案后方可用火。固定用火審批有效期不超過一年;對建設(shè)項目固定用火區(qū), 熱電廠安全環(huán)保科、設(shè)備技術(shù)科、生產(chǎn)運行科、基建科及其他有關(guān)部門人員必須參與固定用火地點風(fēng)險評價,提出相應(yīng)安全措施,并建立應(yīng)急聯(lián)絡(luò)方式和應(yīng)急措施。其安全措施和火票經(jīng)廠主管領(lǐng)導(dǎo)審批后生效。審批后的固定用火區(qū)域主管部門應(yīng)定期(不超過2周)對其管理情況進行檢查,并留下檢查記錄,將檢查結(jié)果和要求通報施工單位落實。
4.5 臨時用火作業(yè)票一式三聯(lián),第一聯(lián)存根、第二聯(lián)車間監(jiān)護人持有、第三聯(lián)用火作業(yè)人持有。臨時用火作業(yè)票起止時間原則上不允許跨輪班,確屬工作需要,臨時用火作業(yè)涉及到兩個(含)以上輪班時,交班車間監(jiān)護人必須給接班崗位人員交待清楚,接班班長重新指定車間監(jiān)護人,新指定的車間監(jiān)護人和當班班長在認真檢查確認后在“臨時用火作業(yè)票”第一、二、三聯(lián)上簽字。
5 現(xiàn)場用火人員權(quán)限、職責(zé)
5.1 現(xiàn)場用火人員應(yīng)嚴格執(zhí)行安全用火管理制度,做到“四不用火”,即用火作業(yè)票未經(jīng)簽發(fā)不用火;用火作業(yè)票提出的安全措施沒有落實不用火;用火部位、時間與用火作業(yè)票不符不用;監(jiān)護人不在場不用火。
5.2 出現(xiàn)異?；虮O(jiān)護人提出停止用火時應(yīng)立即停止用火。
5.3 對于強行違章用火的指令有權(quán)拒絕。
5.4 用火作業(yè)結(jié)束應(yīng)清理現(xiàn)場,不得遺留火種。
6 用火監(jiān)督管理人員的職責(zé)、權(quán)限
6.1 用火作業(yè)的監(jiān)護,由車間和作業(yè)單位各派一人。車間應(yīng)指派熟悉用火現(xiàn)場情況人員做用火監(jiān)護人。用火監(jiān)護人的職責(zé):時刻掌握用火現(xiàn)場的情況,隨時檢查用火安全措施,如發(fā)現(xiàn)異常情況,要及時采取措施或停止用火,在用火期間不得離開現(xiàn)場,如發(fā)生火災(zāi)要立即撲救并報警。車間監(jiān)護人(由當班班長或車間項目負責(zé)人指定)必須是車間崗位操作人員,有崗位操作合格證,具體負責(zé)工藝安全措施及環(huán)境變化的監(jiān)護;作業(yè)單位監(jiān)護人具體負責(zé)用火作業(yè)工器具、作業(yè)過程各項安全措施的監(jiān)護。
6.2 裝置項目負責(zé)人職責(zé):是指車間負責(zé)該項目的技術(shù)人員。根據(jù)用火作業(yè)需要提出安全措施,并根據(jù)實際情況填寫補充安全措施,對安全措施和補充安全措施的可靠、完善負責(zé)。作業(yè)項目完工后,負責(zé)進行驗收。
6.3 裝置安全監(jiān)督(員)職責(zé):負責(zé)監(jiān)督、檢查用火作業(yè)各項安全措施的具體落實情況。
6.4 相關(guān)單位簽字人職責(zé):當其他單位用火點距本單位在15米以內(nèi),對本單位安全生產(chǎn)有威脅時,技術(shù)人員要確認安全措施和補充安全措施,負責(zé)落實相關(guān)措施,必要時加派現(xiàn)場監(jiān)護人,達到安全用火條件后,在“臨時用火作業(yè)票”上簽字。
6.5 用火主管部門職責(zé):負責(zé)審查用火作業(yè)票是否按標準辦理。監(jiān)督、檢查安全措施落實情況;
負責(zé)簽發(fā)一級用火作業(yè)票;會同有關(guān)部門制定特殊用火的安全措施并會簽意見,報廠領(lǐng)導(dǎo)審批。
6.6 以上人員有權(quán)監(jiān)督現(xiàn)場用火人員執(zhí)行“四不用火”原則情況,并有權(quán)對用火過程中出現(xiàn)違章情況時采取停止用火和制止、糾正違章行為等措施,對不聽勸阻的,有權(quán)收回用火作業(yè)票,并對當事人行為予以記錄,報有關(guān)部門予以嚴厲處罰。
7 安全環(huán)?？萍案骷夘I(lǐng)導(dǎo)職責(zé)、權(quán)限
有權(quán)隨時檢查用火作業(yè),如發(fā)現(xiàn)違反用火管理標準或用火有危險時,有權(quán)停止用火作業(yè),收回用火作業(yè)票,并根據(jù)違反用火管理制度的情節(jié)對當事人進行嚴肅處理。
8 用火管理界限的劃分
8.1 原則上,負責(zé)辦理用火作業(yè)票的單位負責(zé)落實安全防范措施和指派現(xiàn)場監(jiān)護人;誰的設(shè)備、管線用火,誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票;在誰的區(qū)域內(nèi)用火,誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票。
8.2 對于新增加無產(chǎn)權(quán)歸屬的管線、設(shè)備用火,在誰的裝置區(qū)域內(nèi),誰負責(zé)辦理用火作業(yè)票。廠區(qū)各條公路及兩側(cè)、無人管理區(qū)域新增管線設(shè)備、熱電廠庫房、食堂、浴室、環(huán)衛(wèi)隊或其它需要用火時,由施工作業(yè)單位提出申請,并指派現(xiàn)場監(jiān)護人,由安環(huán)科負責(zé)辦理用火作業(yè)票,會同周圍20米內(nèi)相鄰單位共同落實防火措施并會簽有效。相鄰單位要加強巡檢,遇危及安全生產(chǎn)或安全用火作業(yè)情況時,應(yīng)立即通知停止用火作業(yè),用火人接通知后必須立即停止用火作業(yè)。
8.3 各生產(chǎn)裝置區(qū)域內(nèi)鉗工房、變配電室、電工值班室、儀表工值班室、化驗分析室內(nèi)等需要用火時,由上述單位提出申請,指派現(xiàn)場監(jiān)護人,并落實用火綜合安全措施,用火作業(yè)票由生產(chǎn)車間會簽有效。
8.4 廠區(qū)內(nèi)非本廠庫房、食堂、浴室、環(huán)衛(wèi)隊等需要用火時,由上述單位提出申請,指派現(xiàn)場監(jiān)護人,并落實用火綜合安全措施,由用火點所在廠用火管理部門負責(zé)辦理用火作業(yè)票。
8.5 任何單位要在油品罐區(qū)、瓦斯罐區(qū)等要害生產(chǎn)部位用火時,用火作業(yè)票由上述要害生產(chǎn)部位管理單位負責(zé)辦理,并組織落實用火安全措施。其它任何單位簽出的用火作業(yè)票均無效。
8.6 用火點在距其它裝置15米以內(nèi),對該裝置安全生產(chǎn)可能有威脅時,該裝置所在單位技術(shù)人員要確認用火綜合安全措施,并在用火作業(yè)票上簽字,必要時加派監(jiān)護人。
8.7 設(shè)備所屬單位到另一單位所轄區(qū)域施工用火時,由產(chǎn)權(quán)單位提出申請,填寫用火作業(yè)票,經(jīng)所轄區(qū)域單位負責(zé)人審查會簽,雙方共同落實防火措施,各派一名監(jiān)護人,按用火級別審批后,方可用火。
8.8熱工車間在工藝車間管轄區(qū)域內(nèi)動火作業(yè)由工藝車間簽發(fā)用火作業(yè)票(熱工車間所屬的電源箱、控制柜內(nèi)等動火除外)。
8.9 廠內(nèi)檢維修的臨時用電,電管部門必須根據(jù)批準合格的臨時用火作業(yè)票,給予辦理用電手續(xù)。
9 用火分析及合格的標準
9.1 用火分析應(yīng)由有資格的分析人員進行。凡是在易燃易爆裝置、容器、管道、儲罐、閥室、管溝等部位及其它認為應(yīng)進行分析的部位用火,用火作業(yè)前必須進行用火分析;
9.2用火分析的取樣點應(yīng)由用火所在單位安全人員負責(zé)提出;取樣點要有代表性,特殊用火的分析樣品(采樣分析)應(yīng)保留到動火結(jié)束。
9.3如果使用便攜式可燃氣體報警儀或其它類似手段進行分析時,檢測設(shè)備必須經(jīng)有檢測資質(zhì)單位標定合格并在有效期內(nèi);被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣濃度應(yīng)小于其與空氣混合爆炸下限的10%(lel);
9.4 使用色譜分析等分析手段時,被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣的爆炸下限大于等于4%(v/v)時,其被測濃度應(yīng)小于0.5%;當被測的可燃氣體或可燃液體蒸氣的爆炸下限小于4%時,其被測濃度應(yīng)小于0.2(v/v)%;
10 用火的基本原則和綜合安全措施
10.1在存有可燃物料的設(shè)備、容器、管道上用火,須首先進行退料及切斷各種可燃物料的來源,徹底吹掃、清洗置換并將與之相連的各部位加好盲板(無法加盲板的部位應(yīng)采取其它可靠隔斷措施),防止可燃物料的竄入或火源竄到其它部位,并應(yīng)采樣分析;分析合格后超過一小時后用火,需重新采樣分析。盲板要符合壓力等級要求,嚴禁用鐵皮或石棉板代替。
10.2在油罐、油箱、瓦斯分液罐或其它存有可燃介質(zhì)的有限空間內(nèi)用火,在將其內(nèi)部物料退凈后,應(yīng)進行蒸汽吹掃(或蒸煮)、氮氣置換或用水沖洗干凈,然后打開上、中、下部人孔,形成空氣對流,或采用機械強制通風(fēng)換氣,嚴防出現(xiàn)死角。
10.3 正常生產(chǎn)的裝置和罐區(qū)內(nèi),凡是可用可不用的火一律不準用火;凡能拆下來的一定要拆下來移到安全地點用火;節(jié)假日原則上禁止用火,對必須的用火作業(yè),須將用火作業(yè)等級相應(yīng)提高一級(僅適用于一級用火,二級用火和固定用火等級不變)。裝置、單元或設(shè)施停工排料吹掃期間禁止各類用火。用火級別按照從高到低依次是特殊、一級、二級,認定有爭議時按照級別高的執(zhí)行。
10.4高處用火(含在多層構(gòu)筑物的二層及其以上用火)必須采取防止火花濺落的措施,并對火花可能發(fā)生濺落的措施確認。風(fēng)力五級(含)以上停止室外的高處用火,六級以上停止室外一切用火。
10.5 離用火點30米內(nèi)不準有液態(tài)烴泄漏;半徑15米內(nèi)不準有其它可燃物泄漏和暴露;半徑15米內(nèi)生產(chǎn)污水系統(tǒng)的漏斗、排水口、各類井、排氣管、管道等必須封嚴蓋實。用火現(xiàn)場5米以內(nèi)應(yīng)無無積水、無障礙物,便于在緊急情況下施工人員迅速撤離。在泵房、機房、廠房等場所用火,必須保證2個以上應(yīng)急通道,并保持暢通。
10.6 用火前要對用火現(xiàn)場的移動及固定式消防設(shè)施全面檢查,確認完備后方可用火。必要時應(yīng)配消防車保護。
10.7 用火完工后,由車間監(jiān)護人對現(xiàn)場進行檢查,確認無火種存在方可離開。
10.8 一張用火作業(yè)票只限一處使用。特殊臨時用火、一級臨時用火作業(yè)票有效時間不超過 8 小時;二級臨時用火作業(yè)票不超過72小時,二級用火作業(yè)超過一天時,每天在開工前,應(yīng)由用火人、監(jiān)護人、安全監(jiān)督共同檢查用火現(xiàn)場,核對安全措施,合格后方可用火。固定用火作業(yè)票不超過一年,固定用火票每半年由安全監(jiān)督部門組織消防大隊等單位審驗一次。在用火作業(yè)票有效時間內(nèi),如用火作業(yè)條件發(fā)生變化,需要繼續(xù)用火作業(yè)應(yīng)重新辦理“用火作業(yè)票”。
10.9 裝置進行大、中修,因用火工作量大,對易燃、可燃和有毒物料均應(yīng)徹底送至裝置外罐區(qū),并加盲板與裝置隔絕。裝置內(nèi)各部位均應(yīng)徹底吹掃、清洗、置換,打開人孔,通風(fēng)換氣。
10.10 儲裝氧氣的容器、管道、設(shè)備必須與用火部位隔絕(加盲板),用火前必須置換,保證系統(tǒng)氧含量不大于23.5%(體積)。
10.11 進入有限空間內(nèi)用火,必須同時遵守“有限空間作業(yè)安全管理標準”。
11 用火作業(yè)票
11.1 用火作業(yè)票是用火依據(jù),不得涂改、代簽,要妥善保管。
11.2 一、二級臨時用火作業(yè)票(包括特殊用火)由申請用火單位存檔;固定用火作業(yè)票由審批部門存檔。
11.3 公司實行統(tǒng)一印制的用火作業(yè)票。
11.4 用火作業(yè)票存根保存期為一年。
12 名詞解釋
用火單位:是指用火點所在單位或用火設(shè)備所屬單位;
用火作業(yè)單位:是指施工及檢維修用火單位或具體用火作業(yè)實施單位;
用火地點:是指用火點所在的裝置具體位置或區(qū)域名稱,對于環(huán)境條件、風(fēng)險狀態(tài)、安全措施、監(jiān)護條件、作業(yè)單位、用火等級、作業(yè)條件和內(nèi)容相同,并在同一平面內(nèi)劃定并標示明確的半徑不
大于10米的區(qū)域可視為一個用火地點,一張用火作業(yè)票僅限一個地點;
用火目的:是指用火作業(yè)的具體設(shè)施對象及作業(yè)內(nèi)容、目的;
用火等級:是指按照標準劃分臨時用火作業(yè)票的等級,分為一級、二級和特殊;
用火時間:指開始用火作業(yè)到用火作業(yè)結(jié)束的連續(xù)時間;
用火種類:是指電焊、氣焊、切割、打磨等用火具體類別;
裝置項目負責(zé)人:是指負責(zé)簽發(fā)檢維修作業(yè)票的車間技術(shù)人員;
作業(yè)單位現(xiàn)場負責(zé)人:是指檢維修作業(yè)單位在用火作業(yè)期間工作項目具體組織、安排、負責(zé)的人員;
用火作業(yè)人、作業(yè)單位監(jiān)護人:是指用火作業(yè)單位在現(xiàn)場的用火人員和監(jiān)護人,必須具有合格有效特種作業(yè)證或安全作業(yè)上崗證;
車間監(jiān)護人:是指負責(zé)用火現(xiàn)場監(jiān)護的車間人員;
用火主管部門:熱電廠安環(huán)科是一級及特殊用火作業(yè)票的審簽部門;
申請用火單位車間領(lǐng)導(dǎo):是指用火點所在單位領(lǐng)導(dǎo)(主任、副主任);
相關(guān)單位負責(zé)人:是指本裝置用火可能影響到的其他裝置或其它需要給予協(xié)助落實安全措施和監(jiān)護的單位或設(shè)施所屬單位的領(lǐng)導(dǎo)或技術(shù)人員;
廠領(lǐng)導(dǎo):是指熱電廠單位正職、主管生產(chǎn)副職或值班廠領(lǐng)導(dǎo);
13 檢查與考核
熱電廠安環(huán)科、安全監(jiān)督(安全員)負責(zé)對所轄范圍的標準執(zhí)行情況進行檢查考核。
14 相關(guān)紀錄
13.1 j 73--015--2005 中國石油烏魯木齊石化公司臨時用火作業(yè)票
13.2 j 73--016--2005 中國石油烏魯木齊石化公司固定用火作業(yè)票
第5篇 電力工業(yè)部標準化管理辦法
第一章 總 則
第一條 為了加強電力行業(yè)標準化管理，促進電力工業(yè)技術(shù)進步，根據(jù)《中華人民共和國標準化法》、《中華人民共和國標準化法實施條例》和國家標準化有關(guān)規(guī)定并結(jié)合電力行業(yè)的實際情況，制定本辦法。
第二條 電力行業(yè)標準化的任務(wù)是制定由電力工業(yè)部
（以下稱電力部）承擔(dān)的電力國家標準、行業(yè)標準，組織并監(jiān)督標準的實施，指導(dǎo)制定企業(yè)標準和推動企業(yè)開展標準化工作。
第三條 電力標準包括以下幾方面的標準：
1、 工程建設(shè)的勘測、設(shè)計、施工和驗收；
2、 運行、檢修和維護；
3、 產(chǎn)品制造、組裝、檢測和質(zhì)量保證；
4、 設(shè)備、材料、原料、燃料、工質(zhì)和裝置儀表的試驗、測量、技術(shù)監(jiān)督、質(zhì)量評定和訂貨技術(shù)條件；
5、 引進技術(shù)和進口設(shè)備的技術(shù)條件；
6、 建設(shè)和生產(chǎn)的勞動保護、安全作業(yè)和安全監(jiān)督；
7、 環(huán)境保護、節(jié)能和綜合利用的監(jiān)督；
8、 計算機應(yīng)用與信息技術(shù)；
9、 調(diào)度自動化、電力通信和網(wǎng)絡(luò)；
10、 技術(shù)管理、技術(shù)術(shù)語、符號、代號和制圖方法；
11、 電能質(zhì)量；
12、 勞動定額、定員；
13、 其他有關(guān)標準。
電力標準分為強制性標準和推薦性標準，可以以規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、導(dǎo)則、試驗方法、技術(shù)條件等形式發(fā)布，具有同等效力。
第四條 在電力標準化工作中，應(yīng)結(jié)合我國電力工業(yè)實際，及時搜集、研究和采用國際標準和國外先進標準。
第二章 機構(gòu)和分工
第五條 為加強電力標準化工作的領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)，成立電力工業(yè)部標準化領(lǐng)導(dǎo)小組
（以下稱領(lǐng)導(dǎo)小組），由一位部領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，其成員由有關(guān)方面的負責(zé)人組成。領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)協(xié)調(diào)并研究決定電力標準化的政策、規(guī)劃、組織及標準化工作中的其他重大事宜。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在中國電力企業(yè)聯(lián)合會
（以下稱中電聯(lián)）標準化部，負責(zé)日常工作。
第六條 電力部各司局、所屬各電力公司在標準化方面的職責(zé)是：
1、 提出關(guān)于電力標準體系、標準化規(guī)劃和年度計劃的建議；
2、 在標準制、修訂過程中參加主管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)有關(guān)標準的審查；
3、 推動標準的實施并進行監(jiān)督。
第七條 電力部科學(xué)技術(shù)司
（以下稱科技司）負責(zé)標準化歸口管理工作，其主要職責(zé)是：
1、 組織審查《電力工業(yè)部標準化管理辦法》；
2、 組織審查電力標準體系
（表）和電力標準化規(guī)劃；審批電力行業(yè)標準制修訂年度計劃；
3、 審批電力行業(yè)各專業(yè)標準化技術(shù)委員會
（以下稱專業(yè)標委會）的組成；
4、 辦理電力行業(yè)標準頒發(fā)事宜；
5、 歸口辦理申報、報批除電力工程建設(shè)
（含水電、火電、核電及輸變電等工程建設(shè)，下同）以外的各類電力國家標準計劃和國家標準；
第八條 電力部建設(shè)協(xié)調(diào)司
（以下稱建設(shè)司）除履行
第六條 規(guī)定的職責(zé)外，還負責(zé)：
1、 協(xié)同科技司審查電力標準化體系、規(guī)劃、年度計劃中有關(guān)電力工程建設(shè)的部份；
2、 協(xié)同科技司審查電力工程建設(shè)類的標準；
3、 歸口辦理申報、報批電力工程建設(shè)類國家標準計劃和電力國家標準。
第九條 中電聯(lián)標準化部任務(wù)是：
1、 完成領(lǐng)導(dǎo)小組交辦的工作；
2、 組織研究提出電力標準體系，編制提出和組織實施電力標準化規(guī)劃和年度計劃，歸口管理電力行業(yè)標準編號；
3、 受部委托指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、檢查電力行業(yè)各專業(yè)標委會的工作，負責(zé)新標委會的籌組和協(xié)調(diào)處理無專業(yè)標委會或無技術(shù)歸口單位管轄的電力標準的有關(guān)事宜；
4、 組織參加國際標準化活動，跟蹤國際、國內(nèi)技術(shù)發(fā)展動態(tài)；推動電力行業(yè)采用國際標準和國外先進標準；
5、 管理使用電力標準化經(jīng)費；
6、 歸口管理電力行業(yè)標準的出版及宣貫等服務(wù)工作。
第十條 電力規(guī)劃設(shè)計總院、水電規(guī)劃設(shè)計總院、電力機械局和國家電力調(diào)度通訊中心
（以下統(tǒng)稱標準化技術(shù)歸口單位）標準化工作的任務(wù)是：
1、 提出管轄業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的電力國家標準和行業(yè)標準的規(guī)劃和年度計劃建議；組織實施電力行業(yè)標準制、修訂年度計劃中所承擔(dān)的制、修訂標準項目。會同中電聯(lián)標準化部組織審查管轄業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的國家標準和行業(yè)標準并推動其實施和對實施情況進行監(jiān)督；
2、 按照本辦法及上級有關(guān)規(guī)定，制定本部門的標準化管理辦法；
3、 組織標準化科學(xué)研究；
4、 推薦本部門標準化成果獎勵項目；
5、 開展主管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的標準化交流活動。
第十一條 電力行業(yè)各專業(yè)標委會由各方面專家組成，各有關(guān)單位應(yīng)積極支持并督促專業(yè)標委會成員積極參加標委會的活動。各專業(yè)標委會負責(zé)組織編制和審查本專業(yè)的行業(yè)標準并參加相關(guān)的國家標準的編制和審查。
第三章 計 劃
第十二條 各專業(yè)標委會、有關(guān)業(yè)務(wù)司局和各有關(guān)標準化技術(shù)歸口單位每年六月底前向領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出下年度國家標準和行業(yè)標準制、修訂項目計劃建議。
國家標準制、修訂項目計劃建議，由中電聯(lián)標準化部匯總、審查、協(xié)調(diào)后，經(jīng)科技司審定報國務(wù)院標準化行政主管部門；其中工程建設(shè)方面的內(nèi)容由建設(shè)司協(xié)同審定并歸口辦理向工程建設(shè)標準化主管部門申報事宜。行業(yè)標準制、修訂項目計劃建議由中電聯(lián)標準化部匯總，編制電
第6篇 全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)大廈工業(yè)區(qū)標準評分細則
建設(shè)部關(guān)于修訂全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)(大廈、工業(yè)區(qū))標準及有關(guān)考評驗收工作的通知
各省、自治區(qū)建委(建設(shè)廳),直轄市房地局,計劃單列市建委(房地局):
我部自1995年開展全國優(yōu)秀管理項目考評驗收工作以來,樹立了一批優(yōu)秀物業(yè)管理項目典型,對推動建立物業(yè)管理體制,提高全國物業(yè)管理水平,發(fā)揮了重要作用。隨著物業(yè)管理行業(yè)的快速發(fā)展和物業(yè)管理水平的不斷提高,各地普遍反映原標準已不能完全適應(yīng)物業(yè)管理發(fā)展的新形勢,如繼續(xù)執(zhí)行原標準,難免出現(xiàn)評選優(yōu)秀物業(yè)管理項目過多,失去其先進示范作用。為此,在廣泛征求各地主管部門及企業(yè)意見的基礎(chǔ)上,本著高標準、嚴要求、操作簡便的原則對原標準進行了修訂,新標準從今年開始執(zhí)行?，F(xiàn)將考評驗收工作的有關(guān)事項通知如下:
一、從今年起,我部只對申報全國物業(yè)管理示范項目進行考評驗收,并授予“全國物業(yè)管理示范項目”稱號;取消全國物業(yè)管理優(yōu)秀項目考評驗收及其稱號。各地對物業(yè)管理項目考評驗收是否設(shè)立“示范”、“優(yōu)秀”兩個檔次,視本地物業(yè)管理發(fā)展情況自行確定。
二、申報基本條件
1.參評項目符合城市規(guī)劃建設(shè)要求,配套設(shè)施齊全。住宅小區(qū)、工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上,別墅2萬平方米以上,大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60%以上,入住率或使用率達85%以上。
2.取得“省(自治區(qū)、直轄市)級物業(yè)管理示范項目”稱號一年以上。
3.物業(yè)管理企業(yè)已建立各項管理規(guī)章制度。
4.物業(yè)管理企業(yè)無重大責(zé)任事故。
5.未發(fā)生經(jīng)主管部門確認屬實的有關(guān)收費、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。
三、各地應(yīng)在每年7月30日前將參加全國物業(yè)管理示范項目考評驗收的項目名單及《全國物業(yè)管理示范項目申報表》報我部。
四、修訂后的標準在條款設(shè)置和評分細則上都有較高的要求,各地在進行考評驗收時,在質(zhì)量和數(shù)量上都應(yīng)從嚴掌握,使評選出來的物業(yè)管理項目真正體現(xiàn)先進性和示范性。凡是上報我部的項目,省(自治區(qū)、直轄市)預(yù)評預(yù)驗分值不得低于98分。
五、根據(jù)建房〔1995〕120號文件要求,全國物業(yè)管理優(yōu)秀項目每三年進行一次復(fù)驗。各地要認真做好自1995年以來已獲得全國城市物業(yè)管理示范、優(yōu)秀項目稱號的復(fù)查工作。經(jīng)省市主管部門復(fù)查,對管理水平確實下降、群眾意見較大、達不到1995年標準、不能起到先進示范作用的物業(yè)管理項目,要督促其整改,并提出撤消原稱號的意見,報我部批準。今年的復(fù)驗意見要與申報工作一并報我部。
六、鑒于今年進行原標準修訂工作,各地的申報工作與復(fù)驗意見上報時間延遲到8月30日。
七、新標準頒布后,1995年頒發(fā)的《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》及1997年頒發(fā)的《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》停止執(zhí)行。
八、其它有關(guān)“全國物業(yè)管理示范項目”的考評驗收工作仍按建房〔1995〕120號文件要求執(zhí)行。
附:1.全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)標準及評分細則
2.全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)、大廈、工業(yè)區(qū)達標申報表(略)
全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)標準及評分細則
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|序號| 標準內(nèi)容 |規(guī)定分值| 評分細則 |
|----|--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
|一 | 基礎(chǔ)管理 | 32 | |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |1.按規(guī)劃要求建設(shè),住宅及配套設(shè)施投入使用 | 1 |符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|-------
---------------------------------------|
| |2.已辦理接管驗收手續(xù) | 1 |符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |3.由一家物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一專業(yè)化管理 | 1 |符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |4.建設(shè)單位在銷售房屋前,與選聘的物業(yè)管理企業(yè) | | |
| |簽訂物業(yè)管理合同,雙方責(zé)權(quán)利明確 | 1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |5.在房屋銷售合同簽訂時,購房人與物業(yè)管理企業(yè) | | |
| |簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,雙方責(zé)權(quán)利明確 | 2 |符合2.0,基本符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| | | |符合1.0,已建立但管理、使用、續(xù)籌不符合 |
| |6.建立維修基金,其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定 | 1 |規(guī)定扣0.5,未建立0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |7.房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等 | | |
| |各項公眾制度完善 | 2 |完善2.0,基本完善1.0,不完善0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |8.業(yè)主委員會按規(guī)定程序成立,并按章程履行職責(zé) | 2 |符合2.0,基本符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |9.業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同, | | |
| |雙方責(zé)權(quán)利明確 | 2 |符合2.0,基本符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |10.物業(yè)管理企業(yè)制訂爭創(chuàng)規(guī)劃和具體實施方案,并 | | |
| |經(jīng)業(yè)主委員會同意 | 1 |符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| | | |制度、工作標準建立健全1.0,主要檢查:物 |
| | | |業(yè)管理服務(wù)工作程序、質(zhì)量保證制度、收費管 |
| |11.小區(qū)物業(yè)管理建立健全各項管理制度、各崗位工 | |理制度、財務(wù)制度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一 |
| |作標準,并制訂具體的落實措
施和考核辦法 | |處不完整規(guī)范扣0.2;未制定具體的落實措施 |
| | | 2 |扣0.5,未制定考核辦法扣0.5 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |12.物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上 | | |
| |崗;員工統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標志,工作規(guī)范,作 | |管理人員、專業(yè)技術(shù)人員每發(fā)現(xiàn)1人無上崗證 |
| |風(fēng)嚴謹 | 2 |書扣0.1;著裝及標志符合0.5,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |13.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計算機、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化 | | |
| |管理手段,提高管理效率 | 2 |符合2.0,基本符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |14.物業(yè)管理企業(yè)在收費、財務(wù)管理、會計核算、稅 | | |
| |收等方面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定;至少每半年公開一次物業(yè) | |執(zhí)行有關(guān)規(guī)定1.0,未執(zhí)行0;公開1.0,未公|
| |管理服務(wù)費用收支情況 | 2 |開0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| | | |包括房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖,房屋數(shù)量、 |
| | | |種類、用途分類統(tǒng)計成冊,房屋及共用設(shè)施設(shè) |
| |15.房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全,分類成 | |備大中修記錄,共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)計安裝圖 |
| |冊,管理完善,查閱方便 | |紙資料和臺帳。每發(fā)現(xiàn)一項不齊全或不完善 |
| | | 2 |扣0.2 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |16.建立住用戶檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊, | | |
| |查閱方便 | 2 |每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |17.建立24小時值班制度,設(shè)立服務(wù)電話,接受業(yè)主| | |
| |和使用人對物業(yè)管理服務(wù)報修、求助、建議、問詢、 | |符合2.0,值班制度不符合扣0.5,未設(shè)服務(wù)電|
| |質(zhì)疑、投訴等各類信息的收集和反饋,并及時處理, | |話扣0.5,發(fā)現(xiàn)一處處理不及時扣0.2,沒有回|
| |有回訪制度和記錄 | 2 |訪記錄每次扣0.1 |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| |18.定期向住用戶發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見 | | |
| |單,對合理的建議及時整改,滿意率達95%以上 | 2 |符合2.0,基本符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| | | |建立并落實1.0,建立但未落實扣0.5,未建立扣 |
| |19.建立并落實便民維修服務(wù)承諾制,零修急修及 | |1.0;及時率符合0.5,每降低1個百分點扣0.1; |
| |時率100%、返修率不高于1%,并有回訪記錄 | |返修率符合0.3,不符合0;回訪記錄完整0.2, |
| | | 2 |記錄不完整或無回訪記錄0 |
|----|--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
|二 |房屋管理與維修養(yǎng)護 | 14 | |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |1.主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,主要路口設(shè)有 | |符合2.0,無示意圖扣0.5,無路標扣0.3,幢、單 |
| |路標,組團及幢、單元(門)、戶門標號標志明顯 | 2 |元、戶號每缺一個扣0.1 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |2.無違反規(guī)劃私搭亂建、無擅自改變房屋用途現(xiàn) | |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處私搭亂建或擅自改變房屋 |
| |象 | 2 |使用用途扣1.0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |3.房屋外觀完好、整潔,外墻面磚、涂料等裝飾材 | |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不完好、不整潔、脫落、污 |
| |料無脫落、無污跡 | 2 |損扣0.2 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |4.室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規(guī)定設(shè)置,保持整 | |符合2.0,未按規(guī)定設(shè)置0;按規(guī)定設(shè)置,但不整 |
| |潔統(tǒng)一美觀,無安全隱患或破損 | 2 |齊或有破損每處扣0.1,有安全隱患每處扣0.5 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |5.封閉陽臺統(tǒng)一有序,色調(diào)一致,不超出外墻面; | | |
| |除建筑設(shè)計有要求外,不得安裝外廊及戶外防盜 | | |
| |網(wǎng)、晾曬架、遮陽蓬等 | 2 |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |6.空調(diào)安裝位置統(tǒng)一,冷疑水集中收集,支架無 | | |
| |銹蝕 | 2 |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5 |
| |--------------------------------------------------|--------|---------------
-------------------------------|
| |7.房屋裝飾裝修符合規(guī)定,未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu) | | |
| |安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象 | 2 |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5 |
|----|--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
|三 |共用設(shè)施設(shè)備管理 | 15 | |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |1.共用配套設(shè)施完好,無隨意改變用途 | 1 |符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |2.共用設(shè)施設(shè)備運行、使用及維護按規(guī)定要求有 | |設(shè)施設(shè)備運行按規(guī)定記錄0.5,無事故隱患0.5; |
| |記錄,無事故隱患,專業(yè)技術(shù)人員和維護人員嚴 | |遵守操作規(guī)程0.6,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2;遵 |
| |格遵守操作規(guī)程與保養(yǎng)規(guī)范 | 2 |守保養(yǎng)規(guī)范0.4,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.1 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |3.室外共用管線統(tǒng)一入地或入公共管道,無架空 | | |
| |管線,無礙觀瞻 | 2 |符合2.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |4.排水、排污管道通暢,無堵塞外溢現(xiàn)象 | | |
| | | 1 |符合1.0,發(fā)現(xiàn)一處堵塞或外溢扣0.5 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |5.道路通暢,路面平整;井蓋無缺損、無丟失,路 | |通暢、平整1.0,發(fā)現(xiàn)一處不通暢、不平整、積 |
| |面井蓋不影響車輛和行人通行 | |水扣0.2;發(fā)現(xiàn)井蓋缺損或丟失扣0.6,路面井|
| | | 2 |蓋不影響通行0.4,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |6.供水設(shè)備運行正常,設(shè)施完好、無滲漏、無污 | |設(shè)備運行正常、設(shè)施完好、無滲漏、無污染0.6,|
| |染;二次生活用水有嚴格的保障措施,水質(zhì)符合 | |發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2;保障措施嚴格0.4,無|
| |衛(wèi)生標準;制定停水及事故處理方案 | 2 |措施或措施不嚴0;水質(zhì)符合衛(wèi)生標準0.5,不符|
| | | |合0;有處理方案0.5,無處理方案0 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |7.制訂供電系統(tǒng)管理措施并嚴格執(zhí)行,記錄完整; | | |
| |供電設(shè)備運行正常,配電室管理符合規(guī)定,路燈、 | | |
| |樓道燈等公共照明設(shè)備完好 | 2 |符合2.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |8.電梯按規(guī)定或約定時間運行,安全設(shè)施齊全,無 | | |
| |安全事故;轎廂、井道保持清潔;電梯機房通風(fēng)、 | | |
| |照明良好;制定出現(xiàn)故障后的應(yīng)急處理方案 | 2 |符合2.0,發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.5 |
| |--------------------------------------------------|--------|----------------------------------------------|
| |9.三北地區(qū),冬季供暖室內(nèi)溫度不低于16℃ | 1 |符合1.0,不符合0 |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|四|保安、消防、車輛管理 |10| |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |1.小區(qū)基本實行封閉式管理 |1 |符合1.0,不符合0 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |2.有專業(yè)保安隊伍,實行24小時值班及巡邏制度;| | |
| |保安人員熟悉小區(qū)的環(huán)境,文明值勤,訓(xùn)練有素,言 | |符合2.0,無專業(yè)保安隊伍扣1.0,其它每發(fā)現(xiàn)|
| |語規(guī)范,認真負責(zé) |2 |一處不符合扣0.2 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |3.危及人身安全處有明顯標識和具體的防范措施 |1 |符合1.0,不符合0 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |4.消防設(shè)備設(shè)施完好無損,可隨時起用;消防通道 | | |
| |暢通;制訂消防應(yīng)急方案 |2 |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)定扣0.5 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| | | |制度完善0.5,基本完善0.3,不完善0;因管|
| |5.機動車停車場管理制度完善,管理責(zé)任明確,車 | |理責(zé)任造成車輛丟失扣0.5(管理單位公開承 |
| |輛進出有登記 | |諾賠償?shù)牟豢?;每發(fā)現(xiàn)一臺車輛亂停亂放扣 |
| | |2 |0.1,出入無記錄扣0.2 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |6.非機動車車輛管理制度完善,按規(guī)定位置停放,管| |符合2.
0,制度不全或不落實的扣1.0,亂停放|
| |理有序 |2 |每部車扣0.2 |
|--|------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
|五|環(huán)境衛(wèi)生管理 |14| |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |1.環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備,設(shè)有垃圾箱、果皮箱、垃圾中轉(zhuǎn)站|1 |符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |2.清潔衛(wèi)生實行責(zé)任制,有專職的清潔人員和明確 | |未實行責(zé)任制的扣1.0,無專職清潔人員和責(zé) |
| |的責(zé)任范圍,實行標準化保潔 |2 |任范圍的扣0.5,未實行標準化保潔的扣0.5 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| | | |每發(fā)現(xiàn)一處垃圾扣0.2,未達到垃圾日產(chǎn)日清 |
| |3.垃圾日產(chǎn)日清,定期進行衛(wèi)生消毒滅殺 |2 |的扣0.5,未定期進行衛(wèi)生消毒滅殺扣0.5 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |4.房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備無蟻害 |1 |符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |5.小區(qū)內(nèi)道路等共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物 |2 |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |6.房屋共用部位保持清潔,無亂貼、亂畫,無擅自 | | |
| |占用和堆放雜物現(xiàn)象;樓梯扶欄、天臺、公共玻璃 | | |
| |窗等保持潔凈 |2 |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |7.商業(yè)網(wǎng)點管理有序,符合衛(wèi)生標準;無亂設(shè)攤點、| | |
| |廣告牌和亂貼、亂畫現(xiàn)象 |2 |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |8.無違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物、家禽、家畜 |1 |符合1.0,不符合0 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |9.排放油煙、噪音等符合國家環(huán)保標準,外墻無污染|1 |符合1.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
|--|------------------------------------------------|----|---------
-------------------------------------|
|六|綠化管理 |7 | |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |1.小區(qū)內(nèi)綠地布局合理,花草樹木與建筑小品配置 | | |
| |得當 |1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |2.綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象 |2 |符合2.0,基本符合1.0,不符合0 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |3.花草樹木長勢良好,修剪整齊美觀,無病蟲害,無| |長勢不好扣1.0,其它每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2|
| |折損現(xiàn)象,無斑禿 |2 |分 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |4.綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物 |2 |符合2.0,每發(fā)現(xiàn)一處不符合扣0.2 |
|--|------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
|七|精神文明建設(shè) |3 | |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |1.開展有意義、健康向上的社區(qū)文化活動 |2 |符合2.0,基本符合1.0,不符合0 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |2.創(chuàng)造條件,積極配合、支持并參與社區(qū)文化建設(shè) |1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
|--|------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
|八|管理效益 |5 | |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |1.物業(yè)管理服務(wù)費用收繳率98%以上 |2 |符合2.0,每降低1個百分點扣0.5 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |2.提供便民有償服務(wù),開展多種經(jīng)營 |2 |符合2.0,基本符合1.0,不符合0 |
| |------------------------------------------------|----|----------------------------------------------|
| |3.本小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營狀況 |1 |盈利1.0,持平0.5,虧本0 |
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全國物業(yè)管理示范工業(yè)區(qū)標準及評分細則
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|序號| 標準內(nèi)容 |規(guī)定分值| 評分細則 |
|----|--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
|一 |基礎(chǔ)管理 | 21 | |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |1.按規(guī)劃要求建設(shè),房屋及配套設(shè)施投入使用 | 1 |符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |2.已辦理接管驗收手續(xù) | 1 |符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |3.由一家物業(yè)管理企業(yè)實施統(tǒng)一專業(yè)化管理 | 1 |符合1.0,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |4.建設(shè)單位在租售廠房前,與選聘的物業(yè)管理企業(yè) | | |
| |簽訂物業(yè)管理合同,雙方責(zé)權(quán)利明確 | 1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |5.在房屋租售合同簽訂時,購房人或承租人與物業(yè) | | |
| |管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議,雙方責(zé)權(quán)利 | | |
| |明確 | 1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| | | |符合1.0,管理、使用、續(xù)籌不符合規(guī)定扣0.5,|
| |6.建立維修基金,其管理、使用、續(xù)籌符合有關(guān)規(guī)定 | 1 |未建立0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |7.房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主與使用 | | |
| |人公約等各項公眾制度完善 | 1 |完善1.0,基本完善0.5,不完善0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |8.業(yè)主委員會按規(guī)定程序成立,并按章程履行職責(zé) | 1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
| |------------------------------------------------
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| |9.業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同, | | |
| |雙方責(zé)權(quán)利明確 | 1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |10.物業(yè)管理企業(yè)制訂爭創(chuàng)規(guī)劃和具體實施方案,并 | | |
| |經(jīng)業(yè)主委員會同意 | 1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| | | |制度、工作標準建立健全1.0,主要檢查:物 |
| | | |業(yè)管理服務(wù)工作程序、質(zhì)量保證制度、收費管 |
| |11.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理建立健全各項管理制度、各崗位 | |理制度、財務(wù)制度、崗位考核制度等每發(fā)現(xiàn)一 |
| |工作標準,并制訂具體的落實措施和考核辦法 | |處不完整規(guī)范扣0.2;未制定具體的落實措施 |
| | | 2 |扣0.5,未制定考核辦法扣0.5 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |12.物業(yè)管理企業(yè)的管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上 | | |
| |崗;員工統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標志,工作規(guī)范,作 | |管理人員、專業(yè)技術(shù)人員每發(fā)現(xiàn)1人無上崗證 |
| |風(fēng)嚴謹 | 1 |書扣0.1;著裝及標志符合0.3,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |13.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)用計算機、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化 | | |
| |管理手段,提高管理效率 | 1 |符合1.0,基本符合0.5,不符合0 |
| |--------------------------------------------------|--------|------------------------------------------------|
| |14.物業(yè)管理企業(yè)在收費、財務(wù)管理、會計核算、稅 | | |
| |收等方面執(zhí)行有關(guān)規(guī)定;至少每半年公開一次物業(yè) | |執(zhí)行有關(guān)規(guī)定0.5,未執(zhí)行0;公開0.5,未公 |
| |管理服務(wù)費用及維修基金收支情況 | 1 |開0 |
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| | | |包括房屋總平面圖、地下管網(wǎng)圖,房屋數(shù)量、種 |
| |15.房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全,分類成 | |類、用途分類統(tǒng)計成冊,房屋及共用設(shè)施設(shè)備 |
| |冊,管理完善,查閱方便 | |大中修記錄,共用設(shè)施設(shè)備的設(shè)計安裝圖紙資 |
| | | 1 |料和臺帳。每發(fā)現(xiàn)一項不齊全或不完善扣0.1 |
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| |16.建立業(yè)主及使用人檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬 | | |
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