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篇一 優(yōu)秀范文：輸油站技術(shù)型崗位黨員黨性分析報(bào)告
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2023年3月15日分公司開展保持******員先進(jìn)性教育活動(dòng)，我參加了第二期集中學(xué)習(xí)班。通過集中學(xué)習(xí)、自學(xué)以及參加站支部組織的各種會(huì)議和學(xué)習(xí)，自己感到受益非淺。從思想意識(shí)上充分認(rèn)識(shí)到這次活動(dòng)的重要意義。這次教育活動(dòng)是中央在十六大上的重要部署，從管道公司到分公司各級(jí)黨委都非常重視，把這項(xiàng)工作列為重中之重。我自己也把這次教育活動(dòng)當(dāng)作一次受教育和鍛煉提高自己的好機(jī)會(huì)。加強(qiáng)學(xué)習(xí)，加強(qiáng)黨性修養(yǎng)，收到了良好的效果，把這段時(shí)間的學(xué)習(xí)和思考情況向組織匯報(bào)
一：學(xué)習(xí)情況
1、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了理論。加強(qiáng)政治理論的學(xué)習(xí)，提高政治素質(zhì)一直是自己多年來的愿望，由于工作原因，沒有抽出時(shí)間，靜下心來學(xué)習(xí)。在分公司參加集中學(xué)習(xí)期間，我在認(rèn)真聽課作好筆記的同時(shí)。擠時(shí)間重溫了《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《哲學(xué)》等教材，收到一定效果，又有了新的感悟。
2、保證了學(xué)習(xí)時(shí)間。在分公司參加集中學(xué)習(xí)期間，自己嚴(yán)格要求自己，不遲到早退，認(rèn)真記錄筆記，力爭(zhēng)作到多做筆記、多思考、多探討、多發(fā)言，完成了規(guī)定的學(xué)時(shí)，也完成了規(guī)定數(shù)量的筆記和心得體會(huì)的撰寫。
3、在完成規(guī)定動(dòng)作的同時(shí)，我積極按照站支部的安排，組織了去環(huán)縣烈士陵園的掃墓活動(dòng)，在烈士陵園組織全站黨員重溫了入黨誓詞，并代表曲子站全體員工向烈士致辭。去環(huán)縣先進(jìn)性教育基地---河蓮灣陜甘寧省政府接受愛國(guó)主義教育。4月20日參加完集中學(xué)習(xí)回站后范文top100，多次組織黨員義務(wù)巡線活動(dòng)。并在5月6日、7日組織黨員參加了聲勢(shì)浩大的管道保護(hù)宣傳活動(dòng)。
不管是規(guī)定動(dòng)作的完成還是自選動(dòng)作的完成，自己總是身先士卒，積極組織積極參與。力爭(zhēng)學(xué)以致用，力爭(zhēng)把分公司黨委組織這次大型活動(dòng)推向高峰，力爭(zhēng)盡己所能按分公司黨委、站支部的安排把這次活動(dòng)落到實(shí)處，化為全站黨員的實(shí)際行動(dòng)。
二、思想分析
我于1974年出生，1986年以前生活在陜北農(nóng)村，在那里讀完了小學(xué)，養(yǎng)成了不怕吃苦、不貪圖享樂、艱苦樸素地生活習(xí)慣。93年技校畢業(yè)以前多次被評(píng)為三好學(xué)生、優(yōu)秀共青團(tuán)員。工作以后堅(jiān)持自學(xué)完成了企業(yè)管理?？茖W(xué)習(xí)，工作也受到領(lǐng)導(dǎo)和同事的認(rèn)可多次被評(píng)為青年崗位能手，97年并走上了管理崗位。因此自己始終不敢忘記頭頂?shù)臉s譽(yù)和肩上的重?fù)?dān)，工作不怕苦累、任勞任怨、克己奉公，力爭(zhēng)把上級(jí)交待的任務(wù)完成好，思想?yún)R報(bào)專題給組織交上滿意的答卷。
2000年在鮮紅的黨旗下鄭重宣誓加入中國(guó)******，我入黨的動(dòng)機(jī)是基于對(duì)共產(chǎn)主義這一偉大事業(yè)的熱情和向往。93年開始自學(xué)考試時(shí)，我的第一門功課就是《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)》，學(xué)習(xí)之前從內(nèi)心而言我對(duì)共產(chǎn)主義的認(rèn)識(shí)很膚淺，知道的僅僅只是“物質(zhì)極大豐富、各盡所能、按需分配”，甚至認(rèn)為這只不過是一個(gè)美好的向往，和宗教信仰沒有太大區(qū)別。通過深入的學(xué)習(xí)，我逐步明白了生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑的真理，明白了社會(huì)進(jìn)步的真諦，明白了共產(chǎn)主義必然實(shí)現(xiàn)是一個(gè)科學(xué)論斷。從那時(shí)起自己就有了一種對(duì)共產(chǎn)黨的敬仰和想成為一名共產(chǎn)黨員的向往。當(dāng)向黨組織遞交入黨申請(qǐng)書時(shí)，我就決心用自己的行動(dòng)為企業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量，隨自學(xué)的深入我的世界觀和人生觀發(fā)生了深刻的扭轉(zhuǎn)，從迷茫到清晰，明白了對(duì)立統(tǒng)一、從量變到質(zhì)變、否定之否定的辯證法；了解了鄧小平建設(shè)有中國(guó)特色的社會(huì)主義理論。通過對(duì)《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《哲學(xué)》、《鄧小平理論》《中國(guó)革命史》的學(xué)習(xí)，極大的豐富了自己的知識(shí)面，對(duì)自己的理想信念的樹立和鞏固起到了很大的作用。同時(shí)也給了自己一個(gè)正確的做人態(tài)度。我是一個(gè)唯物主義者，不相信迷信、神鬼論、不可知論，堅(jiān)信自己加強(qiáng)學(xué)習(xí)不論是從修養(yǎng)上還是從工作上都會(huì)有提高和促進(jìn)，能從內(nèi)心接受別人的批評(píng)，也樂意接受別人的批評(píng)，我總是從內(nèi)心反省自己的不足和自身不足給工作帶來的影響，反省自己的不足之處，以求不斷提高自身素質(zhì)，以促進(jìn)工作和自身發(fā)展。
從思想上來講，自己能以正確的態(tài)度面對(duì)工作中的問題，但作為年輕人我亦存在急功近利和好大喜功的缺陷。做事缺乏耐心，做工作不能統(tǒng)籌兼顧，對(duì)待矛盾存在回避思想，不善于做帶頭和鼓舞工作，工作布置了缺少督導(dǎo)和協(xié)助。工作任務(wù)繁重了顧此失彼。為此也經(jīng)常受到班子成員和同事們的批評(píng)和幫助。也給工作帶來了不足和遺憾。近年來分公司高度重視qhse體系的建設(shè)，自己也深感一個(gè)先進(jìn)企業(yè)應(yīng)該有一套行之有效的先進(jìn)制度，但由于自己理論聯(lián)系實(shí)際的能力不足和但求無事的“和事老”思想作怪，使自己沒有能夠充分利用自己所學(xué)的企業(yè)管理知識(shí)，在制度建設(shè)方面作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。自己為此懊悔不已。通過這次先進(jìn)性教育活動(dòng)的開展，我深刻地反省了自己的不足。也深感自己肩上擔(dān)子的沉重。在活動(dòng)開展期間分公司先后兩次下文將0~50#樁管道巡護(hù)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)和曲子站黨支部副書記的重?fù)?dān)交給我，我從內(nèi)心感到極大的壓力，工作上不計(jì)勞苦，犧牲休息休假，全身心投入到管理完善和加強(qiáng)巡線的構(gòu)建專職巡線隊(duì)工作中，利用網(wǎng)絡(luò)等學(xué)習(xí)條件加強(qiáng)對(duì)黨建設(shè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，以提高自己的理論水平和工作能力。力爭(zhēng)負(fù)重前進(jìn)，不辱使命，為黨的事業(yè)做更大貢獻(xiàn)。
工作中自己能夠以積極的態(tài)度去面對(duì)任何急難險(xiǎn)重問題，總想把事情做的盡善盡美，期待靠完善的制度把工作規(guī)劃的合理有序，從細(xì)節(jié)到方向，從外界環(huán)境到內(nèi)部管理，從人員到設(shè)備把事情理的頭頭是道始終是我工作的最大目標(biāo)。但長(zhǎng)期的基層工作也形成了相當(dāng)大的惰性和熟視無睹的特點(diǎn)，工作中總是出現(xiàn)連自己都感到不滿意的結(jié)果。幾年來的管理工作使我深刻的體會(huì)到管理工作的核心問題就是帶領(lǐng)團(tuán)結(jié)員工，營(yíng)造和諧工作生活氣氛，把上級(jí)交待的任務(wù)完成好，把工作做的盡可能細(xì)致。酷貓寫作范文網(wǎng)但自己在這方面還有很大的不足。
通過這次先進(jìn)性教育活動(dòng)的參加，我第一次靜下心來，認(rèn)真對(duì)待黨員標(biāo)準(zhǔn)、“兩個(gè)務(wù)必”、“八個(gè)堅(jiān)持、八個(gè)反對(duì)”、“三個(gè)代表”重要思想等要求，衡量自己的心理和行為，認(rèn)為自己存在的以下幾個(gè)方面的思想差距。
1、片面理解傳統(tǒng)觀念、對(duì)待管理問題不積極大膽
自己總是以做個(gè)好人，自己好好做人為標(biāo)準(zhǔn)要求自己，認(rèn)為做人事大，做事事小。思想深處總有“靜坐常思自己過、閑時(shí)莫議他人非”為標(biāo)準(zhǔn)管理自己的嘴巴；以“各家自掃門前雪、莫管他人瓦上霜”為標(biāo)準(zhǔn)管理自己的手腳；以“存在的就是合理的、現(xiàn)實(shí)的就是最美的”為信條平衡自己的心態(tài)。雖說也干了一些工作，也處理了一些難題，但通過這次學(xué)習(xí)，我意識(shí)到自己沒有以一名現(xiàn)代企業(yè)基層管理者的身份做好工作。作為一名管理者應(yīng)該高度重視管理問題，作為一名******員必須具備模范作用和帶頭能力，不過是要提高個(gè)人修養(yǎng)，還要在提高隊(duì)伍的凝聚力、活力，更重要的是戰(zhàn)斗力方面大做文章，做大文章。應(yīng)該把自己的感悟和認(rèn)識(shí)積極地向組織匯報(bào)，積極地和身邊的同志探討。對(duì)工作中出現(xiàn)的不良現(xiàn)象應(yīng)嚴(yán)厲批評(píng)，而不是“莫議他人非”、“掃清門前雪”就萬事大吉了。應(yīng)該從促進(jìn)整體工作的角度去說去管他人的“瓦上霜”。團(tuán)結(jié)班子成員，對(duì)員工隊(duì)伍中存在的好的現(xiàn)象大力倡導(dǎo)，不良現(xiàn)象要旗幟鮮明地堅(jiān)決反對(duì)，制止和批評(píng)?？朔隼虾萌说乃枷搿榍诱靖黜?xiàng)工作上水平營(yíng)造良好氛圍。
2、技術(shù)學(xué)習(xí)環(huán)境的營(yíng)造不夠。
輸油設(shè)備更新改造過程中鍛煉了我，范文寫作和廠家人員的長(zhǎng)期接觸使我對(duì)改造后的設(shè)備有一定程度的了解。但作為管理者我對(duì)全員學(xué)習(xí)環(huán)境創(chuàng)造的重視程度不夠。從用人上存在鞭打快牛的傾向，忽視了整體素質(zhì)提高的大問題。在今后的工作中應(yīng)該積極倡導(dǎo)技術(shù)學(xué)習(xí)，在全員學(xué)習(xí)共同提高協(xié)同完成工作方面多做工作。
3、傾向于做實(shí)際事務(wù)，忽略了團(tuán)結(jié)動(dòng)員。
總是不自覺地認(rèn)為自己是一個(gè)從事技術(shù)工作的人，應(yīng)該干好具體的事務(wù)，認(rèn)為全站員工整體素質(zhì)的提高這個(gè)大問題和自己沒有關(guān)系太大關(guān)系。忽視了自己作為一個(gè)共產(chǎn)黨員不光應(yīng)該成為一個(gè)骨干更應(yīng)成為一個(gè)團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)員工促進(jìn)整體工作上水平的先鋒。
通過以上分析歸納自己存在的主要問題是個(gè)人主義觀念太強(qiáng)，民主意識(shí)差，對(duì)群眾路線的認(rèn)識(shí)不足。說到底還是對(duì)政治理論的領(lǐng)會(huì)和理解不夠深刻。
在今后的日子里，我打算報(bào)名參加黨校學(xué)習(xí)，加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)。通過不斷的理論學(xué)習(xí)和勤奮的工作實(shí)踐，嚴(yán)格要求自己細(xì)致從事管理工作，密切聯(lián)系群眾，團(tuán)結(jié)班子成員和全體員工，把曲子站的工作推向更高峰。
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篇二 輸油站技術(shù)型崗位黨員黨性分析報(bào)告
2023年3月15日分公司開展保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動(dòng)，我參加了第二期集中學(xué)習(xí)班。通過集中學(xué)習(xí)、自學(xué)以及參加站支部組織的各種會(huì)議和學(xué)習(xí)，自己感到受益非淺。從思想意識(shí)上充分認(rèn)識(shí)到這次活動(dòng)的重要意義。這次教育活動(dòng)是中央在十六大上的重要部署，從管道公司到分公司各級(jí)黨委都非常重視，把這項(xiàng)工作列為重中之重。我自己也把這次教育活動(dòng)當(dāng)作一次受教育和鍛煉提高自己的好機(jī)會(huì)。加強(qiáng)學(xué)習(xí)，加強(qiáng)黨性修養(yǎng)，收到了良好的效果，把這段時(shí)間的學(xué)習(xí)和思考情況向組織匯報(bào)如下：
一：學(xué)習(xí)情況
1、系統(tǒng)地學(xué)習(xí)了理論。加強(qiáng)政治理論的學(xué)習(xí)，提高政治素質(zhì)一直是自己多年來的愿望，由于工作原因，沒有抽出時(shí)間，靜下心來學(xué)習(xí)。在分公司參加集中學(xué)習(xí)期間，我在認(rèn)真聽課作好筆記的同時(shí)。擠時(shí)間重溫了《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《哲學(xué)》等教材，收到一定效果，又有了新的感悟。
2、保證了學(xué)習(xí)時(shí)間。在分公司參加集中學(xué)習(xí)期間，自己嚴(yán)格要求自己，不遲到早退，認(rèn)真記錄筆記，力爭(zhēng)作到多做筆記、多思考、多探討、多發(fā)言，完成了規(guī)定的學(xué)時(shí)，也完成了規(guī)定數(shù)量的筆記和心得體會(huì)的撰寫。
3、在完成規(guī)定動(dòng)作的同時(shí)，我積極按照站支部的安排，組織了去環(huán)縣烈士陵園的掃墓活動(dòng)，在烈士陵園組織全站黨員重溫了入黨誓詞，并代表曲子站全體員工向烈士致辭。去環(huán)縣先進(jìn)性教育基地---河蓮灣陜甘寧省政府接受愛國(guó)主義教育。4月20日參加完集中學(xué)習(xí)回站后，多次組織黨員義務(wù)巡線活動(dòng)。并在5月6日、7日組織黨員參加了聲勢(shì)浩大的管道保護(hù)宣傳活動(dòng)。
不管是規(guī)定動(dòng)作的完成還是自選動(dòng)作的完成，自己總是身先士卒，積極組織積極參與。力爭(zhēng)學(xué)以致用，力爭(zhēng)把分公司黨委組織這次大型活動(dòng)推向高峰，力爭(zhēng)盡己所能按分公司黨委、站支部的安排把這次活動(dòng)落到實(shí)處，化為全站黨員的實(shí)際行動(dòng)。
二、思想分析
我于1974年出生，1986年以前生活在陜北農(nóng)村，在那里讀完了小學(xué)，養(yǎng)成了不怕吃苦、不貪圖享樂、艱苦樸素地生活習(xí)慣。93年技校畢業(yè)以前多次被評(píng)為三好學(xué)生、優(yōu)秀共青團(tuán)員。工作以后堅(jiān)持自學(xué)完成了企業(yè)管理專科學(xué)習(xí)，工作也受到領(lǐng)導(dǎo)和同事的認(rèn)可多次被評(píng)為青年崗位能手，97年并走上了管理崗位。因此自己始終不敢忘記頭頂?shù)臉s譽(yù)和肩上的重?fù)?dān)，工作不怕苦累、任勞任怨、克己奉公，力爭(zhēng)把上級(jí)交待的任務(wù)完成好，給組織交上滿意的答卷。
2000年在鮮紅的黨旗下鄭重宣誓加入中國(guó)共產(chǎn)黨，我入黨的動(dòng)機(jī)是基于對(duì)共產(chǎn)主義這一偉大事業(yè)的熱情和向往。93年開始自學(xué)考試時(shí)，我的第一門功課就是《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)》，學(xué)習(xí)之前從內(nèi)心而言我對(duì)共產(chǎn)主義的認(rèn)識(shí)很膚淺，知道的僅僅只是“物質(zhì)極大豐富、各盡所能、按需分配”，甚至認(rèn)為這只不過是一個(gè)美好的向往，和宗教信仰沒有太大區(qū)別。通過深入的學(xué)習(xí)，我逐步明白了生產(chǎn)力決定生產(chǎn)關(guān)系，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑的真理，明白了社會(huì)進(jìn)步的真諦，明白了共產(chǎn)主義必然實(shí)現(xiàn)是一個(gè)科學(xué)論斷。從那時(shí)起自己就有了一種對(duì)共產(chǎn)黨的敬仰和想成為一名共產(chǎn)黨員的向往。當(dāng)向黨組織遞交入黨申請(qǐng)書時(shí)，我就決心用自己的行動(dòng)為企業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量，隨自學(xué)的深入我的世界觀和人生觀發(fā)生了深刻的扭轉(zhuǎn)，從迷茫到清晰，明白了對(duì)立統(tǒng)
一、從量變到質(zhì)變、否定之否定的辯證法；了解了鄧小平建設(shè)有中國(guó)特色的社會(huì)主義理論。通過對(duì)《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《哲學(xué)》、《鄧小平理論》《中國(guó)革命史》的學(xué)習(xí)，極大的豐富了自己的知識(shí)面，對(duì)自己的理想信念的樹立和鞏固起到了很大的作用。同時(shí)也給了自己一個(gè)正確的做人態(tài)度。我是一個(gè)唯物主義者，不相信迷信、神鬼論、不可知論，堅(jiān)信自己加強(qiáng)學(xué)習(xí)不論是從修養(yǎng)上還是從工作上都會(huì)有提高和促進(jìn)，能從內(nèi)心接受別人的批評(píng)，也樂意接受別人的批評(píng)，我總是從內(nèi)心反省自己的不足和自身不足給工作帶來的影響，反省自己的不足之處，以求不斷提高自身素質(zhì)，以促進(jìn)工作和自身發(fā)展。
從思想上來講，自己能以正確的態(tài)度面對(duì)工作中的問題，但作為年輕人我亦存在急功近利和好大喜功的缺陷。做事缺乏耐心，做工作不能統(tǒng)籌兼顧，對(duì)待矛盾存在回避思想，不善于做帶頭和鼓舞工作，工作布置了缺少督導(dǎo)和協(xié)助。工作任務(wù)繁重了顧此失彼。為此也經(jīng)常受到班子成員和同事們的批評(píng)和幫助。也給工作帶來了不足和遺憾。近年來分公司高度重視qhse體系的建設(shè)，自己也深感一個(gè)先進(jìn)企業(yè)應(yīng)該有一套行之有效的先進(jìn)制度，但由于自己理論聯(lián)系實(shí)際的能力不足和但求無事的“和事老”思想作怪，使自己沒有能夠充分利用自己所學(xué)的企業(yè)管理知識(shí)，在制度建設(shè)方面作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。自己為此懊悔不已。通過這次先進(jìn)性教育活動(dòng)的開展，我深刻地反省了自己的不足。也深感自己肩上擔(dān)子的沉重。在活動(dòng)開展期間分公司先后兩次下文將0~50#樁管道巡護(hù)隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)和曲子站黨支部副書記的重?fù)?dān)交給我，我從內(nèi)心感到極大的壓力，工作上不計(jì)勞苦，犧牲休息休假，全身心投入到管理完善和加強(qiáng)巡線的構(gòu)建專職巡線隊(duì)工作中，利用網(wǎng)絡(luò)等學(xué)習(xí)條件加強(qiáng)對(duì)黨建設(shè)知識(shí)的學(xué)習(xí)，以提高自己的理論水平和工作能力。力爭(zhēng)負(fù)重前進(jìn)，不辱使命，為黨的事業(yè)做更大貢獻(xiàn)。
工作中自己能夠以積極的態(tài)度去面對(duì)任何急難險(xiǎn)重問題，總想把事情做的盡善盡美，期待靠完善的制度把工作規(guī)劃的合理有序，從細(xì)節(jié)到方向，從外界環(huán)境到內(nèi)部管理，從人員到設(shè)備把事情理的頭頭是道始終是我工作的最大目標(biāo)。但長(zhǎng)期的基層工作也形成了相當(dāng)大的惰性和熟視無睹的特點(diǎn)，工作中總是出現(xiàn)連自己都感到不滿意的結(jié)果。幾年來的管理工作使我深刻的體會(huì)到管理工作的核心問題就是帶領(lǐng)團(tuán)結(jié)員工，營(yíng)造和諧工作生活氣氛，把上級(jí)交待的任務(wù)完成好，把工作做的盡可能細(xì)致。但自己在這方面還有很大的不足。
通過這次先進(jìn)性教育活動(dòng)的參加，我第一次靜下心來，認(rèn)真對(duì)待黨員標(biāo)準(zhǔn)、“兩個(gè)務(wù)必”、“八個(gè)堅(jiān)持、八個(gè)反對(duì)”、“三個(gè)代表”重要思想等要求，衡量自己的心理和行為，認(rèn)為自己存在的以下幾個(gè)方面的思想差距。
1、片面理解傳統(tǒng)觀念、對(duì)待管理問題不積極大膽
自己總是以做個(gè)好人，自己好好做人為標(biāo)準(zhǔn)要求自己，認(rèn)為做人事大，做事事小。思想深處總有“靜坐常思自己過、閑時(shí)莫議他人非”為標(biāo)準(zhǔn)管理自己的嘴巴；以“各家自掃門前雪、莫管他人瓦上霜”為標(biāo)準(zhǔn)管理自己的手腳；以“存在的就是合理的、現(xiàn)實(shí)的就是最美的”為信條平衡自己的心態(tài)。雖說也干了一些工作，也處理了一些難題，但通過這次學(xué)習(xí)，我意識(shí)到自己沒有以一名現(xiàn)代企業(yè)基層管理者的身份做好工作。作為一名管理者應(yīng)該高度重視管理問題，作為一名共產(chǎn)黨員必須具備模范作用和帶頭能力，不過是要提高個(gè)人修養(yǎng)，還要在提高隊(duì)伍的凝聚力、活力，更重要的是戰(zhàn)斗力方面大做文章，做大文章。應(yīng)該把自己的感悟和認(rèn)識(shí)積極地向組織匯報(bào)，積極地和身邊的同志探討。對(duì)工作中出現(xiàn)的不良現(xiàn)象應(yīng)嚴(yán)厲批評(píng)，而不是“莫議他人非”、“掃清門前雪”就萬事大吉了。應(yīng)該從促進(jìn)整體工作的角度去說去管他人的“瓦上霜”。團(tuán)結(jié)班子成員，對(duì)員工隊(duì)伍中存在的好的現(xiàn)象大力倡導(dǎo)，不良現(xiàn)象要旗幟鮮明地堅(jiān)決反對(duì)，制止和批評(píng)?？朔隼虾萌说乃枷?。為曲子站各項(xiàng)工作上水平營(yíng)造良好氛圍。
2、技術(shù)學(xué)習(xí)環(huán)境的營(yíng)造不夠。
輸油設(shè)備更新改造過程中鍛煉了我，和廠家人員的長(zhǎng)期接觸使我對(duì)改造后的設(shè)備有一定程度的了解。但作為管理者我對(duì)全員學(xué)習(xí)環(huán)境創(chuàng)造的重視程度不夠。從用人上存在鞭打快牛的傾向，忽視了整體素質(zhì)提高的大問題。在今后的工作中應(yīng)該積極倡導(dǎo)技術(shù)學(xué)習(xí)，在全員學(xué)習(xí)共同提高協(xié)同完成工作方面多做工作。
3、 傾向于做實(shí)際事務(wù)，忽略了團(tuán)結(jié)動(dòng)員。
總是不自覺地認(rèn)為自己是一個(gè)從事技術(shù)工作的人，應(yīng)該干好具體的事務(wù)，認(rèn)為全站員工整體素質(zhì)的提高這個(gè)大問題和自己沒有關(guān)系太大關(guān)系。忽視了自己作為一個(gè)共產(chǎn)黨員不光應(yīng)該成為一個(gè)骨干更應(yīng)成為一個(gè)團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)員工促進(jìn)整體工作上水平的先鋒。
通過以上分析歸納自己存在的主要問題是個(gè)人主義觀念太強(qiáng)，民主意識(shí)差，對(duì)群眾路線的認(rèn)識(shí)不足。說到底還是對(duì)政治理論的領(lǐng)會(huì)和理解不夠深刻。
在今后的日子里，我打算報(bào)名參加黨校學(xué)習(xí)，加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)。通過不斷的理論學(xué)習(xí)和勤奮的工作實(shí)踐，嚴(yán)格要求自己細(xì)致從事管理工作，密切聯(lián)系群眾，團(tuán)結(jié)班子成員和全體員工，把曲子站的工作推向更高峰。
篇三 精選產(chǎn)品技術(shù)可行性分析報(bào)告
目 錄
一、總 論
二、市場(chǎng)分析
三、建設(shè)內(nèi)容
四、環(huán)保與市政配套
五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置
六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)
七、資金籌措
八、效益分析
九、研究結(jié)論與建議
一、總 論
（一）項(xiàng)目背景 1 項(xiàng)目名稱： “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū) 2 承辦單位概況： “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。 由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長(zhǎng)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。 公司注冊(cè)資本1億元（“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動(dòng)資金2400萬元（滾動(dòng)開發(fā)）。 武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營(yíng)和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢·中國(guó)光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán)。 成立于xx年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。 3 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：
（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》
（2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》
（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》
（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》
（6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》
（8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》
（二）項(xiàng)目概況 1 地塊位置： 關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(zhǎng)江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場(chǎng)、菜場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?！奥?lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場(chǎng)、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場(chǎng)、電信數(shù)碼港、長(zhǎng)江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。 2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積：270畝
（180090平方米） 容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購(gòu)房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積：314528平方米 開發(fā)周期：7至8年 土地價(jià)格：5400萬（高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設(shè)施
（1）步行約2分鐘可至58
6、52
1、715等公交車站；
（2）魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙；
（4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；
（3）武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價(jià)格：xx 元/平米起 項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬元 項(xiàng)目稅后利潤(rùn)總額：16127.14萬元 項(xiàng)目毛利潤(rùn)潤(rùn)：27.28％ 項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率：25.39％
（三）項(xiàng)目建設(shè)緣由 1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。 2 項(xiàng)目的建設(shè)符合武漢市對(duì)光谷建設(shè)的精神 國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了
二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了
二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。 根據(jù)xx年第二季度武房指數(shù)報(bào)告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征就是“光谷地區(qū)以住宅項(xiàng)目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國(guó)光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國(guó)光谷的發(fā)展壯大，小區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，在未來的5年內(nèi)，中國(guó)光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢粋€(gè)科工貿(mào)年收入超過1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(zhǎng)江樂園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀槲錆h市人文環(huán)境、居住質(zhì)量、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。 因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找合適的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金暫時(shí)的短缺，我們選取武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團(tuán)270畝儲(chǔ)備地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有詳細(xì)敘述。 3 由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項(xiàng)目符合我公司投資開發(fā)策略 從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地?cái)?shù)量的相對(duì)穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應(yīng)絕對(duì)數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。類似本項(xiàng)目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應(yīng)市場(chǎng)的秩序日益規(guī)范化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)不利。 本項(xiàng)目由武漢高科國(guó)有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動(dòng)周轉(zhuǎn)和項(xiàng)目建成收益創(chuàng)造了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有利于對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行滾動(dòng)開發(fā)。根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整設(shè)計(jì)方案和營(yíng)銷策略，穩(wěn)步樹立項(xiàng)目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見。項(xiàng)目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價(jià)值，本項(xiàng)目的開發(fā)可以使?jié)撛趦r(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。 4 項(xiàng)目開發(fā)優(yōu)勢(shì)所在 世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)以及良好的信譽(yù) 高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)和充足的土地儲(chǔ)備 融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(shì)
（四）市場(chǎng)分析 1 武漢概況 武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。 在1992年國(guó)家公布的中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中，武漢名列第六。xx年，武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比xx年增長(zhǎng)12%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同比增長(zhǎng)21.8%,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開局。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 中華人民共和國(guó)成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國(guó)內(nèi)地的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國(guó)221個(gè)地級(jí)以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國(guó)的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。 超級(jí)城市是指具有下列3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。未來超級(jí)城市必不可少的10個(gè)因素：水源；國(guó)際機(jī)場(chǎng)；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場(chǎng)；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機(jī)制。 未來的十大超級(jí)城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國(guó)）；上海（中國(guó)）；曼谷（泰國(guó)）；丹佛（美國(guó)）；亞特蘭大（美國(guó)）；昆坎-圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會(huì)。 2 光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析
（1）“光谷地區(qū)”概況 信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類社會(huì)的發(fā)展帶來了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響未來社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)決策，力爭(zhēng)在武漢創(chuàng)建國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì)，被國(guó)家科技部、國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)為國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地（簡(jiǎn)稱“武漢·中國(guó)光谷”）。 “武漢·中國(guó)光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國(guó)內(nèi)外知名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持；以武漢烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架；“武漢·中國(guó)光谷”依托開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室，7個(gè)國(guó)家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學(xué)生，每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四面八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國(guó)第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源
（2）建筑類型 武漢市（光谷地區(qū)）住宅類建筑其類型現(xiàn)狀： ●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅依然是市場(chǎng)供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。目前市中心的多層項(xiàng)目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢(shì)。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽(yáng)地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的主要建筑形式。從最近新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對(duì)的比例。 ●小高層。目前小高層的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的 “寶安·公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項(xiàng)目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。 ●高層。目前武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。市中心幾個(gè)高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀。 ●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項(xiàng)目。就目前的實(shí)際情況來看，別墅市場(chǎng)中無論從供應(yīng)量還是市場(chǎng)的接納程度看，townhouse（即聯(lián)排別墅）都是的。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢(shì)，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因?yàn)殡S著二次置業(yè)者在購(gòu)房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購(gòu)房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的此類物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。 本項(xiàng)目建筑類型： 以高層（c型）為主干，周圍點(diǎn)綴布局（a、b、d、e型）多層住宅。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓周圍。 配比： 多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟 高層：c型14棟 3 目標(biāo)市場(chǎng)地位 項(xiàng)目銷售目標(biāo)群如下：
（1）外企、高新技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士；
（2）周邊高校的教師以及工作者；
（3）欲改善居住條件的置業(yè)者；
（4）政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部；
（5）外地來漢的經(jīng)商者。
（6）其他
（五）結(jié)論 本項(xiàng)目社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項(xiàng)目可行。
（一）市場(chǎng)概況 1 武漢市總體經(jīng)濟(jì)狀況 武漢市是中國(guó)六大中心城市之一。 在1992年國(guó)家公布的中國(guó)城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力50強(qiáng)中，武漢名列第六。xx年，武漢市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1348億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比xx年增長(zhǎng)12%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同比增長(zhǎng)21.8%,占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開局。 得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過數(shù)千年的開拓點(diǎn)染，創(chuàng)造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 中華人民共和國(guó)成立后，武漢經(jīng)過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一個(gè)門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國(guó)內(nèi)地的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國(guó)221個(gè)地級(jí)以上城市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國(guó)的特大中心城市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外資居中國(guó)中西部大中城市之首，實(shí)際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。 邁向世界超級(jí)城市 世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大城市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《未來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了學(xué)者麥金利-康韋所著題為《未來的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。 超級(jí)城市是指具有下列3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過100萬；能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求（包括食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求）；擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠創(chuàng)造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會(huì)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。未來超級(jí)城市必不可少的10個(gè)因素：水源；國(guó)際機(jī)場(chǎng)；與腹地的交通聯(lián)絡(luò)；圓頂體育場(chǎng)；技術(shù)中心；通信中心；公共交通；垃圾處理；綠色基礎(chǔ)設(shè)施；新的政治機(jī)制。 未來的十大超級(jí)城市：班加羅爾（印度）；武漢（中國(guó)）；上海（中國(guó)）；曼谷（泰國(guó)）；丹佛（美國(guó)）；亞特蘭大（美國(guó)）；昆坎-圖盧姆地區(qū)（墨西哥）；馬德里（西班牙）；溫哥華（加拿大）。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢具有很大的機(jī)會(huì)。 2 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 國(guó)家繼續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。 武漢市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。 形成了
二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了
二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。 部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個(gè)人購(gòu)房，會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。 3 武漢商品住宅價(jià)格走勢(shì) xx年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出市場(chǎng)活躍，交易量放大，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢(shì)。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)依然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。 洪山區(qū)：xx年第四季度洪山區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)為1488.67點(diǎn)，比上季度上漲了36.92點(diǎn)；住宅平均價(jià)格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。 洪山區(qū)指數(shù) xx第四季度 1145.39 xx第一季度 1273.52 xx第二季度 1327.12 xx第三季度 1451.75 xx第四季度 1488.67 此季度武珞路沿線樓盤銷售均價(jià)在3000元/平方米左右，且銷售情況良好：書香門第售罄，均價(jià)在3200元/平方米左右的兆富國(guó)際大廈取得了3000平方米以上的銷量。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費(fèi)群體??高校教職工和成長(zhǎng)中的新小企業(yè)、個(gè)人投資者，如書香門第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、研究生等。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項(xiàng)目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。 楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個(gè)住宅項(xiàng)目，除了名都花園價(jià)格達(dá)到2900元/平方米以外，其他樓盤均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購(gòu)房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上；當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價(jià)格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤·半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價(jià)逐漸降低，取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，此季度新開盤的明澤·半島尊邸取得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢(shì)。 坐落在洪山區(qū)的“中國(guó)光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價(jià)格在xx元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項(xiàng)目均價(jià)為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢(shì)頭；銀河灣均價(jià)為1700元/平方米，銷量達(dá)到1.4萬平方米左右；均價(jià)在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米；水藍(lán)郡經(jīng)過6月底的暫停銷售后于8月重新登場(chǎng)，呈良好態(tài)勢(shì)。 4 武漢主要商品住宅樓盤xx年銷售大勢(shì) 1．市場(chǎng)整體活躍，樓盤銷售順暢 xx年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的一個(gè)季度，各區(qū)域銷售價(jià)格和銷售量都大幅度提高，如漢陽(yáng)的奧林花園剛剛開盤一個(gè)月的時(shí)間，一期的400余套已銷售逾70％。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個(gè)季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也取得近10000平方米的銷售量；中北路上天源城住宅小區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價(jià)格上，各區(qū)域的銷售價(jià)格均上漲約100元/平方米。 2．名家操盤實(shí)力大增 目前，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場(chǎng)的賣點(diǎn)，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功能及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計(jì)、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀(jì)華庭”，便是以尊貴氣息走向市場(chǎng)直言，使得只有189套豪宅的“世紀(jì)華庭”在推出不到半年的時(shí)間里就售出了137套。武漢市另一個(gè)同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢(shì)的臨湖地理位置優(yōu)勢(shì)之外，仍然十分注重小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計(jì)中可以說是占據(jù)著的地位。同樣，武漢市還有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計(jì)、精雕細(xì)鑿、品牌經(jīng)營(yíng)的“金色港灣”，以及像“藍(lán)灣俊園”這樣聘請(qǐng)了的物業(yè)管理公司來提升品牌魅力的樓盤
篇四 技術(shù)可行性分析報(bào)告參考
技術(shù)可行性分析報(bào)告參考范文
產(chǎn)品技術(shù)可行性分析報(bào)告
高分子ptc過流保護(hù)元器件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告
一、項(xiàng)目實(shí)施的背景和意義
1.1項(xiàng)目背景
傳統(tǒng)的電路保護(hù)中裝置主要是采用采用金屬熔斷器或電子保護(hù)電路來實(shí)現(xiàn)電路的安全保護(hù)，這些方法對(duì)電路的保護(hù)作用的缺點(diǎn)是可恢復(fù)性差、電路設(shè)計(jì)復(fù)雜，以及成本較高，因此目前很多電子產(chǎn)品制造商為了追求利潤(rùn)，往往就舍去電路保護(hù)裝置、或采用熔斷器式的保護(hù)裝置來實(shí)現(xiàn)電路保護(hù)功能，這樣給產(chǎn)品的維護(hù)使用帶來了相應(yīng)的麻煩，特別是對(duì)于一些民用產(chǎn)品，設(shè)計(jì)生產(chǎn)廠家為了保證其安全性，不得不采用比較復(fù)雜的電子電路來保護(hù)其產(chǎn)品的安全，這樣不僅使其成本提高，而且給電子產(chǎn)品生產(chǎn)廠商的服務(wù)帶來諸多不便。
聚合物基正溫度系數(shù)材料是利用導(dǎo)電粒子與結(jié)晶或半結(jié)晶的聚合物復(fù)合制得的一種新型功能材料，其最主要的功能為電流及溫度的過載保護(hù)，應(yīng)用范圍相當(dāng)廣泛，包括電腦與周邊設(shè)備、電池、汽車、通訊、玩具及家電等領(lǐng)域均會(huì)使用到pptc，起對(duì)于電流及溫度之高度敏感，充分運(yùn)用在各類電子產(chǎn)品上，不論是半導(dǎo)體、ic元件、印刷電路板、電源器材、連接器及線路系統(tǒng)之保護(hù)極為有用，特別在高密度電路整合系統(tǒng)中，pptc之電路保護(hù)功能，是傳統(tǒng)保險(xiǎn)絲無法取代的。pptc屬智能型材料科技產(chǎn)品具可重復(fù)性，體積輕薄，而成為主要保護(hù)元件之重要發(fā)展趨勢(shì)。
隨著人們生活水平不斷提高，家用電子產(chǎn)品廣泛地應(yīng)用我們的日常生活當(dāng)中。不僅如此，工業(yè)、軍事各個(gè)領(lǐng)域電子產(chǎn)品比比皆是。如手機(jī)、計(jì)算機(jī)、汽車電器、傳真機(jī)、dvd、vcd、modem、無繩電話、電視機(jī)、電冰箱等等家用電器已經(jīng)普遍應(yīng)用與每一個(gè)家庭。而所有這些家用電器都與電源及電路有關(guān)，因而電源及電路保護(hù)是其安全使用的保證。便攜消費(fèi)電子發(fā)展的趨勢(shì)越來越小型化，設(shè)計(jì)工程人員十分渴求其所用的元器件尺寸小、阻值低，因此pptc產(chǎn)品的低阻小型化是重要發(fā)展方向。然而目前這類尖端產(chǎn)品的技術(shù)，主要掌握在美國(guó)和日本的少數(shù)國(guó)際大公司手中，如日本藤昌電線公司和世界最大的電氣、電子元件制造商和服務(wù)商美國(guó)泰科電子(tyco)。
1.2預(yù)期實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益
適合pptc產(chǎn)品應(yīng)用的電路保護(hù)市場(chǎng)非常廣闊，產(chǎn)品的應(yīng)用領(lǐng)域也非常多，其中電池的保護(hù)是最大也是最前沿的市場(chǎng)，新型高性能鋰離子電池和聚合物電池對(duì)保護(hù)元器件提出更高了要求，這兩類高能電池在受熱高溫以及短路情況下容易發(fā)生爆炸事故，對(duì)其提供短路過流的保護(hù)十分必要，是本項(xiàng)目產(chǎn)品針對(duì)的主要市場(chǎng)。據(jù)報(bào)道，隨著全球電信的發(fā)展，2008年全球手機(jī)用戶數(shù)達(dá)到40億，其中中國(guó)用戶超6億的使用量猛增至世界的第一位，據(jù)工信部統(tǒng)計(jì)2008年上半年僅手機(jī)產(chǎn)量就達(dá)到了2.95部，再加上使用鋰離子和聚合物電池做電源的mp3、mp4、數(shù)碼相機(jī)、導(dǎo)航儀、手提電腦等便攜設(shè)備的用量，移動(dòng)便攜設(shè)備電池及其充電器的用量是相當(dāng)可觀的，據(jù)統(tǒng)計(jì)2006年我國(guó)鋰電和鎳
氫電池產(chǎn)量已經(jīng)突破25億只左右，那么不包括電池電路和電池充電器上pptc的用量，那么僅封裝在電池組內(nèi)部用的電池保護(hù)片的用量就在20億左右。深圳是全國(guó)甚至是全球手機(jī)、mp3等移動(dòng)便攜產(chǎn)品的生產(chǎn)基地及貿(mào)易集散地；這里有完善的電子產(chǎn)業(yè)鏈，有為移動(dòng)設(shè)備生產(chǎn)提供能源的眾多電池生產(chǎn)企業(yè)，其中就有全國(guó)最大鋰離子電池生產(chǎn)商比亞迪、比克電池、德賽電池和聚合物鋰電池廠家tcl。因此高性能pptc電池保護(hù)片具有廣闊的市場(chǎng)前景，項(xiàng)目很好的融合到了深圳的電子企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，具有顯著的企業(yè)協(xié)同效益和社會(huì)效益。然而由于高導(dǎo)電、高ptc強(qiáng)度，高耐壓性能的高分子ptc復(fù)合材料新技術(shù)為美國(guó)和日本的少數(shù)幾家大企業(yè)壟斷，生產(chǎn)成本為0.1元左右的產(chǎn)品售價(jià)達(dá)到了1.0-1.5元，比一般產(chǎn)品高出3-5倍，國(guó)內(nèi)企業(yè)的采購(gòu)成本十分高昂。項(xiàng)目研發(fā)成功按0.5-0.8元/pcs價(jià)格銷售，能很好的打破國(guó)外公司的技術(shù)壟斷，降低國(guó)內(nèi)電子企業(yè)采購(gòu)pptc產(chǎn)品成本，增強(qiáng)我國(guó)電子企業(yè)的國(guó)際上競(jìng)爭(zhēng)力，此外產(chǎn)品售價(jià)高利潤(rùn)高，產(chǎn)品量產(chǎn)后，按初期年產(chǎn)2000萬只，預(yù)計(jì)銷售收入1000-1500萬，利潤(rùn)800-1200萬，經(jīng)濟(jì)效益十分顯著。
二、技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)及國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀
2.1技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
ptc材料是指某種具有很大的正電阻溫度系數(shù)(positive temperature coefficient , ptc)的材料。由于這種材料能在很窄的溫度范圍內(nèi)使其電阻發(fā)生幾個(gè)數(shù)量級(jí)的變化，故具有熱敏開關(guān)的特性，可廣泛用于制作自控溫加熱電纜、過電流保護(hù)元件及熱敏傳感器等。目前，國(guó)內(nèi)外使用的ptc材料大體上可分為兩大類:一類是以陶瓷類ptc材料，另一類是由有機(jī)高分子聚合物與導(dǎo)電材料組成的新型有機(jī)復(fù)合ptc材料。由于陶瓷熱敏材料性脆，生產(chǎn)工藝較復(fù)雜，室溫電阻很難做得很低，加工和成型都較困難，制造成本高，故價(jià)格較貴。而聚合物基ptc復(fù)合熱敏材料，由于具有質(zhì)軟、可撓曲、易加工成型、制造成本較低、可以在較低的溫度下使用等優(yōu)點(diǎn)正日益受到重視。它是利用導(dǎo)電粒子與結(jié)晶或半結(jié)晶的聚合物復(fù)合制得的一種新型功能材料。pptc材料不僅原料易得、價(jià)格便宜、加工成型工藝簡(jiǎn)單，還具有高分子材料的`許多優(yōu)異性能。
隨著移動(dòng)科技的發(fā)展和人們生活水平不斷提高，移動(dòng)便攜產(chǎn)品普及到人們的生活中。小型、多功能，高集成是便攜消費(fèi)電子發(fā)展的主要趨勢(shì)，因此工程人員在設(shè)計(jì)產(chǎn)品時(shí)十分注重元器件的尺寸，而對(duì)于pptc電路保護(hù)產(chǎn)品來說，低阻小型化是順應(yīng)市場(chǎng)需求的重要技術(shù)發(fā)展方向。然而絕大多數(shù)的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，pptc材料存在低室溫體積電阻率和高ptc強(qiáng)度之間的矛盾，以及降低產(chǎn)品電阻同保持耐壓性能之間的矛盾。因此開發(fā)低室溫體積電阻、ptc強(qiáng)度的pptc復(fù)合材料體系是ptc材料研發(fā)的重要發(fā)展，具有尺寸小、內(nèi)阻低等特點(diǎn)過流保護(hù)元件，是高分子ptc元器件發(fā)展的趨勢(shì)。目前這類尖端產(chǎn)品的技術(shù)，主要掌握在美國(guó)和日本的少數(shù)國(guó)際大公司手中，如日本藤昌電線公司和世界最大的電氣、電子元件制造商和服務(wù)商美國(guó)泰科電子(tyco)。
2.2國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀
pptc材料以美國(guó)的研究開發(fā)水平居國(guó)際領(lǐng)先地位，上世紀(jì)80年代美國(guó)首先開發(fā)成實(shí)用型pptc材料，以美國(guó)泰科電子為代表的一些企業(yè)，制得的聚合物基ptc過電流保護(hù)元件在醫(yī)療、計(jì)算機(jī)、
程控電話交換機(jī)、手機(jī)電池、汽車配件、家電產(chǎn)品、工業(yè)儀表、運(yùn)載火箭、火災(zāi)報(bào)警等領(lǐng)域得到了廣泛的應(yīng)用。由于高分子基ptc材料技術(shù)含量高,應(yīng)用廣泛,利潤(rùn)豐厚,故各國(guó)都投入大量的資金進(jìn)行研究開發(fā)。
國(guó)內(nèi)外近十年來，聚合物ptc復(fù)合材料研究和開發(fā)的進(jìn)度明顯加快，體現(xiàn)在相關(guān)的期刊文獻(xiàn)報(bào)道迅速增多，相關(guān)專利數(shù)目急劇膨脹。國(guó)外出現(xiàn)了如bourns、littlefuse等聚合物ptc過流保護(hù)元件的新公司。國(guó)內(nèi)在這方面起步較晚, 對(duì)ptc材料的研究起始于八十年代后期，中國(guó)科技大學(xué)在八十年代末開始了自限溫加熱帶的研發(fā)，而聚合物ptc材料做為電路過流保護(hù)元件使用時(shí)要求ptc材料具有低的室溫體積電阻率、高的ptc強(qiáng)度以及一定的循環(huán)穩(wěn)定性，由于技術(shù)難度較高，直到九十年代初才有較多的研究報(bào)道。近幾年國(guó)內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)生產(chǎn)聚合物基ptc過電流保護(hù)元件的企業(yè)主要集中在上海、深圳，但多是一些小企業(yè)。國(guó)內(nèi)真正有實(shí)力能自主開發(fā)并生產(chǎn)聚合物基ptc過電流保護(hù)元件的企業(yè)不多，主要有深圳金瑞電子材料有限公司、上海維安電熱材料有限公司、上?？铺仉娮硬牧嫌邢薰?。無論是在企業(yè)規(guī)模，市場(chǎng)占有率，研發(fā)實(shí)力，同國(guó)際電路保護(hù)巨頭泰科、tdk等都有較大的差距。但這個(gè)差距正的縮小，雖然國(guó)際企業(yè)在新產(chǎn)品的開發(fā)和推出上仍處于領(lǐng)先地位，但國(guó)內(nèi)企業(yè)已經(jīng)能以較短的時(shí)間緊跟趨勢(shì)推出產(chǎn)品；隨著用戶對(duì)pptc產(chǎn)品使用的增多，特性的熟悉，它們?cè)絹碓絻A向于選擇性價(jià)比高的國(guó)內(nèi)企業(yè)的產(chǎn)品，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率也在穩(wěn)步提升。
三、項(xiàng)目主要研究?jī)?nèi)容
項(xiàng)目開發(fā)的pptc復(fù)合材料不僅體積電阻率低，而且ptc強(qiáng)度也高，以其為芯材生產(chǎn)的產(chǎn)品外形尺寸是普通產(chǎn)品的1/4，內(nèi)阻是普通產(chǎn)品的1/5，具有尺寸小、內(nèi)阻低、采用綠油封裝的特點(diǎn)。特別適用于高性能鋰離子和聚合物電池的保護(hù)，有很好的市場(chǎng)前景，是高分子ptc元器件發(fā)展的趨勢(shì)。
3.1 項(xiàng)目擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題
該項(xiàng)目目前面臨的挑戰(zhàn)是： 絕大多數(shù)的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，pptc材料存在低室溫體積電阻率和高ptc強(qiáng)度之間的矛盾，以及降低產(chǎn)品電阻同保持耐壓性能之間的矛盾。本項(xiàng)目擬解決的關(guān)鍵技術(shù)問題是：
（1） ptc復(fù)合材料的組分選擇是該項(xiàng)目研發(fā)的重點(diǎn)和難點(diǎn)
目前ptc產(chǎn)品應(yīng)用比較成熟的是hdpe/cb的配方體系，該體系經(jīng)過20多年的開發(fā)應(yīng)用，使用十分廣泛。但現(xiàn)在隨便攜消費(fèi)電子發(fā)展的趨勢(shì)越來越小型化，要求元件的尺寸和電阻的要求越來越小，當(dāng)前的hdpe/cb的配方體系無論是阻值還是電性能已經(jīng)不能滿足新需求，限制了產(chǎn)品更加廣泛的應(yīng)用。因此，本項(xiàng)目將在前期研究的基礎(chǔ)上開拓新的思路，需開發(fā)新的高分子ptc材料配方體系，降低電阻提高電性能，并通過設(shè)計(jì)和實(shí)驗(yàn)相結(jié)合的方法開發(fā)出尺寸小至3×4mm，電阻在4-12mω產(chǎn)品。
（2）探索出一套適合新配方體系的工業(yè)化生產(chǎn)復(fù)合工藝，是保證產(chǎn)品性能一致性的關(guān)鍵。 對(duì)于高分子材料的復(fù)合，我們已經(jīng)在實(shí)驗(yàn)階段研究過多種方法可以解決導(dǎo)電粒子和微量添加劑在基體材料中的均勻分布問題，但在大批生產(chǎn)中的效果確不夠理想。此外不同的聚合物和導(dǎo)電粒子
自己的相容性差異較大，同樣的加工工藝復(fù)合得到效果不一樣。我們必須探索出有效率的工藝結(jié)合適合的設(shè)備，改善材料性能的一致性。
（3）電極膜的處理，改善產(chǎn)品長(zhǎng)期穩(wěn)定性能，優(yōu)化性能。
高分子ptc熱敏電阻器其結(jié)構(gòu)是由高分子聚合物基體和分散在其中的導(dǎo)電填料、阻燃填料等構(gòu)成的芯材與金屬電極，通過高溫?zé)釅簭?fù)合的方法粘合在一起的。金屬電極是由經(jīng)粗化的銅箔構(gòu)成，由于金屬和非金屬界面膨脹系數(shù)差異較大，如果金屬電極與芯材粘接不牢、剝離強(qiáng)度差、界面空隙大，接觸電阻就高，ptc熱敏電阻器電性能就變差，易打火、燒片，表面易起泡變形。銅箔與芯材的直接接觸，在電場(chǎng)和高溫下由銅引起的高分子聚合物催化分解，影響產(chǎn)品的長(zhǎng)期穩(wěn)定性。因此，需要對(duì)銅箔進(jìn)行相應(yīng)處理，擬采取的方法是：銅箔一面鍍一層2～3um的ni—c復(fù)合鍍層，另一面鍍一層普通鎳，通過合適的工藝控制來提高復(fù)合鍍層中固體微粒碳黑與鎳離子的共沉積，提高鍍層的含碳量，提高電極膜同芯材的粘接強(qiáng)度。
3.2課題的技術(shù)原理、技術(shù)方法、技術(shù)路線以及工藝流程
（1）首先以hdpe為高分子基體，選用不同形狀尺寸的高導(dǎo)電金屬、非金屬粒子，通過調(diào)節(jié)配方組成、優(yōu)化混煉復(fù)合工藝進(jìn)行芯材料的制備，
（2）對(duì)銅膜進(jìn)行鍍碳處理，與芯材熱壓復(fù)合，以獲得電極芯材結(jié)合牢固，轉(zhuǎn)變溫度在125℃，室溫電在7mω左右，芯片尺寸3×4mm，耐壓6v，具有良好電阻溫度系數(shù)的樣品。
（3）研究pptc元件在不同服役狀態(tài)下的性能穩(wěn)定性等綜合性能，如耐壓、耐電流沖擊、抗老化等；調(diào)整和優(yōu)化配方工藝，獲得綜合性能良好的ptc高分子電流保護(hù)元件。
（4）在課題開展的過程中，對(duì)不同研究階段進(jìn)行小結(jié)和總結(jié)，完成產(chǎn)品tuv、ul等安全認(rèn)證，利用研究結(jié)果申請(qǐng)國(guó)家發(fā)明專利和撰寫學(xué)術(shù)論文。
（5）研究成果的中試，和批量生產(chǎn)銷售實(shí)現(xiàn)效益。
本項(xiàng)目所述的pptc元件制造工藝流程如下：
a、將復(fù)合材料各組分（高分子聚合物、導(dǎo)電填料和其它填料及加工助劑）在190℃溫度下于密煉機(jī)中混煉均勻，然后用模壓或擠出的方法制成芯材。
b、將芯材夾在兩層經(jīng)過鍍炭處理過的銅箔之間，放于壓模中，在25t平板硫化機(jī)壓片，壓制成型條件:預(yù)熱5min，熱壓3min，熱壓壓力15mpa，熱壓溫度160℃，片材厚度2mm。
c、將壓好的片材，沖成需要的半成品尺寸形狀、同過回流焊在覆有銅膜的兩面分別焊上引出鎳電極，而后在烘箱中熱處理，將焊好的樣品用γ射線（co）輻照交聯(lián)。
d、最后在pptc元件表面涂上絕緣綠油，并進(jìn)行紫外線或熱固化。
其制造工藝流程見圖3-1。
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圖3-1 pptc過流保護(hù)元件制造流程圖
3.3項(xiàng)目特色和創(chuàng)新點(diǎn)
（1）開發(fā)低體積電阻率高ptc強(qiáng)度的高分子復(fù)合材料，是當(dāng)前高分子熱敏元件發(fā)展的必然趨勢(shì)和要求。
一般而言導(dǎo)電填料的填充量越多，復(fù)合材料的導(dǎo)電性能越好，但耐壓性能卻越差。另外高填充量影響了復(fù)合材料的力學(xué)性能和加工性能，增加生產(chǎn)成本，限制了材料的應(yīng)用范圍。絕大多數(shù)的聚合物ptc材料的室溫電阻都比較高，一般要達(dá)到12v耐壓要求的產(chǎn)品電阻值都在30毫歐左右，而信息技術(shù)和微電子工業(yè)的發(fā)展迫切要求有低室溫電阻高ptc強(qiáng)度的聚合物ptc材料，因此低阻值產(chǎn)品的開發(fā)勢(shì)在必行。項(xiàng)目開發(fā)的產(chǎn)品外形尺寸是普通產(chǎn)品的1/4，內(nèi)阻是普通產(chǎn)品的1/5，具有尺寸小、內(nèi)阻低的特點(diǎn)。
（2）選擇適合工業(yè)化生產(chǎn)的復(fù)合工藝，對(duì)保證產(chǎn)品性能一致性有重要意義。
研究表明，要降低材料體系電阻可能選擇多種形狀的填料(纖維、片狀，納米尺寸)這些導(dǎo)電填料在高分子基體中的分散有一定難度，如果其中還添加了不同的金屬導(dǎo)電粒子制得材料均勻性更加難控制。影響材料的電導(dǎo)率和元件的性能一致性。因此該項(xiàng)目的第二個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)就是研究適合不同材料配方體系工業(yè)化生產(chǎn)的混煉復(fù)合工藝。
（3）電極膜的處理，改善產(chǎn)品長(zhǎng)期性能和動(dòng)作后電阻變化率。
高分子ptc熱敏電阻器其結(jié)構(gòu)是由高分子ptc芯材與金屬電極，通過高溫?zé)釅簭?fù)合的方法粘合在一起的。金屬電極是由經(jīng)粗化的銅箔構(gòu)成，由于金屬和非金屬界面膨脹系數(shù)差異較大，金屬電極與芯材粘接不牢接觸電阻高，產(chǎn)品表面易起泡變形，易打火、燒片。銅箔與芯材的直接接觸，在電場(chǎng)和高溫下由銅引起的高分子聚合物催化分解，影響產(chǎn)品的長(zhǎng)期穩(wěn)定性。因此，需要對(duì)銅箔進(jìn)行相應(yīng)處理，在銅箔一面鍍一層2～3um的ni—c復(fù)合鍍層，提高電極膜同芯材的粘接強(qiáng)度。因而電極膜的處理是產(chǎn)品的第二個(gè)特色。
（4）使用絕緣綠油封裝小尺寸產(chǎn)品
隨便攜消費(fèi)電子發(fā)展的趨勢(shì)越來越小型化，要求元件的尺寸越來越小，但用生產(chǎn)現(xiàn)有產(chǎn)品的工藝生產(chǎn)小尺寸產(chǎn)品效率不高。目前電池保護(hù)片產(chǎn)品的外部封裝都是采取貼絕緣標(biāo)貼的方法，當(dāng)產(chǎn)品尺寸小到一定程度后，對(duì)產(chǎn)品貼標(biāo)效率極低不適合規(guī)模生產(chǎn)。采用外涂綠油，而后再紫外線固化封裝，不僅生產(chǎn)效率高，而且產(chǎn)品更加美觀，外部絕緣效果更好，可以更好的防止產(chǎn)品打火的情況的出現(xiàn)，此工藝特別時(shí)候小尺寸產(chǎn)品的生產(chǎn)，是該項(xiàng)目的第四個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)。
篇五 產(chǎn)品技術(shù)可行性分析報(bào)告怎么寫
撰寫： 孫巖
完成時(shí)間：xxxxxx年7月4日
目 錄
一、總體描述
二、關(guān)于公司
三、項(xiàng)目分析
四、經(jīng)營(yíng)分析
五、風(fēng)險(xiǎn)防范
六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
七、結(jié)論
xxx生態(tài)汽車公園項(xiàng)目
可 行 性 報(bào) 告
一、總體描述
汽車公園概念的生成，是伴隨著中國(guó)汽車工業(yè)的發(fā)展以及汽車運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)環(huán)境的逐漸擴(kuò)大而產(chǎn)生的一項(xiàng)可滿足不同需求的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。它是在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件下而引發(fā)的；具有未來運(yùn)做空間的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
提出這樣一個(gè)概念的理由如下：
a、中國(guó)汽車工業(yè)的迅猛發(fā)展，家庭轎車保有量的持續(xù)
增長(zhǎng)；有車族對(duì)運(yùn)動(dòng)、休閑場(chǎng)所的需求。
b、金港汽車公園運(yùn)作證實(shí)，作為國(guó)內(nèi)具備綜合功能的汽
車運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，在集合了專業(yè)賽道與商務(wù)活動(dòng)環(huán)境特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)下，已將運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)特色呈現(xiàn)出來，并已逐漸贏得各類需求者的認(rèn)可。
c、汽車運(yùn)動(dòng)的多元化引發(fā)了專業(yè)賽事、商務(wù)推廣、場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)互動(dòng)需求的出現(xiàn)。
d、未來汽車運(yùn)動(dòng)賽事對(duì)場(chǎng)地規(guī)模、場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者、場(chǎng)地設(shè)施等條件指數(shù)的綜合需求提出了更高的標(biāo)準(zhǔn)。
e、汽車運(yùn)動(dòng)所帶來的商機(jī)，已成為眾所周知的熱點(diǎn)，f1進(jìn)入中國(guó)，使百姓欣賞到級(jí)別汽車賽事成為可能。
f、“xxx生態(tài)汽車公園”的概念是將的xxx長(zhǎng)城自然條件優(yōu)勢(shì)與汽車產(chǎn)業(yè)、汽車運(yùn)動(dòng)融合的定位，是當(dāng)?shù)丨h(huán)境規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)的理想結(jié)合。 二、關(guān)于公司
志港集團(tuán)是在香港注冊(cè)并擁有北京伊力諾依投資有限公司、北京金港展覽展示有限公司、香港華訊賽車推廣有限公司。
北京伊力諾依投資有限公司是家大型的股份制企業(yè)，成立于1995年，公司主要從事中高檔家具設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售及進(jìn)口業(yè)務(wù)，并且代理德國(guó)rolfbenz、意大利giorgetti、loft、nemo等國(guó)際品牌，已形成了一套獨(dú)特完整的運(yùn)作體系，在業(yè)內(nèi)享有極高的聲譽(yù)和市場(chǎng)占有率。
伊力諾依發(fā)展到今天，已在北京、天津、上海建立了自己的生產(chǎn)基地，擁有了上萬米的伊力諾依家居大廈、五千平米的亮都時(shí)尚店和北京、上海11家自營(yíng)店及超過30家全國(guó)各地的加盟店。
華訊賽車推廣有限公司（以下簡(jiǎn)稱華訊），是由志港集團(tuán)投資建立；，其主要功能為：參與管理組織國(guó)際、國(guó)內(nèi)汽車賽事的宣傳推廣及為汽車制造企業(yè)提供綜合性營(yíng)銷活動(dòng)的策劃服務(wù)機(jī)構(gòu)。
華訊的公共關(guān)系及業(yè)務(wù)范圍已涉足歐洲、亞洲地區(qū)的合作范疇，在香港、日本及英國(guó)均設(shè)有聯(lián)絡(luò)辦事處，在國(guó)內(nèi)與政府部門、汽車生產(chǎn)商保持著良好的合作關(guān)系。
華訊在2023年成功地運(yùn)作了全國(guó)汽車場(chǎng)地越野賽，首屆北京賽車節(jié)以及米納爾迪 f1 賽車首次馳騁中國(guó)賽道，公司不僅落實(shí)了所有賽事的贊助商，還負(fù)責(zé)所有賽事及相關(guān)活動(dòng)的商業(yè)推廣，媒體公關(guān)，及大部分的賽事管理工作，其中包括車輛的海關(guān)進(jìn)口，運(yùn)輸，相關(guān)人員的接待等繁瑣細(xì)致的工作。
公司十分注重經(jīng)營(yíng)管理和人才儲(chǔ)備，充分運(yùn)用商業(yè)手段拓展經(jīng)營(yíng)，且已逐漸體現(xiàn)出發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
三、項(xiàng)目分析
xxx生態(tài)汽車公園的建設(shè)規(guī)劃，將本著場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)與周邊資源優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合的思想，在xxx特區(qū)條件基礎(chǔ)上增強(qiáng)園區(qū)內(nèi)項(xiàng)目間的互動(dòng)發(fā)展。
xxx生態(tài)汽車公園，在規(guī)劃上將著重體現(xiàn)綜合性能；注重協(xié)調(diào)發(fā)展的目標(biāo)，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)入手體現(xiàn)環(huán)保、運(yùn)動(dòng)、休閑、商務(wù)綜合經(jīng)營(yíng)一體化功能。 xxx生態(tài)汽車公園項(xiàng)目規(guī)劃
項(xiàng)目分類：
一、運(yùn)動(dòng)競(jìng)賽：
l 長(zhǎng)城國(guó)際賽道—這是園內(nèi)競(jìng)賽項(xiàng)目中主體部分，將建成f1級(jí)別的標(biāo)準(zhǔn)賽道，用于舉辦各類方程式比賽、場(chǎng)地汽車賽，汽車試乘試駕等項(xiàng)目。
l 場(chǎng)地越野汽車賽道—可舉辦專業(yè)越野汽車比賽及汽車俱樂部會(huì)員活動(dòng)，廠家試乘試駕新車推廣項(xiàng)目
l 場(chǎng)地摩托越野賽道—將作為摩托比賽專用場(chǎng)地及摩托俱樂部訓(xùn)練活動(dòng)場(chǎng)地
l 卡丁車賽道—用于舉辦卡丁車比賽；目前由于國(guó)內(nèi)特別是在北京，專業(yè)性的卡丁車場(chǎng)地很少，未來xxx卡丁車賽道及綜合設(shè)施可成為比賽及卡丁車愛好者的訓(xùn)練基地，賽道利用率會(huì)較高。
l 自行車競(jìng)技賽道—自行車運(yùn)動(dòng)作為大眾型運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，極易推廣普及，北京地區(qū)擁有廣泛熱愛山地自行車運(yùn)動(dòng)的群體及山地自行車俱樂部，這將使賽道的利用率得到提升，同時(shí)北京市區(qū)—xxx—長(zhǎng)城又是中外游客自行車旅游、健身的路線，結(jié)合生態(tài)環(huán)境，以俱樂部形式開發(fā)健康旅游項(xiàng)目。
l 車模、航模運(yùn)動(dòng)—作為國(guó)家體育總局主管項(xiàng)目，車模、航模是聚人氣的戶外專業(yè)運(yùn)動(dòng)，參與者年齡廣泛，特別是青少年群體中愛好者居多，在經(jīng)營(yíng)方式上既要保障專業(yè)性也要注重普及性，可采取夏令營(yíng)形式結(jié)合xxx周邊旅游環(huán)境進(jìn)行整合，多方位經(jīng)營(yíng)。專業(yè)的車模、航模俱樂部是以場(chǎng)地為訓(xùn)練場(chǎng)所，而對(duì)愛好者來講；場(chǎng)地則是一個(gè)學(xué)習(xí)、交流、體驗(yàn)運(yùn)動(dòng)好去處。這樣一個(gè)專業(yè)與普及相結(jié)合的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目會(huì)成為場(chǎng)地長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的內(nèi)容。
l 培訓(xùn)中心—培訓(xùn)中心是以綜合功能設(shè)置為主導(dǎo)，開設(shè)汽車、摩托車、卡丁車等項(xiàng)目的培訓(xùn)。設(shè)置專業(yè)和普及型兩種級(jí)別的培訓(xùn)結(jié)構(gòu)，在保持場(chǎng)地專業(yè)特性之外，也要注重經(jīng)營(yíng)與生存環(huán)節(jié)的需要。 二、商務(wù)活動(dòng)
l 試乘試駕體驗(yàn)—汽車工業(yè)的蓬勃發(fā)展，新車型的不斷推出都給專業(yè)場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)帶來機(jī)會(huì)（據(jù)報(bào)道未來10年將是中國(guó)汽車工業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期），各種車型的試乘試駕及商務(wù)推廣活動(dòng)已是商家廣泛采用的形式，未來xxx生態(tài)汽車公園內(nèi)的專業(yè)賽道，以及里炮村的自然地貌可為不同車型、不同內(nèi)容、不同品牌、不同需求的客戶提供不同形式的服務(wù)，這將成為我們經(jīng)營(yíng)的核心，是鏈接汽車產(chǎn)業(yè)；促動(dòng)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)發(fā)展的支柱項(xiàng)目。
l 汽車俱樂部—組建xxx生態(tài)汽車公園俱樂部，其核心工作是以網(wǎng)羅、服務(wù)于前來場(chǎng)地進(jìn)行各類活動(dòng)的客戶群體，建立以會(huì)員機(jī)制為手段的經(jīng)營(yíng)方式，包括與各項(xiàng)運(yùn)動(dòng)相關(guān)的產(chǎn)品售賣、信息咨詢、場(chǎng)地設(shè)施經(jīng)營(yíng)等功能的綜合部門。
l 汽車文化廣場(chǎng)——提供大型活動(dòng)、汽車展覽展示、汽車*等內(nèi)容的活動(dòng)場(chǎng)地。
l 汽車假日酒店—汽車公園的建成，多重項(xiàng)目的規(guī)劃，特別是別大型汽車賽事的啟動(dòng)以及商務(wù)活動(dòng)、旅游項(xiàng)目的開發(fā)都需要有相關(guān)的配套設(shè)施提供服務(wù)。在園內(nèi)修建具有四標(biāo)準(zhǔn)的汽車酒店，是完善配套設(shè)施建設(shè)的關(guān)鍵部分。
酒店是圍繞汽車文化的主題進(jìn)行設(shè)施規(guī)劃的，在功能上以著重考慮為汽車賽事、汽車商務(wù)活動(dòng)、旅游休閑群體的需求為主線，概念上是有別于一般飯店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)酒店功能人性化的細(xì)節(jié)設(shè)置（如：注意從事汽車比賽、訓(xùn)練人員的飲食結(jié)構(gòu)的特殊要求設(shè)置運(yùn)動(dòng)食譜等）以滿足汽車族的需求。
l 汽車綠色園區(qū)——倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)境特色是汽車公園項(xiàng)目的核心要素，也是經(jīng)營(yíng)賣點(diǎn)。場(chǎng)地建設(shè)注重植被綠化的要素，綠色園區(qū)從建設(shè)之初是與各汽車廠商聯(lián)手規(guī)劃，建成與企業(yè)文化內(nèi)涵相吻合的景色。采取商家買斷冠名；場(chǎng)地提供服務(wù)管理的方式，讓企業(yè)得到一個(gè)可施展個(gè)性文化、具有實(shí)際意義的汽車園林。
l 創(chuàng)建軍地合作新模式——坦克部隊(duì)訓(xùn)練場(chǎng)地與汽車越野賽道結(jié)合，使場(chǎng)地資源產(chǎn)生化。
l 在汽車公園整體規(guī)劃中將幫水峪、里炮村劃入園區(qū)，結(jié)合xxx經(jīng)濟(jì)工業(yè)區(qū)共同開發(fā)。沿陽(yáng)光馬術(shù)俱樂部與里炮村修建公路以保障汽車公園未來運(yùn)行的統(tǒng)一性。
馬術(shù)比賽與汽車賽事同屬高檔運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，具備互動(dòng)潛能，里炮村自然環(huán)境符合生態(tài)園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)條件，具有遠(yuǎn)期效能的經(jīng)營(yíng)前景。
四、經(jīng)營(yíng)分析
一、 經(jīng)營(yíng)模式：由北京伊力諾依投資有限公司與xxx實(shí)業(yè)總公司共同組建“xxx生態(tài)汽車公園股份公司”負(fù)責(zé)園區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)。xxx實(shí)業(yè)總公司承擔(dān)土地征用、協(xié)調(diào)統(tǒng)籌解決相關(guān)村民、部隊(duì)、高速路出口的規(guī)劃等工作。
根據(jù)賽車運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的專業(yè)性，由香港華訊賽車推廣有限公司與xxx生態(tài)汽車公園股份公司共同組建中外合資公司“長(zhǎng)城國(guó)際賽道有限公司，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的長(zhǎng)城國(guó)際賽道的建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理，充分發(fā)揮專業(yè)公司的特長(zhǎng)，確保項(xiàng)目的完善發(fā)展。經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)：二、 經(jīng)營(yíng)策略：
1、 我們面對(duì)的是一個(gè)龐大的，潛力無限的市場(chǎng)。如何在確定一個(gè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略目標(biāo)的基礎(chǔ)上，制訂出超常規(guī)發(fā)展的經(jīng)營(yíng)策略，是保持我們處于市場(chǎng)者地位及具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。
如何做到市場(chǎng)規(guī)模的迅速擴(kuò)大和品牌價(jià)值的提升；最終保持盈利能力的增長(zhǎng)則成為經(jīng)營(yíng)的關(guān)鍵。所有經(jīng)營(yíng)者是要用優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)我們的使命，回報(bào)股東。
2、 策略首先來自于自身，對(duì)于賽車場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)者來講，汽車運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的生存發(fā)展已不能只注重某一項(xiàng)賽事的得與失?！捌嚬珗@”的經(jīng)營(yíng)思路是以多角度、寬泛的運(yùn)做理念做主導(dǎo)，體現(xiàn)綜合特性。將長(zhǎng)期項(xiàng)目與短期賽事捆綁經(jīng)營(yíng)，以商家活動(dòng)、展覽展示、場(chǎng)地出租、場(chǎng)地廣告、生態(tài)旅游、賽事贊助、娛樂服務(wù)等內(nèi)容保障場(chǎng)地的規(guī)模發(fā)展。
3、 從立項(xiàng)之初就著手內(nèi)部機(jī)制的建立，注重人力資源的匹配；明確管理目標(biāo)，真正體現(xiàn)以人為本的原則。
4、 將金港汽車公園與xxx生態(tài)汽車公園互動(dòng)經(jīng)營(yíng)，目前作為國(guó)內(nèi)的汽車公園場(chǎng)地經(jīng)過兩年的運(yùn)行，金港已開始出現(xiàn)場(chǎng)地的面積不能滿足客戶的需求，發(fā)生賽道預(yù)定安排不開的現(xiàn)象。因此xxx場(chǎng)地的建設(shè)啟動(dòng)將會(huì)促動(dòng)金港功能化，同時(shí)兩個(gè)場(chǎng)地共同發(fā)展的步伐將引領(lǐng)國(guó)內(nèi)汽車運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式的最新潮流。
5、 xxx生態(tài)汽車公園會(huì)給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來新型產(chǎn)業(yè)商機(jī)，場(chǎng)地的起用可解決就業(yè)問題；帶來新的生活觀念；新的生活信息；從整體上為xxx特區(qū)發(fā)展帶來活力。
五、風(fēng)險(xiǎn)防范
? 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：公司的初創(chuàng)階段，發(fā)展與擴(kuò)張的速度會(huì)比較迅速，易出現(xiàn)難以預(yù)料的問題，該風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)于經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的制定與實(shí)施操作上出現(xiàn)某種失誤，影響公司的發(fā)展，該風(fēng)險(xiǎn)的防范措施主要依賴于公司嚴(yán)格要效的決策機(jī)制的執(zhí)行，以及公司決策層的精誠(chéng)團(tuán)結(jié)與相互監(jiān)督。
? 資金風(fēng)險(xiǎn)：簽于汽車運(yùn)動(dòng)市場(chǎng)其寬度和深度是一般傳統(tǒng)行業(yè)無法比擬的，運(yùn)作周期較長(zhǎng)，資金需求集中。該風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)于流動(dòng)資金不能滿足運(yùn)營(yíng)需求，服務(wù)性收入不能及時(shí)到位等，從而發(fā)生阻礙公司的正常經(jīng)營(yíng)，對(duì)于該風(fēng)險(xiǎn)主要防范措施一方面是要遵循“開源節(jié)流、穩(wěn)健發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)方針，同時(shí)保持與投資機(jī)構(gòu)的緊密溝通獲得資金支持，保持與政府、企業(yè)的良好合作，建立資金回流通道。
? 人才風(fēng)險(xiǎn)：公司決策層所需的人才是懂市場(chǎng)，會(huì)經(jīng)營(yíng)同時(shí)需求具有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，技術(shù)能力強(qiáng)的中間力量。這些特殊人才是當(dāng)前行業(yè)中比較匱乏的，該風(fēng)險(xiǎn)就體現(xiàn)在所需人才供不應(yīng)求，人力成本較高也是一個(gè)方面，對(duì)于該風(fēng)險(xiǎn)的防范措施主要依賴于公司內(nèi)部要具備足夠的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制及合理空間，以良性福利待遇，股權(quán)或期權(quán)分配制度。逐漸確立企業(yè)文化，健全內(nèi)部控制與激勵(lì)機(jī)制，緊密凝聚公司成員夢(mèng)想與現(xiàn)實(shí)。
? 行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：作為公司行為與現(xiàn)有運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的規(guī)則相互結(jié)合并行的經(jīng)營(yíng)方式，會(huì)出現(xiàn)盈利目地與行業(yè)規(guī)則沖突的現(xiàn)象，同時(shí)固有運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)和業(yè)內(nèi)人士的意識(shí)都是風(fēng)險(xiǎn)因素。對(duì)于該風(fēng)險(xiǎn)的防范措施首先要以具有說服力的操作方式，填補(bǔ)項(xiàng)目失缺功能的手段，依靠強(qiáng)有力的行業(yè)主管機(jī)構(gòu)支持，建立基于共同利益的長(zhǎng)期友好關(guān)系。共同抵預(yù)風(fēng)險(xiǎn)。
上述風(fēng)險(xiǎn)將一直伴隨公司的發(fā)展過程，我們相信，風(fēng)險(xiǎn)的存在使得公司的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作會(huì)更加謹(jǐn)慎與準(zhǔn)確，而且風(fēng)險(xiǎn)是促動(dòng)公司進(jìn)步與發(fā)展的動(dòng)力之一，我們會(huì)以十足的信心與完善的策略面對(duì)變化與風(fēng)險(xiǎn)。
六、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
1、資金預(yù)算
xxx生態(tài)汽車公園占地5000畝，規(guī)劃建設(shè)為6年，10年收回投資。
一期2023—2023年 投資2億人民幣
二期2023—2023年 投資3億人民幣
三期2023—2023年 投資3億人民幣總體8億人民幣
1、土地征用費(fèi)：100元/畝/年，5000畝/500，000元/年
（年保底分紅）
一期二期 三期
2、建公路費(fèi)： 3000萬元人民幣 1000萬元人民幣1000萬元人民幣
3、建筑設(shè)施： 3000萬元人民幣 1.7億人民幣1.9億人民幣
3、供排水線費(fèi)： 1000萬元人民幣 2000萬元人民幣 2000萬元人民幣
4、場(chǎng)地修建費(fèi)： 8000萬元人民幣 5000萬元人民幣 3000萬元人民幣
5、供暖供熱： 2000萬人民幣 2000萬人民幣 2000萬人民幣
6、停車場(chǎng)修建費(fèi)：1000萬人民幣 1500萬人民幣 1500萬人民幣
7、綠 化 費(fèi)：1000萬人民幣 500萬元人民幣 500萬元人民幣
8、電腦記時(shí)系統(tǒng)設(shè)施費(fèi)：500萬/人民幣
9、行政辦公費(fèi)：300萬人民幣 1000萬人民幣 1000萬人民幣
10、不可預(yù)見費(fèi)：200萬/人民幣
計(jì)： 一期 二期 三期
2億/人民幣3億/人民幣 3億/人民幣
七、結(jié)論
xxx生態(tài)汽車公園的建成和使用，是將汽車產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)特區(qū)，會(huì)給地方經(jīng)濟(jì)帶來新生機(jī)，同時(shí)也促進(jìn)了中國(guó)汽車和世界各國(guó)汽車業(yè)的科技，文化交流，為社會(huì)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，帶動(dòng)了周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展；向國(guó)家交納大量稅金，為公眾提供了新穎的休閑娛樂場(chǎng)所。
因此，建立xxx生態(tài)汽車公園不但是可行的，而且是必須的。它對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著重要作用，必將產(chǎn)生極大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
