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第1篇 南京租房協(xié)議書樣本
本合同雙方當事人
出租方(甲方)：_______________
承租方(乙方)：_______________
根據(jù)國家有關法律、 法規(guī) 和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的 房屋出租 給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、 房屋的座落、面積及裝修、設施
1-1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)(縣)_____________出租給乙方使用。
1-2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。
1-3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設施狀況，由雙方在合同附件<一>中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房屋權屬證書》。
2-2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________使用。
2-3.在租賃期限內(nèi)，如未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。
三、租賃期限
3-1.該 房屋租賃 期共____個月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。
3-2.租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂 租賃合同 。
四、租金及支付方式
4-1.該房屋每月租金總計為人民幣_________元。(大寫：______萬____仟____佰____拾____元整)。
4-2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3%支付滯納金。
五、其他費用 乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣、電話費等其他費用，由乙方按有關規(guī)定自行負擔。
六、房屋修繕責任
6-1.在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。
6-2.除房屋內(nèi)已有裝修和設施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設施的，應事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復原狀的，乙方必須恢復原狀，經(jīng)驗收認可，方可辦理退租手續(xù)。
6-3.該房屋的維修責任除雙方在本合同和補充條款中約定的外，均由甲方負責。
6-4.甲方維修房屋及其附屬設施，應提前七天書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。
6-5.如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔責任。
七、轉租的約定
7-1.除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉租給他人。
7-2.乙方轉租該房屋，訂立的轉租合同應符合以下規(guī)定：
(1) 轉租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期
(2) 轉租期間，乙方除可享有并承擔轉租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。
(3) 轉租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉租合同也應隨之相應變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
8-1.在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或者解除本合同：
(1) 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的
(2) 因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電、或煤等正常供應中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的
(3) 因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的
(4) 因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的
(5) 在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關部門批準動遷，或經(jīng)司法、行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。
8-2.變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應主動向另一方提出因變 更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同(8-1條)第(4)，第(5)款可依法免除責任外，應由另一方負責賠償。
九、乙方的責任
9-1.在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。
(1) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該 房屋轉租 、轉借他人使用的
(2) 未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結構，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知， 在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的
(3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進行違法違章活動的
(4) 拖欠租金累計一個月以上的
9-2.在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付水、電、煤氣費，每逾期一天，則應按上述費用 的0.3%支付滯納金。逾期達兩個月以上的，甲方有采取停止供應或使用的權利，因此造成的一切后果由乙方自行承擔。
9-3.在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍 向甲方支付 違約金 若支付的違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
9-4.租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期一天應向甲方 支付原日租金的兩倍的違約金。
十、甲方的責任
10-1.甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 應按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-2. 在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同， 提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10-3. 乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩 余租金(如有)返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行。
十一、其他條款
11-1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附 件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。
11-2.甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、 責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
11-3.甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，由 見證方 南京 我愛我家房屋租賃置換有限公司協(xié)助雙方向南京市仲裁委員會申請仲裁，或向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
11-4.本合同(正本)連同附件一式三份，由甲乙雙方及見證方南京我愛我家房 屋租賃置換有限公司各執(zhí)一份，均具有同等效力。
出租方(甲方)：?????????? 承租方(乙方)：
身份證 號碼：???????????? 身份證號碼：
地址： 地址：
電話： 電話：
代表人( 代理 人)：?????? 代表人(代理人)：
見證方：__有限公司
代表人(代理人)： 簽約日期：? 年 月 日
第2篇 南京市辦公室裝修協(xié)議書范本
發(fā)包人(全稱) ( 招標 單位)：__________(簡稱甲方)
承包人(全稱) (中標單位)：__________(簡稱乙方)
依照《 民法典 》、《中華人民共和國國 建筑法 》及其他有關法律、行政 法規(guī) ,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況:
本工程位于 南京 市__________東路__________號,__________廣場_____棟__________樓_____-__________單元
資金來源:資金自籌,已落實
二、工程承所范圍
承包范圍:室內(nèi)裝飾工程
三、合同工期
開工日期:以業(yè)主出具的開工通知書為準。
竣工日期:__________年_____月_____日
合同工期總日:歷天70天。
四、質量標準
工程質量標準:優(yōu)良
五、合同價款金額(大寫):(暫定中標價)_______________元(人民幣)。待甲方聘請審計事務所進行預算審計后,以預算審計審定價格為準。
六、保修
1、質量保修范圍及年限:按'建設工程質量管理條例'第六章規(guī)定
2、保修金額的支付方式在質量保修書中雙方商定。
七、分包轉包
本工程必須自行完成,不得分包或轉包,若發(fā)現(xiàn)上述情況,發(fā)包人有權終止合同,要求分包轉包方退場并按每天__________元罰款(從進場日至退場之日)。
八、 違約責任 :除協(xié)議中有明確約定的外,違約方應按合同總價的_____%(或人民幣__________元)向另一方支付 違約金 。
九、其他
1、本工程委托 __________(暫定) 監(jiān)理公司監(jiān)理,中標單位必須遵守中華人民共和國國建筑法和現(xiàn)行監(jiān)理法規(guī),自覺服從監(jiān)理管理。
2、所有變更須經(jīng)發(fā)包人代表、設計單位及監(jiān)理工程師認可,未經(jīng)同意不得擅自變更設計,否則由此發(fā)生的一切費用由承包人承擔,延誤工期不順延。
設計變更由設計單位出具變更文件,發(fā)包人認可,監(jiān)理工程師簽發(fā),否則不予確認,承包人應在收到變更通知后的2天之內(nèi),提出變更工程價款報告,工程竣工決算時,由于工程量變更而引起合同價款的增減,按 投標 報價時的優(yōu)惠同等讓利。
3、投標文件明確的項目經(jīng)理和專業(yè)質量員,不得變更。開工和施工過程中發(fā)現(xiàn)若有變更,發(fā)包人有權終止合同,并追究由此帶給發(fā)包人的一切損失。
4、本工程要求項目經(jīng)理本人每天至少8小時在本工程現(xiàn)場工作,否則發(fā)包人將對承包人處以__________元/天的罰款。
5、施工用水、電由發(fā)包人裝表,交承包人保管使用,承包人依表計量,按實際價付款給發(fā)包人,定額用水、電量的定額價與定額用水量的實際價之間價差由發(fā)包人承擔。
6、甲方不提供住宿條件,乙方自理。
7、 施工合同 使用現(xiàn)行施工合同示范文本。
十、組成合同的文件
組成本合同的文件包括:
1、本合同(含協(xié)議書、通用條款、專用條款)
2、補充協(xié)議
3、明確雙方權利、義務的會議紀要等
4、 承諾書
5、招標文件、投標書和中標通知書
6、施工圖紙、設計變更
7、標準、規(guī)范及有關技術文件、技術要求
8、工程預算
雙方有關工程洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。
十一、本協(xié)議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。
十二、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內(nèi)承擔工程質量保修責任。
十三、發(fā)包人向承包人承諾按照合同綜合的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。
十四、 合同生效
合同訂立 時間:__________年_____月_____日
合同訂立地點:____________________
本合同雙方約定訂立后生效。
發(fā)包人:(公章)__________承包人:(公章)__________
住所:_______________住所:_______________
法定代表人:__________法定代表人:__________
委托代表人:__________委托代表人:__________
電話:_______________電話:_______________
傳真:_______________傳真:_______________
開戶銀行:__________開戶銀行:__________
帳號:_______________帳號:_______________
郵政編碼:__________郵政編碼:__________
第3篇 共同投資入股協(xié)議書(南京模板)
甲方：________________ ，身份證號：________________
乙方：________________ ，身份證號：________________
丙方：________________ ，身份證號：________________
以上各方共同投資人 ( 以下簡稱“共同投資人” ) 經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國國公司法》、《中華人民共和國國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，甲方為激勵本合同其他各方，就三方合作投資________公司 (下稱____________公司 ( 2000 萬元))事宜達成如下協(xié)議，以共同遵守。
1、 公司概況：
（1 ）甲乙丙三方共同投資設立____________公司 ，公司注冊資本____________萬元。
（2） 公司的經(jīng)營范圍：
（3） 公司設立董事會，由________出任董事長，________、________為董事，監(jiān)事一名為________。
2、 公司股份及出資：
（1） 公司股份：公司注冊資本為____________萬元，工商登記甲方占公司____% 的股份，乙方占公司 ____% 的股份，丙方占公司 ____% 的股份。
（2 、出資方式：合同簽訂之后五年內(nèi)實繳出資到位。公司管理當中，股東權益表決以實繳出資行使公司股東權利，以實繳出資行使股東會表決權。
三、工商登記手續(xù)辦理
本協(xié)議簽訂后十五日內(nèi)，由甲方按照本協(xié)議第二條第 1 款之約定，向工商登記部門辦理公司工商變更登記手續(xù)，其余各方予以配合，提供相應的工商注冊所需材料工商登記所產(chǎn)生的相關費用由合同各方共同按工商登記的股份比例共同負擔。
4、 公司經(jīng)營管理
1、 合同各方作為 南京__公司 的股東，依法享有法定的股東權益，但未經(jīng)甲方同意，本合同中其他任何一方不得轉讓(包括公司內(nèi)部的股份轉讓行為)、出質其所持有的公司股份。股東享有以下權益：
(一)依照其所持有的股份份額獲得股利和其他形式利益分配
(二)參加或者推選代表參加股東會并享有表決權
(三)依照其所持有的股份份額行使表決權
(四)對公司的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，提出建議或者質詢
(五)經(jīng)本合同中甲方同意后按照法律規(guī)定可以轉讓所持有的股份
(六)依照法律、公司合同的規(guī)定獲得有關信息
(七)公司終止或者清算時，按其所持有的股份份額參加公司剩余財產(chǎn)的分配
(八)法律、行政法規(guī)及公司合同所賦予的其他權利。
2 、合同項下各方一致確認由梨花出任公司的法定代表人，在公司任董事長一職聘請李_作為總經(jīng)理，負責公司日常管理。另外股東還應履行以下義務：
(一)按照合同的約定足額出資的義務
(二)遵守公司章程
(三)對公司以及其他股東誠實守信義務
(四)公司注冊登記后，不得擅自撤回出資
(五)積極履行公司股東會決議，不得損害公司利益
(六)在其職責范圍內(nèi)行使權利，不得越權
(七)非經(jīng)公司合同規(guī)定或者董事會批準，不得同公司訂立合同或者進行交易
(八)不得直接或間接參與與公司業(yè)務屬同一或類似性質的商業(yè)行為，或從事?lián)p害公司利益的活動
(九)不得利用職權收受賄賂或取得其他非法收入，不得侵占公司財產(chǎn)
(十)不得挪用公司資金，或擅自將公司資金拆借給其他機構
(十一)未經(jīng)股東會批準，不得接受與公司交易有關的傭金
(十二)不得將公司資產(chǎn)以其個人或其他個人名義開立帳戶儲存
(十三)不得以公司資產(chǎn)為公司的股東或其他個人的債務提供擔保
(十四)未經(jīng)股東會同意，不得泄露公司秘密。
3 、股東大會、執(zhí)行董事、監(jiān)事職責
(一)股東大會行使以下職權
( 1 )決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃
( 2 )選舉和更換董事，決定有關董事的報酬事項
( 3 )選舉和更換由股東代表出任的監(jiān)事，決定有關監(jiān)事的報酬事項
( 4 )審議批準執(zhí)行董事的報告
( 5 )審議批準監(jiān)事的報告
( 6 )審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案
( 7 )審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案
( 8 )對公司增加或者減少注冊資本作出決議
( 9 )對發(fā)行公司債券作出決議
( 10 )對股東向股東以外的人轉讓出資作出決議
( 11 )對公司合并、分立、變更形式、解散和清算等事項作出決議
( 12 )修改公司合同
( 13 )其他重要事項。
(二)董事會職權
( 1 )召集股東會會議，并向股東會報告工作
( 2 )執(zhí)行股東會的決議
( 3 )決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案
( 4 )制訂公司的年度財務預算方案、決算方案
( 5 )制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案
( 6 )制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案
( 7 )制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案
( 8 )決定公司內(nèi)部管理機構的設置
( 9 )決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務負責人及其報酬事項
( 10 )制定公司的基本管理制度
( 11 )公司章程規(guī)定的其他職權。
(三)監(jiān)事的職責
( 1 )有權建議召開臨時股東大會
( 2 )有權要求執(zhí)行公司業(yè)務的董事和經(jīng)理報告公司的業(yè)務情況
( 3 )負責對各級人員進行監(jiān)督、檢查、考核
( 4 )負責對各部門管理的工作進行檢查、監(jiān)督、考核
( 5 )負責對各駐外機構管理進行檢查、監(jiān)督
( 6 )有權對公司的管理提出建議和意見
( 7 )有權對公司發(fā)生的問題提出質疑。
4 、公司印章和財務管理。公司日常的法人印章等均有甲方保管或者甲方指定工作人員保管公司財務由甲方指定工作人員負責。
五、風險負擔
1 、因不可歸責于任何一方的原因，致使公司在經(jīng)營過程中出現(xiàn)虧損，導致公司無法繼續(xù)經(jīng)營的，由合同各方按照工商注冊登記的股份份額作為出資限額，對公司債務承擔連帶責任。
2 、南京__公司此前由乙丙雙方共同經(jīng)營，乙丙雙方確認在股份轉讓之前公司不存在其他債務，在公司股份轉讓之前所負公司債務均由乙方和丙方負擔股份轉讓之后，公司正常經(jīng)營行為所造成的風險有各方按照股份比例承擔風險。因各方故意或者重大過失給其他投資人造成損失的應當予以賠償。
六、不可抗力
1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 10 日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3 、不可抗力事件發(fā)生時，各方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則各方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。
4 、本合同所稱 ' 不可抗力 ' 是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
七、爭議解決
因履行本合同發(fā)生爭議，合同各方應協(xié)商解決協(xié)商不成的，由合同的簽訂地(江蘇__ 138________ )南京市玄武區(qū)人民法院管轄審理。
九、其他條款
1、 本合同一式 份，合同各方各持有一份，設立后的公司留存一份合同自簽訂之日起成立，具有法律效力。
2、 本合同訂立后，公司章程等其他的文件所載明的內(nèi)容與本協(xié)議所約定的內(nèi)容有沖突的，一律以本協(xié)議為準。
3 、甲乙雙方共同確認，以下雙方簽字確認的電話及住址信息即為本合同履行期間及履行爭議發(fā)生后的法律文書的送達地址，法律文書已經(jīng)寄送到以下地址，即視為已經(jīng)送達。
甲方：_______________
時間：________________
電話：________________
地址：________________
乙方：________________
時間：________________
電話：________________
地址：________________
丙方：________________
時間：________________
電話：________________
地址：________________
