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崗位職責(zé)是什么
物業(yè)空調(diào)工是負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)空調(diào)系統(tǒng)的運行、維護和保養(yǎng)的專業(yè)人員。他們確?？照{(diào)設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，為住戶和辦公人員提供舒適的工作和生活環(huán)境。
崗位職責(zé)要求
物業(yè)空調(diào)工需具備以下基本素質(zhì)和技能：
1. 持有相關(guān)專業(yè)證書，如制冷與空調(diào)設(shè)備作業(yè)操作證。
2. 熟悉各類空調(diào)設(shè)備的工作原理及操作規(guī)程。
3. 具備一定的電工知識，能處理空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)的電氣問題。
4. 了解空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)流程，能夠進(jìn)行日常檢查和故障排除。
5. 具備良好的團隊協(xié)作精神和服務(wù)意識，能快速響應(yīng)用戶需求。
崗位職責(zé)描述
物業(yè)空調(diào)工的主要工作內(nèi)容包括但不限于：
1. 定期巡檢空調(diào)設(shè)備，監(jiān)測設(shè)備運行狀態(tài)，記錄運行參數(shù)。
2. 對空調(diào)設(shè)備進(jìn)行清潔、潤滑和調(diào)整，預(yù)防設(shè)備故障的發(fā)生。
3. 在發(fā)現(xiàn)異常情況時，迅速判斷故障原因，進(jìn)行維修或聯(lián)系專業(yè)技術(shù)人員處理。
4. 根據(jù)季節(jié)變化，適時調(diào)整空調(diào)運行模式，確保室內(nèi)溫度適宜。
5. 協(xié)助進(jìn)行空調(diào)系統(tǒng)的年度保養(yǎng)計劃，參與設(shè)備的大修和更新工作。
6. 處理用戶關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)的咨詢和投訴，提供專業(yè)的建議和解決方案。
7. 參與新設(shè)備的安裝調(diào)試，確保設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)和性能要求。
有哪些內(nèi)容
物業(yè)空調(diào)工的工作涉及多方面的任務(wù)，具體包括：
1. 設(shè)備維護：定期進(jìn)行設(shè)備的清潔、檢查和維修，確保設(shè)備高效運行。
2. 故障處理：快速識別和解決空調(diào)系統(tǒng)突發(fā)的故障問題。
3. 用戶服務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，解答用戶疑問，解決用戶對空調(diào)系統(tǒng)的不滿。
4. 記錄管理：詳細(xì)記錄設(shè)備運行數(shù)據(jù)，便于追蹤設(shè)備狀態(tài)和故障歷史。
5. 安全操作：遵守安全規(guī)程，確保自身和他人的安全，防止設(shè)備事故的發(fā)生。
6. 技術(shù)學(xué)習(xí)：不斷更新專業(yè)知識，掌握新的空調(diào)技術(shù)和設(shè)備，提升工作效率。
物業(yè)空調(diào)工的角色是保障物業(yè)環(huán)境舒適度的關(guān)鍵，他們的專業(yè)能力和責(zé)任心直接影響著用戶的滿意度和物業(yè)的整體形象。通過細(xì)致入微的工作，他們?yōu)槿藗儎?chuàng)造出宜人的室內(nèi)氣候，確保物業(yè)設(shè)施的穩(wěn)定運行。
物業(yè)空調(diào)工崗位職責(zé)范文
第1篇 物業(yè)空調(diào)工的崗位職責(zé)（5）
物業(yè)空調(diào)工的崗位職責(zé)(五)
1.堅守崗位,服從指揮,對領(lǐng)導(dǎo)安排的工作負(fù)責(zé)。
2.嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,保證維修質(zhì)量,按時完成任務(wù)。
3.認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識,熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)、性能及系統(tǒng)情況,以求判斷故障準(zhǔn)確,維修快捷。
4.空調(diào)工必須掌握好設(shè)備運行的技術(shù)狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即報告隊長,并立即進(jìn)行搶修。
5.按保養(yǎng)規(guī)程做好所分管的設(shè)備日常及月度保養(yǎng)工作,確保重點設(shè)備經(jīng)常處于良好的技術(shù)狀態(tài)。
6.值班人員必須嚴(yán)守崗位職責(zé),服從指揮。嚴(yán)守操作規(guī)程,對安排的工作負(fù)責(zé),不得擅離職守。
7.制訂并執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)的設(shè)備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改項目方案。
8.填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。
9.提出本系統(tǒng)的備料計劃,協(xié)助采購專業(yè)性較強的工具或零件。
10.負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)(包括風(fēng)機)的日常運行和維護保養(yǎng)。協(xié)助水、電工對空調(diào)系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進(jìn)行維護保養(yǎng)。
11.負(fù)責(zé)給排水系統(tǒng)(包括閥門、管道)的維護保養(yǎng)。協(xié)助水電維修組對給排水系統(tǒng)中相關(guān)的電氣設(shè)備進(jìn)行維護保養(yǎng)。
12.在非供冷期內(nèi)設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備;每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。
13.負(fù)責(zé)公司中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理。
14.負(fù)責(zé)中央空調(diào)水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)和故障檢修。
15.發(fā)生故障時積極搶修,應(yīng)急故障未處理完畢不得下班。
16.維修人員違反制度,拖延時間,修理質(zhì)量低劣造成影響營業(yè)或損壞設(shè)備,追究當(dāng)事者責(zé)任。
17.完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他任務(wù)。
第2篇 物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)
物業(yè)項目工程部空調(diào)工崗位職責(zé)
報告上級:領(lǐng)班
聯(lián)系部門:工程部各專業(yè)
1、空調(diào)制冷工應(yīng)持有專業(yè)操作證,具有一定的專業(yè)知識。
2、空調(diào)制冷工應(yīng)具有較豐富的維修經(jīng)驗,及處理突發(fā)事故的能力。
3、熟悉并掌握新風(fēng)機組、通、排風(fēng)系統(tǒng)的服務(wù)區(qū)域,極其所處位置。
4、負(fù)責(zé)所管轄項目空調(diào)系統(tǒng)、通、排風(fēng)設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)工作。并保質(zhì)保量的完成。
5、合理調(diào)整負(fù)荷,保證不同區(qū)域?qū)囟鹊牟煌蟆?/p>
6、按時巡檢新風(fēng)機房設(shè)備,確保系統(tǒng)正常運行,并認(rèn)真記錄設(shè)備的運行情況。
7、定期巡檢消防系統(tǒng)的通、排風(fēng)設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題,及時處理。
8、對新風(fēng)機組、風(fēng)機盤管的過濾網(wǎng),過濾器進(jìn)行清洗,保證風(fēng)道、水路的暢通。
9、接到維修單后,應(yīng)在5分鐘內(nèi)達(dá)到現(xiàn)場,遇有突發(fā)意外事故要以最快速度趕到現(xiàn)場,并馬上搶修。
10、維修保養(yǎng)工作完成后,必須認(rèn)真清理現(xiàn)場,清點工具和物品,切忌遺漏。
11、高空作業(yè)要有安全防范措施,備好安全帶,使用吊船或升降梯要事先檢查安全性能方可施工。
12、動用電氣焊時,需先到有關(guān)部門申請動火證,并在現(xiàn)場配備滅火器。工作完成后,應(yīng)及時清理現(xiàn)場。
13、嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度,愛崗敬業(yè)、誠實守信,學(xué)習(xí)專業(yè)知識,提高崗位技能。
第3篇 物業(yè)空調(diào)工崗位職責(zé)
1.空調(diào)工應(yīng)嚴(yán)格按照操作規(guī)程及要求，精心操作制冷機組、水泵及輔助設(shè)施。
2.每班調(diào)節(jié)設(shè)備負(fù)荷以達(dá)到合理的程度，定時巡查各設(shè)備的運行，重點檢查空調(diào)運行、溫度，做到節(jié)能降耗。
3.認(rèn)真做好各類設(shè)備的維護、保養(yǎng)工作，檢查壓力表及添加劑，杜絕跑、冒、滴、漏等浪費現(xiàn)象。
4.做好空調(diào)設(shè)備運行記錄，值班日記、工作日報表力求準(zhǔn)確無誤，正常履行交接班手續(xù)，并在值班記錄本上簽字。
5.每班做好機房值班范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備清潔、安全保衛(wèi)工作，定期檢查空調(diào)管線和風(fēng)機及閥門，確?？照{(diào)運行正常。
6.堅持修舊利廢，控制能源消耗，降低成本，提高效益，熱情為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)。
7.熱情接待業(yè)主投拆，遇有實發(fā)事件立即向上級報告，為業(yè)主排憂解難。
8.按時完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
第4篇 物業(yè)公司空調(diào)工程師崗位職責(zé)與職位說明書
2.13 空調(diào)工程師
2.13.1 崗位職責(zé)
a)負(fù)責(zé)公司機電設(shè)備設(shè)施年度、月度維護保養(yǎng)、維修計劃的制訂。
b)擬定機電設(shè)備設(shè)施的運行、維護保養(yǎng)的可行性方案,檢查執(zhí)行情況,并對維修工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo),對維護質(zhì)量進(jìn)行考核,對不合格項提出整改意見并督促實施。
c)負(fù)責(zé)公司機電工程重大維修任務(wù)的組織、實施、解決。
d)負(fù)責(zé)編制工程技術(shù)隊伍機電專業(yè)的培訓(xùn)、提高及考核工作。
e)負(fù)責(zé)機電工程技術(shù)資料、設(shè)備說明書、維護和維修記錄的收集、整理及存檔工作。
f)負(fù)責(zé)機電設(shè)備設(shè)施維護、維修的年度、月度經(jīng)費預(yù)算,控制維修、維護成本;編制設(shè)設(shè)備物品、備件采購計劃,控制庫存成本。
g)對于委托第三方保養(yǎng)項目,代表公司執(zhí)行合同,聯(lián)系、督促并協(xié)助進(jìn)行維修、保養(yǎng)工作及年檢年審工作。
h)協(xié)助經(jīng)營部,負(fù)責(zé)公司新接物業(yè)機電工程投標(biāo)方案編寫工作,參與新接物業(yè)的前期管理;對物業(yè)規(guī)劃設(shè)計及建筑施工提出合理化建議;參與新接物業(yè)的接管驗收、移交工作,并與委托方協(xié)商解決工程遺留問題。
i)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù)。
2.13.2職位說明
a)年齡50歲以下,身體健康;
b)大專以上學(xué)歷,制冷工程專業(yè),從事相似職位三年以上;
c)對專業(yè)有豐富的經(jīng)驗,理論水平高,操作能力強;
d)工作認(rèn)真、負(fù)責(zé),原則性強、廉潔奉公。
e)工作負(fù)責(zé)范圍:負(fù)責(zé)下屬單位空調(diào)技工的培訓(xùn)考核,負(fù)責(zé)下屬單位空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng),負(fù)責(zé)空調(diào)維修工作業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
第5篇 z商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)
商業(yè)廣場物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)
(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行公司的質(zhì)量方針、目標(biāo);
(二)負(fù)責(zé)每天準(zhǔn)時開機送風(fēng),準(zhǔn)時關(guān)機,按時巡場,并做好記錄;
(三)根據(jù)顧客多少及室外溫度隨時調(diào)整空調(diào)溫度,達(dá)到標(biāo)準(zhǔn);
(四)負(fù)責(zé)定期對空調(diào)機組進(jìn)行保養(yǎng),清掃衛(wèi)生;
(五)出現(xiàn)故障及時維修,保證機組運轉(zhuǎn)正常。
第6篇 金融城物業(yè)空調(diào)工崗位職責(zé)
金融中心管理處空調(diào)工崗位職責(zé)
1、當(dāng)班員工必須掌握設(shè)備運行狀況,發(fā)現(xiàn)問題立即上報,并及時處理同時做好維修記錄。
2、嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度,服從指揮,嚴(yán)守安全操作規(guī)程,工作負(fù)責(zé),不得擅離職守。
3、按時巡視設(shè)備運行狀況,監(jiān)測空調(diào)區(qū)域溫度、濕度。根據(jù)外界天氣情況及時進(jìn)行空調(diào)的溫度調(diào)節(jié),并做好各種記錄。
4、認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識,熟練掌握設(shè)備狀況、性能及系統(tǒng)情況,做到維修判斷準(zhǔn)確、維修迅捷,同時做好維修記錄。
5、搞好機房衛(wèi)生,保管好鑰匙,做好交接班記錄。
6、認(rèn)真完成領(lǐng)導(dǎo)交給的其他工作。
第7篇 物業(yè)空調(diào)工崗位工作職責(zé)
一、操作人員應(yīng)持有在有效期內(nèi)的中央空調(diào)操作證。
二、切實執(zhí)行相關(guān)規(guī)定和空調(diào)安全操作規(guī)章制度,保證空調(diào)安全、經(jīng)濟運行。
三、認(rèn)真學(xué)習(xí)、鉆研技術(shù),遵章守紀(jì),愛崗敬業(yè),增強服務(wù)意識,服從調(diào)度,不做與工作無關(guān)的事。
四、熟悉配置空調(diào)型號、操作規(guī)程,每天準(zhǔn)時開啟和關(guān)閉,對外界和空調(diào)區(qū)域溫度、相對濕度進(jìn)行監(jiān)測,根據(jù)外界天氣變化及時進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié)。努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合規(guī)定的數(shù)值范圍,并按運行記錄表做好記錄(開機前、停機前及每小時慷一次運行情況)。
五、設(shè)備開、停機應(yīng)須及時轉(zhuǎn)換運行狀態(tài)牌,尤其是接到維修人員停機維修通知后,應(yīng)立即掛檢修牌。
六、值班人員必須掌握設(shè)備運行的技術(shù)狀態(tài),發(fā)現(xiàn)問題立即報告主管。發(fā)生緊急故障,主管不在時,值班人員負(fù)責(zé)組織力量及時處理。
七、做好所有設(shè)備的日常保養(yǎng)工作,杜絕滴、漏現(xiàn)象。
八、做好空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)記錄及設(shè)備故障記錄。
九、搞好站房內(nèi)、外環(huán)境及設(shè)備的清潔衛(wèi)生工作,做到無污跡、無灰塵、無垃圾。
十、站房重地嚴(yán)禁外來人員進(jìn)入站房內(nèi)部,以防意外事故的發(fā)生。
十一、做好日常的安全、保衛(wèi)工作,防火、防盜。
十二、服從領(lǐng)導(dǎo)的工作安排或交辦的其它工作任務(wù)。
第8篇 物業(yè)空調(diào)工程師崗位職責(zé)（3）
物業(yè)項目空調(diào)工程師崗位職責(zé)(三)
一、崗位說明
部門:工程部
崗位:空調(diào)工程師(可由工程經(jīng)理/主管/給排水工程師兼任)
直屬主管:工程經(jīng)理/主管
二、招聘要求
性別年齡:男,50歲以下
身體狀況:身體健康,無其他特殊要求
教育程度:空調(diào)或制冷專業(yè)大專以上學(xué)歷
專業(yè)技能:在空調(diào)、給排水或消防設(shè)備方面具有豐富經(jīng)驗,具有物業(yè)電器設(shè)備一般知識
工作經(jīng)驗:從事物業(yè)管理或酒店空調(diào)管理三年以上工作經(jīng)驗
資格證書:有空調(diào)、制冷專業(yè)中級技術(shù)職稱
語言能力:掌握基礎(chǔ)英語知識,能閱讀專業(yè)技術(shù)資料
三、工作要求
勞動紀(jì)律:遵守公司的各項規(guī)章制度
工作時間:日班周一至周五每天九小時,中間含午餐休息時間一小時
辭職申請:提前二個月
四、工作待遇
工作制服:由公司提供統(tǒng)一的工作服
員工福利:享有國家規(guī)定的各種福利待遇
試用期:三個月
晉升職位:工程經(jīng)理/主管
五、職責(zé)概述
在工程經(jīng)理/主管的領(lǐng)導(dǎo)下,全面負(fù)責(zé)整幢大樓之空調(diào)設(shè)備/系統(tǒng)的運行和維護保養(yǎng)工作,確保這些設(shè)備處于良好的運作狀態(tài),配合工程部其他工種的維護保養(yǎng)工作。在沒有給排水工程師的項目,全面負(fù)責(zé)給排水和消防專業(yè)的技術(shù)工作。
六、崗位職責(zé)
1.協(xié)助工程經(jīng)理/主管安排、督促及指導(dǎo)好空調(diào)/管道技術(shù)員完成各項工作。
2.全面負(fù)責(zé)大樓熱泵空調(diào)機組、變風(fēng)量空調(diào)機組、風(fēng)機盤管、各類水泵、污水處理、給排水和消防系統(tǒng)/設(shè)備的日常運行、維修保養(yǎng)和巡視檢查等技術(shù)工作。
3.熟悉大樓內(nèi)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備的情況,制定大樓內(nèi)空調(diào)、給排水和消防等各種系統(tǒng)/設(shè)備保養(yǎng)制度、操作規(guī)程和巡查表格,督促和檢查空調(diào)/管道技術(shù)員做好各項運行記錄。
4.解答空調(diào)、給排水及消防系統(tǒng)/設(shè)備運行中遇到的各種技術(shù)問題,指導(dǎo)空調(diào)/管道技術(shù)員的日常維修保養(yǎng)工作,確保設(shè)備正常運行。
5.發(fā)現(xiàn)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備/系統(tǒng)發(fā)生故障和問題,及時采取措施,組織空調(diào)/管道技術(shù)員盡快修復(fù)和解決。對無法自行修復(fù)及需要外判維修保養(yǎng)的系統(tǒng)/設(shè)備應(yīng)做好外判合同的技術(shù)談判和合同文本的擬定工作,并監(jiān)督合同執(zhí)行情況。
6.簽發(fā)空調(diào)、給排水及消防設(shè)備的維修單,提出各項維修工具、材料及備品備件的采購計劃。
7.刻苦鉆研業(yè)務(wù),不斷增加新的科學(xué)技術(shù)知識,提高技術(shù)水平和管理素質(zhì),努力做到一專多能,配合好電氣專業(yè)的維護保養(yǎng)工作,協(xié)調(diào)好與政府職能部門的聯(lián)系。
8.負(fù)責(zé)空調(diào)/管道技術(shù)員的技術(shù)培訓(xùn)和考核,負(fù)責(zé)空調(diào)、給排水和消防系統(tǒng)/設(shè)備和技術(shù)資料的接受、整理和歸檔工作。每月提交工作計劃,每周提交工作報告予工程主管審核。
9.努力節(jié)能降耗,提出節(jié)能的改進(jìn)措施,杜絕設(shè)備運行中的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
10.當(dāng)值班時無工程經(jīng)理/主管,代表工程經(jīng)理/主管處理一切突發(fā)事件。
第9篇 大川物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)
明潔物業(yè)工程部空調(diào)工崗位職責(zé)
1)嚴(yán)格按照操作規(guī)范,負(fù)責(zé)空調(diào)、新風(fēng)機組及附屬設(shè)備的安全運行、日常維護,嚴(yán)格按照空調(diào)設(shè)備啟停流程,按時、準(zhǔn)確地開啟、關(guān)閉和運轉(zhuǎn)設(shè)備。
2)負(fù)責(zé)空調(diào)機組的運行檢查,制訂維修保養(yǎng)計劃,做好月、季、年的保養(yǎng)和維修工作。
3)根據(jù)值班要求,每班巡檢查各種泵、機、閥等重要部件,觀察儀表讀數(shù),逐項填寫值班記錄和運行日報表。
4)按時測量溫度、濕度,并做好記錄,堅持巡檢記錄,當(dāng)外界氣溫發(fā)生變化時,負(fù)責(zé)向值班長報告,并有責(zé)任提出處理建議。
第10篇 新城物業(yè)工程部中央空調(diào)工崗位職責(zé)
物業(yè)項目工程部中央空調(diào)工崗位職責(zé)
1、熟練掌握管理項目中央空調(diào)系統(tǒng)情況,設(shè)備技術(shù)性能及操作規(guī)程。
2、按規(guī)定及時巡檢各層樓溫度及機組運行情況,發(fā)現(xiàn)故障及時排除;并認(rèn)真做好記錄。
3、監(jiān)督保養(yǎng)單位做好對機組的保養(yǎng)。
4、保持機房設(shè)備的清潔,做到無油漬、無積水、無灰塵。
5、遵守員工守則和各項規(guī)章制度,服從上級領(lǐng)導(dǎo)的安排。
第11篇 z物業(yè)空調(diào)工的崗位職責(zé)
物業(yè)空調(diào)工的崗位職責(zé)
1.負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查中央空調(diào)維保公司是否按標(biāo)準(zhǔn)(合同中)進(jìn)行維保工作。
2.負(fù)責(zé)搞好空調(diào)機房及所屬機組的清潔衛(wèi)生工作。
3.負(fù)責(zé)中央空調(diào)機房主機系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、及末端冷熱交換器系統(tǒng)等設(shè)備的運行操作、巡視檢查及維護保養(yǎng)等工作。
4.負(fù)責(zé)監(jiān)視檢查空調(diào)主機運行電流、相間電壓差、主機工作溫度及油位、冷卻水、冷凍水進(jìn)出口溫度與壓力變化情況、主機制冷劑開機及停機時高低壓力顯示情況是否正常。
5.負(fù)責(zé)空調(diào)機房主控制柜、電動閥操作箱、照明等電氣設(shè)備的檢查與維護保養(yǎng)工作。
6.負(fù)責(zé)作好每日運行記錄與檢查記錄。
7.負(fù)責(zé)保管好使用的工具不丟失,不損壞。
8.每日按管理部規(guī)定時間開停機組,嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》并有特殊要求的用戶經(jīng)管理部批準(zhǔn)后才能開停機。
9.負(fù)責(zé)根據(jù)外面天氣變化及時進(jìn)行空調(diào)工況調(diào)節(jié),對空調(diào)的溫度相對濕度進(jìn)行監(jiān)控,努力使之符合規(guī)定的數(shù)值范圍。
10.負(fù)責(zé)系統(tǒng)異?，F(xiàn)象的緊急處理,處理不了的及時上報站長。
11.負(fù)責(zé)臨時維修質(zhì)量的監(jiān)督檢查簽證工作。
12.負(fù)責(zé)每年冬季空調(diào)停運及開機以前對空調(diào)系統(tǒng)全面檢查。
13.負(fù)責(zé)物業(yè)管理處站長交辦的其它工作。
