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運行作業(yè)管理制度是對企業(yè)日常運營中各項作業(yè)流程的規(guī)范化管理，旨在確保工作高效、有序進(jìn)行，減少錯誤和延誤，提高整體運營效率。其主要內(nèi)容涉及以下幾個方面：
1. 作業(yè)流程定義
2. 作業(yè)責(zé)任分配
3. 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定
4. 作業(yè)監(jiān)控與評估
5. 作業(yè)改進(jìn)機(jī)制
包括哪些方面
1. 作業(yè)流程定義：明確每項工作的開始、執(zhí)行、結(jié)束步驟，以及各步驟間的銜接方式。
2. 作業(yè)責(zé)任分配：確定每個作業(yè)環(huán)節(jié)的責(zé)任人，確保職責(zé)清晰，責(zé)任到人。
3. 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定：制定作業(yè)的質(zhì)量、時間、成本等標(biāo)準(zhǔn)，作為衡量工作完成情況的依據(jù)。
4. 作業(yè)監(jiān)控與評估：通過定期檢查和反饋，確保作業(yè)按標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。
5. 作業(yè)改進(jìn)機(jī)制：針對作業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，建立持續(xù)改進(jìn)的機(jī)制，提升作業(yè)效率。
重要性
運行作業(yè)管理制度的重要性體現(xiàn)在：
1. 提高工作效率：明確的流程和責(zé)任分工能減少混亂，提高工作效率。
2. 保證服務(wù)質(zhì)量：設(shè)定作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，有助于保持服務(wù)的一致性和質(zhì)量。
3. 風(fēng)險控制：通過監(jiān)控和評估，能及時發(fā)現(xiàn)潛在風(fēng)險，防止問題擴(kuò)大。
4. 激勵員工：明確的職責(zé)和評估機(jī)制，有利于激發(fā)員工積極性，提升工作滿意度。
5. 促進(jìn)企業(yè)發(fā)展：通過持續(xù)改進(jìn)，推動企業(yè)的持續(xù)優(yōu)化和創(chuàng)新。
方案
1. 制定詳盡的作業(yè)流程圖：清晰描繪每項作業(yè)的步驟，便于員工理解和執(zhí)行。
2. 設(shè)立作業(yè)手冊：詳細(xì)記錄作業(yè)流程、標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任人，供員工參考。
3. 實施定期培訓(xùn)：確保員工了解并掌握作業(yè)制度，提高執(zhí)行能力。
4. 建立反饋系統(tǒng)：設(shè)立作業(yè)報告和問題反饋渠道，收集改進(jìn)意見。
5. 設(shè)立評審委員會：由各部門代表組成，定期評審作業(yè)制度的執(zhí)行效果和改進(jìn)需求。
6. 推行持續(xù)改進(jìn)文化：鼓勵員工提出改進(jìn)建議，獎勵創(chuàng)新思維，形成積極的企業(yè)氛圍。
通過以上方案，企業(yè)能夠建立起一套有效的運行作業(yè)管理制度，實現(xiàn)工作的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，從而推動企業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展。
運行作業(yè)管理制度范文
第1篇 給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（2）
給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(二)
1.0目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施情況。
3.2機(jī)電維修部水泵房組長負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。
3.3水泵房管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1水泵房管理員應(yīng)每兩小時巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閥以及道路上沙井、雨水井。
4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a)水泵房有無異常聲響或大的振動;
b)電機(jī)、控制柜有無異常氣味;
c)電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d)電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e)機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f)水池、水箱水位是否正常;
g)閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標(biāo)識是否清晰;
i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j)臨時接駁用水情況;
k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。
4.1.3水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機(jī)電維修部水泵房組長或主管,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
4.2.1主供水管爆裂的處置:
a)立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b)如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
c)立即通知公共事物部及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;公共事物部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
d)在機(jī)電維修部水泵房組長或機(jī)電維修部主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e)供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f)確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d)如果漏水堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f)確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.1“市電”停時,水泵房管理員應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》立即啟動柴油發(fā)電機(jī),并按《柴油發(fā)電機(jī)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到重新正常供水規(guī)定時間為15分鐘。
4.4水泵房管理
4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
4.4.2水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
4.4.3水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并在放置在方便、顯眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。。
4.4.4每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生,每周清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.4.5水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
4.4.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值水泵房管理員保管,水泵房管理員不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人交代,并查看《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)水泵房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.6水泵房管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在《給排水設(shè)備設(shè)施日記》表內(nèi),于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為二年。
5.0記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第2篇 供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
1.0目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運行的實施情況。
3.2機(jī)電維修部變配電室組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作。
3.3變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
4.1.2變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上。
4.1.3巡視內(nèi)容:
a)變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);
b)有無異常響聲或氣味;
c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
d)單相、三相電壓是否在額定值的+10%范圍以內(nèi),是否超載運行;
e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
f)防小動物設(shè)施是否完好;
g)接地線有無銹蝕或松動;
h)各種臨時用電接駁情況;
i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;
j)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;
k)按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。
4.1.4對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時如實的匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。
4.2異常情況處理
4.2.1觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當(dāng)值變配電室值班電工保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:
a)拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;
b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
d)防止觸電者在斷電后跌倒;
e)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;
f)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時送進(jìn)醫(yī)院;
g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。
4.2.2配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:
a)判斷跳閘原因(短路或過載);
b)查清楚負(fù)載種類及分布情況;
c)對可疑處逐個檢查,確認(rèn)故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;
d)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。
4.2.3變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4變配電房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng),更換相關(guān)管線等);
f)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。
4.3“市電”停時,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。
4.4變配電室管理
4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)機(jī)電維修部主管,并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
4.4.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易燃、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并禁止吸煙。
4.4.3每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物、油漆完好,整潔光亮。
4.4.4機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
4.4.5對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交接班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具,物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機(jī)房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交接班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。
4.6當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范的記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.3《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.4《柴油發(fā)電機(jī)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第3篇 電梯運行管理作業(yè)規(guī)范制度
電梯運行管理作業(yè)規(guī)范
一、管理分工及職責(zé)
1.機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2.機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。
3.電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運行管理。
二、管理程序及要求
(一)巡視監(jiān)控
1.電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
2.巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
①曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器接觸動作是否正常,有無異常聲響;
④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運行是否正常,有無異常聲響;
⑦通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
⑩轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
⑾電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感也無明顯變化;
⑿開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
⒀底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
⒁補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
⒂底坑有無積水或臟物。
3.巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
(二)異常情況處置
1.發(fā)生火災(zāi)的處置:
①樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃,按動消防開關(guān)使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火,控制火勢蔓延;
③對于上述兩種情況,電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
2.電梯濕水的處置:
①當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
②當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;
③當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);
④發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;
⑤對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
3.停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
(三)電梯機(jī)房管理
1.非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
2.機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
3.每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
5.機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
(四)交接班要求
1.接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
2.接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
3.有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班;
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機(jī)房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤故事正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
(五)對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
第4篇 安全運行安全作業(yè)管理制度
1.目的
對本公司的安全管理運行與活動進(jìn)行有效控制，確保安全方針、目標(biāo)的實現(xiàn)，并使安全活動得到持續(xù)改進(jìn)。
2.適用范圍
本程序適用于全公司范圍內(nèi)安全管理運行過程的控制。
3.職責(zé)
3.1生產(chǎn)部負(fù)責(zé)各單位生產(chǎn)操作規(guī)程的審核，并負(fù)責(zé)組織實施。
3.2設(shè)備動力部負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)備及各類機(jī)械、電動設(shè)備、監(jiān)視和測量設(shè)備、電器設(shè)備的管理，特別是壓力容器、特種設(shè)備的管理，并負(fù)責(zé)審核其檢修規(guī)程，負(fù)責(zé)生產(chǎn)設(shè)施的拆除和報廢管理。
3.3生產(chǎn)部負(fù)責(zé)生產(chǎn)裝置的新建、改建和擴(kuò)建項目的工藝流程和工藝參數(shù)等方面的制定，并按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，使其符合國家法律法規(guī)要求。
3.4安全部負(fù)責(zé)安全標(biāo)準(zhǔn)化運行的監(jiān)督管理，設(shè)置安全控制點，制定修訂公司安全管理制度和安全規(guī)程，檢查各部門單位和相關(guān)方的安全管理的執(zhí)行情況，以及消防設(shè)備及設(shè)施的管理，并對特種作業(yè)人員進(jìn)行管理。
3.5勞動督察部負(fù)責(zé)勞動保護(hù)用品的發(fā)放管理，負(fù)責(zé)員工勞動保護(hù)方面的監(jiān)督管理。
3.6辦公室負(fù)責(zé)交通車輛的維護(hù)管理。
3.7財務(wù)部負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)投入資金的使用和管理。
3.8供應(yīng)部負(fù)責(zé)供應(yīng)商的安全管理
3.9各單位負(fù)責(zé)執(zhí)行安全操作規(guī)程以及生產(chǎn)設(shè)備和安全設(shè)施的維護(hù)、檢修。
4.工作程序
4.1在日常的安全管理中，對與重大危害因素相關(guān)的運行進(jìn)行重點控制，對其中可能造成重大事故的裝置及作業(yè)點，由安全部將其確定為關(guān)鍵裝置及重點部位，建立檔案和登記臺帳。
4.2安全部和各單位要嚴(yán)格對生產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行檢修、維護(hù)和保養(yǎng)，確保生產(chǎn)設(shè)施的正常運行，并建立管理檔案，做好記錄。
各單位、班組、崗位要嚴(yán)格依據(jù)本單位《生產(chǎn)作業(yè)指導(dǎo)書》和《設(shè)備檢修作業(yè)安全規(guī)程》對生產(chǎn)裝置安全設(shè)施進(jìn)行安全管理，并按規(guī)定要求做好相應(yīng)記錄。
4.3電器、儀表運行控制
4.3.1電器運行按《電器安全作業(yè)規(guī)程》和《電器設(shè)備維護(hù)檢修規(guī)程》執(zhí)行，嚴(yán)格執(zhí)行電器運行、維護(hù)、檢修工作的各種安全作業(yè)票，并做好相關(guān)記錄；儀表的運行由各使用部門單位維護(hù)保養(yǎng)，檢測由安全部聯(lián)系相關(guān)部門定期鑒定。
4.4安全檢修運行控制
4.4.1生產(chǎn)設(shè)備在檢修時，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《設(shè)備檢修作業(yè)安全規(guī)程》等制度，并辦理各種安全票證。
4.4.2參加生產(chǎn)設(shè)備檢修人員，要經(jīng)過技能培訓(xùn)并取得安全作業(yè)證，對特種作業(yè)人員必須經(jīng)專業(yè)考試合格持證上崗，按《安全作業(yè)證管理制度》執(zhí)行。
4.4.3生產(chǎn)設(shè)備需要檢修時，嚴(yán)格執(zhí)行《動火作業(yè)安全規(guī)程》、《高處作業(yè)安全規(guī)程》、《設(shè)備內(nèi)作業(yè)安全規(guī)程》、《盲板抽堵作業(yè)安全規(guī)程》，并辦理各種安全票證。
4.4.4在工作中使用機(jī)械設(shè)備、電動工具等應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行其安全作業(yè)規(guī)程《砂輪機(jī)安全操作規(guī)程》、《手持電動工具安全作業(yè)規(guī)程》、《臺鉆安全操作規(guī)程》。
4.4.5在生產(chǎn)設(shè)備檢修需要吊裝作業(yè)時應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《廠區(qū)吊裝作業(yè)安全規(guī)程》，并辦理吊裝作業(yè)證。
4.5施工過程中需動土、斷路時，嚴(yán)格執(zhí)行《動土作業(yè)安全規(guī)程》、《斷路作業(yè)安全規(guī)程》，并辦理各種安全票證。
4.6危險化學(xué)品的安全管理按《危險化學(xué)品管理制度》和《危險化學(xué)品裝卸、運輸安全管理制度》執(zhí)行。
4.7勞保防護(hù)用品的發(fā)放、使用按《勞保用品管理制度》執(zhí)行。
4.8勞動安全衛(wèi)生設(shè)施由設(shè)備及裝置所在單位執(zhí)行相應(yīng)的操作規(guī)程，嚴(yán)格控制。
4.9消防設(shè)施安全管理按《消防安全管理制度》執(zhí)行。
4.10職業(yè)衛(wèi)生的管理按《職業(yè)衛(wèi)生管理制度》執(zhí)行。
4.11外來施工單位的管理按《承包商管理制度》執(zhí)行。
4.12對緊急情況的處理按《應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)控制程序》執(zhí)行。
4.13對相關(guān)方的管理按《承包商管理程序》、《供應(yīng)商管理程序》執(zhí)行。
4.14對安全投入資金的使用按《安全投入保障制度》執(zhí)行。
5.相關(guān)文件
《關(guān)鍵裝置及重點部位管理制度》
《應(yīng)急準(zhǔn)備與響應(yīng)控制程序》
《危險化學(xué)品管理制度》
《生產(chǎn)作業(yè)指導(dǎo)書》
《勞保用品管理制度》
《設(shè)備檢修作業(yè)安全規(guī)程》
《設(shè)備內(nèi)作業(yè)安全規(guī)程》
《動火作業(yè)安全規(guī)程》
《盲板抽堵作業(yè)安全規(guī)程》
《吊裝作業(yè)安全規(guī)程》
《動土作業(yè)安全規(guī)程》
《高處作業(yè)安全規(guī)程》
《斷路作業(yè)安全規(guī)程》
《消防安全管理制度》
《砂輪機(jī)安全操作規(guī)程》
《手持電動工具安全作業(yè)規(guī)程》
《危險化學(xué)品裝卸、運輸管理制度》
《職業(yè)衛(wèi)生管理制度》
《安全作業(yè)證管理制度》
《臺鉆安全操作規(guī)程》
《安全投入保障制度》
第5篇 常壓生活鍋爐運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（5）
常壓生活鍋爐運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(五)
1.0目的
規(guī)范常壓生活鍋爐運行管理工作,保證常壓生活鍋爐良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)常壓生活鍋爐的運行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查壓力鍋爐運行工作的實施情況。
3.2機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐運行管理工作的組織實施。
3.3當(dāng)值班管理員具體負(fù)責(zé)常壓生活鍋爐的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當(dāng)值管理員每隔2個小時巡視一次常壓生活鍋爐,巡視部位包括:鍋爐本體、燃燒機(jī)、水泵機(jī)組、電氣控制系統(tǒng)及各種附屬裝置(閘閥、油箱、熱水箱)。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a)觀察各連接處是否有漏油、漏水現(xiàn)象;
b)是否有異常的聲響或振動,是否有異常氣味;
c)觀察排煙顏色是否正常,燃燒火焰是否穩(wěn)定;
d)觀察鍋爐水溫是否變化正常;
e)查看鍋爐水位,油箱油位;
f)檢查水泵機(jī)組:
--電機(jī)溫度是否太高(燙手),風(fēng)葉是否碰殼;
--水泵是否漏水成線;
--有無松弛的螺栓、螺母。
g)檢查控制箱:
--各指示燈是否正常;
--各元器是否動作可靠,有無燒傷、過熱、打火現(xiàn)象。
4.1.3對于巡視中發(fā)現(xiàn)的正常情況,當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題,當(dāng)值管理員應(yīng)及時詳細(xì)的匯報給機(jī)電維修部組長或主管,請求支援。整改時應(yīng)遵守《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)使用熱水部門或用戶的要求,及時開關(guān)常壓生活鍋爐,并根據(jù)他們的需要,適當(dāng)調(diào)整鍋爐熱水的溫度或熱水供應(yīng)量的大小。注意最高溫度不能超過65℃。
4.3異常情況處理
4.3.1當(dāng)常壓生活鍋爐房發(fā)生火災(zāi)時,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.3.2當(dāng)常壓生活鍋爐發(fā)生水浸時的處置:
a)視進(jìn)水情況關(guān)掉運行中鍋爐,拉下總電源開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理.如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng),更換相關(guān)管線等;
f)確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)運行‘;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.4常壓生活鍋爐房管理
4.4.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入常壓生活鍋爐房,如需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入常壓生活鍋爐房。
4.4.2常壓生活鍋爐內(nèi)嚴(yán)禁存放易爆、易然、危險物品。
4.4.3常壓生活鍋爐房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。常壓生活鍋爐房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.4.4每班打掃一次常壓生活鍋爐房的衛(wèi)生。每周清潔一次常壓生活鍋爐房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好、整潔光亮。
4.4.5常壓生活鍋爐房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠,門窗開啟靈活。
4.4.6常壓生活鍋爐房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值常壓生活鍋爐管理員保管,常壓生活鍋爐房管理員不得自私配鑰匙。
4.5交接班要求
4.5.1交接人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.5.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《常壓生活鍋爐運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《常壓生活鍋爐運行日記》表上簽名。
4.5.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)常壓生活鍋爐房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.6對于常壓生活鍋爐的運行情況,當(dāng)值管理員應(yīng)及時完整、規(guī)范清晰的記錄在《常壓生活鍋爐運行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由機(jī)電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《常壓生活鍋爐運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《常壓生活鍋爐維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第6篇 柴油發(fā)電機(jī)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（3）
柴油發(fā)電機(jī)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運行管理工作,確保柴油發(fā)電機(jī)良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機(jī)運行管理工作的實施。
3.2機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運行管理工作的組織實施。
3.3當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當(dāng)值管理員應(yīng)密切監(jiān)視柴油發(fā)電機(jī)的運行并每隔1小時進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括:柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。
4.1.2巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a)有無異常聲響或大的振動;
b)有無異常氣味;
c)排煙顏色是否正常,是否有漏油(機(jī)油、柴油)、漏水現(xiàn)象;
d)機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常;
e)頻率偏差是否較大;
f)三相、單相電壓是否正常,三相電流是否有過載現(xiàn)象;
g)各信號燈指示是否正常;
h)檢查蓄電池狀況(溫度不能超過45℃,用半導(dǎo)體濕度計);
i)回風(fēng)是否順暢;
j)緊固件是否有松動現(xiàn)象;
k)柴油箱油位;
l)消音效果是否理想;
m)每半個月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試運行半小時。
4.1.3對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況,當(dāng)值管理員及時采取措施予以解決。處理不了的問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機(jī)電維修部組長或主管,請求支援解決。整改時應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置
4.2.1柴油發(fā)電機(jī)“飛車“的處置:柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生”飛車“現(xiàn)象時,當(dāng)值管理員需沉著、冷靜、迅速果斷得采取措施:
a)切斷油路:將油門開關(guān)拉到停機(jī)位置,如果柴油機(jī)停下來,可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管;
b)切斷氣路:用棉衣等物品直接包住空氣濾清器,或?qū)⒖諝鉃V清器拆下,直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口(切斷氣路時,一定要注意安全);
c)絕對禁止減少或去掉負(fù)載;
d)柴油機(jī)停機(jī)后,應(yīng)立即查找原因。排除故障后,試機(jī)運行,一切正常后方可正式使用。
4.2.2柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.3柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的柴油發(fā)電機(jī);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f)確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.3當(dāng)值管理員應(yīng)按時開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對于手動操作的柴油發(fā)電機(jī),在停“市電“時,應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機(jī)并開始供電;在來”市電“時,應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。
4.4對于柴油發(fā)電機(jī),當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化,適當(dāng)調(diào)整其油門的大小。使其功率得到充分的利用。
4.5柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理
4.5.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
4.5.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并放置在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.5.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.5.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
4.5.5機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私自自配鑰匙。
4.6交接班要求
4.6.1交接人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.6.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《__________柴油發(fā)電機(jī)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《___________柴油發(fā)電機(jī)運行日記》表上簽名。
4.6.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機(jī)房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.7當(dāng)值管理員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在《______柴油發(fā)電機(jī)運行日記》內(nèi),并于每月的3號之前由柴油發(fā)電機(jī)管理員將上一個月的記錄整理成冊交由機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《__________柴油發(fā)電機(jī)運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第7篇 供配電設(shè)備設(shè)施運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運行。
二、適用范圍
適用與物業(yè)部供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
三、職責(zé)
1、工程部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備運行的實施情況。
2、工程部變配電室組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)施運行管理工作。
3、變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,每兩小時巡視一次;中班巡視三次配電柜、電容柜,每周巡視一次落地箱、電表箱。
(2)變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上。
(3)巡視內(nèi)容:
①變壓器油位、油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運行是否超溫(85℃);
②有無異常響聲或氣味;
③各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;
④單相、三相電壓是否在額定值±10%范圍以內(nèi),是否超載運行;
⑤各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;
⑥防小動物設(shè)施是否完好;
⑦接地線有無銹蝕或松動;
⑧各種臨時用電接駁情況;
⑨各種表示牌、標(biāo)示物是否完好;
⑩安全用具是否齊全,是否存放與規(guī)定位置;
按時開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)的路燈、燈飾或噴水池,及時維修好轄區(qū)內(nèi)路燈。
(4)對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)及時采取整改措施加以解決,處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給組長或主管,在組長或主管的協(xié)同下加以解決。整改時應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》的相關(guān)規(guī)定。
2、異常情況處置
(1)觸電位置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時,當(dāng)值變配電室值班的電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:
①拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器;
②用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪斷電線;
③用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住,將觸電者脫離電源;
④防止觸電者在斷電后跌倒;
⑤如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;
⑥如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時送進(jìn)醫(yī)院;
⑦如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都以停止,此時不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生感到現(xiàn)場救治為止。
(2)配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置:
①判斷跳閘原因(短路或過載);
②查清楚負(fù)載種類及分布情況;
③對可疑處逐個檢查,確認(rèn)故障部位或報告組長/主管,請求支援解決;
④如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。
(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)、應(yīng)急、處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處置。
(4)變配電房發(fā)生水浸時的處置:
①視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);
②堵住漏水源;
③如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電處主觀,同時盡力阻滯進(jìn)水;
④漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
⑤排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);
⑥確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運行。
3、“市電”停時,當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從“市電”停到發(fā)電機(jī)開始供電,規(guī)定時間不超過5分鐘。
4、變配電室管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電處主管,并在值班人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
(2)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并禁止吸煙。
(3)每班打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漆、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。
(4)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開戶靈活,防小動物設(shè)施完好。
(5)對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。
5、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)時來接班。
(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機(jī)房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
6、當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》表內(nèi)。變配電房組長在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電處存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《供配電設(shè)備設(shè)施運行日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
2、《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
3、《柴油發(fā)電機(jī)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
4、《柴油發(fā)電機(jī)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
第8篇 中央空調(diào)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（3）
中央空調(diào)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范中央空調(diào)運行管理工作,確保中央空調(diào)良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)各類中央空調(diào)的運行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)中央空調(diào)運行管理工作管理的實施情況。
3.2機(jī)電維修部組長負(fù)責(zé)組織實施中央空調(diào)的運行管理。
3.3當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)中央空調(diào)的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1當(dāng)值管理員每隔兩小時巡視一次中央空調(diào)機(jī)組,巡視部位包括:中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔、控制柜(箱)及管路、閘閥等附件。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a)檢查線電壓(正常380v,不能超額定值);
b)檢查三相電流(三相是否平衡,是否超額定值);
c)檢查油壓(正常10-15kgf/fm2);
d)檢查高壓(<12kgf/fm2);
e)檢查低壓(>2.5kgf/fm2);
f)冷卻水進(jìn)水溫度(正常<35℃);
g)冷卻水出水溫度(正常>40℃);
h)冷凍水進(jìn)水溫度(正常10-18℃);
i)冷凍水出水溫度(正常6-10℃);
j)檢查中央空調(diào)主機(jī)運轉(zhuǎn)是否有異常振動或噪音;
k)檢查冷卻塔風(fēng)機(jī)運轉(zhuǎn)是否平穩(wěn)、冷卻塔水位是否正常;
l)檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完好;
m)檢查控制柜(箱)各元器件動作是否正常,有無異常噪音或氣味。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決,處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)的匯報給機(jī)電維修部主管,請求支援解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況的處置
4.2.1中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時的處置:
a)立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī),關(guān)閉相關(guān)的閥門;
b)加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆(應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上);
c)救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣,頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場,并要求兩人為一組,確保安全;
d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法:
--對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息;
--如中毒者出現(xiàn)痙攣、神志不清,處于昏迷狀態(tài),應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方,進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療;
--如氟利昂制冷劑濺入眼睛,則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。
e)排除泄漏后,啟動中央空調(diào)試運行,確認(rèn)無泄漏后,機(jī)組方可投入正式運行。
4.2.2中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:
a)視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組,拉下總電源開關(guān);
b)堵住漏水源;
c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等;
f)確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
4.2.3中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.4當(dāng)值管理員應(yīng)根據(jù)用冷部門的要求,按時開關(guān)中央空調(diào),并根據(jù)負(fù)荷情況啟用相應(yīng)的中央空調(diào)機(jī)組,調(diào)整相應(yīng)的制冷溫度,最大限度地節(jié)省能源。
4.3中央空調(diào)機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房,如需要進(jìn)入,需經(jīng)機(jī)電維修部主管同意、,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入中央空調(diào)機(jī)房。
4.3.2中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險品。
4.3.3中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材、防毒用品,并應(yīng)放置在方便、顯眼處。中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
4.3.4每班打掃一次中央空調(diào)機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、天花、門窗、墻壁、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,表面油漆完好,整潔光亮。
4.3.5中央空調(diào)機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.6中央空調(diào)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,當(dāng)值管理員不得私自配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代、并查看《中央空調(diào)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不清晰、不完整;
c)中央空調(diào)機(jī)房不干凈;
d)接班人員未到崗;
e)事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5對于中央空調(diào)的運行情況,當(dāng)值管理員應(yīng)及時、完整、規(guī)范、清晰的記錄在《中央空調(diào)運行日記》表內(nèi),并于每月的3號之前由機(jī)電維修部組長把上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《中央空調(diào)運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
6.1《中央空調(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第9篇 物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2、機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。
3、電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a、曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
b、減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松坳;
c、指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
d、變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e、制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f、曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運行是否正常,有無異常聲響;
g、通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
h、轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i、廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j、轎廂和對得導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
k、電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
l、開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
m、底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
n、補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o、底坑有無積水或臟物。
2、巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的總是應(yīng)及時如實地匯報給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:
a、樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)科客迅速離開轎廂,世斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
(2)電梯濕水的處置:
a、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b、當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;
c、當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源決開關(guān);
d、發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;
e、對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的因人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
3、電梯機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
(2)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆或危險物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨進(jìn)上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a、上一班運行情況未交代清楚;
b、記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c、機(jī)房不干凈;
d、接班人未到崗;
e、事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
5、對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運行日記》
六、相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第10篇 消防系統(tǒng)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度
1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)運行管理工作,確保消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài)
2.0適用范圍
適用于物業(yè)部轄區(qū)內(nèi)各類消防系統(tǒng)的運行管理
3.0職責(zé)
3.1管理處主任負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。
3.2消防管理中心負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的業(yè)務(wù)督導(dǎo)工作。
3.3消防管理中心班組長負(fù)責(zé)組織實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理。
3.4消防管理中心消防員負(fù)責(zé)具體實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理工作。
4.0程序要點
4.1運行監(jiān)控
4.1.1消防管理中心消防員24小時對消防主機(jī)、消防聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器、防火放盜閉路電視等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。
4.1.2運行監(jiān)控內(nèi)容:
a)消防主機(jī)顯示屏是否顯示“system normal”(系統(tǒng)正常);
b)消防主機(jī)是否正常(正常時i=1.2a,u=25v);
c)“運行”和“電源”燈是否亮,不亮?xí)r查找線路接頭有無松動,如松動應(yīng)緊固;
d)巡視噴淋泵和消防泵管網(wǎng)系統(tǒng),查看接口有無松動(松動時給予緊固),油漆是否脫落(脫落補(bǔ)刷油漆),水流指示器是否動作;
e)“故障”燈是否亮,燈亮?xí)r證明出現(xiàn)故障,立即到現(xiàn)場查明原因;
f)“低水位”信號燈是否亮,燈亮?xí)r立即通知機(jī)電維修電工查看水位加水;
g)“破波燈光”信號是否亮,燈亮?xí)r到樓層查看破波報警原因;
h)監(jiān)看閉路電視畫面是否清晰,出現(xiàn)故障時及時通知機(jī)電維修部維修;
i)巡視“1211”固定式滅火系統(tǒng)管網(wǎng)接口,緊急按鈕,讀出壓力表指針數(shù)據(jù),發(fā)現(xiàn)重量減輕時應(yīng)進(jìn)行密封、緊固、更換充氣,消除防火區(qū)的一切雜物;
j)設(shè)備有無出現(xiàn)燒焦、異味、異常聲響;
k)測試“試燈”鍵,試燈1--2秒鐘,發(fā)現(xiàn)有信號燈不亮,應(yīng)查明原因給予更換。
4.1.3在運行監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)有不正常情況,應(yīng)進(jìn)行登記,同時報告消防管理中心主管、班組長,并進(jìn)行整改。
4.2異常情況處置
4.2.1當(dāng)消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況(如水浸入),應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源,以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成消防主機(jī)部件燒毀.
4.2.2當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路(過負(fù)荷)起火時,立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源,迅速用干粉過1211滅火器撲滅.
4.3機(jī)房管理
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若須進(jìn)入,須經(jīng)消防管理中心主管同意,并在當(dāng)值消防員允許的情況下方可進(jìn)入,但時間不宜超過5分鐘。
4.3.2當(dāng)值消防員每班打掃室內(nèi)衛(wèi)生,擦拭設(shè)施設(shè)備,始終保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、無油漬、無污物、無蜘蛛網(wǎng),光亮整潔。
4.3.3室內(nèi)嚴(yán)禁存放一切與工作無關(guān)的物品,但應(yīng)配備兩瓶“1211”或干粉滅火器。
4.3.4室內(nèi)禁止吸煙。
4.3.5室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動物設(shè)施完好。
4.3.6室內(nèi)必須保持24小時監(jiān)視消防系統(tǒng),暫時離開時,需呼叫附近保安員或班組長暫時替換,并交待值班注意事項,但不得超過10分鐘。
4.4交接班要求
4.4.1交接班時應(yīng):
a)進(jìn)行外觀巡視各類系統(tǒng),查看各類系統(tǒng)是否處于正常運行狀態(tài);
b)按操作鍵查看消防主機(jī)內(nèi)容有無改動,有無增刪操作員姓名,密碼是否改動、正確。
4.4.2出現(xiàn)下列情況不接班:
a)上一班情況未交待清楚;
b)記錄不正規(guī);
c)消防主機(jī)無法進(jìn)入操作功能;
d)室內(nèi)存
放與工作無關(guān)的物品;
e)設(shè)備上積塵未除盡,有水杯、腐蝕品;
f)地面不干凈、不整潔;
g)檢查物品不齊全;
h)故障正在處理中或未處理完畢,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)處理,接班人協(xié)助(在值班干部允許時,交班人方可下班)。
4.5資料保存與審核
4.5.1消防員應(yīng)對每班次運行情況做好記錄。填寫(消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表》,交接班時檢查各系統(tǒng)均正常后,雙方在《消防中心交接班記錄表》上簽字確認(rèn)。
4.5.2消防管理中心主管監(jiān)督填寫運行監(jiān)控的各類記錄,每周星期日將用完的記錄本收到辦公室歸檔保存,保存期3年。
4.5.3消防管理中心班組長每班次交接均應(yīng)對每個消防中心的值班情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查,并在《消防中心交接班記錄表》上簽署巡查意見,最后右消防管理中心主管簽署審核意見。
5.0記錄
5.1《消防中心交接班記錄表》
5.2《消防系統(tǒng)監(jiān)控記錄表》
6.0相關(guān)支持性文件
6.1《消防系統(tǒng)操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
6.2《消防器材管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第11篇 柴油發(fā)電機(jī)運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范柴油發(fā)電機(jī)運行管理工作,確保柴油發(fā)電機(jī)良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)柴油發(fā)電機(jī)的運行管理。
三、職責(zé)
1、工程部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電要運行管理工作的實施。
2、機(jī)電處組長負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)運行管理工作的組織實施。
3、當(dāng)值機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)當(dāng)值機(jī)電維修員應(yīng)密切監(jiān)視發(fā)電機(jī)的運行并每隔1小時進(jìn)行一次記錄。巡視部位包括:柴油發(fā)電機(jī)、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜(箱)、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。
(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
①有無異常聲響或大的振動;
②有無異常氣味;
③排煙顏色是否正常,是否有漏油(機(jī)油、柴油)、漏水現(xiàn)象;
④機(jī)油壓力冷卻水溫是否正常;
⑤頻率偏差是否較大;
⑥三相、單相電壓是否正常,三相電流是否有過載現(xiàn)象;
⑦各信號燈指求是否正常;
⑧檢查蓄電池狀況(溫度不能超過45℃,用半導(dǎo)體濕度計);
⑨回風(fēng)是否順暢;
⑩緊固件是否有松動現(xiàn)象;
柴油箱油位;
消音效果是否理想;
每半個月應(yīng)使備用柴油發(fā)電機(jī)試過行半個小時。
(3)對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況,當(dāng)值機(jī)電維修員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給工程部主管,請求支援解決。整改時應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。
2、柴油發(fā)電機(jī)異常情況的處置
(1)柴油發(fā)電機(jī)“飛車”的位置:柴油發(fā)電機(jī)發(fā)生“飛車”現(xiàn)象時,當(dāng)值機(jī)電維修員需沉著、冷靜、迅速果斷地采取措施:
①切斷油路:將油門開關(guān)拉到停機(jī)位置,如果柴油機(jī)停不下來,可以拆掉油泵進(jìn)油管或高壓油管;
②切斷氣路:用棉衣等物品直接包住空氣濾清器,或?qū)⒖諝鉃V清器拆下,直接用棉衣等物品塞住進(jìn)氣口(切斷氣路時,一定要注意安全);
③絕對禁止減少或去掉負(fù)載;
④柴油機(jī)停機(jī)后,應(yīng)立即查找原因。排除故障后,試機(jī)運行,一切正常后方可正式使用。
(2)柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處置。
(3)柴油發(fā)電機(jī)房發(fā)生水浸時的處置:
①視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的柴沒發(fā)電機(jī);
②堵住漏水源;
③如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電處主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
④漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
⑤排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
⑥確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
3、當(dāng)值機(jī)電維修員應(yīng)按時開關(guān)柴油發(fā)電機(jī)。對于手動操作的柴油發(fā)電機(jī),在?！笆须姟睍r,應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機(jī)并開始供電;在來“市電”時,應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機(jī)。
4、對于柴油發(fā)電機(jī),當(dāng)值機(jī)電維修員應(yīng)根據(jù)其負(fù)荷的變化,適當(dāng)調(diào)整其油門的大小,使其功率得到充分的利用。
5、柴油發(fā)電機(jī)機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電處主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
(2)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險物品。機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并放置在方便、顯眼處。機(jī)房內(nèi)禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值機(jī)電維修員保管,機(jī)電維修員不得私自配鑰匙。
6、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。
(2)接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《 柴油發(fā)電機(jī)運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《 柴油發(fā)電機(jī)運行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機(jī)房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
7、當(dāng)值機(jī)電維修員應(yīng)將柴油發(fā)電機(jī)的運行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰地記錄在《 柴油發(fā)電機(jī)運行日記》內(nèi),并于每月的3號之前由柴油發(fā)電機(jī)機(jī)電維修員將上一個月的記錄整理成冊交由機(jī)電處存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《 柴油發(fā)電機(jī)運行日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
2、《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
第12篇 電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程制度（3）
電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程(三)
1.0目的
規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。
2.0適用范圍
適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。
3.0職責(zé)
3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。
3.2機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。
3.3電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的運行管理。
4.0程序要點
4.1巡視監(jiān)控
4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有的主要部位至少巡視一次。
4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
a)曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
b)減速想是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
c)指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
f)曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運行是否正常,;有無異常聲響;
g)通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;
h)轎照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
i)廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
j)轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
k)電梯運行有無異常振動或聲響,舒適感有無明顯變化;
l)開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
m)底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)可碰鐵距離是否異常;
n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
o)底坑有無積水或贓物。
4.1.3巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯管理員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給機(jī)電維修部主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
4.2異常情況處置
4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:
a)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)即刻停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
c)對于上述兩種情況,電梯管理員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
4.2.2電梯濕水的處置:
a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電源總電源;
c)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);
d)發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;
e)對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。
4.3電梯機(jī)管理
4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,如需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
4.3.2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險物品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
4.3.3每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
4.3.5機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值管理員保管,管理員不得私配鑰匙。
4.4交接班要求
4.4.1接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
4.4.2接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
4.4.3有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
a)上一班運行情況未交代清楚;
b)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
c)機(jī)房不干凈;
d)接班人未到崗;
e)事故正在處理中或交接班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。
4.5對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范的記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修部存檔,保存期為兩年。
5.0記錄
《電梯運行日記》
6.0相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
第13篇 電梯運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序制度
一、目的
規(guī)范電梯運行管理工作,確保電梯良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的運行管理。
三、職責(zé)
1工程部處主管負(fù)責(zé)檢查電梯運行管理工作的實施情況。
2、組長負(fù)責(zé)電梯運行管理工作的組織實施。
3、電梯機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)電梯的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)電梯機(jī)電維修員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。
(2)巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:
①曳引電機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙水),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動;
②減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動;
③指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸動作是否正常,有無異常聲響;
④變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;
⑤制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污;
⑥曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運行是否正常,有無異常聲響;
⑦通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置;
⑧轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;
⑨廳門及轎門踏板是否清潔干凈;
⑩轎廂和對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠;
⑾電梯運行有無異常振動聲響,舒適感有無明顯變化;
⑿開關(guān)門有無異常(順暢),轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠;
⒀底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;
⒁補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴?
⒂底坑有無積水或臟物。
(3)巡視過程中如發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時,電梯機(jī)電維修員應(yīng)及時采取措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)及時如實地匯報給機(jī)電處主管,在主管的協(xié)同下加以解決。整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》。
2、異常情況處置
(1)發(fā)生火災(zāi)的處置:
①樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯機(jī)電維修員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運行狀態(tài),電梯運行到基站后,應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂;
②井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,電梯機(jī)電維修員應(yīng)立刻停梯,疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂,切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延;
③對于上述兩種情況,電梯機(jī)電維修員應(yīng)及時通知小區(qū)消防中心,按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處置。
(2)電梯濕水的處置:
①當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二層以上,斷開電梯總電源;
②當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總電源;
③當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)立即停梯,斷開電梯電源總開關(guān);
④發(fā)生濕水時,應(yīng)迅速阻斷漏水源;
⑤對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消除,各絕緣電阻達(dá)到要求并且試梯運行無異常后,方可投入正式運行。
(3)停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》處理。
3、電梯機(jī)房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電處主管同意,并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。
(2)機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆或危險品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配足消防器材,禁止吸煙。
(3)每周打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬無污物,油漆完好、整潔光亮。
(4)機(jī)房應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活。
(5)機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由當(dāng)值機(jī)電維修員保管,機(jī)電維修員不得私配鑰匙。
4、交接班要求
(1)接班人員應(yīng)準(zhǔn)時來接班。
(2)接班人員認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《電梯運行日記》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《電梯運行日記》表上簽名。
(3)有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:
①上一班運行情況未交代清楚;
②記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;
③機(jī)房不干凈;
④接班人未到崗;
⑤事故正在處理中或交班班時發(fā)生故障,應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)調(diào)進(jìn)行。
5、對于電梯運行情況,應(yīng)完整、規(guī)范地記錄在《電梯運行日記》表內(nèi),于每月的3號前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電處存檔,保存期為兩年。
五、記錄
《電梯運行日記》
六、相關(guān)支持文件
《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)程序》
第14篇 物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理作業(yè)規(guī)程制度
物業(yè)轄區(qū)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運行。
二、適用范圍
適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
三、職責(zé)
1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的實施情況并負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。
2、管理員具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。
四、程序要點
1、巡視監(jiān)控
(1)管理員應(yīng)每兩個小時巡視一次小區(qū)內(nèi)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱),每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。
(2)巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:
a、泵房有無異常聲響或大的振動;
b、電機(jī)、控制柜有無異常氣味;
c、電機(jī)溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;
d、電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;
e、機(jī)械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相條例,是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5kgf/cm2);
f、水池、水箱水們是否正常;
g、閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;
h、主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閽是否漏水,標(biāo)識是否清晰;
i、止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠;
j、臨時接駁用水情況;
k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞現(xiàn)象。
(3)管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了問題,應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給機(jī)電維修部主管,請求協(xié)助解決;整改時,應(yīng)嚴(yán)格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。
2、給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理
(1)主供水管爆裂的處置;
a、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;
b、如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)連的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房;
c、立即通知服務(wù)中心主管及機(jī)電維修部主管。機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修;負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和用戶關(guān)于停水的情況;
d、服務(wù)中心在機(jī)民維修主管的組織下,盡快開挖出所爆部位水管;
e、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由維修管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;
f、確認(rèn)一切正常后,回填土方,恢復(fù)水管爆裂前的原貌。
(2)水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。
(3)水泵方發(fā)生水浸時的處置;
a、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);
b、堵住漏水源;
c、如果漏水較大,應(yīng)立即通知機(jī)電維修部主管,同時盡力阻滯進(jìn)水;
d、漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;
e、排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理。如用干的干凈抹而擦拭、熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;
f、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機(jī)試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。
3、水泵房管理
(1)非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并在值班人員的陪同下方可進(jìn)入水泵房。
(2)水泵房內(nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品。
(3)水泵房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并應(yīng)放置在方便、顯示眼處。水泵房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。
(4)定期打掃水泵房的衛(wèi)生,清潔水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好、整潔光亮。
(5)水泵房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活。
(6)水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由機(jī)電維修部主管統(tǒng)一保管,其他管理員不得私自配鑰匙。
4、管理員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、電流、運行頻率)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在〈給排水設(shè)備設(shè)施運行日記〉表內(nèi),于每月的3日前將上一個月的記錄整理成冊后交機(jī)電維修主管存檔,保存期為二年。
五、記錄
《給排水設(shè)備設(shè)施運行管理日記》
六、相關(guān)支持文件
1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
2、《火警火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
