承包合同范本 第1篇
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果園承包合同范本一
訂立合同雙方：
__縣__鄉(xiāng)__村__組，以下簡稱甲方;
__縣__鄉(xiāng)__村__村民，以下簡稱乙方。
為了發(fā)展水果生產(chǎn)，增強(qiáng)農(nóng)民經(jīng)營果園的責(zé)任心，滿足城鄉(xiāng)人民生活和對外出口的需要，增加集體和個人的經(jīng)濟(jì)收入，根據(jù)中央(83)、(84)、一號文件精神，經(jīng)村民大會認(rèn)真討論和甲、乙雙方充分協(xié)商，特簽訂本合同，供雙方共同遵守。
第一條 承包果園的地點(diǎn)和數(shù)量
甲方將座落在____的果園__畝承包給乙方，其中：__樹__株;__樹__株;__樹__株。土地及果樹所有權(quán)歸甲方，乙方只有經(jīng)營管理權(quán)和承包受益權(quán)。在合同期內(nèi)，乙方家庭成員有承包繼承權(quán)，但不得買賣和出租。
第二條 承包期限
承包期為__年，從__年__月__日起至__年__月__日(陽歷)止。
第三條 承包費(fèi)、交費(fèi)時間及辦法
乙方在承包期內(nèi)，自__年起，第一年上交承包費(fèi)__元，第二年上交承包費(fèi)人民幣____元，承包費(fèi)均以現(xiàn)金上繳，甲方收費(fèi)后開出收據(jù)。交費(fèi)時間均為每年的__月__日(陽歷)以前。
(本條內(nèi)也可采用列表式，見后表。)
第四條 甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方共為乙方提供貸款____元，于__年__月__日以前交清;甲方每年撥給乙方上級分配的化肥指標(biāo)__公斤，農(nóng)藥指標(biāo)__公斤。
2.甲方提供果園內(nèi)守護(hù)房__間(如果有此條件)，供給乙方使用以下工具：________________________________________。
3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方執(zhí)行合同規(guī)定的義務(wù)，但不得干涉乙方的自主經(jīng)營權(quán)。
第五條 乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方必須加強(qiáng)對果園的管理，及時中耕除草、培土、施肥、防治病蟲害，所需費(fèi)用由乙方自負(fù)。
2.加強(qiáng)果樹生長期內(nèi)的修枝撫育，整形修剪、冬季涂白，保持良好的樹勢樹形，以延長果樹的結(jié)果期。果樹修枝材歸乙方。
3.乙方有果園的自主經(jīng)營權(quán)，有水果銷售權(quán)。如果承包期間國家有派購水果任務(wù)，乙方必須優(yōu)先滿足國家的需要。
4.在承包期間，乙方應(yīng)加強(qiáng)守護(hù)，日夜有專人看守，防止人畜糟踏。如乙方捉住損壞、糟蹋果樹的人或畜，由甲方協(xié)助處理，損壞或糟蹋一株果樹，罰款__元，甲乙雙方按__∶__的比例分成。
5.乙方抓住偷摘水果者，偷摘一個水果，罰款__元，由甲方協(xié)助處理，罰款收入歸乙方。
6.在承包期內(nèi)，果園范圍內(nèi)的空隙地，乙方新種植的果樹，結(jié)果收益甲乙雙方按__∶__的比例分成;承包期滿后，由甲方一次付給乙方新種果樹年產(chǎn)價值的__倍(或付給__元)。
7.乙方對果樹噴灑藥物，應(yīng)提前通知周圍群眾，以防發(fā)生事故。
8.合同履行期屆滿，乙方應(yīng)全部還清貸款并將果園、房屋、工具等物資如數(shù)交還甲方。
第六條 違約責(zé)任
1.甲方無故終止合同，應(yīng)向乙方償付違約金__元。
2.甲方不按合同規(guī)定提供貸款和化肥、農(nóng)藥、指標(biāo)，不提供看護(hù)果園的房屋(如果有此條款)和工具，應(yīng)向乙方償付違約金__元。
3.由于乙方管理看護(hù)不善，果樹被偷砍或損害一株，應(yīng)向甲方償付違約金__元。
4.乙方逾期不交承包費(fèi)，每俞期__天，應(yīng)向甲方償付欠交款__%的違約金，并限期__月內(nèi)交清，如仍然不交，甲方有權(quán)收回果園另包。
5.乙方噴灑藥物不按農(nóng)藥使用規(guī)定操作，造成人畜中毒死亡，由乙方負(fù)責(zé)。
6.合同期屆滿，乙方如丟失、損壞甲方提供的房屋、工具等，應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。甲方提供房屋、工具的自然損耗，乙方不負(fù)責(zé)任。
第七條 不可抗力
在承包期間，果園如遇不可抗力的自然災(zāi)害，致使當(dāng)年水果減產(chǎn)和絕收，可免交當(dāng)年承包費(fèi);如造成減產(chǎn)，由雙方協(xié)商，據(jù)實(shí)遞減乙方的承包費(fèi)。不可抗力造成的果樹損害，乙方不負(fù)責(zé)任。
第八條 其它__________________________________。
本合同自雙方簽字之日起生效，甲乙雙方均不得擅自修改和終止合同。如甲方代表人發(fā)生變更，不得變更本合同。本合同中如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定條款與本合同具有同等效力。合同期滿，甲乙雙方如愿意繼續(xù)承包，應(yīng)重新簽訂承包合同。合同期滿后甲方如重新發(fā)包，在同等承包條件下，乙方有優(yōu)先承包的權(quán)利。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__份，交村委會、(如經(jīng)公證或鑒證，應(yīng)交公證或鑒證機(jī)關(guān))各留存一份。
甲方：__縣__鄉(xiāng)__村__組(公章)
代表人：____
乙方：__鄉(xiāng)__村__村民__(蓋章或簽字)
__年__月__日
果園承包合同范本二
發(fā)包方：____________________(簡稱甲方)
承包方：____________________(簡稱乙方)
企業(yè)經(jīng)營者：____________________________
甲、乙雙方根據(jù)______________________________________________________________________，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同。
一、承包形式
上繳利潤定額包干，超額全留。
二、承包期限
自____________年_________月______日起至____________年_________月______日止，共_________年。
三、上交利潤定額
1.乙方在_______年內(nèi)，上交利潤總額為____________元。其中，____________年____________元，____________年____________元，____________年____________元。
2.超出定額部分的利潤，全部留給乙方。
3.乙方應(yīng)根據(jù)留利數(shù)額，建立生產(chǎn)發(fā)展基金，獎勵基金和福利基金。三項基金的比例為：___________。
四、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
1._____________________________________________________________。
2._____________________________________________________________。
3._____________________________________________________________。
4._____________________________________________________________。
五、技術(shù)改造任務(wù)：______________________________________________。
六、承包前債權(quán)債務(wù)的處理辦法：__________________________________。
七、貸款歸還辦法：______________________________________________。
八、承包期間，甲方有權(quán)根據(jù)法律和合同的規(guī)定監(jiān)督檢查乙方的生產(chǎn)經(jīng)營情況;承包期間，甲方不得在法律和合同的規(guī)定之外隨意干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
九、承包期間，乙方享有國家法律、法規(guī)、政策規(guī)定的經(jīng)營管理自主權(quán)。
企業(yè)經(jīng)營者_(dá)___________為乙方法定代表人，對企業(yè)經(jīng)營管理中的下列事項，有依法自主決定的權(quán)利：__________________________________________。
十、違約責(zé)任：___________________________________________________。
十一、對企業(yè)經(jīng)營者的獎懲：_______________________________________。
十二、爭議的解決辦法：___________________________________________。
十三、其他有關(guān)事項：_____________________________________________。
十四、本合同自雙方簽字或者蓋章之日時起生效。合同正本雙方各執(zhí)________份，副本________份。
附件：1.______________________
2.______________________
3.______________________
4.______________________
5.______________________
甲方：_____________(公章) 乙方：____________(公章或個人簽章)
地址：_____________________ 地址：______________________________
法人代表：_________(簽章) 企業(yè)經(jīng)營者：________________(簽章)
________年______月_______日 ___________年_________月__________日
地點(diǎn)：_____________________ 地點(diǎn)：______________________________
說明：
承包方即乙方如果是個人時，應(yīng)在合同最后署個人姓名并蓋章，(企業(yè)經(jīng)營者簽章)一欄不必填寫。
果園承包合同范本三
管理單位：____________________(以下簡稱甲方)
業(yè)主：________________________(以下簡稱乙方)
為規(guī)范_______的經(jīng)營和管理活動，維護(hù)市場內(nèi)的交易秩序，保護(hù)市場管理者、業(yè)主、經(jīng)營者三方的合法權(quán)益，根據(jù)《____________省商品交易市場條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守：
一、 甲方的經(jīng)營管理職責(zé)：
1.依法辦理市場名稱登記;
2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施，建設(shè)市場，設(shè)置攤位，實(shí)行劃行歸市經(jīng)營;
3.成立市場物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內(nèi)通道暢通，場內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;
4.在市場內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn)，配合消費(fèi)者協(xié)會和有關(guān)部門調(diào)解消費(fèi)糾紛;
5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，制訂檢測制度，落實(shí)專職檢測人員，開展食品安全檢測;
6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計量器具;設(shè)立公平秤，督促經(jīng)營者公平交易;
7.接受行政管理部門監(jiān)督，協(xié)助有關(guān)部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;
8.開展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳，組織經(jīng)營戶開展文明經(jīng)商活動;開展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工作;
9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動經(jīng)營行為;制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)，不多收、不亂收;
10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門查處市場內(nèi)的違法行為，不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門執(zhí)法檢查。
二、 乙方在市場內(nèi)經(jīng)營活動中的義務(wù)
1.依法經(jīng)營，遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項經(jīng)營管理制度，服從安排，劃行歸市，在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營范圍經(jīng)營。自覺維護(hù)市場秩序，按時按標(biāo)準(zhǔn)交納各項費(fèi)用，依法納稅，守法經(jīng)營。
2.業(yè)主自行出租的商鋪，應(yīng)同時要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營管理合同”。
3.在經(jīng)營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。
4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財產(chǎn)安全的國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失效、變質(zhì)及國家明令淘汰的商品。
5.不銷售假冒他人注冊商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。
6.不銷售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。
7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。
8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱商品價格。
9.不使用不合格、不規(guī)范的計量器具，不短斤少兩。
10.商品明碼標(biāo)價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。
11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書、單據(jù)，建立進(jìn)貨臺帳。
12.銷售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測合格報告等有關(guān)資料。
13.服從市場管理人員的管理，不設(shè)店外店、攤外攤。
14.自覺做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、隨地大小便，愛護(hù)綠化和公共設(shè)施。
15.按規(guī)定停放車輛，場內(nèi)車輛時速不超過5公里，不鳴號。
16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內(nèi)酗酒鬧事、、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。
17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。
三、 違約責(zé)任
1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關(guān)行政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。
2.甲乙雙方也可對照條款協(xié)商解決。
3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況，并注明欠交費(fèi)用的攤號或房號進(jìn)行催討或向人民法院起訴，并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。
5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
四、 附則
1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報____市工商行政管理局一份。
甲方：________________________
承包合同范本 第2篇
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安裝承包合同范本
甲方：____________________
乙方：____________________
簽訂日期：____年____月____日
安裝承包合同范本
需方(甲方)：
供方(乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及國家有關(guān)規(guī)定，(合同范本)結(jié)合工程的具體情況，經(jīng)雙方充分協(xié)商，簽訂本合同
一、工程項目
1、工程名稱：
2、交貨及安裝工程地點(diǎn)：
二、項目總造價
1、本路燈項目含稅總造價為人民幣：
2、整個路燈項目必須滿足甲方認(rèn)可的設(shè)計方案的功能要求，以甲方審定的設(shè)計、施工方案為標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上價格不再作任何調(diào)整(甲方要求增加的工程除外)。
三、款項支付
1、簽訂合同之日起_3_日內(nèi)甲方安排總工程款的30%作為生產(chǎn)預(yù)付款。
2、貨到施工現(xiàn)場后_3_日內(nèi)甲方付總工程款的85%;
3、工程全部完工，通過甲方及有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，再付總工程款的95%。最新路燈安裝承包合同范本最新路燈安裝承包合同范本。
4、預(yù)留質(zhì)量保證金5%，一年期滿后在
5日內(nèi)付清工程質(zhì)保金。
四、供貨及安裝：
1、本路燈工程安裝施工日期總計#from
最新路燈安裝承包合同個工作日內(nèi)完成路燈安裝施工項目。
2、本路燈項目必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)施工安裝規(guī)范進(jìn)行施工。
3、在安裝過程中，因?yàn)椴豢煽沽Φ囊蛩?、甲方?zé)任、變更設(shè)計或其他原因所造成的安裝方式改變、工期延誤的，甲乙雙方可協(xié)商解決。
五、安全責(zé)任
乙方必須嚴(yán)格按施工安全規(guī)范做好施工質(zhì)量、安全管理，凡施工期間發(fā)生的施工質(zhì)量、安全事故，均由乙方自行承擔(dān)法律責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
五、維修保養(yǎng)
本路燈項目保修期為_壹_年，自工程完工并通過甲方及有關(guān)部門驗(yàn)收合格之日起計。保修期內(nèi)，如路燈發(fā)現(xiàn)故障，乙方必須在接到甲方通知之日起_24_小時內(nèi)派員維修，若非因甲方人為損壞的，乙方免收一切費(fèi)用;
六、違約責(zé)任
甲乙雙方互相協(xié)商解決。最新路燈安裝承包合同
七、本合同一式
貳
份，甲乙雙方各執(zhí)
壹
份，合同自甲乙雙方蓋章簽字起即日生效。
八、其他約定事項：無。
供
方
供方(章)
單位地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
開戶銀行：
賬號：
年
月
日需
方
需方(章)
單位地址：
法定代表人：
電話：
傳真：
開戶銀行：
賬號：
年
月
日
合同編號：__________
承包合同范本 第3篇
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公司承包經(jīng)營合同范本
發(fā)包方：x x市 x x x x x有限公司
承包方：
x x 市 x x x x有限公司(發(fā)包方)與 (承包方)經(jīng)協(xié)商一致，且經(jīng)x x 市 x x x x有限公司股東會批準(zhǔn)，現(xiàn)將公司經(jīng)營權(quán)在本合同期限內(nèi)發(fā)包給承包方以供經(jīng)營，訂立本合同。
第一章總則
第一條、承包經(jīng)營期間,公司獨(dú)立核算、依法納稅,自主經(jīng)營,自負(fù)盈虧.財政,稅收渠不變.
第二條、承包經(jīng)營期間,承包方必須在本公司的法定經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(以本公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn))。
第二章承包的期限,方式和主要指標(biāo)
第三條、承包內(nèi)容：_________。
第四條、承包經(jīng)營期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月________日止，共_________年。
第五條、承包形式：稅后承包金(遞增)包干。
第六條、承包方上交承包金數(shù)額：承包方按_________(遞增)_________%比例上交承包金。承包方上交承包金時間按_________計算，即：_________年_________月交_________元;_________年_________月交_________元;_________。
第七條、承包經(jīng)營風(fēng)險擔(dān)保方式：風(fēng)險抵押金或風(fēng)險保證金保函。承包者須于每年的_________月_________日前向承包企業(yè)提交承包經(jīng)營風(fēng)險保證金、保函或風(fēng)險抵押金，數(shù)額為人民幣_________元。風(fēng)險保證金、保函須以銀行不可撤銷、被承包企業(yè)可以單方面提款的形式提供。
第八條、企業(yè)留利部分：生產(chǎn)發(fā)展基金_________%，福利基金_________%，獎勵基金_________%。
第九條、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：
1、通過清產(chǎn)核資，發(fā)包時，被承包企業(yè)的總資產(chǎn)為_________元人民幣，其中固定資產(chǎn)為_________元人民幣，流動資金為_________元人民幣;
2、承包期間凈資產(chǎn)應(yīng)保持或增值總額不低于_________萬元，其中_________年_________萬元;_________年_________萬元;_________。
3、企業(yè)資產(chǎn)的維護(hù)：設(shè)備完好率達(dá)到_________%;固定資產(chǎn)凈值率_________%。
4、閑置資產(chǎn)的處理辦法：_________。
5、新產(chǎn)品開發(fā)_________項，主要新產(chǎn)品是_________。
6、承包期間技術(shù)改造技術(shù)投資總額_________元;_________年為_________;_________年為_________元;_________。
第十條、承包經(jīng)營前企業(yè)的虧損和、或債務(wù)的處理：______________________________________________________。
第三章承包方的權(quán)利與義務(wù)
承包方在承包期間應(yīng)享有的權(quán)利
第十一條、承包經(jīng)營期間,承包方指派的人(僅限一人)作為公司的法定代表人,行使總經(jīng)理的職權(quán)。
第十二條、承包方在承包期間,對本公司享有自主、獨(dú)立的的經(jīng)營權(quán)。
體具體權(quán)利如下:
1、有權(quán)聘任副總經(jīng)理和各部門經(jīng)理,組成本公司的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu),并報股東會備案,承包期滿或合同解除后,該領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)即告解體.
2、有權(quán)決定公司的機(jī)構(gòu)設(shè)置，制定規(guī)章制度，人事聘用、任免和獎懲。
3、有權(quán)根據(jù)實(shí)際需要購置新設(shè)備和資產(chǎn)。
第十三條、承包方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定取得其應(yīng)得的合法收入.
第十四條承包方有權(quán)在承包期內(nèi)使用公司公章、合同章、支票、賬號、發(fā)票等財務(wù)憑證。
承包方的義務(wù)
承包方在承包期間應(yīng)盡義務(wù)如下:
1、必須依照國家有關(guān)規(guī)定,按期如數(shù)繳納應(yīng)繳納的各種稅,費(fèi)等.
2、在承包期間,應(yīng)保證公司各項資產(chǎn)的完好(合理損耗除外),.
第十五條、承包方必須全面履行本合同中應(yīng)由承包方履行的全部條款
第四章發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)
第十六條、發(fā)包方的權(quán)利:
1、有權(quán)維護(hù)公司利益不受損害。
2、有權(quán)監(jiān)督本公司的經(jīng)營范圍。
3、對本公司有財務(wù)監(jiān)督權(quán)。
第十七條、發(fā)包方的義務(wù):
1、不得以任何形式干涉承包方的經(jīng)營權(quán)。
2、必須按本合同規(guī)定保障承包方的合法權(quán)益。
3、必須全面履行合同中應(yīng)由發(fā)包方履行的全部條款。
第五章承包方的收入
第十八條承包方的收入計算方法：承包方在承包經(jīng)營期限內(nèi)的所有利潤均由承包方享有。
第六章合同的變更,解除或終止
第十九條本合同生效后即具有法律約束力,發(fā)包、承包雙方均不得隨意變更或解除.本合同需要變更或解除時,須經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成新的書面協(xié)議,在新的書面協(xié)議未達(dá)成之前,本合同仍然有效。
第二十條本合同履行期間,如國家有關(guān)政策與本合同簽訂時相比，發(fā)生重大變更，發(fā)包、承包任何一方利益受到重大影響,受影響的一方可以提出變更或解除本合同。
第二十一條發(fā)包方如違反本合同規(guī)定,干擾承包方的經(jīng)營管理活動,使承包方無法繼續(xù)經(jīng)營下去,或使承包方的合法收入得不到保障,承包方有權(quán)解除本合同以及暫停支付承包費(fèi)用，并要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。
第二十二條由于不可抗力的原因使本合同無法完全履行或無法履行時,須發(fā)包,承包雙方協(xié)商一致,可以變更或解除合同。
第二十三條本合同規(guī)定的承包期滿,發(fā)包承包雙方的權(quán)利,義務(wù)履行完畢后,本合同自行終止。
第二十四條本合同期滿三十日以前,承包方應(yīng)接受發(fā)包方派出的審計機(jī)構(gòu)對其承包情況進(jìn)行審核,確定無誤后,雙方代表在審計意見書上簽字,承包方方可離職。
第七章違約責(zé)任
第二十五條發(fā)包,承包雙方應(yīng)全面實(shí)際履行本合同,不履行或不完全履行的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。
第二十六條發(fā)包方如違反本合同第二十一條的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付承包方對公司的投資總額的 %作為違約金，如承包方的實(shí)際損失超出該違約金的，則發(fā)包方按承包方的實(shí)際損失賠償。
第八章附則
第二十七條承包方如發(fā)生意外事故,無法繼續(xù)履行本合同,則由承包方另行推選或指派承包經(jīng)營者,經(jīng)發(fā)包方認(rèn)定,繼續(xù)履行本合同。
第二十八條在簽訂本合同時，發(fā)包方應(yīng)將公司所有資產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)狀況編制成冊，雙方確認(rèn)后作為本合同的附件。
第二十九條發(fā)包方應(yīng)提供公司董事會和股東會關(guān)于不干涉承包方自主經(jīng)營的決議，并作為本合同的附件。
第三十條本合同期滿后,如本公司承包經(jīng)營,且承包方履行本合同情況良好,承包方在同等條件下有優(yōu)先再承包的權(quán)利。
第三十一條本合同由雙方簽字蓋章后生效。
第三十二條本合同正本二份,發(fā)包方,承包方各執(zhí)一份。
第三十三條本合同適用中國法律，雙方在履行合同中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。
承包合同范本 第4篇
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乙方：__________(紹興縣___________進(jìn)出口公司杭州分公司承包人)
地點(diǎn)：杭州
甲乙雙方就紹興縣________進(jìn)出口公司杭州分公司的繼續(xù)承包運(yùn)營及雙方的責(zé)任和利益分配等事項達(dá)成如下協(xié)議：
第一條
1.甲方繼續(xù)支持已在杭州組建的紹興縣________進(jìn)出口公司杭州分公司，由乙方承包。在甲方的支持，指導(dǎo)和監(jiān)督下，乙方從事甲方法定登記范圍內(nèi)的各項經(jīng)營活動，獨(dú)立操作進(jìn)出口業(yè)務(wù)，并承擔(dān)全額業(yè)務(wù)風(fēng)險。如因甲方責(zé)任造成乙方的業(yè)務(wù)風(fēng)險，應(yīng)由甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。
乙方必須嚴(yán)格按照國家有關(guān)外貿(mào)政策經(jīng)營，甲方有權(quán)抽查乙方出貨及制單情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為時，甲方有權(quán)隨時終止并解除本協(xié)議，如由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
2.乙方在經(jīng)營上享有自主權(quán)。甲方有義務(wù)在乙方的對外經(jīng)濟(jì)交往中所發(fā)生各種法律訴訟時，_______出面并幫助和協(xié)助乙方。
第二條
1.乙方的營業(yè)場所暫設(shè)在甲方在杭州凱旋門商業(yè)中心的分公司辦公室內(nèi)。乙方在甲方杭州分公司辦公期間需向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)和場地費(fèi)等合計人民幣________萬/年，乙方承諾爭取在每年的六月底前付清。
2.甲方對乙方的經(jīng)營應(yīng)及時提供相應(yīng)的出口配套服務(wù);甲方及時提供給和辦理乙方所需的出口用核銷單、發(fā)票、商檢證、產(chǎn)地證等各種進(jìn)出口單據(jù)及相應(yīng)證章使用。
3.乙方的出口創(chuàng)匯額計入甲方的出口統(tǒng)計。
4.乙方可自主按需招收單據(jù)操作、財務(wù)及各類業(yè)務(wù)人員、管理人員，其報酬由乙方支付。
5.甲方設(shè)出口收匯獎。按乙方出口收匯每美圓________分人民幣按結(jié)算單計提給乙方。
第三條 結(jié)算方式
1.甲方以國稅局可計退稅單據(jù)上的金額為計算基礎(chǔ)和以中國銀行美圓現(xiàn)匯牌價________為基礎(chǔ)，退稅率________%出口產(chǎn)品按每收匯usd1.oo付人民幣________元，退稅率為________%的出口產(chǎn)品按每收匯usd1.00付人民幣________元，退稅率為________%的出口產(chǎn)品按每收匯usd1.00付人民幣9.52元計算，與乙方逐單按時結(jié)算;如結(jié)匯牌價變動超過+/-0________元/美圓，則按實(shí)際變動匯率相應(yīng)調(diào)整。
2.乙方在吸引出口時，如遇有委托方提出的結(jié)匯率高于上述的，乙方可向甲方提出，由甲方根據(jù)實(shí)際情況，如同意可單獨(dú)確定規(guī)定的委托方的結(jié)匯率，甲方可與乙方單獨(dú)就此核算，乙方與此類委托方的合同備份給甲方，以備遵照。
3.甲方憑乙方出口結(jié)匯水單和相應(yīng)的出口產(chǎn)品完稅發(fā)票，在3個工作日內(nèi)給付乙方或乙方指定的收款單位對應(yīng)的人民幣款項;由于非人力不可抗拒原因拖遲付款而造成乙方或乙方吸納的委托方的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。
4.乙方須負(fù)責(zé)在________天內(nèi)退回給甲方報關(guān)單，核銷單。逾期未回收核銷單，甲方按每筆每天人民幣________元向乙方計費(fèi)，超過________天按每筆每天人民幣________元計扣;但該核銷單所對應(yīng)的出口發(fā)票項下未發(fā)生墊付退稅款的，則不計該項費(fèi)用扣款。
5.甲方按本協(xié)議應(yīng)結(jié)匯人民幣金額在扣除支付貨款、運(yùn)保費(fèi)、直接費(fèi)用、委托方的利潤等后的余額，為乙方可結(jié)取的利潤。甲方在收到乙方遞交的結(jié)算單后在一周內(nèi)審核確定，如無問題，在二周內(nèi)支付該利潤給乙方指定帳戶。甲方將按乙方每出口________萬美圓計提________萬人民幣現(xiàn)金(憑現(xiàn)金收據(jù))的比例給乙方提現(xiàn)利潤。其余部分的利潤，乙方應(yīng)盡量向甲方提供足夠的各類稅務(wù)發(fā)票，以便甲方減少稅賦損失。6.乙方自營業(yè)務(wù)中所產(chǎn)生的各類出口運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)由甲方直接在結(jié)算款中扣除。乙方在出口業(yè)務(wù)中，如遇委托方要求乙方先墊付運(yùn)保費(fèi)的，在與乙方的委托方結(jié)算時，甲方負(fù)責(zé)按照乙方的通知扣下該先期墊付的運(yùn)保費(fèi).
7.乙方認(rèn)為有必要憑信用證打包貸款付預(yù)貨款的業(yè)務(wù)，貸款額度限于該筆信用證金額的________%，并由甲方視具體業(yè)務(wù)確定同意后，由乙方辦理借款手續(xù)并承擔(dān)還款責(zé)任。
甲方以每月________%按實(shí)際借款數(shù)向乙方計收利息，該利息以乙方在甲方帳戶內(nèi)的收匯總額減扣人民幣支出總額的負(fù)額為計息基??br>;
第四條
具體業(yè)務(wù)及單證操作基本按照_______年做法不變。雙方將盡力提高工作效率，加快流程時間，并根據(jù)國家退稅新政策的相關(guān)規(guī)定，調(diào)整退稅上報備案時間的程序。
第五條
承包合同范本 第5篇
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建筑承包合同范文一
承包方： (以下簡稱乙方) 就甲方 工程由乙方承包修建之相關(guān)事宜，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用原則，為明確相互權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下建筑工程承包合同條款，以資雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工程名稱：
二、工程概況：
三、工程工期： 個月。從2012年 月 日起至 年 月 日止。(以甲方下達(dá)的進(jìn)場通知書的時間開始計算)
四、工程承包方式：
五、承包工程范圍：
六、工程價款：
1、工程單價計算方式
2、工程總價款：元。
七、付款方式：甲方按工程進(jìn)度向乙方付款。甲方向乙方支付 萬元預(yù)付款;此后，每 個工期甲方向乙方付款 萬元，全部竣工后甲方向乙方一次性付清全部工程款。超過付款時間三個月內(nèi)不計利息，超過三個月按2%月息支付乙方，超過一年按5%月息計算;利息每季度付清。
八、工程質(zhì)量要求：符合國家現(xiàn)行行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn)。
九、工程竣工驗(yàn)收： 項目工程竣工驗(yàn)收及備案待一切事宜均由乙方負(fù)責(zé)完成，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方收到乙方提供的工程竣工驗(yàn)收備案書等相關(guān)資料，視為乙方所完工程驗(yàn)收合格。
十、雙方的權(quán)利義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利義務(wù)
1、向乙方交付設(shè)計施工圖二套，并組織進(jìn)行設(shè)計施工技術(shù)交底。
2、對乙方的日常施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理，擔(dān)任甲方現(xiàn)場技術(shù)總工， 協(xié)助工作。
3、聘請
4、按本合同約定向乙方支付工程款。
(二)乙方權(quán)利義務(wù)
1、嚴(yán)格按工程設(shè)計圖紙施工。
2、所購主要建筑材料，如鋼材、水泥等必須是大廠產(chǎn)品，以確保工程質(zhì)量。
3、做好日常施工日志記錄，確保工程順利進(jìn)行。
4、自覺接受甲方現(xiàn)場工作人員和監(jiān)理公司工作人員的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查。對不合格工程無條件返工重做，并自行承擔(dān)由此造成的一切損失。
5、按建筑工程操作規(guī)程規(guī)范施工，安全施工、文明施工，不得違規(guī)操作。若出現(xiàn)不規(guī)范施工行為被相關(guān)建筑管理部門查處，則自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任及損失。
6、對施工過程中發(fā)生的一切安全事故承擔(dān)完全賠償責(zé)任。
7、不得擅自轉(zhuǎn)包、分包本合同項下的承包工程。
十一、特別約定
因不確定因素，若本合同履行中出現(xiàn)甲方支付乙方工程款不足的情況時，雙方應(yīng)即時協(xié)商尋找資金，把工程及時竣工完成，不得窩工、停工。
十二、雙方簽字確認(rèn)的《工程預(yù)算表》是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。
十三、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂局面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，按補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行。
十四、本合同一式兩份，雙方簽字蓋章生效，各執(zhí)一份。本合同具有同等法律效力。
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)： 法定代表人： 法定代表人： 2012年 日
建筑承包合同范文二
修建方： (以下簡稱甲方) 電話：13985277123 承建方： (以下簡稱乙方) 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及有關(guān)法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就修建房屋、工程合作事項協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本建筑合同，具體事項如下：
一、工程地址：
鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣羊坪鎮(zhèn)中街，上至胡松鶴，下至劉大炮家。
二、甲方現(xiàn)要修建的房屋為四樓壹底。
三、甲方負(fù)責(zé)鋼筋水泥、砂、門窗、扶手、地板磚材料。(注：乙方在打線膠板當(dāng)天甲方包生活費(fèi)壹餐)。
四、乙方承包該工程的內(nèi)容：
1、采用掃地出門方式(全包干式)。
如：支撐模板(含木板、木方、鐵釘、鐵線)和電鋸鋼筋制作安裝，澆砼(含保養(yǎng))，砌磚、內(nèi)外頂棚、批灰、粉刷、安地板瓷磚、廚房、洗手間、樓梯等。
五、乙方必須按照甲方的要求施工。
六、乙方在修建過程中，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家施工安全操作規(guī)程，堅決杜絕任何違反安全操作規(guī)程的施工行為。如出現(xiàn)安全事故一切由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
七、承包單價：
按實(shí)際面積計算，每層樓打線膠每平方米為242.00元。
八、付款方式：乙方每修建完一層樓后付工錢65%，然后每層樓批灰、粉刷、安地板完工后付工錢3000.00元，房屋全部修建完工，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，付清該工程尾款。
九、乙方在修建過程中，不得以任何理由拖延工期，除特殊情況外，如乙方在修建該工程時，又承包其它工程等原因，造成該工程停工三天，甲方有權(quán)叫其他工程隊進(jìn)場施工，如乙方進(jìn)行阻擋，所造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
十、該工程的工期為2015年底完工，乙方必須保質(zhì)保量完成，如2015年底完成不了，所造成損失由乙方承擔(dān)。
十一、以上合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字之后本合同立即產(chǎn)生法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
2015年 月 日
建筑承包合同范文三
發(fā)包方: (以下簡稱甲方) 承包方: (以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，就乙方承建甲方房屋一事，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并嚴(yán)肅履行。
一、由甲方供應(yīng)該工程所有材料，工程所需設(shè)備由乙方自行提供，甲方不承擔(dān)任何設(shè)備使用費(fèi)用。
二 工程質(zhì)量質(zhì)量經(jīng)雙方研究要求達(dá)到：一年內(nèi)如因施工失誤或偷工減料造成的房屋損壞，屋面漏水等建筑原因，乙方應(yīng)免費(fèi)及時上門維修。
三 工程價款的支付與結(jié)算
1、本合同簽訂后____日內(nèi)，甲方支付合同總價的____%備用款，計人民幣________元;，余款分____次支付，每次支付金額________元.
2、工程價款支付達(dá)到合同總價款的95%時，不再按進(jìn)度付款，辦完交工驗(yàn)收后，一次支付給乙方。
四 安全施工
1、乙方有責(zé)任教育工人嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，安全施工，防火防盜。在施工中因乙方責(zé)任發(fā)生的傷亡事故和乙方管理不善造成的其他損失，均由乙方負(fù)責(zé)。
2、發(fā)生重大傷亡事故，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知甲方。同時按政府有關(guān)部門要求處理。甲方為搶救提供必要條件。發(fā)生的費(fèi)用由事故責(zé)任方承擔(dān)。
3、非乙方責(zé)任造成的傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和有關(guān)費(fèi)用。
五 違約責(zé)任
甲方責(zé)任： 工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無償修理或返工。 乙方責(zé)任： 不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日萬分之三償付承包方賠償金。
六 糾紛解決辦法
建筑工程承包合同發(fā)生糾紛時，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時協(xié)商，協(xié)商不成時，任何一方均可申請各級城鄉(xiāng)建設(shè)委員會進(jìn)行調(diào)解;解決不了的，可向人民法院起訴。
七 合同的生效與終止
一、本合同一式二份。甲乙雙方各執(zhí)一份。
二、本合同自雙方簽字日起生效;工程竣工驗(yàn)收符合要求，結(jié)清工程款后終止。
三、本合同簽訂后，甲乙雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同。
承包合同范本 第6篇
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一、充分認(rèn)識做好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的重要性
在充分尊重農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的前提下，允許農(nóng)村土地依法自愿有償流轉(zhuǎn)，是農(nóng)業(yè)發(fā)展的客觀要求，符合黨在農(nóng)村的一貫政策。做好農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作，有利于完善農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)能，發(fā)展好實(shí)現(xiàn)好農(nóng)民土地承包權(quán)益；有利于合理配置和充分利用土地資源，促進(jìn)適度規(guī)模經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展；有利于解除農(nóng)村勞動力非農(nóng)就業(yè)的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，防止土地拋荒和粗放經(jīng)營。近些年來，各村（居）委會為正確引導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)做了大量工作，發(fā)揮了重要作用。目前我鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)總體形勢是好的。但也必須看到，還有一些村對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)尚未引起足夠的重視，土地流轉(zhuǎn)進(jìn)展緩慢，土地分散經(jīng)營與集約化、產(chǎn)業(yè)化、市場化的矛盾十分突出；有些地方農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不夠規(guī)范，流轉(zhuǎn)糾紛越來越多，調(diào)處難度越來越大；同時，各村的土地拋荒現(xiàn)象都有不同層度的存在，隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)模擴(kuò)大、速度加快、流轉(zhuǎn)對象和利益關(guān)系日趨多元，違背農(nóng)民意愿強(qiáng)行流轉(zhuǎn)、侵害農(nóng)民土地承包權(quán)益、改變土地用途出現(xiàn)“非農(nóng)化”與“非糧化”等問題也日益突出，有的甚至成為了影響農(nóng)村穩(wěn)定的隱患。各村（居）委會要充分認(rèn)識做好當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作的重要性和緊迫性，增強(qiáng)責(zé)任感和使命感，把加強(qiáng)管理，強(qiáng)化服務(wù)作為新形勢下維護(hù)農(nóng)民土地承包權(quán)益，加強(qiáng)農(nóng)村土地承包管理的重要任務(wù)，正確指導(dǎo)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、全面落實(shí)農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)
落實(shí)和明晰農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)是進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的前提和基礎(chǔ)。各村要按照黨的十七屆三中全會《決定》提出的“現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長久不變”的要求，抓緊落實(shí)農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)。要在上半年完成土地承包經(jīng)營權(quán)證換證掃尾工作。目前尚未完成的，要加快進(jìn)度，在7月底前全面完成；目前已基本完成的，要查缺補(bǔ)漏，尤其是對2006年時因移民、征地等原因未及時換證的個別農(nóng)戶，要盡快著手并按時完成換證。已經(jīng)完成換證工作的村，要認(rèn)真清理、規(guī)范整理并妥善保管土地承包檔案資料。
三、盡快組建村級農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作服務(wù)機(jī)構(gòu)
各村要以鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心為依托，在7月份底前完成村級土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站建設(shè)。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站要做到“四有”，一是有統(tǒng)一制作的名稱規(guī)范的牌子，二是有固定的辦公場所，三是有能正常開展各項服務(wù)所必需的設(shè)施，四是有1名相對專職的工作人員（村主辦會計兼任）。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站的主要職責(zé)是為流轉(zhuǎn)提供有關(guān)法律政策宣傳、流轉(zhuǎn)息、流轉(zhuǎn)咨詢、合同簽訂引導(dǎo)、糾紛調(diào)處，落實(shí)鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心交辦的工作任務(wù)，收集本轄區(qū)愿意流轉(zhuǎn)土地的調(diào)查摸底，登記造冊，做好統(tǒng)計匯總和報表報送工作等服務(wù)。在組建初期，要重點(diǎn)做好制訂管理服務(wù)制度、收集登記土地流轉(zhuǎn)息，以及開展土地流轉(zhuǎn)政策宣傳等工作。
四、嚴(yán)格實(shí)施農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同制和備案制
全面落實(shí)農(nóng)業(yè)部《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，推行流轉(zhuǎn)合同規(guī)范文本，力爭今年新簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同50%以上使用規(guī)范文本，明年新簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同80%以上使用規(guī)范文本。鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心負(fù)責(zé)提供流轉(zhuǎn)合同規(guī)范文本給流轉(zhuǎn)當(dāng)事人，并指導(dǎo)合同簽訂。在指導(dǎo)合同簽訂時，對流轉(zhuǎn)當(dāng)事人提出的流轉(zhuǎn)合同鑒證申請，鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心要及時予以辦理，發(fā)現(xiàn)流轉(zhuǎn)雙方有違反法律政策的約定，要及時提供咨詢，幫助糾正。要重視對流轉(zhuǎn)土地用途的審查，防止改變農(nóng)業(yè)用途。此外，村農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站還要建立健全登記備案制度，對流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)資料進(jìn)行歸案并妥善保管，建立流轉(zhuǎn)情況登記冊，及時記載和反映流轉(zhuǎn)情況。對以轉(zhuǎn)包、出租或其它方式流轉(zhuǎn)的，及時辦理相關(guān)備案登記；對以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)的，及時辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù)。
五、妥善處置農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)糾紛
要按照辦發(fā)號文件要求，積極開展農(nóng)村土地承包調(diào)處機(jī)構(gòu)建設(shè)，妥善解決土地流轉(zhuǎn)中出現(xiàn)的糾紛。各村還要高度重視解決涉及農(nóng)村工返鄉(xiāng)可能出現(xiàn)的土地承包和流轉(zhuǎn)糾紛，依法維護(hù)農(nóng)民工的土地承包利益。要加強(qiáng)對農(nóng)民工返鄉(xiāng)情況的監(jiān)側(cè)，及時了解和掌握涉及農(nóng)民工的土地承包和流轉(zhuǎn)糾紛發(fā)生與調(diào)處情況，積極做好工作預(yù)案。要暢通糾紛解決渠道，加強(qiáng)宣傳教育，引導(dǎo)農(nóng)民工依法理性地反映問題。
六、及時上報農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)息
各村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站要指定專人負(fù)責(zé)，及時上報《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況統(tǒng)計表》，在每季度后5日內(nèi)填報（具體為4月5日前報一季度、7月5日前報二季度、10月5日前報三季度、次年1月5日前報四季度），并確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無誤。在上報統(tǒng)計表的同時，各村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站要對本村農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)情況進(jìn)行認(rèn)真分析，形成書面材料與統(tǒng)計表一并上報鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心。二是上報典型案例。土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站要對土地流轉(zhuǎn)工作中，尤其是試點(diǎn)工作中產(chǎn)生的成功案例進(jìn)行認(rèn)真剖析，形成經(jīng)驗(yàn)材料及時上報，鎮(zhèn)政府將在“西牛奮蹄”中予以刊發(fā)，供各村學(xué)習(xí)參考。三是對農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的問題，尤其是影響農(nóng)村穩(wěn)定的重大問題，各村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站在向當(dāng)?shù)攸h委、政府匯報的同時，也要及時向鎮(zhèn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心報告。鎮(zhèn)政府將對每次息上報情況進(jìn)行登記，并作為對各村新農(nóng)村建設(shè)考評中“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)工作”部分評分的重要依據(jù)。
承包合同范本 第7篇
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法定代表人：承包方：
（以下簡稱乙方）
住所地：
法定代表人：訂立本合同的背景：
______年，由______鎮(zhèn)農(nóng)工商總公司與甲方簽訂的土地承包合同，實(shí)際上由乙方承包經(jīng)營，并且得到了發(fā)包方及其村民（代表）的一致同意，同時也取得了______鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)?，F(xiàn)根據(jù)我國農(nóng)村土地承包法及相關(guān)法律政策之規(guī)定，并經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就乙方承包經(jīng)營甲方所有的土地一事達(dá)成如下一致協(xié)議，望雙方共同遵守：
一、承包標(biāo)的、數(shù)量及四至范圍
乙方承包的土地為甲方擁有的______畝土地，其四至范圍詳見附圖。
二、承包期限
承包期限為______年，但因乙方已于______年實(shí)際上已承包了本合同項下土地，故本合同的承包期限為本合同生效之日起至______年______月______日止。
三、承包土地的用途：
本合同項下的土地用于種植葡萄、水果、種苗、綠化苗木等其他農(nóng)作物。
四、甲方的權(quán)利、義務(wù)
1.權(quán)利
（1）監(jiān)督乙方依照本合同的約定的用途合理利用和保護(hù)土地；
（2）制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；
2.義務(wù)
（1）維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除本合同；
（2）不得干涉乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自和正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
（3）為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動提供方便；
（4）依據(jù)區(qū)、鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，組織、安排本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
五、乙方的權(quán)利、義務(wù)
1.權(quán)利
（1）依法享有承包地使用、收益的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)
經(jīng)營和處置產(chǎn)品；
（2）在取得土地承包經(jīng)營權(quán)證后，乙方擁有的土地承包經(jīng)營
權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或其他方法流轉(zhuǎn)。
2.義務(wù)
（1）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；
（2）依法合理利用土地，不得給承包地造成永久性損害。
六、承包金的數(shù)量及其支付期限
承包金為每年______萬元，在每年______月______日之前付清。
七、違約責(zé)任
1、甲方不得違反本合同第四條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制
性規(guī)定，否則，乙方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除本合同，并要求甲方賠償乙方所有的投入和違約金______萬元。
2.乙方如違反了本合同第五條約定的義務(wù)及法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則甲方有權(quán)收回土地，并要求乙方賠償給土地造成的損失；乙方超出合同規(guī)定付款期限的，則按每天萬分之二支付未付部分的違約金。
八、其他約定
1、在承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害或其他不可抗力嚴(yán)重毀損承包地的，在取得甲方、甲方村民代表及______鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門同意后，甲方同意對乙方承包的土地進(jìn)行調(diào)整，或按毀損土地面積在承包金中予以扣減，直至土地恢復(fù)種植能力；
2.甲方保證甲方村民不得在合同承包期內(nèi)無故干擾、侵犯乙方的自主經(jīng)營活動，如對乙方造成損害的，甲方必須予以賠償。
3.承包期內(nèi)，乙方交回承包地或者甲方依法收回承包地時，乙方對其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。
4.承包期內(nèi)，甲方不得單方面解除本合同，不得以任何借口或理由強(qiáng)迫乙方放棄或變更土地承包經(jīng)營權(quán)，更不得以劃分“口糧田”和“責(zé)任田”等為由收回承包地搞招標(biāo)承包，也不得將承包地收回抵頂欠款。
5.土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，歸乙方所有，甲方不得擅自截留，且必須配合乙方土地流轉(zhuǎn)事項，但采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)取得甲方的同意。
6.承包期內(nèi)若遇政府征用，則除土地補(bǔ)償金歸甲方外，其余款項一律歸乙方所有，未征用部分則繼續(xù)承包，承包金也按比例調(diào)整。
九、爭議的解決
在履行本合同過程中，若有爭議，首先由甲、乙雙方協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方都可以向人民法院。
十、本合同一式柒份，在雙方簽字蓋章后生效，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，壹份用于向有關(guān)部門申領(lǐng)土地承包經(jīng)營權(quán)證，另貳份分別報南潯鎮(zhèn)人民政府及農(nóng)業(yè)主管部門備案。
十一、特別條款：
在簽訂本合同時，乙方有充分理由相信甲方對本合同項下的土地發(fā)包已取得了甲方的村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表的同意，且已報請南潯鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)。如甲方未履行以上義務(wù)導(dǎo)致本合同無效，則乙方有權(quán)要求甲方賠償乙方所有投入和違約金______萬元訂約人：
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
合同簽訂時間：
年
月
承包合同范本 第8篇
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一、指導(dǎo)思想
以穩(wěn)定和完善農(nóng)村土地承包關(guān)系為前提，加快引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集中連片、有序流轉(zhuǎn)，提高土地資源的有效配置，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收。堅持科學(xué)發(fā)展觀，建立“政府推動、市場調(diào)節(jié)、農(nóng)民自愿、依法有償”的土地流轉(zhuǎn)機(jī)制，提升土地規(guī)模經(jīng)營水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益全面提高，加快我區(qū)都市型農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的和諧社會。
二、基本原則
（一）堅持穩(wěn)制、分權(quán)、搞活的原則。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，要在穩(wěn)定家庭土地承包關(guān)系的前提下，堅持不改變土地所有權(quán)、不改變農(nóng)業(yè)用途、不損害農(nóng)民利益。實(shí)行土地所有權(quán)、承包權(quán)和土地使用權(quán)分離，創(chuàng)新流轉(zhuǎn)機(jī)制，探索有效形式，搞活土地使用權(quán)。
（二）堅持依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營，要嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定程序和手續(xù)進(jìn)行，要嚴(yán)格保護(hù)耕地和基本農(nóng)田，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途。要充分尊重農(nóng)民的意愿，不得強(qiáng)迫或阻礙農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。
（三）堅持集中、規(guī)模、高效的原則。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要立足土地資源的高效利用，實(shí)行相對集中連片流轉(zhuǎn)，發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營，并注重土地與其他生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置，提高土地利用率、產(chǎn)出率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。
（四）堅持管理、規(guī)范、有序的原則。在推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)和發(fā)展規(guī)模經(jīng)營過程中，要加強(qiáng)管理、指導(dǎo)和引導(dǎo)，健全和完善土地流轉(zhuǎn)的各項制度，強(qiáng)化土地流轉(zhuǎn)信息服務(wù)，充分利用土地流轉(zhuǎn)信息平臺，及時土地流轉(zhuǎn)信息。規(guī)范土地流轉(zhuǎn)合同管理，正確使用各類規(guī)范合同文本，盡快適應(yīng)網(wǎng)上辦理相關(guān)手續(xù)。嚴(yán)格做到程序合法，文本規(guī)范，網(wǎng)上信息及時準(zhǔn)確。及時調(diào)解或仲裁土地承包經(jīng)營糾紛，維護(hù)當(dāng)事人的合法利益。
三、工作目標(biāo)
緊緊抓住現(xiàn)代新市鎮(zhèn)和城鄉(xiāng)一體新社區(qū)建設(shè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)和糧食生產(chǎn)功能區(qū)建設(shè)的契機(jī)，充分調(diào)動各鎮(zhèn)、街道的工作積極性和土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織的工作主動性，正確引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)相對連片集中流轉(zhuǎn)，推動整組、整村流轉(zhuǎn)工作；加大力度引進(jìn)各類資本投入農(nóng)業(yè)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)資源的有效配置，推進(jìn)農(nóng)業(yè)的規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化、現(xiàn)代化進(jìn)程。2011年新增土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)面積1萬畝以上，土地流轉(zhuǎn)總面積達(dá)12萬畝。到2015年，全區(qū)土地流轉(zhuǎn)總面積達(dá)到17萬畝，占家庭承包經(jīng)營土地面積的60%以上，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營整體水平位居市前列。
四、工作方法與措施
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，要以完善家庭土地承包關(guān)系為前提，依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式，引導(dǎo)農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)。
（一）繼續(xù)完善農(nóng)村土地承包關(guān)系，加強(qiáng)農(nóng)村土地承包管理。
穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，是黨農(nóng)村工作的基石。通過近幾年二輪土地承包工作的不斷完善，很多二輪尾欠問題得到解決。但土地承包工作面廣量大，工作難度較高，還存在很多亟待解決的問題，如組界不清，權(quán)屬不明，承包關(guān)系不落實(shí)；土地流轉(zhuǎn)程序不規(guī)范，收益偏低等問題，必須采取措施加以解決，以保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，促進(jìn)土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)。
（二）進(jìn)一步健全土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)組織。各鎮(zhèn)、街道要配強(qiáng)鎮(zhèn)（街道）、村二級土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)組織，明確專門的工作人員，通過培訓(xùn)提升業(yè)務(wù)能力，熟練掌握業(yè)務(wù)技能，積極開展土地流轉(zhuǎn)的摸底調(diào)查、登記，信息、政策咨詢，運(yùn)用土地流轉(zhuǎn)信息網(wǎng)絡(luò)平臺信息，開展土地流轉(zhuǎn)合同的簽訂。做好土地流轉(zhuǎn)信息儲備、土地承包管理等服務(wù)，不斷拓展服務(wù)功能。積極開展土地承包經(jīng)營權(quán)委托流轉(zhuǎn)。各鎮(zhèn)（街道）、村要積極引導(dǎo)農(nóng)戶連片集中委托村經(jīng)濟(jì)合作社代為流轉(zhuǎn)。鼓勵整組、整村推進(jìn)土地連片流轉(zhuǎn)，實(shí)行集中開發(fā)、連片種植，興建農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。個別不愿流轉(zhuǎn)的農(nóng)戶允許通過土地互換等方式，在集中連片統(tǒng)一規(guī)劃的地塊內(nèi)，種植部分承包田。
（三）推進(jìn)村級土地股份合作社建設(shè)，鼓勵農(nóng)民以土地入股。“土地入股”就是農(nóng)民將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)化為股份，按“股份分紅”、“土地保底租金+股份分紅”等模式，委托流轉(zhuǎn)給具有資金、技術(shù)優(yōu)勢明顯的合作社或公司經(jīng)營。合作社或公司將集中的資金和土地統(tǒng)一進(jìn)行管理和農(nóng)業(yè)開發(fā)，并以合同形式加以確認(rèn)，實(shí)現(xiàn)土地規(guī)模開發(fā)、集約經(jīng)營。農(nóng)民在自己的土地上既可做農(nóng)業(yè)工人領(lǐng)取工資，又可作為股東按股分紅，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民和業(yè)主風(fēng)險共擔(dān)、利益共享。村土地股份合作社既可參股分紅，又可通過入股流轉(zhuǎn)土地的運(yùn)作，取得一定收益。各鎮(zhèn)鎮(zhèn)級國有投資開發(fā)公司、有條件的村土地股份合作社作為受讓主體開展流轉(zhuǎn)土地儲備，既可通過流轉(zhuǎn)土地的收儲，為招商引資準(zhǔn)備土地資源；也可通過收儲流轉(zhuǎn)土地的規(guī)范高效運(yùn)作，獲得較高的收益。
（四）規(guī)范完善土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。一是規(guī)范完善土地流轉(zhuǎn)合同，須使用全區(qū)統(tǒng)一的規(guī)范文本，并盡快運(yùn)用土地流轉(zhuǎn)服務(wù)平臺網(wǎng)上簽訂流轉(zhuǎn)合同。二是規(guī)范完善土地流轉(zhuǎn)行為和程序。按照《農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，承包戶委托村經(jīng)濟(jì)合作社代為流轉(zhuǎn)的，村經(jīng)濟(jì)合作社必須在同承包戶（流出方）簽訂委托流轉(zhuǎn)協(xié)議后，方可代為簽訂委托流轉(zhuǎn)合同，并報鎮(zhèn)、街道經(jīng)營管理部門備案或鑒證；戶與戶之間流轉(zhuǎn)雙方達(dá)成一致意見，經(jīng)村經(jīng)濟(jì)合作社審核后，簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)出租（轉(zhuǎn)包）合同，并報村經(jīng)濟(jì)合作社備案；以入股方式流轉(zhuǎn)的土地應(yīng)簽訂農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)入股合同；互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)承包土地的，應(yīng)及時辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證變更等手續(xù)。
（五）實(shí)施產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，引進(jìn)各類經(jīng)營主體。一是按照“依托資源、突出特色、連片開發(fā)”的要求，鼓勵各類農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體、服務(wù)組織和專業(yè)大戶通過土地流轉(zhuǎn)，著重發(fā)展一批優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)園區(qū)、農(nóng)業(yè)生態(tài)園等特色園區(qū)，提高土地集約化利用水平和社會化服務(wù)水平。二是鼓勵工商資本和民間資本等投資高效農(nóng)業(yè)，單獨(dú)興辦或與農(nóng)民聯(lián)辦農(nóng)業(yè)企業(yè)。工商資本和民間資本等參與農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)領(lǐng)辦或與農(nóng)民合辦的經(jīng)濟(jì)組織同等享受支持農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)業(yè)企業(yè)的各項優(yōu)惠政策?？茖W(xué)合理地規(guī)劃、引進(jìn)、發(fā)展一批符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、科技含量高、經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)度大的農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，及時進(jìn)行申報，爭取上級財政的扶持。
（六）加大土地流轉(zhuǎn)政策扶持。根據(jù)《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步完善市區(qū)支持農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干政策意見的通知》精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，區(qū)財政年初預(yù)算安排一定的資金，用于土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的補(bǔ)助和獎勵。一是凡新增連片流轉(zhuǎn)土地100畝以上，流轉(zhuǎn)期限5年以上的，區(qū)財政一次性給予每畝100元的配套補(bǔ)助，整組、整村流轉(zhuǎn)的，區(qū)財政再一次性分別增加每畝50元和200元補(bǔ)助。二是三大綜合園區(qū)內(nèi)新增連片流轉(zhuǎn)土地100畝以上，期限5年以上的，區(qū)財政一次性增加每畝50元補(bǔ)助。上述二大項補(bǔ)助資金25%作為鎮(zhèn)、街道土地流轉(zhuǎn)工作經(jīng)費(fèi)，75%作為村級土地流轉(zhuǎn)工作經(jīng)費(fèi)。三是對規(guī)模經(jīng)營主體流入土地300畝以上流轉(zhuǎn)年限在10年以上的，區(qū)財政一次性給予每畝50元的配套補(bǔ)助；對規(guī)模經(jīng)營主體流入土地100畝以上，并有50%以上的土地用于發(fā)展糧食生產(chǎn)的，按照糧食作物的面積給予每年每畝50元的配套補(bǔ)助（上述土地流轉(zhuǎn)需經(jīng)過土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織辦理手續(xù)）。四是對新建且入股面積300畝以上的土地股份合作社、年度新增土地流轉(zhuǎn)面積500畝以上的鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務(wù)組織,在市獎勵的基礎(chǔ)上，區(qū)財政配套給予一定補(bǔ)助。五是各鎮(zhèn)鎮(zhèn)級國有投資開發(fā)公司作為受讓主體開展流轉(zhuǎn)土地儲備，并建立土地流轉(zhuǎn)風(fēng)險基金，儲備量大且時間長的給予一定補(bǔ)助。六是對各鎮(zhèn)、村土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)組織工作進(jìn)行考核，考核前三名的鎮(zhèn)和前10名的村分別給予一定獎勵，同時評選土地流轉(zhuǎn)管理服務(wù)工作先進(jìn)個人若干名，給予一定獎勵。
五、切實(shí)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保農(nóng)村土地承包管理和土地流轉(zhuǎn)有序進(jìn)行
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)。農(nóng)村土地承包管理工作，情況復(fù)雜、政策性強(qiáng)，做好此項工作事關(guān)農(nóng)民的切身利益，事關(guān)黨的政策能否在農(nóng)村得到貫徹執(zhí)行，事關(guān)農(nóng)村社會的穩(wěn)定和諧。區(qū)政府調(diào)整并加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由分管副區(qū)長擔(dān)任組長，區(qū)委農(nóng)辦、區(qū)財政局、區(qū)人事勞動社會保障局、區(qū)規(guī)劃與建設(shè)局、區(qū)農(nóng)經(jīng)局、區(qū)國土分局等為成員單位，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在區(qū)農(nóng)經(jīng)局。各鎮(zhèn)、街道也要建立相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，同時將推進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)工作列入對各鎮(zhèn)、街道目標(biāo)責(zé)任制考核。各鎮(zhèn)、街道要把抓好農(nóng)村土地承包管理和土地流轉(zhuǎn)工作放上議事日程，有目標(biāo)、有措施、有落實(shí)，務(wù)求取得實(shí)效。
承包合同范本 第9篇
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論文摘要:平穩(wěn)有序地流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)解放了農(nóng)村生產(chǎn)力，促進(jìn)了農(nóng)村繁榮、農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收。文章分析了當(dāng)前我國在推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)過程中存在的主要問題，并從制定政策措施、完善市場體系、健全管理機(jī)構(gòu)和財政政策等方面提出了對策。
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是家庭承包經(jīng)營制度的完善和發(fā)展，是構(gòu)建現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的客觀需要。近年來，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化不斷推進(jìn)，農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，農(nóng)村勞動力大量轉(zhuǎn)移，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)趨于加快，規(guī)模逐年擴(kuò)大，呈現(xiàn)出了經(jīng)營主體多元化、流轉(zhuǎn)形式多樣化、利益關(guān)系復(fù)雜化的發(fā)展局面。在新的形勢下，如何促進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的健康發(fā)展，是值得我們思考和研究的問題。
1、當(dāng)前農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)中存在的問題
我國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，反映了生產(chǎn)要素的合理流動和優(yōu)化配置，總體是健康、有效的，但也存在一些不容忽視的問題。
1.1政策措施不完善
首先，隨著土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模擴(kuò)大、速度加快、流轉(zhuǎn)對象和利益關(guān)系日趨多元，迫切需要地方政府出臺相關(guān)的具體措施，加強(qiáng)管理和服務(wù)，但目前除中央出臺的宏觀政策外，各地區(qū)尚未制定出臺指導(dǎo)土地流轉(zhuǎn)的具體政策措施，土地流轉(zhuǎn)缺乏政策的引導(dǎo)和規(guī)范，制約了農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)。
其次，對土地流轉(zhuǎn)的支持不到位。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入大、周期長、風(fēng)險高，收效慢，對大資本缺乏吸引力，而中小投資又往往受制于資金技術(shù)等原因不愿甚至不敢投人，加之目前我國許多地方的農(nóng)民流轉(zhuǎn)意愿不強(qiáng)，寧愿拋荒土地也不愿流轉(zhuǎn)，從目前的實(shí)際來看，各級政府尚未出臺針對流轉(zhuǎn)農(nóng)民和流人種田大戶、專業(yè)合作社和企業(yè)公司的具體支持政策，嚴(yán)重制約了農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)。
1. 2管理機(jī)制不健全
土地流轉(zhuǎn)市場尚未形成，轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)人之間缺乏足夠的信息聯(lián)系，阻礙著土地流轉(zhuǎn)在更多方式、更大范圍和更高層次上進(jìn)行。轉(zhuǎn)包費(fèi)、租賃費(fèi)缺乏科學(xué)依據(jù)，沒有與之相關(guān)聯(lián)的評估、咨詢、公證、仲裁等中介機(jī)構(gòu)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)處于空缺狀態(tài)，致使土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息網(wǎng)絡(luò)無法建立，土地流轉(zhuǎn)供求信息不能及時有效溝通，而且二輪土地承包的一些遺留問題也得不到及時處理，不少地方存在著農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)落實(shí)不到戶，承包合同簽訂不到戶、不規(guī)范、承包經(jīng)營權(quán)證書發(fā)放不到位、流轉(zhuǎn)合同不規(guī)范等問題。
1.3流轉(zhuǎn)運(yùn)作不規(guī)范
現(xiàn)在農(nóng)戶之間的土地流轉(zhuǎn)多是口頭協(xié)議，未通過簽訂流轉(zhuǎn)合同來規(guī)范流轉(zhuǎn)雙方的權(quán)利和義務(wù)，即使簽訂合同也存在手續(xù)不規(guī)范、條款不完備等問題，土地流轉(zhuǎn)登記管理難度大，特別是農(nóng)戶以口頭協(xié)商流轉(zhuǎn)的土地，縣、鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門難以掌控，更無法登記備案。由于口頭合同穩(wěn)定性差，雙方利益無法受到法律保護(hù)，不便于管理，而且也為以后產(chǎn)生不必要的糾紛留下了隱患。同時口頭協(xié)議的隨意性也造成接包方缺乏長期經(jīng)營的打算，舍不得增加投人，積極性不高，不利于農(nóng)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。
1. 4服務(wù)保障措施不到位
首先，我國農(nóng)村的社會保障機(jī)制尚未形成，土地對農(nóng)民來說仍具有十分重要的社會保障和就業(yè)功能，這就決定了農(nóng)民不肯輕易離開土地。加之我國大部分城鎮(zhèn)化和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍較滯后，二、三產(chǎn)業(yè)接納農(nóng)村勞動力的能力有限，許多農(nóng)戶仍靠種地維持生計，不敢也不能放棄土地承包經(jīng)營權(quán)，土地流轉(zhuǎn)只能是小規(guī)模和短期流轉(zhuǎn)，影響了土地資源的優(yōu)化配置和使用效率的提高。其次，土地流轉(zhuǎn)服務(wù)缺位。絕大多數(shù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村尚未成立土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，缺乏合理的引導(dǎo)和組織，沒有真正建立起資產(chǎn)評估、委托、法律咨詢、信息服務(wù)、流轉(zhuǎn)中介等服務(wù)機(jī)構(gòu)，供求雙方很難找到一個合理的交易平臺。
1.5流轉(zhuǎn)違法現(xiàn)象時有發(fā)生
少數(shù)地方的基層干部對維護(hù)農(nóng)民的土地權(quán)益和堅持農(nóng)村基本經(jīng)營制度的重要性認(rèn)識不足，不顧客觀實(shí)際，盲目對流轉(zhuǎn)下指標(biāo)定任務(wù)，違背農(nóng)民意愿強(qiáng)行流轉(zhuǎn)。有的地區(qū)為了片面地追求農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營和村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，隨便改變土地承包關(guān)系，用行政手段將農(nóng)戶的承包地轉(zhuǎn)租給企業(yè)經(jīng)營，嚴(yán)重影響了農(nóng)民正常的生產(chǎn)和生活;有的地方為了降低開發(fā)成本，更多地招商引資，借土地流轉(zhuǎn)之名，隨意改變土地的農(nóng)業(yè)用途，并強(qiáng)迫農(nóng)民長時間，低價出讓土地經(jīng)營權(quán)。這些問題如不加以糾正，將引發(fā)許多矛盾，甚至動搖農(nóng)村基本經(jīng)濟(jì)制度。
2、促進(jìn)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的對策
土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)是一項復(fù)雜的、政策性很強(qiáng)的工作，事關(guān)農(nóng)民的切身利益，事關(guān)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定大局。因此，要促進(jìn)農(nóng)村土地的流轉(zhuǎn)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐，就必須要明確思路，抓住影響土地流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和問題，突出重點(diǎn)，積極推進(jìn)，確保農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的順利進(jìn)行。
2. 1深化思想認(rèn)識，確?！拔鍌€堅持”
一是堅持穩(wěn)定和完善農(nóng)村基本經(jīng)營制度。以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，是農(nóng)村的基本經(jīng)營制度，是黨的農(nóng)村政策的基石，必須毫不動搖地堅持。要賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)有土地承包關(guān)系要保持穩(wěn)定并長久不變。二是堅持尊重農(nóng)戶的土地流轉(zhuǎn)主體地位。尊重農(nóng)戶的選擇，流轉(zhuǎn)與否、采取何種方式流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)價格如何確定，要由農(nóng)戶來決定。要按照依法、自愿、有償?shù)脑瓌t引導(dǎo)農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，不能強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)人土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場。三是堅持農(nóng)村土地流傳中“三個不得”原則。土地流轉(zhuǎn)的只是承包經(jīng)營權(quán)，不能在流轉(zhuǎn)中變更土地所有權(quán)屬性，侵犯農(nóng)村集體利益;農(nóng)地只能農(nóng)用，不能搞非農(nóng)建設(shè)和開發(fā);受讓方和農(nóng)村基層組織不能以任何借口強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)或者壓低租金價格，侵犯農(nóng)民的合法利益。四是堅持因地制宜。土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)不能搞一刀切、一個模式，在條件尚不具備的地區(qū)，應(yīng)提倡農(nóng)戶對自身所經(jīng)營的土地進(jìn)行勞動積累，提高土地產(chǎn)出率。而在一些經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)地區(qū)，農(nóng)民從事非農(nóng)生產(chǎn)的機(jī)會多且能獲得較穩(wěn)定的收人，應(yīng)鼓勵其進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)。五是堅持管理、規(guī)范、有序。要切實(shí)加強(qiáng)對土地流轉(zhuǎn)的管理指導(dǎo)，建立健全流轉(zhuǎn)制度，強(qiáng)化流轉(zhuǎn)信息服務(wù)，規(guī)范流轉(zhuǎn)合同并加強(qiáng)管理，及時調(diào)節(jié)流轉(zhuǎn)糾紛，維護(hù)各方利益，確保土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模經(jīng)營規(guī)范有序。
2. 2抓緊出臺制定促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)的政策措施
各省要結(jié)合實(shí)際，盡快制定出臺土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施意見，明確農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)思想、總體目標(biāo)、基本原則以及加快農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)、推進(jìn)規(guī)模經(jīng)營、提高土地經(jīng)營效益等方面的政策措施，指導(dǎo)和規(guī)范農(nóng)村的土地流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)管理和服務(wù)，使土地流轉(zhuǎn)有法可依。同時，各級政府和各級部門要盡快制定出臺支持土地流轉(zhuǎn)的具體措施，對土地流出的農(nóng)民進(jìn)行獎勵，做好各種保障服務(wù)，解除農(nóng)民的后顧之憂，提高流轉(zhuǎn)意愿;加大對種田大戶、專業(yè)合作社和一些龍頭企業(yè)的扶持力度，提高他們的投資意愿，推動規(guī)模經(jīng)營;建立健全土地流轉(zhuǎn)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，不斷完善服務(wù)措施，規(guī)范農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)。
2. 3切實(shí)解決好農(nóng)村土地二輪承包遺留問題
穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系，把農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)長久不變的政策落到實(shí)處。按照有關(guān)法律和政策要求，二輪承包時簽訂的耕地承包合同，承包期限不達(dá)30年的，要補(bǔ)簽到30年;對尚未簽訂農(nóng)村土地承包合同或合同簽訂不規(guī)范的，要補(bǔ)簽或重新簽訂規(guī)范的書面合同;對沒有按照國家規(guī)定式樣制發(fā)承包經(jīng)營權(quán)證書的，縣(市、區(qū))要安排落實(shí)經(jīng)費(fèi)印制，補(bǔ)、換發(fā)到戶;土地承包合同檔案資料不健全的要收集整理歸檔，妥善保管。
2. 4規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為，確保流轉(zhuǎn)規(guī)范有序
以實(shí)施流轉(zhuǎn)合同制和備案制為重點(diǎn)，規(guī)范流轉(zhuǎn)行為。按照農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同示范樣本，結(jié)合本區(qū)域的實(shí)際，指導(dǎo)流轉(zhuǎn)雙方簽訂規(guī)范性合同文本，報發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)經(jīng)管理機(jī)構(gòu)備案。建立農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同鑒證制度，對流轉(zhuǎn)合同及有關(guān)資料進(jìn)行歸檔并妥善保管。建立流轉(zhuǎn)情況登記冊，及時記載和反映流轉(zhuǎn)情況，對以轉(zhuǎn)包、出租或其它方式流轉(zhuǎn)的要及時辦理相關(guān)備案登記，以轉(zhuǎn)讓、互換方式流轉(zhuǎn)的要及時辦理有關(guān)承包合同和土地承包經(jīng)營權(quán)證變更手續(xù)。
2. 5完善流轉(zhuǎn)市場體系，加強(qiáng)流轉(zhuǎn)管理服務(wù)
首先，建立健全土地流轉(zhuǎn)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息體系，搭建土地流轉(zhuǎn)信息平臺，做好流轉(zhuǎn)規(guī)劃、匯集信息、溝通供求、價格評估等工作。在有條件的市、縣建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)擔(dān)保公司等中介機(jī)構(gòu)，為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)進(jìn)行行為擔(dān)保，開展土地評等定級和估價工作，加強(qiáng)地籍管理和土地市場管理。其次要構(gòu)建農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解仲裁體系。在縣級成立農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成立農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解委員會，村級設(shè)立土地承包糾紛調(diào)解小組。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包糾紛調(diào)解委員會或村級土地承包糾紛調(diào)解小組負(fù)責(zé)對土地承包及流轉(zhuǎn)糾紛進(jìn)行調(diào)解?？h級農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會負(fù)責(zé)對雙方當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成，申請仲裁的糾紛進(jìn)行仲裁。
2. 6健全農(nóng)經(jīng)管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)對流轉(zhuǎn)的指導(dǎo)
盡快建立健全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營管理工作機(jī)構(gòu)，由基層農(nóng)村經(jīng)營管理工作機(jī)構(gòu)承擔(dān)土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)服務(wù)工作。進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)經(jīng)管理機(jī)構(gòu)和隊伍建設(shè)，強(qiáng)化農(nóng)經(jīng)部門工作職能，建立健全職能明確、權(quán)責(zé)一致的農(nóng)經(jīng)行政管理體制，充分發(fā)揮農(nóng)經(jīng)管理機(jī)構(gòu)在行政執(zhí)法、行政管理、行政監(jiān)督的職能作用，不斷提高服務(wù)水平。
承包合同范本 第10篇
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乙方：
根據(jù)《土地管理法》及《農(nóng)村土地承包法》的有關(guān)規(guī)定，乙方通過 方式取得甲方荒灘荒山（林地）的承包經(jīng)營權(quán)，經(jīng)雙方共同商定，達(dá)成如下協(xié)議，特立此合同：
一、甲方將位于 村民委員會（組）所有的， 以北、現(xiàn) 以西與 毗鄰的荒山（林地）發(fā)包給乙方使用，其四至為：
東至：現(xiàn) 西邊；
南至：與 村荒山相隔的通往上山的道路；
西至：這兩座山頂東西分水嶺一線；
北至：從南側(cè)數(shù)第二個山頭與第三個山頭之間的山谷中分線。
二、乙方承包后，承包使用期五十年不變，即從二oo 年 月 日起至二o五 年 月 日終止。
三、乙方所承包的荒灘荒山（林地）使用權(quán)及其地上附著物總承包款為人民幣 元整，付款方式為：
四、乙方承包荒灘荒山后應(yīng)積極治理，在荒山上植樹、種草或搞多種經(jīng)營；經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)可以從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，利用承包范圍內(nèi)的林木、粘土、沙石等礦產(chǎn)資源或建造固定設(shè)施。
五、乙方對所承包的荒灘荒山有獨(dú)立的經(jīng)營管理權(quán)，但不得轉(zhuǎn)包。
六、甲方要尊重乙方所承包荒灘荒山的生產(chǎn)經(jīng)營自，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵犯，對荒山的開發(fā)治理成果全部歸乙方所有。
七、乙方在所承包的荒灘荒山在合同履行期內(nèi)除乙方交納承包款外，乙方不負(fù)責(zé)其他任何名目的費(fèi)用。
八、乙方將荒灘荒山承包后，甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查、督促其治理和合理利用荒灘荒山資源，發(fā)現(xiàn)問題及時書面通知乙方。
九、甲方保證該荒灘荒山（林地）界線、四至與他人無任何爭議。如因此發(fā)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)全額賠償。
十、甲乙雙方必須信守合同。如甲方違約導(dǎo)致解除此合同，須付給乙方違約金人民幣 萬元、退還乙方承包荒灘荒山所付的全部價款，同時對乙方的治理投入和治理成果合理作價，作價款一次性付給乙方；如乙方違約導(dǎo)致解除此合同，甲方不予退還乙方的承包款。
十一、如在承包期限內(nèi)遇國家建設(shè)或進(jìn)行其它開發(fā)建設(shè)需征用土地時，應(yīng)首先從征地款中保障向乙方支付實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失和未履行年限的預(yù)期利益損失。
十二、合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包經(jīng)營，雙方續(xù)簽合同；如乙方不再承包經(jīng)營，甲方對乙方的治理成果、經(jīng)濟(jì)投入合理作價歸甲方，作價款一次性付給乙方，不得拖欠。否則，此合同期限順延至甲方將全部價款付清乙方后合同自行終止。
十三、甲乙雙方如因作價款發(fā)生分歧，協(xié)商不成，須委托甲乙雙方共同認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估作價，其結(jié)果對雙方均有約束力。
十四、此合同發(fā)生糾紛由 裁決。
十五、本合同一式四份，甲乙雙方各一份、公證處一份、 鄉(xiāng)人民政府備案一份，經(jīng) 公證處公證后生效。
甲方（蓋章） 乙方（簽字）
法定代表人（簽字）
