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第1篇 農村土地開發(fā)權益轉讓協(xié)議
轉讓方(以下簡稱甲方)：_________________
受讓方(以下簡稱乙方)：_________________
甲乙雙方,本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經營權轉讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、轉讓地塊
甲方將其承包經營的自留土地(位于_________________)的承包經營權轉讓給乙方從事通組支路道路改造工程。該塊土地四至：北面抵_________________，南面_________________，東面_________________，西面_________________。
二、轉讓期限及權屬
永久性轉讓，自轉讓之日(即簽訂合同)起，該塊土地的使用權，經營權歸乙方所有。若遇政府或其他任何形式的征用或征收，所有賠償均歸乙方所有。甲方不得做任何干涉。
三、轉讓價格
轉讓的土地承包經營權的轉讓金為大寫：_________________整人民幣。
四、支付方式和時間
乙方采取現(xiàn)金方式一次性支付轉讓金給甲方，支付的時間為合同簽訂日。
五、違約責任
甲乙雙方在合同生效后應本著誠信的原則嚴格履行合同義務。如一方當事人違約，應向守約一方支付違約金。違約金以該地塊當時所值市場價錢的十倍計算。
六、生效條件
甲乙雙方約定，本合同經雙方簽字后立即生效。
本合同一式五份，由甲乙雙方當事人各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________________乙方(公章)：_________________
法定代表人(簽字)：_________________法定代表人(簽字)：_________________
第2篇 土地開發(fā)補償協(xié)議
甲 方：_________
乙 方：_________
_________（以下簡稱“甲方”）與_________（以下簡稱“乙方”），本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經過友好協(xié)商，就“_________地塊“（以下簡稱“宗地“）的有關土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。
第一條 宗地基本情況
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。
二、宗地規(guī)劃用地條件：
根據_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：
規(guī)劃建設用地使用性質：公建；
建筑使用性質：酒店、會展中心、商業(yè)；
規(guī)劃建設用地面積約：_________平方米；
城市公共綠化用地面積約：_________平方米；
建筑控制規(guī)模：≤_________平方米；
建筑控制高度：≤_________米；
容積率：≤_________；
建筑密度：≤_________%；
綠地率：≥_________%。
該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規(guī)劃技術指標參見《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》（_________規(guī)_________號）和《撥地釘樁測量成果報告書》（_________撥地_________號）為準。
第二條 雙方權利義務
為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：
一、甲方權利、義務
1、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：
（1）通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。
（2）供電：_________供電公司規(guī)劃建設110千伏變電站一座，預計2006年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。
（3）通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設電信管道支線。現(xiàn)有設備能滿足辦公及生產生活需求。
（4）供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規(guī)劃市政路均鋪設輸配水管道。
（5）排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設施能滿足生產需求；雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。
（6）供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。
（7）供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。
（8）供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。
7、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權利、義務：
1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。
2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內房屋的開發(fā)建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據甲方提供市政規(guī)劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：
（1）負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。
（2）負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。
（3）負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。
（4）負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。
（5）負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。
（6）負責向有關電信運營商申請語音及數(shù)據傳輸?shù)入娦艠I(yè)務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。
（7）負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規(guī)定。
7、乙方在宗地內進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條 土地開發(fā)補償費的內容
一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。
二、土地開發(fā)補償費不包括（但不限于）以下內容：
1、毛地價。
2、宗地（含代征地）范圍內開發(fā)項目按規(guī)定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條 土地開發(fā)補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。
二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：
1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元），其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。
2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。
3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。
4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。
5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________（大寫）元整（小寫：￥_________萬元）。
三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。
第五條 銀行帳號
甲方開戶銀行：_________
戶名：_________
帳號：_________
甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。
第六條 交付土地的期限及標準
一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據后，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請后的180天內向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。
二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。
第七條 違約責任
一、協(xié)議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協(xié)議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金 =（乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發(fā)補償費）×3/10000。
三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協(xié)議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分×3/10000。
如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息（利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同）應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
五、免責
如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。
第八條 協(xié)議的修改、變更
一、本協(xié)議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。
二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條 協(xié)議終止
一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權根據本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。
二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權根據本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：
1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。
2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。
3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產、停產或被清算的情形。
4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié)議的。
三、有權終止本協(xié)議的一方應首先向對方發(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內，雙方應協(xié)商避免終止本協(xié)議。
四、在終止意向通知有關協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。
五、終止的一般后果
1、違約方應按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。
3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補償費（甲方有權從中直接扣除乙方應付相關違約金后返還給乙方）。
4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。
第十條 爭議解決
一、雙方應在友好協(xié)商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。
第十一條 生效及其他條款
一、通知
本協(xié)議條款中約定需向對方發(fā)送通知的，若涉及雙方權利、義務，在電話、電報、傳真通知的同時，應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內，外埠五日內視為送達；從交郵ems郵件次日起，本市二日內，外埠四日內視為送達。
二、完整性
1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關聯(lián)的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。
2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行。
三、保密
任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件（不論是財務、技術或其他方面），如果尚未公布或公開即應保密，未經另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經另一方同意后發(fā)布包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。
本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。
四、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協(xié)議經雙方法定代表人或書面授權委托人簽字并加蓋法人公章后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方（蓋簽）：_________ 乙方（蓋簽）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________
法定地址：_________ 法定地址：_________
通訊地址：_________ 通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________
_________年__月__日 _________年__月__日
第3篇 土地開發(fā)項目合作協(xié)議
甲方：___________________________
乙方：___________________________
為使 項目(以下簡稱本項目)在____________________，根據國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。
一、土地問題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進入__________出口加工區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化。初步確定項目建設地點位于______________________________占地約__________畝。其中獨自使用面積__________畝，代征道路面積__________畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價格
為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以________萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為________萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計________萬元，由________區(qū)參照項目單位納稅中____________區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。
二、工程建設
1、開工條件
(1)按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于___________年_________月_______日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即“九通一平”的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必須在___________年_________月_______日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3竣工時間
乙方必須在___________年_________月_______日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金____%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額x 50% = 乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時， 若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向成都市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于___________年_________月_______日簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自___________年_________月_______日起至___________年_________月_______日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：__________________________乙方：__________________________
___________年_________月_______日___________年_________月_______日
第4篇 土地開發(fā)協(xié)議
第一章協(xié)議各方
第一條、協(xié)議各方當事人：
_______________市土地整理儲備中心(以下簡稱“甲方”)
法定代表人：_______________姓名：_______________職務：_______________
辦公地址：_______________
郵政編碼：_______________聯(lián)系電話：_______________
乙方：_______________房地產開發(fā)商(以下簡稱“乙方”)
法定代表人：_______________姓名：_______________，職務：_______________
辦公地址：_______________
郵政編碼，聯(lián)系電話：_______________
開戶銀行：_______________
銀行帳號：_______________
第二條、根據市政府關于建立土地儲備制度、加強土地資產管理等有關文件規(guī)定，經市政府批準，土地納入市政府土地儲備，由甲方作為征地拆遷主體統(tǒng)一組織土地一級開發(fā)工作。甲乙雙方本著自愿、互利的原則，協(xié)商一致，依法訂立本協(xié)議，以茲信守。
第三條、甲乙雙方必須嚴格遵循國家有關法律、法規(guī)和相關政策，全面履行本協(xié)議約定的各項工作事宜。
第二章征地拆遷的范圍、費用及實施模式
第四條、征地拆遷范圍
根據市規(guī)劃委批準的《控制性詳細規(guī)劃》，征用土地位于_______________，土地面積約_______________公頃(約畝)，其中：規(guī)劃建設用地面積約_______________公頃(約畝)，市政代征用地面積約_______________公頃(約畝)，規(guī)劃地上建筑面積約萬平方米。
征地拆遷范圍為：
(具體地塊范圍詳見附件一)
征地拆遷準確用地范圍、數(shù)據及標識以市規(guī)劃委的釘樁測繪成果為準。
第五條、征地拆遷費用
根據評估報告測算結果，經雙方協(xié)商，并分別報主管部門審定同意，常營大型居住區(qū)征用土地面積_______________約公頃(約畝)，對應的征地拆遷補償總費用_______________元人民幣，大寫：_______________?？傎M用中包含土地補償費、安置補償費(含轉工、病殘、超轉人員安置費)、企事業(yè)單位和住宅房屋拆遷補償費、其它地上地下青苗、林木、管線、構筑物等附屬物補償費及甲方預先支付乙方的人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息等。
在一級開發(fā)的實施過程中，如實測面積發(fā)生變化，征地拆遷補償總費用將按平均分攤的原則做相應調整，甲乙雙方依據本協(xié)議第九條，在最終結算時結清。
第六條、實施模式
乙方在獲得征地拆遷范圍內農村集體經濟組織授權委托的情況下(授權委托書詳見附件二)，代表被征地單位和房屋產權人與甲方簽訂征地拆遷補償協(xié)議，并負責完成農村集體經濟組織和企事業(yè)單位的安置補償、征地范圍內的拆遷等工作。甲方負責按本協(xié)議的約定向乙方支付征地拆遷補償費。
第三章征地拆遷及付款進度
第七條、甲乙雙方約定，在_______________年_______________月底前完成規(guī)劃范圍內全部地塊的征地拆遷工作。
第八條、乙方按以下進度實施拆遷工作，甲方按拆遷進度支付征地拆遷補償費_______________元。
1、_______________年_______________月底前，乙方完成b1、b2、b3、b4、b5、b6六個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹木除外)。
甲方自_______________月至_______________月，以按月等額的方式向乙方支付上述六個地塊的征地拆遷補償費，共計人民幣_______________元(含甲方已預先支付乙方的_______________元人民幣拆遷費)，(即甲方前2個月每月向乙方支付人民幣_______________萬元，第三個月支付人民幣_______________萬元)。
2、_______________年_______________月底前，乙方完成c1、c2二個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹木除外)。
甲方自_______________月至_______________月，以按月等額的方式向乙方支付上述二個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣_______________元，(即甲方每月向乙方支付人民幣_______________元)。
3、_______________年_______________月底前，乙方完成p1、p3、e1、e2、d五個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹木除外)。
甲方自_______________月至_______________月，以按月等額的方式向乙方支付上述五個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣_______________元，(即每月向乙方支付人民幣_______________元)
4、_______________年_______________月底前，乙方完成p2、e3、e4三個地塊的拆遷工作，實現(xiàn)拆遷地塊自然平整(樹木除外)。
甲方自_______________月至_______________月，以按月等額的方式向乙方支付上述三個地塊的征地拆遷補償費，征地拆遷補償費共計人民幣_______________元。(每月向乙方支付人民幣約_______________元)
第九條、在征用土地全部出讓后，甲乙雙方對征地拆遷補償費進行結算。
1、依據征用土地的實測面積，按平均分攤的原則對征地拆遷補償費做相應調整，并最終確定征地拆遷補償費及征地拆遷補償費余款;
2、市場交易結果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分不足上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方僅按照剩余部分數(shù)額結清征地拆遷補償費余款，不足部分不再補齊。且甲方預先支付乙方的_______________元人民幣拆遷費在本協(xié)議正式簽署前發(fā)生的利息，由乙方承擔。
3、市場交易結果扣除土地一級開發(fā)成本、土地出讓金，剩余部分超出或等于上述確定的征地拆遷補償費余款數(shù)額，甲方向乙方全額支付征地拆遷補償費余款，其余收益部分按本市現(xiàn)行政策執(zhí)行。
第十條、乙方必須在每月初以書面的形式向甲方提交征地拆遷工作進展情況、資金使用情況和用款申請書。甲方在收到用款申請書之后，5日內向乙方支付當月征地拆遷補償費。(如遇國家法定節(jié)假日則付款日期可相應順延)。
第四章雙方的權利與義務
第十一條、甲方的權利與義務
1、甲方負責完成征用土地的一級開發(fā)立項、規(guī)劃意見書申報、土地勘測、征地拆遷報批手續(xù)及繳納征地相關稅費的工作。
2、甲方在乙方全面履行本協(xié)議的前提下，按本協(xié)議約定向乙方支付征地、拆遷補償費用。
3、甲方有權監(jiān)督并糾正乙方提供拆遷進度和資金使用進度及地塊范圍。
4、甲方按本協(xié)議約定的拆遷進度對乙方的拆遷工作進行驗收。
第十二條、乙方的權利與義務
1、乙方負責落實各村集體經濟組織的征地拆遷補償事宜，對所涉及的轉居、轉工、超轉、病殘人員進行妥善安置。
2、乙方根據本協(xié)議確定的拆遷計劃完成拆遷工作，并按進度將自然平整的地塊交甲方驗收，因乙方原因導致土地征用不能按時實現(xiàn)，乙方應承擔相應的責任，并賠償經濟損失。
3、乙方負責協(xié)調各村集體經濟組織，做好征用土地范圍內被拆遷企業(yè)、被拆遷村民的思想工作，對征地拆遷過程中具體的工作進行組織和協(xié)調，并承擔與此有關的一切責任，確保征地拆遷工作的順利完成。
4、乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負責對已拆遷的地塊進行管理。
5、乙方應積極協(xié)助甲方辦理與征地有關的相關手續(xù)。
6、乙方應向甲方提供常營大型居住區(qū)征地拆遷工作的必要相關文件、圖紙等資料，并保證資料的真實性和合法性。
7、乙方在實施拆遷時需保證大市政建設的需要。
8、乙方保證自簽署本協(xié)議之日起至進入_______________市土地交易市場成交時，征用土地是合法的，不存在債務、抵押、租賃的事實，不存在訴訟(仲裁)或其他糾紛，也不存在任何第三人的權利或任何第三人(包括行政機關、司法機關)對征用土地的限制。
第十三條、協(xié)議雙方都有權獲得因一方違約而遭受的任何損失、支出和費用的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
第十四條、甲方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內支付各期征地、拆遷補償費，且不是由于不可抗力或乙方違約造成的，則甲方必須承擔違約責任，甲方除應按規(guī)定繼續(xù)支付征地、拆遷補償費外，還需支付違約金,每延期一日違約金按遲付款項的萬分之三向乙方支付違約金，且乙方依約完成各期儲備土地征地拆遷的時間可相應調整。
第十五條、乙方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準完成征地拆遷工作，且不是由于不可抗力或甲方違約造成的，造成甲方土地延期交易，則乙方必須承擔違約責任，支付違約金，乙方每延期一日按甲方已支付的征地、拆遷補償費的萬分之三向甲方支付違約金，且甲方依約支付征地、拆遷補償費的時間可相應調整。
第十六條、違約金、違約期內銀行貸款利息(利息按建設銀行同期貸款利率計算)應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理，違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
第十七條、如遇國家相關政策調整或不可抗力因素的影響致使協(xié)議不能履行或不能完全履行，雙方可協(xié)商解除或變更協(xié)議。
第五章其他事宜
第十八條、本協(xié)議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協(xié)議并蓋章后方可生效。協(xié)議書的修改或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。
第十九條、雙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第二十條、雙方應在友好協(xié)商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎上無法解決，雙方同意將爭議事宜提交北京仲裁委員會仲裁。
第二十一條、在委托工作實施過程中，雙方工作均以書面的形式予以落實，如有未盡事宜，經雙方確認后即成為本協(xié)議的附件。
第二十二條、本協(xié)議及其附件共頁，具有同樣的法律效力。自雙方法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本協(xié)議正本一式兩份，副本八份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份，副本四份。
甲方：_______________(蓋章)乙方：_______________(蓋章)
_______________市土地整理儲備中心
法定代表人：_______________(簽字)法定代表人：_______________(簽字)
_______年_______月_____日_______年_______月_____日
第5篇 土地開發(fā)建設補償協(xié)議
甲方：_________
乙方：_________
_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經過友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。
第一條宗地基本情況
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。
二、宗地規(guī)劃用地條件：
根據_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：
規(guī)劃建設用地使用性質：公建;
建筑使用性質：酒店、會展中心、商業(yè);
規(guī)劃建設用地面積約：_________平方米;
城市公共綠化用地面積約：_________平方米;
建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;
建筑控制高度：≤_________米;
容積率：≤_________;
建筑密度：≤_________%;
綠地率：≥_________%。
該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規(guī)劃技術指標參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準。
第二條雙方權利義務
為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：
一、甲方權利、義務
1、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：
(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。
(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設110千伏變電站一座，預計______年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。
(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設電信管道支線?，F(xiàn)有設備能滿足辦公及生產生活需求。
(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規(guī)劃市政路均鋪設輸配水管道。
(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設施能滿足生產需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。
(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。
7、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權利、義務：
1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。
2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內房屋的開發(fā)建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據甲方提供市政規(guī)劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：
(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。
(2)負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。
(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。
(4)負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。
(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。
(6)負責向有關電信運營商申請語音及數(shù)據傳輸?shù)入娦艠I(yè)務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。
(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規(guī)定。
7、乙方在宗地內進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條土地開發(fā)補償費的內容
一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。
二、土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內容：
1、毛地價。
2、宗地(含代征地)范圍內開發(fā)項目按規(guī)定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條土地開發(fā)補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：
1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)，其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)?！?》
5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。
第五條銀行帳號
甲方開戶銀行：_________
戶名：_________
帳號：_________
甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。
第六條交付土地的期限及標準
一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據后，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請后的180天內向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。
二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。
第七條違約責任
一、協(xié)議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協(xié)議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=(乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發(fā)補償費)______3/10000。
三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協(xié)議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分______3/10000。
如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同)應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
五、免責
如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。
第八條協(xié)議的修改、變更
一、本協(xié)議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。
二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條協(xié)議終止
一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權根據本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。
二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權根據本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：
1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。
2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。
3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產、停產或被清算的情形。
4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié)議的。
三、有權終止本協(xié)議的一方應首先向對方發(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內，雙方應協(xié)商避免終止本協(xié)議。
四、在終止意向通知有關協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。
五、終止的一般后果
1、違約方應按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。
4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。
第十條爭議解決
一、雙方應在友好協(xié)商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。
第十一條生效及其他條款
一、通知
本協(xié)議條款中約定需向對方發(fā)送通知的，若涉及雙方權利、義務，在電話、電報、傳真通知的同時，應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內，外埠五日內視為送達;從交郵ems郵件次日起，本市二日內，外埠四日內視為送達。
二、完整性
1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關聯(lián)的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。
2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行。
三、保密
任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財務、技術或其他方面)，如果尚未公布或公開即應保密，未經另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經另一方同意后發(fā)布包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。
本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。
四、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協(xié)議經雙方法定代表人或書面授權委托人簽字并加蓋法人公章后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方(蓋簽)：_________乙方(蓋簽)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定地址：_________法定地址：_________
通訊地址：_________通訊地址：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
第6篇 土地開發(fā)合作協(xié)議
甲方：_________________濟南高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(以下簡稱甲方)
乙方：_________________(以下簡稱乙方)
為使項目(以下簡稱本項目)在濟南高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化，根據國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。
一、土地問題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項目進入濟南出口加工區(qū)實現(xiàn)產業(yè)化。初步確定項目建設地點位于占地約畝。其中獨自使用面積畝，代征道路面積畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價格
為體現(xiàn)對本項目的支持，甲方初步確定以萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方，出讓金總額為萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計萬元，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內，一次性向甲方付清土地使用權出讓金。甲方收到全部土地使用權出讓金后，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù)。
二、工程建設
1、開工條件
(1)按照乙方建設規(guī)劃要求，甲方承諾于年月日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網、公用天線、通電、通信、通路和場平即'九通一平'的基本建設條件，確保乙方順利進場。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù)。乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用。
2、工程進度
乙方必須在年月日前進場開公建設，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設，保證建設進度。
3竣工時間
乙方必須在年月日前竣工，延期竣工時應于原定竣工日期前三十日以上時間內，向甲方提出延期說明，取得甲方認可。
三、違約責任
1、如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項，從滯納之日起，每日按應繳納費用的0.5‰繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權解除協(xié)議，并可請求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的，應交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國有資產流失，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償。自本項目正式投產起五年內，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的50%時(優(yōu)惠政策除外)，乙方應賠償給甲方其稅金差額。即：_________________乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額_____50%=乙方當年該稅種實際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時，若發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟南市仲裁委員會申請仲裁，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的,以及需延期的理由報告，同時，提供有關部門出據的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份協(xié)議具有同等法律效力，經甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于年月日在中華人民共和國山東濟南市簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自年月日起至年月日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：_________________濟南高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(章)
法定代表人(委托代理人)：_________________
法人住所地：_________________
郵政編碼：_________________
電話號碼：_________________
乙方：_________________(章)
法定代表人(委托代理人)：_________________
法人住所地：_________________
郵政編碼：_________________
電話號碼：_________________
第7篇 自有土地開發(fā)補償協(xié)議
甲方：_________
乙方：_________
_________(以下簡稱“甲方”)與_________(以下簡稱“乙方”)，本著平等自愿、誠實信用、互利互惠的原則，根據國家和_________市有關法律、法規(guī)和文件規(guī)定，經過友好協(xié)商，就“_________地塊“(以下簡稱“宗地“)的有關土地開發(fā)補償事宜達成如下協(xié)議。
第一條宗地基本情況
一、宗地位置：
宗地位于_________，四至范圍是：北臨_________，西臨_________，南至_________，東臨_________。
二、宗地規(guī)劃用地條件：
根據_________市規(guī)委《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)規(guī)定，出讓宗地的主要規(guī)劃條件是：
規(guī)劃建設用地使用性質：公建;
建筑使用性質：酒店、會展中心、商業(yè);
規(guī)劃建設用地面積約：_________平方米;
城市公共綠化用地面積約：_________平方米;
建筑控制規(guī)模：≤_________平方米;
建筑控制高度：≤_________米;
容積率：≤_________;
建筑密度：≤_________%;
綠地率：≥_________%。
該宗地為乙方通過_________市土地交易市場摘牌競得土地。宗地詳細規(guī)劃技術指標參見《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)。宗地最終面積和四至范圍以_________市規(guī)劃委員會核發(fā)的《規(guī)劃意見書》(_________規(guī)_________號)和《撥地釘樁測量成果報告書》(_________撥地_________號)為準。
第二條雙方權利義務
為保證項目建設順利進行，明確甲、乙雙方各自的權利、義務如下：
一、甲方權利、義務
1、負責按本協(xié)議第六條約定的時間和標準向乙方提供土地。
2、負責完成宗地內建筑物和構筑物的拆遷，做到土地平整。
3、甲方負責宗地各項市政設施建設達到以下標準：
(1)通路：北臨_________，東臨_________，西臨_________，南面為_________。
(2)供電：_________供電公司規(guī)劃建設110千伏變電站一座，預計2006年建成投入使用，甲方建設10千伏開閉站一所及其上電源，110千伏變電站建設期間由甲方負責解決過渡電源，形式為單路10千伏送至臨時開閉站。
(3)通訊：_________地區(qū)建有中國_________集團_________市通訊公司10萬門電話局一座。同時在基地_________號地規(guī)劃建設通信公司5000門模塊局一座，基地規(guī)劃路上設電信管道支線?，F(xiàn)有設備能滿足辦公及生產生活需求。
(4)供水：由_________與_________接入市政自來水管網，基地內各條規(guī)劃市政路均鋪設輸配水管道。
(5)排水：排水為雨、污分流，分別排至市政雨水干管和污水干管，現(xiàn)有排水設施能滿足生產需求;雨水流入規(guī)劃_________，污水集中至_________污水處理廠。
(6)供熱：乙方自行采用天然氣或電力解決供熱。
(7)供氣：甲方在基地_________號地塊建設天然氣高、中壓調壓站一座，_________、_________建有中壓天然氣管線。
(8)供中水：基地各規(guī)劃路均建有中水輸送管道。
4、負責進行甲方拆遷、施工范圍內的場地管理。
5、甲方在進行拆遷、市政建設時不得違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。
6、甲方在進行建設工程時，甲方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的相鄰地段內有關的明溝、上下水道、電纜、其他管理設施及乙方建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相關費用。
7、甲方負責協(xié)助乙方進行施工臨時用水、臨時用電的報裝。
二、乙方權利、義務：
1、按本協(xié)議規(guī)定向甲方支付土地開發(fā)補償費。
2、按本協(xié)議第七條約定，在接到甲方發(fā)出的進地通知后即開始承擔接收地塊的現(xiàn)場管理。
3、負責施工臨時用水、臨時用電的報裝并承擔相關費用。
4、負責宗地紅線內房屋的開發(fā)建設和紅線內市政管線、綠化、景觀等項目的投資建設和管理維護。
5、根據甲方提供市政規(guī)劃設計條件，辦理以下市政接用事宜：
(1)負責辦理道路接順或路口改移等事宜并承擔相關費用。
(2)負責辦理上水接用等事宜并承擔相關費用。
(3)負責辦理燃氣閥室和與市政燃氣接口事宜，并承擔相關費用。
(4)負責辦理雨、污水接線等事宜并承擔相關費用。
(5)負責辦理正式用電的報裝、從開閉站接線、接電等事宜并承擔相關費用。
(6)負責向有關電信運營商申請語音及數(shù)據傳輸?shù)入娦艠I(yè)務及與市政接口等建設事宜并承擔相關費用。
(7)負責與排水集團接洽市政接口和宗地紅線內所有中水設施的設計和建設，并承擔相關費用。
6、對宗地的使用不得違背國家法律、法規(guī)、規(guī)章及該宗地《_________市國有土地使用權出讓合同》的規(guī)定。
7、乙方在宗地內進行建筑工程施工時，乙方或其委托的工程建設單位應對由于施工引起的紅線外有關道路、市政管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新建設，并承擔相應的費用。
8、對甲方在宗地紅線外的施工提供必要的支持和配合。
第三條土地開發(fā)補償費的內容
一、土地開發(fā)補償費是指乙方向甲方支付的對甲方進行該宗地開發(fā)建設所發(fā)生的前期費用、拆遷費用、工程費用、管理費用及資金利息等土地一級開發(fā)費用的補償。
二、土地開發(fā)補償費不包括(但不限于)以下內容：
1、毛地價。
2、宗地(含代征地)范圍內開發(fā)項目按規(guī)定應配套的人防工程建設、綠化工程費用。
3、宗地內因乙方建設而需向有關部門交納的城市基礎設施配套費等費用。
4、在組織出讓宗地項目開發(fā)建設中涉及到應由乙方交納的有關稅費。
5、宗地內的市政建設費用。
6、其他應由乙方支付的費用。
第四條土地開發(fā)補償費的支付
一、乙方應向甲方支付的宗地土地開發(fā)補償費為：人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
二、甲乙雙方協(xié)商確定，乙方分伍期按以下約定向甲方支付土地開發(fā)補償費：
1、本補償協(xié)議簽訂之日起10日內，乙方向甲方支付土地開發(fā)補償費總額的30%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)，其中，土地開發(fā)補償費總額的_________%作為定金，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
2、甲方按照乙方提出的進地申請向乙方發(fā)出進地通知后10日內，乙方再向甲方支付補償費的15%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
3、本補償協(xié)議簽訂之日起12個月內，乙方再向甲方支付補償費的20%，人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
4、本補償協(xié)議簽訂之日起18個月內，乙方再向甲方支付補償費的25%，即人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
5、本補償協(xié)議簽訂之日起24個月內，乙方再向甲方支付補償費的10%，即人民幣人民幣_________(大寫)元整(小寫：￥_________萬元)。
三、除非甲乙雙方另有約定，乙方應在本協(xié)議規(guī)定的付款期限內，將各期土地開發(fā)補償費匯入甲方指定的銀行帳號內，付款時間以該銀行帳號收到款項時為準。
第五條銀行帳號
甲方開戶銀行：_________
戶名：_________
帳號：_________
甲方銀行帳號如有變化，應在變更之日起10日內，以書面形式通知乙方，乙方以收到該書面通知為準，乙方不對因甲方未按時通知而造成的延期付款承擔責任。
第六條交付土地的期限及標準
一、乙方按照其與_________市國土資源局所簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》和本協(xié)議的約定，在支付完30%的土地開發(fā)費及出示_________市國土資源局出具的第一筆土地出讓金收據后，可向甲方遞交進地申請。甲方在接到進地申請后的180天內向乙方發(fā)出進地通知，并以“三通一平“方式，向乙方交付該宗地全部建設用地?！叭ā笆侵柑峁┦┕ぼ囕v主要進出道路路由、施工臨時用水源頭、施工臨時用電源頭，“一平“是指場地達到自然地平。
二、甲方在乙方項目竣工時，按本協(xié)議第二條第一款第三項所約定的標準向乙方提供全部市政條件。
第七條違約責任
一、協(xié)議雙方都有權獲得因對方違約而遭受的任何損失的賠償。雙方都有過錯的，各自承擔相應的責任。
二、甲方若未按本協(xié)議規(guī)定的期限和標準向乙方交付土地，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或乙方違約，則甲方違約。甲方除應按本協(xié)議約定期限和標準向乙方提供土地外，還須按以下約定向乙方支付違約賠償金。
甲方每延期一日向乙方提供宗地的違約賠償金=(乙方已支付的土地開發(fā)補償費-甲方已交付土地部分應分攤的土地開發(fā)補償費)×3/10000。
三、乙方若未在本協(xié)議規(guī)定的期限內支付各期土地開發(fā)補償費，且不是由于不可抗力、政府相關政策調整或甲方違約造成的，則乙方違約。乙方除應按本協(xié)議約定支付應付款項及違約期內應付款的銀行貸款利息外，還須按以下約定向甲方支付違約賠償金。
乙方每延期一日應向甲方支付土地開發(fā)補償費的違約賠償金=乙方應付甲方土地開發(fā)補償費中未支付的部分×3/10000。
如果乙方各期延期付款日累計超過90日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方交納的定金不退還，同時乙方還應對甲方的損失負賠償責任。
四、違約金、逾期付款金額在違約期內銀行貸款利息(利率按人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，下同)應在明確責任后15日內償付，否則按逾期付款處理。違約方需償付逾期應支付的違約金利息。
五、免責
如果一方證明其未履行義務是由于不可抗力造成，則該方對違約不承擔責任。
第八條協(xié)議的修改、變更
一、本協(xié)議書及附件在雙方權限范圍內的任何修改、補充或變更須經雙方授權代表簽署書面協(xié)議方可生效并具有約束力。協(xié)議書的修改、補充或變更須報主管部門備案或批準的，依政府有關規(guī)定辦理。
二、甲方和乙方就本協(xié)議未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第九條協(xié)議終止
一、如果甲方違約，未按本協(xié)議第七條的約定向乙方按期交地，逾期日期連續(xù)或累計超過90日，則乙方有權根據本協(xié)議約定通知甲方終止本協(xié)議。
二、如果乙方違約，或出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權根據本協(xié)議書面通知乙方終止本協(xié)議：
1、乙方未按本協(xié)議規(guī)定付款期限支付各期土地開發(fā)補償費，延誤交款天數(shù)連續(xù)或累計超過90日。
2、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》終止或解除的。
3、乙方出現(xiàn)資不抵債、破產、停產或被清算的情形。
4、乙方與第三方發(fā)生糾紛，甲方認為足以影響乙方履行本協(xié)議的。
三、有權終止本協(xié)議的一方應首先向對方發(fā)出協(xié)議終止意向通知，并在該通知當中說明對方的違約事件。在收到終止意向通知后的20日協(xié)商期內，雙方應協(xié)商避免終止本協(xié)議。
四、在終止意向通知有關協(xié)商期滿，協(xié)議雙方仍未另外達成一致意見，或者違約事件仍未得到補救，則發(fā)出終止意向通知的一方向另一方提交終止通知，立即終止本協(xié)議。
五、終止的一般后果
1、違約方應按照本協(xié)議約定向守約方支付違約金。
2、若乙方違約，乙方于本協(xié)議終止后10日內將該宗地返還甲方，撤走該宗地上全部乙方人員、設備及其它物品。逾期不撤走的，視為乙方放棄有關物品的所有權。
3、甲方于乙方按照上述約定返還該宗地同時，向乙方不計息返還已支付的土地開發(fā)補償費(甲方有權從中直接扣除乙方應付相關違約金后返還給乙方)。
4、甲方有權要求乙方恢復甲方將該宗地交付時的原狀并由乙方承擔費用，對于不可恢復的，甲方有權要求乙方對甲方的相關損失進行賠償。
第十條爭議解決
一、雙方應在友好協(xié)商的基礎上解決爭議、分歧或索賠，如果爭議、分歧或索賠在友好協(xié)商基礎上無法解決，雙方任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
二、本協(xié)議規(guī)定的爭議解決條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。
第十一條生效及其他條款
一、通知
本協(xié)議條款中約定需向對方發(fā)送通知的，若涉及雙方權利、義務，在電話、電報、傳真通知的同時，應以正式書面信函通知。一方收件地址變更應提前告知對方，因一方不及時通知使另一方遭受損失的，負賠償責任。以郵政方式送達正式書面信函通知的送達時間約定為：從交郵掛號郵件次日起，本市三日內，外埠五日內視為送達;從交郵ems郵件次日起，本市二日內，外埠四日內視為送達。
二、完整性
1、乙方與_________市國土資源局簽訂的《_________市國有土地使用權出讓合同》與本協(xié)議共同組成一套相互關聯(lián)的、完整的合同文件，互為補充、相互支持。
2、在協(xié)議履行過程中，必須將以上合同和本協(xié)議作為一個有機的整體進行理解和貫徹執(zhí)行。
三、保密
任何一方或其雇員、顧問或代理人獲得的所有資料和文件(不論是財務、技術或其他方面)，如果尚未公布或公開即應保密，未經另一方事先書面同意，在本協(xié)議生效之日起至合同規(guī)定的開發(fā)建設周期前不得向第三方透露或公開，但是法律要求的除外。這一限制不應影響一方經另一方同意后發(fā)布包括與項目進展有關的非敏感信息的新聞發(fā)布稿件。
本保密承諾在本協(xié)議終止后仍然有效。
四、協(xié)議份數(shù)
本協(xié)議正本壹式柒份，雙方各執(zhí)叁份，_________市國土資源局備案壹份。正本和副本具有同等法律效力。
五、生效
本協(xié)議經雙方法定代表人或書面授權委托人簽字并加蓋法人公章后生效。
本協(xié)議于_________年_________月_________日在_________簽署。
甲方(蓋簽)：_________乙方(蓋簽)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
法定地址：_________法定地址：_________
通訊地址：_________通訊地址：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________聯(lián)系電話：_________
