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第1篇 回遷安置房房屋買賣協(xié)議
甲方：__________
身份證號：__________
住址：__________
聯(lián)系電話：__________
乙方：__________
身份證號：__________
住址：__________
聯(lián)系電話：__________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于__________________住宅回遷樓買賣事宜達成以下協(xié)議，雙方共同信守執(zhí)行。
甲方在位于__________________有一套回遷房，具體房屋編號為：______________室，建筑面積暫登記為____________平方米。因目前該房暫不能到房地產(chǎn)管理處辦理《房屋所有權(quán)證》手續(xù)，而甲方又急于對空閑住宅加以利用，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商達成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條甲方自愿將該房產(chǎn)出售給乙方,乙方已對該房產(chǎn)相關(guān)狀況做了充分了解自愿購買。
第二條房屋作價
經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商，甲方同意乙方以人民幣__________________元向甲方購買該回遷房。
第三條付款方式
雙方可選擇下列第種方式付款。
1、乙方一次性付款給甲方，甲方在收到房款之后同時甲方將該房的《拆遷補償協(xié)議》、《進戶證》、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)以及該房鑰匙、房款收據(jù)等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。
2、房款乙方分______次付給甲方。第一次：__________乙方于______年______月______日向甲方支付購房款人民幣____________元。同時甲方將該房的《拆遷補償協(xié)議》、《進戶證》、身份證復(fù)印件等所有回遷手續(xù)全部交給乙方保管。待開發(fā)商通知甲方可以到房地產(chǎn)管理處辦理該房《房屋所有權(quán)證》時，甲方第一時間取得該房屋《房屋所有產(chǎn)權(quán)》后，甲方將該《房屋所有權(quán)證》交給乙方保管，待甲方無條件協(xié)助乙方將該房《房屋所有權(quán)證》過戶到乙方名下，所有過戶手續(xù)辦完后，乙方將余下購房款人民幣____________元一次性付給甲方。
第四條房屋過戶事項
1、本協(xié)議簽訂后，甲方要與開發(fā)商聯(lián)系詢問房產(chǎn)證登記辦理進度，如果第一時間得知可以辦理房產(chǎn)證，甲方必須及時出面與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房《房屋所有權(quán)證》，甲乙雙方必須一同辦理。在甲方辦理該房《房屋所有權(quán)證》時所發(fā)生的契稅、印花稅、營業(yè)稅、個稅、手續(xù)費、登記費等全部費用甲方自行承擔(dān)。如果因甲方原因未能及時完全支付上述費用而造成此房過戶延誤，所產(chǎn)生后果由甲方承擔(dān)。
2、甲方取得房產(chǎn)《房屋所有權(quán)證》后，必須在________個工作日內(nèi)與乙方一同到房地產(chǎn)管理處辦理該房過戶到乙方名下手續(xù)。此次過戶所產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔(dān)。如甲方故意不協(xié)助的，導(dǎo)致增加過戶手續(xù)費及稅費的或不能過戶到乙方名下，所有費用由甲方承擔(dān)，并承擔(dān)違約責(zé)任。
3、乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。
第五條違約責(zé)任
1、甲方必須保證有權(quán)利出賣該房產(chǎn)，對該房享有完全所有權(quán)，其他人不得對該房有任何主張權(quán)利。甲方必須保證該房沒有進行抵押、沒有'一房多賣'的現(xiàn)象，甲方更不準(zhǔn)將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人。如出現(xiàn)其他權(quán)利人對該房產(chǎn)主張權(quán)利，造成乙方損失的，均由甲方承擔(dān)責(zé)任。如果因甲方原因?qū)е略摲繜o法辦理過戶至乙方名下，屬甲方違約。乙方有權(quán)不買此房。甲方除了退還乙方交納的所有購房款和利息及有關(guān)費用外，還須支付乙方違約金人民幣____________元，雙方買賣合同終止。
2、如果乙方違約，甲方在扣除____________元違約金后將其余____________元房款退還乙方，雙方買賣合同終止。
第六條回遷手續(xù)
甲方在______年______月______日本協(xié)議簽訂后，乙方接收該回遷房時，同時拿到張收據(jù)和一份《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》、《進戶證》等手續(xù)。
第七條本協(xié)議簽字之日，甲方應(yīng)將該房鑰匙、收據(jù)、《拆遷房屋補償安置協(xié)議書》、《進戶證》等所有手續(xù)轉(zhuǎn)交給乙方保管。將該協(xié)議交給乙方保管后出現(xiàn)丟失或者毀損，導(dǎo)致不能進行房產(chǎn)登記等后果由乙方完全負責(zé)。
第八條爭議解決
在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向人民法院起訴。
第九條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，各份具有同等法律效力。
簽訂地點：__________
甲方：________________乙方：________________
第2篇 回遷安置房買賣協(xié)議
甲方(出讓方)：_______________乙方(買受方)：_______________證明人：_______________
甲方在__________小區(qū)有一套回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)，具體房屋編號為：_______________，面積為___________平方米，門牌號___________，倉房號由___________介紹，乙方同意購買甲方回遷樓(包括)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商本著自愿的原則達成以下協(xié)議，具體內(nèi)容如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，乙方___________萬元人民幣向甲方購買該回遷樓(包括樓上閣樓、___________平倉房)。
第二條乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付定金人民幣元及購房款___________萬元，之后乙方須在___________年___________月___________日前向甲方支付剩余房款人民幣___________萬元;如果乙方未能在___________年___________月___________日前向甲方支付全部房款，則視為乙方違約，元定金歸甲方所有，甲方退回其余房款。
如果甲方違約，應(yīng)退回定金元及所有房款，并賠付乙方___________元。
第三條在開發(fā)商向房產(chǎn)部門辦理房照和土地使用證時，甲乙雙方應(yīng)一同辦理。
甲方取得房照和土地使用證后，須在10個工作日內(nèi)與乙方一同辦理二手房過戶手續(xù)及土地使用證過戶手續(xù)。
第四條乙方向甲方支付完全部房款后，該回遷房產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得以任何理由反悔，不得再對該房屋主張任何的權(quán)利。
如果甲方違約，除了退還乙方交付的所有購房款和利息及有關(guān)費用外，還須支付___________萬元的違約金，之后該回遷房產(chǎn)權(quán)仍然歸甲方所有。
如果乙方違約，甲方在扣除___________萬元違約金后將其余房款退還乙方。
第五條甲方接收該回遷房時，收到一份《回遷入戶通知單》。
開具時間為___________年___________月___________日，安置地址為______________________，建筑面積___________。
在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方應(yīng)所有收據(jù)轉(zhuǎn)交給乙方。
在乙方向甲方支付完全部房款當(dāng)日，甲方須將該《回遷入戶通知單》交給乙方保管。
第六條本協(xié)議共一頁;本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)行一份，證明人各執(zhí)一份。
甲方簽字：_______________甲方配偶簽字：_______________
甲方身份證號：_______________甲方配偶身份證號碼：_______________
乙方簽字：_______________乙方身份證號碼：_______________
第3篇 回遷安置房代建協(xié)議
甲方：
乙方：
為規(guī)范雙方就“_____”安置小區(qū)”項目建設(shè)的合作行為，甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、相關(guān)法律法規(guī)及______市______村就該項目建設(shè)的要求，在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。
合作項目概況和合作方式：
1、 項目概況：乙方代建安置小區(qū)項目定名為“_____”坐落于路東側(cè)、_____路北側(cè)?？傄?guī)劃建設(shè)面積約_____萬平方米(詳見規(guī)劃圖紙)。
2、 項目建設(shè)內(nèi)容：具體內(nèi)容以甲方交付的設(shè)計圖紙為依據(jù)。項目總造價約_____億元(具體預(yù)算價以經(jīng)雙方確認的控制價為準(zhǔn))。
3、 合作方式;以平衡土地的方式(乙方墊資_____萬甲方土地開始掛牌)以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。
4、建設(shè)方式：本協(xié)議范圍內(nèi)的項目建設(shè)方式為：建設(shè)——交付。甲方全面負責(zé)工程開工前的征地拆遷相關(guān)工作;做到凈地交付，施工場地基本平整(±0.3米以下)，提供項目區(qū)內(nèi)“三通一平”施工基礎(chǔ)條件。并明確劃定安置區(qū)建設(shè)地塊界址。完善工程報建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責(zé)施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等(甲方應(yīng)提供水、電主干管線敷設(shè)至項目所在地規(guī)定范圍內(nèi))甲方負責(zé)協(xié)調(diào)配合，協(xié)助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格后，乙方按協(xié)議約定的條件、程序與方式將本項目移交給甲方;甲方按協(xié)議約定的條件、程序及方式進行項目回購。
5、 本項目根據(jù)實際情況，乙方可以采取分區(qū)域開工。
6、工程進度
6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內(nèi)，乙方必須開工建設(shè)，并于 向甲方移交具備使用條件的安置房;
6.2 乙方開工建設(shè)前，必須向甲方提交工程進度計劃表，并接受甲方對工程進度的調(diào)度與監(jiān)督。
代建費用及結(jié)算：
1、經(jīng)雙方商定，乙方代建安置房建安造價為_____元/㎡(地上建筑面積)，此價格為最終每平方米單價價格;
2、建安造價中包括前期臨時設(shè)施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設(shè)單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費用;
3、雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積作為結(jié)算依據(jù)，其中，底層不論使用功能，頂層(閣樓)層高超過_____m(含_____m)的進入建筑面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結(jié)算計價依據(jù)。
4、如涉及二次設(shè)計、額外設(shè)計變更及圖紙外增加的施工內(nèi)容需經(jīng)甲方認可，作為另行結(jié)算依據(jù)，但甲方需在乙方呈送報告五日內(nèi)予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內(nèi)容材料價格執(zhí)行招標(biāo)、投標(biāo)當(dāng)月上一期《______市建設(shè)工程造價的價格》;
5、安置房建設(shè)期間，所涉及稅費問題，按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;
6、安置房所建地下車庫為非人防標(biāo)準(zhǔn)地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規(guī)劃設(shè)計執(zhí)行。
7:、工程合同價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構(gòu)(清單編制費由甲方支付)編制合同預(yù)算價(含預(yù)留金)，總價不下浮。工程量清單及合同預(yù)算價(包括預(yù)留金)經(jīng)雙方共同認可后，作為工程合同價，雙方共同遵守執(zhí)行。
8、工程量計算規(guī)則執(zhí)行現(xiàn)行《江蘇省建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》和最新《江蘇省建設(shè)工程量清單計價費用定額》。本工程取費類別按照______市定額站核定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，取費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性文件調(diào)整計入。
9、工程合同價在工程驗收合格后，一次性計入回購基數(shù)，
10、 雙方以房地產(chǎn)測繪部門核定建筑面積為結(jié)算依據(jù)，
竣工驗收及決算：
1、當(dāng)分區(qū)域工程項目(含配套工程)基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請后的5日內(nèi)組織并在15天內(nèi)完成分區(qū)域工程項目的竣工驗收。
2、乙方在竣工驗收合格后10日內(nèi)向甲方提交竣工決算報告，甲方應(yīng)在30日內(nèi)完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準(zhǔn)。
項目回購：
1、甲方在各分區(qū)域工程項目竣工并驗收合格后按約定的方式回購協(xié)議約定由乙方投資建設(shè)的工程項目。
2、本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款(扣除_____%質(zhì)量保證金)，甲方即擁有本項目的工程所有權(quán)，在工程驗收合格后_____日內(nèi)，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。
3、回購價款的計算及支付
3.1回購價款包括：建筑安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費(扣除按建筑安裝工程費的5℅質(zhì)量保修金)、
3.2回購價款計算原則：
竣工結(jié)算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價列入預(yù)算的材料價格由雙方共同詢價后確定，詢價由甲方會同紀檢(監(jiān)察)、招標(biāo)采購、監(jiān)理單位與乙方共同進行。政策性調(diào)整計入決算。
3.3回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格后_____天內(nèi)，建筑安裝工程費暫按合同價的95%支付;造價審核后，以造價審核結(jié)果調(diào)整支付?？偦刭徔钤趯徲嬐瓿珊骭____日內(nèi)完成最終結(jié)算支付(工程造價_____%的質(zhì)保金待工程質(zhì)保期滿一周內(nèi)一次性付清)。
回購價款支付的保證：
1、甲方位于____畝指定平衡地塊(以紅線圖為準(zhǔn))作為支付保證，自該項目首個區(qū)域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當(dāng)乙方完成_____萬產(chǎn)值時，甲方應(yīng)同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關(guān)手續(xù)(包括土地指標(biāo)的落實、征地拆遷補償?shù)裙ぷ?，并在工程開工后三個月內(nèi)完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。
2、本協(xié)議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由______市財政足額按期支付;
3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應(yīng)支付款項，則甲方自逾期之日(竣工驗收之日)對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個月;逾期超過_____個月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的5.0倍支付違約金。
4、為保證乙方的合法權(quán)益以及保證本合同項下項目的正常建設(shè)，______市人民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據(jù)甲方提交的設(shè)計圖紙、相關(guān)變更、簽證等要求建設(shè)并通過竣工驗收合格的全部建設(shè)工程。并與本協(xié)議簽訂一周內(nèi)出具以下不可撤銷的擔(dān)保性文件，作為本合同有效組成部分：
“______市人大常委會工程回購款批復(fù)”“ ______市人民政府工程回購承諾書”、“ ______市財政局工程回購款承諾書”。
5、雙方簽訂本協(xié)議后15日內(nèi)，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認可的______市______銀行設(shè)立項目分公司所屬資金專戶。
農(nóng)民工工資：
1、乙方必須嚴格執(zhí)行我縣現(xiàn)有農(nóng)民工工資保障制度，足額繳納農(nóng)民工工資保障金;
2、乙方應(yīng)要求土建施工單位定期支付農(nóng)民工工資，并接受甲方的專項監(jiān)督;
3、本項目如出項農(nóng)民工工資的拖欠問題，乙方應(yīng)視為第一責(zé)任人，須無條件先行支付農(nóng)民工工資。
工程質(zhì)量：
1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交;
2、施工期間乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時，還應(yīng)接受甲方對工程質(zhì)量的監(jiān)控要求;
3、施工質(zhì)量達不到規(guī)范和設(shè)計要求，乙方必須返工，并承擔(dān)由此所發(fā)生的費用，如施工中出現(xiàn)質(zhì)量事故，應(yīng)由乙方自行處理，并承擔(dān)全部費用。
安全文明工地：
1、乙方應(yīng)嚴格按照施工標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地施工，進行標(biāo)準(zhǔn)化安全文明工地設(shè)施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進行教育、強化管理及落實等;
2、乙方應(yīng)建立標(biāo)準(zhǔn)安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現(xiàn)場進行自查自糾;同時，還應(yīng)接受甲方的不定期巡查;
3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部費用，接受相關(guān)部門的處理。
雙方權(quán)利和義務(wù)：
1、甲方的權(quán)利與義務(wù)
1.1負責(zé)項目工程勘察、設(shè)計、清單編制及工程監(jiān)理工作;
1.2負責(zé)項目規(guī)劃、立項、土地征用、環(huán)評等與工程實施有關(guān)的手續(xù)報批和審批工作，確保項目建設(shè)的合法性，并向乙方提供相關(guān)手續(xù)的原件。
1.3負責(zé)本項目的拆遷(包含地上、地下建筑物、構(gòu)筑物、附著物)及施工圖設(shè)計等工作，確保工程開工、建設(shè)不受影響;
1.4負責(zé)做好與本項目建設(shè)有關(guān)的協(xié)調(diào)、溝通工作，確保工程不會受到干擾并順利實施;
1.5為項目建設(shè)提供通訊、交通、用電、用水等便利;
如因甲方分包工程原因?qū)е乱曳匠薪üこ滩荒芾^續(xù)施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責(zé)，并賠償乙方相關(guān)損失。
1.6按協(xié)議約定的方式回購本項目，以確保乙方正當(dāng)權(quán)益的實現(xiàn);
1.7有權(quán)檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況;
1.8監(jiān)督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質(zhì)量等工作;
1.9負責(zé)合同中規(guī)定的其他責(zé)任和權(quán)利;
1.10負責(zé)為乙方就本項目的融資提供合法、合理手續(xù)、擔(dān)保文件和相關(guān)資料。
1.11施工過程中，負責(zé)承擔(dān)因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。
6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)
2.1負責(zé)本協(xié)議項下項目建設(shè)期間所需資金的籌措，確保投入本項目的資金到位;
2.2負責(zé)在______市成立項目公司并在乙方授權(quán)委托下?lián)碛袑Ρ卷椖拷ㄔO(shè)權(quán)，對整個工程的實施實行領(lǐng)導(dǎo)和管理;
2.3在本項目工程取得合法施工手續(xù)的前提下，確保按協(xié)議約定完成工程施工前準(zhǔn)備工作;施工單位要具有相應(yīng)施工資質(zhì)，要求按照有關(guān)法律規(guī)定確定施工單位;
2.4在項目具有施工的條件下，按照施工合同約定的時間開工建設(shè)，嚴格按甲方提供的設(shè)計圖紙及設(shè)計變更進行工程施工，按時竣工并申請驗收，按時將工程交給甲方使用，并按協(xié)議約定向甲方移交本協(xié)議項下建設(shè)項目的所有權(quán)益;
2.5乙方在工程施工合同簽訂后7日內(nèi)進場，_____日內(nèi)開工建設(shè)。乙方進場后，若因甲方原因(包括但不限于征地拆遷、安置補償?shù)葐栴})造成乙方停工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)濟損失。
6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程關(guān)鍵線路上的工作延誤并經(jīng)監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標(biāo)準(zhǔn)按照競爭性談判文件的約定。
2.7確保工程質(zhì)量符合設(shè)計和國家規(guī)范要求，通過合格驗收;
2.8有權(quán)要求甲方落實并按協(xié)議約定支付回購款;
2.9甲乙雙方均應(yīng)以文件形式各自組建項目管理部并委派常駐項目代表，該代表具有現(xiàn)場組織管理、協(xié)調(diào)監(jiān)督、及時決策和代表履約方簽署文件的權(quán)利。
違約責(zé)任：
1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及損失(不可抗力除外);
2、乙方在施工期間出現(xiàn)質(zhì)量、安全及拖欠農(nóng)民工工資等情況，甲方除責(zé)令乙方承擔(dān)責(zé)任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責(zé)任;
3、乙方擅自變更規(guī)劃進行施工，甲方將責(zé)令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔(dān);
4、雙方協(xié)議生效后，任何一方違反協(xié)議約定，除承擔(dān)違約責(zé)任以外，還應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡再r償 元;
本協(xié)議未盡事項，由雙方另行商定。
本協(xié)議一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。
甲方：_____ 乙方：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
或委托代理人：_____或委托代理人：_____
日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日
