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第1篇 高新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目合作意協(xié)議
甲方：_______________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方：_______________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
為使_______________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)在_______高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本協(xié)議。
一、土地問(wèn)題
1、土地位置及出讓方式
甲方同意本項(xiàng)目進(jìn)入________出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于______占地約_____畝。其中獨(dú)自使用面積______畝，代征道路面積______畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門(mén)實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國(guó)有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供給乙方。
2、土地價(jià)格
為體現(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目的支持，甲方初步確定以_____萬(wàn)元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將項(xiàng)目所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_(kāi)____萬(wàn)元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計(jì)______萬(wàn)元，由高新區(qū)參照項(xiàng)目單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益部分給予相同額度的扶持。
3、付款方式
高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門(mén)與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。 乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)， 一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國(guó)有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。
二、工程建設(shè)
1、開(kāi)工條件
(1)按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_____年_____月_____日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即'九通一平'的基本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否則承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 乙方則負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。
2、工程進(jìn)度
乙方必須在_____年_____月_____日前進(jìn)場(chǎng)開(kāi)公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。
3、竣工時(shí)間
乙方必須在_____年_____月_____日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說(shuō)明，取得甲方認(rèn)可。
三、違約責(zé)任
1、如果乙方未按《土地使用權(quán)出讓合同》約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的‰繳納滯納金。逾期 日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。
2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的， 甲方有權(quán)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。
3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓金5%的違約金。
4、為避免國(guó)有資產(chǎn)流失， 保證甲方對(duì)本項(xiàng)目的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本項(xiàng)目正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))，低于乙方已報(bào)送給甲方的項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中所承諾的相應(yīng)稅種(退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì))金額的50%時(shí)(優(yōu)惠政策除外)，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在項(xiàng)目報(bào)告書(shū)中承諾的某一稅種具體金額 50% = 乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。
四、其他
1、在履行本協(xié)議時(shí)， 若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。
2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約， 但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。 并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門(mén)出據(jù)的不可抗力證明。
3、本協(xié)議一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)____份。 份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。
4、本協(xié)議于_____年_____月____日在中華人民共和國(guó)___________簽訂。
5、本協(xié)議有效期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
甲方：___________________________(章)
法定代表人(委托代理人)：_____________
法人住所地：___________________________
郵政編碼：_____________________________
電話號(hào)碼：_____________________________
乙方： __________________________(章)
第2篇 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議
房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議：房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議
甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）
地址：
法定代表人：
乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、項(xiàng)目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市**區(qū)**路，項(xiàng)目暫定名為：****（以下稱“本項(xiàng)目”），項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地（本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更），宗地號(hào)為：*********號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深圳市a股份有限公司。（以上詳見(jiàn)宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證）；
2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于**區(qū)**路的********號(hào)地塊（以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”）合作開(kāi)發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用樓，并在銷(xiāo)售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏；
3、本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層（包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米），地下****層（面積****平方米），上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)；
二、合作模式：
1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額******萬(wàn)元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金；
2、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬(wàn)元整，作為甲方開(kāi)展上述工作的前期費(fèi)用；
3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷(xiāo)售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定；本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。
三、項(xiàng)目實(shí)施：
1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖；
2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行；
3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人（即深圳市a股份有限公司）的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊；
4、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助；
5、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣******萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)范圍等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目公司設(shè)立后，由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)；乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資（以下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司），甲方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司51%的股權(quán)；
7、甲方指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***，指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；由乙方指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***，指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***；
8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容；
9、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)；
10、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定；若一方指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)任出納；
11、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議的任何一方（含關(guān)聯(lián)公司）均不得參加本項(xiàng)目工程的投標(biāo)和設(shè)計(jì)、施工；
12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定；
13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中（包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議）已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。
四、收益分配：
1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益（即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%）；
2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷(xiāo)售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《商品房預(yù)售許可證》，各自銷(xiāo)售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益；
2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工；
3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。
六、違約責(zé)任：
1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失；
2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù)（包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資），乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失；同時(shí)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；
4、任何一方若因不可抗力（如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失；
5、因甲乙雙方指派的人員（包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員）的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決：
1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。
八、協(xié)議生效、修改及終止：
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；
3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款；凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反；
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方： 乙方：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
簽約日期：
簽約地點(diǎn)：
第3篇 房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議
房地產(chǎn)項(xiàng)目 合作協(xié)議 一
甲方：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
地址：
法定代表人：
乙方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó) 合同法 》等有關(guān)法律 法規(guī) 及 深圳 市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項(xiàng)目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
一、項(xiàng)目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目位于：深圳市**區(qū)**路，項(xiàng)目暫定名為：****(以下稱“本項(xiàng)目”)，項(xiàng)目用地面積為：3723.46平方米，簽約時(shí)土地用途為：工業(yè)住宅混合用地(本項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中進(jìn)行土地用途的變更)，宗地號(hào)為：*********號(hào)，簽約時(shí)使用權(quán)人為：深圳市a 股份有限公司 。(以上詳見(jiàn)宗地圖、 土地使用證 及 房產(chǎn)證 )
2、本項(xiàng)目是通過(guò)對(duì)位于**區(qū)**路的********號(hào)地塊(以下稱“本項(xiàng)目所在地塊”)合作開(kāi)發(fā)，建成一個(gè)大型商、住兩用樓，并在銷(xiāo)售獲利后雙方按比例分配收益，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏
3、本項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層(包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米)，地下****層(面積****平方米)，上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?dòng)，應(yīng)以規(guī)劃審批的實(shí)際面積為準(zhǔn)
二、合作模式：
1、本項(xiàng)目計(jì)劃投資總額******萬(wàn)元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金
2、在本項(xiàng)目中，甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的 土地出讓 、土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、 拆遷賠償 等相關(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬(wàn)元整，作為甲方開(kāi)展上述工作的前期費(fèi)用
3、甲乙雙方共同成立項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的建設(shè)與銷(xiāo)售。項(xiàng)目公司的設(shè)立方式、 公司名稱 、股權(quán)比例、 公司章程 、人員配備、財(cái)務(wù)制度及運(yùn)作機(jī)制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。
三、項(xiàng)目實(shí)施：
1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項(xiàng)目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖
2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項(xiàng)目前期工作的正常進(jìn)行
3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項(xiàng)目所在地塊所有權(quán)人(即深圳市a股份有限公司)的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實(shí)際控制本項(xiàng)目所在的地塊
4、甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，負(fù)責(zé)辦理土地用途變更、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助
5、在甲方實(shí)際控制本項(xiàng)目所在地塊后，乙方負(fù)責(zé)出資人民幣******萬(wàn)元成立項(xiàng)目公司，并保證設(shè)立后的項(xiàng)目公司的企業(yè)類(lèi)型、 經(jīng)營(yíng)范圍 等符合動(dòng)作本項(xiàng)目。項(xiàng)目 公司設(shè)立 后，由乙公司暫時(shí)取得項(xiàng)目公司100%的股權(quán)乙方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項(xiàng)目公司的費(fèi)用由乙方承擔(dān)
6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項(xiàng)目公司出資(以下如沒(méi)有特別說(shuō)明，所稱項(xiàng)目公司均指甲方出資后的項(xiàng)目公司)，甲方出資后，甲方擁有項(xiàng)目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項(xiàng)目公司51%的股權(quán)
7、甲方指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***，指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***由乙方指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***，指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***指派***擔(dān)任項(xiàng)目公司的***
8、甲乙方雙方共同協(xié)商確定公司章程的內(nèi)容
9、對(duì)上述第三條第6、7、8、9項(xiàng)的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)，為此所支付的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)
10、項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定若一方指派的人員擔(dān)任會(huì)計(jì)的，則另一方指派的人員擔(dān)任出納
11、本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)單位、施工單位的選擇，應(yīng)通過(guò) 招標(biāo) 或其甲乙雙協(xié)商一致的方式確定。未經(jīng)對(duì)方同意，本協(xié)議的任何一方(含關(guān)聯(lián)公司)均不得參加本項(xiàng)目工程的 投標(biāo) 和設(shè)計(jì)、施工
12、本項(xiàng)目工程的監(jiān)理單位的選擇，應(yīng)通過(guò)招標(biāo)或甲乙雙方協(xié)商一致的方式確定
13、項(xiàng)目公司在經(jīng)營(yíng)管理本項(xiàng)目過(guò)程中的其它事項(xiàng)，由甲乙雙方或甲乙雙方指派的人員協(xié)商后，以股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等方式做出決定，但不得違反本協(xié)議中(包括本協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議)已經(jīng)確定的內(nèi)容，否則責(zé)任方應(yīng)認(rèn)定為違約。
四、收益分配：
1、本項(xiàng)目完成后，甲乙按雙方各自所持有的項(xiàng)目公司的股份比例分配收益(即按49：51的比例分配收益：甲方獲得全部收益的49%，乙方獲得全部收益的51%)
2、若本項(xiàng)目中的房產(chǎn)建成后，銷(xiāo)售取現(xiàn)暫時(shí)困難，也可由雙方協(xié)商同意后按上述第四條第一款的比例分配房屋作為收益，雙方應(yīng)對(duì)各自分得的房屋分別辦理《 商品房預(yù)售許可證 》，各自銷(xiāo)售其分得的房屋。
五、其它約定：
1、本協(xié)議簽訂生效后，未經(jīng)乙方許可，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益
2、在本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合開(kāi)工條件后，本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案必須甲、乙雙方協(xié)商同意后，方可以進(jìn)行開(kāi)工
3、如果乙方中途出現(xiàn)資金不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，如需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳剿l(fā)生的債權(quán)與甲方無(wú)關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必須經(jīng)甲方同意及確認(rèn)，但本合同條款不變。若因上述原因?qū)е鹿こ掏９ひ荒陼r(shí)間，甲方有權(quán)終止合同，沒(méi)收所建物業(yè)，并有權(quán)與任何第三者另行簽訂合作開(kāi)發(fā)合同。
六、 違約責(zé)任 ：
1、甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，或甲方在合理的時(shí)間內(nèi)未能及時(shí)取得合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方賠償相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失
2、若乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)無(wú)法全部履行出資義務(wù)(包括乙方應(yīng)向甲方支付的前期費(fèi)用及乙方在項(xiàng)目公司設(shè)立時(shí)及設(shè)立后的投資)，乙方應(yīng)向甲方支付未出資金額10%的違約金并同時(shí)賠償甲方的實(shí)際損失同時(shí)，甲方有權(quán)終止與乙方的合作，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任
3、任何一方不履行本協(xié)議中的其它義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任
4、任何一方若因不可抗力(如戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等)導(dǎo)致部分或全部不能履行本協(xié)議中相應(yīng)條款的，均不用向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少損失
5、因甲乙雙方指派的人員(包括但不限于雙方指派的法定代表人、雙方指派的參加股東會(huì)的人員，董事會(huì)成員、監(jiān)事、財(cái)務(wù)人員，還包括原在一方工作或由一方招聘，后經(jīng)指派或自行到項(xiàng)目公司工作的其它工作人員)的行為所導(dǎo)致的對(duì)本協(xié)議中任何條款的違反，均視為指派該人員的一方的責(zé)任。
七、爭(zhēng)議的解決：
1、本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙方雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。
八、協(xié)議生效、修改及終止：
1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反
3、經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，可修改本協(xié)議中的部分條款凡對(duì)本協(xié)議中的任何條款進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議對(duì)修改后的協(xié)議條款的違反，視為對(duì)本協(xié)議的違反
4、本協(xié)議中的所有條款全部履行完畢后本協(xié)議即自動(dòng)終止。
甲方：乙方：
授權(quán)代表人：授權(quán)代表人：
簽約日期：
第4篇 企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議
甲方：_______________法定地址：______________________________
乙方：_______________法定地址：______________________________
據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同合作參與開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，為明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議，共同遵守執(zhí)行：
鑒于：
1、甲方是一家擁有雄厚實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和聲譽(yù)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，
2、乙方擁有本合同項(xiàng)目下涉及的開(kāi)發(fā)土地及附屬房產(chǎn)的所有權(quán)。
3、漢橋集團(tuán)擁有乙方45%的公司股份。
甲乙兩方有意形成一種戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在__________項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和投資，故經(jīng)友好協(xié)商，雙方特簽訂本戰(zhàn)略合作協(xié)議如下：
一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于，項(xiàng)目暫定名為“________________”。項(xiàng)目用地面積____平方米(約___畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為_(kāi)____用地，土地使用年限____年。項(xiàng)目總建筑面積________平方米，其中地上層(包括住宅面積____平方米、底層商網(wǎng)面積__平方米)，地下一層(面積_____平方米)。
二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)、分段實(shí)施、自負(fù)盈虧的合作形式。
1、甲乙兩方擬成立一家項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本合同涉及項(xiàng)目房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。
2、甲方在項(xiàng)目公司成立后，出資20xx萬(wàn)作為項(xiàng)目啟動(dòng)資金，項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量，按雙方約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程建設(shè)。
4、乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
5、乙方承諾項(xiàng)目公司成立并實(shí)際開(kāi)發(fā)18個(gè)月內(nèi)，支付漢橋集團(tuán)人民幣1億元用于收購(gòu)漢橋集團(tuán)所有的45%乙方公司股份。乙方保證漢橋集團(tuán)不會(huì)干涉項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度。
6、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)清償項(xiàng)目下涉及的開(kāi)發(fā)土地及附屬房產(chǎn)9200萬(wàn)元人民幣的貸款。
三、違約責(zé)任雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。
四、適用法律及爭(zhēng)議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院起訴。
五、其他1、本協(xié)議一式___份，甲乙兩方各執(zhí)___份，經(jīng)雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
3、本協(xié)議于______年___月___日在中國(guó)市正式簽署。
甲方(蓋章)：_____________________
乙方(蓋章)：_____________________
______年___月___日
第5篇 投資房地產(chǎn)項(xiàng)目合作協(xié)議
甲方：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
乙方：
法定代表人：
注冊(cè)地址：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用、互惠互利的原則，就合作投資x房地產(chǎn)項(xiàng)目友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，明確責(zé)任，共同遵守：
第一條項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于x，項(xiàng)目暫定名為“x”。項(xiàng)目用地面積x平方米(約x畝)，規(guī)劃用地性質(zhì)為x用地，土地使用年限x年。項(xiàng)目總建筑面積x平方米，其中地上x(chóng)層(包括住宅面積x平方米、底層商網(wǎng)面積x平方米)，地下一層(面積x平方米)。
第二條合作形式
根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用的合作形式如下：
甲方負(fù)責(zé)以自己的名義辦理項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可，以及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)法律行政手續(xù)，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)運(yùn)作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
乙方向本項(xiàng)目提供合作投資資金，與甲方共同經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目，并獨(dú)立享有本項(xiàng)目的利潤(rùn)。
甲乙雙方對(duì)外承擔(dān)責(zé)任的方式為：。
第三條甲方權(quán)利與義務(wù)
1、甲方保證其作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)依法依規(guī)具備相應(yīng)的資格條件，包括但不限于工商企業(yè)法人登記、持有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本、有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員等。
2、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽訂之日起x月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，自本協(xié)議簽訂之日起x月以內(nèi)，取得本項(xiàng)目的《建設(shè)工程施工許可證》。并保證本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議第一條項(xiàng)目概況的內(nèi)容一致。
3、甲方負(fù)責(zé)依法依規(guī)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售等相關(guān)手續(xù)。
4、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目前期的土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與配套費(fèi)(包括城市建設(shè)配套費(fèi)、垃圾處理、綠化、人防、消防等費(fèi)用)、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)、辦理施工許可證、本項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)(包括白蟻防治、商混、墻改、檔案整理、臨時(shí)供水供電的水電費(fèi)等費(fèi)用)，以及房屋銷(xiāo)售等一切相關(guān)費(fèi)用，包括辦不限于行政費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用等。
5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目用地?zé)o界址糾紛，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)明晰，無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利。
6、甲方應(yīng)將乙方按照本協(xié)議約定提供的款項(xiàng)用于本協(xié)議約定的項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事項(xiàng)。甲方不得未經(jīng)乙方書(shū)面同意，將乙方依約提供的款項(xiàng)用于其他用途。
7、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)同施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。
8、甲方應(yīng)向乙方提交與本項(xiàng)目相關(guān)的資料，以確保乙方對(duì)本項(xiàng)目的監(jiān)督管理。
第四條乙方權(quán)利與義務(wù)
1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方提供本協(xié)議第二條合作形式約定的合作投資資金。
2、乙方自本協(xié)議簽訂后，對(duì)本項(xiàng)目享有監(jiān)督管理權(quán)，負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)(包括開(kāi)發(fā)土地、建設(shè)項(xiàng)目、銷(xiāo)售房產(chǎn)等過(guò)程)提供咨詢以及相關(guān)協(xié)助。
3、乙方定期派出一名工作人員協(xié)助、監(jiān)督甲方的規(guī)劃報(bào)批、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、申請(qǐng)施工許可、施工管理、建設(shè)管理、開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)等相關(guān)工作，以保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)共同保管甲方提供的與本項(xiàng)目相關(guān)的資料。
第五條投資形式、利潤(rùn)分配
1、乙方對(duì)本項(xiàng)目投資最高總額為人民幣x元整。
2、付款方式為：x。
3、乙方對(duì)本項(xiàng)目享有的利潤(rùn)分配為：x。
第六條項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交
1、為保證乙方能迅速進(jìn)入本項(xiàng)目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，及時(shí)了解本項(xiàng)目基本情況和進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作，方便乙方日后監(jiān)督管理，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料影印件。雙方確認(rèn)甲方移交的資料影印件與原件一致。
2、甲方移交的本項(xiàng)目相關(guān)資料包括但不限于：
(1)甲方的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、協(xié)議專(zhuān)用章、銀行帳戶等相關(guān)甲方資質(zhì)文件。
(2)本項(xiàng)目的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等相關(guān)項(xiàng)目資質(zhì)證件;
(3)本項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案圖紙等相關(guān)項(xiàng)目資料。
3、甲方所提供的一切項(xiàng)目資料由甲乙雙方共同派專(zhuān)人保管，甲方保證乙方在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作范圍內(nèi)對(duì)甲方項(xiàng)目資料的正常使用。
第七條違約責(zé)任
1、雙方應(yīng)履行本協(xié)議約定的責(zé)任和義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償協(xié)議總金額的5%違約金。
2、乙方未按協(xié)議規(guī)定提供投資資金導(dǎo)致本項(xiàng)目無(wú)法建設(shè)開(kāi)發(fā)的，每逾期一日，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
3、甲方未按協(xié)議規(guī)定向乙方分配利潤(rùn)的，每逾期一日，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期銀行貸款利率支付逾期違約金。
第八條適用法律及爭(zhēng)議解決
1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。
2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。
第九條其他
1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自甲乙雙方簽名蓋章之日起生效。
2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。
甲方： 乙方：
法定或授權(quán)代表簽字： 法定或授權(quán)代表簽字：
年月日 年月日
