買賣解除協(xié)議（3份范本）

第1篇 三方房屋買賣解除協(xié)議

買方：________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號碼)：________________

賣方：________________身份證號(營業(yè)執(zhí)照號碼)：________________經(jīng)紀方：________

房地產(chǎn)中介服務有限公司買賣雙方通過經(jīng)紀方出售及購買位于____市____區(qū)_____________單位物業(yè)(以下簡稱該物業(yè))，并于____年____月____日在協(xié)商一致的基礎上簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號為____________)?，F(xiàn)因______________________提出解除合同，經(jīng)三方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、買賣雙方及經(jīng)紀方均同意按以下第(____)項履行：

(一)若賣方提前要求終止合同關系：

1、賣方須于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)將定金____幣________元整退還買方(如由經(jīng)紀方托管，則賣方同意經(jīng)紀方將定金退還，并將收據(jù)交還經(jīng)紀方)。

2、賣方同意支付給買方____幣____元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)付清。

3、賣方同意支付經(jīng)紀方傭金____幣________元整，并于簽署本協(xié)議當日付清。

(二)若買方提前要求終止合同關系：____

1、買方同意賣方?jīng)]收其已支付的定金____幣____________元整作為賠償2、買方同意支付經(jīng)紀方傭金____幣________元整作為賠償，并于簽署本協(xié)議當日付清。

(三)________。

二、買賣雙方承諾不會直接或間接成交此物業(yè)，如有買方之親屬、朋友、或其他代理人購入，買賣雙方須各付給經(jīng)紀方此物業(yè)成交價的1.5%作為傭金。

三、自本協(xié)議履行完畢之日起，買賣雙方及經(jīng)紀方之間的合同關系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責任。

四、買賣雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：五、本合同一式三份，自三方簽字起生效。

買方、賣方、經(jīng)紀方各持一份，具有同等法律效力。

買方：戶名：________開戶行：____________帳號：________________

賣方：戶名：________開戶行：____________帳號：________________

第2篇 二手房買賣解除協(xié)議

賣方(下稱甲方)：_______________身份證號：___________聯(lián)系電話：___________

買方(下稱乙方)：_______________身份證號：___________聯(lián)系電話：___________

甲、乙雙方于___________年______月______日簽訂了《二手房買賣合同》，合同編號：___________，合同約定乙方向甲方購買位于_____________的住房壹套(房產(chǎn)證號：___________)，現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成協(xié)議如下：

一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買賣合同》;

二、乙方在購買該房屋時向房屋中介支付了_______________元人民幣(小寫：￥_______________元)作為定金，現(xiàn)解除此《二手房買賣合同》，由乙方向房屋中介主張該返還該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責任及其他任何費用。

三、自本協(xié)議生效后，上述《二手房買賣合同》自動解除，雙方之間就《二手房買賣合同》的爭議已全部解決，任何一方均不得對另一方以此《二手房買賣合同》主張任何權利。

四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。

(以下無正文)

甲方：_______________乙方：_______________

第3篇 房屋買賣解除協(xié)議

一、哪些房屋買賣合同無效

(一)、 反法律、法規(guī)、政策的房屋買賣違反法律、法規(guī)是指違反<憲法>、<民法通則>、<合同法>和其他各種法律、法規(guī)、規(guī)章及地方性法律的行為。違反國家政策是指違反了雖未明確載于法律條文，但黨和國家的方針、政策已作了明確規(guī)定的情況。<民法通則>第五十五條第三項規(guī)定：“民事法律行為不得違反法律或社會公共利益的房屋買賣合同應當認定為無效。違反了法律、法規(guī)及國家政策的房屋買賣有以下幾種：

(1) 雙方惡意串通，迼國家、集體和第三人利益的房屋買賣。比如，無行為能力人的財產(chǎn)監(jiān)管人，將該無行國能力人的房屋惡意出賣給他人，自己和他人獲得非法利益，損害該無行為能力人利益的情況。

(2) 違反國家和社會公共利益的房屋買賣。

(3) 以合法形式掩蓋非法目的的房屋買賣。

(4) 房屋出賣人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購買權的房屋買賣合同。

(5) 享受政府或單位優(yōu)惠補貼購建的房屋，違反法律規(guī)定沒有賣給原單位或侵犯原單位優(yōu)先購買權的。

(6) 出賣違章建筑，在國家征用、拆遷范圍的房屋的。

(7) 違反法律、法規(guī)及國家政策的其他房屋買賣。

(二)、 房屋買賣雙方當事人主體不合格的房屋買賣

(1) 賣方的主體不合格。主要包括：賣方主體無行為能力或者臨時處于喪失行為能力的狀態(tài);賣方主體沒有房屋所有權，只是代管人或承租人或借住人;沒有取得合法授權或超越代理權代理他人出賣房屋的人等。

(2) 買方主體不合格。主要包括：違反法律規(guī)定，購買私人住房的國家機關和企事業(yè)單位;違反法律規(guī)定，購買他人享受國家或單位優(yōu)惠補貼而購建房屋的非原單位職工等。

(三)、 規(guī)避法律的房屋買賣例如為了逃避債務而進行虛假的房屋買賣屬于規(guī)避法律的房屋買賣。

(四)、 買賣雙方意思表示真實的房屋買賣<民法通則>第五十五條第二項規(guī)定，民事法律行為應當意思表示真實。第五十八條第三項規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。當事人意思表示不真實主要有以下幾種情況中：

(1) 欺詐。即一方當事人采取隱瞞事實真相或用虛構、捏造的事實欺騙對方，使對方當事人陷入錯誤認識而作出非真實意思表示，同對方進行房屋買賣的行為。欺詐行為有下列特點：欺詐行為須出于行為人的故意;欺詐的手段可能是積極的行為，也可能是消極的行為，其目的都是為了使對方陷入錯誤認識;受欺詐一方進行房屋買賣行為完全是由上述錯誤認識所造成的結果，即如果了解了事實真相就不會同意進行這項房屋買賣行為。

(2) 脅迫。即當事人一方因受到恐嚇、脅迫而為的房屋買賣行為?？謬樖且詫硎┘游：Χ顾丝植赖男袨?。在他人的恐嚇手段要挾下進行的房屋買賣行為，并非出于真實的意思表示，所以其行為理應無效。恐嚇可以是針對肉體方面的，可以是針對精神方面的，也可以是針對財產(chǎn)方面的，恐嚇可以是指向本人，也可以指向本人的親屬?？謬樀氖聦嵄仨毷欠欠ǖ?、重大的和可能發(fā)生的;如果是合法的、輕微的損害、無可能性的行為，那么該行為不構成恐嚇行為。脅迫與恐嚇不同，脅迫是對肉體直接施加暴力和強制;脅迫是用正在發(fā)生的事實來逼迫;恐嚇是以將來的危害相要挾。但無論是恐嚇還是脅迫，都是確認房屋買賣合同無效的根據(jù)。

(3) 乘人之危。即一方當事人由于各種原因而陷入了極度的經(jīng)濟困徹難，或者是親人有重病急需錢救治，或者是生產(chǎn)經(jīng)營陷入了極度困難，急需資金等情況下，他方乘機得用這種困難，將房屋買賣價格壓得極低，明顯違背等價有償原則。

(五)、 違反法定形式的房屋買賣房屋買賣應當簽訂書面合同，口頭合同無效;并且，房屋買賣應依法定程序到房地產(chǎn)管理機關辦理過戶登記手續(xù)，不辦理過戶登記手續(xù)的房屋買賣合同不發(fā)生法律效力。法律要求了特定形式的法律行為，如果行為不符合法律規(guī)定的形式，該行為沒有法律效力。<民法通則>第五十六條規(guī)定：“民事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。法律規(guī)定用特定形式的，應當依照法律規(guī)定?！?/p>

(六)、 一方代理人與他方惡意通謀的房屋買賣這種房屋買賣行為是代理人背著被代理人與對方私下串通所進行的侵犯被代理人合法權得的行為。代理人負有維護被代理人的利益、體現(xiàn)被代理人的意志的義務，如果損害了被代理人的利益，背離了被代理人的意志，那么這種房屋買賣行為理應無效

二、解除房屋買賣合同的條件

《房地產(chǎn)買賣合同》自當事人簽字或蓋章后生效(特別約定除外)，各方當事人均須嚴格全面履行，任何一方不履行或履行不符合約定條件將承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失的違約責任，但在符合一定條件下，當事人可以解除合同，合同解除后不但不必承擔法律責任還可要求對方賠償損失。本律師在此就解除條件及程序做如下總結，以供網(wǎng)友參考：

(一)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：

1、當事人協(xié)商一致解除;

2、約定的解除條件成就;

3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務;

5、當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

6、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

7、一手商品房的特別規(guī)定：

1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋;

3)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

4)出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實;

5)房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格;

6)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的;

7)面積誤差比絕對值超過3%的;

8)出賣人遲延交房或買受人遲延付款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的;

9)由于開發(fā)商的原因逾期辦理產(chǎn)權證超過一年的;

10)合同約定買受人以貸款擔保方式付款，因當事人一方原因或不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能履行的;

(二)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除程序 除上述第1種協(xié)商解除情況外，當事人一方主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。

(三)、《房地產(chǎn)買賣合同》的解除后果 《房地產(chǎn)買賣合同》解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠償損失。