房地產協議（16份范本）

第1篇 房地產（項目）投資（合作)協議(書)通用版

甲方：法定地址：法定代表人：乙方：法定地址：法定代表人：丙方：法定地址：法定代表人：甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發(fā)位于 地塊房地產項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。

第一條 協議主體本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其 債權債務 的其他法人或自然人。

第二條 合作內容________地塊房產開發(fā)，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理等。

第三條 項目基本情況項目所在地：項目規(guī)劃條件：a. 總用地面積：_______平方米；b. 總建筑面積：不高于_______平方米；c. 建筑容積率：不高于_______；d.綠化率： 不高于_______；e.建筑密度：不高于_______；f.其他土地利用要求按_______號文執(zhí)行。項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。項目用地狀況：現狀（凈地）交付。

第四條 項目主體及合作方式甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。項目公司在本協議生效后______天內合作各方正式按《公司法》組建。項目 公司名稱 由合作三方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。項目 公司注冊資金 為_________萬元，其中甲方______萬元，占_______%，乙方丙方各出資 _______萬元，各占_______%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔任。以甲方名義競得的_______號地塊 土地使用權 ，由甲方于項目公司 營業(yè)執(zhí)照 領取后_______天內向_______相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。

第五條 項目的出資風險提示：

投資協議最重要的部分便是出資問題，因此一定要在協議中載明出資的方式，以此方式認繳的出資額是多少，確定該出資額所占的出資比例等。其中，最為重要的是，出資實際繳付的時間確定。實踐中不乏有投資人在簽訂出資協議后，因各種原因而遲遲不予繳付出資，從而導致整個合作項目進程延緩。若未在協議中對此約定，或使遲延履行出資義務人逃脫責任。甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。項目總出資額：分兩部分，

第一部分為_______號地塊 土地出讓金 及相關規(guī)稅費，為人民幣 元。

第二部分為合作項目開發(fā)建設啟動資金，暫定為人民幣 元。項目總出資額暫定為人民幣 萬元。項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占_______%，

第一部分對應的出資金額為人民幣 元，

第二部分對應的出資金額為人民幣 元。乙方占_______%，

第一部分對應的出資金額為人民幣 元，

第二部分對應的出資金額為 元人民幣。丙方占_______%，

第一部分對應的出資金額為 元人民幣，

第二部分對應的出資金額為人民幣 元。合作項目開發(fā)建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。項目前期各方發(fā)生的與本項目相關的費用經各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。

第六條 項目的融資除合作項目的土地出讓金及相關規(guī)稅費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發(fā)建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

第七條 利潤分配原則和具體分配方式風險提示：

在盈余分配問題上，投資人通常不會忽略，但對于投資項目給

第三人造成損失的賠償責任分擔上，投資人往往會出現疏漏。雖然各投資人對外承擔責任的范圍和內容是一致的，但對投資人內部責任分擔以及追償問題很大程度上是依據協議約定確定的。若因約定不明，會使得無過錯投資人要與過錯投資人共同承擔責任，甚至數倍于有過錯投資人。雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經財務記賬的開支由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可并最終經發(fā)包方確認的工程造價竣工結算手續(xù)為準。

4、本項目成本支出包括但不限于下列內容：

（1）工程施工材料費及運輸裝卸費；

（2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；

（3）機械設備使用、維護、保養(yǎng)費（含乙方自行提供機械設備）；

（4）行政審批手續(xù)費；

（5）掛靠管理費；

（6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；

（7）施工所需水電費；

（8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；

（9）因工程質量問題所產生的維修、返工費用；

（10）招待費；（1

1）項目結束后的財務審計費。

5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經審計后不應納入成本開支的費用，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第八條 合作期限合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。

第九條 各方權利和義務各方權利：

1、合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。

2、各方享有合作項目利益的分配權、監(jiān)督權。

3、各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配。各方有退出合作項目的權利。

4、合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。各方義務：

1、按照本協議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行。

2、按股份比例分擔合作項目經營損失。

3、甲方應于本協議生效之日起____日天內辦理完項目公司成立的相關手續(xù)，乙丙雙方協助配合。

4、甲方應于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后____日內完成上述審批工作。

第十條 股份的轉讓

1、允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。

2、如向合作各方以外的

第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同意。合作各方以外的

第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該

第三人作為新股東依據修改后的公司章程享有權利承擔義務。

第十一條 項目公司終止與清算項目公司因下列情形而終止。

1、全體合作方同意終止合作關系。

2、項目被依法撤銷。

3、出現法律法規(guī)規(guī)定的其他應終止項目的情形。

4、項目公司清算。

5、項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。

6、清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數自項目公司終止后____日內委托

第三人擔任清算人；____日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。

7、項目公司財產在支付清算費用后，按下列順序清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

第十二條 本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協議，均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后____日內交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

2、所有對外簽訂合同，具體經辦人影響財務提供原件存檔備查，作為項目結束后財務審計之依據。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的復印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中，因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第十三條 違約責任風險提示：

為避免發(fā)生潛在風險，合同各方將 違約責任條款 作出明確約定，就會使簽約人謹慎簽約，全面系統的估計自己的履約能力，防止簽約人故意違約，提高簽約人履行合同的自覺性，并在履約過程中積極按合同約定履行義務，使合同風險消弭于簽約階段。

其次，合同中，許多當事人常約定因違約造成對方損失的，應當承擔賠償責任，但確忽略對具體違約金的確定，而在后續(xù)糾紛爭議中，守約方又對損失的大小無法確切舉證，而造成無法彌補全部損失，因此在設置違約責任條款時應當多費些心思。

1、各方應全面、實際履行協議約定條款所確認的各項義務。任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應

2、繼續(xù)履行合同義務外，應當賠償另一方由此發(fā)生的全部經濟損失。

3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

4、合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

5、合作一方嚴重違反本協議、或因重大過失或違反相關法律法規(guī)而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

第十四條 合同爭議解決方式因履行本協議或與本協議相關的事宜而發(fā)生爭議的，由各方友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第______種方式解決。

1、提交_________________仲裁委員會仲裁。

2、提交_________________人民法院訴訟。

第十五條 其他

1、本協議經____________后生效。

2、經協商一致，合作方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡事宜進行補充，并經全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充后的內容為準。

3、本協議壹式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______執(zhí)______份，送登記機關存檔______份。甲方（簽章）：代表：時間：________年____月____日乙方（簽章）：代表：時間：________年____月____日丙方（簽章）：代表：時間：________年____月____日

第2篇 房地產委托測繪協議

甲方(委托方)：_________

乙方(受托方)：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規(guī)，經雙方協商一致簽訂本合同。

第一條測繪范圍及內容

甲方將位于_________市_________區(qū)(縣)位置的_________(以下簡稱該項目)的房屋面積預測工作委托給乙方，甲方的測繪目的為_________，乙方同意接受委托。

第二條該項目的類別為_________。

第三條受托方測繪資質證書號碼和資質等級_________。

第四條測繪技術標準按照國家和_________市有關技術規(guī)范執(zhí)行。

第五條測繪費用

(一)取費按照國家頒布的測繪產品價格標準執(zhí)行。

(二)取費項目及預算價款：房屋按建筑面積_________元/平方米計取，共計_________元。

(三)結算方式：__________________________

1.自本合同簽訂之日起日內，甲方向乙方預先支付_________%的測繪費，計人民幣￥_________元(大寫：_________)。

2.在雙方約定的提交測繪成果前____日內，甲方根據乙方實際工作量結算測繪費，甲方向乙方付清全部剩余款項。

第六條甲方的義務

(一)自合同簽訂之日起____日內，向乙方提交以下資料：

1.該項目全套設計圖紙、電子圖;

2.符合相關文件規(guī)定的共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖;

3.公安部門批準的項目坐落及房間號碼編排表;

4.建設工程規(guī)劃許可證及附件;

5.人防部門批準或備案的人防建設方案;

6.測繪工作中需要的其他相關說明、文件。

(二)保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、有效、完整、準確，并承擔由該等文件而引起的全部責任，該責任與乙方無關。

(三)保證乙方的測繪隊伍順利進入現場工作，并對乙方進場人員的工作提供現場升降工具等必要的條件。

第七條乙方的義務

(一)自收到甲方的有關材料之日起____日內，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。

(二)組織測繪隊伍進場作業(yè)。

(三)乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產測繪規(guī)則的測繪成果。

第八條測繪工期約定

1.乙方自收到甲方的預交測繪費時間視為測繪工期開始。甲乙雙方約定在測繪工期開始后____日內完成全部測繪工作;

2.甲方按約定繳清全部測繪費用后，乙方應不晚于工期最后一天向甲方提交測繪成果;

3.如果因為甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方無法按約定時間提交測繪成果，則乙方向甲方提交測繪成果的時間應順延。

第九條甲方違約責任

(一)本合同簽訂后，由于甲方原因而終止合同的，如乙方未進入現場工作，則甲方應向乙方支付預算測繪費的30%的違約金，如乙方已進入現場工作，則甲方應按完成的實際工作量支付測繪費，并按預算測繪費的20%向乙方支付違約金。

(二)甲方未按合同約定的時間支付乙方測繪費，應向乙方支付的違約金;影響測繪進度的，甲方應承擔順延工期的責任，并根據本條(二)的約定向乙方支付停工或者窩工費。

第十條乙方違約責任

(一)本合同簽訂后，如乙方擅自停止或解除合同，除應退回甲方已交付的測繪費外，乙方還應向甲方支付已付測繪費的30%的違約金。

(二)在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果，應向甲方賠償逾期損失費，逾期損失費以合同約定的預算測繪費按每日計算。因不可抗力或甲方提供的材料不準確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔責任。

(三)乙方提供的測繪成果質量不合格的，乙方應負責無償予以重測或采取補救措施，以達到質量要求。因測繪成果質量不合格使甲方造成損失時，乙方應承擔賠償責任，因甲方提供的圖紙資料原因產生的責任由甲方負責。

(四)乙方擅自轉包本合同標的的，甲方有權解除合同，并可要求乙方支付預算測繪費30%的違約金。

第十一條因不可抗力影響，使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第十二條本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第十三條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協商解決;協商不成的，按照下列第_________方式解決。

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十四條本合同約定的測繪成果交接完畢后，本合同即行終止。

第十五條本合同經雙方簽字并加蓋公章后生效。本合同一式_________份，具有同等效力，甲方_________份，乙方_________份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___

委托代理人(簽字)：___委托代理人(簽字)：___

________年____月____日________年____月____日

第3篇 城市房地產銷售代理服務協議

委托方(以下簡稱甲方):

代理方(以下簡稱乙方):

甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議：

一、不動產基本情況：

甲方自有產權的不動產位于某 區(qū) 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建筑面積 平方米，戶型 ;房屋所有權證號： ，屬于某。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高于某銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低于某底價，須征得甲方書面認可;

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產證過戶并交房后，方辦理房款結算手續(xù)。

一次性付款結算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續(xù)或委托乙方辦理產權過戶手續(xù)后，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產證過戶并辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。

為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委托他人取款的，應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取，甲方系法人的，應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

五、代理期限及代理權限：

本合同代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后，本合同自行終止。

甲方全權委托乙方在不低于某售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產，在出售成功后按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后，乙方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產證鑒定費及服務費合計 元。

七、雙方權利義務：

1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，并保證其真實、準確性。

1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。

3)、原購房協議書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉(xiāng)、村辦及所屬村委會城管科證明)

4)、房屋平面結構圖及附屬設施某清單、鑰匙等。

5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。

6)、有委托人代辦的，應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發(fā)生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。

3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后，甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書，并與乙方客戶會簽購房合同，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準，經交郵即為送達。

4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后，若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續(xù)，應支付代辦費。

5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后，方交付房產給購房客戶。特殊情況下，甲方愿提前交房應書面通知乙方。

7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。

八、違約責任：

1、乙方在委托代理期間，將委托不動產出售，并與購房客戶簽訂定房協議書，如購房客戶未履行定房協議書所規(guī)定條款，乙方有權終止定房協議書，并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業(yè)，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業(yè)出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。

九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業(yè)機密不能外泄。

十、雙方一致同意本合同如發(fā)生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。

十一、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑，本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十二、如有其它事宜，可簽訂補充協議。

甲方： 乙方：

代表： 代表：

地址： 地址：

聯系電話： 聯系電話：

開戶行：

帳號：

簽約日期： 年 月 日

第4篇 房地產項目法律服務協議

房地產項目 法律服務合同

甲方（委托人）：_________________

住所：___________________________

身份證 號碼：_____________________

通訊地址：_______________________

xx編碼：_______________________

聯系人：_________________________

電話：___________________________

乙方（受托人）：_________________

住所：___________________________

通訊地址：_______________________

xx編碼：_______________________

聯系人：_________________________

電話：___________________________

應甲方的聘請，乙方指派 律師 組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_________房地產項目（下稱本項目）提供法律服務。經雙方協商一致，訂立以下協議，共同遵照履行：

一、法律顧問組成員及聘期

乙方指派_________、_________、_________律師組成法律顧問組，_________律師擔任組長。

法律顧問組的聘期自_________年_________月_________日起至本項目結束止。本項目預計_________年_________月_________日結束。

二、法律顧問組提供法律服務的職責范圍

法律顧問組向甲方提供以下法律服務：

1．起草、修改本項目前期 拆遷 合同；

2．參與本項目工程招 投標 事務，審查招投標文件；

3．審查、修改本項目 工程設計合同 ；

4．參與本項目 工程施工合同 的洽談、起草、修改；

5．審查、修改本項目工程委托監(jiān)理合同；

6．參與審查本項目工程分包單位的資質，起草、修改 工程分包合同 ；

7．審查、修改甲方采購設備和材料的合同；

8．協助甲方控制工程造價、審查工程量增減的支付依據；

9．協助甲方處理因工程造價引起的爭議；

10．參加甲方對工程竣工的驗收工作，協助甲方確定工程最終造價；

11．接受甲方委托，擔任 代理 人，參加本項目開發(fā)過程中發(fā)生的 訴訟 、調解、仲裁活動；

12．代辦本項目開發(fā)過程中的公證事務，辦理律師見證等非訴訟法律事務；

13．接受甲方委托，辦理本項目其他專項法律事務。

三、法律顧問組的工作方式

1．甲、乙雙方建立聯系人制度，遇有需法律顧問辦理的事務，由甲方填寫《法律顧問組需辦事項》，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時，乙方可臨時指派其他律師代為辦理。

2．在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務時，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_________為法律顧問組的聯系人，乙方指定_________為聯系人。

四、甲方為法律顧問組提供的工作條件

在法律顧問到甲方處辦公時，甲方應為法律顧問提供必要的辦公條件。

五、法律顧問費的收取辦法和結算方式

1．甲方向乙方支付法律服務費人民幣_______元，本協議簽訂時支付_______元，_____年____月____日支付_________元。

2．法律顧問為甲方提供本合同第二條第1-10項服務時，不另行收費；甲方委托乙方辦理本合同第二條第11項服務時，乙方在約定的收費標準的基礎上，下浮_________％另行收取代理費。

3．法律顧問為辦理甲方事務在_________市內所需的資料費、交通費、誤餐補助費等項費用由乙方自理；赴_________以外的地區(qū)所需的交通費、差旅費、補助費等項費用，由甲方負擔。

六、雙方責任

1．法律顧問組應勤勉盡責，維護甲方的合法權益，在甲方授權的范圍內履行職務，并對所經辦事務的合法性負責。因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的，乙方按有關規(guī)定進行賠償。

2．甲方應如實向法律顧問組敘述情況，提供有關材料。法律顧問在甲方授權范圍內代理甲方辦理之事務所產生的法律責任，由甲方承擔。

七、合同的變更、解除和終止

1．雙方應信守本合同，未經雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。

2．甲方在下述情況下，有權以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：

（1）法律顧問不按本合同的約定提供法律服務，經甲方指出后，仍不改正的；

（2）因法律顧問的過錯而給甲方造成損失的。

3．乙方在下述情況下，有權以書面形式通知甲方解除本合同：

（1）甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實的；

（2）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；

（3）甲方累計 個月未按時向乙方支付法律顧問費的。

八、 違約責任

當事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時，應賠償另一方的損失，并支付違約金_________元。

九、合同的生效

本合同自雙方簽字之日起生效，本項目結束時自行失效。本項目結束時間超過預計時間的，由甲、乙雙方另行協商簽訂補償條款，可延長聘期。

十、爭議的處理

1、本協議的制定、解釋及其在執(zhí)行過程中出現的、或與本協議有關的糾紛之解決，受中華人民共和國現行有效的法律的約束。

2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第____種方式解決（只能選擇一種）：

（1）提交________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向 人民法院起訴。

十一、本合同一式四份，雙方各持兩份。

甲方（蓋章）：_________

乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：___

法定代表人（簽字）：___

_________年____月____日

_________年____月____日

第5篇 個人房地產轉讓協議

甲方：姓名：國籍身份證號碼護照號碼居住地址：委托代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：郵政編碼：乙方：姓名：國籍身份證號碼護照號碼居住地址：委托代理人姓名：國籍身份證號碼護照號碼地址：郵政編碼：根據國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議：

第一條買賣房地產情況甲方擬將位于的房地產轉讓給乙方。

乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，愿意購買該房地產。

該房地產共用自用土地使用權面積為平方米，土地使用權用權類型為，房屋建筑面積為平方米，其中套內整層內的建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為平方米。

該房地產甲方于年月日向申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為，房地產權共有證號碼為。

第二條買賣房地產價格、付款方式甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為仟佰拾萬仟佰拾元整。

乙方應于合同簽訂后天內支付甲方定金仟佰拾萬仟佰拾元整。

乙方于年月日前支付第二期房款仟佰拾萬仟佰拾元整。

最后一期付款仟佰拾萬仟佰拾元整，在辦理好轉讓手續(xù)并核發(fā)新的《房地產權證》時付清。

已付定金將在最后一期付款時沖抵，付款方式：現金支票匯款。

第三條登記過戶手續(xù)辦理本合同簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到辦理過戶手續(xù)。

乙方支付最后一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶后的《房地產權證》交付給乙方。

第四條房地產交接雙方同意于年月日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

第五條權利保證約定甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

第六條違約責任甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本合同即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金。

乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本合同即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方仟佰拾萬仟佰拾元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。

第七條稅務承擔辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規(guī)定各自負責。

第八條合同爭議的解決方法本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第九條本合同未盡事宜處置及生效本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十條本合同一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

交易所監(jiān)證：監(jiān)證代表：

第6篇 房地產項目開發(fā)協議

甲方： (下稱：甲方) 地址：

法定代表人：

乙方： (下稱：乙方) 地址：

法定代表人：

根據中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經友好協商，就合作開發(fā)建設位于 市 區(qū)地塊房地產項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。

第一條、土地及其項目概況

1、項目名稱

雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ” ，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。 )

2、項目位置

本項目占用的土地位于 省 市 區(qū) ， 土地使用權證號碼為 市字第 號和 市 字第 號，四至坐標見《土地使用權界址坐標表》 。

3、項目用地面積和用地性質：生活用地 本項目總用地面積約 平方米(約合 畝) ，甲方已經依法取得土地使用權。 上述項目用地面積和用地性質按市政府有關部門最后核定為準。

4、項目規(guī)劃內容

本項目用地規(guī)劃指標根據 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設用地規(guī)劃許 可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。

第二條、合作方式

1、 甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經營管理。

2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。

3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。

4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費 (雙方所付稅費從雙方應分 得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統一支

付) ，經雙方協商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。

第三條、合作利益分配和稅費承擔

1、合作項目銷售期間，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。

2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統一結算。

3、 經雙方協商一致按約定比例分配的在銷售期內未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 %，乙方占 %進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。

第四條、雙方責任

(一)甲方責任

1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本項目《土地使用權證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。

2、甲方負責提供有關手續(xù)，協助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。

3、負責協調政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。

4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。

5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產權證提供相關手續(xù)和便利。

6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。

7、在雙方經協商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為*提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。

(二)乙方責任

1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質完成。

2、乙方負責場地清理，場地平整等。

3、乙方負責在本合同簽訂后 90 天內本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得 批準后應盡快完成施工設計。 在施工期間， 項目規(guī)劃若需調整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。

4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》 、 《委托銷售代理合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經

營管理有權監(jiān)督，并有義務給予協助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。

5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量保證、保修責任。

6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后， 乙方應及時進行工程結算并按合同約定結清工程款。

7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建設完工。

第五條、開發(fā)計劃和周期

1、本項目計劃分 期開發(fā)。

2、本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算) ，因政府審批原因導致上述期限在項目用地不具備開發(fā)條件的情況下， 時間相應順延。

3、本合同簽訂之日起 日內，乙方向甲方報送項目工作計劃， 經甲方確認后執(zhí)行。

六、協調組織

為了協調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協調小組”，甲方指派專職成員 名，乙方指派專職成員 名，專門負責雙方的協調工作。

七、 交房標準

1、小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。

2、單位工程的室內外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、乙雙方協商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。

(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。

(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。

(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂、墻面及地面，根據設計選用石應英漆材料。

(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。

3、單位工程內的水電安裝、電視電話系統工程，原則上以設計圖紙為準。經甲、 乙雙方協商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：

(1)：給排水系統僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。

(2)：電器照明除公共部分外，戶內根據設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。

(3)：電視系統根據設計入戶，電視接收天線的標準經甲方確認后執(zhí)行。

(4);電話線入戶、寬帶網絡線入戶，安裝智能對講機。

4、電梯工程采用合資電梯。

5、 小區(qū)內的環(huán)境綠化工程，委托有資質的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標) ，標準經甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。

6、小區(qū)內的消防系統工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。

7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。

8、防盜系統工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內的電視監(jiān)控防盜系統標準經甲方確認后執(zhí)行。

9、小區(qū)內的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內二次裝修。

10、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。

11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水) 。

12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。

13、陽臺地面、圍護為結構地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。

第八條、特別約定

1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網絡等系統的初裝及開戶費用由乙方墊付， 在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。

2、乙方須嚴格按照雙方協商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。

3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和發(fā)布，但所設計的方案必須報經甲方備案后，方可對外發(fā)布。

4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。

5、 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬元 (￥： 萬元) ，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書 日內由甲方向乙方如數返還定金。

6、任何一方未經對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現法院查封等法律后果;若出現以上情形，自身有法律糾紛的 一方應在本項目以外另行提供有效資產解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第 3、4 項的約定處理。

第九條、違約責任

1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、 或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。

2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲方違反本合同第八條6 項約定的，乙方有權全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起 日內，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 %向 乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用， 經評估機構鑒定后確認) 。

3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無法履行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還定金，并按照實際投資的 %向甲方支付違約金，本項目的土地使用權歸甲方所有，對在建工程經雙方進行結算后由甲方及時退還實際投資給乙方。

4、乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。

6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內補救完 成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。

7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經濟損失，賠償款不少于以下金額： 未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)××50% 如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。

第十條、不可抗力

由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。 第十一條、爭議的解決

凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協商解決，協商不成的，任何一方均有權向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條、生效條件

1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協議，經雙方法定代表人簽字蓋章的補充協議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。

2、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

法定代表人(簽字) ：

乙方：

法定代表人(簽字) ：

***年**月**日**于**市

第7篇 房地產測繪協議模板

甲方(委托方)：_________

乙方(受托方)：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規(guī)，經雙方協商一致簽訂本合同。

第一條 測繪范圍及內容

甲方將位于_________市_________區(qū)(縣)位置的_________(以下簡稱該項目)的房屋面積預測工作委托給乙方，甲方的測繪目的為_________，乙方同意接受委托。

第二條 該項目的類別為_________。

第三條 受托方測繪資質證書號碼和資質等級_________。

第四條 測繪技術標準按照國家和_________市有關技術規(guī)范執(zhí)行。

第五條 測繪費用

(一)取費按照國家頒布的測繪產品價格標準執(zhí)行。

(二)取費項目及預算價款：房屋按建筑面積_________元/平方米計取，共計_________元。

(三)結算方式：__________________________

1.自本合同簽訂之日起日內，甲方向乙方預先支付_________%的測繪費，計人民幣￥_________元(大寫：_________)。

2.在雙方約定的提交測繪成果前_________日內，甲方根據乙方實際工作量結算測繪費，甲方向乙方付清全部剩余款項。

第六條 甲方的義務

(一)自合同簽訂之日起_________日內，向乙方提交以下資料：

1.該項目全套設計圖紙、電子圖;

2.符合相關文件規(guī)定的共用面積分攤說明及配套的分攤彩圖;

3.公安部門批準的項目坐落及房間號碼編排表;

4.建設工程規(guī)劃許可證及附件;

5.人防部門批準或備案的人防建設方案;

6.測繪工作中需要的其他相關說明、文件。

(二)保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實、合法、有效、完整、準確，并承擔由該等文件而引起的全部責任，該責任與乙方無關。

(三)保證乙方的測繪隊伍順利進入現場工作，并對乙方進場人員的工作提供現場升降工具等必要的條件。

第七條 乙方的義務

(一)自收到甲方的有關材料之日起_________日內，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。

(二)組織測繪隊伍進場作業(yè)。

(三)乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產測繪規(guī)則的測繪成果。

第八條 測繪工期約定

1.乙方自收到甲方的預交測繪費時間視為測繪工期開始。甲乙雙方約定在測繪工期開始后_________日內完成全部測繪工作;

2.甲方按約定繳清全部測繪費用后，乙方應不晚于工期最后一天向甲方提交測繪成果;

3.如果因為甲方原因或因不可抗力或其他非乙方原因造成乙方無法按約定時間提交測繪成果，則乙方向甲方提交測繪成果的時間應順延。

第九條 甲方違約責任

(一)本合同簽訂后，由于甲方原因而終止合同的，如乙方未進入現場工作，則甲方應向乙方支付預算測繪費的30%的違約金，如乙方已進入現場工作，則甲方應按完成的實際工作量支付測繪費，并按預算測繪費的20%向乙方支付違約金。

(二)甲方未按合同約定的時間支付乙方測繪費，應向乙方支付的違約金;影響測繪進度的，甲方應承擔順延工期的責任，并根據本條(二)的約定向乙方支付停工或者窩工費。

第十條 乙方違約責任

(一)本合同簽訂后，如乙方擅自停止或解除合同，除應退回甲方已交付的測繪費外，乙方還應向甲方支付已付測繪費的30%的違約金。

(二)在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果，應向甲方賠償逾期損失費，逾期損失費以合同約定的預算測繪費按每日計算。因不可抗力或甲方提供的材料不準確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔責任。

(三)乙方提供的測繪成果質量不合格的，乙方應負責無償予以重測或采取補救措施，以達到質量要求。因測繪成果質量不合格使甲方造成損失時，乙方應承擔賠償責任，因甲方提供的圖紙資料原因產生的責任由甲方負責。

(四)乙方擅自轉包本合同標的的，甲方有權解除合同，并可要求乙方支付預算測繪費30%的違約金。

第十一條 因不可抗力影響，使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第十二條 本合同執(zhí)行過程中的未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協商解決;協商不成的，按照下列第_________方式解決。

1.提交仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第十四條 本合同約定的測繪成果交接完畢后，本合同即行終止。

第十五條 本合同經雙方簽字并加蓋公章后生效。本合同一式_________份，具有同等效力，甲方_________份，乙方_________份。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：___ 法定代表人(簽字)：___

委托代理人(簽字)：___ 委托代理人(簽字)：___

_________年____月____日 _________年____月____日

第8篇 房地產產權互換協議

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲乙雙方同意就下列房地產的交換事項，本著平等、自愿的原則，訂立本協議。

一、甲方有房地產一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產的基本情況已載于編號為_________的房地產權證中。

乙方有房地產一間，座落于_________，用地面積為_________平方米，建筑面積為_________平方米，房地產的基本情況已載于編號為_________的房地產權證中。

二、甲乙雙方自愿交換上述房地產的全部其中部分，即甲方以述房地產的_________平方米用地，_________平方米建筑交換乙方上述房地產中的_________平方米用地，_________平方米建筑。

三、甲乙雙方議定甲方所提供交換的房地產價值為人民幣：_________元;乙方所提供交換的房地產值為人民幣_________元;雙方同意補房地產差價換產，房地產差價于_________年_________月_________日交付不補房地產差價換產。

四、甲乙雙方同意本協議簽訂之日起____日之內攜帶有關資料到房地產管理部門辦理過戶手續(xù);同意在_____年____月_____日將上述房地產互相交付給對方。

五、甲乙雙方均保證各自提供交換的房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發(fā)生換產前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由換產前的權屬人負責處理，并承擔相應法律責任，由此給另一方造成經濟損失的，則負責賠償。

六、在辦理換產過程中，如中途一方提出終止該換產協議的，有關稅費由提出方負責繳納，并支付給另一方賠償金_________元。

七、有關換產所需的稅費，由甲乙雙方按規(guī)定各自負責按雙方協定繳納。

八、本協議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。

九、本協議未盡事宜，由雙方約定后作為補充協議并與本協議具有同等法律效力。

十、本協議一式四份，甲、乙雙方各存一份，提交

兩份給房地產管理部門辦理產地產權轉移登記。

十一、雙方約定的其他事項：_________。

十二、本協議于_________年______月______日在_________簽訂。

甲方(簽章)：_________

身份證號碼：___________

地址：_________________

乙方(簽章)：_________

身份證號碼：___________

地址：_________________

第9篇 房地產項目聯合開發(fā)協議

甲方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：____________

乙方：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________法定代表人：____________職務：_

___________根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條項目內容及規(guī)?？偼顿Y及資金籌措：總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發(fā)費____萬元，建筑安裝費____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資

，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

第二條合作及經營方式合作方式：各方負責：甲方：乙方：經營方式：

第三條資金償還及占用費資金占用費按月利率____‰計付，并于每季末的前____天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行____。最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。

第四條財務管理1.成本核算范圍：2.決算編制：3.財產清償：利潤分配：

第五條違約責任

第六條其他1.該項目資金在____行開戶管理。2.____方經濟責任由____擔保。保證方有權檢查督促____方履行合同，保證方同意當____方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。3.____方愿以____作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。____方不履行合同時，____方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。

第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報送____等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效。本合同附件有________________與本合同有同等效力。

第八條本合同的修改、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協議書，并須保證方同意作為合同的補充部分。

甲方：________________________________法人代表：____________________年____月____日乙方：________________________________法人代表：________________

____年____月____日

第10篇 房地產（項目）投資（合作)協議(書)范本

甲方：

法定地址：

法定代表人：

乙方：

法定地址：

法定代表人：

丙方：

法定地址：

法定代表人：

甲、乙、丙三方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經友好協商，一致同意合作開發(fā)位于 地塊房地產項目。為規(guī)范開發(fā)項目的經營管理，明確雙方的權利義務，特訂立本協議，以資各方遵守。

第一條 協議主體

本協議之簽署各方，即甲、乙、丙三方，包括因法定原因承接其 債權債務 的其他法人或自然人。

第二條 合作內容

________地塊房產開發(fā)，包括但不限于投資、建設、銷售及經營管理等。

第三條 項目基本情況

項目所在地：

項目規(guī)劃條件：

a. 總用地面積：_______平方米；

b. 總建筑面積：不高于_______平方米；

c. 建筑容積率：不高于_______；

d.綠化率： 不高于_______；

e.建筑密度：不高于_______；

f.其他土地利用要求按_______號文執(zhí)行。

項目內容：商場、商鋪、文化活動中心、綜合娛樂中心及配套辦公、住宅等，打造特色商住街區(qū)。具體設計裝修標準根據設計方案由合作各方另行約定。

（以上主要經濟技術指標以政府有關部門最終核定為準）。

項目用地狀況：現狀（凈地）交付。

第四條 項目主體 及合作方式

甲、乙、丙三方共同出資組建房地產開發(fā)項目公司進行合作開發(fā)。合作各方共同出資，共享利潤，共擔風險。

項目公司在本協議生效后______天內合作各方正式按《公司法》組建。

項目 公司名稱 由合作三方另行協商，最終以工商部門注冊核定的名稱為準。

項目 公司注冊資金 為_________萬元，其中甲方______萬元，占_______%，乙方丙方各出資 _______萬元，各占_______%，合作各方均以貨幣資金出資，并按公司法規(guī)定及工商管理部門的要求及時繳納。

項目公司法定代表人由甲方指派代表 擔任。

以甲方名義競得的_______號地塊 土地使用權 ，由甲方于項目公司 營業(yè)執(zhí)照 領取后_______天內向_______相關部門申請變更至各方成立的項目公司名下，并將土地使用權證辦理在項目公司名下。

第五條 項目的出資

甲、乙、丙三方各以其占有項目公司的股份比例設定出資金額。

項目總出資額：分兩部分，第一部分為_______號地塊 土地出讓金 及相關規(guī)稅費，為人民幣 元。第二部分為合作項目開發(fā)建設啟動資金，暫定為人民幣 元。項目總出資額暫定為人民幣 萬元。

項目公司的股份比例及對應的出資：甲方占_______%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為人民幣 元。乙方占_______%，第一部分對應的出資金額為人民幣 元，第二部分對應的出資金額為 元人民幣。丙方占_______%，第一部分對應的出資金額為 元人民幣，第二部分對應的出資金額為人民幣 元。

合作項目開發(fā)建設啟動資金各方按項目公司股份比例按需要繳納，具體由合作各方以股東會決議的形式通知合作各方繳納，并統一匯入項目公司賬戶。項目公司在收到款項后向繳款股東出具出資證明。

項目合作期間各方的出資及因合作項目所獲得的財產為項目公司共同財產，不得隨意挪用或請求分割。

項目前期各方發(fā)生的與本項目相關的費用經各方共同確認后計入項目公司成本，并計入各方投資額度。

第六條 項目的融資

除合作項目的土地出讓金及相關規(guī)稅費，合作各方應按本協議約定及時出資到位外，在辦理了合作項目土地使用權證的前提下，合作項目開發(fā)建設啟動資金的出資，應以項目公司的名義向金融機構進行抵押融資，不足部分再由合作各方按股權比例進行追加出資。

第七條 利潤分配原則和具體分配方式

雙方按照各自占有項目公司的股份比例分享項目的收益和承擔項目的損失。

1、甲乙雙方同意按照以施工完畢后發(fā)包方應付總工程款，扣減全部成本開支后平等分配的原則分配利潤。

2、本項目所有建設成本由雙方將投資款存入指定賬戶后從中予以開支。未經財務記賬的開支由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、本項目的利潤按照從發(fā)包方應付總工程款中扣減整個項目成本支出后予以確定。發(fā)包方應付總工程款以經甲乙雙方簽字認可并最終經發(fā)包方確認的工程造價竣工結算手續(xù)為準。

4、本項目成本支出包括但不限于下列內容：

（1）工程施工材料費及運輸裝卸費；

（2）施工人員的工資報酬、伙食費、工傷事故補償金；

（3）機械設備使用、維護、保養(yǎng)費（含乙方自行提供機械設備）；

（4）行政審批手續(xù)費；

（5）掛靠管理費；

（6）輔助人員工資（會計、出納、后勤人員的工資）；

（7）施工所需水電費；

（8）違章施工及其他違規(guī)行為所繳納的罰款、罰金；

（9）因工程質量問題所產生的維修、返工費用；

（10）招待費；

（11）項目結束后的財務審計費。

5、本項目的成本開支以項目結束后的財務審計結論為準。經審計后不應納入成本開支的費用，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第八條 合作期限

合作期限為________年，自________年____月____日至________年____月____日止。合同期滿后，如各方對合同沒有進行否決要求，則合同按照相同要求進行優(yōu)先續(xù)約。

第九條 各方權利和義務

各方權利：

1、合作項目經營活動由甲、乙、丙三方共同決定，根據各方占有項目公司的股份比例按公司法及公司章程的約定行使表決權。

2、各方享有合作項目利益的分配權、監(jiān)督權。

3、各方分配合作項目利益和合作項目經營積累的財產應按各方股份比例進行分配。各方有退出合作項目的權利。

4、合作各方的權利具體以項目公司的章程為準。

各方義務：

1、按照本協議的約定出資、融資，以保證合作項目的正常運行。

2、按股份比例分擔合作項目經營損失。

3、甲方應于本協議生效之日起______日天內辦理完項目公司成立的相關手續(xù)，乙丙雙方協助配合。

4、甲方應于項目公司營業(yè)執(zhí)照領取后______日內完成上述審批工作。

第十條 股份的轉讓

1、允許各方相互轉讓其在本項目中的全部或部分股權或財產份額。

2、如向合作各方以外的第三人轉讓股權或份額，應經其他各合作方的一致同意。合作各方以外的第三人受讓合作一方轉讓股權或份額的，經其他各合作方一致同意并修改項目公司章程后即可成為項目公司股東。該第三人作為新股東依據修改后的公司章程享有權利承擔義務。

第十一條 項目公司終止與清算

項目公司因下列情形而終止。

1、全體合作方同意終止合作關系。

2、項目被依法撤銷。

3、出現法律法規(guī)規(guī)定的其他應終止項目的情形。

4、項目公司清算。

5、項目公司終止后全體股東應委托具有法定資質的審計機構對項目公司的財務進行審計。審計完成后應當進行清算，并通知債權人。

6、清算人由全體股東擔任或經全體股東過半數自項目公司終止后______日內委托第三人擔任清算人；______日內未能確定清算人的，公司股東或者其他利害關系人可以申請人民法院指定清算人。

7、項目公司財產在支付清算費用后，按下列順序清償。因合作項目所欠招用的職工工資、社會保險費用和法定補償金；項目建設所欠稅款；合作項目債務；返還合作各方的出資。

第十二條 本項目實施過程中對外合同的簽訂

1、本項目實施過程中，所有因工程建設需要而對外簽訂的合同、協議，均需甲乙雙方簽字認可。任何乙方需提前單獨簽訂的，可于簽訂后五日內交由對方簽字認可。否則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

2、所有對外簽訂合同，具體經辦人影響財務提供原件存檔備查，作為項目結束后財務審計之依據。若經辦人未向財務提供原件或經雙方簽字確認的復印件，則因合同履行所支付的合同價款或違約金由經辦人自行承擔，不得計入成本支出。若已通過財務借支經辦的，則該費用從個人應得利潤中予以扣減。

3、合同簽訂過程中，因經辦人之明顯過失造成合同違約而支付違約金的，該違約金不得計入成本支出，由經辦人自行承擔，該費用從個人應得利潤中予以扣減。

第十三條 違約責任

1、各方應全面、實際履行協議約定條款所確認的各項義務。任何一方如果沒有依照協議約定履行自己應盡的義務，均構成對本協議條款的違反，應承擔違約責任。違約方除應

2、繼續(xù)履行合同義務外，應當賠償另一方由此發(fā)生的全部經濟損失。

3、合作一方未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合作方造成的損失。

4、合作一方未經其他合作方一致同意而轉讓其股份或財產份額的，如果其他合作方不愿意接納受讓人為新的合作方，可按退出合作項目處理，轉讓人應賠償其他合作方因此而造成的損失。

5、合作一方嚴重違反本協議、或因重大過失或違反相關法律法規(guī)而導致項目中止或終止的，應當對因此其他合作方造成的損失承擔賠償責任。

第十四條 合同爭議解決方式

因履行本協議或與本協議相關的事宜而發(fā)生爭議的，由各方友好協商解決。如協商不成，同意按照以下第______種方式解決。

1、 提交_________________仲裁委員會仲裁 。

2、提交_________________人民法院訴訟。

第十五條 其他

1、本協議經____________后生效。

2、經協商一致，合作方可以書面形式對本協議進行修改或對未盡事宜進行補充，并經全體合作方簽章后生效。修改、補充內容作為本協議的組成部分。修改、補充內容與本協議相沖突，以修改、補充后的內容為準。

3、本協議壹式______份，甲、乙、丙三方各執(zhí)______份，______執(zhí)______份，送登記機關存檔______份。

甲方（簽章）：

代表：

時間：______年____月____日

乙方（簽章）：

代表：

時間：______年____月____日

丙方（簽章）：

代表：

時間：______年____月____日

第11篇 委托房地產經紀看房協議

委托方/代表人(簡稱：甲方)：

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

手機： 固定電話：

現住地址：

受托方(簡稱：乙方)：

聯系地址： 聯系電話：

分行名稱： 分行電話：

分行地址：

甲方委托乙方介紹甲方購買/租賃下列物業(yè)，在乙方向甲方介紹下列物業(yè)時甲方確認是第一次了解到下列物業(yè)信息。乙方向甲方報告訂立合同的機會，在購買/租賃下列物業(yè)之前，甲方將做實地視察。甲方承諾如果甲方(或甲方之授權人、委托人、代理人等)成功購入/租用下列物業(yè)，甲方須向乙方支付購房價%/房租價半個月租金做為服務傭金，支付時間為甲方與下列物業(yè)產權人正式簽署房屋買賣合同/房屋租賃合同之日。甲方不得通過非乙方途徑直接或間接與下列物業(yè)的業(yè)主聯系、成交，也不得將下列物業(yè)信息提供給第三方(指甲方之親屬、朋友、同事、授權人、代理人等)與物業(yè)業(yè)主聯系、成交，否則甲方須按相關物業(yè)售價的3%或單月租金之兩倍金額向乙方支付違約金。如因本協議產生糾紛，由乙方住所地人民法院管轄。

甲方須在勘察下列物業(yè)之前提供身份證/營業(yè)執(zhí)照等有效證件的復印件一份給乙方。

所介紹之物業(yè)坐落委托性質

(求購或求租)委托方簽名日 期

1 年 月 日

2 年 月 日

3 年 月 日

4 年 月 日

5 年 月 日

6 年 月 日

甲方/代表人簽名：

乙方：

經辦人：

年 月 日 年 月 日

第12篇 上海市房地產經紀協議

(合同編號：)

本合同雙方當事人

委托人(甲方)

經紀人(乙方)

依據國家有關法律，法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和協商一致的基礎上，就甲方授權委托乙方，乙方接受甲方委托從事地產經紀事項達成一致，訂立本合同。

第一條 甲方委托乙方為其提供房地產經紀服務中介[];代理[];咨詢[];

1、身份證;國籍[]編號[] ()

2、營業(yè)執(zhí)照;編號[] ()

3、房地產權證;編號[] ()

4、商品房預售許可證;編號[] ()

5、他項權利證書;編號[] ()

6、其他證明或資料[]

甲方提供的上述證明和資料，證明甲方具備委托本合同事項的合法當事人。

第二條 乙方向甲方出示下列有效證明

1、身份證;國籍[]編號[] ()

2、營業(yè)執(zhí)照;編號[] ()

3、房地產權證;編號[] ()

4、商品房預售許可證;編號[] ()

5、他項權利證書;編號[] ()

6、其他證明或資料[]

乙方提供的上述證明和資料，證明乙方具備委托本合同事項的合法當事人。

第三條 甲方委托乙方據實為其提供房地產經紀服務。共____項;

1、房地產經紀事項內容___________________。

2、具體要求：__________________________。

3、其他要求：__________________________。

第四條 甲、乙雙方議定，在本合同履行期限內，甲方對其委托的各房地產經紀事項，應在規(guī)定范圍之內按下列比率向乙方支付服務費。

居間介紹、代理房地產轉讓，按成交價的____%計算支付;居間介紹、代理房地產租賃的，按月租金的____%一次性計算支付;居間介紹、代理房地產交換的，按房地產評估價值的____%計算支付;咨詢服務的支付________元。

服務費支付的時間、條件、金額、支付方式和結算方法，甲、乙雙方在本合同補充條款中約定履行。

第五條 本合同履行期間。除甲方原因，乙方不能履行本合同第三條乙方服務的各房地產經紀事項的，乙方同意甲方不支付本合同第四條約定的各項服務費。甲方已預付的服務費全部退還。乙方不能完全履行的，則相應減少甲方應支付的服務費。具體數額由甲、乙雙方在補充條款中另行約定。

甲、乙雙方簽訂本合同生效后，在合同履行期間甲方未經乙方同意。中途毀約，甲方已支付給乙方的服務費不予退還。未支付給乙方服務費的，乙方有權按雙方約定償付服務費的標準，向甲方追索。

第六條 本合同履行期間，甲、乙雙方任何一方須變更本合同的，要求變更的一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出___天內)簽訂變更協議。否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第七條 本合同履行期間，乙方應將本合同第三條為甲方服務的各房地產經紀事項履行情況及時告知甲方，甲方對乙方的履約應提供必要的幫助。并有權隨時進行查詢、督促。

乙方發(fā)生將本合同第三條為甲方服務的各房地產事項轉委托其他房地產經紀人的，必須事先征得甲方的書面同意，由此而增加的費用和法律責任，由乙方承擔

第八條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，按本合同第十六條約定，追償因乙方過失所造成的經濟損失;

1、未經甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒盏母鞣康禺a經紀事項內容、要求和標準的;

2、未經甲方書面同意，轉委托他人代理的;

3、利用為甲方服務的房地產經紀事項，為自己牟取不當利益的;

4、違反國家和本市有關法律、法規(guī)、違背誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害當事人利益的;

5、______________________________________。

第九條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，乙方有權按本合同第十六條約定，追償因甲方過失所造成的經濟損失：

1、要求乙方服務的房地產經紀事項不明確，或提供的有關證件和資料不實;

2、甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機會、擅自不履行合同;不給付約定的服務費;或中途委托他人未經乙方書面同意的;

3、違反本合同第四條及補充條款的約定，不按期給付或拒付服務費的;

4、_______________________________________。

第十條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第三條各房地產經紀事項的服務，必須自本合同生效之日起至___年___月___日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。

第十一條 本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補充協議及其它書面的文件，均為本合同不可分割的一部分。

本合同內空格部分填寫的，及本合同補充條款中書面的文字，與鉛印文字具有同等效力。

第十二條 本合同及補充條款中未約定的事項。應遵循中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全的民事行為能力。對各自的權利、義務清楚明白，自愿按本合同嚴格執(zhí)行。一方違反或不履行合同，另一方有權按本合同及其補充條款中的約定索賠。

第十四條 本合同簽訂后，需要公證的，可按本市公證的有關規(guī)定。申請辦理公證有關手續(xù)。

第十五條 本合同經甲、乙雙方簽署生效，自本合同生效之日起的十天內，由乙方按規(guī)定，將本合同交上海市_______區(qū)_________縣________房地產交易中心(交易管理所)備案。

第十六條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進行解決：

1、向___仲裁委員會申請仲裁[ ]

2、向簽訂合同所在地法院提起訴訟[]

第十七條 本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，上海市_____區(qū)_____縣________房地產交易中心(交易管理所)__份共_________份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)乙方(簽章)

身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼營業(yè)執(zhí)照號碼

法定代表人法定代表人

住址/注冊地址注冊地址

郵政編碼郵政編碼

聯系電話聯系電話

委托代理人承辦經紀人員(資格證編號： )

一九九____年____月____日于上海

備注欄

甲、乙雙方于____年____月____日簽定的本合同 (編號：__________)，業(yè)已經備案。

經辦人：

房地產交易中心(交易管理所)(章)

年月日

第13篇 房地產開發(fā)投資合作框架協議模板

甲方：__________________ 身份證號碼：__________________ 住所地：__________________

乙方：__________________ 身份證號碼：__________________ 住所地：__________________

丙方：__________________ 身份證號碼：__________________ 住所地：__________________

基于：__________________

1、**項目依法取得位于______底市_____土地使用權，擬用于開發(fā)房地產項目(以下稱本項目);

2、**項目擬引進合作單位，與其共同開發(fā)本項目。

3、甲、乙、丙三方自愿合作，同意以______公司作為合作主體，與**項目合作開發(fā)本項目。

甲乙丙三方經過友好協商，就三方共同與**項目合作開發(fā)本項目的相關事宜達成如下協議，以資共同遵守：__________________

一、 項目簡況

本項目位于___________市_____區(qū)_____街，土地使用權證號為：__________________、土地使用權面積為：__________________、用地性質為：__________________，項目定位為：__________________商業(yè)、住宅、辦公項目，項目內部暫定名稱為**項目，具體開發(fā)面積以取得該地塊實際面積為準。

二、 基本合作方式

1、由甲乙雙方共同出資，以**地產開發(fā)有限公司(以下簡稱______公司)的名義與**項目簽訂并履行合作開發(fā)合同。

2、合作合同簽訂后，由甲、乙、丙三方共同設立______公司______底項目部(或公司______底分公司)，合作各方共同投資、共同管理，共同經營、共擔風險，三方的具體權利義務以三方根據本框架協議簽訂的正式合作合同為準。

三、投資比例及收益分配

1、本項目預計總投資約為人民幣*千萬元。

2、各方投資比例為：__________________甲方___________%、乙方____________%，甲乙雙方均已貨幣投資，丙方不實際投入資金。該項目啟動資金及后續(xù)資金，甲乙雙方均需按此比例投入。

3、收益分配：__________________該合作項目在扣除全部成本、返還投資款項及其利息后的凈利潤，按甲方___________%、乙方_________%、丙方___________%的比例分配。

四、投資支付期限和方式

本協議簽訂之日起十五個工作日內甲乙方按照約定的投資比例支付首期投資款500萬元至______公司在______底市**項目部開立的銀行賬號內，其中甲方支付275萬元，乙方支付225萬元。該資金由甲乙雙方共同監(jiān)管。在______公司與**項目合同前不得動用該資金。

甲乙方任一方不按本條約定期限及數額支付首期款項的，視為自動無條件退出本合作項目。

后續(xù)出資金額、時間根據邦與______底**項目的合作開發(fā)合同，由三方另行簽訂正式合作合同予以確定。

五、各方權利義務

1、甲方的權利義務

(1)按照約定比例及期限支付投資款項。

(2)主管本項目的建設成本審核、控制，委派項目部(或分公司)財務負責人及出納，并指派其他人員共同共同負責工程管理工作。

(3主管本項目施工單位的選定及并對工程施工過程進行監(jiān)控; (4)對本項目的其他工作進行協調，并提供必要的協助。

2、乙方的權利義務

(1)按照約定比例及期限支付投資款項。

(2)協助本項目財務管理，委派項目部(或分公司)會計人員，并指派其他人員共同負責工程管理工作。

(3)對項目實施全過程進行監(jiān)管，負責協調項目開發(fā)過程中與當地政府及周邊單位、居民的關系。

(4)協助落實項目的規(guī)劃報建、開工手續(xù)等行政審批手續(xù);對項目開發(fā)過程中的其他工作提供協助。

3、丙方權利義務

(1)積極整合各項資源、協調各項關系，保證六個月內______底日報社就本項目與昊銘______公司簽訂合作合同并實際取得本項目土地使用權。

(2)在本項目辦理完成用地許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證后，丙方可分期從合作項目中取得共計500萬元的工作報酬，該款項應計入項目開發(fā)成本。

(3)參與項目開發(fā)各項工作，負責日常工程管理、項目宣傳推廣策劃、銷售管理等各項工作。協助合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)、規(guī)劃報建、開工手續(xù)的辦理。

(4)協助協調項目開發(fā)過程中與當地政府及周邊單位、居民的關系。

六、收益分配期限及方式

在項目竣工驗收且銷售完畢、房屋交付后之后，具體方案由三方另行協商確定。

七、違約責任

如**項目未能與______公司簽訂合作開發(fā)合同，則所有前期費用均由丙方自行承擔。

本協議簽訂后，如任何一方不按本合同約定履行義務，應賠償守約方的全部損失，守約方并有權解除本框架合同。

八、______公司與**項目簽訂合作開發(fā)合同后十個工作日內，甲、乙、丙三方根據本框架協議，就三方具體權利義務另行簽訂正式合作合同。

九、因本協議產生爭議各方應協商解決，協商不成的由甲方住所地人民法院管轄。

十、本協議一式叁份，各方各持壹份。由各方簽字后即行生效。

甲方(簽字、指模)：___________________________________

乙方(簽字、指模)：___________________________________

丙方(簽字、指模)：___________________________________

______年______月 ________日

第14篇 房地產抵押借款協議

貸款抵押人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：職務：

地址：郵碼：電話：

貸款抵押權人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：職務：

地址：郵碼：電話：

甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為____資金。雙方經協商一致同意，在甲方以其所有的____(以下簡稱甲方抵押物)，作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有抵押物的所有權。為此，特訂立本合同：

第一條貸款內容

1.貸款總金額：元整。

2.貸款用途：本貸款只能用于的需要，不得挪作他用，更不得使用貸款進行違法活動。

3.貸款期限：

在上述貸款總金額內，本貸款可分期、分筆周轉審貸。因此，各期貸款的金額、期限，由雙方分別商定，從第二期貸款起，必須有雙方及雙方法定代表簽字蓋章的新的抵押貸款合同，并將其中的一份送交市公證處公證，作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第一期貸款期限為：____個月，即自年月日起，至年月日止。

4.貸款利率：本貸款利率及計息方法，按照中國銀行的規(guī)定執(zhí)行。

5.貸款的支取：

(各期貸款是一次還是分次提取，由雙方商定)甲方每次提款應提前____天通知乙方，并經乙方的信貸部門審查認可方可使用。

第一期貸款____次提取。

6.貸款的償還

甲方保證在各期合同規(guī)定的貸款期限內按期主動還本付息。甲方歸還本貸款的資金來源為本公司生產、經營及其他收入。如甲方要求用其他來源歸還貸款，須經乙方同意。

第一期貸款最后還款日為年月日。

7.本合同在乙方同意甲方延遲還款的情況下繼續(xù)有效。

第二條抵押物事項

1.抵押物名稱：________________________

2.制造廠家：________________________

3.型號：________________________

4.件數：________________________

5.單件：________________________

6.置放地點：________________________

7.抵押物發(fā)票總金額：________________________

8.抵押期限：____年(或為：自本貸款合同生效之日起至甲方還清乙方與本合同有關的全部貸款本息為止)。

第三條甲乙雙方的義務

(一)乙方的義務：

1.對甲方交來抵押物契據證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2.在甲方到期還清貸款后，將抵押物的全部契據、證件完整交還甲方。

(二)甲方的義務：

1.應嚴格按照合同規(guī)定時間主動還本付息。

2.保證在抵押期間抵押物不受甲方破產、資產分割、轉讓的影響，如乙方發(fā)現甲方抵押物有違反本條款的情節(jié)，乙方通知甲方當即改正或可終止本合同貸款，并追償已貸出的全部貸款本息。

3.甲方應合理使用作為抵押物的，并負責抵押物的經營、維修、保養(yǎng)及有關稅賦等費用。

4.甲方因故意或過失造成抵押物毀損，應在15天內向乙方提供新的抵押物，若甲方無法提供新的抵押物或擔保時，乙方有權相應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。

5.甲方未經乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以其他方式處分。

6.抵押物由甲方向保險公司投保，以乙方為保險受益人，并將保險單交乙方保管，保險費由甲方承擔。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，乙方有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的貸款本息。

第四條違約責任

1.乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。

2.甲方如未按貸款合同規(guī)定使用貸款，一經發(fā)現，乙方有權提前收回部分或全部貸款，并對挪用貸款部分在原貸款利率的基礎上加收____%的罰息。

3.甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權停止貸款，并要求甲方提前歸還已貸的本息。乙方有權從甲方在任何銀行開立的帳戶內扣收，并從過期之日起，對逾期貸款部分按借款利率加收____%的利息。

4.甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償貸款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。

第五條其他規(guī)定

1.發(fā)生下列情況之一時，乙方有權停止發(fā)放貸款并立即或即期收回已經發(fā)放的貸款。

(1)甲方向乙方提供情況、報表和各項資料不真實。

(2)甲方與第三者發(fā)生訴訟，無力向乙方償付貸款本息。

(3)甲方的資產總額不足抵償其負債總額。

(4)甲方的保證人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。

2.乙方有權檢查、監(jiān)督貸款的使用情況，甲方應向乙方提供有關報表和資料。

3.甲方或乙方任何一方要求變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式通知對方，在雙方達成協議前，本合同中的各項條款仍然有效。

4.甲方提供的借款申請書，借款憑證，用款和還款計劃及與合同有關的其他書面材料，均作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六條有關本合同的費用承擔：

有關抵押的估計、登記、證明等一切費用均由甲方負責。

第七條本合同生效條件：

本合同系經市公證處公證并依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，甲、乙雙方如任何一方不履行，對方當事人可根據《民訴法》第一百六十八條規(guī)定，直接向有管轄權的人民法院申請執(zhí)行。

本合同自公證書簽發(fā)之日起生效，公證費由甲方承擔。

第八條爭議的解決：

本合同遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，若發(fā)生爭議：

1.發(fā)生爭議雙方協商解決;

2.協商不成，請有關部門調解;

3.調解不成，向人民法院起訴。

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份。

甲方：(章)

代表人：

銀行及帳號：

乙方：(章)

代表人：

銀行及帳號：

第15篇 鹽城市房地產抵押協議

抵押人(甲方)：_________

抵押權人(乙方)：_________

甲方為了_________將自有房地產及其附著物抵押予乙方，作為_________的保證。甲、乙雙方根據自愿、互利、公平和誠實信用的原則，經共同協商，訂立本合同。

第一條 該房地產座落于_________建筑面積_________平方米，用地面積_________平方米，房屋所有權證號_________，共有權證號_________，土地使用權證號_________，共有附著物_________件，抵押物價值人民幣(大寫)：_________。曾于_________年_________月_________日抵押予_________，期限為_________個月，至_________年_________月_________日止，擔保債務為人民幣(大寫)：_________元。

第二條 甲方將上述房地產及其附著物之全部/部分抵押給乙方，范圍_________(詳情見附表及附圖)。

第三條 本次抵押擔保債務價值為人民幣(大寫)：_________

第四條 設定抵押之房地產擔保內容為被擔保債務的本金、利息、罰息、違約金及有關稅費。

第五條 約定期限：_________年(月)，從_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查由甲方占管的抵押物，甲方應主動予以配合。

第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質;抵押物發(fā)生遺贈或繼承的，受遺贈人或繼承人應當及時書面通知乙方。

第八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應當采取措施，負責保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。

第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔保債務的，甲方須及時提供或增加擔保。

第十條 抵押已出租的房屋時，抵押人應當將房屋出租的事實告知抵押權人，同時還應當書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。

第十一條 抵押關系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到房地產抵押登記機關申請辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。

第十二條 違約責任：_________

第十三條 該抵押合同簽訂后，債務人如未能按約履行債務，當事人雙方可以協商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產。協議不成，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。

在處分抵押物時，除以劃撥方式取得地土地使用權外，所得款項按如下順序分配：

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;

(三)償還債權人本金、利息、罰息及違約金;

(四)剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方貸款本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

第十四條 抵押當事人必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產抵押管理辦法》、《江蘇省城市房地產交易管理條例》的條款及有關規(guī)定。

第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，提交鹽城仲裁委員會仲裁，或直接向人民法院起訴。

第十六條 本合同全部條款履行完畢，抵押關系即告終止。甲、乙雙方應在十五日內(港、澳、臺地區(qū)或境外當事人在三個月內)到房地產抵押登記機關依法申請辦理房屋他項權利注銷手續(xù)。

第十七條 本合同經雙方簽章并經監(jiān)證機關監(jiān)證后生效。

第十八條 本合同未盡事項，應按我國有關法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，也可以甲、乙雙方另行協議，其補充協議應由雙方簽章并經房地產抵押登記機關審核同意后與本合同具有同等效份。

第十九條 本合同一式_________份，甲、乙、監(jiān)證機關各執(zhí)壹份。

第二十條 雙方約定的其它事項：_________

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人(簽章)：_________ 法定代表人(簽章)：_________

法定地址：_________ 法定地址：_________

委托代理人(簽章)：_________ 委托代理人(簽章)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

監(jiān)證機關(蓋章)：_________

監(jiān)證員(簽章)：_________

_________年____月____日

第16篇 房地產買賣居間協議

房地產買賣居間協議

委托方需購買___________地區(qū)房地產，因缺乏賣方信息，特委托___縣信息服務社能提供與出售房地產方訂約交易的機會，委托方必須保守居間方為其所提供的各處房地產出售方的信息秘密，不準披露或者允許他人使用其所掌握的信息秘密。經雙方協商一致特簽訂本協議共同信守、不準反悔，否者均按違約論處。

一、委托方______家住____________因居住需要，需購買___________地區(qū)房地產，為便于聯系，由______為代表前來簽約，要求居間方提供能與出售房地產方訂約交易的機會。

二、當居間方提供房源信息，且得到委托方認可后，居間方也就是完成了本協議的義務，至于以后實際交易額的多少，及契約的簽訂等，由委托方與出售方自行協商而定，如委托方需要，居間方也必須無條件參與。如委托方認可后而沒有成交的，居間方必須無條件繼續(xù)為委托方提供能與出售房地產方訂約交易的機會（信息）。

三、本協議從簽訂之日起，居間方即要提供符合委托方需要的房地產出售信息，居間方所提供的信息且得到委托方認可并與出售方簽訂交易協議時，委托方就必須立即支付給居間方傭金（信息費）。傭金（信息費）按房地產成交總額的______%計算（人民幣一次性支付）。

四、凡是經居間方提供的房地產出售方信息，或借委托方之名實際為其親屬、朋友而獲取信息的，不論委托方（包括其親屬、朋友）在什么時間、采取何種方式進屋居住的，或雙方簽訂交易協議后，如單方或雙方毀約的，即視作居間方已完成本協議的義務，原約定傭金就必須支付，居間方不負任何責任。

五、委托方違約的，除了支付約定的傭金外，還應支付原約定傭金______倍的違約金，并承擔由此造成的一切損失。居間方必須遵守諾言、公平合理，不得故意提供虛假信息，否則必須承擔由此造成的損失。

六、本協議在履行中若發(fā)生爭議，協商解決不成時，雙方均可向（ ）①縣人民法院起訴。②市（縣）經濟協議仲裁機關申請仲裁（只選其一）

七、經居間方提供信息，并實際已了解的房地產：

八、咨詢登記費______元，本協議有效期限________________。

九、 本協議一式貳份，雙方各執(zhí)一份，在雙方簽字后當即生效，在完成委托各自履行后，本協議自行失效。

委托方：________________

聯系電話：______________

聯系地址：______________

居間方：________________

聯系電話：______________

聯系地址：______________

簽約地方：______________

簽約時間：______________