小區(qū)協(xié)議（16份范本）

第1篇 開(kāi)發(fā)區(qū)小區(qū)建設(shè)勞務(wù)分包協(xié)議

承包方(甲方)：

住址：

分包方(乙方)：

住址：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方就____________建設(shè)項(xiàng)目的工程勞務(wù)分包合作事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本勞務(wù)分包合同，雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。

一、工程概況

1、工程名稱：

2、工程地點(diǎn)：

3、工程工期：

計(jì)劃開(kāi)工日期：_______年______月______日，計(jì)劃竣工日期：_______年______月______日，總工期_______天。

4、承包方式：

5、工程造價(jià)：

二、工程價(jià)款的結(jié)算方式

甲方收到建設(shè)單位撥付的工程款后，按勞務(wù)報(bào)酬總額占工程總造價(jià)比例向乙方支付。

三、材料提供

本工程由甲方按工程施工的進(jìn)度計(jì)劃供應(yīng)材料，其規(guī)格、型號(hào)等均由甲方核驗(yàn)后乙方點(diǎn)交簽證。

四、質(zhì)量條款

本項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為省級(jí)優(yōu)良。乙方應(yīng)堅(jiān)持工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、施工驗(yàn)收規(guī)范、施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案等有關(guān)要求精心組織施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到約定的要求。

五、安全條款

1、乙方應(yīng)加強(qiáng)安全教育，認(rèn)真執(zhí)行安全技術(shù)規(guī)范，嚴(yán)格遵守安全制度，落實(shí)安全措施，確保施工安全。

2、加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)主管部門(mén)、環(huán)保、消防、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理規(guī)定，做到文明施工。

六、甲方責(zé)任

1、組織有關(guān)人員對(duì)乙方進(jìn)場(chǎng)施工作業(yè)人員進(jìn)行安全、質(zhì)量、文明施工、綜合治理等方面的教育，做好日常監(jiān)管工作。

2、組織及負(fù)責(zé)對(duì)乙方施工作業(yè)人員進(jìn)行施工技術(shù)、措施等方面的交底。

3、負(fù)責(zé)對(duì)乙方施工人員的安全、工程質(zhì)量、文明施工等方面的工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)控，并按規(guī)定及時(shí)做好驗(yàn)收工作。

4、甲方委派駐工地代表，監(jiān)督乙方的工作。

5、按照合同約定，按時(shí)足額向乙方支付工程款。

七、乙方責(zé)任

1、按甲方的各項(xiàng)交底要求，嚴(yán)格按國(guó)家操作規(guī)范和施工驗(yàn)收規(guī)范，精心組織施工。

2、按甲方的工期計(jì)劃要求，認(rèn)真編制施工作業(yè)計(jì)劃，每月應(yīng)按時(shí)完成甲方下達(dá)的月工期計(jì)劃。

3、按合同約定按時(shí)足額支付勞務(wù)作業(yè)人員工資。

4、嚴(yán)格執(zhí)行安全協(xié)議書(shū)中的規(guī)定，落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)措施，做好各項(xiàng)基礎(chǔ)工作。

5、乙方應(yīng)派駐工地代表監(jiān)督工人施工，積極配合甲方駐工地代表的工作。

八、勞務(wù)分包人資質(zhì)

1、資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：____________;

2、資質(zhì)專業(yè)及等級(jí)：__________。

九、考核驗(yàn)收

乙方完成施工時(shí)，及時(shí)向甲方發(fā)出驗(yàn)收通知。甲方收到驗(yàn)收通知后______天內(nèi)要及時(shí)組織人員驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收不得使用，如若使用則視為驗(yàn)收完成，工程質(zhì)量符合要求。

十、違約責(zé)任

1、當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)甲方不按約定核實(shí)乙方的工程量、或不按約定支付勞務(wù)作業(yè)工程款、或不按約定支付工程款尾款時(shí)，應(yīng)按乙方同期向銀行貸款利率向乙方支付拖欠勞務(wù)作業(yè)工程款的利率，并按拖欠金額向乙方支付違約金;

(2)甲方不履行或不按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金_______元，甲方應(yīng)賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并順延延誤的乙方工作時(shí)間。

2、當(dāng)發(fā)生下列情況之一時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)乙方因自身原因延期交工的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金;

(2)乙方施工的工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量要求，但能夠達(dá)到國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付______元的違約金;

(3)乙方不履行或不按合同約定履行義務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方支付______元的違約金，乙方應(yīng)賠償應(yīng)其違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，延誤的乙方工作時(shí)間不予順延。

3、一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方在承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。

十一、爭(zhēng)議解決

甲、乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，可自行協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，可向工程所在地法院提起訴訟。

十二、附則

1、本合同自雙方代表簽字蓋章后生效，至全部工程作業(yè)內(nèi)容竣工驗(yàn)收、工程價(jià)款結(jié)清后失效。

2、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可協(xié)商另訂補(bǔ)充協(xié)議。

3、本合同正本一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

甲方：

代表人：

身份證號(hào)：

聯(lián)系方式：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：_______年______月______日

乙方：

負(fù)責(zé)人：

身份證號(hào)：聯(lián)系方式：

簽訂地點(diǎn)：

簽訂時(shí)間：_______年______月______日

第2篇 小區(qū)廣告牌租賃協(xié)議

甲方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

根據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就廣告位租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、租賃位置：（）

二、規(guī)格：尺寸為：寬×高。

三、租賃期限：________年____月____日-________年____月____日止，共計(jì)個(gè)月。

四、費(fèi)用：

合計(jì)人民幣元整（￥：元（包制作、安裝、維護(hù)）以上費(fèi)用均不含稅收。

五、支付方式：合同簽訂之日一次性付清。

六、雙方權(quán)利及義務(wù)

甲方：

1、負(fù)責(zé)與小區(qū)物業(yè)公司的協(xié)調(diào)工作及一切辦理費(fèi)用；

2、協(xié)助乙方進(jìn)行廣告布幔的制作安裝；

3、負(fù)責(zé)協(xié)助乙方廣告布幔的日常維護(hù)；

4、協(xié)助乙方負(fù)責(zé)廣告布幔的日常安全檢查工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向乙方報(bào)告，如需更換版面，甲方應(yīng)協(xié)助乙方；

乙方：

1、負(fù)責(zé)協(xié)助廣告布幔的設(shè)計(jì)。

2、廣告內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律之規(guī)定，因廣告內(nèi)容失實(shí)或違法、違規(guī)行為而引發(fā)的法律糾紛，乙方自行承擔(dān)一切法律責(zé)任。

七、關(guān)于影響原狀的約定

乙方不得擅自改變現(xiàn)有廣告載體的原狀。如要更換廣告版面，應(yīng)提前告知甲方。

八、合同期滿的約定：合約期滿后，本合同即行終止。如乙方需繼續(xù)租用，應(yīng)提前____日告知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂續(xù)租合約，費(fèi)用另行約定。

九、提前終止合同的約定：合同執(zhí)行期間，任何一方不得隨意提前終止本合同；如因城建、規(guī)劃以及其他不可抗拒的原因必須終止合同時(shí)，甲方需提前15天通知乙方，并退還終止日到合同期滿日的廣告費(fèi)用。

乙方在廣告發(fā)布期間如有違法或違反本合約的行為，甲方有權(quán)終止合同的執(zhí)行。

十、違約責(zé)任：合同執(zhí)行期間，雙方必須信守合同；如在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意通過(guò)法律途徑解決。

十一、其他：本合約未盡事宜，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。

第四百七十條本合同共貳頁(yè)，壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

代表：（簽章）代表：（簽章）

電話：電話：

簽訂日期：

第3篇 小區(qū)設(shè)施工程承包施工協(xié)議

委托方：業(yè)主大會(huì)(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

按照《中華人民共和國(guó)民法典》和其他有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條工程概況

1、工程名稱：

工程地點(diǎn)：

開(kāi)工日期：

竣工日期：

建筑面積：

平方米結(jié)構(gòu)類別：

預(yù)算造價(jià)：元

決算造價(jià)：元

2、物業(yè)業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4、監(jiān)理單位：

5、其他：

第二條合同內(nèi)容(取消的條款，在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示'____')()1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);()2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或結(jié)算);()3、甲方委托乙方承辦工程造價(jià)技術(shù)經(jīng)濟(jì)鑒定;()4、其他。

第三條：甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告;

2、甲方可向乙方詢問(wèn)委托工作進(jìn)展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

3、甲方可向乙方書(shū)面闡述對(duì)工程及具體問(wèn)題的意見(jiàn);

4、甲方應(yīng)向乙方及時(shí)提供工程所需的修繕?lè)桨负捅匾氖┕D紙及其他有關(guān)的書(shū)面資料;

5、甲方為乙方的工作開(kāi)展提供必要的配合;

6、甲方須按約及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用;

7、其他。

第四條乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料;

2、乙方可要求甲方對(duì)有關(guān)問(wèn)題做出解釋和補(bǔ)充有關(guān)資料;

3、乙方可要求甲方在工作進(jìn)展中提供必要的配合;

4、乙方接受本合同第二條第三項(xiàng)委托內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查;

5、乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)及合法的原則，認(rèn)真、細(xì)致、周到地進(jìn)行服務(wù)工作;

6、其他。

第五條合同費(fèi)用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、基本費(fèi)：按為取費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)元。人民幣(大寫(xiě))：

3、差額費(fèi)：按為取費(fèi)基礎(chǔ)，計(jì)元。人民幣(大寫(xiě))：

4、甲乙雙方商定：按元，一次確定，不另調(diào)整。人民幣(大寫(xiě))：

5、上列三款費(fèi)用不得同時(shí)計(jì)取，如發(fā)生差異，應(yīng)按其中金額最大一類收費(fèi)。

6、付款辦法：

第一次支付：元。人民幣(大寫(xiě))：支付日期：年月日

第二次支付：元。人民幣(大寫(xiě))：支付日期：年月日如有余款，待合同履行完畢時(shí)，一次結(jié)清。

第六條合同時(shí)效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內(nèi)容至年月日結(jié)束。

3、雙方完成工作，付清費(fèi)用后，本合同自行失效。

第七條違約責(zé)任本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、甲方原因造成違約，按合同費(fèi)用總額支付給乙方%違約金;

2、乙方原因造成違約，按合同費(fèi)用總額支付給甲方%違約金;

第八條爭(zhēng)議解決辦法甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號(hào)前括號(hào)內(nèi)標(biāo)示'____')：()1、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;()2、向人民法院起訴。

第九條附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所達(dá)成的一致意見(jiàn)或協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式份，其中正本份，副本份;甲乙雙方各執(zhí)正本份，副本份;

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

地址：地址：

負(fù)責(zé)人或委托代理人：負(fù)責(zé)人或委托代理人：

(簽)(簽)

電話：電話：

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

郵政編碼：郵政編碼：

第4篇 小區(qū)門(mén)面租賃協(xié)議

出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：__________

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：__________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方

使用，乙方承租使用甲方房屋事宜訂立本合同。

一、租賃門(mén)面描述

1、甲方將其合法擁有的座落于__________街__________以南_______門(mén)面房小間出租給乙

方用于經(jīng)營(yíng)。該門(mén)面建筑面積共_______平方米。

2、內(nèi)附屬設(shè)施：(或附表)

二、租賃房屋用途

1、乙方租賃房屋作為商業(yè)門(mén)面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方不得擅自改變門(mén)面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

四、租金及支付方式

年租金為4000元人民幣，大寫(xiě)肆仟圓整。

第二年租金經(jīng)雙方協(xié)商約定________。租金支付方式_________________。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

甲方應(yīng)在乙方支付_____租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。

甲方：__________乙方：__________

第5篇 小區(qū)住宅房屋裝修協(xié)議

委托方(甲方)：

承接方(乙方)：

工程項(xiàng)目：住房裝修

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行居室裝潢。為保證工程順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補(bǔ)充合同)，以便共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程地址：

2、居室規(guī)格：計(jì)平方米。

3、施工內(nèi)容：詳見(jiàn)本合同附件(一)《家庭裝潢施工內(nèi)容單》和施工圖。

4、委托方式：包工包料

5、工程開(kāi)工日期：

6、工程竣工日期：

工程總天數(shù)：

第二條：工程價(jià)款

工程價(jià)款(金額大寫(xiě))：__________________。

第三條：質(zhì)量要求

1、工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經(jīng)雙方認(rèn)可。詳見(jiàn)本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

2、工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方同意參照31/30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定。

3、施工中，甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)確認(rèn)，增加的費(fèi)用，應(yīng)另簽訂補(bǔ)充合同。

4、凡由甲方自行采購(gòu)的材料、設(shè)備，產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。

5、甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開(kāi)工前通知乙方，以便于工作銜接。

第四條：材料供應(yīng)

1、乙方須嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定，對(duì)本合同中所用材料一律實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。詳見(jiàn)本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預(yù)算表》。甲方所提供的材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應(yīng)按挪用材料的雙倍價(jià)款補(bǔ)償給甲方。

2、乙方提供的材料、設(shè)備如不符合質(zhì)量要求，或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失均由乙方負(fù)責(zé)。

3、甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，詳見(jiàn)本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內(nèi)容，應(yīng)該是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)。如延期到達(dá)，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計(jì)金額的____%作為管理費(fèi)支付給乙方。材料經(jīng)乙方驗(yàn)收后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)而造成損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

第五條：付款方式

1、合同一經(jīng)簽訂，甲方即應(yīng)付____%工程材料款和施工工費(fèi)的_____%;當(dāng)工期進(jìn)度過(guò)半，甲方即第二次付施工工費(fèi)的____%。剩余____%尾款待甲方對(duì)工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算。向甲方辦理移交及發(fā)放裝潢工程保修卡，詳見(jiàn)本合同附件(八)《家庭裝潢工程工程質(zhì)量保修卡》。

甲方在應(yīng)付款日期不付款是違約行為，乙方有權(quán)停止施工。驗(yàn)收合格未結(jié)清工程價(jià)款時(shí)，不得交付使用。

2、工程施工中如有項(xiàng)目增減或需要變動(dòng)，詳見(jiàn)本合同附件(五)《家庭裝潢工程工程項(xiàng)目變更表》，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，并由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)具施工變更令，通知施工工地負(fù)責(zé)人。增減項(xiàng)目的價(jià)款，當(dāng)場(chǎng)結(jié)清。

3、甲方未按本合同規(guī)定期限預(yù)付工程價(jià)款的，每逾期一天按未付工程價(jià)款額的1%支付給乙方。

第六條：本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。

第七條：本合同一式二份，甲、乙雙方各持一份。

第八條：本合同自簽訂之日起生效。

甲方：___________乙方：___________

法人代表：____________

第6篇 高檔小區(qū)委托物業(yè)服務(wù)協(xié)議

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 (物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào)

四至：東 南

西 北

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、 。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、 。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、 。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、 。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。

第十七條 其他委托事項(xiàng)

。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每

月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;

在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方

按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交;

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1) ;

(2) 。

協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

。

b 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用;

(3) 。

在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;

在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交;

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1) ;

(2) 。

協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

房屋外觀： 。

設(shè)備運(yùn)行： 。

房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：

。

公共環(huán)境： 。

綠化： 。

交通秩序： 。

保安： 。

急修： 。

小修： 。

業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： 。 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 調(diào)整。

空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。

業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第 項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之 交納滯納金;

(3) 。

第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取：

露天車(chē)位： ;

車(chē)庫(kù)： ;

。

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大中修費(fèi)用，由 承擔(dān);更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。

房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大中修費(fèi)用，由 承擔(dān);更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。

市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大中修費(fèi)用，由 承擔(dān);更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。

公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，由 承擔(dān)。

附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 承擔(dān);大中修費(fèi)用，由 承擔(dān)，由 承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起——天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列

第 種方式解決：

(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢?/p>

書(shū)面意見(jiàn)。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人： 代表人：

年 月 日

第7篇 小區(qū)業(yè)主公約協(xié)議

為了加強(qiáng)住宅區(qū)管理，保持物業(yè)的完好、美觀，維護(hù)業(yè)主(或使用人)的合法權(quán)益，創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的生活環(huán)境，根據(jù)國(guó)家和浙江省________市有關(guān)政策、法律、法規(guī)規(guī)定，簽訂本業(yè)主公約。(以下簡(jiǎn)稱公約)

一、總則

第一條 ________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱管理公司)是該住宅區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，依照法律授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)住宅區(qū)的房屋、公共設(shè)施居住秩序等事務(wù)行使管理權(quán)。

第二條 公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)和義務(wù)，享有本契約明的各項(xiàng)權(quán)利并應(yīng)知曉對(duì)自己的行為應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任和道德責(zé)任。雙方在遵守本公約的同時(shí)，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家及___省________市有關(guān)政策法律和法規(guī)的規(guī)定。

二、管理公司的職責(zé)

第三條 住宅區(qū)內(nèi)的公用部位、公用設(shè)備、公共設(shè)施的使用管理、維修和更新。

第四條 按約定進(jìn)行住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新，并收取合理費(fèi)用。

第五條 住宅區(qū)內(nèi)公共區(qū)域環(huán)境清潔衛(wèi)生。

第六條 住宅區(qū)內(nèi)公共綠化的維護(hù)和管理。

第七條 對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的各種車(chē)輛(包括機(jī)動(dòng)和非機(jī)動(dòng)車(chē)輛)進(jìn)行管理。機(jī)動(dòng)車(chē)輛除消防、救護(hù)、警備、清潔、殯葬和特許的車(chē)輛外，其他未經(jīng)許可，一律不準(zhǔn)駛?cè)胱≌瑓^(qū)。各種車(chē)輛(包括自行車(chē)、三輪車(chē)等)實(shí)行定點(diǎn)停放。對(duì)停車(chē)場(chǎng)的停放車(chē)輛按物價(jià)局批文收取車(chē)位場(chǎng)地租用費(fèi)。

第八條 安排管理員和保安人員對(duì)住宅區(qū)及消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常巡視、做好住宅區(qū)內(nèi)的治安消防工作，對(duì)違章行為進(jìn)行糾正和制止。

第九條 對(duì)住宅區(qū)內(nèi)的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等配套項(xiàng)目進(jìn)行管理。

第十條 接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)處理各類意見(jiàn)、建議。

第十一條 維護(hù)小區(qū)公共秩序，執(zhí)行諸如裝修、外來(lái)人員等公眾管理制度。

第十二條 積極創(chuàng)造條件，提供個(gè)性化服務(wù)。

第十三條 與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案等資料管理。

第十四條 按規(guī)定向房屋業(yè)主、使用人和其他應(yīng)交費(fèi)用人收取有關(guān)管理費(fèi)。收取的管理費(fèi)單列項(xiàng)目，專款專用。年度費(fèi)用收支情況張榜公布，接受有關(guān)部門(mén)和交費(fèi)人監(jiān)督。對(duì)逾期不交的管理費(fèi)者，可發(fā)催款通知，對(duì)拒交或無(wú)理不交者，可訴諸法律。

三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

第十五條 業(yè)主擁有對(duì)其名下物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利，不受他人非法干涉。

第十六條 業(yè)主在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。

第十七條 業(yè)主可與其他業(yè)主共同使用樓宇和住宅區(qū)的公用部位，共用設(shè)施(包括樓梯、走廊通道、電梯、消防、供水排水系統(tǒng)等)。

第十八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的各項(xiàng)管理活動(dòng)，擁有監(jiān)督和建議權(quán)。

第十九條 業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員的選舉，擁有法律規(guī)定的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。

第二十條 由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議、規(guī)定。

第二十一條 委托物業(yè)公司管理該小區(qū)并遵守物業(yè)公司根據(jù)政府有關(guān)政策制定的各項(xiàng)具體規(guī)章制度。

第二十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)積極配合物業(yè)管理的各項(xiàng)管理工作。

第二十三條 物業(yè)損壞已經(jīng)或可能妨礙、危害公共利益或第三人利益，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù);拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)公司報(bào)請(qǐng)區(qū)級(jí)行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后代為維修，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)并按規(guī)定分?jǐn)偂?/p>

第二十四條 當(dāng)業(yè)主自用部位發(fā)生火災(zāi)、水管爆裂等可能?chē)?yán)重危害業(yè)主本人和其他業(yè)主人身安全和財(cái)產(chǎn)利益的事件，或業(yè)主發(fā)出求救信號(hào)或啟動(dòng)家庭救助報(bào)警系統(tǒng)時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)在緊急聯(lián)系無(wú)效前提下，進(jìn)入私用部位進(jìn)行必要的搶險(xiǎn)、搶修。由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。

第二十五條 業(yè)主在裝修和使用屋頂花園時(shí)，須按管理處裝修管理規(guī)定操作。不得擅自改動(dòng)公共設(shè)備，不得搭建建筑物和構(gòu)筑物。使用時(shí)不得影響周邊其他業(yè)主的日常生活。

第二十六條 費(fèi)用

按規(guī)定繳納物業(yè)公司應(yīng)收取的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，分擔(dān)維修基金。

使用本小區(qū)內(nèi)有償使用的公用、文化、娛樂(lè)、體育設(shè)施、場(chǎng)地等，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

委托物業(yè)公司對(duì)其自用設(shè)備、自用部位和毗鄰部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。以上費(fèi)用應(yīng)根據(jù)規(guī)定或雙方的約定予以支付。

第二十七條 在本物業(yè)范圍內(nèi)，業(yè)主或使用人不得有下列行為：

損壞、變更房屋承重結(jié)構(gòu)和外貌(外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、屋頂和底層等部位的顏色、形狀、規(guī)格)。

擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途、功能、布局等。

私自占有或損壞物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備、公用設(shè)施或移裝、拆除、改造共用設(shè)備，改變其使用性質(zhì)。

以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)，引入上、下水管線和龍頭，安裝防盜窗(欄桿)及室外衣架。

在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂或其它場(chǎng)所搭建任何建筑物、構(gòu)筑物，包括光蓬、雨蓬及其它地上定著物。

踐踏草地、侵占綠地、毀壞綠化、損壞園林建筑設(shè)施。

隨意在公共部位堆放雜物、亂倒垃圾，將雜物投入排水管至使堵塞損壞及高空擲物對(duì)他人人身、財(cái)產(chǎn)造成危險(xiǎn)的行為。

在小區(qū)內(nèi)任何地方亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)。

違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及有可能造成他人人身安全、財(cái)產(chǎn)傷害的寵物。

排出有毒、有害的廢氣或者發(fā)出超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的噪音。

飼養(yǎng)犬類的業(yè)戶必須向政府部門(mén)申領(lǐng)養(yǎng)犬許可證，接受每年一次的狂犬病疫苗注射，并前往管理處登記注冊(cè)。

隨意停放車(chē)輛，占用小區(qū)內(nèi)的道路、場(chǎng)地等。

違反法律存放易燃、易爆、劇毒、放射性、槍支、彈藥等危險(xiǎn)物品及毒品。

其他法律法規(guī)禁止的行為。違反上述規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，造成他人損失的，依法追究其法律責(zé)任;觸犯其他法律的，由物業(yè)公司提請(qǐng)有關(guān)職能部門(mén)追究其行政及至刑事法律責(zé)任，未成年人有上述行為的，依法追究其監(jiān)護(hù)人的責(zé)任。

第二十八條 業(yè)主之間應(yīng)互助友愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，當(dāng)相鄰業(yè)主有正常維修的時(shí)候，應(yīng)予以配合、支持。

第二十九條 裝修時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)物業(yè)裝修的制度，事先告知物業(yè)管理公司、違規(guī)、違章裝修的必須及時(shí)糾正，恢復(fù)原狀，造成他人損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十條 生活垃圾(包括搬家垃圾)應(yīng)用袋裝好，按指定時(shí)放到指定地點(diǎn)。

四、法律責(zé)任

第三十一條 凡違反本業(yè)主公約或有關(guān)政策法規(guī)的行為，物業(yè)管理處有權(quán)制止，并報(bào)政府主管部門(mén)進(jìn)行處罰。

第三十二條 對(duì)上述所處罰如有異議，可向有關(guān)部門(mén)申訴或向人民法院起訴。

第三十三條 物業(yè)管理公司的工作人員因?yàn)^職或失職，故意刁難住戶、徇私舞弊、亂收費(fèi)、亂罰款、工作失誤給住戶造成損失的，由公司追究其行政責(zé)任直至法律責(zé)任。

五、附則

第三十四條 本公約在本小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，通過(guò)業(yè)主代表大會(huì)重新修訂，屆時(shí)本公約終止。

第三十五條 本公約可依據(jù)有關(guān)法律、政策修訂或補(bǔ)充，也可由住宅區(qū)20%以上業(yè)主提出，小區(qū)業(yè)主投票通過(guò)。

第三十六條 本公約自雙方簽字或蓋章后生效，對(duì)業(yè)主及其同住人產(chǎn)生相同約束力，業(yè)主對(duì)其同住人的行為負(fù)連帶責(zé)任。

________物業(yè)管理有限公司

(蓋章)________________

_______年_______月____日

業(yè)主：(蓋章)__________

_______年_______月____日

第8篇 小區(qū)房屋租賃協(xié)議

出租人：_______________

承租人：_______________

根據(jù)《民法典》及有關(guān)規(guī)定，為了明確出租人與承租人的權(quán)力義務(wù)關(guān)系，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

一、出租人愿意將座落在出租給承租人使用，承租人對(duì)此房屋現(xiàn)狀已作充分了解，自愿租用。

二、承租人保證此房屋僅用于倉(cāng)庫(kù)。如需另作它用，須征求出租人書(shū)面同意。

三、房屋租賃期年，自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

四、租金、履約保證金及支付方式約定：

1、房屋租金每月人民幣_(tái)______元。在簽訂本合同的同時(shí)，承租人需交納履約保證金人民幣_(tái)______元，用于租賃房屋房租、小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等的履約保證，如房屋租賃期間履約被扣收，承租人應(yīng)在10日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金。

2、承租人分兩次交納房屋租金。以半年為期預(yù)交房屋租金，即簽訂合同時(shí)交付前半年租金，前半年租期結(jié)束之前再提前交納后半年租金。承租人可將租金打到出租人提供的相應(yīng)銀行帳戶上或以現(xiàn)金方式支付給出租人，出租人出具收據(jù)，承租人以此作為已支付當(dāng)期房屋租金的憑據(jù)。

3、承租人違約逾期不交租金，出租人有權(quán)收回租賃房屋，并沒(méi)收履約保證金。合同屆滿，承租人退回所租房屋時(shí)，如無(wú)違約行為，出租人返還履約保證金。

五、房屋租賃的有關(guān)費(fèi)、稅約定：

1、房屋租賃期間，小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)。

2、因房屋租賃行為而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅、費(fèi)由承租人負(fù)責(zé)交納。

六、房屋租賃使用責(zé)任約定：房屋租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)妥善使用，保管租賃房屋門(mén)窗，不能亂釘釘子損壞墻面等，保持房屋內(nèi)的清潔，合同屆滿時(shí)，因承租人使用、保管不周，造成房屋不能正常使用或門(mén)窗損壞的，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)出租人相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

七、其他約定條款及違約責(zé)任：

1、承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，不得擅自將承租房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

2、承租人須合理使用承租房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添，否則造成損失由承租人負(fù)責(zé)。

3、出租人有權(quán)監(jiān)督承租人對(duì)承租房屋的使用和維護(hù)。

4、在租賃合同期間，如任何一方違約，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

5、承租人在承租期間發(fā)生的有意或無(wú)意安全事故以及違法活動(dòng)均由承租人自行負(fù)責(zé)，出租人概不承擔(dān)任何責(zé)任。

八、承租人有下列情況之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回出租的房屋，并向承租人收取違約金：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的或擅自調(diào)換使用的，以及變相產(chǎn)生這些行為的

2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的

3、拖欠租金及小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的

4、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)和其他違反國(guó)家規(guī)定活動(dòng)，或不服從住宅小區(qū)管理規(guī)定的

5、故意損壞承租房屋或在承租房屋內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物、家禽的

6、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的情形。

九、因其它情況需終止合同的，出租人需提前一個(gè)月通知承租人，承租人必須無(wú)條件的退出承租房屋。

十、因不可抗力因素致使合同無(wú)法履行的，合同自行終止，因此而造成的損失由損失方自己承擔(dān)。

十一、因本合同未盡事宜或合同履行而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方首先應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向靈川縣仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向靈川縣人民法院提出訴訟。

十二、本合同正本一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。

出租方：______________承租方：______________

電話：______________電話：______________

住址：______________身份證號(hào)碼：______________

第9篇 小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

甲方：_________________

法定代表人：_________________

住所地：_________________

郵編：_________________

乙方：_________________

法定代表人：_________________

住所地：_________________

郵編：_________________

資質(zhì)等級(jí)：_________________

證書(shū)編號(hào)：_________________

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)_________________(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。

第一章─物業(yè)基本情況

第一條─物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_________________

物業(yè)類型_________________

座落位置_________________

建筑面積_________________

物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至_________________

南至_________________

西至_________________

北至_________________

(規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件二)。

第二章─服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

第二條─在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見(jiàn)附件三);

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件四);

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

5、車(chē)輛停放管理;

6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務(wù);

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條─在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

1、_________________;

2、_________________;

3、_________________。

第四條─乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五)。

第五條─單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

第三章─服務(wù)費(fèi)用

第六條─本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第─種方式：

1、包干制

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________________元/月._________________平方米;

高層住宅：_________________元/月._________________平方米;

別墅：_________________元/月._________________平方米;

辦公樓：_________________元/月._________________平方米;

商業(yè)物業(yè)：_________________元/月._________________平方米;

物業(yè)：_________________元/月._________________平方米。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn);

乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

2、酬金制

物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

多層住宅：_________________元/月._________________平方米

高層住宅：_________________元/月._________________平方米

別墅：_________________元/月._________________平方米

辦公樓：_________________元/月._________________平方米

商業(yè)物業(yè)：_________________元/月._________________平方米

物業(yè)：_________________元/月._________________平方米。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開(kāi)支：

(1)管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

乙方采取以下第─種方式提取酬金：

(1)乙方按_________________(每月/每季/每年)_________________元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

(2)乙方_________________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金

%的比例提取。

物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。

第七條─業(yè)主應(yīng)于_________________之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。

納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按──(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在───(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。

第八條─物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年──次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、_________________;

2、_________________。

第四章物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理

第九條─停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：

1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

2、停車(chē)場(chǎng)屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。

乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位_________________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

3、停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位_________________元/個(gè)月、車(chē)庫(kù)車(chē)位_________________元/個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。

第十條─乙方應(yīng)與停車(chē)場(chǎng)車(chē)位使用人簽訂書(shū)面的停車(chē)管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車(chē)位使用及停車(chē)管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條─本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬───(全體業(yè)主/甲方)所有。

會(huì)所委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的，乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：

1、_________________;

2、_________________。

第十二條─本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車(chē)場(chǎng)、會(huì)所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)收入按下列約定分配：

1、_________________;

2、_________________。

第五章─物業(yè)的承接驗(yàn)收

第十三條─乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)：

1、_________________;

2、_________________。

3、_________________。

第十四條─甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過(guò)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問(wèn)題：

1、_________________;

2、_________________。

3、_________________。

甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問(wèn)題的責(zé)任，解決辦法如下：

1、_________________;

2、_________________。

3、_________________。

第十五條─對(duì)于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書(shū)，作為界定各自在開(kāi)發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

第十六條─乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章─物業(yè)的使用與維護(hù)

第十八條─業(yè)主大會(huì)成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第十九條─乙方可采取規(guī)勸、_________________、_________________等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十條─乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第二十一條─因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。

臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十二條─乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書(shū)面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

第二十三條─甲方應(yīng)于_________________(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房建筑面積_________________平方米，其中：辦公用房_________________平方米，位于_________________;住宿用房_________________平方米，位于_________________;

用房_________________平方米，位于_________________。

第二十四條─物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。

第七章─專項(xiàng)維修資金

第二十五條─專項(xiàng)維修資金的繳存_________________。

第二十六條─專項(xiàng)維修資金的管理_________________。

第二十七條─專項(xiàng)維修資金的使用_________________。

第二十八條─專項(xiàng)維修資金的續(xù)籌_________________。

第八章─違約責(zé)任

第二十九條─甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第三十條─除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按_________________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

第三十一條─甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

第三十二條─乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第三十三條─甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。

第三十四條─以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第九章─其他事項(xiàng)

第三十五條─本合同期限自________年________月________日起至________年________月_________日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自動(dòng)終止。

第三十六條─本合同期滿前________月，業(yè)主大會(huì)尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長(zhǎng)本合同期限達(dá)成協(xié)議;雙方未能達(dá)成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第三十七條─本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì);業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，移交給甲方或________代管。

第三十八條─甲方與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買(mǎi)受人簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，即為對(duì)接受本合同內(nèi)容的承諾。

第三十九條─業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

第四十條─本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四十一條─本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準(zhǔn)。

第四十二條─本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第─種方式處理：

1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條─本合同一式─份，甲、乙雙方各執(zhí)─份。

甲方：________________(簽章)乙方：________________(簽章)

法定代表人：________________法定代表人：________________

___________年___________月___________日

第10篇 住宅小區(qū)商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

(合同編號(hào)：)

合同雙方當(dāng)事人：

出賣(mài)人：

注冊(cè)地址:

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：

法定代表人：聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人：×地址：×

郵政編碼：×聯(lián)系電話：×

委托代理機(jī)構(gòu)：×

注冊(cè)地址：×

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：×

法定代表人：×聯(lián)系電話：×

郵政編碼：×

買(mǎi)受人：

本人法定代表人姓名：國(guó)籍：

身份證護(hù)照營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人姓名：國(guó)籍：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。為。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。

出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，暫定名。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。

×。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

×。

第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：項(xiàng)目名稱：，房屋代碼：，所在層：層。

該商品房的用途為住宅，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。

該商品房有封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)個(gè)。

該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖見(jiàn)附件二)。

該商品房面積測(cè)算單位：___________________________________;

注冊(cè)地址：_______________________________________________;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_____________;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼_________________;

資質(zhì)等級(jí)_____________;

法定代表人：________________;聯(lián)系電話：___________________;

通訊地址：_______________________________________________;

郵編：___________________________________________________。

第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣(mài)人告知買(mǎi)受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為×。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為×。

(3)×。

2、出賣(mài)人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對(duì)該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第×種方式處理：

(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

(5)×。

3、因出賣(mài)人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第×方式處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每遲延一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

(3)×。

第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定該商品房?jī)r(jià)款按下列方式計(jì)算：

1、該商品房屬預(yù)售房，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米_________元，總金額(_人民幣)____________元(大寫(xiě)：____億____仟____佰____拾____萬(wàn)_____仟____佰____拾____元)整。

分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用已計(jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

2、如該商品房屬全裝修房，裝修事宜由雙方另簽訂協(xié)議。

第六條面積確認(rèn)及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積為準(zhǔn)。

商品房竣工交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積與合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第___2___種方式進(jìn)行處理：

1、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補(bǔ)差價(jià);

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由雙方按合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在1%以上的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積大于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積小于合同約定計(jì)價(jià)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積差異比絕對(duì)值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出1%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

2、方式二

雙方自行約定如下：

(1)見(jiàn)合同補(bǔ)充協(xié)議(附件六);

(2)共有共用的建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算;

(3)×;

(4)×。

第七條付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第______種方式按期付款：

1、一次性付款

年月日前支付首期房款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整;余款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整，于年月日前支付。

2、分期付款

年月日前支付首期房款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整;于年月日前支付樓款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整;于年月日前支付樓款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整;于年月日前支付樓款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整;余款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整，于年月日前支付。

3、其他方式

年月日前支付首期房款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整;余款￥元整，即人民幣(大寫(xiě))拾萬(wàn)仟佰拾元整須在年月日前辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。

雙方同意買(mǎi)受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒?gòu)商品房項(xiàng)目的工程建設(shè)，在該項(xiàng)目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶(此賬戶須為預(yù)售資金監(jiān)管部門(mén)、銀行及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同簽訂的《南寧市商品房預(yù)售資金專用賬戶監(jiān)管協(xié)議》中指定開(kāi)設(shè)的專用賬戶)。

專用賬戶開(kāi)戶名稱：____________________________;

專用賬戶開(kāi)戶行：_____________________________;

專用賬戶賬號(hào)：_______________________________。

第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第2種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在×日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之×的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)×日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的×%向出賣(mài)人支付違約金。出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之×(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行，×。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

2、(1)對(duì)于銀行按揭付款方式和一次性付款方式，按逾期時(shí)間分別處理(不作累加)：逾期在180日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)180日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的1%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之一的違約金。

(2)對(duì)于分期付款方式，買(mǎi)受人必須嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的期限支付每期樓款，否則，每逾期一天，買(mǎi)受人須按未付款總金額的萬(wàn)分之一計(jì)算，向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人逾期180天仍未按約定全額支付的，出賣(mài)人有權(quán)單方解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)受人按已付款的50%向出賣(mài)人支付違約金，該房屋歸出賣(mài)人所有，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件配合賣(mài)方到有關(guān)政府部門(mén)辦理注銷合同備案等取消交易的手續(xù)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。若商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交樓日期或辦理交樓手續(xù)的日期早于買(mǎi)方應(yīng)交最后一期款的日期，買(mǎi)受人須在辦理交樓手續(xù)日期前付清全部款項(xiàng)，否則出賣(mài)人有權(quán)不交付該房屋給買(mǎi)方，且出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

3、含以上兩種方式

第九條交付期限及交付條件

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用：

1、該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)合格文件、建筑工程竣工合格報(bào)告書(shū)。

2、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，具體是指：由勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)該單位工程質(zhì)量驗(yàn)收出具《單位(子單位)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》及取得《建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》、《電梯安全檢驗(yàn)合格證》。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生不可抗力事由之日起60日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;

2、如合同約定的交付期限屆滿時(shí)，買(mǎi)受人仍未能依約向出賣(mài)人支付全部到期款項(xiàng)(包括違約金、稅費(fèi)等);

3、政府部門(mén)對(duì)驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤。

4、買(mǎi)受人所購(gòu)房屋因買(mǎi)受人原因存在訴訟糾紛、被法院查封、拍賣(mài)等情形及買(mǎi)受人未按期向銀行、公積金貸款機(jī)構(gòu)償還借款，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或出賣(mài)人雖未承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但因買(mǎi)受人原因使出賣(mài)人因該房屋陷入相應(yīng)糾紛的，出賣(mài)人可延期交房。

5、買(mǎi)受人選擇按揭付款方式購(gòu)房的，在合同約定交房之日，買(mǎi)受人的銀行、公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)手續(xù)未經(jīng)銀行、公積金中心批準(zhǔn)的(即按揭款未劃入監(jiān)控帳戶)，交樓期限順延。

第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按下列第2種方式處理：

1、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過(guò)×日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之×的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)×日后，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之×(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

2、按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過(guò)180日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的1%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。

3、×

第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)×;

(7)×。

買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人應(yīng)按變更給買(mǎi)受人造成的實(shí)際影響，給予買(mǎi)受人相應(yīng)補(bǔ)償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補(bǔ)償問(wèn)題另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

×

第十二條交接

商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。

由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方對(duì)延期交房的責(zé)任及產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用約定如下：

自合同約定的交房日期之日起，視為買(mǎi)受人同意該商品房已符合交付條件，并已實(shí)際交付買(mǎi)受人;同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司繳交物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

第十三條出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

×。

第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(附件三)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第3種方式處理：

1、出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

2、×。

3、買(mǎi)受人在交樓日如對(duì)裝飾、設(shè)備提出異議，由出賣(mài)人按雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修理、更換重做，并在60日內(nèi)解決，但不影響雙方在交樓日辦理房屋交接手續(xù)。買(mǎi)受人不得以出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房。

4、含以上3種方式。

第十五條出賣(mài)人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣(mài)人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

1、整改驗(yàn)收合格滿足國(guó)家節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

2、×。

第十六條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

出賣(mài)人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設(shè)施為×年×月;

2、教育文體設(shè)施為×年×月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為×年×月;

4、物業(yè)管理用房為×年×月;

5、社區(qū)管理用房為×年×月;

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為×年×_月;

7、人防設(shè)施為×年×月;

8、郵政設(shè)施為×年×月;

9、園林綠化及景觀為×年×月;

10、×;

11、×。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、非出賣(mài)人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任;

2、出賣(mài)人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問(wèn)題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件;

3、×。

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定

1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后30日內(nèi)(應(yīng)當(dāng)不超過(guò)30日)，出賣(mài)人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理合同登記備案手續(xù)。

×

2、出賣(mài)人與買(mǎi)受人協(xié)商一致，本合同登記備案后60日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告登記，出賣(mài)人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買(mǎi)受人有權(quán)單方申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后730日內(nèi)，向房屋登記機(jī)構(gòu)為買(mǎi)受人申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記，并將以買(mǎi)受人為產(chǎn)權(quán)人的房屋所有權(quán)證書(shū)交付買(mǎi)受人。

(2)買(mǎi)受人自行辦理

買(mǎi)受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣(mài)人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機(jī)構(gòu)要求的需出賣(mài)人提供的證件資料提交買(mǎi)受人。

4、因出賣(mài)人過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約約定的上述手續(xù)延遲辦理的，雙方同意按下列第(3)項(xiàng)處理：

(1)買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款及按×利率計(jì)算的利息退還給買(mǎi)受人，并按總價(jià)款的×%賠償買(mǎi)受人損失。買(mǎi)受人應(yīng)配合出賣(mài)人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買(mǎi)受人不退房的，出賣(mài)人按每延遲一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

(3)×。

因買(mǎi)受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)延遲辦理的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第十八條保修責(zé)任

1、買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件;出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任;買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi)，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人或其受托人;出賣(mài)人或其受托人接到買(mǎi)受人的報(bào)修通知后應(yīng)在×小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢查(雙方另約時(shí)間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與買(mǎi)受人商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣(mài)人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)按每延遲一日×元計(jì)算，向買(mǎi)受人支付違約金。

(2)雙方協(xié)商處理。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人經(jīng)濟(jì)損失的，出賣(mài)人按下列第(2)方式承擔(dān)責(zé)任：

(1)買(mǎi)受人的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

(2)雙方協(xié)商處理。

雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢查，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助檢測(cè)工作。檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

3、因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4、×

第十九條買(mǎi)受人的房屋僅作住宅使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e承擔(dān)義務(wù)。

出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

×。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)

1、出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：金碧物業(yè)有限公司南寧分公司，資質(zhì)證號(hào)為_(kāi)(建)1050231__，資質(zhì)等級(jí)：壹級(jí)。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為元/月·平方米(建筑面積)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照年半年季月收取。

3、出賣(mài)人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見(jiàn)附件五。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部?jī)?nèi)容和《臨時(shí)管理規(guī)約》，同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》。

第二十一條專項(xiàng)維修資金

買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買(mǎi)受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人不得將商品房交付買(mǎi)受人。

買(mǎi)受人按下列1方式交納專項(xiàng)維修資金：

1、買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交。

買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專項(xiàng)維修資金的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起30日內(nèi)將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶，并向買(mǎi)受人提交專項(xiàng)維修資金交納憑證。

2、買(mǎi)受人自行交納。

買(mǎi)受人自行交納專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前將專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。

3、×

第二十二條本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)共有×個(gè)停車(chē)位，其中地上停車(chē)位×個(gè)，地下停車(chē)位×個(gè)。利用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的停車(chē)位共×個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有，其余共×個(gè)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于出賣(mài)人所有。

第二十三條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，提交×仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人未在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成仲裁協(xié)議的，可依法向人民法院起訴)。

×

第二十四條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件六)。

第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十六條本合同連同附件共頁(yè)，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣(mài)人份，買(mǎi)受人份，南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心份，南寧市不動(dòng)產(chǎn)局份，貸款銀行份。

第二十七條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣(mài)人(簽章)：買(mǎi)受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

(簽章)(簽章)

______年______月______日______年______月______日

簽于簽于

附件一：房屋平面圖

附件二：分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明及分層分戶尺寸圖

附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

附件四：建筑節(jié)能指標(biāo)

附件五：《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》

附件六：合同補(bǔ)充協(xié)議

(注：出賣(mài)人提請(qǐng)買(mǎi)受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處已得到出賣(mài)人合理解釋)

買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對(duì)《南寧市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(以下簡(jiǎn)稱“本合同”)的有關(guān)條款變更和未盡事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。

一、雙方同意本合同第三條補(bǔ)充如下：該商品房與相同戶型的樣板房因所在樓棟、樓層或地形等不同，局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異。以實(shí)際交房時(shí)為準(zhǔn)。該房屋的層高非凈高，如房屋實(shí)際層高與本合同約定不一致，只要實(shí)際層高不違反國(guó)家及地方的強(qiáng)制性規(guī)定，買(mǎi)受人同意按照實(shí)際層高作為交樓標(biāo)準(zhǔn)，不向出賣(mài)人提出索賠或退房。所有層高均包括樓板厚度及裝修面厚度。

同時(shí)，根據(jù)建筑抗震結(jié)構(gòu)安全、消防需要，該房屋室內(nèi)天棚局部可能有結(jié)構(gòu)梁;室內(nèi)有結(jié)構(gòu)柱或剪力墻、穿梁套管、穿墻套管等;衛(wèi)生間頂部可能有明管;廚房、衛(wèi)生間可能有管道井;陽(yáng)臺(tái)可能有明設(shè)排水立管;該房屋所在樓宇可能有正壓風(fēng)井;周邊及建筑屋面局部可能設(shè)有包括但不限于自動(dòng)扶梯、電表計(jì)量開(kāi)關(guān)箱、室外箱式變壓器、電纜分支箱、進(jìn)排風(fēng)井、油煙凈化機(jī)組、有線電視設(shè)備箱、室外空調(diào)機(jī)、空中連廊和其他商業(yè)經(jīng)營(yíng)所必需的設(shè)施設(shè)備等，以上情況最終以實(shí)際交房為準(zhǔn)，買(mǎi)受人對(duì)此無(wú)異議。

二、雙方同意本合同第六條補(bǔ)充如下：本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，雙方同意以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理并按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方不作任何補(bǔ)償;

2、面積誤差比絕對(duì)值在0.6%以上(不含本數(shù))至3%以內(nèi)(含本數(shù))的，買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積及本合同約定的房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算;

3、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意繼續(xù)履行合同，實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

4、該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積與本合同約定套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異，買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出的“退(補(bǔ))款通知書(shū)”中指定的期限內(nèi)辦理房款的退(補(bǔ))手續(xù)。

實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積

面積誤差比=────────────────×100%

合同約定套內(nèi)建筑面積

三、雙方同意本合同第七條、第八條補(bǔ)充如下：

(一)關(guān)于銀行、公積金按揭付款方式的約定(僅適用于選擇銀行、公積金按揭方式者)

1、買(mǎi)受人必須在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定日期內(nèi)辦理完畢銀行、公積金按揭申請(qǐng)手續(xù)并簽署抵押貸款合同(協(xié)議)，并提供銀行、公積金按揭所需的全部真實(shí)資料。如逾期辦理或逾期提供相關(guān)資料的，逾期不足10天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金;逾期20天以上，出賣(mài)人有權(quán)單方解除本合同，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金。出賣(mài)人無(wú)須通知買(mǎi)受人，可另行銷售該商品房。

如買(mǎi)受人采用住房公積金貸款方式付款購(gòu)房的，須在合同簽訂后當(dāng)日內(nèi)將申請(qǐng)貸款所需全部資料交住房公積金管理機(jī)構(gòu)，并在住房公積金管理機(jī)構(gòu)通知后5日內(nèi)與住房公積金管理機(jī)構(gòu)指定的按揭銀行簽訂按揭貸款合同。買(mǎi)受人已明確知道按揭銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)所規(guī)定的申請(qǐng)前述按揭貸款金額所需要的條件(包括購(gòu)房套數(shù)與貸款比例和利率的規(guī)定)和應(yīng)當(dāng)提交的資料，并保證自己符合該條件和在約定時(shí)間內(nèi)提交所有資料;否則，因此而不能按期取得按揭貸款的責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

2、買(mǎi)受人申請(qǐng)銀行、公積金貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)，如銀行、公積金中心批準(zhǔn)的按揭貸款額低于買(mǎi)受人的申請(qǐng)金額，該差額部分買(mǎi)受人應(yīng)在銀行、公積金中心通知或出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi)付清，否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金;逾期20天以上視作買(mǎi)受人單方解除本合同，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金。出賣(mài)人無(wú)須通知買(mǎi)受人，可另行銷售該商品房。

3、如買(mǎi)受人的按揭申請(qǐng)未獲銀行、公積金中心最終審批同意的，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行、公積金中心審批終了之日起10日內(nèi)付清剩余房款，且不能享受付款方式的優(yōu)惠折扣。否則，視為逾期付款，逾期不足10天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金;逾期10天以上不足20天的，買(mǎi)受人按日以應(yīng)付未付款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付違約金;逾期20天以上視作買(mǎi)受人單方解除本合同，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付該商品房總價(jià)款的10%作為違約金。出賣(mài)人無(wú)須通知買(mǎi)受人，可另行銷售該商品房。

4、買(mǎi)受人在辦理完畢銀行按揭手續(xù)之前，要求終止合同的，買(mǎi)受人按總房款的10%向出賣(mài)人支付違約金。

5、在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢前，買(mǎi)受人未按銀行、公積金貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣(mài)人承擔(dān)了保證責(zé)任的，視為買(mǎi)受人違約，出賣(mài)人享有下列權(quán)利：

(1)有權(quán)單方解除本合同，收回本商品房，買(mǎi)受人按商品房總價(jià)款的30%向出賣(mài)人支付違約金。同時(shí)買(mǎi)受人必須在出賣(mài)人履行其保證責(zé)任后30天內(nèi)，協(xié)同出賣(mài)人到相關(guān)政府部門(mén)辦理有關(guān)解除合同的手續(xù)。

(2)有權(quán)對(duì)本房地產(chǎn)以出租、拍賣(mài)、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。

(3)有權(quán)終止或不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證，如買(mǎi)受人未辦理收樓手續(xù)的，出賣(mài)人有權(quán)不予辦理交樓手續(xù)，并無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。

(二)一次性付款、分期付款的約定：

在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理完畢前，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求終止合同的，責(zé)任方須承擔(dān)違約責(zé)任，并按已付款的50%作為違約金賠償對(duì)方損失。

四、雙方同意本合同第十條補(bǔ)充如下：

逾期超過(guò)180日后，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，上述逾期交房違約金支付總額最高不超過(guò)房屋總價(jià)的2%。

五、雙方同意本合同第十一條變更如下：

本商品房項(xiàng)目為分期規(guī)劃、分期開(kāi)發(fā)，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更，該變更為商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的變更且影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在出賣(mài)人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)作出是否解除合同的書(shū)面答復(fù)，買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出通知之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

買(mǎi)受人因上述規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣(mài)人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無(wú)息退還已付購(gòu)房款。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。

經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出除本條第一款提到的變更外的局部的調(diào)整，可不通知買(mǎi)受人。除非買(mǎi)受人因該局部改變而遭受直接損失，否則出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣(mài)人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。

由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣(mài)人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。買(mǎi)受人無(wú)權(quán)因該設(shè)計(jì)變更解除合同。

六、雙方同意本合同第十二條補(bǔ)充如下：

1、買(mǎi)受人因自身原因在合同約定交房時(shí)間之后逾期查驗(yàn)房屋的，則視為房屋在合同約定交房日無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，并視為出賣(mài)人已經(jīng)按期交付房屋。

2、如商品房在合同約定交房日期前具備交付使用條件，出賣(mài)人提前書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理收樓手續(xù)，雙方同意以出賣(mài)人書(shū)面通知的收樓日為交房日期;若買(mǎi)受人未按通知的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，則視為買(mǎi)受人同意該商品房符合交付條件，并已實(shí)際交付買(mǎi)受人。同時(shí)買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人選聘的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。

3、該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自實(shí)際交付之日或視為實(shí)際交付之日起由出賣(mài)人轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。

4、買(mǎi)受人在接收房屋時(shí)，除房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用的情形外，不得以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收房屋，否則，從出賣(mài)人書(shū)面通知的買(mǎi)受人辦理房屋交接手續(xù)之日起，視為出賣(mài)人已經(jīng)交付房屋。但買(mǎi)受人接收房屋的，不視為出賣(mài)人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣(mài)人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對(duì)該房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改和保修。買(mǎi)受人主張房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)取得廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)結(jié)論性鑒定意見(jiàn)，否則視為不存在該質(zhì)量問(wèn)題。

5、買(mǎi)受人已辦理收樓手續(xù)后本合同解除的，自買(mǎi)受人收樓至房屋移交給出賣(mài)人之日止，買(mǎi)受人應(yīng)按購(gòu)房款總額的每天萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付房屋使用費(fèi)，除此之外，買(mǎi)受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的水電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)受人應(yīng)于本合同解除之日起30天內(nèi)辦妥退房手續(xù)并將房屋騰空退還給出賣(mài)人。買(mǎi)受人造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣(mài)人損失。如買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，買(mǎi)受人應(yīng)予以恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣(mài)人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買(mǎi)受人不得拆除，出賣(mài)人對(duì)此不作任何補(bǔ)償。

七、雙方同意本合同第十三條變更如下：

出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

八、雙方同意本合同第十六條變更如下：

(一)出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

1、供水、供電在該商品房交付使用時(shí)達(dá)到使用條件，根據(jù)商品房規(guī)劃用途，買(mǎi)受人按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

2、電話、有線電視、燃?xì)饩€路在商品房交付使用時(shí)安裝完畢，由買(mǎi)受人自行申請(qǐng)開(kāi)通，并按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)文件及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納費(fèi)用。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、非出賣(mài)人自身原因?qū)е律鲜龌A(chǔ)設(shè)施在商品房交付后不具備使用條件或未能投入使用的，出賣(mài)人不承擔(dān)違約責(zé)任。

2、出賣(mài)人有責(zé)任有義務(wù)協(xié)調(diào)相關(guān)單位解決存在問(wèn)題，直至上述基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套達(dá)到使用條件。

(二)鑒于本項(xiàng)目系分期開(kāi)發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，除合同約定的交付項(xiàng)目和日期外，其他項(xiàng)目的交付時(shí)間不遲于該項(xiàng)目最后一期竣工交付的時(shí)間。

公共配套建筑的竣工并達(dá)到使用條件，投入使用(如商鋪開(kāi)業(yè))的具體時(shí)間由相關(guān)買(mǎi)受人或經(jīng)營(yíng)者最終確定。

九、雙方同意本合同第十七條第3款及第4款修改如下：

3、雙方同意以年月日之次日為辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該日之次日起730日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為買(mǎi)受人辦妥產(chǎn)權(quán)登記。如出賣(mài)人延期交樓，辦理產(chǎn)權(quán)登記期限的起算日為實(shí)際交樓之次日。

買(mǎi)受人須自行向政府相關(guān)部門(mén)繳納全部相關(guān)稅費(fèi)，按規(guī)定繳納完畢相關(guān)稅費(fèi)后15天內(nèi)將相關(guān)憑證交給出賣(mài)人辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)。最終收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式，按當(dāng)?shù)卣块T(mén)最新規(guī)定執(zhí)行。若買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向出賣(mài)人及時(shí)提供自行繳納稅費(fèi)相關(guān)憑證，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。其他辦理產(chǎn)權(quán)證所需的資料買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的時(shí)間內(nèi)提供，逾期15天未全部提供的，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦理其產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

4、出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人每年按已付房款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金，如房屋交付使用三年后未能辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

5、如果買(mǎi)受人未按本合同約定向出賣(mài)人支付該商品房應(yīng)付款(含因面積誤差發(fā)生差異而產(chǎn)生的須補(bǔ)交的房款)，出賣(mài)人有權(quán)拒絕向買(mǎi)受人交付該商品房或雖然交付了該商品房，但無(wú)須為買(mǎi)受人辦理或協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，并無(wú)須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、買(mǎi)受人應(yīng)在辦理該商品房的收樓手續(xù)時(shí)，按出賣(mài)人要求辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)，包括應(yīng)向出賣(mài)人提交辦理上述手續(xù)需要的證明文件及簽署一切必須文件，須向銀行借取資料的，買(mǎi)受人可委托出賣(mài)人代為向銀行借取。買(mǎi)受人是否提供齊全證明文件以出賣(mài)人開(kāi)具的收件回執(zhí)為準(zhǔn)。否則，出賣(mài)人無(wú)義務(wù)為買(mǎi)受人辦理該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

7、按揭付款的，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn)。如銀行提供齊全文件日期遲于第3點(diǎn)約定起算日的，以銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，不受第3點(diǎn)約束。買(mǎi)受人委托出賣(mài)人向銀行借取文件的，須向出賣(mài)人出具委托書(shū)。

8、如因買(mǎi)受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使買(mǎi)受人不能在本條規(guī)定日期辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，則出賣(mài)人免除因此而產(chǎn)生的買(mǎi)受人不能按期取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的責(zé)任。

9、買(mǎi)受人未按出賣(mài)人書(shū)面通知的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。

10、買(mǎi)受人及其共有人(含隱名共有人)必須按出賣(mài)人的通知和房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定配合出賣(mài)人和抵押權(quán)人及時(shí)到登記機(jī)關(guān)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押登記手續(xù)，并按房產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定出具相應(yīng)的法律文件(含棄權(quán)聲明)，否則視為買(mǎi)受人違約，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的遲延取得責(zé)任由買(mǎi)受人承擔(dān)。

十、雙方同意本合同第十八條第2款修改如下：

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)交付商品房的質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，買(mǎi)受人可向廣西壯族自治區(qū)有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，如鑒定結(jié)論為房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人承擔(dān)鑒定費(fèi)用并賠償買(mǎi)受人損失;若鑒定結(jié)果為合格，由買(mǎi)受人承擔(dān)鑒定費(fèi)用。

出賣(mài)人按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出賣(mài)人的保修行為提供必要的便利，如因買(mǎi)受人拒絕出賣(mài)人入場(chǎng)維修等原因?qū)е鲁鲑u(mài)人無(wú)法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。

若買(mǎi)受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買(mǎi)受人必須對(duì)出賣(mài)人的維修行為提供必要的便利。

十一、雙方同意本合同第二十一條補(bǔ)充如下：

買(mǎi)受人須在當(dāng)?shù)卣?guī)定的時(shí)間前按相關(guān)部門(mén)文件規(guī)定將維修基金委托出賣(mài)人代收，若買(mǎi)受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)委托出賣(mài)人代收的，出賣(mài)人不承擔(dān)延期辦理其合同或權(quán)證等相關(guān)責(zé)任。

十二、雙方就下列事項(xiàng)約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸全體共有人享有;

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸全體共有人享有;

3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣(mài)人所有;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬于出賣(mài)人所有;

5、買(mǎi)受人同意建筑區(qū)劃內(nèi)所有與某住宅單位相鄰的花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)，由該住宅單位的買(mǎi)受人按合同內(nèi)容享有使用權(quán)。該住宅單位使用花園、綠地、樓宇屋面、露臺(tái)，其范圍、面積，以該住宅單位的出賣(mài)人與買(mǎi)受人簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的約定的范圍、面積、使用期限為準(zhǔn)。上述部分，其使用權(quán)歸各相應(yīng)單位買(mǎi)受人按合同約定使用，其他買(mǎi)受人對(duì)此放棄且不具有使用權(quán)。

未計(jì)入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓膊课慌c共用房屋部分，包括但不限于會(huì)所、酒店、綜合樓、學(xué)校、商業(yè)街、配套樓、停車(chē)場(chǎng)(地上及地下)、架空層、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、超市等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣(mài)人。

6、因供電、燃?xì)獾裙ㄅ涮自阡N售之前不能完全完成設(shè)計(jì)，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人保留在小區(qū)范圍內(nèi)對(duì)供電、燃?xì)獾裙ㄅ涮自O(shè)施位置等進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利，對(duì)此，出賣(mài)人無(wú)需承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

7、買(mǎi)受人不得改變花園的綠化用途，不得更改花園內(nèi)公共設(shè)備設(shè)施(管線井等)，買(mǎi)受人必須維護(hù)花園的清潔衛(wèi)生，負(fù)責(zé)花園植物的保養(yǎng)，不得在花園里堆放雜物，如物業(yè)管理公司須進(jìn)入花園維修維護(hù)，買(mǎi)受人須積極配合，否則出賣(mài)人有權(quán)授權(quán)物業(yè)管理公司強(qiáng)行實(shí)施。(該條款僅適用低密度住宅)

十三、其他約定：

1、關(guān)于通知的約定：

(1)買(mǎi)受人確認(rèn)本《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》正文前“合同當(dāng)事人”項(xiàng)下約定的通訊地址為出賣(mài)人向買(mǎi)受人發(fā)出書(shū)面通知的送達(dá)地址,買(mǎi)受人不填寫(xiě)地址的，有關(guān)書(shū)面通知?jiǎng)t視買(mǎi)受人所提供的身份證地址為通訊地址，且該地址同時(shí)為人民法院訴訟的送達(dá)地址。

如出現(xiàn)買(mǎi)受人提供地址或身份證地址有誤的，或買(mǎi)受人通訊地址變更，沒(méi)有在五日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人的，出賣(mài)人向上述地址以特快專遞或掛號(hào)信發(fā)出通知，即視為已送達(dá)買(mǎi)受人，由此引起的一切責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)。

(2)出賣(mài)人按照買(mǎi)受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣(mài)人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。

2、關(guān)于物業(yè)管理的約定：買(mǎi)受人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)與出賣(mài)人委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》。買(mǎi)受人同意，在業(yè)主大會(huì)聘任物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之前，由金碧物業(yè)有限公司南寧分公司提供物業(yè)管理服務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)接受并遵守其與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及《臨時(shí)管理規(guī)約》，物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定為準(zhǔn)，遇政府調(diào)整除外;專項(xiàng)物業(yè)維修基金以當(dāng)?shù)卣钚挛募嚓P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)交納。

3、如買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房與出賣(mài)人仍未開(kāi)發(fā)的發(fā)展用地相鄰，買(mǎi)受人在簽署合同之前已充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設(shè)、施工過(guò)程中可能會(huì)產(chǎn)生影響買(mǎi)受人生活、居住的噪音、灰塵等問(wèn)題，買(mǎi)受人不得因此而追究出賣(mài)人的任何責(zé)任。

4、按本合同約定或法律規(guī)定買(mǎi)受人可以行使合同解除權(quán)的，應(yīng)在解除情形發(fā)生之日起三十日內(nèi)行使，若買(mǎi)受人未在三十天內(nèi)行使該項(xiàng)權(quán)利的，視為買(mǎi)受人自愿放棄該項(xiàng)合同解除權(quán)。本補(bǔ)充協(xié)議有特殊約定的從約定。

5、出賣(mài)人針對(duì)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房及其所在樓宇、項(xiàng)目做的銷售資料及宣傳資料(包括但不限于售樓書(shū)、宣傳折頁(yè)、報(bào)紙、電視廣告等)僅供買(mǎi)受人購(gòu)房時(shí)參考，并不視為正式要約之內(nèi)容，出賣(mài)人不因上述廣告、宣傳資料而承擔(dān)違約責(zé)任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內(nèi)容不一致的，以本合同及其附件為準(zhǔn)。雙方在交易過(guò)程中口頭表示的意向和信息，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。

6、買(mǎi)受人依據(jù)約定須支付違約金或其他費(fèi)用的，出賣(mài)人有權(quán)直接在買(mǎi)受人已付房款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

出賣(mài)人依據(jù)合同約定或法律規(guī)定解除合同的，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件配合、協(xié)助出賣(mài)人辦理退房手續(xù)(包括但不限于辦理注銷合同備案、撤銷網(wǎng)簽、撤銷合同登記備案手續(xù)、撤銷預(yù)告登記手續(xù)、解除按揭貸款合同手續(xù)、撤銷抵押登記手續(xù)等)，因辦理相關(guān)手續(xù)所支付的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。雙方辦理完畢全部手續(xù)后，出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付扣除違約金、賠償款、補(bǔ)償款等買(mǎi)受人全部應(yīng)付費(fèi)用后的剩余房款。

7、因買(mǎi)受人所提供的信息不正確或不完整等原因，造成增值稅發(fā)票的抵扣問(wèn)題，應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)損失。買(mǎi)受人如需出賣(mài)人協(xié)助重新開(kāi)具相關(guān)發(fā)票，由此產(chǎn)生的成本費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

8、本合同所指的商品房房?jī)r(jià)款總金額中并不包含按照中國(guó)稅收法規(guī)規(guī)定應(yīng)由出賣(mài)方繳納并向買(mǎi)受方收取由買(mǎi)受方承擔(dān)的各項(xiàng)稅款，各項(xiàng)稅款包括但不限于增值稅及其附加稅或履行合同需繳納的相關(guān)稅金/費(fèi)用。

9、雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門(mén)繳納因該商品房買(mǎi)賣(mài)發(fā)生的稅費(fèi)。因預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差異，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人承擔(dān)。其中稅費(fèi)包括但不限于增值稅、契稅、印花稅、所得稅等各項(xiàng)稅款及附加稅金。

上述第7至9條約定僅適用于買(mǎi)受人為企、事業(yè)單位及其法人且需要出賣(mài)人開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的情況。

10、該商品房若為項(xiàng)目樣板間的，則按交付時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀交樓。在該合同約定交樓日期后，如同類型樓宇仍未銷售完畢，買(mǎi)受人同意該樣板間合同約定交樓日期順延至該樣板間的同類型樓宇銷售完畢之日，在實(shí)際交樓日期前，該樣板間可以進(jìn)行正常銷售展示。

11、就該套房屋的日照采光問(wèn)題出賣(mài)人已明確告知買(mǎi)受人，并已在購(gòu)房?jī)r(jià)款上給予買(mǎi)受人一定優(yōu)惠作為補(bǔ)償，對(duì)此買(mǎi)受人已充分了解且明知，并承諾不再追究出賣(mài)人任何責(zé)任。

12、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，向標(biāo)的物(商品房)所在地人民法院起訴。

13、因買(mǎi)受人違約導(dǎo)致合同解除的，出賣(mài)人可在解除情形發(fā)生之日起3年內(nèi)行使合同解除權(quán)，如買(mǎi)受人催告出賣(mài)人行使解約權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人催告后1年內(nèi)行使合同解除權(quán)。

14、買(mǎi)賣(mài)雙方一致確認(rèn)，雙方已根據(jù)各自的要求和實(shí)際情況對(duì)本合同之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款中免除或限制對(duì)方責(zé)任、權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同時(shí)已向?qū)Ψ竭M(jìn)行特別解釋說(shuō)明。買(mǎi)受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款為其真實(shí)意思的反映。

十四、聲明：

買(mǎi)受人已明確得知國(guó)家及地方有關(guān)房屋限購(gòu)政策，并按要求提供相關(guān)真實(shí)的證明材料，對(duì)因提供虛假材料以及不符合政策條件而進(jìn)行的房屋交易行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任，買(mǎi)受人愿承擔(dān)全部責(zé)任。

十五、本合同內(nèi)容與本補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

出賣(mài)人：買(mǎi)受人：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

(簽章)：(簽章)：

第11篇 小區(qū)場(chǎng)地出租協(xié)議

出租方： （以下簡(jiǎn)稱“甲方”） 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

承租方： （以下簡(jiǎn)稱“乙方”） 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就本協(xié)議所及公共場(chǎng)地的租賃事宜，達(dá)成協(xié)議如下：

第一條 場(chǎng)地基本情況

甲方出租給乙方的公共場(chǎng)地位于 區(qū)商鋪外，緊鄰物業(yè)服務(wù)中心。 （以下簡(jiǎn)稱該場(chǎng)地）

出租場(chǎng)地 平方米。甲方作為該場(chǎng)地法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立合法場(chǎng)地租賃關(guān)系。

第二條 出租場(chǎng)地用途 乙方向甲方承諾，租賃該場(chǎng)地僅作為_(kāi) 使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)公共場(chǎng)地使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

甲方為乙方提供相關(guān)便利服務(wù)明細(xì)，見(jiàn)附件。

乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途；也不利用承租場(chǎng)地從事違反本協(xié)議、法律、法規(guī)、政府規(guī)定及社會(huì)公共利益的活動(dòng)，否則甲方有權(quán)利責(zé)令乙方無(wú)條件出場(chǎng)。

第三條 租賃期限

甲乙雙方約定。出租場(chǎng)地租賃期自__ 年_ _月 _時(shí)起至 年 月 日。乙方每日使用場(chǎng)地的時(shí)間為： 乙方租賃場(chǎng)地派駐人數(shù)不大于4人。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回該場(chǎng)地，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該場(chǎng)地的，則應(yīng)于租賃期屆滿前15個(gè)工作日，向甲方提出繼續(xù)承租的書(shū)面要求，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可重新簽訂租賃協(xié)議。

第四條 租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式、期限

甲、乙雙方約定：該場(chǎng)地在協(xié)議租賃期的租金標(biāo)準(zhǔn)為（人民幣） 元 （大寫(xiě)： .）

乙方支付租金的方式如下：1、現(xiàn)金支付，2、現(xiàn)金支票。

第五條 保證金和其他費(fèi)用

甲、乙雙方約定，甲方交付該場(chǎng)地之前，乙方應(yīng)向甲方支付場(chǎng)地租賃保證金，保證金為 （人民幣）___________元。

租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的場(chǎng)地租賃保證金除用以抵充協(xié)議約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用并保證出租場(chǎng)地完好無(wú)損的情況下，剩余的保證金由甲方無(wú)息歸還乙方。

租賃期間，乙方使用該場(chǎng)地所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

屬于乙方承擔(dān)的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：_______________________

在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本協(xié)議未列出項(xiàng)目但與使用該場(chǎng)地有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

屬于乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，若乙方逾期向甲方付款，則甲方有權(quán)向乙方收取延期付款違約金。

第六條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

場(chǎng)地租賃期間，若乙方臨時(shí)占有、使用的場(chǎng)地及其附屬設(shè)施有損壞或故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修；如乙方拒絕維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條 乙方應(yīng)遵守的場(chǎng)地租賃條件

1、按政府規(guī)定，承租場(chǎng)地并用于本協(xié)議約定用途需要辦理審批手續(xù)的，乙方應(yīng)自行辦理正常經(jīng)營(yíng)所需一切之必要審批手續(xù)；乙方獨(dú)立享有因其投資、經(jīng)營(yíng)所得收益并自行承擔(dān)可能帶來(lái)的投資、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

2、締約之初，經(jīng)甲方告之，乙方已充分了解本物業(yè)有關(guān)使用情況及限制條件并自愿遵守本物業(yè)業(yè)主公約的規(guī)定。

3、因乙方管理、使用不當(dāng)或不合理使用，致使出租場(chǎng)地及其相連設(shè)備出現(xiàn)損壞或發(fā)生其他故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修或更換，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。若乙方拒不維修或賠償，甲方有權(quán)代為維修，維修所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)；但由于不可抗力，如地震，臺(tái)風(fēng)，洪水，非人為的火災(zāi)等不可抗力原因或自然損耗造成的損壞，與乙方無(wú)關(guān)。

4、租賃期間，防火安全、場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

5、乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)、外存儲(chǔ)或排放有害，腐蝕性或污臭物質(zhì)，嚴(yán)禁以任何形式存儲(chǔ)易燃，易爆品。

6、乙方在付清押金，租金后即可按甲方通知時(shí)間入駐。乙方須負(fù)責(zé)好自己帶來(lái)的財(cái)物，妥善保管，如有意外，甲方可協(xié)助調(diào)查，但不負(fù)責(zé)賠償。

7、乙方派駐設(shè)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)的人數(shù)每個(gè)攤位限于4人以內(nèi)，進(jìn)場(chǎng)人員須到管理處辦理臨時(shí)出入證。

8、因小區(qū)整體管理的需要，甲方有權(quán)對(duì)乙方使用的場(chǎng)地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，乙方應(yīng)積極的配合。

9、行為規(guī)范。乙方進(jìn)場(chǎng)的人員必須遵守小區(qū)管理規(guī)定，須著工作制服、佩戴工作證、不允許光膀子、不得打赤腳、穿拖鞋、不允許著奇裝異服、不得相互打鬧、高聲喧嘩；不允許在公共場(chǎng)地用餐、不得隨地吐痰、亂扔垃圾等。

10、乙方進(jìn)場(chǎng)人員未經(jīng)甲方允許不得在小區(qū)內(nèi)任意走動(dòng)，未經(jīng)允許不得擅自去小區(qū)樓宇內(nèi)、業(yè)戶家中進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)，不得散發(fā)宣傳單物，不得拉客戶、搶客戶或與客戶糾纏。未經(jīng)管理處同意不得在小區(qū)內(nèi)拍照片，不得用擴(kuò)音喇叭進(jìn)行宣傳、廣播。

11、乙方進(jìn)場(chǎng)人員，必須維護(hù)公共場(chǎng)地的所有設(shè)備、設(shè)施的完好，對(duì)造成損壞的當(dāng)事人，甲方有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原樣，并追究相應(yīng)賠償責(zé)任。

12、乙方出入小區(qū)的物品須經(jīng)甲方工作人員確認(rèn)后方可進(jìn)行搬運(yùn)，并自行負(fù)責(zé)安全檢查、保管。對(duì)向甲方借用的所有物資承擔(dān)安全、保管責(zé)任，若遺失或損壞的，一律追究賠償責(zé)任。

13、除本協(xié)議另有約定以外，乙方不得隨意損壞場(chǎng)地設(shè)施，如需改變場(chǎng)地的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或?qū)?chǎng)地進(jìn)行裝修裝飾或設(shè)置對(duì)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，需征得甲方書(shū)面同意。所有乙方自行添置的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修等投資由乙方自行負(fù)責(zé)；租賃協(xié)議終止時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用；乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方自行負(fù)責(zé)。

14、按有關(guān)法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定，對(duì)出租場(chǎng)地進(jìn)行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備需報(bào)經(jīng)相關(guān)政府行政主管部門(mén)審批同意的，必須報(bào)經(jīng)政府相關(guān)行政主管部門(mén)審批同意，否則，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。

15、租賃期滿，若甲，乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租期屆滿時(shí)或之前遷離出租場(chǎng)地；若乙方逾期不遷離或不歸還出租場(chǎng)地，則甲方有權(quán)采取有效措施收回出租場(chǎng)地并另行處理。

16、在雙方協(xié)議履行期間或解除協(xié)議后，乙方與消費(fèi)者等第三方的任何糾紛都與甲方無(wú)關(guān)，乙方應(yīng)自行解決。如給甲方造成損失， 甲方有權(quán)從乙方押金中扣除，不足部分，甲方有權(quán)繼續(xù)對(duì)乙方追討。

第八條 場(chǎng)地返還時(shí)的狀態(tài) 除甲方書(shū)面同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后當(dāng)日返還該場(chǎng)地，未經(jīng)甲方同意逾期返還場(chǎng)地的，每逾期一日，乙方應(yīng)按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付該場(chǎng)地占用使用費(fèi)。

乙方返還該場(chǎng)地時(shí)，不可移動(dòng)的附屬添加物（含乙方添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施）歸甲方無(wú)償所有，可移動(dòng)的附屬添加設(shè)施、設(shè)備歸乙方所有。

第九條 場(chǎng)地的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓

乙方在租賃期內(nèi)，不得將該場(chǎng)地全部轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股、抵押或與他人調(diào)劑交換使用，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議并沒(méi)收保證金。乙方及第三方必須無(wú)條件退還場(chǎng)地，且由乙方承擔(dān)一切違約責(zé)任。

租賃期內(nèi)，甲方如需出售該場(chǎng)地，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。場(chǎng)地的出售、抵押不影響本協(xié)議的履行，但甲方另行將同類場(chǎng)地出租給乙方并經(jīng)乙方同意的除外。

第十條 協(xié)議終止情形

一、乙方有下列情形之一的，甲方可終止協(xié)議并收回場(chǎng)地，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

1. 擅自將承租的場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用； 2. 擅自拆改承租場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或改變承租場(chǎng)地用途； 3. 暗地租賃小區(qū)房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 4. 利用承租場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)； 5. 故意損壞承租場(chǎng)地； 6. 泄露本小區(qū)業(yè)主資料。7. 有業(yè)主強(qiáng)烈投訴經(jīng)常確屬乙方責(zé)任且乙方無(wú)法妥善解決。 8. 不服從物業(yè)公司管理或與其他合作單位發(fā)生斗毆事件。

二、甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1. 該場(chǎng)地占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；

2. 該場(chǎng)地因社會(huì)公共利益被依法征用的；

3. 該場(chǎng)地因城市建設(shè)需要被依法列入場(chǎng)地拆遷許可范圍的；

4. 該場(chǎng)地毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)場(chǎng)地的；

5、因小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)反對(duì)外租的；

6、因不可抗力原因致使本協(xié)議繼續(xù)履行成為不可能的。

三、租賃期間，除本協(xié)議另有約定以外，任何一方提出終止協(xié)議，需提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止協(xié)議書(shū)，在終止協(xié)議書(shū)生效前，本協(xié)議仍有效。

第十一條 其他條款

1、本協(xié)議自雙方簽字/蓋章后生效。

2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本協(xié)議補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3、簽署本協(xié)議之前，甲乙雙方均已誠(chéng)信、勤勉地將可能影響本協(xié)議訂立或履行的各項(xiàng)因素以及雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任無(wú)保留地告之對(duì)方，雙方對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)均已清楚明白并承諾嚴(yán)格按本協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按本協(xié)議規(guī)定索賠。

4、甲、乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方均有權(quán)將爭(zhēng)議提請(qǐng)甲方所在地人民法院裁決。

5、本協(xié)議連同附件一式__2_份。甲、乙雙方各持一份，各份協(xié)議均具有同等效力。

6、本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

出租方（甲方） 承租方（乙方）

委托代理人： 委托代理人：

簽約日期： 簽約日期：

第12篇 開(kāi)發(fā)區(qū)小區(qū)裝飾工程施工承包協(xié)議

發(fā)包方(甲方)

承包方(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，結(jié)合裝飾的特點(diǎn)，本照甲乙雙方在平等自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方承包甲方發(fā)包的裝飾工程的有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以共同遵守。

第一條：工程概況

1、工程名稱:

2、建設(shè)單位：

3、承包范圍：

4、合同工期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)5月25日完成。

5、工程總造價(jià)為：

第二條：開(kāi)工前甲方工作

1、提供用電、用水方便，提供施工材料堆放及人員住宿的場(chǎng)地，并保證乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的一切事宜，以確保工程順利進(jìn)行。

2、按合同約定支付工程款。

第三條：乙方工作

1、施工中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)工程的安全操作規(guī)范，施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按期、按質(zhì)、按量完成工程。

2、嚴(yán)格執(zhí)行本市室內(nèi)裝飾行業(yè)和有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定。

3、作好半成品及成品工程的維護(hù)。

第四條：款項(xiàng)的撥付及結(jié)算方法

1、甲乙雙方合同簽訂后三日內(nèi)，付備料款40%，計(jì)人民幣萬(wàn)貳仟元整(￥1120__.00)。

2、一樓大廳完工后，付工程款的30%，計(jì)人民幣(￥84000.00)。

3、本工程竣工后一周內(nèi)由甲方單位組織進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢合格后甲方支付合同總造價(jià)的27%，計(jì)人民幣柒萬(wàn)伍仟陸佰元整(￥75600.00)。在未驗(yàn)收之前若本工程被建設(shè)單位使用，則視為本工程驗(yàn)收合格。

4、剩余總造價(jià)的作為質(zhì)保金，8400.00)，質(zhì)保期為一年;質(zhì)保期到期后一周內(nèi)一次性付清質(zhì)保金。

第五條：質(zhì)量要求

1、工藝標(biāo)準(zhǔn)雙方同意按照室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)制定的《裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》。

2、施工過(guò)程中如有特殊質(zhì)量要求，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，簽定補(bǔ)充合同。

3、質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收合格后起為一年。在保修期內(nèi)保修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

第六條：工程變更工程項(xiàng)目及工藝需變更，如有工程項(xiàng)目增減及材料價(jià)格的上調(diào)經(jīng)雙方必須協(xié)商一致，并由甲方在相關(guān)圖紙上簽字認(rèn)可，同時(shí)調(diào)整相關(guān)費(fèi)用。

第七條：工程工期

1、因甲方未按合同條款或資金不到位而影響工期的，工期順延，

2、因乙方責(zé)任不能按期開(kāi)工或無(wú)故中途停工，而影響工期的，工期不順延，因乙方原因造成工程質(zhì)量存在的問(wèn)題，返工費(fèi)由乙方承擔(dān)，工期不順延。

3、因工程變更或甲方原因造成的停水、停電及其他不可抗拒的因素而影響施工的，工期順延。

第八條：如合同在施工中發(fā)生變更，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商另擬補(bǔ)充變更協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及甲乙雙方認(rèn)可的圖紙具有與本合同相同的法律效力。

第九條：違約責(zé)任合同簽字蓋章后，如單方終止合同，由終止方向?qū)Ψ劫r償由此而造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，并按規(guī)定罰違約金為工程總價(jià)的5%;如發(fā)生合同糾紛，在原告方所在地法院進(jìn)行仲裁。

第十條：本合同一式四份，甲、乙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字之日起合同生效;竣工驗(yàn)收結(jié)算完工后合同失效。

其它未盡事宜雙方協(xié)商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_____________

第13篇 小區(qū)室內(nèi)電梯安裝安全協(xié)議

總包單位： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

分包單位： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方所承建 工程的 室內(nèi)電梯安裝(作業(yè)項(xiàng)目)由乙方負(fù)責(zé)施工，為貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)以及湖南省、長(zhǎng)沙市地方有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的安全生產(chǎn)責(zé)任，確保施工安全，簽訂本安全管理協(xié)議。

一、雙方的共同遵守的內(nèi)容

1、甲乙雙方必須認(rèn)真貫徹國(guó)家、湖南省、長(zhǎng)沙市和上級(jí)勞動(dòng)保護(hù)、安全生產(chǎn)主管部門(mén)頒發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)、消防工作的方針、政策，執(zhí)行有關(guān)勞動(dòng)保護(hù)法規(guī)、條例和規(guī)定。

2、甲乙雙方都應(yīng)有安全管理組織體制，包括抓安全生產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)、各級(jí)專職和兼職的安全干部，應(yīng)有安全操作規(guī)程。

3、根據(jù)工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容和特點(diǎn)，甲乙雙方應(yīng)做好安全技術(shù)交底，并有交底的書(shū)面材料。施工期間，乙方指派 同志負(fù)責(zé)本工程項(xiàng)目的有關(guān)安全、防火及其它工作;甲方指派鄒大權(quán) 同志負(fù)責(zé)聯(lián)系、檢查督促乙方執(zhí)行有關(guān)安全、防火規(guī)定;甲乙雙方應(yīng)經(jīng)常聯(lián)系，相互協(xié)助檢查和處理工程施工中有關(guān)安全、防火工作，共同預(yù)防事故的發(fā)生。

4、甲乙雙方的有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)必須認(rèn)真對(duì)本單位職工進(jìn)行安全生產(chǎn)制度及安全技術(shù)知識(shí)教育，增強(qiáng)法制觀念，提高職工的安全生產(chǎn)思想意識(shí)和自我保護(hù)的能力，督促職工自覺(jué)遵守安全生產(chǎn)紀(jì)律、制度和法規(guī)。

二、甲方的責(zé)任和義務(wù)

1.對(duì)進(jìn)場(chǎng)施工人員開(kāi)展經(jīng)常性安全教育活動(dòng)，及時(shí)宣傳、貫徹企業(yè)和上級(jí)安全生產(chǎn)、文明施工、勞動(dòng)保護(hù)等方面的制度與規(guī)定。

2.各級(jí)安全部門(mén)和人員對(duì)安全生產(chǎn)實(shí)行監(jiān)督檢查。遇有重大危險(xiǎn)隱患有權(quán)指令停工，限期整改。對(duì)違章者、事故責(zé)任者有處罰權(quán)。

3.公司各級(jí)工程管理部門(mén)，對(duì)不服從安全生產(chǎn)管理或連續(xù)發(fā)生事故的分包單位，有權(quán)終止勞務(wù)合同，其損失由分包單位負(fù)責(zé)。

4.負(fù)責(zé)檢查安全措施的落實(shí)情況，對(duì)盲目施工和損壞安全設(shè)施的進(jìn)行教育或處罰，直至清退。

三、乙方的責(zé)任和義務(wù)

1.進(jìn)場(chǎng)人員須符合用工條件及總包方使用要求，所報(bào)人員名冊(cè)應(yīng)與實(shí)際相符，不得擅自更換。人員需調(diào)換時(shí)，應(yīng)提前通知總包方，經(jīng)同意后辦理有關(guān)手續(xù)，嚴(yán)禁私招亂雇。

2.認(rèn)真落實(shí)安全技術(shù)交底，并依據(jù)作業(yè)環(huán)境進(jìn)行有針對(duì)性的二次安全交底，教育施工人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和安全管理制度，正確使用勞動(dòng)保護(hù)用品，提高自我保護(hù)能力。

3.服從總包方管理，對(duì)違章和隱患問(wèn)題接受經(jīng)濟(jì)處罰，按時(shí)交納罰金，并根據(jù)問(wèn)題的具體情況采取整改措施。

4.對(duì)總包方不安全、不文明的指令有權(quán)拒絕，在危及人身及設(shè)備安全時(shí)，有權(quán)采取停工措施，要求總包方提供符合安全生產(chǎn)的條件和安全防護(hù)設(shè)施。

四、安全管理交底

1、施工前，乙方應(yīng)組織召開(kāi)管理、施工人員安全生產(chǎn)教育會(huì)議，并通知甲方委托有關(guān)人員出席會(huì)議，介紹施工中有關(guān)安全、防火等規(guī)章制度及要求;乙方在施工期間，必須嚴(yán)格遵守甲方安全生產(chǎn)、防火管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;接受甲方檢查、指導(dǎo)，雙方應(yīng)督促施工人員嚴(yán)格遵守、認(rèn)真執(zhí)行。

2、在生產(chǎn)操作過(guò)程中的個(gè)人防護(hù)用品，由分包方自理，甲、乙雙方都應(yīng)督促施工現(xiàn)場(chǎng)人員自覺(jué)穿、戴好防護(hù)用品。在施工過(guò)程中，乙方需要甲方派員協(xié)助施工，應(yīng)向甲方提交申請(qǐng)報(bào)告，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后派員協(xié)助，乙方對(duì)甲方派出人員進(jìn)行安全教育后，才能允其上崗，并對(duì)安全負(fù)責(zé);

3、甲乙雙方的人員，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)設(shè)施、安全標(biāo)志和警告牌及不得擅自拆除、變動(dòng)。如確實(shí)需要拆除變動(dòng)的，必須經(jīng)工地施工負(fù)責(zé)人和甲乙雙方指派的安全管理人員的同意，并采取必要的、可靠的安全措施后方能拆除。任何一方人員，擅自拆除所造成的后果，均由該方人員及其單位負(fù)責(zé)。

4、甲乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行各類防火防爆制度，易燃易爆場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙及動(dòng)用明火，消防器材不準(zhǔn)挪作他用。電焊、氣割作業(yè)應(yīng)按規(guī)定辦理動(dòng)火審批手續(xù)，嚴(yán)格遵守“十不燒”規(guī)定，嚴(yán)禁使用電爐。冬季施工如必須采用明火加熱的防凍措施時(shí)，應(yīng)取得防火主管人員同意，落實(shí)防火，防中毒措施，并指派專人值班。

5、貫徹“先訂合同后施工”的原則。甲方不得指派乙方人員從事合同以外的施工任務(wù)，乙方應(yīng)拒絕合同外的施工任務(wù)，否則由此造成的一切后果均由擅自方負(fù)責(zé)。

6、貫徹“誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)安全”的原則。施工作業(yè)人員在施工期間造成傷亡、火警、火災(zāi)、機(jī)械等重大事故(包括施工方責(zé)任造成對(duì)方人員、他方人員、行人傷亡等)，由施工方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)協(xié)助提供人道主義援助，積極協(xié)助處理突發(fā)事故和保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，做好善后工作。

五、安全事故處理

1.發(fā)生因工傷亡事故，按事故調(diào)查組的責(zé)任認(rèn)定進(jìn)行處理。屬分包方責(zé)任或工人違章操作等非總包方原因所發(fā)生的事故，由分包方對(duì)其傷者和家屬按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償;屬總包方責(zé)任，由總包方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償;屬雙方責(zé)任，依據(jù)責(zé)任大小由雙方單位協(xié)商解決。經(jīng)濟(jì)賠償采取一次性方式。

2.分包方發(fā)生傷亡事故后，不分責(zé)任屬于哪一方，其傷者的具體善后工作均由分包方負(fù)責(zé)安排和處理。

3.發(fā)生死亡、重傷事故，不論其責(zé)任屬于哪一方，均由總包單位統(tǒng)一報(bào)告。

六、本協(xié)議壹式三份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。本協(xié)議作為合同正本的附件經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，甲、乙雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，由于違反本協(xié)議而造成傷亡事故，由違約方承擔(dān)一切損失。

甲 方 (蓋章) 乙 方 (蓋章)

代 表 (簽字) 代 表 (簽字)

地 址 地 址

電 話 電 話

年 月 日

第14篇 小區(qū)物業(yè)管理協(xié)議

甲方(委托方)：_________業(yè)主管理委員會(huì)

乙方(受委托方)：_________物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

管理事項(xiàng)包括：

(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);

(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所;

(7)車(chē)輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條 雙方權(quán)利、義務(wù)

甲方權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入。

第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第七條 獎(jiǎng)罰措施

在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó))、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第八條 合同更改、補(bǔ)充與終止

經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。

合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條 其他事項(xiàng)

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門(mén)調(diào)解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第15篇 小區(qū)物業(yè)管理委托協(xié)議

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)： _______________________________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_______________________________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_______________________________________

座落位置：_______________市_______區(qū)___________路(街道)_____________號(hào)

四至：東_______________南_______________

西_______________北_______________

占地面積：_______________________________________平方米

建筑面積：_______________________________________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_____。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、__________。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、________。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_____________________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、______________________。

第十條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條 維修公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_______________________________________。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

第十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取各項(xiàng)費(fèi)用：

牧業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：

：

。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止_________等措施。

第十七條 其它委托事項(xiàng)

：

_______________________________________：

_______________________________________。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為_(kāi)_____年。自______年______月______日時(shí)起至______年______月______時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))

代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益：

制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約：

審定乙方擬定的物業(yè)管理制度：

檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況：

審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算：

在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于_______________ ：

在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用：

(2)按建筑面積每月每平方米______元租用，其租金收入用于______。

負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交：

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付：

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_______________________________________：

(2)_______________________________________。

協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)：

。

甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))

在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

審定乙方擬定的物業(yè)管理制度：

檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況：

審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算：

委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)

量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)負(fù)責(zé)返修：

(2)委托乙方返修，支出全部費(fèi)用：

(3)_______________________________________。

在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米______元租用，其租用收入用于____________：

在合同生效之日起______日內(nèi)向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方接下列第______項(xiàng)執(zhí)行：

(1)無(wú)償使用：

(2)按建筑面積每月第平方米______元租用，其租金收入用于______。

負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起______日內(nèi)向乙方移交。

當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付：

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：

(1)_______________________________________：

(2)_______________________________________。

協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)：

。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度：

對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理：

按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：

可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方：

負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施：

向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督：

負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告：

每______個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目：

對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施：

本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料：

。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

房屋外觀：_____________________________________。

設(shè)備運(yùn)行：_____________________________________。

房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_________________。

公共環(huán)境：_____________________________________。

綠化：_________________________________________。

交通秩序：_____________________________________。

保安：_________________________________________。

急修：_________________________________________。

小修：_________________________________________。

業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：___________。

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見(jiàn)附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。悍亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米______元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按____________調(diào)整。

空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。

業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第______項(xiàng)處理：

(1)從逾期之日起按每天____________元交納滯納金：

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之______交納滯納金：

(3)_______________________________________。

第二十三條 車(chē)位使用費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?/p>

露天車(chē)位：_______________________________________：

車(chē)庫(kù)：_______________________________________：

。

第二十四條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

層樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取：

_______________________________________：

_______________________________________。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān)：大中修費(fèi)用，由______承擔(dān)：更新費(fèi)用，由______承擔(dān)。

房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān)：大中修費(fèi)用，由______承擔(dān)：更新費(fèi)用，由______承擔(dān)。

市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由____________承擔(dān)：大中修費(fèi)用，由____________承擔(dān)：更新費(fèi)用，由____________承擔(dān)。

公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由______承擔(dān)：改造、更新費(fèi)用，由______承擔(dān)。

附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)引用，由______承擔(dān)：大中修綱用，由______承擔(dān)：更新費(fèi)用，由______承擔(dān)。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同：造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同：造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退：造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條 甲乙任一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_____元的違約金：給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦量完交接驗(yàn)收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂初充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條 本合同正本連同附件共______頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：

(一) 提交____________仲裁委員會(huì)仲裁：

(二) 依法向人民法院起訴。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿______天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

附件一 物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

附件二 物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

甲方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

乙方簽章：_____________

代表人：_______________

_______年_____月_____日

第16篇 長(zhǎng)期租賃小區(qū)單元房協(xié)議

出租方：____

承租方：____

甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將位于____市____街道___小區(qū)___號(hào)樓號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計(jì)___個(gè)月。

二、本房屋月租金為人民幣_(tái)____元，按月交。每月月初____日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。

三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。

四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。

五、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后7天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金______元。

七、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方

電話：電話：