高檔協(xié)議（16份范本）

第1篇 高檔公寓物業(yè)管理協(xié)議

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應(yīng)當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)，承擔相應(yīng)責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章 委托管理服務(wù)事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、_________。

第六條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。

第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止、_________等措施。

第十六條 其它委托事項

1、_________;

2、_________;

3、_________。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。

自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務(wù)預(yù)算及決算報告;

6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告;

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應(yīng)向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

1

1、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

1

2、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

1

3、甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費收支狀況進行審計;

1

4、_________。

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9、對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10、本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

1

1、建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況;

1

2、接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，定期向甲方報告本合同履行情況;

1

3、_________。

第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1、房屋外觀;

2、設(shè)備運行;

3、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5、綠化;

6、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標準，具體見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費用執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;

3、本物業(yè)管理公共服務(wù)費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________。

4、本物業(yè)管理公共服務(wù)費標準的調(diào)整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調(diào)整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調(diào)整]。

5、空置、空關(guān)房屋的物業(yè)管理公共服務(wù)費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費;

8、物業(yè)管理公共服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備運行、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費的，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十二條 車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

5、_________。

第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下：

1、_________;

2、_________;

3、_________;

第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。

共用的專項設(shè)備運行的能耗，應(yīng)設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。

第二十六條 經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應(yīng)當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后，應(yīng)當辦理帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;

_________。

第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應(yīng)給予賠償。

第三十四條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設(shè)單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?/p>

產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)當承擔全部責任。

第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接。

如有異議，可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。

本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條 甲乙雙方應(yīng)將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。

第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第四十七條 本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第2篇 高檔酒水采購協(xié)議

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為保證甲方賣場的正常運營，促進乙方所經(jīng)營系列酒水的銷售，甲方確定乙方為甲方下列產(chǎn)品的供貨商，經(jīng)雙方協(xié)商就供求關(guān)系達成以下協(xié)議：

一、甲方確定乙方為甲方所需下列產(chǎn)品的供貨商：

酒類：系列

二、乙方為促進以上產(chǎn)品在甲方賣場的銷售，乙方向甲方一次性贊助人民幣元作為乙方系列產(chǎn)品的廣告宣傳費，乙方提供若干臺展示柜給甲方無償使用，甲方負責展示柜的日常管理，包括清潔，正確使用，保養(yǎng)及維修。

三、甲方有權(quán)要求乙方對所供酒系列作及時報價。乙方所供其他產(chǎn)品價格如有調(diào)整，應(yīng)及時通知甲方，價格統(tǒng)一，結(jié)算按標準市價。

四、甲方有權(quán)要求乙方按甲方經(jīng)營所需增加供貨品種。

五、乙方有義務(wù)向甲方提供所供產(chǎn)品的合法“三證”。乙方負責的酒水出現(xiàn)質(zhì)量問題，造成的全部后果由乙方承擔。

1.乙方所提供的產(chǎn)品，必須是符合國家相關(guān)規(guī)定的合格產(chǎn)品;

2.乙方所供產(chǎn)品的質(zhì)量保證，售后服務(wù)必須按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

3.如發(fā)現(xiàn)酒水質(zhì)量不合格或出現(xiàn)其他質(zhì)量問題，乙方須向甲方作出市場價倍的補償;

4.如發(fā)現(xiàn)假酒現(xiàn)象，乙方須向甲方作出“假一賠十”的補償;

乙方所供系列品種價格見《附表》。

六、乙方在接到甲方要貨通知(書面或口頭)之時起二十四小時內(nèi)必須將貨品送到甲方倉庫，如遇市場短缺等特殊情況除外。送貨費用由乙方自理。

九、乙方送貨必須嚴格遵守甲方有關(guān)送貨規(guī)定。貨收妥，由甲方開具相關(guān)驗收單交乙方作為結(jié)算憑證。

十、結(jié)算方式：

1.貨到甲方現(xiàn)場經(jīng)雙方驗收完畢，由甲方支付乙方本批次貨款的60%，余款40%待二次進貨時付清，依此類推。

十一、因甲方經(jīng)營原因(如停業(yè)、拖欠貨款，阻止乙方銷售等)，造成本協(xié)議不能正常執(zhí)行時，合同順延。

十二、協(xié)議有效期：自年月日起，至年月日止。

十三、協(xié)議有效期內(nèi)，未盡事宜，另商議，按補充協(xié)議方案簽定。

十四、協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方產(chǎn)生糾紛，進行協(xié)商解決，如協(xié)商未果，移交合同簽訂地司法部門解決。

十五、本合一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

簽字蓋章：簽字蓋章：

第3篇 高檔小區(qū)委托物業(yè)服務(wù)協(xié)議

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 (物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

坐落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號

四至：東 南

西 北

占地面積： 平方米

建筑面積： 平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 。

第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 。

第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 。

第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、 。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

物業(yè)管理服務(wù)費;

。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 等措施。

第十七條 其他委托事項

。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條

a 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)

代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每

月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;

在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方

按下列第 項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交;

當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其他方式償付;

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1) ;

(2) 。

協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

。

b 甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。

審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。

如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3) 。

在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用于 ;

在合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第 項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于 。

負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起——日內(nèi)向乙方移交;

當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其他方式償付;

協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1) ;

(2) 。

協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

。

第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

每 個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;

對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施;

本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。

房屋外觀： 。

設(shè)備運行： 。

房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：

。

公共環(huán)境： 。

綠化： 。

交通秩序： 。

保安： 。

急修： 。

小修： 。

業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 。 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費

本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按 調(diào)整。

空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米 元向 收取。

業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第 項處理：

(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之 交納滯納金;

(3) 。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

露天車位： ;

車庫： ;

。

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務(wù)，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

第二十五條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標準如下：

高層樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

。

第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。

房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。

市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。

公共綠地的養(yǎng)護費用，由 承擔;改造、更新費用，由 承擔。

附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔，由 承擔。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起——天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列

第 種方式解決：

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 天前向?qū)Ψ教岢?/p>

書面意見。

第四十條 本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人： 代表人：

年 月 日

第4篇 高檔防盜門買賣安裝協(xié)議

合同編號：

簽訂地點：

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，共同遵守。

一、合同標的

1.產(chǎn)品名稱、型號、規(guī)格、方向、色澤、數(shù)量見下表：

2.其他配置：

二、合同內(nèi)容

1.甲方負責向乙方制作、交付并提供安裝本合同第一條所約定的上述產(chǎn)品(安裝須在具備安裝條件(門洞堅固規(guī)則統(tǒng)一)的前提下安裝)。

2.甲方向乙方交付的上述產(chǎn)品適用在乙方的工程名稱是：在。

三、質(zhì)量技術(shù)標準本合同甲方所提供產(chǎn)品嚴格參照技術(shù)條件生產(chǎn)，并經(jīng)甲方檢測合格，包裝按甲方標準。

四、交(提)貨時間及地點：

1.甲方收到定金，并在接到乙方的供貨計劃書后開始組織生產(chǎn)和按照供貨計劃書的要求進行交貨，乙方應(yīng)給甲方留足合理的產(chǎn)品生產(chǎn)、交付和安裝周期;如有任何變動，交貨時間順延。

2.交貨地點：;接貨人：

五、運輸方式：

1、運輸方式：□自提;□甲方送貨，費用由方承擔;□甲方代辦運輸，費用由方承擔。

2、運輸工具：□汽運;□火車運輸;□船運;□其他。

六、付款方式：

七、甲方責任

1.在保證甲方生產(chǎn)周期的前提下，按乙方供貨計劃書供貨及安裝;

2.與乙方共同落實洞口規(guī)格及開啟方向，對不符合安裝條件的門洞及時書面提出整改意見。

3.靈活;

4.本合同產(chǎn)品自乙方驗收合格之日起一年內(nèi)，提供24小時售后服務(wù)，屬甲方自身產(chǎn)品質(zhì)量的問題，甲方免費維修，并確保兩天內(nèi)到現(xiàn)場解決所出現(xiàn)問題;

八、乙方責任：

1.在保證甲方生產(chǎn)周期的前提下，向甲方出具書面的產(chǎn)品供貨計劃書;

2.在貨物到達約定的交貨地點后驗收，并有責任對貨物采取妥善的保管措施;

2.為甲方安裝人員免費提供必要的工作面、作業(yè)用電和水、垂直運輸、門洞補灰及放置材料的堆置場所，并由甲方自行管理;與第三方協(xié)調(diào)配合問題由乙方負責，甲方不再承擔任何費用;

3.乙方的門洞規(guī)格必須符合甲方的安裝條件(門洞堅固規(guī)則，門洞規(guī)格大于合同約定產(chǎn)品規(guī)格1㎝~2㎝)，與甲方共同落實洞口規(guī)格及開啟方向;在甲方門框安裝完畢后，乙方立即補灰，以確保門框堅固不變形;

4.產(chǎn)品安裝驗收合格后，其成品保護責任由乙方承擔，若在成品保護過程中出現(xiàn)人為損壞情況，由乙方負責;禁止用腐蝕性物品清洗或擦拭產(chǎn)品;

5.在多家施工隊伍施工中，乙方應(yīng)搞好平衡協(xié)調(diào)工作。

九、驗收方式、驗收期限及異議期限

1.產(chǎn)品到達交貨地點3日內(nèi)，乙方應(yīng)當對產(chǎn)品的品牌、型號、規(guī)格、方向、色澤、數(shù)量等情況進行清點和驗收，5日內(nèi)乙方不進行驗收的，視為乙方確認甲方提供的產(chǎn)甲方應(yīng)嚴格按合同約定提供符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，承諾安裝后產(chǎn)品表面良好、開關(guān)品合格。

2.產(chǎn)品安裝完畢后3日內(nèi)，乙方應(yīng)當進行對產(chǎn)品安裝情況進行驗收，5日內(nèi)未進行驗收的，視為乙方確認甲方安裝的產(chǎn)品合格。

3.乙收如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品或安裝存在質(zhì)量問題或產(chǎn)品配置不齊應(yīng)立即提出，否則甲方將視所交付產(chǎn)品的質(zhì)量及配置符合合同要求。

4.乙方對甲方交付的產(chǎn)品提出質(zhì)量異議期的時間為收到該批產(chǎn)品之日起的5日內(nèi)。

十、違約責任

1.甲方未能按本合同約定交付產(chǎn)品，以及未能按工期完成安裝的，每遲延一日，按該批次產(chǎn)品總金額的2承擔違約金;

2.乙方未按合同約定時間付款，每遲延一日，按未能按期付款金額的2承擔違約金，并有權(quán)單方解除本合同;未按期驗收的，每遲延一日，按該批次總金額的2承擔違約金。

3.甲、乙雙方任何一方因違約導(dǎo)致本合同不能履行的，應(yīng)按本合同的約定承擔違約金，并賠償對方因此受到的損失。

十一、附則

1.解決合同糾紛的方式：雙方應(yīng)先友好協(xié)商;協(xié)商不成時，應(yīng)向起訴。

2.本合同的實際履行地在甲方所在地。

未盡事宜，由雙方協(xié)商確定，作為本合同之附件。

3.本合同僅供甲方銷售其自行制作的美心系列門產(chǎn)品使用。

4.本合同一式份，甲方份，乙方

十二、其它

1.相同材質(zhì)裝飾套，如因現(xiàn)場原因不能安裝，價格不變;

2.在雙方未辦理驗收手續(xù)前，乙方提前使用或擅自動用，造成門體、配件損壞，由乙方自行負責;

3.除質(zhì)保金外的所有款項結(jié)清后，甲方應(yīng)將產(chǎn)品鑰匙、保修單交付乙方，由乙方按規(guī)定填寫后交予住戶。

4.本合同所約定的產(chǎn)品所有權(quán)自乙方付清全部價款時發(fā)生轉(zhuǎn)移;但乙方未履行支付價款的，標的物屬于甲方所有;

5.本合同有效期限為一年，自本合同簽訂之日起到年日止。

甲方：

乙方：

第5篇 高檔小區(qū)精裝修住宅出售協(xié)議

賣方：_______________________

買方：_______________________

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下

房地產(chǎn)座落在_________市__________________房屋類型_________結(jié)構(gòu)：_________;

房屋建筑面積_________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)__________________平方米。

房地產(chǎn)四至范圍：________________________________________;

該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為___________土地;土地使用權(quán)以_________方式獲得;

房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標準：______________。

甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：__________;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。

第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為計_________元。：________________元整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的_________天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分_________付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以______________取得國有土地使用權(quán)的，按下列第_________款辦理。

甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為______年，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為______年，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，_______土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由_____按規(guī)定_______。

第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于_______年______月______日將上訴房地產(chǎn)交付乙方。交付標志：________________。

第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以_________房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準。

第六條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)________________之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)_________前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自_________后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。

第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬_________房屋，其相關(guān)關(guān)系見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承擔相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。

第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款_________%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起_________日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按_________計算。逾期_________天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。

甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起_________日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和利息外，還應(yīng)按已支付房款的_________%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

第十二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十三條本合同由甲、乙之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。

第十四條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：

提交_________仲裁委員會仲裁;

依法向人民法院起訴。

第十五條本合同一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，_________房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)執(zhí)一份，_________房地產(chǎn)登記機構(gòu)一份。

賣方：_________買方：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第6篇 高檔小區(qū)精裝修房屋出售協(xié)議

甲方：__________

法定代表人：______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

傳真：___________________

乙方：__________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

身份證號碼：______________

為了保護商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于________市________區(qū)________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建筑面積________平方米，其中套內(nèi)建筑面積________平方米，公用建筑分攤面積為________平方米。房屋單價________元/平方米，總房款為________元，________元。戶型為________________。

二、認購期間

甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留________天。

三、定金

本協(xié)議簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣_______元，______________元。乙方須在上述房號保留期限內(nèi)，攜本協(xié)議到甲方售樓處，與甲方協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣合同》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣合同》后向甲方支付購房價款。

1.一次性付款

2.分期付款：于簽約當日付_______%，剩余房款在______日內(nèi)分________次付清;

3.個人住房抵押貸款：于簽約當日付清房屋總價________%的首付款。

五、證明文件

甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證文件真實無瑕疵。

1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照證號：________________

2.政府立項證明證號：________________

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書證號：________________

4.國有土地使用權(quán)證書證號：________________

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證包括附圖)證號：________________

6.建設(shè)用地規(guī)劃許可證證號：________________

7.施工許可證證號：________________

8.房屋銷售許可證證號：________________

六、甲方承諾

1.具備商品房銷售條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效，甲方應(yīng)承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。

2.在本協(xié)議簽訂后，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協(xié)議書》或《商品房買賣合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協(xié)議自動失效。

七、乙方承諾

在本協(xié)議簽訂后，在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣合同》，并承諾在與甲方簽訂《商品房買賣合同》時，乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù)，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán)，甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行，并將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他

甲方出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。

1.甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵，導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

2.甲方存在其他違法行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的;

3.甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商未能就補充協(xié)議達成統(tǒng)一意見的。

九、不可抗力

1.如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如：地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭或其他雙方認可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行，受不可抗力影響的一方應(yīng)立即以傳真通知對方，并且在此以后5天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。

2.因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責。

十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________

法定代表人：__________

日期：________________

乙方：________________

第7篇 高檔酒店住房協(xié)議

甲方：___________________

乙方：___________________

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方在乙方酒店訂房、安排客戶住宿、結(jié)算等事宜達成如下協(xié)議，共雙方遵守。

一、乙方提供的以下優(yōu)惠房價作為甲方訂房、結(jié)算房租的標準價格

雙人房________元/晚，豪華單人間________元/晚，加床________元/張/晚

注：五一黃金周、十一黃金周、春節(jié)黃金周、大型會議期間、不享受此優(yōu)惠價格。

二、甲方每入住乙方客房達________間以上時，訂房人可免費入住乙方酒店客房一晚。

三、客房預(yù)訂、變更與登記入住程序：

1、甲方可通過傳真或電話方式向乙方預(yù)訂房間。

通過電話預(yù)訂時，應(yīng)當提供合同號通過傳真預(yù)定時，訂單上應(yīng)當注明房間數(shù)、人數(shù)、抵離日期、以及其他需要對甲方客人提供服務(wù)的要求，訂單應(yīng)當由甲方確認的負責人簽名。

2、甲方需變更預(yù)定時，應(yīng)當提前________小時采取上一條方式通知乙方。

3、預(yù)定客人入住時，向乙方交納房租或房租押金。

4、預(yù)定客人入住時，應(yīng)向乙方繳納有關(guān)稅費。

四、甲方客人住店均采取現(xiàn)金或信用卡方式在離店時結(jié)清。

五、甲方客人向乙方支付的房租包括以下服務(wù)：使用乙方安排的客房使用客房內(nèi)的各類設(shè)施使用客房衛(wèi)生間內(nèi)的洗漱用品清潔服務(wù)叫醒服務(wù)留言服務(wù)。

六、退房時間為每日________時之前。

七、本協(xié)議之未盡事宜由雙方首先采取協(xié)商的方式解決，如不能協(xié)商解決，雙方同意將雙方之間的糾紛提交桂林(市)仲裁委員會裁決。

九、本協(xié)議有效期自________年________月________日至________年________月________日止。

十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方：________________________

乙方：________________________

________年________月________日

第8篇 高檔美容院轉(zhuǎn)讓協(xié)議

立契約書人：

________(以下簡稱甲方)

________(以下簡稱乙方)

雙方就營業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本契約，條件如下：

一、轉(zhuǎn)讓標的：甲方愿將獨資設(shè)立，坐落________市____路____號的________，轉(zhuǎn)讓予乙方經(jīng)營。

二、本件轉(zhuǎn)讓價格及其計算標準：

(一)____________，存貨作價為人民幣____萬元。____________及存貨另列清冊交分別標明價格。

(二)上列________，存貨經(jīng)盤點如有增減變化數(shù)量，則依清冊所記載價格，增減給付現(xiàn)金。

(三)甲方應(yīng)收欠款計____萬元(詳移交清冊)，悉數(shù)由乙方承受，不另計價。乙方應(yīng)承受甲方對外所欠一切債務(wù)(詳移交清冊)。(本款根據(jù)實際情況取舍)

三、付款辦法：于簽訂本契約的同時，乙方交付甲方____萬元;其余款于點交完訖之日一次付清。

四、點交日期及地點：雙方訂定________年____月____日為點交日期，并定于商行現(xiàn)場為點交地點。

五、特約事項：

(一)本件點交以前，所有甲方對外所欠一切債務(wù)，概由乙方承受，并由乙方將營業(yè)承受承擔債務(wù)的情況通知各債權(quán)人。點交前所積欠一切稅捐、水電費用、房租、員工薪資亦同。

(二)商號名稱或延用原名稱，或變更名稱，悉依乙方自便，甲方不得置同。甲方并應(yīng)協(xié)同乙方辦理商號變更登記手續(xù)，不得借故推辭。

(三)商號現(xiàn)承租坐落________市____路____號的租賃權(quán)，由甲方讓與乙方，并由甲方負責出租人與乙方辦理續(xù)租________年，與乙方另行換立租約，如出租人不允許續(xù)租或要求增加租金或提出其他條件，致乙方受害時，甲方應(yīng)負賠償責任。

六、違約處罰：任何一方違反本契所列各條情形之一，即視違約論，對方有權(quán)解除契約。如系乙方違約，愿將已付款項，任由甲方?jīng)]收;若系甲方違約，則應(yīng)按所收的款項加倍返還以為違約處罰。若有其它損害，仍得請求賠償。

七、甲乙雙方應(yīng)各覓保證人，對甲乙雙方的違約對他方應(yīng)負賠償責任，愿各負連帶賠償之責，并均拋棄先訴抗辯權(quán)。

八、本契約一式四份，由甲乙雙方及保證人各執(zhí)一份為憑。

立契約書人

甲方：________

保證人：________

乙方：________

保證人：________

________年____月____日

第9篇 高檔小區(qū)房屋置換協(xié)議

甲、乙雙方擬定對路號住宅進行拆遷共同開發(fā)重建商住樓。甲方負責拆遷建設(shè)，乙方愿以現(xiàn)有的土地使用權(quán)和建筑物及附屬物(含住房、糧房或增建房)與甲方進行置換新房，為此根據(jù)中華人民共和國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，本著自愿平等、公平合理、互利互惠的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商達成如下協(xié)議，依次共同遵守。

一、建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房和院落公攤共同用地)位置和面積。

乙方的房屋位于路號，建筑物及土地附屬物(含住房、糧房或增建房)位于第排建筑面積為㎡(其中：臨街商業(yè)用房建筑面積㎡)

二、置換原則：

1、乙方經(jīng)全體家庭成員一致同意將自己所屬的土地使用權(quán)面積(以土地使用證記載面積為準)以及土地上的建筑物、附著物，全部提供給甲方修建商住樓，甲方負責梯度的總體規(guī)劃和命名，辦理相關(guān)手續(xù)，修建資金由甲方自籌解決。

2、乙方需將現(xiàn)有的手續(xù)全部提供給甲方，同時要積極協(xié)助甲方完善土地、城建等相關(guān)手續(xù)。

3、乙方需在甲方規(guī)定的時間內(nèi)自行完成搬運工作(費用自理)，涉及土地上所有的附著物、定著物由甲方負責清理。在拆遷過程中，土地權(quán)屬、道路、水、電如有爭議，由乙方負責解決，如因糾紛給甲方造成損失，由乙方負責賠償。

4、乙方要負責協(xié)調(diào)好鄰里及家庭成員的關(guān)系，若因鄰里之間或家庭內(nèi)部等原因影響到正常施工，乙方要負責賠償甲方的經(jīng)濟損失。

5、建筑高度不低于十六層，(初步擬定1-3層為商業(yè)用房，4-16層為住宅)如根據(jù)城建部門的規(guī)劃需加層。由甲方全權(quán)負責，乙方不得干涉。

三、置換比例：

臨街商業(yè)用房按1：2.5進行置換，即：按臨街商業(yè)用房面積置換1-3層同等商業(yè)用房面積，再置換4-16層兩倍的住宅面積。其它住房按1：2進行置換，即：按現(xiàn)有面積置換4-16層兩倍的住宅面積。

四、置換新房數(shù)量：

1、甲方的新建樓建成竣工后____日內(nèi)給乙方置換面向____路的商業(yè)用房一套，____層㎡，住宅用房一套____㎡(各含公攤面積)

2、因不可分割的原因不能等同置換的面積，按市場價給予互補差價。

五、交房標準：

1、房子交付標準為：毛墻、毛地、白熾燈泡、進戶門、取暖設(shè)施，沒有衛(wèi)生潔具及廚具，水、電、供氣、供暖，實行一戶一表，采取單獨計費方式。各種管線入戶，相關(guān)部門收取的配套入戶費由乙方承擔(如有線電視、電話、供電、供暖、供水、天然氣壁掛爐等)

2、室內(nèi)裝修由甲方統(tǒng)一安排時間，統(tǒng)一集中裝修，乙方在規(guī)定的時間內(nèi)必須完成裝修。逾期視為自動放棄裝修。

3、物業(yè)管理及費用參照國家相關(guān)規(guī)定標準與所有用戶持相同標準收費，費用住戶自理。

六、新建房的分配方式和交付時間：

1、新樓開工時，乙方按照甲方提供的4-16層新建房屋(含正房和非正房)的圖紙編號順序確定乙方應(yīng)置換的新房。

2、新房交付時間從最后一戶拆遷戶搬出去的第二天起算，三年內(nèi)交房。

七、拆遷和建設(shè)期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：

(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、協(xié)議簽訂后甲方有權(quán)給乙方設(shè)定搬遷時限(不少于30天)超載搬遷時限30天，甲方有權(quán)無條件強制執(zhí)行本協(xié)議約定進行拆遷，由此造成的損失由乙方承擔。

2、乙方搬遷后，甲方有權(quán)拆除其建筑物及土地附屬物和擁有的土地使用權(quán)。

3、甲方保證交付乙方新房質(zhì)量符合國家有關(guān)的標準。

4、甲方有權(quán)要求拆遷戶提供現(xiàn)在的土地使用證和房產(chǎn)證等證件，無條件配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)和簽字(包括必要時提供身份證)

(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、有權(quán)通過甲方的施工領(lǐng)導(dǎo)組織考察新建樓房的施工質(zhì)量，若發(fā)現(xiàn)有不符合國家相關(guān)標準的質(zhì)量問題(在有依據(jù)的前提下)，甲方應(yīng)改正。

2、乙方有權(quán)要求甲方快速辦理房產(chǎn)證并保證與所有住戶同一時間拿到房產(chǎn)證。

3、自行解決因拆遷舊房換新房所產(chǎn)生的親屬、家庭內(nèi)部的矛盾。保證不參與外部與甲方因拆遷發(fā)生的任何矛盾，必要時應(yīng)無償協(xié)助甲方調(diào)解。

4、乙方現(xiàn)有的房屋的債務(wù)，租賃及產(chǎn)權(quán)問題完全自付，任何經(jīng)濟糾紛都由乙方負責，甲方不承擔任何責任。

八、違約責任：

1、甲方逾期給乙方交付新房，應(yīng)向乙方按月支付房屋市場價格的千分之三的違約金，超過一年，甲方除應(yīng)依前述約定向乙方支付違約金外，乙方可要求退房，甲方應(yīng)按照市場價給乙方支付應(yīng)分配新房相應(yīng)面積的賠償款。

2、由于甲方原因造成工期延誤按本合同約定的違約金支付，但由于乙方及自然災(zāi)害等不可抗拒力原因造成工期延誤的工期順延。

3、協(xié)議簽訂后，乙方必須在規(guī)定的時間內(nèi)完成搬遷工作，并將原有的《土地使用證》、《房產(chǎn)證》交給甲方，逾期每延誤一天，賠償甲方經(jīng)濟損失壹萬元人民幣，同時有權(quán)按第五條第一款執(zhí)行。

九、本協(xié)議在履行中若發(fā)生糾紛雙方首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，任何一方均可提起控訴訟。

十、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字生效。乙方簽字人代表乙方全家同意履行該協(xié)議，家庭成員如有異議不影響本協(xié)議的效力。

十一、本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方中證人各執(zhí)壹份。

甲方(簽字)________

乙方(簽字)________

配偶(簽字)________

乙方家庭成員(簽字)________

中證人(簽字)________

第10篇 高檔小區(qū)裝修工程施工協(xié)議

甲方：

乙方：

依照《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就裝修工程的有關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1.1工程地點：

1.2工程內(nèi)容：

1.3工程承包方式：

1.4工程期限月，開工日期年月日，竣工日期年月日

1.5合同價款：本合同工程總造價為(小寫)：元，大寫￥

第二條甲方義務(wù)

2.1負責協(xié)調(diào)施工隊與鄰里及城管之間的關(guān)系。

2.2參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責竣工驗收。

第三條乙方義務(wù)

3.1施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程。

3.2嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。

3.3保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。

第四條工程變更工程項目及施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽定書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期。

第五條工期延誤

5.1對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順延：

(1)工程量變化和設(shè)計變更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期順延的其他情況。

5.2因乙方責任不能按期開工或無故中途停工而影響工期的，工期不順延;

5.3因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期協(xié)商順延,同一質(zhì)量問題第二次整改工期不順延。

第六條工程驗收

6.1工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方驗收。

6.2本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為六月，六月后為有償維修。

第七條付款方式

7.1工程完工驗收合格后，扣除保證金后(總款5%)付清剩余工程款元(小寫：)

7.2乙方須向甲方提供正規(guī)廣告類發(fā)票結(jié)款

第八條附則

8.1本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。合同履行期間，雙方均不得隨意變更和解除合同。

8.2如有未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

8.3本合同正本一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)乙方(蓋章)

委托代理人：委托代理人：

第11篇 高檔住宅買賣協(xié)議

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人/監(jiān)護人姓名：國籍：

身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照注冊號

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以出讓方式取得位于__________、編號為的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為：。

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限至。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，現(xiàn)定名嘉和城。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準機關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

______________號房(項目名稱：嘉和城，房屋代碼：，所在層：層到層)。該商品房的用途為商鋪，屬結(jié)構(gòu)，層高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。

該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。

該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

該商品房面積測算單位：;

注冊地址：;

營業(yè)執(zhí)照號碼：;

資質(zhì)證書號碼：;

資質(zhì)等級：;

法定代表人：;聯(lián)系電話：;

通訊地址：;

郵編：。

第四條該商品房的權(quán)利瑕疵

1、出賣人告知買受人，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

(1)其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為年月日。

(2)已設(shè)定在建工程抵押并辦理在建工程抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為×，抵押權(quán)登記日期為×。

2、出賣人在辦理該商品房預(yù)售許可手續(xù)前已取得抵押權(quán)人同意，并承諾對該商品房存在的上述權(quán)利瑕疵按以下第(5)種方式處理：

(1)本合同簽訂后×日內(nèi)注銷該商品房的抵押權(quán)登記。

(2)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)前注銷抵押權(quán)登記。

(3)該商品房交付使用前注銷抵押權(quán)登記。

(4)辦理商品房現(xiàn)售備案前注銷抵押權(quán)登記。

(5)在辦理不動產(chǎn)權(quán)證之前注銷抵押權(quán)登記。

3、因出賣人原因?qū)е律鲜鲎N抵押權(quán)登記手續(xù)遲延辦理，雙方同意按下列第(3)方式處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)如出賣人逾期辦理注銷抵押權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人按已付款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算，向買受人支付違約金。

第五條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1、該商品房屬預(yù)售房，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：元)整。

分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。

2、該商品房屬精裝修房，買受人應(yīng)另支付精裝修價款。精裝修價款按照套內(nèi)建筑面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)￥元(大寫佰拾萬仟佰拾元)整。

第六條面積確認及面積差異處理

雙方約定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

合同約定計價套內(nèi)建筑面積與實測計價套內(nèi)建筑面積有差異的，以實測計價套內(nèi)建筑面積為準。

商品房竣工交付后，實測計價套內(nèi)建筑面積與合同約定計價套內(nèi)建筑面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第2種方式進行處理：

1、方式一

(1)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，雙方互不補差價;

(2)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由雙方按合同約定的房屋單價多退少補;

(3)套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在1%以上的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

買受人不退房的，實測計價套內(nèi)建筑面積大于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由買受人補足;超出1%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測計價套內(nèi)建筑面積小于合同約定計價套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積差異比絕對值在0.6%至1%之間(含1%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出1%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內(nèi)建筑面積差異比=(實測計價套內(nèi)建筑面積-合同約定計價套內(nèi)建筑面積)∕合同約定計價套內(nèi)建筑面積×100%

(4)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不得另行結(jié)算。

2、方式二

雙方自行約定如下：

(1)該商品房單價保持不變，實際成交總價款按產(chǎn)權(quán)登記的套內(nèi)建筑面積調(diào)整，多退少補，不計利息。任何一方不得以面積差異為由要求解除合同;

(2)雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)面積測繪結(jié)果得出后及時結(jié)算面積差價款，買受人應(yīng)按接到出賣人書面通知中的期限到出賣人營業(yè)場所或指定的其他地點補交或者領(lǐng)回面積差價款;買受人逾期不補交差價或者出賣人拒絕退還差價的，每逾期一日，違約方應(yīng)按應(yīng)交或者應(yīng)退款的萬分之四向守約方支付違約金;如因買受人原因，導(dǎo)致出賣人逾期支付差價款給買受人的，出賣人不承擔違約責任。

(3)共有共用建筑面積出現(xiàn)差異的，不另行結(jié)算。

(4)×。

第七條付款方式及期限。

買受人按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：買受人于年月日前一次性付清總房款(人民幣)元(大寫：元整)(已付的定金抵作價款)。

2、分期付款：

(1)買受人于年月日前支付總房款的%(人民幣元(大寫：元整)(已付的定金抵作價款);

(2)買受人于年月日前支付總房款的%(人民幣)元(大寫：元整);

(3)買受人于年月日前支付總房款的%(人民幣)元(大寫：元整)。

3、其他方式：(詳見附件六：合同補充協(xié)議)。

雙方同意買受人支付的預(yù)售款應(yīng)“?？顚Ｓ谩庇谒徤唐贩宽椖康墓こ探ㄔO(shè)，在該項目取得《商品房現(xiàn)售備案證明》前不得用于其它用途。

為保證預(yù)售款專用于工程建設(shè)，買受人應(yīng)將商品房預(yù)售款支付至以下商品房預(yù)售款專用賬戶。

賬戶名稱：

專用賬戶開戶行：;

專用賬戶賬號：。

第八條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在30日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按總價款的20%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限屆滿之日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第2種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目交付使用備案。

2、該商品房經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察五方驗收合格的。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起60日內(nèi)告知買受人的;

2、(1)出賣人將竣工資料報告提交政府部門并被接受后(以政府部門接到資料的日期為準)等待驗收或丈量的;

(2)非出賣人原因，遇到配合政府、地方政府及其下屬部門發(fā)布的有關(guān)法律法規(guī)等規(guī)范性文件和政策、命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求(包含但不限于東盟博覽會)，或社會異常事件的(如暴動騷亂等);

(3)非出賣人原因，一周內(nèi)停水停電超過八小時(每八個小時計算一天，超過四小時但不足八小時按八小時計算)或氣象部門記錄連續(xù)兩天或兩天以上日降雨量(指日均小時平均降雨量)達到中雨及以上的;及其他影響工程進度，但是出賣人無法事先預(yù)見和控制的客觀原因(如戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非出賣人責任造成的爆炸、火災(zāi)以及7級以上大風、洪水、地震、臺風等自然災(zāi)害、交通管制、強制拆遷、施工時間限制、惡性傳染病等)導(dǎo)致工期受影響的;

(4)政府通知停工、禁止車輛進出商品房施工場地而影響工期的;

(5)在施工過程中，政府規(guī)劃部門批準或決定規(guī)劃變更，設(shè)計變更等導(dǎo)致工期延長的;

(6)因供水、供電、管道燃氣等市政工程施工未能到位及完工的;

(7)買受人未向出賣人全額支付房款的(包括買受人因違約應(yīng)向出賣人支付的違約金未全額支付的，以及以擔保貸款或公積金貸款的方式支付購房款的，在貸款銀行尚未將買受人的貸款發(fā)放給出賣人時)，出賣人有權(quán)延期交房。

因上述(1)—(6)項原因造成推遲交付的，出賣人應(yīng)在合同約定的交付日期前5日(以出賣人寄出時間為準)將調(diào)整后的交付日期及合理推遲原因以書面形式告知買受人。

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過30日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過30日后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的20%賠償買受人損失。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結(jié)構(gòu)形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導(dǎo)致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的(非因規(guī)劃變更或設(shè)計變更導(dǎo)致建筑面積發(fā)生變化的，應(yīng)按本合同第六條的約定處理);

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：除上述(1)至(5)約定的規(guī)劃、設(shè)計變更以外的變更(包括但不限于總平規(guī)劃變更、增加容積率等)，無需通知買受人并無需征得買受人同意，且不視為出賣人違約，買受人同意不得以此為理由要求退房或要求支付任何費用。

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求且辦完退房手續(xù)之日起30日內(nèi)將買受人已付款及按中國人民銀行公布的同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人不退房的，出賣人應(yīng)按變更給買受人造成的實際影響，給予買受人相應(yīng)補償。雙方應(yīng)按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產(chǎn)生的相關(guān)費用約定如下：

1、如出現(xiàn)以下情況，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，且不承擔由此產(chǎn)生的延期交房的違約責任：

(1)因買受人未能按合同約定付清總價款造成延期交房的;

(2)因買受人未能按合同約定履行相應(yīng)義務(wù)而造成延期交房的;

(3)因買受人未能按合同約定付清該房屋的相關(guān)費用的(包括但不限于專項維修基金等)。

2、如出現(xiàn)以下情況，視為房屋已交接給買受人，與房屋有關(guān)的風險及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起轉(zhuǎn)移到買受人，買受人必須支付延期收房期間的物業(yè)管理費和其他因延期收房引起的一切費用，并由其自行承擔延期收房的全部責任。

(1)因買受人所留通訊地址錯誤、不詳或地址變更未通知出賣人，導(dǎo)致交房通知無法送達買受人的;

(2)買受人未按照入伙通知指定的時間、地點前來辦理交接手續(xù)的;

(3)在房屋經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘查五方單體驗收合格的情況下，買受人拒不驗收房屋或拒絕簽署《房屋交接書》的;

(4)因買受人未付清房款及相關(guān)費用等原因?qū)е录追窖悠诮环康那闆r;

(5)因買受人原因未能在本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日前獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的情況;

(6)其他非出賣人原因?qū)е沦I受人不按期辦理交房手續(xù)的情況。

在上述情況出現(xiàn)時，視為商品房已經(jīng)交接，與商品房有關(guān)的風險、責任及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自合同約定的交房之日起轉(zhuǎn)移到買受人，該房屋的保修期從合同約定的交付之日起開始計算。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2、買受人必須在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人，出賣人經(jīng)確認屬實后出賣人按實際裝飾、設(shè)備價格與約定裝飾、設(shè)備的同期市場價格之間的差價賠償買受人的經(jīng)濟損失。同時，買受人不能以此作為拒絕收房的理由。

第十五條出賣人關(guān)于建筑節(jié)能內(nèi)容的承諾

出賣人交付使用的商品房建筑節(jié)能指標應(yīng)符合雙方約定的內(nèi)容(附件四)。與約定內(nèi)容不符的，雙方同意按以下方式處理：

買受人必須在交房后十日內(nèi)以書面方式通知出賣人，出賣人經(jīng)確認屬實后，出賣人應(yīng)當進行維修，或者采取其他措施使得該建筑節(jié)能指標達到合同約定。

第十六條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》規(guī)定的要求：

1、供水排水供電設(shè)施為年月;

2、教育文體設(shè)施為×年×月;

3、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為×年×月;

4、物業(yè)管理用房為×年×月;

5、社區(qū)管理用房為×年×月;

6、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及環(huán)保設(shè)施為×年×月;

7、人防設(shè)施為×年×月;

8、郵政設(shè)施為×年×月;

9、園林綠化及景觀為×年×月;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、如因出賣人的原因?qū)е乱陨显O(shè)施在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的，由出賣人承擔逾期期間的50%物業(yè)管理費，以上述基礎(chǔ)配套單項逾期最長的時間為準，不重復(fù)累計，本合同仍繼續(xù)履行。但如出賣人同時未能按照本合同第九條的約定交房的，則出賣人僅按第十條的約定承擔違約責任，以上配套設(shè)施未能按期交付的違約責任不重復(fù)累計;

2、非出賣人的原因?qū)е乱陨显O(shè)施在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件的，基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套交付日期相應(yīng)順延，但出賣人無須承擔逾期交付的違約責任。

第十七條合同登記備案、預(yù)告登記和房屋所有權(quán)登記的約定。

1、屬于商品房預(yù)售的，本合同簽訂后買受人按約定付清房款或通過銀行按揭審批后30日內(nèi)(應(yīng)當不超過30日)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向房屋登記機構(gòu)申請辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后60日內(nèi)，雙方共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

3、雙方同意選擇以下第(1)種方式辦理房屋所有權(quán)登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應(yīng)當在商品房交付使用后730個工作日內(nèi)，向房屋登記機構(gòu)為買受人申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權(quán)登記的，出賣人應(yīng)在商品房交付使用后×日內(nèi)辦結(jié)《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構(gòu)要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付款及按×利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的×%賠償買受人損失。買受人應(yīng)配合出賣人辦理退房的有關(guān)手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(3)出賣人未按本合同約定的期限將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，每遲延一日，出賣人按買受人已付購房款總額參照中國人民銀行公布的同期存款活期利率計算的利息，向買受人支付違約金。

因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十八條保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務(wù)。

保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在工程質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知出賣人或其受托人;出賣人或其受托人接到買受人的報修通知后應(yīng)在72小時內(nèi)到場檢查(雙方另約時間的除外)，并根據(jù)工程質(zhì)量問題的實際情況與買受人商定具體維修日期，及時、合理安排維修。買受人應(yīng)在出賣人或其受托人檢查、維修期間給予必要配合。

出賣人或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責任的，應(yīng)當按下列第(2)方式承擔責任：

(1)按每遲延一日×元計算，向買受人支付違約金。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問題造成買受人經(jīng)濟損失的，出賣人按下列第(2)方式賠償買受人：

(1)買受人的實際經(jīng)濟損失。

(2)視具體情況由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方對該商品房工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托具有資質(zhì)的專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測，另一方應(yīng)當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結(jié)果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

3、因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十九條買受人的房屋僅作商鋪使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務(wù)。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第二十條前期物業(yè)服務(wù)。

1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：南寧嘉和物業(yè)服務(wù)有限公司，資質(zhì)證號為(建)114050，資質(zhì)等級：一級。

2、前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)收費按照建筑面積收取，(1)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(有電梯);(2)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(無電梯);(3)商業(yè)物業(yè)服務(wù)費元。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照月收取。

3、出賣人負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定提供物業(yè)服務(wù)。

4、《前期物業(yè)服務(wù)合同》的內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容詳見附件五。買受人已詳細閱讀附件五有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和《臨時管理規(guī)約》，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，并承諾遵守《臨時管理規(guī)約》。

第二十一條專項維修資金。

買受人應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

買受人按下列1方式交納專項維修資金：

1、買受人委托出賣人代交。

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自受托之日起，90日內(nèi)將專項維修資金存入專項維修資金專戶，并向買受人提交專項維修資金交納憑證。

2、買受人自行交納。

買受人自行交納專項維修資金的，應(yīng)當在商品房交付使用前將專項維修資金存入專項維修資金專戶。

第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

1、提交×仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十四條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十五條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人壹份，買受人壹份，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局壹份，不動產(chǎn)登記局壹份，按揭銀行壹份。

第二十六條本合同自雙方簽訂之日起生效。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

第12篇 高檔防盜門出售協(xié)議

合同編號：

簽訂地點：

甲方(出賣人)：

乙方(買受人)：

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同，共同遵守。

一、合同標的

1.產(chǎn)品名稱、型號、規(guī)格、方向、色澤、數(shù)量見下表：

2.其他配置：

二、合同內(nèi)容

1.甲方負責向乙方制作、交付并提供安裝本合同第一條所約定的上述產(chǎn)品(安裝須在具備安裝條件(門洞堅固規(guī)則統(tǒng)一)的前提下安裝)。

2.甲方向乙方交付的上述產(chǎn)品適用在乙方的工程名稱是：在。

三、質(zhì)量技術(shù)標準本合同甲方所提供產(chǎn)品嚴格參照技術(shù)條件生產(chǎn)，并經(jīng)甲方檢測合格，包裝按甲方標準。

四、交(提)貨時間及地點：

1.甲方收到定金，并在接到乙方的供貨計劃書后開始組織生產(chǎn)和按照供貨計劃書的要求進行交貨，乙方應(yīng)給甲方留足合理的產(chǎn)品生產(chǎn)、交付和安裝周期;如有任何變動，交貨時間順延。

2.交貨地點：;接貨人：

五、運輸方式：

1、運輸方式：□自提;□甲方送貨，費用由方承擔;□甲方代辦運輸，費用由方承擔。

2、運輸工具：□汽運;□火車運輸;□船運;□其他。

六、付款方式：

七、甲方責任

1.在保證甲方生產(chǎn)周期的前提下，按乙方供貨計劃書供貨及安裝;

2.與乙方共同落實洞口規(guī)格及開啟方向，對不符合安裝條件的門洞及時書面提出整改意見。

3.靈活;

4.本合同產(chǎn)品自乙方驗收合格之日起一年內(nèi)，提供24小時售后服務(wù)，屬甲方自身產(chǎn)品質(zhì)量的問題，甲方免費維修，并確保兩天內(nèi)到現(xiàn)場解決所出現(xiàn)問題;

八、乙方責任：

1.在保證甲方生產(chǎn)周期的前提下，向甲方出具書面的產(chǎn)品供貨計劃書;

2.在貨物到達約定的交貨地點后驗收，并有責任對貨物采取妥善的保管措施;

2.為甲方安裝人員免費提供必要的工作面、作業(yè)用電和水、垂直運輸、門洞補灰及放置材料的堆置場所，并由甲方自行管理;與第三方協(xié)調(diào)配合問題由乙方負責，甲方不再承擔任何費用;

3.乙方的門洞規(guī)格必須符合甲方的安裝條件(門洞堅固規(guī)則，門洞規(guī)格大于合同約定產(chǎn)品規(guī)格1㎝~2㎝)，與甲方共同落實洞口規(guī)格及開啟方向;在甲方門框安裝完畢后，乙方立即補灰，以確保門框堅固不變形;

4.產(chǎn)品安裝驗收合格后，其成品保護責任由乙方承擔，若在成品保護過程中出現(xiàn)人為損壞情況，由乙方負責;禁止用腐蝕性物品清洗或擦拭產(chǎn)品;

5.在多家施工隊伍施工中，乙方應(yīng)搞好平衡協(xié)調(diào)工作。

九、驗收方式、驗收期限及異議期限

1.產(chǎn)品到達交貨地點3日內(nèi)，乙方應(yīng)當對產(chǎn)品的品牌、型號、規(guī)格、方向、色澤、數(shù)量等情況進行清點和驗收，5日內(nèi)乙方不進行驗收的，視為乙方確認甲方提供的產(chǎn)甲方應(yīng)嚴格按合同約定提供符合合同規(guī)定的產(chǎn)品，承諾安裝后產(chǎn)品表面良好、開關(guān)品合格。

2.產(chǎn)品安裝完畢后3日內(nèi)，乙方應(yīng)當進行對產(chǎn)品安裝情況進行驗收，5日內(nèi)未進行驗收的，視為乙方確認甲方安裝的產(chǎn)品合格。

3.乙收如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品或安裝存在質(zhì)量問題或產(chǎn)品配置不齊應(yīng)立即提出，否則甲方將視所交付產(chǎn)品的質(zhì)量及配置符合合同要求。

4.乙方對甲方交付的產(chǎn)品提出質(zhì)量異議期的時間為收到該批產(chǎn)品之日起的5日內(nèi)。

十、違約責任

1.甲方未能按本合同約定交付產(chǎn)品，以及未能按工期完成安裝的，每遲延一日，按該批次產(chǎn)品總金額的2承擔違約金;

2.乙方未按合同約定時間付款，每遲延一日，按未能按期付款金額的2承擔違約金，并有權(quán)單方解除本合同;未按期驗收的，每遲延一日，按該批次總金額的2承擔違約金。

3.甲、乙雙方任何一方因違約導(dǎo)致本合同不能履行的，應(yīng)按本合同的約定承擔違約金，并賠償對方因此受到的損失。

十一、附則

1.解決合同糾紛的方式：雙方應(yīng)先友好協(xié)商;協(xié)商不成時，應(yīng)向起訴。

2.本合同的實際履行地在甲方所在地。

未盡事宜，由雙方協(xié)商確定，作為本合同之附件。

3.本合同僅供甲方銷售其自行制作的美心系列門產(chǎn)品使用。

4.本合同一式份，甲方份，乙方

十二、其它

1.相同材質(zhì)裝飾套，如因現(xiàn)場原因不能安裝，價格不變;

2.在雙方未辦理驗收手續(xù)前，乙方提前使用或擅自動用，造成門體、配件損壞，由乙方自行負責;

3.除質(zhì)保金外的所有款項結(jié)清后，甲方應(yīng)將產(chǎn)品鑰匙、保修單交付乙方，由乙方按規(guī)定填寫后交予住戶。

4.本合同所約定的產(chǎn)品所有權(quán)自乙方付清全部價款時發(fā)生轉(zhuǎn)移;但乙方未履行支付價款的，標的物屬于甲方所有;

5.本合同有效期限為一年，自本合同簽訂之日起到年日止。

甲方：

第13篇 高檔商品房認購協(xié)議

甲方(出售人)：____________________________________

地址：_______________________電話：____________

乙方(認購人)：____________________________________

身份證件號碼/公司注冊號：_________________________

地址：_______________________電話：____________

丙方(經(jīng)紀機構(gòu))：__________________________________

地址：_______________________電話：____________

乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的____________________________________________________物業(yè)(以下簡稱“該物業(yè)”)。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認購價￥____________(大寫：______________________)?！渡唐贩款A(yù)售許可證》號：________________。經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：

1、甲乙雙方在簽訂本認購書時，乙方愿意支付￥__________(大寫：____________________)給甲方作為認購該物業(yè)的訂金。

2、乙方應(yīng)于本認購書簽訂后______日內(nèi)(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：

(1)本認購書;

(2)身份證明原件和復(fù)印件;

3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款;如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金;如乙方在約定的時間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人;如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。

4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。

5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。

6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認購書上簽章。

本認購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方(簽章)：________________乙方(簽章)：________________

丙方(簽章)：________________銷售代表(簽名)：________________

第14篇 高檔小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

甲方：_______________________________

住所：_______________________________

法定代表人：_______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

乙方(購房人)：_______________________________

住所(址)：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

聯(lián)系電話：_______________________________

乙方所購房屋基本情況：物業(yè)名稱：;地址：;乙方所購房屋為：(多層住宅、商業(yè)用房、辦公用房、公寓樓等)，坐落在_棟單元室，建筑面積平方米，購房合同編號為。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙在簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成本協(xié)議。

第一條在本物業(yè)區(qū)域業(yè)主委員會成立前，由物業(yè)開發(fā)單位選聘物業(yè)服務(wù)公司負責該物業(yè)區(qū)域的前期物業(yè)管理工作，前期物業(yè)管理期限為：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部房屋交付使用后4年(物業(yè)管理費以物價部門批準的市場價為準)。前期物業(yè)管理費收費依據(jù)如下：

物業(yè)管理費收取標準以開發(fā)單位與購房人在售房過程中書面約定價格為準;收費價格標準如下：

(1)多層住宅：按___元/月平方米;

(2)商用房：按__元/月平方米;

上述物業(yè)管理費由甲方向乙方按建筑面積按月計算收取。

甲乙雙方在交房時，由乙方向甲方一次性交納一年的物業(yè)管理費及相關(guān)費用。入伙一年之后，物業(yè)管理費按每一年交納一次.

前期物業(yè)管理費自甲方或開發(fā)單位通知乙方入伙之日起計算，如乙方未入伙或未入住，期間的物業(yè)管理費由乙方全額承擔。(本條所稱入伙，是指業(yè)主或使用人收到書面入伙通知并辦理完結(jié)相應(yīng)手續(xù)，業(yè)主或使用人收到入伙通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入伙。)

業(yè)主入伙時須交納的其它費用列表如下：

項目名稱收費標準備注

裝修垃圾清運處置費元/㎡一次性.代收代繳

裝修結(jié)構(gòu)保證金/戶裝修使用后12個月無息退還

裝修管理費元/戶一次性(裝修人員的管理等)

公用水電費元/戶/年路燈、照明、增壓泵電費及綠化用水及維修費用

生活垃圾清運處置費元/戶/年小區(qū)拖運到中轉(zhuǎn)站.代收代繳

物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會成立后，如物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會對甲方的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門批準的，可另行選聘物業(yè)公司，由此產(chǎn)生的違約責任和由此所發(fā)生的全部費用由甲方承擔。

第二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車場(庫)使用費及管理服務(wù)費由物業(yè)管理公司收取，業(yè)主專有車庫(位)與長期使用共用車庫(位)及露天車庫(位)的相關(guān)費用交納時間約定為：與物業(yè)管理費一同交納。業(yè)主專有車庫(位)有汽車的均應(yīng)按照標準交納管理服務(wù)費，沒有汽車的暫不收費，但自有汽車之日起按照標準交納管理服務(wù)費。

收費標準約定如下：

(1)半地下車庫停車位由開發(fā)單位出售或出租后;停車位電費、衛(wèi)生費元/月·個

(2)汽車露天車位使用費：_元/月·個

(3)臨時停車管理服務(wù)收費標準

業(yè)主的搬家車、送貨車和臨時停車不收費;

外來臨時停車1小時以上3小時以內(nèi)：元/次;

外來臨時停車3小時以上12小時以內(nèi)：元/次;

外來臨時停車12小時以上按每小時元計算收取管理服務(wù)費。(不足1小時按1小時計取，不足半小時免計算)。

停車場(庫)的車位使用費歸停車場(庫)的權(quán)利人所有。

甲方收取上述管理服務(wù)費用于貼補物業(yè)管理費不足。

甲方收取上述停車場(庫)使用(管理)服務(wù)費后，對車輛及車內(nèi)物品不承擔保管責任。甲方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對車輛及車內(nèi)物品進行保管的，其保管責任依其約定。

第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)

(一)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋公共部位、共用設(shè)施設(shè)備、公用場地、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、治安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理;

甲方制定本物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主手冊》，并書面告知乙方;

(二)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況

(三)建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

(四)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》、《業(yè)主手冊》的行為;

(五)物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(六)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費及其它費用;

(七)編制物業(yè)管理服務(wù)方案及財務(wù)年度計劃;

(八)每六個月向乙方公布物業(yè)管理服務(wù)費用及收支賬目;

(九)提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方簽訂《裝修管理協(xié)議》;乙方在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時，甲方有權(quán)予以制止，并要求恢復(fù)原狀，乙方拒絕不改正的，甲方可報請房屋裝修行政主管部門依法處理;

(十)為乙方提供房屋專用部位、專用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù);

(十一)自本協(xié)議終止時數(shù)日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)或委托方辦理有關(guān)物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(委托方)確認。

第四條乙方的權(quán)利義務(wù)

(一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(二)監(jiān)督開發(fā)單位履行在保修期內(nèi)對物業(yè)的維修責任和甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)質(zhì)量、保修期內(nèi)的維修以及物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或委托方提出意見和建議;

(三)遵守本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》及《業(yè)主手冊》，服從甲方的管理服務(wù)行為;

(四)依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策、協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理各項費用;

(五)業(yè)主在接房請認真檢查自己房屋的門、窗、衛(wèi)生間廚房間上下水管等各個部位。

(六)裝飾裝修房屋時，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并自覺遵守政府有關(guān)房屋裝修管理的法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的《小區(qū)裝修管理規(guī)定》。

(七)不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并經(jīng)甲方同意，在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;

(八)轉(zhuǎn)讓或出租房屋時，應(yīng)將本協(xié)議作為房屋轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同的附件，并將轉(zhuǎn)讓或出租情況書面報告甲方;

(九)業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《業(yè)主臨時公約》及《業(yè)主手冊》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應(yīng)承擔民事責任;

(十)按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益;造成侵害的，行為人應(yīng)承擔民事責任;

第五條物業(yè)管理服務(wù)事項(范圍)

在物業(yè)交付使用后，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)事項見附件一，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。

第六條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體可參考《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準》。物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。

第七條免責條款

在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對甲方免責事由，甲方均不負賠償之責：

(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因甲方故意或過失所導(dǎo)致者，不在此限;;

(三)乙方或第三者之故意、過失所致的損害;

(四)乙方或物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害;

(五)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害;

(六)乙方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派甲方工作人員所致的損害;

(七)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞。但因甲方和委托方(開發(fā)單位)故意或重大過失所致的，不在此限;

(八)停車場內(nèi)車輛被竊、被破壞，車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限;

(九)除上述各款外，其它不可歸責于甲方之事由的。

第八條違約責任

(一)甲方違反本協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任;

(二)乙方違反本協(xié)議，使甲方未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，甲方有權(quán)采取必要措施要求乙方限期改正，逾期未改正并給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任;

(三)乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金;

(四)甲方違反本合同的約定，擅自收費或擅自提高收費標準的，對擅自收費部分或超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)要求返還。

第九條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第十條在本合同履行過程中，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償;甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分由乙方據(jù)實賠償。

第十一條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第十二條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十三條本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同中的空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第十五條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方盡可能協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十六條本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效之日止。

第十七條本合同由房產(chǎn)管理局解釋。

甲方單位簽章：_______________________________乙方：_______________________________幢室

代表人：_______________________________代表人：_______________________________

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日

附件一：

物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)事項

(一)房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，樓道、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外);

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，共用的上下水管道、落水管、共用照明、樓內(nèi)消防、監(jiān)控等設(shè)施設(shè)備。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，會所、各類設(shè)備所屬的建筑物、道路、路燈、場地、水池、增壓水泵、化糞池、溝渠、井、停車場、圍墻等。(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)。通訊線路、供水管道、供電線路、煤氣管道等按有關(guān)規(guī)定處理

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等;

(四)公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

(五)安全防范，維持公共秩序，安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等;(不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。

(六)交通和車輛停放秩序的管理;

(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的財務(wù)管理;

(九)物業(yè)檔案資料的保管;

(十)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);

(十一)業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第15篇 高檔小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

委托方(以下簡稱甲方)：_____________________

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔相應(yīng)的責任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、____、____、____。

第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、____、____、____、____。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集、____、____、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、____、___、___。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1。物業(yè)管理費：________

2。保潔費：________

3。保安費：________

4。房屋設(shè)備運行費：________

5。維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、____等措施。

第十六條其他委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

6、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方)，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。

7。負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8。當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責催交或以____方式償付;

9。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10。協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3。按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4。選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5。負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6。向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)督;

7。每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8。對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施;

9。本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標準

第二十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1。房屋外觀：______

2。設(shè)備運行：______

3。房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：______

4。公共環(huán)境：_________

5。綠化：_________

6。交通秩序：_________

7。保安：_________

8。急修：_________

小修：_________

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費

1。管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2。保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3。保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4。高層住宅電梯、水泵、___運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取;

5。管理服務(wù)費標準的調(diào)整，按___調(diào)整;

6。對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按居住收費標準的___倍取。

第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：______

2、車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項目的收取標準約定下：

1。______

2。______

第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定，使乙方未完成規(guī)管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權(quán)求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對方__元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

風險告知：違約條款是物業(yè)服務(wù)合同的重要條款，如果約定不清，一旦發(fā)生糾紛，受損最大的應(yīng)該是物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此類風險主要是來自司法程序方面。在司法實踐中，一旦發(fā)生糾紛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)很多時候會成為重罰的對象。

第八章附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理項，辦理接管驗收手續(xù)。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，充協(xié)議與合同具有相同等效力。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi)，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方?jīng)]有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

風險告知：關(guān)于爭議方式的約定，可以選擇到有管轄權(quán)的法院或者仲裁，二者的本質(zhì)區(qū)別是若約定仲裁解決，一裁終局，若選擇訴訟解決，兩審終審。

第三十八條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期____天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________乙方簽章：_____________________

代表人：_______________代表人：_______________________

日期：__________________日期：______________________

第16篇 高檔商品房買賣協(xié)議

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人①：

本人：

法定代表人姓名：

國籍：

身份證：

護照：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

買受人②：

本人：

法定代表人姓名：

國籍：

身份證：

護照：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

買受人③：

本人：

法定代表人姓名：

國籍：

身份證：

護照：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人姓名：

國籍：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

買受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有、按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設(shè)依據(jù)。

出賣人以方式取得位于，

編號為的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)證號）（不動產(chǎn)權(quán)證號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）（為：。）

該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，

土地使用年限自年月日至年月日。

出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。

第二條商品房銷售依據(jù)。

買受人購買的商品房為（預(yù)售商品房）（現(xiàn)房)。

預(yù)售商品房批準機關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號為

該商品房已取得(商品房現(xiàn)售備案證明)(建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件)(不動產(chǎn)權(quán)證)，(備案號)(不動產(chǎn)權(quán)證號)為，(備案機構(gòu))(不動產(chǎn)登記機構(gòu))為。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

(房屋座落)。

該商品房的用途為，戶型為，屬結(jié)構(gòu)，屋高為米，建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房有封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個。該商品房(合同約定)(適用于預(yù)售)(不動產(chǎn)登記)(適用于現(xiàn)售)建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分攤的共有共用建筑面積平方米(有關(guān)分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。

與該商品房有關(guān)的抵押情況為(√抵押)(未抵押)。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。

該商品房面積測算單位：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

資質(zhì)證書號：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵政編碼：

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元)整。該商品房屬精裝修房，買受人應(yīng)另支付精裝修價款，價款按建筑面積計價，精裝修標準為(人民幣)每平方米元，總金額(人民幣)元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元)整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，不動產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第1種方式進行處理：

1.方式一

(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，不動產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出不動產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=[(不動產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議。

2.方式二

雙方自行約定如下：

(1);

(2);

(3);

(4);

第六條付款方式及期限。

買受人申請住房公積金貸款的，出賣人不得限制、阻撓、拒絕買受人使用住房公積金貸款。

(一)(預(yù)售商品房)出售該商品房的全部房價款應(yīng)當存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。(現(xiàn)房)雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為，開戶銀行為，賬號為。

(二)買受人采取下列第種方式付款：

1.一次性付款。買受人應(yīng)當在年月日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應(yīng)當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(人民幣)元(大寫：元整)，應(yīng)當于年月日前支付。

3.貸款方式付款，(公積金貸款)(商業(yè)貸款).買受人應(yīng)當于年月日前支付首期房價款(人民幣)元(大寫元整)，占全部房價款的%。余款(人民幣)元(大寫元整)向(貸款機構(gòu))申請貸款支付。

(三)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣)元(大寫)，該定金于(本合同簽訂)(交付首付款)時(抵作)商品房價款。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式

處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起

至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.如辦理{銀行}{住房公積金管理中心}按揭貸款的，買受人需在十天內(nèi)向貸款機構(gòu)提交按揭所需資料，每逾期一天，買受人向出賣人支付貸款額萬分之二的違約金。因買受人逾期提交按揭所需資料、逾期繳清辦理按揭所需相關(guān)費用及逾期配合銀行辦理按揭手續(xù)的，均視為買受人逾期付款。若逾期六個月無法辦妥按揭貸款手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，出賣人扣除應(yīng)付款的10%后退回剩余房款。

第八條專項維修資金

買受人應(yīng)當將專項維修資金(人民幣)元(大寫元)存入專項維修資金專戶，賬戶名稱為，賬戶為，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

第九條交付期限及交付條件。

出賣人應(yīng)當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第3種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗收意見書。

2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。

3.該商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗收合格。。

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的;

2.(1)因供電、供水不按期供給影響，雨天無法開工相應(yīng)順延交房時間;

(2)政府通知停工、禁止車輛進出施工場地而影響工期的;

(3)因項目辦理建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、勘察單位、監(jiān)理單位驗收排期而造成延期的。

第十條出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之無的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2.(1)逾期不超過90天的，按本合同第十條1、(1)條款執(zhí)行。

(2)逾期超過90天后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知到達之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的萬分之一向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，超過90天后，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.01的違約金，合同繼續(xù)履行。

第十一條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起60天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

買受人退房的，應(yīng)按出賣人通知的時間協(xié)助配合辦理完各種退房手續(xù)。

第十二條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自出賣人公告通知交房之日起買受人不辦理交接手續(xù)的，視為出賣人已經(jīng)將該商品房合格交付給買受人，該商品房發(fā)生的物業(yè)管理費、水費、電費、天燃氣等相關(guān)費用從約定交付之日起算，由買受人承擔。自交房之日起，該商品房受損和滅失的風險由買受人承擔。

第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

由于政府行為等客觀原因而導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)辦理延遲的，出賣人不負違約責任。

第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

2.由出賣人負責，使商品房的裝飾、設(shè)備達到雙方約定的標準。

第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準;

2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

3.小區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施及道路分期分批交付使用。

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1);

(2);

(3);

(4);

第十六條合同備案、不動產(chǎn)登記的約定。

1.本合同簽訂后30日內(nèi)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。

2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后60日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

3.出賣人應(yīng)當在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗收合格方可交付使用，具體細則請參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定)90日內(nèi)(應(yīng)當不超過90日，除買賣雙方有特殊約定外)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產(chǎn)登記機構(gòu)。

4.如因出賣人的責任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第1項處理：

(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起60日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的﹪賠償買受人損失。

(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的﹪向買受人支付違約金。

(3)因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔責任。

第十七條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。。

第十八條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)屬于出賣人所有

2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)屬于出賣人所有

3.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)屬于出賣人所有

4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)屬于出賣人所有

第十九條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;

(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有并由出賣人經(jīng)營管理;

2.會所：產(chǎn)權(quán)屬于出賣人所有并由出賣人經(jīng)營管理;;

第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件五)。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。

第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人份，買受人份。

第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應(yīng)當優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設(shè)單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。

根據(jù)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)服務(wù)，買受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

根據(jù)規(guī)定，納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

根據(jù)規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

附件一：房屋平面圖

(應(yīng)使用經(jīng)有關(guān)職能部門核準備案的房屋平面圖)

附件二：分攤的共有共用建筑面積構(gòu)成說明

附件三：裝飾、設(shè)備標準

1、外墻：貼瓷磚。

2、內(nèi)墻：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

3、頂棚：普通批灰(混合沙漿批灰)打底、刮平。

4、地面：水泥樓板地面，樓梯級水泥沙漿打平、均不壓光。

5、門窗：單開入戶門，戶內(nèi)預(yù)留門洞，不設(shè)門扇。

6、廚房：水源到廚房外墻，廚房內(nèi)墻普通批灰。

7、衛(wèi)生間：普通批灰。

8、陽臺：普通批灰、欄柱為鐵欄柱。

9、電梯：沒電梯。

10、其他：供電到各戶門口，設(shè)獨立電表一只;供水到各戶廚房外墻邊獨立水表一只，水表電表費由買受人自理。

附件四：

附件五：合同補充協(xié)議

出賣人(簽字并蓋章)：買受人(簽字并蓋章)：

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

委托代理人(簽字)：委托代理人(簽字)：