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第1篇 八方購房協(xié)議書范本專業(yè)版
甲：__________， 身份證 號：_____________________________，住址：_____________________________；
乙：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
丙：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
丁：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
戊：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
己：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
庚：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
辛：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；
經(jīng)甲、乙、丙 、丁、 戊 、己、 庚、 辛八方友好協(xié)商，就雙方共同出資 購房 的相關事宜，為了明確雙方的權利義務，根據(jù)《 民法典 》、《民法》《民法典》等相關法律規(guī)定，自愿簽訂協(xié)議如下，以資共同遵守。
一、所購房產(chǎn)的基本情況：
共同購買的房產(chǎn)座落位置于______________________________，建筑面積__________㎡。
二、所購房產(chǎn)的總價及其各出資金額、比例：
1、總價：該房產(chǎn)共計總價￥______________（大寫：____________________________）。
2、各方出資比例：
甲方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
乙方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
丙方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
丁方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
戊方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
己方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
庚方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
辛方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
三、房款支付方式：
1 、該房屋首付￥__________元（大寫：____________________________），八方各自依照出資比例支付首付款，余款由八方共同到銀行辦理 按揭貸款 手續(xù)。
2、 銀行貸款 下來后，八方應按照銀行貸款合同要求的還款時間和數(shù)額并根據(jù)各自占全部出資的比例數(shù)額及時歸還銀行貸款。
3、如果任何一方?jīng)]有及時歸還銀行貸款，致使其他各方遭受損失的，應賠償給對方造成的全部損失。
4、如果其中一方確實因為經(jīng)濟緊張無法按時支付按揭款的，需向其他各方說明真實情況，其他各方給其3個月的寬限期。如連續(xù)超過三個月不按約定及時歸還銀行貸款的，守約方有權要求對方及時支付。如果違約方仍不及時支付，則守約方在給對方墊付貸款的情況下，房屋的全部產(chǎn)權歸守約方所有，守約方按照購房時價格找補對方差價，如果給守約方造成損失的，違約方仍應賠償給另一方造成的經(jīng)濟損失，并承擔 違約責任 ， 違約金 的數(shù)額為全部房屋價款的30%。
四、 房產(chǎn)證辦理 及產(chǎn)權歸屬：
1、產(chǎn)權證的辦理：甲、乙、丙 、丁、 戊 、己、 庚、 辛八方應當共同協(xié)同 辦理房產(chǎn)證 及其相關手續(xù)，辦證所需稅費按出資比例分擔。 房屋產(chǎn)權證 由_______保管。
2、房屋產(chǎn)權歸屬：所購房產(chǎn)的產(chǎn)權屬于甲、乙、丙 、丁、 戊 、己、 庚、 辛八方共同所有，房產(chǎn)證登記八方為共有人。
五、房產(chǎn)的使用：
1、八方共同購買的房產(chǎn)不依照各自出資的比例具體劃分房屋產(chǎn)權的比例，該房屋只能八方整體經(jīng)營、整體管理、整體使用，整體收益。
2、如八方一致同意該房產(chǎn)對外租賃，則租賃的期限和價格應經(jīng) 八方協(xié)商一致同意后方可，所得租金的分配按照雙方出資比例分配。
3、如八方自行在該房產(chǎn)處開辦企業(yè)，收益按出資比例分配。如其中有一方不參與開辦企業(yè)，其他各方依照市場價格為其支付租金。
4、如雙方均同意出售該房屋，則出讓所得由雙方按出資比例分配，所需稅金按比例承擔。
六、杜絕私自處分：
1、協(xié)議簽訂之后，任何一方不得將共有房產(chǎn)進行出租、轉讓， 也不得自己將出資股份私自轉讓給他人，更不得為自己或第三人提供 抵押擔保 及作為實物出資。
2、如在協(xié)議簽訂之后，一方不愿意繼續(xù)參股的，其他各方依照市場價格收購其出資的股份，被收購一方就對該房產(chǎn)不再享有任何的權利。
七、風險負擔：
因不可抗力或政府政策原因，導致房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)， 風險由八方共擔，所得補償由八方按出資比例分配。
八、特別約定
1、任何一方不得因個人的債務導致共有房產(chǎn)的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償其他方所產(chǎn)生的損失，并向另一方承擔違約責任，違約金的數(shù)額為全部房屋價款的30%。
2、如在實際管理、使用、收益的過程中，應當無條件決定一致。如特別重大事件有爭議的，也應當按照出資比例超過三分之二和購買人數(shù)也要超過三分之二雙重通過方可決定。
3、本協(xié)議簽訂有效期共計___年，自_______年___月___日至 _______年___月___日，到期之后八方另行約定房產(chǎn)協(xié)議。
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和 本協(xié)議具有同等效力。
十、因本協(xié)議引起的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本協(xié) 議房產(chǎn)所在地法院管轄。
十一、本協(xié)議一式八份，各方各執(zhí)一份，自簽字后生效。
甲方：
_______年___月___日
乙方：
_______年___月___日
丙方：
_______年___月___日
丁方：
_______年___月___日
戊方：
_______年___月___日
己方：
_______年___月___日
庚方：
_______年___月___日
辛方：
_______年___月___日
第2篇 八方購房協(xié)議書通用版
甲：__________， 身份證 號：_____________________________，住址：_____________________________；乙：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；丙：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；?。篲_________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；戊：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；己：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；庚：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；辛：__________，身份證號：_____________________________，住址：_____________________________；風險提示：核實賣方身份
購房 交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份！否則可能導致房屋購買行為無效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款！
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè) 律師 。經(jīng)甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方友好協(xié)商，就各方共同出資購房的相關事宜，為了明確雙方的權利義務，根據(jù)《 民法典 》、《民法》《民法典》等相關法律規(guī)定，自愿簽訂協(xié)議如下，以資共同遵守。風險提示：核實房屋狀況
除正?？紤]房屋戶型、結構等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如： 土地使用權 類型、使用期限、土地及房屋用途、 房屋所有權 性質、房屋共有人情況、房屋是否存在 抵押 、出租、查封、凍結轉讓、列入 拆遷 范圍，等等。
否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險，出現(xiàn)即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產(chǎn)權等情況。
一、所購房產(chǎn)的基本情況：共同購買的房產(chǎn)坐落位置于______________________________，建筑面積__________㎡。風險提示：付款方式
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權益。
盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。
二、所購房產(chǎn)的總價及其各出資金額、比例：
1、總價：該房產(chǎn)共計總價___________（大寫：_____________________）。
2、各方出資比例：甲方出資_______元人民幣，出資比例為____%；乙方出資_______元人民幣，出資比例為____%；丙方出資_______元人民幣，出資比例為____%；丁方出資_______元人民幣，出資比例為____%；戊方出資_______元人民幣，出資比例為____%；己方出資_______元人民幣，出資比例為____%；庚方出資_______元人民幣，出資比例為____%；辛方出資_______元人民幣，出資比例為____%；
三、房款支付方式：1 、該房屋首付__________元（大寫：____________________________），八方各自依照出資比例支付首付款，余款由八方共同到銀行辦理 按揭貸款 手續(xù)。
2、 銀行貸款 下來后，八方應按照銀行貸款合同要求的還款時間和數(shù)額并根據(jù)各自占全部出資的比例數(shù)額及時歸還銀行貸款。
3、如果任何一方?jīng)]有及時歸還銀行貸款，致使其他各方遭受損失的，應賠償給對方造成的全部損失。
4、如果其中一方確實因為經(jīng)濟緊張無法按時支付按揭款的，需向其他各方說明真實情況，其他各方給其3個月的寬限期。如連續(xù)超過三個月不按約定及時歸還銀行貸款的，守約方有權要求對方及時支付。如果違約方仍不及時支付，則守約方在給對方墊付貸款的情況下，房屋的全部產(chǎn)權歸守約方所有，守約方按照購房時價格找補對方差價，如果給守約方造成損失的，違約方仍應賠償給另一方造成的經(jīng)濟損失，并承擔 違約責任 ， 違約金 的數(shù)額為全部房屋價款的30%。風險提示：明確交易程序
二手房交易 可分為簽約、付款、交房、過戶四大步驟，每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對買方或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。
房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。
具體的約定較為細致、復雜，建議請專業(yè)律師審查。
四、 房產(chǎn)證辦理 及產(chǎn)權歸屬：
1、產(chǎn)權證的辦理：甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方應當共同協(xié)同 辦理房產(chǎn)證 及其相關手續(xù)，辦證所需稅費按出資比例分擔。 房屋產(chǎn)權證 由_______保管。
2、房屋產(chǎn)權歸屬：所購房產(chǎn)的產(chǎn)權屬于甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛八方共同所有，房產(chǎn)證登記八方為共有人，按照出資比例按份共有。
五、房產(chǎn)的使用：
1、八方共同購買的房產(chǎn)依照各自出資的比例具體劃分房屋產(chǎn)權的比例，該房屋八方整體經(jīng)營、整體管理、整體使用，整體收益。
2、如八方一致同意該房產(chǎn)對外租賃，則租賃的期限和價格應經(jīng)八方協(xié)商一致同意后方可，所得租金的分配按照雙方出資比例分配。
3、如八方自行在該房產(chǎn)處開辦企業(yè)，收益按出資比例分配。如其中有一方不參與開辦企業(yè)，其他各方依照市場價格為其支付租金。
4、如雙方均同意出售該房屋，則出讓所得由雙方按出資比例分配，所需稅金按比例承擔。
六、杜絕私自處分：
1、協(xié)議簽訂之后，任何一方不得將共有房產(chǎn)進行出租、轉讓，也不得自己將共有份額私自轉讓給他人，更不得為自己或第三人提供 抵押擔保 及作為實物出資。
2、如在協(xié)議簽訂之后，一方不愿意繼續(xù)持有房產(chǎn)份額的，其他各方依照市場價格收購其份額，被收購一方就對該房產(chǎn)不再享有任何的權利。
七、風險負擔：因不可抗力或政府政策原因，導致房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風險由八方共擔，所得補償由八方按出資比例分配。
八、特別約定風險提示：違約責任
因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等
1、任何一方不得因個人的債務導致共有房產(chǎn)的所有權、使用權受到影響，否則，應賠償其他方所產(chǎn)生的損失，并向另一方承擔違約責任，違約金的數(shù)額為全部房屋價款的30%。
2、如在實際管理、使用、收益的過程中，應當無條件決定一致。如特別重大事件有爭議的，應當按照出資比例超過三分之二通過方可決定。
3、本協(xié)議簽訂有效期共計________年，自________年____月____日至________年____月____日，到期之后八方另行約定房產(chǎn)協(xié)議。
九、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議和本協(xié)議具有同等效力。
十、因本協(xié)議引起的爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由本協(xié)議房產(chǎn)所在地法院管轄。十
一、本協(xié)議一式八份，各方各執(zhí)一份，自簽字后生效。（以下無正文）甲方：________年____月____日乙方：________年____月____日丙方：________年____月____日丁方：________年____月____日戊方：________年____月____日己方：________年____月____日庚方：________年____月____日辛方：________年____月____日
