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第1篇 房產過戶委托書需要公證嗎
房產過戶委托書需要公證嗎?如何辦理房產過戶委托書手續(xù)?下面小編為大家介紹!
一、房產過戶一定要公證嗎
辦理房產過戶公證不是所有房產過戶必經程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。
目前需要辦理公證的共有四類房產。第一類是個人繼承房產，應當到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不能缺少。
第二類是作為遺產分割的房產。首先遺囑要經過公證，并且在遺囑生效后，其法定繼承人或遺囑受益人，在根據遺囑內容分割遺產時，對于協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議也需要經過公證，然后才能辦理遺產過戶手續(xù)。
第三類是贈與的房產。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，如此才能辦理過戶。另外，最后一類是涉外和港澳臺的過戶房產，該房產買賣協(xié)議也必須經公證部門公證后，才能到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。
二、如何辦理房產過戶委托書手續(xù)
需要提供房產證復印件(如該房產有土地證的也需復印件)、房產所有人的身份證原件(如是夫妻雙方共有房產的，還需夫妻雙方的身份證和結婚證原件)，以及受托人的身份證復印件，簽好協(xié)議書即可，工作人員提醒有時間的話最好還是自己去。
房產過戶委托書
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號:
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號:
住址:
委托原因及事項:
本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產證號為:_____________)過戶至 名下,現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:
1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續(xù)
2:代為領取房產證
3:代為簽署與交易有關的合同文件等
對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人有轉委托權
委托人:
年 月 日
第2篇 授權委托書需要公證嗎
授權委托書需要公證嗎?公正的程序是怎樣的?需要哪些材料?請看就業(yè)指導網為你搜集整理的相關資料。
授權委托書公證是公證機構一項公證業(yè)務，是其他部門無可代替的，在國內民事公證中，占有一定的比重。授權委托書公證是指公證機構證明委托人簽署授權委托書的行為真實性、合法性的活動。
申辦法人授權委托書公證，當事人應向法人住所地公證處提出申請。
律師說法：
授權委托書只要是委托人的真實簽名或蓋章，都是生效的。但是實踐操作中，尤其是重大事項的辦理，為避免麻煩(比如澄清授權事實的成本)，最好使用公證授權的方式，這樣受托人辦理委托事項更加方便、順利。
如果是訴訟或仲裁中委托律師，因律師職業(yè)的公信力以及執(zhí)業(yè)特點則無須如此。
一、申請辦理法人授權委托書公證，當事人應向公證處提交以下證件和材料：
1、法人資格證明;
2、法定代表人資格證明及其本人的身份證件;
3、擬辦理公證的授權委托書(公證處亦可代擬授權委托書)。
二、辦理法人授權委托書公證應注意以下問題：
1、法定代表人應親自到公證處提出申請，不得委托他人代理。
2、授權委托書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、權限、代理日期和有效期、有無轉委托的權利等，授權委托書
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一、授權委托書公證審查的范圍
由于授權委托書是委托人的單方授權行為，這種授權行為是一種民事法律行為，受《民法通則》第五十五條和代理有關規(guī)定的調整。這就決定了授權委托書公證審查的范圍如下：
1、 委托人應具有完全的民事行為能力，必須親自向公
證機構申辦授權委托書公證。
2、委托人的意思表示真實。委托人的意思表示是否真實，看委托人是否以授予受托人以發(fā)生代理權為目的。當前有一些授權委托書是以借民間高利貸為目的，貸款人要求借款人辦理一份賣房授權委托書公證，委托人(借款人)到期不能還款，受托人(貸款人)利用代理權擅自出售委托人的房產，此類授權委托書公證的目的在于擔保，這就違背了代理權的設定宗旨，同時也違背了委托人的真實意思表示。
3、委托人制作的委托書內容符合《民法通則》第六十五條第三款的規(guī)定。委托代理的事項是法律規(guī)定允許代理的。具有人身性質的民事法律行為不能代理;委托人無權進行的行為不得代理;雙方當事約定應由本人親自實施的民事行為不適用代理。
二、授權委托書公證應把握的重點
委托人在授權委托書上的簽名真實是授權委托書公證的重點和核心問題。這是因為，代理只解決代理人的代理行為所產生的法律后果歸屬問題?！睹穹ㄍ▌t》第六十三條第二款規(guī)定：“代理人在代理權限內，以被代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任”。代理人(受托人)在代理權限內以被代理人(委托人)的名義實施的民事法律行為，相當于被代理人自己的行為，產生與被代理人自己行為相同的法律后果，因此被代理人享有因代理行為產生的民事權利，同時也應承擔代理行為產生的民事義務和民事責任。如果授權委托書上不是委托人的簽名，誰來承擔受托人所實施的行為后果，能否認定無權代理，如果能認定無權代理，行為后果應由受托人承擔，如果不能認定無權代理，后果應由在委托上真正簽名的行為人承擔，公證機構就要先承擔賠償責任，然后再向在委托上真正簽名的行為人追償。委托書公證暴露出來的問題都與公證員對委托人的身份失察有關，法院在判決此類糾紛時，以侵權行為判決公證機構承擔賠償責任。所以授權委托書上委托人的簽名真實是授權委托公證的重點和核心問題，只有簽名真實公證才無風險。
委托人的簽名真實，首先是委托人提供的身份方面的證件要真實，身份證件真實是身份真實的前提和基礎，委托人的身份真實是簽名真實的根本，公證員親自監(jiān)督委托人的簽名是簽名真實的保證。
目前公證機構對賣房方面的委托公證和涉及財產處分方面的公證，對二代身份證讀卡器不能識別的身份證上網查詢，對公證當事人進行現場拍照。這此措施是非常必要的。
對公證當事人拍照有很多方面的好處，其一，對假冒他人的人起到威懾的作用;其二，對假冒他人簽名的行為人，可以通過照片查找行為人，追究行為人的法律責任;其三，能使公證爭議快速查辦。
第3篇 辦理房產證有委托書是否需要公證
房產公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環(huán)節(jié)，但經過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
【辦理房產證有委托書是否需要公證】
需要公證的委托手續(xù)。以下是xx委托書欄目為您準備的委托書范本。
個人委托書范本
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號: 暫住證號:
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號: 暫住證號:
住址:
委托原因及事項:
本人_________準備購買______________________________房屋(房產證號為:_____________),現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:
1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續(xù)
2:代為領取房產證
3:代為簽署與交易有關的合同文件等
4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉,解凍等與之相關的一切手續(xù)
對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人有轉委托權
委托人:
年 月 日
