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第1篇 房子過戶委托書
房子過戶委托書一:
委托人: _________________性別: _________________出生日期:_________________
身份證編號(hào):_________________
住址:_________________
被委托人: _________________性別:_________________ 出生日期:_________________
身份證編號(hào):_________________
住址:_________________
委托原因及事項(xiàng):
本人需將位于____________________房屋(購(gòu)房合同號(hào): 房產(chǎn)證號(hào)為:_____________)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):
1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止 委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人:______
______年______ 月______ 日
房子過戶委托書二:
委托人:_________________ 身份證編號(hào):_________________
受托人:_________________ 身份證編號(hào):_________________
委托人就 房屋,特委托馬俊麗辦理售房的以下手續(xù):
一、代為出售上述房屋,查詢檔案,簽訂《房屋買賣合同》,履行合同約定的條款,辦理房屋買賣合同的公證手續(xù);
二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用;
三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過程中稅、費(fèi)的申報(bào),提供一切相關(guān)的資料,申請(qǐng)稅費(fèi)減免及繳納稅費(fèi)等一切有關(guān)手續(xù);
四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過戶手續(xù);
五、委托期限至辦妥為止。
受托人在執(zhí)行和處理上述委托事項(xiàng)的過程中,在權(quán)限范圍內(nèi),依法簽署的有關(guān)文件、合同,委托方均予以認(rèn)可和接受,委托人確認(rèn)上述委托的效力,并當(dāng)然地承擔(dān)此委托引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受委托。
委托人:_________________ 受托人:_________________
時(shí)間:______ 年 ______月 ______日
房子過戶委托書三:
委托人_________________: 性別:_________________ 出生年月: ______年______ 月 ______日 身份證號(hào)碼:_________________
受委托人: _________________性別: _________________ 出生年月: ______年______ 月______ 日 身份證號(hào)碼:_________________
受委托人: _________________性別: _________________出生年月:______ 年 ______月 ______日 身份證號(hào)碼:_________________
我是座落在廣州市 房房屋的 業(yè)權(quán)人 ?,F(xiàn)我委托 為我在廣州市的合法代理人,全權(quán)代表我執(zhí)行和處理下列委托事項(xiàng)。
一、為我向房管部門辦理出售上述房屋的交易過戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。
二、為我向房管部門辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證手續(xù)。
三、為我向房管局檔案館調(diào)檔、查閱、復(fù)印等手續(xù)。
四、為我向地稅局辦理與上述房屋有關(guān)的手續(xù)。
五、為我向房管部門辦理上述房屋的涂銷抵押登記或抵押登記等有關(guān)手續(xù)。
六、為我向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領(lǐng)取有關(guān)文件(房地產(chǎn)權(quán)證、共有證、他項(xiàng)權(quán)利證、還清款證明、退保證明、保險(xiǎn)單、購(gòu)房發(fā)票/收據(jù)、還款清單等)。
七、為我向保險(xiǎn)公司辦理退保的手續(xù)及領(lǐng)取退???。
八、繳納上述房屋有關(guān)的稅費(fèi)和支付一切必要的費(fèi)用。
九、為我向有關(guān)部門辦理上述房屋的退案(撤消)等一切相關(guān)手續(xù)。 受委托人任一人均可全權(quán)辦理上述委托事項(xiàng)。 受托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)。
受委托人在執(zhí)行和處理上述事項(xiàng)的過程中,依法簽署的有關(guān)文件,我均予以承認(rèn)。 本委托書有效期從簽署之日起至上述事項(xiàng)辦妥為止。
委 托 人:_________________
______年______ 月______ 日
第2篇 買賣房子委托書范本
房屋買賣委托書范本一
委托人:xxx,男/女,xxxx年xx月xx日出生,住址: ,公民身份號(hào)碼/護(hù)照編號(hào): 。
受托人:xxx,男/女,xxxx年xx月xx日出生,住址: ,公民身份號(hào)碼 。
委托人xxx欲購(gòu)買房屋壹處,該房屋坐落在 ,《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為 號(hào),丘(地)號(hào) , 結(jié)構(gòu),建筑面積 平方米。委托人因【原因】,不能親自到 辦理上述房屋的買賣手續(xù),特委托xxx代為辦理購(gòu)買上述房屋的有關(guān)事宜:
1.簽訂上述房屋的買賣合同;
2.支付購(gòu)買上述房屋的購(gòu)房款;
3.驗(yàn)收上述房屋,辦理房屋交付手續(xù);
4.辦理上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),繳納相關(guān)契稅、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用;
5.領(lǐng)取上述房屋的房屋所有權(quán)證;
6.【其他事宜,如辦理上述房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)移登記手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用,領(lǐng)取國(guó)有土地使用權(quán)證等等】
房屋買賣委托書范本二
委托人: 出生日期:
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系地址:
受托人: 出生日期:
身份證號(hào)碼:
聯(lián)系地址:
委托人購(gòu)買了廣東省東莞市 房(下稱該房產(chǎn)),現(xiàn)委托受托人為委托代理人,并以委托人的名義在代理期限內(nèi),辦理如下事項(xiàng):
一、代為購(gòu)買上述該房產(chǎn),支付購(gòu)房款;并代為簽署《商品房買賣合同》、《商品房合同備案登記證明書》、《誠(chéng)信保證書》等相關(guān)文件;代為辦理《商品房買賣合同》更正、撤銷或終止手續(xù)及簽署相關(guān)文件。
二、代為辦理銀行按揭貸款手續(xù),簽署銀行貸款合同、借款借據(jù)及相關(guān)文件;代為到房產(chǎn)管理部門開具《借款人家庭住房信息查詢證明》。
三、代為該房產(chǎn)申報(bào)契稅、住宅專項(xiàng)維修資金等手續(xù),并代為到房產(chǎn)管理部門開具《東莞市納稅人家庭唯一住房證明》及辦理退稅手續(xù);代為領(lǐng)取有關(guān)稅票、《商品房買賣合同》、按揭貸款合同、備案證明書及相關(guān)資料文件。
四、代為到房產(chǎn)管理部門辦理《商品房買賣合同》備案登記手續(xù)及抵押登記手續(xù),并領(lǐng)取相關(guān)的證明文件。
五、代為辦理該房產(chǎn)的驗(yàn)收、收樓手續(xù),管理房產(chǎn),并代為簽署相關(guān)資料和繳付相關(guān)費(fèi)用(開通水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻上網(wǎng)等)。
六、代為向按揭銀行申請(qǐng)辦理提前還款、變更還款方式以及縮短貸款期限;還清銀行貸款后,代為辦理解除抵押登記以及領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、商品房買賣合同和借據(jù)等正本文件;可代為開立扣款存折和帳號(hào),保留存折原件和在存折遺失的情況下代為補(bǔ)辦。
七、在房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)書條件下代為辦理房地產(chǎn)權(quán)證,代為向該房產(chǎn)所在地的房管部門辦理該房產(chǎn)權(quán)屬之驗(yàn)證、查檔手續(xù)。
八、代為接受房管部門的詢問,并在詢問筆錄及相關(guān)表格、文件上簽名。
九、代為辦理向該房產(chǎn)抵押銀行申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)按揭轉(zhuǎn)抵押登記等手續(xù)。代為向該房產(chǎn)所在地的房管部門辦理該房產(chǎn)按揭轉(zhuǎn)抵押登記等手續(xù)。
十、代為繳納該房產(chǎn)印花稅、測(cè)繪費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金、該房產(chǎn)查檔費(fèi)、交易費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。
十一、代為簽署辦理該房產(chǎn)之《房地產(chǎn)權(quán)證》所需的一切相關(guān)文件,包括但不限于《廣東省東莞市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》、《私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》、《房地產(chǎn)查丈登記表》等文件。
十二、代為向東莞市房管部門遞交辦證資料等工作。
十三、代為簽收相關(guān)收件收據(jù)及領(lǐng)取該房產(chǎn)之《房地產(chǎn)權(quán)證》、《東莞市房地產(chǎn)交易登記證明書》、《私有房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》等文件。
十四、代為辦理其他與辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》相關(guān)之一切手續(xù)。
十五、代為出租房產(chǎn)、簽署租賃合同、收取租金;代為繳付房地產(chǎn)稅和物業(yè)稅;
十六、受托人在其授權(quán)范圍內(nèi)及代理期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件及產(chǎn)生的一切權(quán)力和責(zé)任,委托人均予承認(rèn)。
十七、受托人的代理期限至上述事項(xiàng)辦妥為止。∕受托人的代理期限為(1、2、3年)
十八、委托人對(duì)上述代理權(quán)在代理期限內(nèi)(有、無(wú))轉(zhuǎn)委托權(quán)。
第3篇 房子過戶委托書怎么寫
房子需要過戶給其他人但是沒時(shí)間親自去辦怎么辦呢?這時(shí)候就需要委托他人辦理了,下面是由小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于房子過戶委托書,希望能夠幫到您!
房子過戶委托書一
委托人:性別:出生日期:
身份證編號(hào):
住址:
被委托人:性別:出生日期:
身份證編號(hào):
住址:
委托原因及事項(xiàng):
本人需將位于____________________房屋(購(gòu)房合同號(hào):房產(chǎn)證號(hào)為:_____________)過戶至名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):
1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止
委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人:
年月日
房子過戶委托書二
委托人: 劉xx
性別: 男
出生日期:
身份證號(hào)碼:
家庭住址:
被委托人: 唐xx
性別: 男
出生日期:
身份證號(hào)碼:
家庭住址:
授權(quán)委托原因及事項(xiàng): 本人因在外地工作,不能親自辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng), 對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止
委托人無(wú)轉(zhuǎn)委托權(quán)
委托人: 劉xx
年 月 日
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房屋怎樣過戶給子女
一、房屋怎么過戶給子女?
房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種:
第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,最后辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。
其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈(zèng)與過戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。
贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女:繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是最低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。
繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、房屋怎樣過戶給子女更省錢?
(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。
2、房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,如房產(chǎn)購(gòu)買已超過五年,則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,只需交納契稅,比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對(duì)于購(gòu)買超過五年的房子,轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,如果這套房又是家里唯一房產(chǎn),不但免營(yíng)業(yè)稅,還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過戶比較省錢,父母在辦理過戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門,選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。
三、房產(chǎn)證過戶流程介紹
(一)、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。如果是購(gòu)買新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證。
房產(chǎn)過戶詳細(xì)說(shuō)明:
首先,要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定,凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為,轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào),房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限,土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)),土地使用權(quán)取得的方式及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價(jià)格及支付方式,房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。
其次,應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下:
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后,雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù),并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
①、房屋所有權(quán)證書;
②、買賣合同(原件);
③、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;
④、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。
房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng):
1、若單位購(gòu)買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取),受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移,還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理,需出具委托書或公證書,受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租,且承購(gòu)人非承租人的,需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的,需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
去交易中心辦理過戶手續(xù),帶上房產(chǎn)證原件,復(fù)印件,身份證,復(fù)印件。
去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng):帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明),買的人只要帶上身份證就可以。
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書;
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項(xiàng)材料,可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
(二)、二手房過戶流程
第一步,買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。
第二步,簽訂二手房買賣合同。
第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。
第四步,貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中最耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。
第五步,按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第六步,將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。
第七步,憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。
第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。
第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
如果是全額支付房款,則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟,房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
(三)、房產(chǎn)證過戶流程
房產(chǎn)證過戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn),那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?
下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。
①、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
②、出讓方委托他人辦理的,需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件),配偶及同住成年人需一并前往辦理,不能到場(chǎng)辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;
④、房屋所有權(quán)證注明為共有產(chǎn)的,共有權(quán)人需一并前往辦理,不能到場(chǎng)的,需出具經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
⑤、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)委托書原件及委托人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
⑥、受讓方是個(gè)人委托辦理的,需提供授權(quán)委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
⑦、出讓方需提交房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);
⑧、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;
⑨、其它必要材料。
房產(chǎn)證辦理時(shí)限:7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)
四、誰(shuí)規(guī)定了中國(guó)房產(chǎn)期限是70年?
在國(guó)外,房產(chǎn)權(quán)都是永久,也就是說(shuō),無(wú)論朝代如何更替,何人當(dāng)家做主,只要拿出房產(chǎn)證,就要認(rèn)可這個(gè)權(quán)利,這是基本的人權(quán),也是這個(gè)政權(quán)合法道德的基礎(chǔ)與象征。為什么中國(guó)只有70年?為什么不是30年或50年,12022年,32022年?這個(gè)70年的數(shù)字是如何來(lái)的?為什么會(huì)定下這一個(gè)奇怪的數(shù)字呢?
試圖將70年使用權(quán)合理化的人提出許多論點(diǎn),但是基本上都不成立。
有一說(shuō)是人生不過百年,反正30歲前多數(shù)人別想買得起房子,所以70年夠用了。但是購(gòu)屋者的房子不僅自己住,還想留給配偶兒女甚至孫輩呢。
又有一說(shuō)是房屋壽命大概也就是70年,使用期限到了房子大約也不行了。這個(gè)說(shuō)法更離譜,木頭搭的紫禁城六百年都不倒,憑什么鋼筋水泥房屋70年就倒了?果真70年就倒,那也只說(shuō)明國(guó)內(nèi)渣工程泛濫。
還有一說(shuō)是土地屬于國(guó)家和全體人民,只能出讓,不能出售。
住宅用地期限為什么暫定70年?
中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇曾經(jīng)這么講過:“1988年修改的憲法規(guī)定了土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定實(shí)行轉(zhuǎn)讓,土地管理法也明確了可以依法轉(zhuǎn)讓,但是年限怎么確定,法律卻沒有確定,而交給國(guó)務(wù)院確定,這就難倒了國(guó)務(wù)院,因?yàn)檫^去土地是無(wú)償使用,是無(wú)期限的,到底定為多少年呢?50年,太短,90年,大家又覺得太長(zhǎng),所以就定70年,就形成了這樣一個(gè)認(rèn)識(shí),于是就發(fā)了一個(gè)暫行條例,是暫定70年,不是說(shuō)永久的。這是國(guó)務(wù)院的55號(hào)令,不是全國(guó)人大的立法,立法中沒有一個(gè)地方提到年限問題。法律還規(guī)定了土地的三種方式,拍賣、招標(biāo)和協(xié)議出讓,這恰恰是深圳最初在很短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的三種方式。2022年3月份出臺(tái)了物權(quán)法,物權(quán)法明確規(guī)定建設(shè)用地使用期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期,70年概念就變了一個(gè)提法,是70年可以再加70年,再加70年,是自動(dòng)續(xù)期,自動(dòng)續(xù)期要不要交錢呢?管這件事的國(guó)土資源部的副部長(zhǎng)說(shuō)70年期限不影響以房養(yǎng)老,而且土地使用期到期的,我們沒有聽說(shuō)過有一例需要交錢的,如果有的話,我們需要認(rèn)真研究一下,目前主管部門認(rèn)為不需要交錢。土地出讓使得住房商品化,使得住房和汽車?yán)瓌?dòng)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。正因?yàn)檫@樣的拉動(dòng),國(guó)家已經(jīng)確定把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。現(xiàn)在中國(guó)家庭房屋自有率高達(dá)80%,這都是住房商品化的貢獻(xiàn)?!?/p>
孟曉蘇披露的國(guó)務(wù)院關(guān)于到制定70年的房產(chǎn)權(quán)的情節(jié)說(shuō)起來(lái)竟如此輕率!如此輕松!似乎叫人難以相信,因?yàn)檫@個(gè)問題對(duì)于中國(guó)廣大人民如此重要,這似乎視同兒戲!因?yàn)榉慨a(chǎn)幾乎是中國(guó)人全部!
但他不敢披露的,更讓人難以置信!其實(shí)土地拍賣制度最早來(lái)源于深圳,深圳是中國(guó)房產(chǎn)商品化開發(fā)的發(fā)源地,當(dāng)時(shí)也無(wú)法可依,于是組團(tuán)到最近的香港考察取經(jīng)(當(dāng)時(shí)香港還未回歸),發(fā)現(xiàn)香港港英政府的房產(chǎn)證期限不一,最久發(fā)給期限是70年,問及港英政府如此規(guī)定的原由?回答是:這個(gè)房子是1927年建造,香港是租借地,70年后,要交給 政府,而交給 政府,房子命運(yùn)如何他們是管不到的。這就是資本主義的合同契約,愿買愿賣,先跟你說(shuō)清楚,免得以后罵我大英女皇是騙子。而港英殖民政府70年的房產(chǎn)制度卻被我們號(hào)稱中華人民共和國(guó)政府來(lái)斷章取義的引用對(duì)待自己的人民,這似乎有些荒唐!
你信嗎?但這就是事實(shí)!
第4篇 裝修房子委托書
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裝飾裝修管理委托書
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