- 目錄
第1篇 物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)弱電設(shè)備管理員工作說明書
物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)弱電設(shè)備管理員工作說明書
1.0目的
明確員工職業(yè)道德規(guī)范,熟悉工作流程
2.0范圍
適用于'__物業(yè)'物業(yè)服務(wù)中心
3.0內(nèi)容
職務(wù)名稱:強(qiáng)弱電設(shè)備管理員
所屬部門:服務(wù)中心工程部
職務(wù)等級
職務(wù)概要
共有部位、設(shè)施設(shè)備
項(xiàng)目工作職責(zé)
1、負(fù)責(zé)按公司體系文件規(guī)定,對小區(qū)的強(qiáng)弱電設(shè)備進(jìn)行管理。
2、從后期管理和業(yè)主使用的角度,對系統(tǒng)進(jìn)行完善。
3、負(fù)責(zé)新接項(xiàng)目強(qiáng)弱電設(shè)備的竣工驗(yàn)收及規(guī)范化工作
4、負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書的編制工作。
5、負(fù)責(zé)片區(qū)責(zé)任人專業(yè)難題的指導(dǎo)。
6、負(fù)責(zé)強(qiáng)弱電系統(tǒng)備品備件的核算。
7、積極參加公司組織各種培訓(xùn),提高技能水平。
8、制定強(qiáng)弱電系統(tǒng)的檢修保養(yǎng)計(jì)劃并進(jìn)行實(shí)施。
9、積極配合其他崗位的工作,完成上級領(lǐng)導(dǎo)下達(dá)的各項(xiàng)工作。
項(xiàng)目日常工作內(nèi)容
1、每日不少于一次巡視強(qiáng)弱電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況并記錄相關(guān)技術(shù)參數(shù),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并作好相關(guān)記錄。
2、每周對設(shè)備房進(jìn)行清潔保養(yǎng)。
3、每季度對設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)進(jìn)行測試。
4、每年對供配電中心的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行年檢。
5、每月26日前完成月工作總結(jié)和下月工作計(jì)劃。
6、按體系文件規(guī)定定期將各類工具、計(jì)量儀器儀表送往法定權(quán)威機(jī)構(gòu)檢測
履行本職責(zé)的權(quán)力
1、有權(quán)否定不符合實(shí)際和國家技術(shù)規(guī)范的更改。
2、有權(quán)拒絕未經(jīng)相關(guān)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核和簽字的施工方案。
3、有權(quán)禁止和糾正不符合規(guī)范的施工行為。
工作關(guān)系表
1、直接上司:物業(yè)工程部主管
2、直接下屬:無
3、指導(dǎo)與相互協(xié)作部門:秩序維護(hù)部、環(huán)境維護(hù)部、品質(zhì)部。
使用的設(shè)備與工具等資源配置
1、工具一套
2、對講機(jī)一臺
工作過程中常用的表格和文件
《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄表》、《配電中心運(yùn)行記錄表》
工作條件與環(huán)境
施工現(xiàn)場、工作環(huán)境露天作業(yè)時(shí)間較多。
工作計(jì)劃承諾與要求
1、完善設(shè)備管理檔案,保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤;
2、從管理和技改方面,將系統(tǒng)的能源消耗和維修耗材降至最低;
3、保證設(shè)備設(shè)施的實(shí)際服務(wù)工時(shí)須在99%以上,設(shè)備故障率為零且無事故隱患;
第2篇 商場弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作規(guī)范（3）
商場弱電系統(tǒng)設(shè)備管理工作規(guī)范(三)
1.目的
確保消防監(jiān)控設(shè)備處于良好狀態(tài),保證商場人員的生命和財(cái)產(chǎn)安全。
2.適用范圍
適用商場的消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警對講電話、通信系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等的運(yùn)行管理。
職責(zé)
3.1物業(yè)部門負(fù)責(zé)設(shè)備的日常運(yùn)行工作。
3.2設(shè)備部門負(fù)責(zé)對設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。
4弱電設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程
4.1機(jī)房管理工作程序
--非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入室內(nèi)(巡查、檢修人員除外),若需進(jìn)入,須經(jīng)管理部同意,并在當(dāng)值班人員允許的情況下方可進(jìn)入,并在〖設(shè)備房出入登記表〗上登記。
--監(jiān)控中心實(shí)行每日24小時(shí)的專人值班、監(jiān)控制度,嚴(yán)格按照巡視標(biāo)準(zhǔn)檢查。
--各控制柜、顯示屏、信號燈、控制線路等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),各類操作按鈕手柄應(yīng)在自動(dòng)位置。
--監(jiān)控中心出現(xiàn)報(bào)警信號后,應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào),應(yīng)消除信號并做好記錄;屬火災(zāi)報(bào)警,應(yīng)迅速報(bào)告當(dāng)班領(lǐng)班、管理部領(lǐng)導(dǎo)組織滅火。
--監(jiān)控中心內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改。如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。
--經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備,保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。
--機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙和飲食,嚴(yán)禁堆放無關(guān)貨物。配置必要的滅火設(shè)備,嚴(yán)防火災(zāi)的發(fā)生。室內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。
4.2消防設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范
4.2.1月保養(yǎng)
--根據(jù)〖消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)月(季)度保養(yǎng)記錄〗內(nèi)容進(jìn)行日常運(yùn)行檢查及設(shè)備運(yùn)行情況。并根據(jù)〖消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)樓層抽檢報(bào)告〗不定期對報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行抽檢。
--觀察主機(jī)板、計(jì)算機(jī)、打印機(jī)工作狀況是否正常。
--試驗(yàn)消防背景廣播系統(tǒng),各樓層廣播喇叭情況。
--手動(dòng)啟動(dòng),消防送排風(fēng)是否完好。
4.2.2季度保養(yǎng)
--煙感探測器清潔、報(bào)警功能及顯示功能檢測。
--檢測水流指示器、手動(dòng)報(bào)警功能及顯示功能。
--檢測火災(zāi)報(bào)警主機(jī)顯示、自檢、消音復(fù)位、報(bào)警、切換等功能。
--對上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測報(bào)告。
4.2.3年度保養(yǎng)
--檢測噴淋末端放水,濕式報(bào)警閥、壓力繼電器聯(lián)動(dòng)功能,警鈴、水流指示信號反饋,檢測噴淋、消防泵啟動(dòng)、停止及信號反饋功能,手動(dòng)、自動(dòng)切換功能等。
--檢測警鈴、電梯、風(fēng)機(jī)消防聯(lián)動(dòng)功能。
--檢測火災(zāi)報(bào)警、噴淋、消防系統(tǒng)模擬試驗(yàn)可靠性。
--檢測各系統(tǒng)運(yùn)行安全可靠性,對各類技術(shù)指針作適當(dāng)修整。
--系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測報(bào)告。
4.3監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)范
4.3.1月保養(yǎng)
--檢查監(jiān)視器圖像,色彩清晰度質(zhì)量是否符合要求。
--觀察計(jì)算機(jī)工作狀況,主機(jī)鍵盤功能測試。
--檢查輸入、輸出信號及饋線和接頭緊固情況。
--每月對所有監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢查后,必須按要求填寫〖監(jiān)控系統(tǒng)月度檢查記錄表〗。
4.3.2季度保養(yǎng)
--攝像機(jī)鏡頭,視頻接插件氧化物處理清洗。
--檢查攝像機(jī)光圈、聚焦、后焦按要求調(diào)整。
--錄像機(jī)磁鼓清潔保養(yǎng),樓層顯示器檢測。
--切換器、多畫面處理器功能測試。
--上述設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供檢測報(bào)告。
4.3.3年度保養(yǎng)
--檢測攝像機(jī)輸出指針是否符合要求。
--檢測旋轉(zhuǎn)云臺電機(jī)絕緣測量是否符合要求。
--攝像機(jī)鏡頭清潔,位置調(diào)整,機(jī)架、電纜線緊固。
--各電接點(diǎn)接觸確保良好,接觸面加固,絕緣良好。
--對終端譯碼器、字符發(fā)生器、監(jiān)視器功能測試及調(diào)整。
--對系統(tǒng)設(shè)備清潔保養(yǎng)并提供年度檢測報(bào)告。
第3篇 物業(yè)轄區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施管理工作程序
質(zhì)量管理程序文件
--物業(yè)轄區(qū)弱電設(shè)備設(shè)施管理程序
1.0 目的
規(guī)范弱電設(shè)備設(shè)施的管理,確保其高效率、高質(zhì)量地正常工作,為用戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
2.0 適用范圍
適用于公司所轄物業(yè)的所有監(jiān)控設(shè)施系統(tǒng)的管理,如閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用電視天線及衛(wèi)星電視天線系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)和煙感、溫感報(bào)警系統(tǒng)。
3.0 職責(zé)
3.1 管理處主任負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)的日常運(yùn)行監(jiān)督管理;
3.2 安全員負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)施的操作、日常巡視,管理處機(jī)電維修班電工負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)工作。
4.0 工作程序
4.1 設(shè)備運(yùn)行維護(hù)
4..1.1管理處每天對弱電設(shè)備進(jìn)行巡視檢查和清潔,確保設(shè)備運(yùn)行正常及機(jī)房衛(wèi)生整潔、無積塵、油污,并填寫《弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)日巡查記錄表》。
4.1.2 管理處機(jī)電維修班電工根據(jù)《弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行設(shè)備的日常保養(yǎng),發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理,并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。
4.1.3 機(jī)電維修班電工每月定期對弱電設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng),需要停電/停機(jī)時(shí),填寫《停電停機(jī)申請表》,由維修班長向管理處申請,經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可實(shí)施,并填寫《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)記錄表》。管理處應(yīng)提前三個(gè)工作日書面通知用戶。
4.1.4 日常和定期維修保養(yǎng)中出現(xiàn)未能解決的問題,應(yīng)通知相關(guān)的承包商,按合同執(zhí)行。
4.1.5 維修班長負(fù)責(zé)建立弱電設(shè)備設(shè)施檔案,包括弱電管線圖、設(shè)備臺帳,并負(fù)責(zé)對設(shè)備設(shè)施作出適當(dāng)標(biāo)識。
4..2 用戶維修申請的處理按《維修服務(wù)管理程序》進(jìn)行。
4.3 應(yīng)急處理
4.3.1 監(jiān)控系統(tǒng)出現(xiàn)報(bào)警信號時(shí),安全員應(yīng)立即趕到出事地點(diǎn)處理問題,確保用戶人身、財(cái)產(chǎn)安全。
4.3.2 遇臺風(fēng)/暴雨及出現(xiàn)緊急維修要求時(shí),值班安全員應(yīng)報(bào)告維修班長,通知機(jī)電工程部到達(dá)現(xiàn)場,必要時(shí)請相關(guān)服務(wù)承包商到場。
4.4 技術(shù)整改
4.4.1 弱電設(shè)備的更新/改造,由管理處提出,經(jīng)機(jī)電工程部驗(yàn)證,并組織技術(shù)評定后,由公司機(jī)電工程部作出方案,總經(jīng)理審批后執(zhí)行。
4.4.2 凡所屬項(xiàng)目的技術(shù)整改工程,特別是消防報(bào)警系統(tǒng)的整改工程,由機(jī)電工程部上報(bào)公司總經(jīng)理審批。
5.0 相關(guān)文件
5.1《弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》(___-qp-07-w_-01)
5.2《維修服務(wù)管理程序》(___-qp-13)
5.3《供應(yīng)商/服務(wù)承包商管理與評審程序》(___-qp-10)
6.0 質(zhì)量記錄
6.1《弱電設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)日巡查記錄表》(___-qp-07-1/a)
6.2《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表》(___-qp-07-2/a)
6.3《停電停機(jī)申請表》(___-qp-07-3/a)
