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第1篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：租賃合同概念和特征
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的概念和特征有哪些？
解答（1）租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
（2）租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
（3）租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。
（4）租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。
（5）租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
（6）在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
（7）此外，租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。
第2篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：租賃合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)
學(xué)員問(wèn)題租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)有哪些？
解答（1）出租人的義務(wù)主要有：
①依照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物；
②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
③對(duì)出租物的瑕疵擔(dān)保，當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但承租人訂約時(shí)明知有瑕疵的除外。
（2）承租人的義務(wù)主要有：
①按照約定的期限支付租金；
②按照合同約定的方法使用租賃物；
③妥善保管租賃物；
④不得擅自改善和增設(shè)他物；
⑤當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí)，負(fù)有通知義務(wù)；
⑥租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
第3篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：租賃合同種類
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的種類有哪些？
解答（1）根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為不動(dòng)產(chǎn)租賃和動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
（2）根據(jù)法律對(duì)租賃是否有特殊的規(guī)定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，是指法律有特別要求的租賃。例如，房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
（3）根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。
對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間（20年）的限制。
