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第1篇 資產(chǎn)經(jīng)營責任合同書(企業(yè)租賃經(jīng)營合同)
訂立合同雙方：
資產(chǎn)所有方：_______(以下簡稱甲方)
資產(chǎn)經(jīng)有方：_______(以下簡稱乙方)
根據(jù)黨中央，國務院關于所有權和經(jīng)營權分離的改革精神，按照__市人民政府批準在__廠試行(或實行)資產(chǎn)經(jīng)營責任制的決定，通過全市公開 招標 和認真評議，擇優(yōu)選中乙方為__廠資產(chǎn)經(jīng)營責任人，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方商定，特訂立本資產(chǎn) 經(jīng)營責任合同 。
第一章^經(jīng)營責任期限
本期經(jīng)營期限從__年__月__日起，至__年__月__日止，共__年__個月
第二章^經(jīng)營責任目標
一、經(jīng)營期間，乙方保證實現(xiàn)利潤總額__萬元(含所得稅，不含帳面虧損)。每年實現(xiàn)目標如下：
__年__月__日至該年12月31日實現(xiàn)__萬元。
__年度實現(xiàn)__萬元
__年度實現(xiàn)__萬元
二、按經(jīng)營期間實現(xiàn)利潤總額計算的資產(chǎn)實際價格為__萬元(計算公式及說明另列，略)
三、對在實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前企業(yè)的潛在虧損，按財政局所核實的金額，在經(jīng)營期間分年進入成本，逐步消化。實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前的帳面虧損，用企業(yè)稅后留利彌補。
四、在保證實現(xiàn)__萬元目標利潤的同時，按年折舊率10%提取折舊基金，按5%提取大修基金。
第三章^雙方的權利和義務
一、自本 合同生效 之日起，乙方(代表)即為_____廠的 法人代表 ，行使廠長權利。
二、在遵守國家和地方政府法律、 法規(guī) 和政策的前提下，乙方享有以下權利：
1.對企業(yè)行政干部的任免權(廠級副職由乙方提名，報甲方備案)
2.機構設置權
3.企業(yè)內(nèi)部分配制度改革權，生產(chǎn)經(jīng)營自主權
4.聘用、獎懲職工權、對嚴重違紀、經(jīng)教育無效者，乙方有權按照國家勞動制度處理。
5.乙方在保證資產(chǎn)增值、安全、完整的前提下，有權出租企業(yè)閑置的固定資產(chǎn)，但變賣、轉讓、清理報廢固定資產(chǎn)須征得甲方同意，且其收益只能用于企業(yè)技術改造和設備更新。
6.乙方有權根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，抵制不承擔經(jīng)濟責任的外部機構和個人的任何干預，有權拒絕無償占用、挪用、平調(diào)企業(yè)財產(chǎn)和不合理的攤派行為。
三、乙方有下列義務
1.必須在經(jīng)營管理活動中，堅持社會主義經(jīng)營方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的法律、政策、自覺接受黨組織、職代會的監(jiān)督，搞好民主管理，保證企業(yè)行為符合國家利益和宏觀控制的要求。
2.管好、用好企業(yè)的全部財產(chǎn)，企業(yè)的全部財產(chǎn)必須進行 社會保險 。
3.按期足額提取基本折舊基金和大修基金，所提更新改造資金、大修基金只能用于技術改造、增添新設備、開發(fā)新產(chǎn)品和歸還專項貸款，不能挪作它用。
4.乙方經(jīng)營期間發(fā)生的債權、 債務 ，由乙方在任期內(nèi)清理，結清、呆帳損失和收益按財務制度規(guī)定辦理。
5.乙方必須保證按規(guī)定發(fā)放退(離)休、退職職工的勞保金和繳交合同制用工的勞動保險金，保證在國家規(guī)定和企業(yè)經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi)，不斷改善職工的福利和待遇。
6.乙方經(jīng)營期滿，應該接受審計部門的審計。
四、甲方有以下權利的義務
1.甲方有權對乙方執(zhí)行合同的情況進行檢查監(jiān)督，有權履行行業(yè)管理職能。
2.甲方有義務保證乙方享有國家允許范圍內(nèi)上級部門所給予的優(yōu)惠條件。
3.甲方不得越權對乙方的正常生產(chǎn)、經(jīng)營活動和人事任免權利進行干預。
第四章^經(jīng)濟利益分配
一、合同期間的實現(xiàn)利潤，按___%交納所得稅，___交納調(diào)節(jié)稅(或免交調(diào)節(jié)稅)。如超過年度利潤基數(shù)所交納所得稅，由財政返還___%(或不返還)，財政返還部分只能用于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)和歸還中短期貸款。
二、實行資產(chǎn)經(jīng)營前企業(yè)向銀行或財政的貸款，仍按原貸款合同規(guī)定辦理實行資產(chǎn)經(jīng)營期間所進行的專項貸款，其本息用稅后利潤歸還。
三、經(jīng)營期間企業(yè)實現(xiàn)的利潤，應以市財政局審批年度決算數(shù)為準。企業(yè)稅前利潤歸還專項貸款，允許按規(guī)定比例提取“兩金”?！皟山稹眮碓?，由企業(yè)用超額利潤解決。企業(yè)稅后利潤在扣除經(jīng)營者和合作者所得后，按財政核定的比例分配，即生產(chǎn)發(fā)展基金占___%，獎勵基金占___%，福利基金占___%。改變分配比例，須征得市財政局同意。
第五章^獎罰規(guī)定
1.乙方完成年度目標利潤指標，要得到本人標準 工資 的___倍的報酬，月度暫按本人標準工資的150%預支，年終結算。其中，提取___%作為風險基金，存入企業(yè)不計利息，未征得甲方同意不得動用。本人標準工資部分可以進成本，超過標準工資部分在企業(yè)稅后留利中列支。未完成年度目標利潤指標，其差額部分，由企業(yè)留利中彌補。完不成基本利潤指標，每下降1%，扣除乙方基本收入的1%下降20%以上，則要對乙方的經(jīng)營資格重新審查。
2.年度超標利潤，可轉入下年度計算，經(jīng)營期滿，實現(xiàn)利潤超標的利潤的部分，每超出1%，獎勵給乙方年標準工資的10%。
3.資產(chǎn)增值收入，按下屆經(jīng)營者的中標利潤計算的資產(chǎn)價格與本屆經(jīng)營者中標時計算的資產(chǎn)價格之比，資產(chǎn)增值的15%以至30%以上的部分，每增1%，可提取本人標準工資的5%。資產(chǎn)減值時，按增值獎勵的比例扣除本人標準工資。
4.在完成年目標的基礎上，超額10萬元以內(nèi)(含10萬元)，按超額部分獎勵乙方(包括合作者)10%超額10萬元以外的部分，按5%獎勵，但職工獎勵總額不得少于乙方(含合作者)得獎總額。其資金來源在歸還貸款提取的獎勵基金中列支。
5.乙方的合作者的收入與獎勵，不得高于乙方個人的收入和獎罰。具體計算方法為：______。(資產(chǎn)增值新老設備放在一起評估，新老設備各自的增值比例，按各自凈值所占比例計算。在結算經(jīng)營責任獎罰時，不考慮原輔材料、燃料、電力緊缺、調(diào)價等因素。)
第六章^經(jīng)濟擔保
1.乙方必須以___元(現(xiàn)金或有價證券)作為 抵押 ，保 證人 (合作者)須交相同數(shù)額的 保證金 。
2.抵押金與保證金，須在簽約時交___廠財務科驗收、保管，未經(jīng)甲方同意不得動用。
3.以上抵押金、風險金和保證金，經(jīng)營期滿，合同規(guī)定的經(jīng)濟指標如期實現(xiàn)后，如數(shù)發(fā)還乙方和保證人。
第七章^合同的變更、終止和解除
1.雙方不得隨意變更、終止或 解除合同 ，無正當理由單方變更、終止或解除合同者，要按法律規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。
2.出現(xiàn)下列情況之一，任何一方可按程序經(jīng)仲裁部門裁定，變更、終止和解除合同乙方違法亂紀，造成企業(yè)重大損失，損害了甲方的利益，甲方有權提出終止解除合同。乙方因經(jīng)營管理不善，造成年度內(nèi)實現(xiàn)利潤達不到目標利潤的80%，甲方有權提出終止或解除合同。甲方超越合同規(guī)定，干擾乙方的自主權，使其無法履行合同條款，乙方有權提出終止或解除合同。
3.由于國家政策調(diào)整，或遇人力不可抗拒的自然災害，確需變更或終止合同時，雙方可協(xié)商修訂和補充條款。
第八章^附^則
1.乙方因特殊原因暫不能履行職責時，向甲方通報后可委托他人 代理 ，但經(jīng)營責任不因委托而轉移。
2.資產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的最高決策機構是由資產(chǎn)所有者代表、經(jīng)營者代表和職工代表組成的企業(yè)理事會。
3.本合同及其附件自簽訂之日起生效，經(jīng)營期滿，自行終止。
4.本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如有爭執(zhí)由政府或法院裁決。
5.本合同經(jīng)公證處公證。合同正本甲、乙雙方和公證處各一份，合同副本若干份，送有關部門備查。
甲方：__(蓋章)^代表：__(簽字)××公證處：(蓋章)
乙方：__(蓋章)^代表：__(簽字)公證員(簽字)
__年__月__日訂立
第2篇 資產(chǎn)經(jīng)營責任合同(企業(yè)租賃經(jīng)營合同)
訂立合同雙方：
資產(chǎn)所有方：＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
資產(chǎn)經(jīng)有方：＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
根據(jù)黨中央，國務院關于所有權和經(jīng)營權分離的改革精神，按照＿＿市人民政府批準在＿＿廠試行（或實行）資產(chǎn)經(jīng)營責任制的決定，通過全市公開招標和認真評議，擇優(yōu)選中乙方為＿＿廠資產(chǎn)經(jīng)營責任人，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方商定，特訂立本資產(chǎn)經(jīng)營責任合同。
第一章＾經(jīng)營責任期限
本期經(jīng)營期限從＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止，共＿＿年＿＿個月
第二章＾經(jīng)營責任目標
一、經(jīng)營期間，乙方保證實現(xiàn)利潤總額＿＿萬元（含所得稅，不含帳面虧損）。每年實現(xiàn)目標如下：
＿＿年＿＿月＿＿日至該年12月31日實現(xiàn)＿＿萬元。
＿＿年度實現(xiàn)＿＿萬元；
＿＿年度實現(xiàn)＿＿萬元；
二、按經(jīng)營期間實現(xiàn)利潤總額計算的資產(chǎn)實際價格為＿＿萬元（計算公式及說明另列，略）
三、對在實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前企業(yè)的潛在虧損，按財政局所核實的金額，在經(jīng)營期間分年進入成本，逐步消化。實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前的帳面虧損，用企業(yè)稅后留利彌補。
四、在保證實現(xiàn)＿＿萬元目標利潤的同時，按年折舊率10％提取折舊基金，按5％提取大修基金。
第三章＾雙方的權利和義務
一、自本合同生效之日起，乙方（代表）即為＿＿＿＿＿廠的法人代表，行使廠長權利。
二、在遵守國家和地方政府法律、法規(guī)和政策的前提下，乙方享有以下權利：
1．對企業(yè)行政干部的任免權（廠級副職由乙方提名，報甲方備案）；
2．機構設置權；
3．企業(yè)內(nèi)部分配制度改革權，生產(chǎn)經(jīng)營自主權；
4．聘用、獎懲職工權、對嚴重違紀、經(jīng)教育無效者，乙方有權按照國家勞動制度處理。
5．乙方在保證資產(chǎn)增值、安全、完整的前提下，有權出租企業(yè)閑置的固定資產(chǎn)，但變賣、轉讓、清理報廢固定資產(chǎn)須征得甲方同意，且其收益只能用于企業(yè)技術改造和設備更新。
6．乙方有權根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，抵制不承擔經(jīng)濟責任的外部機構和個人的任何干預，有權拒絕無償占用、挪用、平調(diào)企業(yè)財產(chǎn)和不合理的攤派行為。
三、乙方有下列義務
1．必須在經(jīng)營管理活動中，堅持社會主義經(jīng)營方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的法律、政策、自覺接受黨組織、職代會的監(jiān)督，搞好民主管理，保證企業(yè)行為符合國家利益和宏觀控制的要求。
2．管好、用好企業(yè)的全部財產(chǎn)，企業(yè)的全部財產(chǎn)必須進行社會保險。
3．按期足額提取基本折舊基金和大修基金，所提更新改造資金、大修基金只能用于技術改造、增添新設備、開發(fā)新產(chǎn)品和歸還專項貸款，不能挪作它用。
4．乙方經(jīng)營期間發(fā)生的債權、債務，由乙方在任期內(nèi)清理，結清、呆帳損失和收益按財務制度規(guī)定辦理。
5．乙方必須保證按規(guī)定發(fā)放退（離）休、退職職工的勞保金和繳交合同制用工的勞動保險金，保證在國家規(guī)定和企業(yè)經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi)，不斷改善職工的福利和待遇。
6．乙方經(jīng)營期滿，應該接受審計部門的審計。
四、甲方有以下權利的義務
1．甲方有權對乙方執(zhí)行合同的情況進行檢查監(jiān)督，有權履行行業(yè)管理職能。
2．甲方有義務保證乙方享有國家允許范圍內(nèi)上級部門所給予的優(yōu)惠條件。
3．甲方不得越權對乙方的正常生產(chǎn)、經(jīng)營活動和人事任免權利進行干預。
第四章＾經(jīng)濟利益分配
一、合同期間的實現(xiàn)利潤，按＿＿＿％交納所得稅，＿＿＿交納調(diào)節(jié)稅（或免交調(diào)節(jié)稅）。如超過年度利潤基數(shù)所交納所得稅，由財政返還＿＿＿％（或不返還），財政返還部分只能用于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)和歸還中短期貸款。
二、實行資產(chǎn)經(jīng)營前企業(yè)向銀行或財政的貸款，仍按原貸款合同規(guī)定辦理；實行資產(chǎn)經(jīng)營期間所進行的專項貸款，其本息用稅后利潤歸還。
三、經(jīng)營期間企業(yè)實現(xiàn)的利潤，應以市財政局審批年度決算數(shù)為準。企業(yè)稅前利潤歸還專項貸款，允許按規(guī)定比例提取“兩金”。“兩金”來源，由企業(yè)用超額利潤解決。企業(yè)稅后利潤在扣除經(jīng)營者和合作者所得后，按財政核定的比例分配，即生產(chǎn)發(fā)展基金占＿＿＿％，獎勵基金占＿＿＿％，福利基金占＿＿＿％。改變分配比例，須征得市財政局同意。
第五章＾獎罰規(guī)定
1．乙方完成年度目標利潤指標，要得到本人標準工資的＿＿＿倍的報酬，月度暫按本人標準工資的150％預支，年終結算。其中，提?。撸撸撸プ鳛轱L險基金，存入企業(yè)不計利息，未征得甲方同意不得動用。本人標準工資部分可以進成本，超過標準工資部分在企業(yè)稅后留利中列支。未完成年度目標利潤指標，其差額部分，由企業(yè)留利中彌補。完不成基本利潤指標，每下降1％，扣除乙方基本收入的1％；下降20％以上，則要對乙方的經(jīng)營資格重新審查。
2．年度超標利潤，可轉入下年度計算，經(jīng)營期滿，實現(xiàn)利潤超標的利潤的部分，每超出1％，獎勵給乙方年標準工資的10％。
3．資產(chǎn)增值收入，按下屆經(jīng)營者的中標利潤計算的資產(chǎn)價格與本屆經(jīng)營者中標時計算的資產(chǎn)價格之比，資產(chǎn)增值的15％以至30％以上的部分，每增1％，可提取本人標準工資的5％。資產(chǎn)減值時，按增值獎勵的比例扣除本人標準工資。
4．在完成年目標的基礎上，超額10萬元以內(nèi)（含10萬元），按超額部分獎勵乙方（包括合作者）10％；超額10萬元以外的部分，按5％獎勵，但職工獎勵總額不得少于乙方（含合作者）得獎總額。其資金來源在歸還貸款提取的獎勵基金中列支。
5．乙方的合作者的收入與獎勵，不得高于乙方個人的收入和獎罰。具體計算方法為：＿＿＿＿＿＿。（資產(chǎn)增值新老設備放在一起評估，新老設備各自的增值比例，按各自凈值所占比例計算。在結算經(jīng)營責任獎罰時，不考慮原輔材料、燃料、電力緊缺、調(diào)價等因素。）
第六章＾經(jīng)濟擔保
1．乙方必須以＿＿＿元（現(xiàn)金或有價證券）作為抵押，保證人（合作者）須交相同數(shù)額的保證金。
2．抵押金與保證金，須在簽約時交＿＿＿廠財務科驗收、保管，未經(jīng)甲方同意不得動用。
3．以上抵押金、風險金和保證金，經(jīng)營期滿，合同規(guī)定的經(jīng)濟指標如期實現(xiàn)后，如數(shù)發(fā)還乙方和保證人。
第七章＾合同的變更、終止和解除
1．雙方不得隨意變更、終止或解除合同，無正當理由單方變更、終止或解除合同者，要按法律規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。
2．出現(xiàn)下列情況之一，任何一方可按程序經(jīng)仲裁部門裁定，變更、終止和解除合同；乙方違法亂紀，造成企業(yè)重大損失，損害了甲方的利益，甲方有權提出終止解除合同。乙方因經(jīng)營管理不善，造成年度內(nèi)實現(xiàn)利潤達不到目標利潤的80％，甲方有權提出終止或解除合同。甲方超越合同規(guī)定，干擾乙方的自主權，使其無法履行合同條款，乙方有權提出終止或解除合同。
3．由于國家政策調(diào)整，或遇人力不可抗拒的自然災害，確需變更或終止合同時，雙方可協(xié)商修訂和補充條款。
第八章＾附＾則
1．乙方因特殊原因暫不能履行職責時，向甲方通報后可委托他人代理，但經(jīng)營責任不因委托而轉移。
2．資產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的最高決策機構是由資產(chǎn)所有者代表、經(jīng)營者代表和職工代表組成的企業(yè)理事會。
3．本合同及其附件自簽訂之日起生效，經(jīng)營期滿，自行終止。
4．本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如有爭執(zhí)由政府或法院裁決。
5．本合同經(jīng)公證處公證。合同正本甲、乙雙方和公證處各一份，合同副本若干份，送有關部門備查。
甲方：＿＿（蓋章）＾代表：＿＿（簽字）××公證處：（蓋章）
乙方：＿＿（蓋章）＾代表：＿＿（簽字）公證員（簽字）
＿＿年＿＿月＿＿日訂立
第3篇 資產(chǎn)經(jīng)營商鋪租賃合同
2023資產(chǎn)經(jīng)營商鋪租賃甲方(出租方)：______________身份證：______________戶籍地址：______________通訊地址：______________聯(lián)系：______________
乙方(承租方)：______________身份證：______________戶籍地址：______________通訊地址：______________聯(lián)系：______________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》及有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，甲方將其擁有使用權的物業(yè)出租給乙方，且乙方同意承租使用該物業(yè)。為明確出租方、承租方的權利義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同，以供雙方共同遵守。
第一條租賃房屋基本情況
1.1、甲方同意將其擁有使用權的位于市高新區(qū)__________(以下簡稱“本物業(yè)”)租賃給乙方使用，
租賃建筑面積(計租面積)共計約平方米。具體位置詳見附件一租賃位置平面圖陰影部分。
1.2、出租物業(yè)系甲方向高投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司租賃而取得使用權。乙方同意轉租本物業(yè)，并承諾不得以本物業(yè)系轉租而主甲方權利瑕疵或解除本合同。
第二條房屋交付標準
2.1、乙方進場前，已詳細查驗本物業(yè)，確認其同意符合交付使用條件，并同意按房屋現(xiàn)狀進行交付。
2.2、交付房屋時，甲乙雙方制作交接清單(見附件一)。
第三條租賃期限及免租期
3.1、租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。
3.2、自出租人依約向承租人交房之日起，出租人給予承租人三個月的籌備免租期，以便承租人對標的房屋進行裝修和籌備開業(yè)，籌備免租期不繳納租金。但如因乙方原因導致本合同提前終止的，承租人應當按未履行租賃合同期限占總租賃期限的比例補償承租人的免租期租金。
第四條租金及支付方式
4.1、租金及標準
本合同第一租賃年度租金標準為每月元/平方米,月租金總金額為__________￥元(大寫：人民幣整)。以后每年在上一年基礎上按百分之五遞增。具體租金見下表：
4.2、租金支付：
4.2.1、支付方式：本合同租金按半年付，并遵循先付費后使用的原則;乙方應于每個支付周期到期前30日前支付下一支付周期的租金。
4.2.2、首期租金：首期租金(__________年__________月__________日至__________年__________月__________日)人民幣__________￥元(大寫整)，乙方應于本合同簽訂之日起3日支付。
第五條租賃保證金及支付
5.1、租賃保證金標準及支付：本合同簽訂之日起3日，乙方須向甲方交納租賃保證金￥元(大寫：整)。
5.2、租賃保證金用于乙方在租賃期間向甲方及相關權利人支付包括但不限于租金、滯納金、違約金及賠償金的支付保證。如乙方違反合同約定或法律規(guī)定需要承擔支付責任的，甲方有權直接從租賃保證金中扣除相應部分，并要求乙方在15日補足。
5.3、本合同租賃期滿后，乙方付清了全部的租金、違約金、賠償金等，并按合同約定向甲方交還本物業(yè)及其附屬設施等后，甲方退還乙方租賃保證金(租賃保證金不計息，如因賠償或支付違約金扣除的，即退還余額)。
第六條收款帳號
6.1、乙方應將租金、租賃保證金及甲方應收取的其他費用，按時劃入如下指定賬戶：
戶名：______________
帳號：______________
開戶行：______________
6.2、甲方收到款項后向乙方開具收據(jù)，如乙方發(fā)票，需承擔相應稅費。
第七條物業(yè)管理及物業(yè)管理費、其他相關費用
7.1、本合同簽訂時，乙方已經(jīng)了解(目前)本物業(yè)的物業(yè)管理狀況，同意接受本物業(yè)所在區(qū)域的物業(yè)管理，同時與物業(yè)管理公司簽訂并履行《物業(yè)管理服務合同》。
7.2、租賃期間，乙方無條件遵守有關物業(yè)管理的規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費、水費、電費(□含基本電費)、氣費、空調(diào)使用費等(含公共能耗費分攤)相關費用。
7.3、乙方進行商鋪裝修前須向物業(yè)報備裝修方案。
7.4、物業(yè)管理費第一二租賃年度按租賃面積每平方米6元/月標準繳納(以后每年按5%遞增)，按半年預支付，同房屋租金一起支付。
第八條本物業(yè)的轉讓、轉租
8.1、租賃期間，如本物業(yè)所有權或經(jīng)營權發(fā)生變化，甲方不必征得乙方同意，但應通知乙方。本物業(yè)所有權或經(jīng)營權的轉移不影響本合同的履行。
8.2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉讓、轉租、轉借本物業(yè)給第三方使用，否則甲方有權解除合同。
第九條甲、乙雙方責任
9.1、甲方責任：
9.1.1、甲方按合同及時、完好地將本物業(yè)及其設備、設施交付乙方使用。
9.1.2、甲方因不能提供本合同約定的物業(yè)導致合同無法履行的，應承擔違約責任。
9.1.3、除本合同另有約定外，如甲方無正當理由提前收回房屋的，甲方
承擔違約責任：
9.3.4、負責本物業(yè)房屋主體結構及甲方提供的附屬設施、設備的日常維修和維護;
9.2、乙方責任：
9.2.1、遵守法律及管理規(guī)定
9.2.1.1、乙方承諾在該房屋進行的一切活動都須遵守、符合中國法律、法規(guī)及政府相關部門頒布的指令、規(guī)章等，同時承諾嚴格遵守物業(yè)管理公司制訂的各項規(guī)章制度。
9.2.2、裝修、安裝或改裝
9.2.2.1、裝修：乙方如需對該房屋進行裝修，乙方自行報經(jīng)規(guī)劃、安監(jiān)、環(huán)保、消防等相關職能部門批準，同時向物業(yè)管理公司報送書面裝修方案，經(jīng)物業(yè)管理公司初步審核并報丙方書面同意后方可施工，且一切有關費用均由乙方自行承擔。否則，乙方須承擔由此造成的一切責任。
9.2.2.2、安裝或改裝：乙方如需在該房屋安裝或改裝超過該房屋交付標準(見附件二)所列明的供電負荷或承重負荷的任何設備或儀器等，乙方自行報經(jīng)相關職能部門批準，同時須甲方書面同意后方可施工，否則，乙方須承擔由此造成的一切責任。為滿足此類設備或儀器在該房屋使用所進行的任何設計、安裝、改裝、改造、運輸?shù)认嚓P費用均由乙方全部承擔。
9.2.2.3、租賃期滿或因乙方原因導致本合同終止的，無論甲方是否繼續(xù)使用乙方的裝修，甲方均不對乙方的裝修進行任何形式的補償;如甲方要求乙方將房屋恢復至原狀的，乙方應承擔恢復原狀的責任。
9.2.2.4、在裝修過程中和租賃期限，不得破壞標的房屋的基本結構或
有危及基本結構安全的行為。
9.2.3、費用繳付
9.2.3.1、乙方在承租期間應依照本合同的約定按時繳付租金。乙方如逾期十日仍未能足額繳付租金的，從合同約定付款日逾期第一日起，每逾期一天須額外按所欠租金總額的千分之三交納滯納金(滯納金可從租賃保證金中扣除);逾期情節(jié)嚴重的，甲方按本合同10.4條執(zhí)行。
9.2.4、合規(guī)、合理使用房屋
9.2.4.1、乙方應合理使用本物業(yè)及其附屬設施、設備，保護本物業(yè)及其附屬設施、設備的完好無損(正常損耗除外)。如因乙方責任造成承租物業(yè)及其附屬設施、設備損壞的，乙方應負責修復或承擔賠償責任。
9.2.4.2、乙方不得擅自占用本物業(yè)的公用部位，不得擅自在本物業(yè)外立面和公共部位設置任何物件、涂刷任何涂料或做出任何更改。
9.2.4.3、乙方在本物業(yè)任何公共部位設置標牌，須經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃，并由甲方書面同意后方可施工。在施工過程中接受監(jiān)督。
9.2.4.4、乙方在租賃期間生產(chǎn)、排放的廢水、廢氣等必須符合排放標準及要求。乙方生產(chǎn)、排放的廢水、廢氣等不能達到排放標準及要求而造成損失的，均由乙方承擔全部法律責任并賠償。
9.2.4.5、在乙方承租的房屋發(fā)生的任何事故，導致人身傷亡或財產(chǎn)損失等情況，由此對出租人或任何第三方遭受或產(chǎn)生的任何性質的索賠、要求、訴訟、法律程序等，均由乙方承擔全部法律責任并賠償。
9.2.5、房屋及設施、設備維護
9.2.5.1、負責本物業(yè)除房屋主體結構外的日常維修和維護;
9.2.5.2、乙方自行添置設施、設備，由乙方負責日常維修和維護;
第十條合同的終止、解除、續(xù)租
10.1、租賃期，有下列情形之一的，本合同即告終止，甲、乙雙方互不承擔責任：
10.1.1、租賃期滿本合同自然終止;
10.1.2、因不可抗力的自然災害因素致使本物業(yè)不具備出租條件等的;
10.1.3、本物業(yè)因政策因素包括但不限于因社會公共利益被依法征用的、土地使用權依法提前收回的、因城市建設需要被依法列入拆遷許可圍等的;
10.1.4、非甲、乙任意一方的原因造成本物業(yè)毀損、滅失的;
10.2、租賃期間，甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同，甲方應承擔違約責任，同時甲方應向乙方支付相當于三個月當期租金金額的違約金并承擔超過違約金部分給乙方造成的損失，且甲方退還乙方所交本物業(yè)剩余的租金及租賃保證金：
10.2.1、不能提供本物業(yè);
10.2.2、甲方未盡本物業(yè)修繕義務，嚴重影響使用，經(jīng)乙方書面通知后十日仍未進行修復致使乙方無法經(jīng)營的。
10.3、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，乙方應承擔違約責任，同時乙方應向甲方支付相當于三個月當期租金金額的違約金并承擔超過違約金部分給甲方造成的損失，且乙方所交本物業(yè)剩余的租金及租賃保證金不予退還。
10.3.1、乙方單方面解除合同或中途擅自退租;
10.3.2、未經(jīng)甲方書面同意，將本物業(yè)轉讓、轉租、轉借的：
10.3.3、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動本物業(yè)結構;
10.3.4、損壞本物業(yè)及其附屬設施、設備，在甲方提出的期限仍未修復的;
10.3.5、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同規(guī)定的租賃用途的;
10.3.6、利用本物業(yè)存放危險物品或進行違法活動的;
10.3.7、逾期十五日未交納按本合同約定應當由乙方交納的各項費用：10.3.8逾期十五日未交納租金的;
10.3.9、違反本合同的其他約定，經(jīng)甲方書面催告后仍未履行的。
10.4、如租賃期滿后，甲方繼續(xù)取得本物業(yè)使用權的，乙方有同等條件下的優(yōu)先承租權。
第十一條物業(yè)交付及收回的驗收
11.1、物業(yè)交付
乙方在簽訂本合同前，已實地勘察本物業(yè)，清楚了解并接受本物業(yè)可用區(qū)域(包括部區(qū)域及公共區(qū)域)及交付現(xiàn)狀。物業(yè)交驗時甲方、乙方參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。
11.2、物業(yè)收回驗收
11.2.1、乙方應于租賃期滿后或因其他原因終止后，將本物業(yè)及其附屬設施、設備交還甲方。乙方交還本物業(yè)應當保持本物業(yè)及其附屬設施、設備的完好狀態(tài)，如該房屋及附屬設施設備發(fā)生改動和損壞，由乙方負責修復;若乙方未能修復的，則甲方有權自行或委托第三方實施，乙方須承擔維修或恢復的全部費用。
11.2.2、在保證房屋不受更改和損壞的情況下，乙方需拆除或搬移其自
行安裝的設施設備、廣告、標牌等，費用自理。
11.2.3、乙方應在本合同終止或解除十日將該房屋按約交還給甲方，乙方逾期歸還本物業(yè)，每逾期一日，乙方應按上季度日租金的兩倍向甲方支付房屋占用費，并承擔因逾期歸還本物業(yè)給甲方造成的損失。逾期十五日，乙方仍未將房屋按約交還給甲方的，甲方有權強行收回該房屋。未經(jīng)甲方同意乙方不得留存任何物品，否則，視為乙方同意放棄該房屋物品的所有權，甲方有權處置，一切后果均由乙方自行承擔。
11.2.4、乙方在交還該房屋之前，應注銷或變更注冊在該房屋的任何批準、許可，否則由此造成的一切后果均由乙方承擔。
第十二條免責條件
12.1、因不可抗力的自然災害原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
12.2、因政策需要收回、改造或拆除本物業(yè)，本合同即告終止，給甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
12.3、非因甲方原因導致物業(yè)產(chǎn)權人解除租賃合同而導致本合同提前終止的，不視為甲方違約，甲方不承擔責任。
12.4、因上述原因而終止本合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。租賃保證金無息據(jù)實結算后，予以退還。
第十三條通知及送達
13.1、通知及送達
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲、乙雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應當以書面的形式進行;雙方應按照本合同首頁提供的通
訊地址及聯(lián)系方式發(fā)送通知及文件，如當面送達則以送達簽收之日為送達之日;如采用傳真，則以傳真成功發(fā)出后視為送達;如采取郵寄送達，則以郵寄發(fā)出之日5日視為送達。如通訊地址及聯(lián)系方式發(fā)生變更，應當于5日書面通知各方，否則仍按照原約定的地址及聯(lián)系方式視為有效。
第十四條特別約定
14.1、商鋪店招的制作安裝須按物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行，乙方不得私自實施。
14.2、業(yè)態(tài)為餐飲類的商鋪須按相關規(guī)定設置煙道及油煙過濾裝置，安裝前須向物業(yè)報備。
14.3、禁止開設產(chǎn)生惡臭(如家禽、魚類宰殺)、強噪聲源的商鋪(如卡拉ok、ktv、dj吧、娛樂會所、夜店)、醫(yī)院(含?？漆t(yī)院)、非公益性會所會館、機械加工制造、廢料回收處理以及其他法律法規(guī)禁止開設的行業(yè)。
14.4、乙方租賃房屋后，必須在免租期滿前開業(yè)經(jīng)營，否則甲方有權解除合同。
第十五條爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決：協(xié)商解決不成的，雙方均可向本物業(yè)所在地法院提起訴訟。
第十六條其他事宜
16.1、本合同未盡事宜，經(jīng)各方當事人協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
16.2、本合同任何一方對本合同容及本合同談判和履行過程中所知悉的對方的商業(yè)秘密負有保密責任，除因機關依法執(zhí)行公務而必須向有關機關提供外，未經(jīng)對方書面同意不得向任何第三人透露本合同任何容和所知悉的對方的任何商業(yè)秘密。如因一方違反保密義務給另一方造成損失，按本合同初始年租金的20%向對方支付違約金，并賠償對方全部經(jīng)濟損失。
16.3、本合同任何一方根據(jù)本合同約定追究違約方的違約責任，違約方除承擔本合同相關條款約定的責任外，還應賠償守約方為追究違約方責任或追索債權所發(fā)生的實際費用，包括但不限于訴訟費、律師費和聘請其他中介機構的費用、差旅費、招待費等所有因此發(fā)生的費用。
16.4、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽章且乙方按本合同約定期限繳清首期租金、租賃保證金后生效。本合同及附件一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
16.5、本合同容的修改、刪減、增加、涂改處須甲、乙雙方簽字并按手印，否則無效。
甲方(簽章)：______________
日期：______________年______________月______________日
乙方(簽章)：______________
第4篇 資產(chǎn)經(jīng)營責任合同范本(企業(yè)租賃經(jīng)營合同)
資產(chǎn)經(jīng)營責任合同范本(企業(yè)租賃經(jīng)營合同)
訂立合同雙方：
資產(chǎn)所有方：＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
資產(chǎn)經(jīng)有方：＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
根據(jù)黨中央，國務院關于所有權和經(jīng)營權分離的改革精神，按照＿＿市人民政府批準在＿＿廠試行（或實行）資產(chǎn)經(jīng)營責任制的決定，通過全市公開招標和認真評議，擇優(yōu)選中乙方為＿＿廠資產(chǎn)經(jīng)營責任人，為明確雙方的權利義務，經(jīng)雙方商定，特訂立本資產(chǎn)經(jīng)營責任合同。
第一章＾經(jīng)營責任期限
本期經(jīng)營期限從＿＿年＿＿月＿＿日起，至＿＿年＿＿月＿＿日止，共＿＿年＿＿個月
第二章＾經(jīng)營責任目標
一、經(jīng)營期間，乙方保證實現(xiàn)利潤總額＿＿萬元（含所得稅，不含帳面虧損）。每年實現(xiàn)目標如下：
＿＿年＿＿月＿＿日至該年12月31日實現(xiàn)＿＿萬元。
＿＿年度實現(xiàn)＿＿萬元；
＿＿年度實現(xiàn)＿＿萬元；
二、按經(jīng)營期間實現(xiàn)利潤總額計算的資產(chǎn)實際價格為＿＿萬元（計算公式及說明另列，略）
三、對在實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前企業(yè)的潛在虧損，按財政局所核實的金額，在經(jīng)營期間分年進入成本，逐步消化。實行資產(chǎn)經(jīng)營責任制以前的帳面虧損，用企業(yè)稅后留利彌補。
四、在保證實現(xiàn)＿＿萬元目標利潤的同時，按年折舊率10％提取折舊基金，按5％提取大修基金。
第三章＾雙方的權利和義務
一、自本合同生效之日起，乙方（代表）即為＿＿＿＿＿廠的法人代表，行使廠長權利。
二、在遵守國家和地方政府法律、法規(guī)和政策的前提下，乙方享有以下權利：
1．對企業(yè)行政干部的任免權（廠級副職由乙方提名，報甲方備案）；
2．機構設置權；
3．企業(yè)內(nèi)部分配制度改革權，生產(chǎn)經(jīng)營自主權；
4．聘用、獎懲職工權、對嚴重違紀、經(jīng)教育無效者，乙方有權按照國家勞動制度處理。
5．乙方在保證資產(chǎn)增值、安全、完整的前提下，有權出租企業(yè)閑置的固定資產(chǎn)，但變賣、轉讓、清理報廢固定資產(chǎn)須征得甲方同意，且其收益只能用于企業(yè)技術改造和設備更新。
6．乙方有權根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，抵制不承擔經(jīng)濟責任的外部機構和個人的任何干預，有權拒絕無償占用、挪用、平調(diào)企業(yè)財產(chǎn)和不合理的攤派行為。
三、乙方有下列義務
1．必須在經(jīng)營管理活動中，堅持社會主義經(jīng)營方向，貫徹執(zhí)行黨和國家的法律、政策、自覺接受黨組織、職代會的監(jiān)督，搞好民主管理，保證企業(yè)行為符合國家利益和宏觀控制的要求。
2．管好、用好企業(yè)的全部財產(chǎn)，企業(yè)的全部財產(chǎn)必須進行社會保險。
3．按期足額提取基本折舊基金和大修基金，所提更新改造資金、大修基金只能用于技術改造、增添新設備、開發(fā)新產(chǎn)品和歸還專項貸款，不能挪作它用。
4．乙方經(jīng)營期間發(fā)生的債權、債務，由乙方在任期內(nèi)清理，結清、呆帳損失和收益按財務制度規(guī)定辦理。
5．乙方必須保證按規(guī)定發(fā)放退（離）休、退職職工的勞保金和繳交合同制用工的勞動保險金，保證在國家規(guī)定和企業(yè)經(jīng)濟條件允許的范圍內(nèi)，不斷改善職工的福利和待遇。
6．乙方經(jīng)營期滿，應該接受審計部門的審計。
四、甲方有以下權利的義務
1．甲方有權對乙方執(zhí)行合同的情況進行檢查監(jiān)督，有權履行行業(yè)管理職能。
2．甲方有義務保證乙方享有國家允許范圍內(nèi)上級部門所給予的優(yōu)惠條件。
3．甲方不得越權對乙方的正常生產(chǎn)、經(jīng)營活動和人事任免權利進行干預。
第四章＾經(jīng)濟利益分配
一、合同期間的實現(xiàn)利潤，按＿＿＿％交納所得稅，＿＿＿交納調(diào)節(jié)稅（或免交調(diào)節(jié)稅）。如超過年度利潤基數(shù)所交納所得稅，由財政返還＿＿＿％（或不返還），財政返還部分只能用于企業(yè)發(fā)展生產(chǎn)和歸還中短期貸款。
二、實行資產(chǎn)經(jīng)營前企業(yè)向銀行或財政的貸款，仍按原貸款合同規(guī)定辦理；實行資產(chǎn)經(jīng)營期間所進行的專項貸款，其本息用稅后利潤歸還。
三、經(jīng)營期間企業(yè)實現(xiàn)的利潤，應以市財政局審批年度決算數(shù)為準。企業(yè)稅前利潤歸還專項貸款，允許按規(guī)定比例提取“兩金”?！皟山稹眮碓?，由企業(yè)用超額利潤解決。企業(yè)稅后利潤在扣除經(jīng)營者和合作者所得后，按財政核定的比例分配，即生產(chǎn)發(fā)展基金占＿＿＿％，獎勵基金占＿＿＿％，福利基金占＿＿＿％。改變分配比例，須征得市財政局同意。
第五章＾獎罰規(guī)定
1．乙方完成年度目標利潤指標，要得到本人標準工資的＿＿＿倍的報酬，月度暫按本人標準工資的150％預支，年終結算。其中，提?。撸撸撸プ鳛轱L險基金，存入企業(yè)不計利息，未征得甲方同意不得動用。本人標準工資部分可以進成本，超過標準工資部分在企業(yè)稅后留利中列支。未完成年度目標利潤指標，其差額部分，由企業(yè)留利中彌補。完不成基本利潤指標，每下降1％，扣除乙方基本收入的1％；下降20％以上，則要對乙方的經(jīng)營資格重新審查。
2．年度超標利潤，可轉入下年度計算，經(jīng)營期滿，實現(xiàn)利潤超標的利潤的部分，每超出1％，獎勵給乙方年標準工資的10％。
3．資產(chǎn)增值收入，按下屆經(jīng)營者的中標利潤計算的資產(chǎn)價格與本屆經(jīng)營者中標時計算的資產(chǎn)價格之比，資產(chǎn)增值的15％以至30％以上的部分，每增1％，可提取本人標準工資的5％。資產(chǎn)減值時，按增值獎勵的比例扣除本人標準工資。
4．在完成年目標的基礎上，超額10萬元以內(nèi)（含10萬元），按超額部分獎勵乙方（包括合作者）10％；超額10萬元以外的部分，按5％獎勵，但職工獎勵總額不得少于乙方（含合作者）得獎總額。其資金來源在歸還貸款提取的獎勵基金中列支。
5．乙方的合作者的收入與獎勵，不得高于乙方個人的收入和獎罰。具體計算方法為：＿＿＿＿＿＿。（資產(chǎn)增值新老設備放在一起評估，新老設備各自的增值比例，按各自凈值所占比例計算。在結算經(jīng)營責任獎罰時，不考慮原輔材料、燃料、電力緊缺、調(diào)價等因素。）
第六章＾經(jīng)濟擔保
1．乙方必須以＿＿＿元（現(xiàn)金或有價證券）作為抵押，保證人（合作者）須交相同數(shù)額的保證金。
2．抵押金與保證金，須在簽約時交＿＿＿廠財務科驗收、保管，未經(jīng)甲方同意不得動用。
3．以上抵押金、風險金和保證金，經(jīng)營期滿，合同規(guī)定的經(jīng)濟指標如期實現(xiàn)后，如數(shù)發(fā)還乙方和保證人。
第七章＾合同的變更、終止和解除
1．雙方不得隨意變更、終止或解除合同，無正當理由單方變更、終止或解除合同者，要按法律規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。
2．出現(xiàn)下列情況之一，任何一方可按程序經(jīng)仲裁部門裁定，變更、終止和解除合同；乙方違法亂紀，造成企業(yè)重大損失，損害了甲方的利益，甲方有權提出終止解除合同。乙方因經(jīng)營管理不善，造成年度內(nèi)實現(xiàn)利潤達不到目標利潤的80％，甲方有權提出終止或解除合同。甲方超越合同規(guī)定，干擾乙方的自主權，使其無法履行合同條款，乙方有權提出終止或解除合同。
3．由于國家政策調(diào)整，或遇人力不可抗拒的自然災害，確需變更或終止合同時，雙方可協(xié)商修訂和補充條款。
第八章＾附＾則
1．乙方因特殊原因暫不能履行職責時，向甲方通報后可委托他人代理，但經(jīng)營責任不因委托而轉移。
2．資產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的決策機構是由資產(chǎn)所有者代表、經(jīng)營者代表和職工代表組成的企業(yè)理事會。
3．本合同及其附件自簽訂之日起生效，經(jīng)營期滿，自行終止。
4．本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決，如有爭執(zhí)由政府或法院裁決。
5．本合同經(jīng)公證處公證。合同正本甲、乙雙方和公證處各一份，合同副本若干份，送有關部門備查。
甲方：＿＿（蓋章）＾代表：＿＿（簽字）××公證處：（蓋章）
乙方：＿＿（蓋章）＾代表：＿＿（簽字）公證員（簽字）
＿＿年＿＿月＿＿日訂立
