- 目錄
第1篇 游船租賃相關(guān)合同書(shū)
甲方：_______________乙方：________有限公司
甲乙雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，同意就“_____________”游船租賃事宜，訂立本合同，共同遵守。
一、甲方同意“___”游船出租給乙方使用。該船基本情況完好，乙方已對(duì)甲方所租的游船做了充分了解，愿意承租該船。
二、甲乙雙方議定“___”游船租金每年人民幣_(tái)_______元整。租賃期自______年______月______日至______年______月______日止。
三、付款方式：合同簽訂，每年______月______日前，乙方一次性付清甲方當(dāng)年租金。
四、“________”游船租賃期間內(nèi)，甲方保證：乙方有權(quán)使用“_____________”游船，合法經(jīng)營(yíng)。
五、“________”游船租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)以下責(zé)任：1、乙方在租賃期內(nèi)必須遵守水上交通法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。2、如需對(duì)游船進(jìn)行改造或增擴(kuò)設(shè)備，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，費(fèi)用由乙方自理。3、承租期間該游船設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。4、乙方應(yīng)保證“________”游船按時(shí)參加國(guó)家海事部門(mén)及相關(guān)部門(mén)組織的船檢并承擔(dān)船檢費(fèi)及購(gòu)買(mǎi)規(guī)定的保險(xiǎn)。5、承租期間，游船如發(fā)生安全、人身傷害、財(cái)產(chǎn)損害等事故，乙方負(fù)法律責(zé)任及民事賠償。6、乙方應(yīng)在承租期滿(mǎn)時(shí)在適航狀態(tài)下把游船及其附屬物完好的交還給甲方。如需繼續(xù)承租該游船，應(yīng)提前與甲方協(xié)商，雙方另簽合同。
六、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定的，另一方有權(quán)解除本合同，所造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按當(dāng)期應(yīng)收租金的千分之十向乙方加收違約金，超過(guò)30日后甲方有權(quán)單方解除合同。
七、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。
八、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。
九、本合同一式四份，甲乙雙方各持兩份。
甲方：__________乙方：__________
法定代理人：__________法定代理人：__________
委托代理人：__________委托代理人：________________
年______月_____日
第2篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：租賃合同概念和特征
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的概念和特征有哪些？
解答（1）租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
（2）租賃物須為法律允許流通的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。
（3）租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。
（4）租賃合同終止時(shí)，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)合同的根本特征。
（5）租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
（6）在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對(duì)價(jià)關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對(duì)價(jià)，而獲取租金是出租人出租財(cái)產(chǎn)的目的。
（7）此外，租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。
第3篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：租賃合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)
學(xué)員問(wèn)題租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)有哪些？
解答（1）出租人的義務(wù)主要有：
①依照合同約定的時(shí)間和方式交付租賃物；
②在租賃期間保持租賃物符合約定的用途；
③對(duì)出租物的瑕疵擔(dān)保，當(dāng)租賃物有瑕疵或存在權(quán)利瑕疵致使承租人不能依約使用收益時(shí)，承租人有權(quán)解除合同，承租人因此所受損失，出租人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但承租人訂約時(shí)明知有瑕疵的除外。
（2）承租人的義務(wù)主要有：
①按照約定的期限支付租金；
②按照合同約定的方法使用租賃物；
③妥善保管租賃物；
④不得擅自改善和增設(shè)他物；
⑤當(dāng)租賃物有修理、防止危害的必要或者其他依誠(chéng)實(shí)信用原則應(yīng)通知的事由時(shí)，負(fù)有通知義務(wù)；
⑥租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還出租人。
第4篇 房屋租賃合同法相關(guān)規(guī)定
第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
第二百一十五條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。
第二百一十六條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途
第二百一十七條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期間不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)支付。
第二百二十七條承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百二十八條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。
第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第二百三十條出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
第二百三十五條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
第二百三十六條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
第5篇 2023房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識(shí)》輔導(dǎo)：租賃合同種類(lèi)
學(xué)員問(wèn)題租賃合同的種類(lèi)有哪些？
解答（1）根據(jù)租賃物的不同，租賃可分為不動(dòng)產(chǎn)租賃和動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
（2）根據(jù)法律對(duì)租賃是否有特殊的規(guī)定，租賃可分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，是指法律有特別要求的租賃。例如，房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
（3）根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。
對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受法定期間（20年）的限制。
