第1篇 融資租賃合同特征
1、融資租賃合同是要式合同
要式合同是指必須以書面形式簽訂的合同。由于融資租賃民法典律關(guān)系復(fù)雜，租賃期限較長，標(biāo)的物數(shù)額較高，各國的法律均要求融資租賃合同必須具備一定的形式。我國《民法典》第七百三十六條第2款就明文規(guī)定“融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”
2、融資租賃合同是雙務(wù)有償合同
雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人相互享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同；有償合同是指一方當(dāng)事人取得權(quán)利是以償付代價為前提的合同，在融資租賃合同中，出租人和承租人互負(fù)對待給付義務(wù)，出租人享有的權(quán)利就是承租人負(fù)有的義務(wù)。反之亦如此。無論是出租人還是承租人，通過履行融資租賃合同給予對方當(dāng)事人一定的利益，對方當(dāng)事人在取得該利益時都必須支付相應(yīng)的代價。
3、融資租賃合同主體具有特殊性
融資租賃合同主體的特殊性主要是指，對于出租人主體資格的取得，法律、法規(guī)有特殊規(guī)定。我國有關(guān)融資租賃的立法，如《金融租賃公司管理辦法》、《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》規(guī)定，從事融資賃合同的出租人為專業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的租賃公司，而不是自然人。同時，能夠從事融資租賃業(yè)務(wù)的公司必須具有從事融資租賃業(yè)務(wù)資質(zhì)，否則不得進(jìn)行融資租賃業(yè)務(wù)。
4、融資租賃合同中的租金具有特殊性
融資租賃合同中的租金性質(zhì)與一般租賃合同中的不同。在一般的租賃合同中，出租人的投資回收來源于不同的承租人在每一租期內(nèi)所繳納的租金之和，出租人的租賃成本不可能在一個承租人那全部清償，因此，租金在性質(zhì)上具有非全額清償性。融資租賃合同中的租金與此不同，它是一種完全清償性的租金，出租人通過在這次融資租賃交易中以收取租金的方式收回自己的本金，并賺取利潤。從這個意義上而言，融資租賃相對來說更類似于中長期貸款。這是由融資租賃的融資性質(zhì)和交易方式所決定的。
一般說來，融資租賃合同中的租金構(gòu)成包括以下四項(xiàng)要素：設(shè)備購置成本、融資成本、手續(xù)費(fèi)及利潤。此外，如果承租人為設(shè)備投保，險費(fèi)應(yīng)計人租金。我國《民法典》第七百四十六條規(guī)定：“融資租賃合同的租金，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購買租賃物的大部分或全部成本以及出租人的合理利潤確定?！?/p>
第2篇 租賃合同概念及特征
租賃物須為法律允許流通的不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
租賃合同終止時，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。
租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
第3篇 2022房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《相關(guān)知識》輔導(dǎo)：租賃合同概念和特征
學(xué)員問題租賃合同的概念和特征有哪些？
解答（1）租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。提供租賃物的使用或收益權(quán)的一方為出租人，對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
（2）租賃物須為法律允許流通的不動產(chǎn)和動產(chǎn)。
（3）租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)，而不是所有權(quán)。
（4）租賃合同終止時，承租人須返還租賃物，這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。
（5）租賃合同的另一特征是雙務(wù)、有償合同。
（6）在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用、收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系，交付租金是獲取租賃物使用、收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。
（7）此外，租賃合同還是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當(dāng)事人只要依法達(dá)成協(xié)議，合同即告成立。
