百貨租賃合同（10份范本）

第1篇 百貨公司專柜租賃合同

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

為繁榮市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎上雙方達成如下協(xié)議：

第一條： 承租位置及面積

甲方同意將位于重慶市xxxxxxxx，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權及經(jīng)營權的南方百貨第 層 號鋪位及其設施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為 平方米（該鋪位位置參見本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途）。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因對上述承租面積發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。

第二條：承租期

1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為 個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。

2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或對鋪位進行必要和合理的維修等（但不防礙乙方正常經(jīng)營），乙方應予以配合。

第三條：承租費及其他費用

1、承租費及繳納的時間

乙方同意在承租期間，自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣 元。自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣 元。承租費應按期足額繳納，每 個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。

2、代收代支費用

1）乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的 %時，該費用由甲方承擔，不相吻合數(shù)若超過 %時該費用由乙方承擔。

2）乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米 瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為 度，乙方每月的電費按當月的實際天數(shù)和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。

第四條：資質條件

1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。

2、經(jīng)營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。

1）化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件

2）進口商品入境貨物檢驗檢疫證明

3）海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。

4）黃金飾品經(jīng)營許可證

5）生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件

6）甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關證件。

3、 乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權終止本合同。

第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍

1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：

商品類別

商品品牌名稱

商品說明

產(chǎn) 地

乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。

2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。

5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次500—1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。

第六條：履約保證金

乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣 元。本合同解除或終止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。

第七條：柜位裝修

1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方提供裝修設計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方 天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務和約束乙方均不能免除。

3、 乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復原狀。

4、 為保持商場的對外統(tǒng)一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。

5、 在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。

6、 在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。

7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。

第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間

乙方應于________年____月____日前完成裝修工程（包括驗收，）及其他開業(yè)準備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日 時至 時，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間。甲方有權對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應積極予以配合。

第九條：交易管理

1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點收，否則視為違約，甲方每 天與乙方結算一次（銀行原因導致乙方不能結算原因除外）。

2、無論何種原因，乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權對乙方的違約行為處以每次500—1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

3、 顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續(xù)費用，該手續(xù)費由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。

第十條：販促管理

1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取 %作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動（包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演及贈品等），乙方應通力合作并分擔經(jīng)費（依個案而定），以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費開支，甲方應于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔金額。

2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進行。

3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡（券），屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡（券）酬賓時，應事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進行（例播音等）。

3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。

4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或專柜內(nèi)隨意展示任何廣告、布告。

5、乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應事先將相關活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用（乙方應向甲方交納衍生費用），否則甲方可追究乙方的違約責任。

6、乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權終止本合同，乙方同意承擔因此給甲方造成的損失。

7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換（卡），否則甲方有權要求乙方承擔相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權終止本合同。

8、商場內(nèi)pop廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張pop，超出部分按照甲方制定之收費標準執(zhí)行。

第十一條：商品管理

1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務，不得有以下欺詐行為：

a、利用他人進行欺騙性的誘導；

b、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優(yōu)惠價”等價格欺詐方式銷售商品；

c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明；

d、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷售商品；

e、發(fā)布虛假廣告、信息；

f、以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者提供服務；

g、其他欺詐消費者的行為。

2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務，應合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應有之證照，不得陳列販售“三無”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責任，甲方有權就此請求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。

3、乙方一切商品或服務不得有侵犯他人商標、著作權、服務標章、代理權及專利權之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應自負法律責任，甲方除有權終止本合同外，并得請求損害賠償。

4、乙方對售出的一切商品（服務）質量承擔全部責任，并負責商品的售后服務。若因商品質量問題及售后服務不當引致顧客訴怨及索賠，甲方有權依據(jù)商場相關商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應服從甲方之任何裁決決定并負有積極配合義務，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務，甲方有權扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。

5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務必須有對應的標價簽（必須使用物價局監(jiān)制的），明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。

6、乙方承諾在承租期內(nèi)進行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價還價行為，所有商品價格均以pop廣告或對應之標價簽為準，乙方不得在此基礎上再次私自打折。

7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。

8、無論何種原因，乙方售價與標價所示價格有差異均構成乙方違約，甲方有權對乙方的違約行為處以每次100—500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

第十二條：商場管理

1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設備、儲存危險品及存放貨物。

2、乙方對商場內(nèi)之商品，應自行妥善保管，定期盤點并不得儲存危險品。

3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設備、瓦斯裝置等，均應事先報備甲方管理部門及當?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認可，并由甲方工務及保全單位監(jiān)督管理方可進行，乙方并負責所發(fā)生之一切費用。

4、乙方因業(yè)務需要，需使用甲方傳真機、復印機、電話機及其他設備，或需甲方之販促、美工、工務、清潔及其他服務事項，都須向甲方有關部門登記申請，經(jīng)核準后方可使用，乙方并負擔所有發(fā)生一切費用。

5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產(chǎn)商品流通及人員（包括其他廠商之財產(chǎn)、商品流通及人員），如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失，致財產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應負完全損害賠償責任。

6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關服務之有關費用，均由乙方承擔。

第十三條：人員管理

1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計 人，雙方約定營業(yè)員的底薪標準為每人每月人民幣 元，即合計乙方營業(yè)員底薪人民幣 元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。

2、乙方可以根據(jù)實際情況增加營業(yè)人員，但乙方的營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪，否則甲方有權從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。

3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關從業(yè)許可證明等送交甲方保管。

4、中途辭退、更換或申請營業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。

6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應遵守國家勞動法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關系與甲方無關，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承擔所有費用。

7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準者外，應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。

8、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實行統(tǒng)一管理（乙方不得干涉），無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權益，乙方應負全部連帶及賠償責任。

9、乙方營業(yè)人員應接受甲方舉辦的各種教育及訓練活動，相關培訓費用由乙方承擔。

第十四條：雙方其他權利及義務

1、甲方

1）甲方享有本合同及其附件確定的一切權利。

2）甲方應對商場中央機電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設施和公共場地及附屬設施妥善予以管理和維護。

2、乙方

1）乙方享有本合同及附件確定的一切權利。

2）乙方應嚴格遵守甲方為商場策劃、管理、協(xié)調(diào)商場總體運行而發(fā)布的有關條規(guī)、守則、指南或指引。

3）乙方在承租期所發(fā)生的一切債務、虧損、風險應由乙方自行承擔。乙方在承租期間與商品供應廠商發(fā)生經(jīng)濟往來應以自己的名義進行。此外，在承租期間，乙方應對其銷售的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實行“三包”（包修、包換、包退）。

4）除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉讓本合同項下乙方的一切權利和義務。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉租、分租、轉借給第三者或變相達到發(fā)包、轉租、分租、轉借之目的。

5）承租期內(nèi)，乙方應負責承租鋪位及該范圍設備設施的管理和維護，以保證商場的正常經(jīng)營。

6）無論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務設定抵押或做其他任何形式的擔保。

7）在商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無關。

第十五條：違約及違約責任

1、下述任一事件的發(fā)生構成一方違約：

1）甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。

2）乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費及其他費用。

3）乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進行經(jīng)營。

4）乙方未能按照本合同約定和本商場相關裝修規(guī)定對承租鋪位進行裝修。

2、一方因上述違約，應向守約方承擔如下違約責任。

1）甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應向乙方退還已收保證金，并承擔支付按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發(fā)生的損失，甲方尚應賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。

2）乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

3）乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發(fā)生的違約，應向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

4）乙方因本商場其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應積極配合甲方的管理要求進行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權對乙方進行罰款、沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

5）如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應直接對其承擔全部責任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承擔或連帶承擔責任，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關的費用。

3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責任予以如下特殊免除：

1）甲方將不對因甲方之過失所導致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方（包括乙方的雇員、鋪位營業(yè)員、占用人、訪客及顧客）承擔賠償及其他法律責任。

a、商場內(nèi)之機電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈；

b、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電；

c、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機械故障引發(fā)的損害；

d、火災、地震、風災、水災、戰(zhàn)爭或勞工糾紛所導致的損害；

e、高層部位跌落（跌下）煙頭、玻璃片等雜物；

f、乙方承租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞；

g、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害

h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。

2）除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責任。

3）對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進行上述工程前應事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。

4、本合同因屆期或其他原因終止后，乙方應于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負責將商品撤離現(xiàn)場，若因客觀原因確需延長撤離期限應征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負任何責任。

5、乙方于本合同終止日前，應立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質押權，同時甲方可依法提起訴訟。

第十六條：合同解除與終止

1、合同解除

在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認后方可解除合同。

2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止

1）承租期屆滿。

2）乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當利益。

3）在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。

4）其他違反本合同的約定。

3、合同解除或終止，乙方應自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結清承租費及其他費用手續(xù)，同時將所有承租鋪位及設施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚琛Ｈ粼摫ＷC金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權。

4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應向守約方承擔的違約責任不能免除。本合同終止違約方應向守約方承擔的違約責任不能免除。

第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十一條： 本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。

第二十二條：本合同附件

1、附件a：鋪位平面示意圖

2、附件b：鋪位交付表

3、特別約定（有/無）

甲方：（章）乙方：（簽字/章）

授權代表：（簽字） 法人代表：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

身份證號碼：

簽署日期：________年____月____日

第2篇 百貨商場租賃合同

甲方（出租方）：_______________________ 合同編號：_________________

法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日

身份證號碼：___________________________

為探索新的經(jīng)營方式，進一步增強零售企業(yè)的經(jīng)營活力、提高經(jīng)濟效益和社會效益，明確甲方與乙方的權利、義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

___第一條 租賃范圍

甲方將其位于________的____百貨商場出租給乙方有償使用，包括：

1．房屋：____間，共____平方米。

2．設備：____________________。

3．其它財產(chǎn)：________________。

4．現(xiàn)有職工：____________人。

第二條 租賃用途

租賃商場用于經(jīng)營________________。

第四條 租賃期限

_____年，從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

延長租憑期須重新辦理租賃手續(xù)。

第五條 租賃費用

乙方要保證每年向甲方交納稅前租賃費人民幣_____元整（大寫：_____），_其中包括流動資金占用費人民幣_____元整（大寫：_____），固定資產(chǎn)占用費人民幣_____元整（大寫：_____）和服務費人民幣_____元整（大寫：_____），并按利潤總額_____％作為級差地租上繳甲方(其中_____萬元上交財政)，根據(jù)實際情況將以上租金按月份分攤，于次月_____日前上交。

乙方的社會退休統(tǒng)籌基金、工會經(jīng)費，均按國家規(guī)定的比例提取和上繳。

第六條 權利義務

1．甲方應于_____年_____月_____日將租賃百貨商場交付乙方，并協(xié)助辦理有關手續(xù)。

2．乙方應按時足額繳納有關費用.

3．乙方為租賃百貨商場及其職工購買社會保險，保險費由乙方負擔。

4．租賃期間商場原有隸屬關系暫時不變，所有制性質不變，職工身份不變，工齡連續(xù)計算，遇有國家規(guī)定調(diào)級時，按政策規(guī)定給符合條件職工調(diào)級，終止租賃合同后，享受其應有的工資待遇。

5．租賃期間，實行自主經(jīng)營，獨立核算、自負盈虧，照章納稅，參照執(zhí)行企業(yè)有關政策，乙方按規(guī)定交納各種稅金，稅前租賃費和級差地租后的留利，由乙方自行支配。

6．乙方用稅后利潤新增的財產(chǎn)歸乙方所有，乙方可在職工中籌集資金，按有關規(guī)定付息分紅

7．租賃期間，乙方必須認真貫徹執(zhí)行國家有關方針、政策和規(guī)定。履行合同的各項條款，承擔租賃后的債權，債務等經(jīng)濟責任，接受政府等有關部門及上級主管單位的監(jiān)督指導，維護消費者利益，在保證主管業(yè)務的前提下，經(jīng)工商行政管理部門核準，積極擴大經(jīng)營范圍，方便群眾購買，但不能轉租、轉業(yè)，更不能擅自停業(yè)。

8．租賃期間乙方對企業(yè)的一切財產(chǎn)有權使用和保管，并負責維修，企業(yè)需新增或更新固定資產(chǎn)及有關大修理項目的費用由乙方負擔。房屋經(jīng)有關部門鑒定確認倒塌危險需要翻建，經(jīng)甲方審核批準，其費用由甲方負擔。

9．租賃期間乙方在堅持按勞分配的原則下有權確定適合商場特點的獎金和勞保福利待遇。并按規(guī)定提取上述資金。

10．乙方要尊重職工的民主權利，每年要向職工報告工作，并經(jīng)常聽取職工的意見和建議，維護職工的勞動權利，對嚴重違章違紀、屢教不改的職工有權辭退，但要報公司勞資科備案審核。

11．租賃期間乙方有權招收臨時工，招收人員工資、福利待遇由乙方自定和支付，租賃合同終止時，由乙方負責辭退。

第七條 甲方違約責任

1．甲方違背合同規(guī)定，嚴重干擾乙方經(jīng)營自主權，使其無法自主經(jīng)營，乙方有權提出終止合同。

2．甲方如未按合同規(guī)定的翻建房屋，應負責賠償由此給乙方造成的損失。

第八條 乙方違約責任

1．乙方在承租期間，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成原企業(yè)資產(chǎn)損失、丟失的，應負責賠償。

2．乙方如不按合同規(guī)定的時間，數(shù)額支付租金，除應向甲方按銀行延付款的規(guī)定付違約金外，連續(xù)三個月不交租金，甲方除依法追回租金及違約金外，有權收回出租財產(chǎn)，終止合同。

第九條 陳述和保證

1．甲方向乙方陳述和保證如下：

（1）其有權進行本協(xié)議規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議；

（2）本協(xié)議自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。

2．乙方向甲方陳述和保證如下：

（1）其有權進行本協(xié)議規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協(xié)議；

（2）本協(xié)議自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。

第十條 法律適用與糾紛解決方式

1．本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

2．本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應按有關法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

3．本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，選擇下列第____種方式解決：

（1）將爭議提交____仲裁委員會仲裁；

（2）依法向____人民法院提起訴訟。

第十一條 附則

1．租賃期間由于國家政策、法規(guī)和客觀環(huán)境發(fā)生預料不到的重大變化，須經(jīng)租賃雙方協(xié)商解決。

2．本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，做出補充條款。補充條款與合同具有同等效力。

3．本合同一式____份，雙方各執(zhí)____，經(jīng)雙方簽字蓋章之后具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

第3篇 商城百貨專柜租賃經(jīng)營合同書

甲方（出租方）：_______________________ 合同編號：_________________

法定代表人：___________________________ 簽訂地址：_________________

乙方（承租方）：_______________________ 簽訂日期：______年___月___日

身份證 號碼：___________________________

根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》及相關規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就商城百貨專柜租賃經(jīng)營事宜，在互惠互利的基礎上達成以下合同，并承諾共同遵守。

第一條 租賃經(jīng)營的基本形式

1．甲方提供營業(yè)場地及統(tǒng)一的管理監(jiān)督,乙方提供商品及專柜必要的裝修裝飾,乙方租賃經(jīng)營。

2．甲方負責提供位于____商城____層____號區(qū)位____平方米的面積作為租賃的營業(yè)場地。

3．租賃專柜商品 經(jīng)營范圍 限定于____品牌 商標 ____品類的商品。

第二條 雙方的權利義務

1．甲乙雙方均有義務保證租賃場地、位置、設施、面積的穩(wěn)定性。甲方由于商品變更及經(jīng)營需要,或依據(jù)其經(jīng)營的業(yè)績考評結果,需變動乙方的柜臺位置、增減其經(jīng)營面積及其它變更事宜時,應于變更前____天通知乙方,乙方應同意甲方的合理安排。

2．租賃場地裝修改造的一切費用由乙方承擔,且乙方事先須按甲方要求提交施工方案,經(jīng)甲方批準后方可實施。

3．乙方不得將租賃場地、設施轉讓或轉租給其他廠商使用,不得與第三方合作經(jīng)營,不得以任何手段和方法損害甲方利益,如違反,甲方有權要求乙方賠償并終止合同。

4．營業(yè)時間由甲方確定,乙方必須遵守,不得遲到、早退或中途停止營業(yè)。

5．在租賃經(jīng)營中,甲乙雙方均應遵守國家有關法律, 法規(guī) 。乙方有義務遵守甲方經(jīng)營管理的各項規(guī)章制度,并自覺接受甲方的監(jiān)督、檢查和管理。

6．乙方負責租賃專柜商品的采購、運輸、倉儲、保管、保險等工作及費用。商品到貨后,甲方有權對商品進行檢驗,對不合格商品或超出本合同規(guī)定范圍的商品,甲方有權停止其上柜和銷售。

7．租賃專柜商品零售價由乙方確定,乙方必須遵守國家相關價格管理法律、法規(guī),并保證租賃商品的零售價在任何時候(包括乙方參加其他商場大型促銷活動期間)不高于本市其他銷售網(wǎng)點經(jīng)營的同品牌同品種的零售價；價格需調(diào)整時,須經(jīng)甲方批準后方可實施。因乙方原因造成價格違紀現(xiàn)象而產(chǎn)生的后果由乙方承擔。

8．租賃專柜商品銷售時,乙方須嚴格遵守開票售貨、統(tǒng)一收款的銷售制度,并由甲方負責向顧客提供收銀收據(jù)或零售統(tǒng)一發(fā)票。乙方不得私自收款付貨,否則,一經(jīng)查實,甲方有權對乙方罰款人民幣____元整,并對當班營業(yè)員予以除名。

9．乙方須保證租賃專柜商品的質量,不得出現(xiàn)任何假冒偽劣商品和質次價高、質價不符的商品,殘次商品須標識清楚,乙方必須保證貨源充足,樣式齊全,不得出現(xiàn)商品短缺及空柜現(xiàn)象。若乙方不予配合,甲方有權對乙方進行處罰，直至撤柜,終止合同。

10．在商品銷售中,乙方必須實行“商品質量先行負責制”,遵守并執(zhí)行甲方的商品退換制度,顧客在甲方規(guī)定的退換貨及售后服務制度內(nèi)所要求的退換貨,乙方應保證無條件予以退換,否則給消費者造成的損失由乙方負責賠償。

11．顧客就商品質量、售后服務(包括修理及退換等)的投拆或索賠,應由乙方承擔責任,甲方保留對處理方式的最終決定權。甲方有權以應付乙方的款項代乙方支付賠償款項,如不足以抵扣時,乙方需另外支付差額。

12．租賃專柜商品應具有完整的產(chǎn)品標識,方可上柜銷售。包括:產(chǎn)品名稱、商標品牌、生產(chǎn)廠名、廠址、產(chǎn)品規(guī)格、等級、成份含量、技術指標、生產(chǎn)檢驗及標號,電器商品必須貼有“3c”認證標志,進口商品應具有中文標識說明,_海關完稅證明及有效的進口商品檢驗報告。

13．簽定本合同時,乙方需繳納人民幣_____元整（大寫：_____）作為售后服務 保證金 ,本 合同終止 _____個月后,若無退換貨及顧客投訴現(xiàn)象,甲方無息返還.如出現(xiàn)質量問題則從保證金中扣除賠償費用。

14．乙方必須參加甲方的店慶及甲方根據(jù)季節(jié)及市場情況統(tǒng)一組織的促銷活動,并應保證在活動期間銷售商品價格的最大優(yōu)惠,乙方也可自行組織促銷活動和優(yōu)惠銷售,但其組織的活動需經(jīng)甲方審核批準后,方可執(zhí)行。乙方因故不能參加甲方組織的促銷活動,須得到甲方的批準認可。

15．租賃經(jīng)營中,若甲方檢查發(fā)現(xiàn)乙方在經(jīng)營范圍、商品價格、商品質量、銷售手續(xù)等方面發(fā)生嚴重違約違紀問題,甲方有權視情況根據(jù)甲方有關管理規(guī)定,按每次以人民幣_____元的標準對乙方進行經(jīng)濟處罰。

16．甲方商場內(nèi)所有甲方的設備、設施由甲方負責統(tǒng)一辦理保險。

17．在商品尚未售予顧客之前,乙方應對商品進行投保,否則,應承擔不予保險產(chǎn)生的法律后果。

第三條 雙方效益分配及費用承擔

1．乙方租賃專柜在本合同簽定時須向甲方繳納____個月租金,共計____萬元。

2．乙方須于租金到期前_____天內(nèi)向甲方繳納下次租金。

3．若乙方超過繳納租金期,甲方有權從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金,乙方不得提出異議。如乙方銷售貨款不足以補足甲方應收取租金,乙方應足額補齊,否則甲方有權采取扣留商品等措施。

4．乙方因經(jīng)營業(yè)績不佳提出撤柜的,必須提前_____天以書面申請通知甲方,取得甲方同意后方可撤柜,在撤柜前_____天內(nèi),乙方必須執(zhí)行本合同約定條款,若乙方未經(jīng)批準,擅自撤柜,甲方有權從乙方銷售貨款中扣除甲方應得租金及相關費用。

5．若因甲方原因造成乙方提出撤柜,而未在_____天內(nèi)撤出,則甲方免收其超過_____天后的租金及其它應收費用。

6．乙方同意接收使用甲方發(fā)放的貴賓卡(vip卡),并同意按貴賓卡購物折扣部分的____%承擔。

7．乙方同意,甲方從乙方的實際銷售額中提取_____%作為廣告費用。

8．乙方須向甲方繳納物業(yè)管理費,按____元/平方米/月,計____元/月。

9．甲方為租賃場地免費提供每平方米____瓦的基本照明,若乙方需增加照明,甲方則按國家有關標準收取電費。

10．乙方必須遵守甲方的銷售管理規(guī)定,使用甲方統(tǒng)一印制的包裝袋、銷售單據(jù)、帳簿、帳冊、盤點報表等。甲方每月按乙方的實際使用數(shù)量,在結算中按印制成本收取費用。

第四條 結算方式

每月____日由甲方負責提供上個月的銷售及結算清單,經(jīng)雙方確認后,乙方出具合法的 增值稅發(fā)票 ,甲方在接到發(fā)票后于本月_____日-_____日的付款期內(nèi),將乙方應得款項匯往指定的合法帳戶。

第五條 合同期限

本合同有效期為自____年____月____日起至____年____月____日止。

第六條 合同的終止和續(xù)約

1．在合同期滿_____日之內(nèi),乙方應將其所有商品及物品運離租賃場地，并保持甲方原設施完好。如未能按時撤離或損壞甲方原有設施,由此發(fā)生的費用甲方有權從其結算款中扣除。

2．合同終止時,乙方須一次性付清應付給甲方的應得收入和其它費用。

3．乙方如需與甲方繼續(xù)租賃經(jīng)營,須于合同終止前_____天以書面的形式告知甲方，經(jīng)甲方同意,續(xù)簽合同。如乙方未按本規(guī)定告知甲方,甲方視其到期自動終止合約,并有權對其經(jīng)營場地另行安排。

第七條 補充與變更

本合同可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充合同，與合同具有相同法律效力。

第八條 爭議的解決

本合同書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。

本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面合同，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第九條 生效條件

本合同自雙方的法定代表人或其授權代理人在本合同上簽字并加蓋公章之日起生效。各方應在合同正本上加蓋騎縫章。

本合同—式____份，具有相同法律效力。各方當事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關法律手續(xù)。

甲方（蓋章）：____________________ 乙方（蓋章）：____________________

授權代理人：（簽字）______________ 授權代理人：（簽字）______________

住址：____________________________ 住址：____________________________

郵政編碼：________________________ 郵政編碼：________________________

聯(lián)系電話：________________________ 聯(lián)系電話：________________________

傳真：____________________________ 傳真：____________________________

日期：____________________________ 日期：____________________________

電子信箱：________________________ 電子信箱：________________________

開戶銀行：________________________ 開戶銀行：________________________

賬號：____________________________ 賬號：____________________________

第4篇 百貨公司租賃合同

2022百貨公司租賃百貨公司專柜租賃合同出租方：重慶__公司承租方：

為繁____市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎上雙方達成如下協(xié)議：

第一條：承租位置及面積甲方同意將位于____市，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權及經(jīng)營權的南方百貨第層號鋪位及其設施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積為_____平方米。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因對上述承租面積發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。

第二條：承租期

1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為_____個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后____日起計算。

2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或對鋪位進行必要和合理的維修等，乙方應予以配合。

第三條：承租費及其他費用

1、承租費及繳納的時間乙方同意在承租期間，自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣_____元。自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣_____元。承租費應按期足額繳納，每個月為一期，在本合同

第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。

2、代收代支費用

1)乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的_____%時，該費用由甲方承擔，不相吻合數(shù)若超過%時該費用由乙方承擔。

2)乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為度，乙方每月的電費按當月的實際天數(shù)和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。

第四條：資質條件

1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期________年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。

2、經(jīng)營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。

1)化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件

2)進口商品入境貨物檢驗檢疫證明

3)海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。

4)黃金飾品經(jīng)營許可證

5)生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件

6)甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關證件。

3、乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權終止本合同。

第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍

1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：商品類別商品品牌名稱商品說明產(chǎn)地乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。

2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及____市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。

5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次___元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。

第六條：履約保證金乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣_____元。本合同解除或終止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。

第七條：柜位裝修

1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方提供裝修設計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何

第三者造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同

第三條規(guī)定的其余應付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務和約束乙方均不能免除。

3、乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復原狀。

4、為保持商場的對外統(tǒng)一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。

5、在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何

第三方物品或影響甲方營業(yè)。

6、在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。

7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。

第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間

第5篇 百貨公司部分專柜租賃合同

2022百貨公司部分專柜租賃出租方：

承租方：

為繁榮市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎上雙方達成如下協(xié)議：

第一條：承租位置及面積

甲方同意將位于重慶市________，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權及經(jīng)營權的南方百貨第層號鋪位及其設施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積為_____平方米。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因對上述承租面積發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。

第二條：承租期

1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為_____個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。

2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或對鋪位進行必要和合理的維修等，乙方應予以配合。

第三條：承租費及其他費用

1、承租費及繳納的時間

乙方同意在承租期間，自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣_____元。自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣_____元。承租費應按期足額繳納，每個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。

2、代收代支費用

1)乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的_____%時，該費用由甲方承擔，不相吻合數(shù)若超過%時該費用由乙方承擔。

2)乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為度，乙方每月的電費按當月的實際天數(shù)和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。

第四條：資質條件

1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。

2、經(jīng)營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。

1)化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件

2)進口商品入境貨物檢驗檢疫證明

3)海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。

4)黃金飾品經(jīng)營許可證

5)生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件

6)甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關證件。

3、乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權終止本合同。

第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍

1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：

商品類別

商品品牌名稱

商品說明

產(chǎn)地

乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。

2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。

5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次500—1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。

第六條：履約保證金

乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣_____元。本合同解除或終止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。

第七條：柜位裝修

1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方提供裝修設計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務和約束乙方均不能免除。

3、乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復原狀。

4、為保持商場的對外統(tǒng)一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。

5、在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。

6、在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。

7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。

第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間

乙方應于________年____月____日前完成裝修工程及其他開業(yè)準備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日時至時，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間。甲方有權對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應積極予以配合。

第九條：交易管理

1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點收，否則視為違約，甲方每天與乙方結算一次。

2、無論何種原因，乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權對乙方的違約行為處以每次500—1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

3、顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續(xù)費用，該手續(xù)費由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。

第十條：販促管理

1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動，乙方應通力合作并分擔經(jīng)費，以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費開支，甲方應于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔金額。

2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進行。

3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡，屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡酬賓時，應事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進行。

3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。

4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或專柜內(nèi)隨意展示任何廣告、布告。

5、乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應事先將相關活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用，否則甲方可追究乙方的違約責任。

6、乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權終止本合同，乙方同意承擔因此給甲方造成的損失。

7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換，否則甲方有權要求乙方承擔相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權終止本合同。

8、商場內(nèi)廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張，超出部分按照甲方制定之收費標準執(zhí)行。

第十一條：商品管理

1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務，不得有以下欺詐行為：

、利用他人進行欺騙性的誘導;

、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優(yōu)惠價”等價格欺詐方式銷售商品;

、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明;

、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷售商品;

、發(fā)布虛假廣告、信息;

、以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者提供服務;

、其他欺詐消費者的行為。

2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務，應合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應有之證照，不得陳列販售“三無”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責任，甲方有權就此請求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。

3、乙方一切商品或服務不得有侵犯他人商標、著作權、服務標章、代理權及專利權之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應自負法律責任，甲方除有權終止本合同外，并得請求損害賠償。

4、乙方對售出的一切商品質量承擔全部責任，并負責商品的售后服務。若因商品質量問題及售后服務不當引致顧客訴怨及索賠，甲方有權依據(jù)商場相關商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應服從甲方之任何裁決決定并負有積極配合義務，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務，甲方有權扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。

5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務必須有對應的標價簽，明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。

6、乙方承諾在承租期內(nèi)進行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價還價行為，所有商品價格均以廣告或對應之標價簽為準，乙方不得在此基礎上再次私自打折。

7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。

8、無論何種原因，乙方售價與標價所示價格有差異均構成乙方違約，甲方有權對乙方的違約行為處以每次100—500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

第十二條：商場管理

1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設備、儲存危險品及存放貨物。

2、乙方對商場內(nèi)之商品，應自行妥善保管，定期盤點并不得儲存危險品。

3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設備、瓦斯裝置等，均應事先報備甲方管理部門及當?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認可，并由甲方工務及保全單位監(jiān)督管理方可進行，乙方并負責所發(fā)生之一切費用。

4、乙方因業(yè)務需要，需使用甲方傳真機、復印機、電話機及其他設備，或需甲方之販促、美工、工務、清潔及其他服務事項，都須向甲方有關部門登記申請，經(jīng)核準后方可使用，乙方并負擔所有發(fā)生一切費用。

5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產(chǎn)商品流通及人員，如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失，致財產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應負完全損害賠償責任。

6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關服務之有關費用，均由乙方承擔。

第十三條：人員管理

1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計人，雙方約定營業(yè)員的底薪標準為每人每月人民幣_____元，即合計乙方營業(yè)員底薪人民幣_____元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。

2、乙方可以根據(jù)實際情況增加營業(yè)人員，但乙方的營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪，否則甲方有權從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。

3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關從業(yè)許可證明等送交甲方保管。

4、中途辭退、更換或申請營業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。

6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應遵守國家勞動法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關系與甲方無關，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承擔所有費用。

7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準者外，應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。

8、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實行統(tǒng)一管理，無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權益，乙方應負全部連帶及賠償責任。

9、乙方營業(yè)人員應接受甲方舉辦的各種教育及訓練活動，相關培訓費用由乙方承擔。

第十四條：雙方其他權利及義務

1、甲方

1)甲方享有本合同及其附件確定的一切權利。

2)甲方應對商場中央機電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設施和公共場地及附屬設施妥善予以管理和維護。

2、乙方

1)乙方享有本合同及附件確定的一切權利。

2)乙方應嚴格遵守甲方為商場策劃、管理、協(xié)調(diào)商場總體運行而發(fā)布的有關條規(guī)、守則、指南或指引。

3)乙方在承租期所發(fā)生的一切債務、虧損、風險應由乙方自行承擔。乙方在承租期間與商品供應廠商發(fā)生經(jīng)濟往來應以自己的名義進行。此外，在承租期間，乙方應對其銷售的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實行“三包”。

4)除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉讓本合同項下乙方的一切權利和義務。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉租、分租、轉借給第三者或變相達到發(fā)包、轉租、分租、轉借之目的。

5)承租期內(nèi)，乙方應負責承租鋪位及該范圍設備設施的管理和維護，以保證商場的正常經(jīng)營。

6)無論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務設定抵押或做其他任何形式的擔保。

7)在商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無關。

第十五條：違約及違約責任

1、下述任一事件的發(fā)生構成一方違約：

1)甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。

2)乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費及其他費用。

3)乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進行經(jīng)營。

4)乙方未能按照本合同約定和本商場相關裝修規(guī)定對承租鋪位進行裝修。

2、一方因上述違約，應向守約方承擔如下違約責任。

1)甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應向乙方退還已收保證金，并承擔支付按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發(fā)生的損失，甲方尚應賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。

2)乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

3)乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發(fā)生的違約，應向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

4)乙方因本商場其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應積極配合甲方的管理要求進行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權對乙方進行罰款、沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

5)如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應直接對其承擔全部責任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承擔或連帶承擔責任，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關的費用。

3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責任予以如下特殊免除：

1)甲方將不對因甲方之過失所導致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方承擔賠償及其他法律責任。

、商場內(nèi)之機電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈;

、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電;

、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機械故障引發(fā)的損害;

、火災、地震、風災、水災、戰(zhàn)爭或勞工糾紛所導致的損害;

、高層部位跌落煙頭、玻璃片等雜物;

、乙方承租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞;

、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害

、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。

2)除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責任。

3)對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進行上述工程前應事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。

4、本合同因屆期或其他原因終止后，乙方應于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負責將商品撤離現(xiàn)場，若因客觀原因確需延長撤離期限應征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負任何責任。

5、乙方于本合同終止日前，應立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質押權，同時甲方可依法提起訴訟。

第十六條：合同解除與終止

1、合同解除

在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認后方可解除合同。

2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止

1)承租期屆滿。

2)乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當利益。

3)在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。

4)其他違反本合同的約定。

3、合同解除或終止，乙方應自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結清承租費及其他費用手續(xù)，同時將所有承租鋪位及設施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚?。若該保證金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權。

4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應向守約方承擔的違約責任不能免除。本合同終止違約方應向守約方承擔的違約責任不能免除。

第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十一條：本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。

第二十二條：本合同附件

1、附件：鋪位平面示意圖

2、附件：鋪位交付表

3、特別約定

甲方：乙方：

授權代表：法人代表：

電話：電話：

傳真：傳真：

身份證號碼：

簽署日期：________年____月____日

第6篇 百貨市場攤位租賃合同

2022百貨市場攤位租賃出租人______________________：

承租人______________________

身份證號：根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，本著自愿、公平、合理的原則，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)________________________百貨市場攤位租賃達成如下協(xié)議：

第一條租賃場地

經(jīng)乙方要求，甲方同意將____________百貨市場號攤位出租給乙方使用。

第二條租賃期限

自________年____月____日起至________年____月____日止，共計________年_________個月;

第三條租金

租金共_________元，大寫：萬仟佰拾元。乙方需將租金已現(xiàn)金的方式在合同簽訂之日全部足額給付甲方。

第四條解除協(xié)議

乙方在租賃期內(nèi)不得擅自轉租，如若乙方擅自轉租攤位，甲方有權單方解除合同;乙方承租攤位后不得進行非法經(jīng)營活動，若發(fā)現(xiàn)存在非法經(jīng)營現(xiàn)象甲方有權單方解除合同，并移交司法機關進行處理。

第五條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件乙方應無條件搬遷。

第六條協(xié)議效力

本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。此合同壹式兩份，具有同等法律效力;協(xié)議甲方一份，乙方留存一份。

甲方____________乙方____________

電話：________________電話：________________

日期：________年____月____日日期：________年____月____日

第7篇 百貨公司專柜長期租賃合同

2022百貨公司專柜長期租賃百貨公司專柜租賃合同出租方：重慶__公司承租方：為繁____市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎上雙方達成如下協(xié)議：

第一條：承租位置及面積甲方同意將位于____市，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權及經(jīng)營權的南方百貨第層號鋪位及其設施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積為平方米。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因對上述承租面積發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。

第二條：承租期

1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后____日起計算。

2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或對鋪位進行必要和合理的維修等，乙方應予以配合。

第三條：承租費及其他費用

1、承租費及繳納的時間乙方同意在承租期間，自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣元。自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣元。承租費應按期足額繳納，每個月為一期，在本合同

第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。

2、代收代支費用

1)乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的%時，該費用由甲方承擔，不相吻合數(shù)若超過%時該費用由乙方承擔。

2)乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為度，乙方每月的電費按當月的實際天數(shù)和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。

第四條：資質條件

1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期________年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。

2、經(jīng)營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。

1)化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件

2)進口商品入境貨物檢驗檢疫證明

3)海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。

4)黃金飾品經(jīng)營許可證

5)生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件

6)甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關證件。

3、乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權終止本合同。

第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍

1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：商品類別商品品牌名稱商品說明產(chǎn)地乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。

2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及____市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。

5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次___元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。

第六條：履約保證金乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣元。本合同解除或終止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。

第七條：柜位裝修

1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方提供裝修設計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何

第三者造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同

第三條規(guī)定的其余應付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務和約束乙方均不能免除。

3、乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復原狀。

4、為保持商場的對外統(tǒng)一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。

5、在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何

第三方物品或影響甲方營業(yè)。

6、在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。

7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。

第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間

甲方： 乙方：

年月日

第8篇 百貨商場柜臺租賃合同

出租人（以下稱甲方）_________

承租人（以下稱乙方）_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關規(guī)定，為明確甲乙雙方的權利、義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條甲方將_________節(jié)柜臺總面積_________平方米出租給乙方，用在甲方店內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營。柜臺座落于_________.

第二條租賃期共_________年零_________個月，甲方從_________年_________月_________日起將出租柜臺交付乙方使用，至_________年_________月_________日收回。

第三條租金每月為_________元（國家有規(guī)定的按規(guī)定執(zhí)行，國家沒有規(guī)定的則由雙方協(xié)商確定）租金交納期限為_________.

第四條乙方有下列情形之一的，甲方有權隨時終止合同收回柜臺：

1.擅自將承租柜臺轉租、轉讓或轉借他人的；

2.利用所租柜臺進行非法活動，損害公共利益的；

3.嚴重違反有關部門的規(guī)定或甲方單位的管理制度；

4.給甲方造成嚴重不良影響的；

5.拖欠租金累計達_________個月的。

第五條甲方權利和義務1.甲方權利：

（1）組織乙方來店人員學習有關法律政策，制訂依法經(jīng)營的具體規(guī)章，建立健全各項有關管理制度，并有權要求乙方遵守；

（2）有權監(jiān)督檢查乙方遵紀守法，文明經(jīng)營情況，對乙方違反有關規(guī)定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經(jīng)營欺騙消費者等行為進行教育和管理，并報告有關執(zhí)法部門；

（3）有權要求乙方更換違紀人員。

2.甲方義務：

（1）嚴格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》；

（2）不得擅自提前終止合同，將柜臺轉租他人；

（3）對乙方損害消費者利益行為的后果承擔連帶賠償損失責任；

（4）對乙方人員經(jīng)營提供必要方便，支持乙方的工作。

第六條乙方的權利和義務1.乙方的權利（1）在工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍內(nèi)享有自主經(jīng)營權；

（2）甲方違反合同規(guī)定給乙方造成損失的乙方有權要求甲方賠償；

（3）有權抵制甲方的各種不合理要求，并可向有關部門反映。

2.乙方義務（1）嚴格執(zhí)行《_________市商業(yè)服務業(yè)企業(yè)出租柜臺管理暫行規(guī)定》，承租柜臺明顯處懸掛承租柜臺標志，服從有關部門的管理，自覺遵守甲方企業(yè)的各項規(guī)章制度，維護甲方利益及聲譽；

（2）嚴格依法經(jīng)營，明碼標價，現(xiàn)貨交易不得超范圍經(jīng)營，不搞批發(fā)業(yè)務，不得出售假冒偽劣商品，不得“雇托”經(jīng)營；

（3）遵守國家物價及有關政策，照章納稅，文明經(jīng)商，做到售出商品包退、包換、包修，保證商品質量，講求信譽；

（4）愛護柜臺及其他設施，不得損壞，如有損壞應負擔全部修理費用或照價賠償，租賃期滿乙方應完好歸還承租的柜臺。

第七條合同的變更或解除_________.

第八條雙方違約責任_________.

第九條爭議的解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁；

2.依法向人民法院起訴。

第十條其他約定事項_________.

第十一條本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商做出補充規(guī)定，與本合同具有同等效力。

第十二條本合同期滿前_________日雙方如愿延長租賃期，應重新簽訂合同。

甲方：_________（公章）乙方：_________（公章）

代表：_________（簽字）代表：_________（簽字）

_________年____月____日_________年____月____日

第9篇 百貨公司專柜租賃通用版合同

百貨公司專柜租賃合同 出租方：重慶xx公司(以下簡稱甲方) 承租方： (以下簡稱乙方) 為繁____市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎上雙方達成如下協(xié)議：

第一條： 承租位置及面積 甲方同意將位于____市，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權及經(jīng)營權的南方百貨第 層 號鋪位及其設施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為 平方米(該鋪位位置參見本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途)。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因對上述承租面積發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。

第二條：承租期

1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為 個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后____日起計算。

2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或對鋪位進行必要和合理的維修等(但不防礙乙方正常經(jīng)營)，乙方應予以配合。

第三條：承租費及其他費用

1、承租費及繳納的時間 乙方同意在承租期間，自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣 元。自________年____月____日起至________年____月____日止每月承租費為人民幣 元。承租費應按期足額繳納，每 個月為一期，在本合同

第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。

2、代收代支費用

1)乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的 %時，該費用由甲方承擔，不相吻合數(shù)若超過 %時該費用由乙方承擔。

2)乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米 瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為 度，乙方每月的電費按當月的實際天數(shù)和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。

第四條：資質條件

1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期________年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。

2、經(jīng)營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。

1)化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件

2)進口商品入境貨物檢驗檢疫證明

3)海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。

4)黃金飾品經(jīng)營許可證

5)生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件

6)甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關證件。

3、 乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權終止本合同。

第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍

1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限： 商品類別 商品品牌名稱 商品說明 產(chǎn) 地 乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。

2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及____市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。

5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次xxx元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。

第六條：履約保證金 乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣 元。本合同解除或終止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。

第七條：柜位裝修

1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方提供裝修設計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何

第三者造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方 天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同

第三條規(guī)定的其余應付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務和約束乙方均不能免除。

3、 乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復原狀。

4、 為保持商場的對外統(tǒng)一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。

5、 在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何

第三方物品或影響甲方營業(yè)。

6、 在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。

7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。

第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間

第10篇 百貨公司專柜租賃合同書

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

為繁榮市場，促進消費，加快商品流通，提高經(jīng)濟效益，依據(jù)國家有關法律法規(guī)，本著誠實信用原則招商管理，共同開拓市場，經(jīng)友好協(xié)商在自愿的基礎上雙方達成如下協(xié)議：

第一條： 承租位置及面積

甲方同意將位于重慶市xxxxxxxx，由甲方完全擁有房產(chǎn)使用權及經(jīng)營權的南方百貨第 層號鋪位及其設施出租給乙方經(jīng)營本合同約定的業(yè)種，乙方承租面積(含公攤面積)為平方米(該鋪位位置參見本合同附件a平面圖所示的指定部分，該示意圖僅做識別用途)。在本合同有效期內(nèi)，若甲乙雙方不論何種原因對上述承租面積發(fā)生異議，雙方同意以政府房管部門確定的承租面積為準。

第二條：承租期

1、承租期自雙方正式交接鋪位并簽署《鋪位交付表》之日起計算，共計為 個月。若乙方超過甲方通知期限未能接收鋪位，承租期將自該通知期限最后一日起計算。

2、，若乙方希望在承租期屆滿后繼續(xù)承租，乙方應在承租期屆滿三個月前以書面形式通知甲方，雙方就承租條件重新洽商后，另行訂立書面合同予以續(xù)展。在同等承租條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。

3、若在承租期屆滿三個月前，甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書面通知，甲方可以進行重新招租的各項準備工作，包括將鋪位向未來的承租人介紹、展示，或對鋪位進行必要和合理的維修等(但不防礙乙方正常經(jīng)營)，乙方應予以配合。

第三條：承租費及其他費用

1、承租費及繳納的時間

乙方同意在承租期間，自 年 月 日起至 年 月 日止每月承租費為人民幣 元。自 年 月 日起至 年 月 日止每月承租費為人民幣元。承租費應按期足額繳納，每 個月為一期，在本合同第七條約定日期前，乙方須足額向甲方繳納首期承租費，以后每期承租費須于當期首日或之前足額向甲方繳納。

2、代收代支費用

1)乙方同意在承租期內(nèi)，每月按獨立安裝的計量表或甲方出示的票據(jù)向甲方繳納乙方實際使用水、電、燃氣、電話、閉路電視系統(tǒng)等發(fā)生的甲方代收代支費用。乙方因獨立安裝計量表的費用由乙方自行承擔。若乙方之獨立計量數(shù)與甲方計量數(shù)不相吻合時，不相吻合數(shù)占甲方計量數(shù)的%時，該費用由甲方承擔，不相吻合數(shù)若超過 %時該費用由乙方承擔。

2)乙方同意在承租期內(nèi)，按承租面積以每平方米 瓦的功率計算用電量，以每日營業(yè)時間12小時計算，乙方的日用電量為度，乙方每月的電費按當月的實際天數(shù)和甲方承擔的實際費率及本條款核定的日用電量計算。乙方應于次月首日前向甲方繳納上月電費。

第四條：資質條件

1、在簽定本合同前，乙方必須提交政府規(guī)定之相關證件，如：營業(yè)執(zhí)照副本及復印件、稅務登記證明、注冊商標證明、法人委托書、產(chǎn)品出廠合格證、有效期一年的質檢報告等有效證件及商品完稅證明。以上所有證件必須加蓋證件原申辦方章。

2、經(jīng)營項目與下列證照有關者應連同上述證照一并提交。

1)化妝品衛(wèi)生許可證批件，特殊用途化妝品審查批件

2)進口商品入境貨物檢驗檢疫證明

3)海關進口關稅專用繳款書、海關代征增值稅專用繳款書、海關代征消費稅專用繳款書。

4)黃金飾品經(jīng)營許可證

5)生產(chǎn)許可證或準產(chǎn)證批件

6)甲方為保證合法經(jīng)營的需要而要求乙方提供的其他相關證件。

3、 乙方保證所提交之證照均為依法取得，確無虛假偽造之情事，乙方如違反本款之約定，則甲方有權終止本合同。

第五條：鋪位用途及經(jīng)營范圍

1、乙方銷售的商品以下列表中所列項目為限：

商品類別

商品品牌名稱

商品說明

產(chǎn) 地

乙方銷售的商品品牌之數(shù)量嚴格按照甲方有關商品管理規(guī)定執(zhí)行，否則視為違約。

2、乙方同意在承租期內(nèi)，任何時候對鋪位的使用均應滿足雙方對該鋪位用途的約定，乙方須嚴格遵守國家及重慶市制定的法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動，除非事先得到甲方書面確認，乙方不得擅自變更鋪位用途及經(jīng)營范圍。

3、乙方不得經(jīng)營與本商場其他專柜品種雷同或相近的商品，如有此類情況發(fā)生，甲方以誰先上柜誰經(jīng)營的原則處理，乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理。

4、乙方保證嚴格按本合同簽署的經(jīng)營種類及品牌進行經(jīng)營，甲方如基于統(tǒng)一營業(yè)管理或乙方所經(jīng)營業(yè)種更換無法配合甲方需求時，必須通知乙方，乙方應無條件按照甲方經(jīng)營業(yè)種規(guī)劃事宜進行調(diào)。

5、乙方擅自增加及調(diào)換經(jīng)營類別和經(jīng)營品牌均構成乙方違約，甲方有權從乙方的履約保證金中扣除每次500—1000元的違約金，如乙方違約后拒不整改，甲方有權沒收乙方擅自增加及調(diào)換的違約經(jīng)營品種，同時甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

6、由于商品質量問題引起糾紛，乙方對索賠方承擔全部責任，甲方不承擔因此造成的任何責任。

第六條：履約保證金

乙方須向甲方繳納履約保證金，總額為人民幣元。本合同解除或終止，甲方應在乙方退還所承租鋪位及付清應繳承租費、商場管理費和其他費用，且乙方對甲方再沒有任何債務責任之日起最長不超過九十天內(nèi)，如數(shù)退還乙方所繳納之履約保證金。乙方同意履約保證金自繳付之日至根據(jù)本合同約定退還乙方之日期間不計算任何利息。

第七條：柜位裝修

1、乙方自接收鋪位之日起，必須按照本商場有關裝修管理規(guī)定的統(tǒng)一要求進行裝修，乙方裝修前應事先向甲方提供裝修設計方案，經(jīng)甲方認可辦理裝修手續(xù)后方可進行，裝修發(fā)生的一切費用由乙方承擔。乙方在裝修過程中涉及的消防及其他安全責任將由乙方自行承擔，如因乙方的裝修行為或乙方委托的施工單位的裝修行為給商場或任何第三者造成損失，乙方應承擔全部賠償責任。

2、甲方同意乙方自接收鋪位之日起，給予乙方天的裝修期，但裝修包括在承租期限內(nèi)。裝修期內(nèi)，甲方同意免收乙方應繳之承租費，但乙方根據(jù)本合同第三條規(guī)定的其余應付費用仍須按本合同約定繳付，且根據(jù)合同規(guī)定的其他一切義務和約束乙方均不能免除。

3、乙方在承租期內(nèi)，如需對鋪位之裝飾予以改建或部分改建，仍須事先征得甲方書面同意，并本商場相關裝修之規(guī)定予以辦理。乙方應負責在承租期屆滿時，對甲方要求乙方返還原狀的所有裝飾及改建部分予以恢復原狀。

4、 為保持商場的對外統(tǒng)一風格，乙方同意對櫥窗的布置，包括廣告宣傳、招牌標記、商品和貨架的陳列等都事先征得甲方的書面認可。

5、在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自對裝潢、貨架及雜器進行拆除、移動或變更。在本合同解除或終止后，由乙方自行處理，但不得損壞甲方及任何第三方物品或影響甲方營業(yè)。

6、 在乙方承租區(qū)域裝修時，甲方給乙方提供場地和燈光，以便乙方裝修順利進行。

7、任何裝修事項不得在營業(yè)時間內(nèi)進行，不得妨礙商場正常營業(yè)。

第八條：開業(yè)時期及營業(yè)時間

乙方應于 年 月 日前完成裝修工程(包括驗收，)及其他開業(yè)準備并開始正常營業(yè)。商場營業(yè)時間為每日 時至時，公眾假期及周末照常營業(yè)，乙方保證遵守由甲方制定的上述統(tǒng)一營業(yè)時間。甲方有權對商場營業(yè)時間依特殊情況作出調(diào)整，乙方應積極予以配合。

第九條：交易管理

1、乙方必須使用甲方統(tǒng)一之收銀單據(jù)，并接受甲方之監(jiān)督、協(xié)助及管理，在本商場的營業(yè)款一律交甲方指定之收銀臺統(tǒng)一點收，否則視為違約，甲方每天與乙方結算一次(銀行原因導致乙方不能結算原因除外)。

2、無論何種原因，乙方營業(yè)人員不得私自收受營業(yè)款或拒開、漏開、短開收銀單據(jù)，如有違反者，視為違約。乙方除負一切法律責任外，甲方有權對乙方的違約行為處以每次500—1000元的罰款，如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私自收銀等違反本條款的行為，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

3、 顧客在使用信用卡簽帳消費，乙方需接受并負擔銀行手續(xù)費用，該手續(xù)費由甲方從支付乙方營業(yè)款中扣除。

第十條：販促管理

1、為便于整個商場統(tǒng)一宣傳，布置，乙方同意甲方從乙方每月營業(yè)款中提取%作為商場促銷費。另甲方若舉辦之各種營銷策劃活動(包括但不限于展覽、展示、抽獎、表演及贈品等)，乙方應通力合作并分擔經(jīng)費(依個案而定)，以求共同發(fā)展。但如涉及經(jīng)費開支，甲方應于事前告知乙方并與乙方協(xié)商具體分擔金額。

2、乙方若自行促銷，所發(fā)生的一切費用等悉由乙方自行承擔，乙方自行促銷的海報、廣告須經(jīng)甲方審核同意后方可使用，甲方可協(xié)助乙方進行。

3、甲方舉辦的各種營銷策劃活動所發(fā)生的各類優(yōu)惠卡(券)，屬于甲、乙雙方共同利益，乙方應全力配合，乙方如對顧客贈送贈品或優(yōu)惠卡(券)酬賓時，應事先征得甲方同意，甲方可配合乙方進行(例播音等)。

3、乙方委托甲方代為制作特殊陳列及宣傳用品等費用，悉由乙方自行負擔。

4、乙方承租區(qū)域范圍以外的通道、墻面、柱體、玻璃、扶梯等使用權屬于甲方所有，未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權使用上述部位用于銷售、推廣及其他用途。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在商場或專柜內(nèi)隨意展示任何廣告、布告。

5、乙方因本身營業(yè)上之銷售活動有需要使用甲方標記、標章、名冊資料或自行發(fā)送媒體有牽涉甲方時，應事先將相關活動內(nèi)容送交甲方核定，并征得甲方同意后方可使用(乙方應向甲方交納衍生費用)，否則甲方可追究乙方的違約責任。

6、乙方不得進行不正當競爭行為，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方之促銷行為已防礙他人營業(yè)時，有權予以制止，乙方如未立即停止該行為，甲方有權終止本合同，乙方同意承擔因此給甲方造成的損失。

7、乙方不得接受甲方認可以外之禮券、提貨券或其他任何形式之商品兌換(卡)，否則甲方有權要求乙方承擔相當于收售部分二倍違約金，甲方并有權終止本合同。

8、商場內(nèi)pop廣告必須使用本商場統(tǒng)一定制的紙張，由本商場專業(yè)美工人員書寫。乙方每月可在本商場免費書寫三張pop，超出部分按照甲方制定之收費標準執(zhí)行。

第十一條：商品管理

1、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務，不得有以下欺詐行為：

a、利用他人進行欺騙性的誘導;

b、以虛假的“清倉價”“甩賣價”“最低價”“優(yōu)惠價”等價格欺詐方式銷售商品;

c、銷售“處理品”“殘滯品”等商品而不予標明;

d、采用“貼標、換標”的欺詐方式銷售商品;

e、發(fā)布虛假廣告、信息;

f、以虛假的商品說明、商品標準、實物樣品等方式銷售商品或者提供服務;

g、其他欺詐消費者的行為。

2、乙方在承租區(qū)域內(nèi)陳列待售之商品或所提供之服務，應合乎一切政府令規(guī)定并具備法令規(guī)定上應有之證照，不得陳列販售“三無”及“假冒偽劣”商品，如有違反法令之行為，概由乙方自行負責。若乙方有上述違法之情事而致使甲方承受連帶責任，甲方有權就此請求賠償損失，并視情節(jié)輕重予以違約罰款或終止本合同。

3、乙方一切商品或服務不得有侵犯他人商標、著作權、服務標章、代理權及專利權之情事，并不得陳列展售政府規(guī)定之違禁品，乙方一切營業(yè)行為不違反法律規(guī)定，如經(jīng)查獲，乙方應自負法律責任，甲方除有權終止本合同外，并得請求損害賠償。

4、乙方對售出的一切商品(服務)質量承擔全部責任，并負責商品的售后服務。若因商品質量問題及售后服務不當引致顧客訴怨及索賠，甲方有權依據(jù)商場相關商品管理規(guī)定統(tǒng)一處理裁決并先行賠付，乙方應服從甲方之任何裁決決定并負有積極配合義務，及時向甲方補繳因處理顧客訴怨及索賠產(chǎn)生的一切費用。若乙方不履行配合義務，甲方有權扣除乙方所繳納之履約保證金作為賠償顧客之所需，若履約保證金不足以賠償，甲方仍享有對乙方的追索權。若乙方有嚴重損害消費者的行為，甲方有權解除本合同并追償乙方對商場名譽造成的不良影響。

5、乙方在承租期內(nèi)提供的所有商品及服務必須有對應的標價簽(必須使用物價局監(jiān)制的)，明碼實價，保證沒有價格欺詐行為。

6、乙方承諾在承租期內(nèi)進行經(jīng)營時，杜絕出現(xiàn)討價還價行為，所有商品價格均以pop廣告或對應之標價簽為準，乙方不得在此基礎上再次私自打折。

7、乙方從業(yè)人員不得有詆毀他人商品，招徠正在鄰柜選購商品的顧客等不正當競爭行為。

8、無論何種原因，乙方售價與標價所示價格有差異均構成乙方違約，甲方有權對乙方的違約行為處以每次100—500元的違約罰款。如乙方違約后拒不整改或執(zhí)意繼續(xù)私下講價，甲方有權解除本合同并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金。

第十二條：商場管理

1、乙方未征得甲方同意前，不得在本大樓之樓梯間、商場通道及其他公共場所作任何布置、廣告、加裝設備、儲存危險品及存放貨物。

2、乙方對商場內(nèi)之商品，應自行妥善保管，定期盤點并不得儲存危險品。

3、乙方在甲方限定之承租區(qū)域內(nèi)，涉及裝潢改動、增減照明器材、水電、瓦斯等，或增用任何電器設備、瓦斯裝置等，均應事先報備甲方管理部門及當?shù)叵啦块T，經(jīng)其審核認可，并由甲方工務及保全單位監(jiān)督管理方可進行，乙方并負責所發(fā)生之一切費用。

4、乙方因業(yè)務需要，需使用甲方傳真機、復印機、電話機及其他設備，或需甲方之販促、美工、工務、清潔及其他服務事項，都須向甲方有關部門登記申請，經(jīng)核準后方可使用，乙方并負擔所有發(fā)生一切費用。

5、甲方大樓建筑物及商場所包含之財產(chǎn)商品流通及人員(包括其他廠商之財產(chǎn)、商品流通及人員)，如因乙方及乙方營業(yè)員等之故意或過失，致財產(chǎn)、商品及人員蒙受損失，乙方應負完全損害賠償責任。

6、乙方在承租區(qū)域使用范圍之清潔由乙方負責，但受甲方監(jiān)督管理，甲方專為乙方提供有關服務之有關費用，均由乙方承擔。

第十三條：人員管理

1、乙方申請派駐商場營業(yè)員共計 人，雙方約定營業(yè)員的底薪標準為每人每月人民幣 元，即合計乙方營業(yè)員底薪人民幣元由甲方代為發(fā)放，乙方須于每月首日或之前向甲方足額支付當月之營業(yè)員底薪。提成由乙方自行發(fā)放。

2、乙方可以根據(jù)實際情況增加營業(yè)人員，但乙方的營業(yè)人員不得少于本合同約定的人數(shù)，乙方不得拖欠或欠繳本合同約定的營業(yè)員底薪，否則甲方有權從乙方營業(yè)款中按本合同約定的金額予以扣除。

3、乙方雇傭人員的使用須經(jīng)甲方面試、考核、培訓后方可辦理上崗手續(xù),并事先將姓名、簡歷、照片與身份證影印件、相關從業(yè)許可證明等送交甲方保管。

4、中途辭退、更換或申請營業(yè)人員離職必須事先通知甲方并辦理相應手續(xù)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意更換營業(yè)人員。

5、除在本商場辦理上崗手續(xù)的營業(yè)人員外的乙方其他人員不能進入商場從事銷售及推銷商品。

6、乙方雇傭人員之聘用、勞動合同簽署、派遣、社會保險、福利及工作時間，一切均應遵守國家勞動法令之規(guī)定自行辦理，乙方與雇傭人員的勞動關系與甲方無關，如有違反，一切法律責任由乙方負責并承擔所有費用。

7、乙方雇傭人員除經(jīng)甲方核準者外，應穿著甲方統(tǒng)一規(guī)定的制服，佩帶工號牌，其費用由乙方負擔。

8、乙方同意甲方對其營業(yè)人員實行統(tǒng)一管理(乙方不得干涉)，無條件遵守甲方統(tǒng)一管理的各項規(guī)定，如有違規(guī)行為，除愿接受甲方罰款處分外，重大違規(guī)行為經(jīng)甲方通知后，乙方應立即撤換該人員，若因此而影響甲方的信譽、權益，乙方應負全部連帶及賠償責任。

9、乙方營業(yè)人員應接受甲方舉辦的各種教育及訓練活動，相關培訓費用由乙方承擔。

第十四條：雙方其他權利及義務

1、甲方

1)甲方享有本合同及其附件確定的一切權利。

2)甲方應對商場中央機電系統(tǒng)、扶梯、電梯及其他共用設施和公共場地及附屬設施妥善予以管理和維護。

2、乙方

1)乙方享有本合同及附件確定的一切權利。

2)乙方應嚴格遵守甲方為商場策劃、管理、協(xié)調(diào)商場總體運行而發(fā)布的有關條規(guī)、守則、指南或指引。

3)乙方在承租期所發(fā)生的一切債務、虧損、風險應由乙方自行承擔。乙方在承租期間與商品供應廠商發(fā)生經(jīng)濟往來應以自己的名義進行。此外，在承租期間，乙方應對其銷售的商品按照國家現(xiàn)行規(guī)定實行“三包”(包修、包換、包退)。

4)除非甲方書面同意，否則乙方不能向任何第三者轉讓本合同項下乙方的一切權利和義務。乙方在承租期內(nèi)，更不得以任何形式將承租鋪位發(fā)包、轉租、分租、轉借給第三者或變相達到發(fā)包、轉租、分租、轉借之目的。

5)承租期內(nèi)，乙方應負責承租鋪位及該范圍設備設施的管理和維護，以保證商場的正常經(jīng)營。

6)無論在承租期之內(nèi)或之外，乙方均不得以任何形式以甲方或“南方百貨”的名義對外借貸或以所承租鋪位對任何第三者債務設定抵押或做其他任何形式的擔保。

7)在商場內(nèi)屬于乙方之財產(chǎn)或商品，乙方必須自行采取安全防護措施，無論任何事件造成損失，乙方同意自行負責，與甲方無關。

第十五條：違約及違約責任

1、下述任一事件的發(fā)生構成一方違約：

1)甲方未能按本合同約定向乙方提供鋪位。

2)乙方未能按本合同約定向甲方繳納履約保證金，或未能按時足額交納承租費及其他費用。

3)乙方未能按照本合同約定的承租條件及其他約定對所承租鋪位進行經(jīng)營。

4)乙方未能按照本合同約定和本商場相關裝修規(guī)定對承租鋪位進行裝修。

2、一方因上述違約，應向守約方承擔如下違約責任。

1)甲方因本合同第十五條第一款第一項違約，應向乙方退還已收保證金，并承擔支付按保證金總額自收取之日起至實際退還日止以每日萬分之五計算的違約金。如違約金不足彌補乙方發(fā)生的損失，甲方尚應賠償乙方其不足部分的損失差額，但最多不超過保證金的三分之一。

2)乙方因本合同第十五條第一款第二項違約，應向甲方就其所欠繳的任何部分支付按所欠金額每日萬分之五計算的滯納金或向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失。此外，若乙方欠繳或違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

3)乙方因本合同第十五條第一款第三、四項中任何一項發(fā)生的違約，應向甲方賠償一切因違約所造成的損失。此外，若乙方違約達30天則乙方行為構成嚴重違約，甲方除有權向乙方征收滯納金或索取違約賠償外，有權終止合同，并沒收乙方已繳的履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

4)乙方因本商場其他管理規(guī)定發(fā)生的一切違約，應積極配合甲方的管理要求進行整改，如乙方拒絕服從甲方的管理要求，甲方有權對乙方進行罰款、沒收營業(yè)收入直至解除本合同并沒收乙方履約保證金作為違約金，如違約金不足以彌補甲方發(fā)生的損失，甲方仍有權向乙方追索其不足部分。

5)如果任何第三者因人員傷亡或其他原因與乙方產(chǎn)生糾紛，乙方應直接對其承擔全部責任。如遇第三者直接或同時向甲方進行追索致使甲方承擔或連帶承擔責任，乙方應向甲方賠償一切損失及一切與此有關的費用。

3、乙方同意就甲方在管理商場過程中可能發(fā)生的責任予以如下特殊免除：

1)甲方將不對因甲方之過失所導致的以下事件及其引致的任何后果向乙方或任何第三方(包括乙方的雇員、鋪位營業(yè)員、占用人、訪客及顧客)承擔賠償及其他法律責任。

a、商場內(nèi)之機電系統(tǒng)、扶梯及電梯，給排水、天然氣等系統(tǒng)的泄漏、故障或失靈;

b、商場內(nèi)任何地方發(fā)生煙火、水淹或漏水漏電;

c、緊急停電或其他非甲方人員故意或過失所造成的機械故障引發(fā)的損害;

d、火災、地震、風災、水災、戰(zhàn)爭或勞工糾紛所導致的損害;

e、高層部位跌落(跌下)煙頭、玻璃片等雜物;

f、乙方承租鋪位內(nèi)財產(chǎn)被盜及所遭受的破壞;

g、乙方不遵守本合同或其他規(guī)定所發(fā)生的損害

h、其他因不可歸于甲方的原因發(fā)生損害。

2)除非由于甲方故意引致的后果，乙方保證免除甲方對任何第三方因上述事件所蒙受的一切損失及人身傷亡的賠償責任。

3)對甲方在承租鋪位之外的商場范圍內(nèi)根據(jù)需要進行維護、維修、改建、裝修、裝飾等工程封閉或更改公共通道，乙方不應以此類工程及后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便為由要求賠償或補償。甲方進行上述工程前應事先給予乙方書面通知，并盡量減少對乙方可能產(chǎn)生的影響。

4、本合同因屆期或其他原因終止后，乙方應于期滿之日或接到終止通知三天內(nèi)，負責將商品撤離現(xiàn)場，若因客觀原因確需延長撤離期限應征得甲方的書面同意，如故意拖延逾期視為乙方委托甲方代為處理，倘有遺失毀損，甲方不負任何責任。

5、乙方于本合同終止日前，應立即清償各項費用，如仍不足，甲方對乙方商品行使質押權，同時甲方可依法提起訴訟。

第十六條：合同解除與終止

1、合同解除

在承租期，如未發(fā)生前述解除合同之條件，經(jīng)乙方書面申請，并經(jīng)甲方書面確認后方可解除合同。

2、本合同將因下述任一事件的發(fā)生而終止

1)承租期屆滿。

2)乙方在合同履約期間，以任何形式賄賂甲方人員以謀取不正當利益。

3)在承租期內(nèi)，任何一方因出現(xiàn)本合同約定的違約行為致使本合同不能履行或不能完全履行，并由另一方給予書面通知。

4)其他違反本合同的約定。

3、合同解除或終止，乙方應自合同解除或終止之日起三日內(nèi)向甲方辦理結清承租費及其他費用手續(xù)，同時將所有承租鋪位及設施在保持完好無損狀態(tài)下退還甲方。在此情況下，若乙方以甲方名義或乙方自己名義與第三者仍有未了糾紛，在乙方未能妥善解決之前，甲方有權置留乙方所繳的履約保證金作為賠償?shù)谌咚?。若該保證金不足以賠償，甲方在本合同解除或終止后，仍享有對乙方的追索權。

4、本合同解除，違約方就其在合同有效解除前的違約行為應向守約方承擔的違約責任不能免除。本合同終止違約方應向守約方承擔的違約責任不能免除。

第十七條：本合同所有附件均作為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十八條：本合同若有未盡事宜，雙方協(xié)商后以書面方式補充約定，補充約定與本合同具有同等法律效力。

第十九條：本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效。

第二十條：本合同正本一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第二十一條：本合同及其全部附件適用中華人民共和國法律，甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭端，應首先由雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟由本合同履行地法院管轄。

第二十二條：本合同附件

1、附件a：鋪位平面示意圖

2、附件b：鋪位交付表

3、特別約定(有/無)

甲方：(章) 乙方：(簽字/章)

授權代表：(簽字) 法人代表：

電話： 電話：

傳真： 傳真：

身份證號碼：

簽署日期： 年 月 日