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預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同(4份范本)

發(fā)布時間:2022-11-18 17:48:14 查看人數(shù):26

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同

第1篇 轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同書范本

甲方:__________ 身份證號_______________,地址:電話:

乙方:__________身份證號:_______________,地址:電話:

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購買的__________市__________路__________號_______________室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事,達(dá)成如下一致意見。

一、《預(yù)售合同》所購房地產(chǎn)的基本情況

1、物業(yè)類別:住宅;

2、建筑面積:_______________平方米(暫測)

3、戶型:3室2廳;

4、類型:預(yù)售房地產(chǎn),未交付;

5、是否設(shè)定抵押:是,乙方辦理了銀行抵押貸款,貸款總額為:人民幣__________萬元;

6、有無權(quán)利限制:無。

二、轉(zhuǎn)讓價格

人民幣__________萬元整(rmb:__________萬元)。

三、支付方式與轉(zhuǎn)讓方式

雙方約定_______________年_____月_____日上午_____點共同至銀行辦理提前還貸手續(xù),屆時,由甲方支付乙方__________萬元人民幣房款,該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應(yīng)將從銀行取得的上述房地產(chǎn)的他項權(quán)證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關(guān)的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置,否則甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

辦完提前還貸手續(xù)后,甲、乙雙方應(yīng)立即共同至開發(fā)商處簽署《預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》,并由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽章確認(rèn)。

上述手續(xù)辦完后,甲、乙雙方應(yīng)于當(dāng)日房地產(chǎn)交易中心辦理《預(yù)售合同》權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),即本轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)利人由__________轉(zhuǎn)讓登記為__________。辦理完畢后,甲方應(yīng)將剩余房款__________萬元整(rmb:__________萬元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續(xù),甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

四、其他

上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當(dāng)時、當(dāng)日完成,雙方應(yīng)約定以后三日內(nèi)的某一日辦理余下手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形,非經(jīng)對方認(rèn)可,均視為單方毀約,另一方有權(quán)解除合同,違約方應(yīng)支付違約金__________萬元(rmb:__________萬元)。

2、本協(xié)議中,甲方行使本合同約定的單方解除合同權(quán)利時,乙方應(yīng)在三日內(nèi)將甲方已付房款退還甲方,并支付違約金__________萬元(rmb:__________萬元),每逾期一日,按每日萬分之五計逾期違約金。

六、隨附義務(wù)

在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中,雙方應(yīng)相互配合,出現(xiàn)任何意外情況應(yīng)相互通知,同時乙方應(yīng)配合甲方與開發(fā)商辦理有關(guān)交接手續(xù)。

七、誠信與協(xié)商

雙方在履約過程中應(yīng)保持最大的誠信,如有爭議,雙方可另行協(xié)商解決。

八、本協(xié)議書一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第2篇 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同

甲方:_________________身份證號_______________,地址:_________________電話:_________________

乙方:_________________身份證號:______________,地址:_________________電話:_________________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購買的__________市__________路__________號_______________室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事,達(dá)成如下一致意見。

一、《預(yù)售合同》所購房地產(chǎn)的基本情況

1、物業(yè)類別:_________________住宅;

2、建筑面積:______________平方米(暫測)

3、戶型:_________________3室2廳;

4、類型:_________________預(yù)售房地產(chǎn),未交付;

5、是否設(shè)定抵押:_________________是,乙方辦理了銀行抵押貸款,貸款總額為:_________________人民幣__________萬元;

6、有無權(quán)利限制:_________________無。

二、轉(zhuǎn)讓價格

人民幣__________萬元整(rmb:_________________萬元)。

三、支付方式與轉(zhuǎn)讓方式

雙方約定_______________年_____月_____日上午_____點共同至銀行辦理提前還貸手續(xù),屆時,由甲方支付乙方__________萬元人民幣房款,該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應(yīng)將從銀行取得的上述房地產(chǎn)的他項權(quán)證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關(guān)的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置,否則甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

辦完提前還貸手續(xù)后,甲、乙雙方應(yīng)立即共同至開發(fā)商處簽署《預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》,并由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽章確認(rèn)。

上述手續(xù)辦完后,甲、乙雙方應(yīng)于當(dāng)日房地產(chǎn)交易中心辦理《預(yù)售合同》權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),即本轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)利人由__________轉(zhuǎn)讓登記為__________。辦理完畢后,甲方應(yīng)將剩余房款__________萬元整(rmb:_________________萬元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續(xù),甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

四、其他

上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當(dāng)時、當(dāng)日完成,雙方應(yīng)約定以后三日內(nèi)的某一日辦理余下手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形,非經(jīng)對方認(rèn)可,均視為單方毀約,另一方有權(quán)解除合同,違約方應(yīng)支付違約金__________萬元(rmb:_________________萬元)。

2、本協(xié)議中,甲方行使本合同約定的單方解除合同權(quán)利時,乙方應(yīng)在三日內(nèi)將甲方已付房款退還甲方,并支付違約金__________萬元(rmb:_________________萬元),每逾期一日,按每日萬分之五計逾期違約金。

六、隨附義務(wù)

在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中,雙方應(yīng)相互配合,出現(xiàn)任何意外情況應(yīng)相互通知,同時乙方應(yīng)配合甲方與開發(fā)商辦理有關(guān)交接手續(xù)。

七、誠信與協(xié)商

雙方在履約過程中應(yīng)保持最大的誠信,如有爭議,雙方可另行協(xié)商解決。

八、本協(xié)議書一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

第3篇 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓相關(guān)常識

預(yù)售 商品房 轉(zhuǎn)讓條件有哪些要求呢?

我國《 城市房地產(chǎn)管理法 》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定?!闭f明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下:

(1)依照法律、 法規(guī) 等規(guī)定,允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。例如《 深圳 經(jīng)濟特區(qū)商品住宅外銷管理辦法》第12條規(guī)定:“預(yù)售的外銷商品住宅,在未領(lǐng)取房地產(chǎn)證前不得轉(zhuǎn)讓,否則轉(zhuǎn)讓無效?!?/p>

(2)轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的 商品房預(yù)售合同 和 轉(zhuǎn)讓合同 才能成為轉(zhuǎn)讓人,未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓。這種規(guī)定有利于國家加強宏觀管理。因為預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同,轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份,它是前一商品房預(yù)售合同的預(yù)購方,同時又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方,而不是未竣工商品房預(yù)售方,故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格,也不必具有 商品房預(yù)售許可證 ,但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。

(3)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房,如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收,預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后,將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人,不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,應(yīng)按 商品房買賣 關(guān)系處理,同時預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示,否則轉(zhuǎn)讓行為無效。由于房地產(chǎn)市場價格不穩(wěn)定,轉(zhuǎn)讓人將預(yù)售的商品房提前轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)移跌價風(fēng)險新預(yù)購人自愿承擔(dān)跌價風(fēng)險,冒著風(fēng)險提前買受,然后再次轉(zhuǎn)讓,這種轉(zhuǎn)移風(fēng)險和買受風(fēng)險必須是平等自愿的。當(dāng)然,與之相對應(yīng)也有獲得利益的機會。

(4)商品房的預(yù)售合同必須合法有效,才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓,否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無效。最高人民法院民(1996)2號文件第28條規(guī)定:“商品房的預(yù)售 合同無效 的,預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同,一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效?!睆纳唐贩康念A(yù)售合同內(nèi)容看,分以下幾種情況:第一,如果商品房預(yù)售合同對轉(zhuǎn)讓有約定,當(dāng)雙方約定的轉(zhuǎn)讓條件已經(jīng)具備時,可以轉(zhuǎn)讓。例如分期付款中,商品房預(yù)售合同約定必須付清前二次應(yīng)付款項或者付清應(yīng)付款項達(dá)到2/3后方可轉(zhuǎn)讓。第二,商品房預(yù)售合同未約定轉(zhuǎn)讓條件, 合同履行 中,預(yù)購方提出轉(zhuǎn)讓,必須征得預(yù)售人同意,否則轉(zhuǎn)讓無效。這樣規(guī)定既可預(yù)防預(yù)購人倒賣合同,牟取非法利益。又可以保證預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓及預(yù)售合同的順利履行。第三,預(yù)購方已經(jīng)全部履行商品房預(yù)售合同規(guī)定的全部義務(wù),對預(yù)售商品房的再行轉(zhuǎn)讓,不必征得預(yù)售人的同意,但事后應(yīng)及時通知預(yù)售人知道,使其正確履行合同。通知人是轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人,轉(zhuǎn)讓人和新預(yù)購人持原經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和新簽訂的預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同通知預(yù)售人,并了解原預(yù)購人履行合同情況。

(5)預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同,不必重新簽訂新預(yù)售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預(yù)購人簽訂合同將原商品房預(yù)售合同的預(yù)購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購人,新預(yù)購人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同取得原預(yù)售合同預(yù)購人的地位。這種預(yù)售 商品房轉(zhuǎn)讓合同 應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓人無論是 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 ,還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓,都只是合同主體的變更,而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。如果轉(zhuǎn)讓人是債權(quán)轉(zhuǎn)讓,預(yù)售人拒絕重新簽訂預(yù)售合同,將阻止轉(zhuǎn)讓人對債權(quán)的處分權(quán),故新預(yù)購人沒有必要與預(yù)售人重新簽訂預(yù)售合同,預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同依法成立后,具有不可逆轉(zhuǎn)性,即新的法律關(guān)系形成,原預(yù)購人和新預(yù)購人均不得反悔,但新預(yù)購人符合轉(zhuǎn)讓條件時仍可以再行轉(zhuǎn)讓。

(6)商品房預(yù)購人如果已經(jīng)履行了法定義務(wù),單純權(quán)利轉(zhuǎn)讓、可以不經(jīng)過商品房預(yù)售方的同意,只要通知預(yù)售方即可,如預(yù)購方已經(jīng)按照合同支付了全部房價款后轉(zhuǎn)讓預(yù)購合同的行為。否則,必須征得原商品房預(yù)售合同預(yù)售方的認(rèn)可和同意。由于商品房預(yù)售合同是雙務(wù)合同。雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。因此,預(yù)購人將預(yù)購合同轉(zhuǎn)讓給第三人時,多數(shù)情況下,是將預(yù)售 商品房合同 的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)給第三人。第三人即取代原預(yù)購人成為全部或部分債權(quán)的受讓人和全部或部分 債務(wù) 的承擔(dān)人商品房預(yù)售方不是轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人,而承擔(dān)債務(wù)的第三人是否具備償還債務(wù)的能力,商業(yè)信譽如何,又與其享有的權(quán)利是否能夠?qū)崿F(xiàn),緊密相關(guān)。因此,為了保護(hù)商品房預(yù)售方的合法利益,上述情況必須征得預(yù)售方的同意。

以下幾種情況,預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為不應(yīng)支持:

第一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的

第二、商品房預(yù)購方未按照合同的規(guī)定交付 定金 及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的

第三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求 解除合同 的

第四、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對該行為有重大誤解的

第五、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的出讓方倒賣合同,牟取非法利益,干擾了房地產(chǎn)市場的。

預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓程序

如果預(yù)售商品房符合再轉(zhuǎn)讓的條件,原預(yù)購人便可以按照相關(guān)程序進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,不過轉(zhuǎn)讓程序根據(jù)付款方式的不同而有所區(qū)分,具體為:

(1)一次性付款的轉(zhuǎn)預(yù)售程序

①買受人(指 買房 者)與受讓人(指接受上述買房者房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的人)簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章。

②轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售合同、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)的證件到預(yù)售登記的交易主管部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核符合規(guī)定的,報市國土與房屋管理局審批。

③經(jīng)交易管理部門批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方需繳納相關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓合同在加蓋“預(yù)售登記專用章”后,買受人所持原 商品房買賣合同 正本移交給受讓人,待房屋正式交用后,憑此件辦理過戶手續(xù)。

(2) 按揭貸款 預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序

①開發(fā)商、銀行、買受人、受讓方應(yīng)共同協(xié)商,達(dá)成一致意見后,買受人向貸款銀行提出申請,要求轉(zhuǎn)讓所 購房 屋、解除貸款合同并經(jīng)銀行同意。

②開發(fā)商與原買受人解除原 房屋買賣合同 并與受讓方重新簽訂商品房買賣合同。

③買受人與受讓人簽訂一式四份的轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)寫明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售合同的編號、轉(zhuǎn)讓原因、金額、面積、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。轉(zhuǎn)讓合同必須征得開發(fā)商的同意并在合同上簽字蓋章

④買受人與貸款銀行解除 借款合同 ,開發(fā)商與貸款銀行解除 擔(dān)保合同 。

(3)簽了 購房合同 ,但沒有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓

沒有辦理預(yù)售登記的商品房轉(zhuǎn)讓就比較簡單,開發(fā)商、買受人與受讓人協(xié)商一致后,買受人與開發(fā)商解除合同,然后受讓人與開發(fā)商重新簽訂商品房買賣合同,這一過程不需通過房屋主管部門的批準(zhǔn)及履行相應(yīng)的程序。

第4篇 轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同范本

轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同

甲方:xx身份證號xxx,地址:電話:

乙方:xx身份證號:xxx,地址:電話:

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購買的xx市xx路xx號xxx室房屋的《商品房預(yù)售合同》的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給甲方一事,達(dá)成如下一致意見。

一、《預(yù)售合同》所購房地產(chǎn)的基本情況

1、物業(yè)類別:住宅;

2、建筑面積:xxx平方米(暫測)

3、戶型:3室2廳;

4、類型:預(yù)售房地產(chǎn),未交付;

5、是否設(shè)定抵押:是,乙方辦理了銀行抵押貸款,貸款總額為:人民幣xx萬元;

6、有無權(quán)利限制:無。

二、轉(zhuǎn)讓價格

人民幣xx萬元整(rmb:xx萬元)。

三、支付方式與轉(zhuǎn)讓方式

雙方約定xxx年x月x日上午x點共同至銀行辦理提前還貸手續(xù),屆時,由甲方支付乙方xx萬元人民幣房款,該款項僅用于乙方提前歸還銀行貸款。乙方應(yīng)將從銀行取得的上述房地產(chǎn)的他項權(quán)證和表明乙方貸款已還清注銷抵押的證明文件以及任何與抵押有關(guān)的文件、合同等(原件)交甲方或其委托的律師保管、留置,否則甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

辦完提前還貸手續(xù)后,甲、乙雙方應(yīng)立即共同至開發(fā)商處簽署《預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》,并由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽章確認(rèn)。

上述手續(xù)辦完后,甲、乙雙方應(yīng)于當(dāng)日房地產(chǎn)交易中心辦理《預(yù)售合同》權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),即本轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)利人由xx轉(zhuǎn)讓登記為xx。辦理完畢后,甲方應(yīng)將剩余房款xx萬元整(rmb:xx萬元)支付給乙方。乙方如未能按約辦理登記手續(xù),甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。

四、其他

上述任何手續(xù)如因非甲、乙方因素而無法當(dāng)時、當(dāng)日完成,雙方應(yīng)約定以后三日內(nèi)的某一日辦理余下手續(xù)。

五、違約責(zé)任

1、甲、乙雙方有任何一方違反上述約定的情形,非經(jīng)對方認(rèn)可,均視為單方毀約,另一方有權(quán)解除合同,違約方應(yīng)支付違約金xx萬元(rmb:xx萬元)。

2、本協(xié)議中,甲方行使本合同約定的單方解除合同權(quán)利時,乙方應(yīng)在三日內(nèi)將甲方已付房款退還甲方,并支付違約金xx萬元(rmb:xx萬元),每逾期一日,按每日萬分之五計逾期違約金。

六、隨附義務(wù)

在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)過程中,雙方應(yīng)相互配合,出現(xiàn)任何意外情況應(yīng)相互通知,同時乙方應(yīng)配合甲方與開發(fā)商辦理有關(guān)交接手續(xù)。

七、誠信與協(xié)商

雙方在履約過程中應(yīng)保持最大的誠信,如有爭議,雙方可另行協(xié)商解決。

八、本協(xié)議書一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同(4份范本)

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