物業(yè)施工合同（8份范本）

第1篇 物業(yè)零星工程施工合同

2023物業(yè)零星工程施工甲方：

乙方：

經(jīng)協(xié)商，甲乙雙方就“ ”零星工程維修承攬施工事宜達成如下協(xié)議：

一、工程概況

1、承包范圍：甲方指定的各項零星工程。

2、承包方式：包工包料

3、使用材料：由乙方自行選定，但必須保證質(zhì)量。

二、雙方義務(wù)

(一)甲方

1、做好施工前準(zhǔn)備工作，確保乙方能按時進場施工。

2、保證乙方施工用水、用電等條件。

3、協(xié)助乙方維持現(xiàn)場秩序，及時處理各種問題。

4、在施工過程中，施工若有變更，應(yīng)提前合理時間通知乙方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，并負(fù)責(zé)隨時檢查督促工作進度和質(zhì)量。

(二)乙方

1、開工前應(yīng)通知甲方，以便甲方派人進行監(jiān)督。

2、施工產(chǎn)生的垃圾乙方必須及時進行清掃處理，保證施工現(xiàn)場的衛(wèi)生整潔、干凈。

3、乙方負(fù)責(zé)人要保證好施工人員的防火、 防盜、 防意外事故等安全保障工作，發(fā)生相關(guān)損害的，由乙方自主承擔(dān)責(zé)任。

三、工程驗收

施工完畢后，由甲方進行質(zhì)量驗收，乙方應(yīng)予配合。

四、工程價格及結(jié)算方法

1、總工程量：按實際簽證工程量計算。

2、工程定價：以簽證協(xié)商價為準(zhǔn)。

3、總金額：單價×總施工數(shù)目(最后以實際完成工程量結(jié)算)。

五、保修

發(fā)生質(zhì)量問題時，乙方應(yīng)當(dāng)及時、有效、充分地履行維修義務(wù)。甲方不承擔(dān)材料、工錢、交通、食宿等任何費用，但非乙方人為原因或不可抗力造成破壞的情形除外。

六、本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。

七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字 蓋章后生效。

甲 方： (蓋章) 乙 方： (蓋章)

委托人： 委托人：

年 月 日 年 月 日

第2篇 物業(yè)裝飾裝修施工合同書

物業(yè)公司(以下簡稱甲方)

業(yè)主(以下簡稱乙方)

裝飾裝修施工單位(以下簡稱丙方)

第一章總則

第一條房屋基本情況

號樓單元室

建筑面積：平方米。

第二條根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，甲乙丙三方在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙、丙方在房屋裝修期間接受甲方的服務(wù)管理事宜，訂立本協(xié)議。

第三條甲方提供服務(wù)的受益人為小區(qū)的全體業(yè)主和使用人，乙方、丙方應(yīng)對甲方履行本協(xié)議書，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章管理服務(wù)內(nèi)容

第四條裝飾裝修管理服務(wù)項目

甲方根據(jù)國家政策法規(guī)制定《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》。

第五條裝修裝飾工程的實施期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

如確實需要延期，需辦理延期手續(xù)。

第三章三方權(quán)利與義務(wù)

第六條甲方權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，制定裝修管理規(guī)章制度;

2、在裝修前，甲方向乙方、丙方告知《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求;

3、甲方為裝修施工人員辦理《臨時出入證》;

4、向乙方、丙方收取裝修押金及相關(guān)費用;

5、物業(yè)公司管理人員不定期對裝修現(xiàn)場進行巡視與檢查;

6、對于違規(guī)行為，物業(yè)管理人員有權(quán)予以制止、糾正或提請有關(guān)部門處理。

第七條乙方權(quán)利和義務(wù)

1、在房屋裝修之前，先熟悉《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《裝修指引》、《房屋裝修管理規(guī)定》等資料，并和丙方共同遵守;

2、擬定房屋裝修方案、辦理報批手續(xù);

3、根據(jù)甲方規(guī)定有義務(wù)向甲方交納裝修押金及相關(guān)費用;

4、負(fù)責(zé)組織丙方辦理備案，負(fù)責(zé)催促丙方繳納相關(guān)費用;

5、協(xié)助甲方做好裝修施工管理工作和宣傳教育、監(jiān)督工作;

6、監(jiān)督丙方做好安全防火工作;

7、監(jiān)督丙方在房屋裝修期間要嚴(yán)格遵守施工時間、不能擅自延長，不能影響他人的正常生活。

第八條丙方權(quán)利和義務(wù)

1、房屋裝修之前，了解掌握《房屋使用說明書》、《房屋使用維修管理公約》、《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》等要求;

2、嚴(yán)格遵守《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》及小區(qū)的各項管理制定;

3、擬定房屋裝飾裝修施工方案且得到乙方的同意，并到物業(yè)公司辦理審批手續(xù);

4、在審定的施工范圍內(nèi)，按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織施工;

5、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全防火及文明施工工作，建立安全管理責(zé)任制，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

6、嚴(yán)格按照甲方規(guī)定遵守施工時間、不能擅自延長，不能影響他人的正常生活;

7、在施工期對造成小區(qū)設(shè)備設(shè)施損壞或他人損失承擔(dān)賠償責(zé)任;

8、未經(jīng)甲方許可不得在小區(qū)內(nèi)接待外來人員，嚴(yán)禁擾亂小區(qū)正常的生活秩序;

9、根據(jù)甲方規(guī)定有義務(wù)向甲方交納裝修押金及相關(guān)費用。

第四章禁止行為和注意事項

第九條丙方嚴(yán)格執(zhí)行本小區(qū)《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》(附件)中有關(guān)禁止行為要求。

第十條丙方按《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》處理裝飾裝修廢棄物的清運。

1、由丙方在甲方規(guī)定的時間內(nèi)，自行清運裝修垃圾，并簽訂《裝修垃圾自運承諾書》);

2、丙方將裝修垃圾送置小區(qū)內(nèi)專用裝修垃圾中轉(zhuǎn)站后，委托甲方清運，并承擔(dān)相應(yīng)的運費。

第五章費用

第十一條甲方向乙方收取的裝飾裝修管理服務(wù)費用有：

1、裝飾裝修抵押金為人民幣(大寫)元。

押金的退還期及金額執(zhí)行本小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》。

2、施工許可證工本費為人民幣(大寫)元。

第十二條甲方向丙方收取的裝飾裝修管理服務(wù)費用有：

1、裝飾裝修抵押金為人民幣(大寫)元。

押金的退還期及金額執(zhí)行本小區(qū)《裝飾裝修管理規(guī)定》。

2、裝飾裝修垃圾清運費為人民幣(大寫)元。

3、裝修人員出入證工本費為人民幣(大寫)元，押金為人民幣(大寫)元。

第六章違約責(zé)任

第十三條違約責(zé)任

1、丙方違反本小區(qū)《房屋裝修管理規(guī)定》和其它管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)對其采取批評、規(guī)勸、警告、制止、停工退場、扣除押金、送交公安等行政主管單位處理等措施。

2、由于乙方、丙方房屋裝修期間造成的小區(qū)設(shè)備設(shè)施和他人損失的，甲方在維修、搶修、處理中所發(fā)生的一切費用應(yīng)由乙方、丙方據(jù)實賠付。

3、甲方違反本協(xié)議，乙方、丙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改正造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第七章附則

第十四條本協(xié)議一式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自簽字之日起生效。

第十五條本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分。

第十六條遇國家政府政策調(diào)整時，若與本協(xié)議相悖，以有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度為準(zhǔn)。

第十七條因房屋裝修質(zhì)量和裝修方法、技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成事故的，由乙方、丙方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理。

第十八條本協(xié)議自國家規(guī)定的質(zhì)保期結(jié)束后自然終止。

甲方(簽章)

乙方(簽章)

丙方(簽章)

代表人：

代表人：

代表人：

日期：

日期：

日期：

第3篇 物業(yè)園區(qū)施工安全合同

2023物業(yè)園區(qū)施工安全1、分清法律責(zé)任。現(xiàn)在安全追責(zé)力度大，一旦發(fā)生事故，可以依據(jù)協(xié)議書來區(qū)分責(zé)任。

2、相互約束。簽訂協(xié)議書后，對參建各方都是個約束，白紙黑字簽名后，就必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3、目前大多數(shù)協(xié)議書是業(yè)主或者總包方(強勢一方)主動要求簽訂，目的是為了減輕或者免除自己的安全責(zé)任，施工方或者分包方處于劣勢。但現(xiàn)在法律規(guī)定，完全免除強勢一方的安全責(zé)任的協(xié)議無效

施工安全協(xié)議書

物業(yè)管理處(以下簡稱甲方)與維修、裝修施工單位(以下簡稱乙方)為保證文明施工及消防、治安安全管理，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》，根據(jù)有關(guān)規(guī)定特簽訂合同如下，雙方應(yīng)共同遵守。

一、甲方責(zé)任：

1、甲方負(fù)責(zé)為乙方開據(jù)施工許可證和出入證，配合乙方為施工創(chuàng)造條 件。

2、甲方工程部及保安部門負(fù)責(zé)檢查工程的文明施工。消防、安全等情況，及時制止施工現(xiàn)場中存在的各種違章現(xiàn)象，并根據(jù)有關(guān)規(guī)定，按情節(jié)輕重對乙方及當(dāng)事人做出處理。(按大廈有關(guān)規(guī)定執(zhí)行)

3、甲方負(fù)責(zé)工程竣工后的消防安全驗收工作。

二、乙方責(zé)任：

1、進入樓宇的維修、裝修施工單位，須持市、區(qū)、縣級以上施工營業(yè)執(zhí)照。國外施工隊，須持有進京承包工程許可證和綜合說明(企業(yè)基本情況，施工能力等)。

2、乙方應(yīng)將經(jīng)公安消防機關(guān)審核批準(zhǔn)的施工方案及防火安全措施交甲方保安部和工程部備案，并向甲方保安部門提供施工人員名單、身份證復(fù)印件及一寸照片，同時辦理施工人員出入證(憑財務(wù)室收據(jù)到保安部辦理出入證)。乙方人員進入樓宇時應(yīng)主動出示施工出入證，接受門衛(wèi)驗證，無證者謝絕入內(nèi)。

3、乙方應(yīng)明確施工現(xiàn)場安全負(fù)責(zé)人，確保施工現(xiàn)場的安全，配合甲方做好文明施工、消防、治安管理的監(jiān)督檢查和協(xié)調(diào)工作。

4、乙方不得雇傭精神病患者、呆傻人員、勞改、勞教、少管人員及緩刑、假釋、監(jiān)外執(zhí)行、取保候?qū)?、保外就醫(yī)、刑事拘留等人員，進入樓宇施工。

5、乙方在施工中杜絕赤膊光腳等不文明現(xiàn)象，施工人員要搞好個人衛(wèi)生，不得蓬頭垢面。

乙方在施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)對施工人員及施工負(fù)責(zé)人進行處罰。

7、乙方施工時，不得隨意動用明火作業(yè)或私自存放易燃、易爆物品，如確需動用明火作業(yè)。乙方應(yīng)當(dāng)先征得甲方保安部同意，并提出申請報告及操作人特殊證件，批準(zhǔn)后，由保安部現(xiàn)場確認(rèn)符合動火要求，開具動火證方可作業(yè)。

8、施工必需的易燃、易爆品應(yīng)按甲方保安部指定的數(shù)量地點存放，并由乙方派專人負(fù)責(zé)，保證安全。

9、乙方在施工中。不得隨意擴大施工占地面積，嚴(yán)禁堵塞交通。及樓宇安全疏散通道，各種施工材料，設(shè)備不得亂堆亂放。對施工中遺留的各種廢料及物品，應(yīng)做到當(dāng)天施工當(dāng)天清理，保證現(xiàn)場加樓宇內(nèi)的清潔衛(wèi)生。

10、乙方在施工中不得亂拉亂接臨時電源線、裸線或直接在電源插座上以及使用電爐子等。

11、乙方必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)防火條 例，施工現(xiàn)場必須按平米自備足夠的滅火器材或到物業(yè)保安部租用。

12、乙方在施工中不得隨意拆改移動消防專用設(shè)施設(shè)備、確需工程需要的必須將施工方案書面報行政部并轉(zhuǎn)公司工程部批準(zhǔn)后方可進行施工。

13、乙方在施工時應(yīng)盡量保持安靜，嚴(yán)禁大聲喧嘩。

14、乙方違反上述各條 款如出現(xiàn)現(xiàn)場混亂，發(fā)生事故造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)照價賠償，嚴(yán)重的甲方除有權(quán)令其停工整頓外，將追究有關(guān)人員的刑事責(zé)任。

三、本合同一式二份，甲乙雙方，各持一份。

四、本合同自簽訂之日起生效;工程竣工時自行終止。

備注：在本大廈未完全竣工驗收前，提前進場進行二次裝修，另須簽訂《治安消防安全協(xié)議書》、《安全生產(chǎn)協(xié)議書》、《安全用電協(xié)議書》

甲方：保安部代表簽字： 乙方：法人代表簽字：

(蓋章)：(蓋章)：

日期：日期：

第4篇 物業(yè)裝飾裝修施工合同

2023物業(yè)裝飾裝修施工甲方(業(yè)主)：乙方(承包方)：

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、誠實信用的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項協(xié)商達成一致，訂立本合同。

一、工程概況

裝飾工程施工地點：

施工內(nèi)容：工程裝飾

承包方式：包工及部分材料(詳見預(yù)算)

合同總工期90天，由年月日開工至年月日竣工。

合同總價款(金額大寫)：

二、工程價款支付

合同簽訂日，甲方支付乙方人民幣叁萬元整，工程開工前甲方再支付人民幣五十五萬元整;驗收合格三日內(nèi)，甲方支付總價款的剩余部分，計人民幣貳萬元整。

乙方收款賬戶戶名賬號開戶行：

三、雙方工作

1.甲方工作

1.1辦理本工程施工所涉及的各種手續(xù)，做好其他對外協(xié)調(diào)工作，保證乙方施工。

1.2向乙方提供施工需用的水、電、等設(shè)備，并說明使用注意事項。

2.乙方工作

2.1按照甲方的意圖和要求，向甲方提供施工圖紙及做法說明并按此施工。

2.2遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。

2.3乙方所采用材料應(yīng)全部達到環(huán)保要求，并且所采用品牌應(yīng)與預(yù)算上所標(biāo)明品牌一致。

四、工程變更

在工程施工過程中甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時，須提前與乙方聯(lián)系，乙方根據(jù)甲方要求修改施工方案并調(diào)整相應(yīng)工程預(yù)算。

五.竣工驗收與保修

1工程完工后，甲方應(yīng)在三日內(nèi)驗收，雙方辦理工程決算。

2雙方約定的保修項目內(nèi)容期限為：水電工程5年其他2年。

六、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本

合同具有同等法律效力。

七、組成本合同的文件包括：

1、本合同條款;

2、施工圖紙，工程預(yù)算;

八、其他

本合同正本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

第5篇 物業(yè)維修施工合同

委托方：________________________________業(yè)主大會(以下簡稱甲方)

受托方：________________________________________(以下簡稱乙方)

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條 工程概況

1、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結(jié)構(gòu)類別：

預(yù)算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2、物業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4、監(jiān)理單位：

5、其他：

第二條 合同內(nèi)容(取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標(biāo)“×”)

( )1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算(或概算);

( )2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算(或概算);

( )3、甲方委托乙方承辦工程造價技術(shù)經(jīng)濟鑒定;

( )4、其他。

第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告;

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關(guān)內(nèi)容(政府有規(guī)定者例外);

3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見;

4、甲方應(yīng)向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料;

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合;

6、甲方須按約及時向乙方支付服務(wù)費用;

7、其他。

第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟資料;

2、乙方可要求甲方對有關(guān)問題做出解釋和補充有關(guān)資料;

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合;

4、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查;

5、乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開及合法的原則，認(rèn)真、細(xì)致、周到地進行服務(wù)工作;

6、其他。

第五條 合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元。

人民幣(大寫)：_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調(diào)整。

人民幣(大寫)：____________________

5、上列三款費用不得同時計取，如發(fā)生差異，應(yīng)按其中金額一類收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣(大寫)：_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時，一次結(jié)清。

第六條 合同時效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條 違約責(zé)任

本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金;

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金;

第八條 爭議解決方法

甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，如協(xié)商不成，按下列途徑處理(取消的條款在其編號前括號內(nèi)標(biāo)示“×”)：

1、向上海仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院起訴。

第九條 附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份;甲乙雙方各執(zhí)正本_____份，副本_____份。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

地址： 地址：

負(fù)責(zé)人或委托代理人： 負(fù)責(zé)人或委托代理人：

(簽字) (簽字)

電話： 電話：

開戶銀行及賬號： 開戶銀行及賬號：

郵政編碼： 郵政編碼： 合同訂立日期：年 月 日

第6篇 2023物業(yè)維修施工合同范本

委托方：________________________________業(yè)主大會（以下簡稱甲方）

受托方：________________________________________（以下簡稱乙方）

按照《中華人民共和國合同法》和其他有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本著平等自愿原則，訂立本合同。

第一條 工程概況

1、工程名稱：

工程地點：

開工日期：

竣工日期：

建筑面積：______________________平方米

結(jié)構(gòu)類別：

預(yù)算造價：____________________元

決算造價：____________________元

2、物業(yè)管理企業(yè)：

3、施工單位：

4、監(jiān)理單位：

5、其他：

第二條 合同內(nèi)容（取消的條款，在其編號前括號內(nèi)標(biāo)“×”）

（ ）1、甲方委托乙方編制該工程預(yù)算（或概算）；

（ ）2、甲方委托乙方審核該工程預(yù)算（或概算）；

（ ）3、甲方委托乙方承辦工程造價技術(shù)經(jīng)濟鑒定；

（ ）4、其他。

第三條 甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方可向乙方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟報告；

2、甲方可向局方詢問委托工作進展情況及相關(guān)內(nèi)容（政府有規(guī)定者例外）；

3、甲方可向乙方書面闡述對工程及具體問題的意見；

4、甲方應(yīng)向乙方及時提供工作所需的修繕方案和必要的施工圖紙及其他有關(guān)的書面資料；

5、甲方為乙方的工作開展提供必要的配合；

6、甲方須按約及時向乙方支付服務(wù)費用；

7、其他。

第四條 乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方可向甲方索取與委托內(nèi)容有關(guān)的各類技術(shù)經(jīng)濟資料；

2、乙方可要求甲方對有關(guān)問題做出解釋和補充有關(guān)資料；

3、乙方可要求甲方在工作進展中提供必要的配合；

4、乙方接受本合同第二條第三項委托內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)加強維修工程事前、事中、事后的跟蹤檢查；

5、乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開及合法的原則，認(rèn)真、細(xì)致、周到地進行服務(wù)工作；

6、其他。

第五條 合同費用

1、甲乙雙方按照市房地資源局和市物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

2、基本費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元。

人民幣（大寫）_________________________________________________

3、差額費：

按______________________________________為取費基礎(chǔ)，計___________________元。

人民幣（大寫）_________________________________________________

4、甲乙雙方商定：

按______________元，一次確定，不另調(diào)整。

人民幣（大寫）____________________

5、上列三款費用不得同時計取，如發(fā)生差異，應(yīng)按其中金額一類收費。

6、付款方法：

第一次支付：___________________元。

人民幣（大寫）_____________________

支付日期：________年_______月_______日

第二次支付：___________________元。

人民幣（大寫）_____________________

支付日期：________年_______月_______日

如有余款，待合同履行完畢時，一次結(jié)清。

第六條 合同時效

1、本合同自簽訂之日起生效。

2、雙方確定，本合同所含工作內(nèi)容至_______年_______月_______日結(jié)束。

3、雙方完成工作，付清費用后，本合同自行失效。

第七條 違約責(zé)任

本合同如發(fā)生違約，按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。

1、甲方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給乙方______%違約金；

2、乙方原因造成違約，按合同費用總額_________支付給甲方______%違約金；

第八條 爭議解決方法

甲方或乙方在履行本合同中發(fā)生爭議，如協(xié)商不成，按下列途徑處理（取消的條款在其編號前括號內(nèi)標(biāo)示“×”）

1、向上海仲裁委員會申請仲裁；

2、向人民法院起訴。

第九條 附則

1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，所達成的一致意見或協(xié)議與本合同具有同等效力。

2、本合同一式____份，其中正本_____份，副本_____份；甲乙雙方各執(zhí)正本_____份，副本_____份。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章）

地址： 地址：

負(fù)責(zé)人或委托代理人： 負(fù)責(zé)人或委托代理人：

（簽字） （簽字）

電話： 電話：

開戶銀行及賬號： 開戶銀行及賬號：

郵政編碼： 郵政編碼：

合同訂立日期：年 月 日

第7篇 物業(yè)維修施工合同范本

委托方（簡稱甲方）：

承包方（簡稱乙方）：

按照《中華人民共和國合同法》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。

第1條 工程概況

1.1 工程名稱：家天下物業(yè)維修工程

1.2 工程內(nèi)容：家天下物業(yè)所指定的維修工程

第2條 質(zhì)量等級：合格

第3條 協(xié)議價款與支付

3.1 承包方式： 甲方把開發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方。

3.2 工程價款：

3.2.1 本工程主要材料價格乙方會同甲方有關(guān)部門進行市場詢價或比價確定。

3.2.2本工程圖紙外的工程量增減，由乙方會同甲方代表及有關(guān)單位簽證認(rèn)可，結(jié)算時一并計入。

3.2.3乙方保證在施工期限內(nèi)完工，每遲一天交工按工程價款的1‰扣款。

3.3付款方式：

3.3.1本工程竣工驗收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作為工程保修保證金，保修期滿后一次性結(jié)清。

3.3.2本工程維修所產(chǎn)生的費用不含稅，如果需要發(fā)票，按3.475%的稅率開發(fā)票。

第4條 甲方工作及其權(quán)利和義務(wù)：

4.1 甲方將對工程質(zhì)量、施工進度按計劃進行考核，提出相關(guān)意見，并且甲方也有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進度等進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方，有權(quán)要求乙方進行整改。

4.2 若乙方未按時整改或不聽從甲方意見的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工或進行安全整改。

第5條 乙方工作及其權(quán)利和義務(wù)：

5.1 工程量要嚴(yán)格按照施工圖紙、預(yù)算的內(nèi)容進行施工，必須保質(zhì)保量，若未按要求進行施工，則扣除相應(yīng)的工程款。

5.2 保證施工期間作到文明施工，不得亂堆亂放施工垃圾，保證施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境整潔，保證工完場清，保證清潔衛(wèi)生符合有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違反有關(guān)規(guī)定造成損失和罰款。

5.3 乙方在施工過程中必須嚴(yán)格按照有關(guān)操作規(guī)程進行操作，作好安全防范工作，防止一切事故的發(fā)生。若因違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故，一切后果由乙方自行承擔(dān)。5.4乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方應(yīng)按時整改，并以書面形式通知甲方進行整改檢查。施工嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第6條 質(zhì)量及驗收：

6.1 工程質(zhì)量應(yīng)達到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。

6.2 本工程施工應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)施工規(guī)范進行，若故意違章操作，一切后果由乙方全部承擔(dān)。

第7條 竣工驗收

7.1 工程完工后，雙方會同使用部門進行竣工驗收，驗收以技術(shù)方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范為準(zhǔn)。

7.2 工程完工驗收，乙方必須作到工完場清。

第8條 保修期

8.1 保修內(nèi)容、范圍：按國家現(xiàn)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。

8.2 保修期限：

8.3 保修時間：乙方應(yīng)在接到甲方修理通知三日內(nèi)即派人修理，三日內(nèi)沒有到場維修，甲方委托其它單位或自行修理，費用直接在保修保證金內(nèi)扣除，不足部分由乙方承擔(dān)補足。在保修期服務(wù)中，乙方應(yīng)及時認(rèn)真，不得推諉、扯皮，否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修。

第9條 協(xié)議生效與終止

9.1 協(xié)議生效：雙方簽字蓋章后生效。

9.2 協(xié)議終止：結(jié)清工程款后自行失效。

第10條 協(xié)議份數(shù)

此協(xié)議共 份，甲方各執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，由甲方送有關(guān)部門。

甲方：（章） 乙方：（章）

負(fù)責(zé)人： 負(fù)責(zé)人：

經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：

日期： 日期：

第8篇 物業(yè)小區(qū)維修施工合同

委托方xx業(yè)主委員會

代表人：

地址；

聯(lián)系電話：________

受委托方：________

代表人：________

注冊地址：________

聯(lián)系電話：________

物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施

座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲19號

占地面積： 平方米

建筑面積：____平方米

第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。

受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。

第二條 委托服務(wù)的事項

受托方應(yīng)提供以下服務(wù)：

1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；

2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；

3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；

4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；

5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；

6、用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦；

7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料；

8、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用；

9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止（限于緊急狀態(tài)且不得使用器械）向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；

10、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù)，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。

受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償。

第三條 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：

1、保潔費（含化糞池清掏費和垃圾清運費），由受托方按每套住宅每季xx元收取；

2、保安費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

3、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 xx元收??；

4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季xx元收?。?/p>

5、水泵費，由受托方按每套住宅每季xx元收取，無水泵的二、三號樓不收；

6、電梯費（含電梯檢驗費與電梯用電費），由受托方按每套住宅每季xx元收取，無電梯的二、三號樓不收；

7、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收?。?/p>

8、管理費（含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤），由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取；

9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 xx 元收取；

10、停車管理費，由受托方按地上每車每季 xx元、地下每車每季 xx元收?。煌＼噲龅厥褂觅M，由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。

商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。

第四條 交費辦法

上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出（含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資）相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人（由業(yè)主委員會代表）受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。

管理費于提供服務(wù)后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。

業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。

第五條 家庭服務(wù)

受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)（維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi)）與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。

第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求：

1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。

2、保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。

3、保安服務(wù)：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。

4、綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無*露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。

5、消防管理：建立消防責(zé)任制，定期進行消防訓(xùn)練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志。

6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負(fù)責(zé)看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負(fù)補充責(zé)任（就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負(fù)責(zé)）

7、裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。

8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。

9、急修：12小時內(nèi)完成，及時率達95%以上；小修：72小時內(nèi)完成，及時率達80%以上。

10、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。

第七條 保障措施

為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權(quán)利：

1、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；

2、檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況；

3、審查受托方的費用支出情況（管理費除外）并在小區(qū)內(nèi)公告；

4、按季（或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定）就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人。

委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：

1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房（已提供）；

2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料（這些材料已由開發(fā)商交給受托方）；

3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；

4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。

第八條 獎懲

受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效（質(zhì)量）節(jié)約、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負(fù)違約責(zé)任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹（10%以上），委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn)。

第九條 合同終止與合同解除

本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方，否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的，不受“提前告知”條款限制。

本合同終止或解除后，受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用。

第十條附則

本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。

本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。

委托方簽章： 受托方簽章：

代表人： 代表人：