深圳土地合同（16份范本）

第1篇 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書范本通用版

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________;

(二)建設(shè)用地面積：_________平方米;

(三)建筑覆蓋率：≤_________%;

(四)建筑容積率：≤_________;

(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率);

(六)建筑高度：不超過_________米;

(七)總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設(shè)施要求：

1.車輛出入口：_________路;

2.人行出入口：不限;

3.機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛);

4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定;

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng);

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng);

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng);

8.中水接口：_________

9.燃?xì)饨涌冢篲________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng);

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng);

(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件：土地使用規(guī)則

為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》)，保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。

一 釋義

1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。

土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點的位置。

土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

二 界樁定點

2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

三 設(shè)計、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負(fù)責(zé)。

7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工(地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外)，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款;逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款;逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款;逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

四 建筑維修活動

10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

(1)所屬建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商;若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

(2)土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

(3)未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

(4)土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

(5)土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。

11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃;土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。

13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點(_________)開設(shè)汽車出入口。

五 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

六 給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。

八 接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙進(jìn)行建設(shè)。

23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法強(qiáng)制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負(fù)責(zé)支付。

第2篇 深圳土地租賃合同

2022深圳土地租賃出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于市路號的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等(見附件)出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為年，從________年____月____日至________年____月____日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每________年____月____日交納給甲方.如逾期交納租金____日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金;如逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)乙方(蓋章或簽字)

第3篇 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書專業(yè)版

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________（以下簡稱甲方）

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：（以下簡稱乙方）_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質(zhì)：_________；

（二）建設(shè)用地面積：_________平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤_________%；

（四）建筑容積率：≤_________；

（五）總建筑面積_________平方米（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率）；

（六）建筑高度：不超過_________米；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

（八）市政設(shè)施要求：

1．車輛出入口：_________路；

2．人行出入口：不限；

3．機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛（自用輛公用輛）；

4．室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；

5．給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)；

6．雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)；

7．污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)；

8．中水接口：_________

9．燃?xì)饨涌冢篲________

10．電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)；

11．通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________（人民幣）（小寫：￥_________元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；合計（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：_________元（小寫：￥_________元）整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

附件：土地使用規(guī)則

為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》），保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。

一 釋義

1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。

土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點的位置。

土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內(nèi)），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

二 界樁定點

2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

三 設(shè)計、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負(fù)責(zé)。

7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

四 建筑維修活動

10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

（3）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

（5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。

11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。

13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點（_________）開設(shè)汽車出入口。

五 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

六 給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。

八 接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙進(jìn)行建設(shè)。

23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法強(qiáng)制執(zhí)行，所需費用由土地使用者負(fù)責(zé)支付。

第4篇 土地租賃合同深圳

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于市路號的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為年，從年月日至年月日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年月日交納給甲方.如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）乙方（蓋章或簽字）

年月日年月日

第5篇 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、 法規(guī) 及 深圳 市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)， 土地所有權(quán) 屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在 土地使用權(quán) 出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________.

七、土地利用要求：

(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________

(二)建設(shè)用地面積：_________平方米

(三)建筑覆蓋率：≤_________%

(四)建筑容積率：≤_________

(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率)

(六)建筑高度：不超過_________米

(七)總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設(shè)施要求：

1.車輛出入口：_________路

2.人行出入口：不限

3.機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛)

4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)

8.中水接口：_________

9.燃?xì)饨涌冢篲________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)

(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的 履約保證金 。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索 違約金 。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及 抵押 本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂 土地出讓 合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 _________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán) 注銷登記 手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂 土地使用權(quán)出讓合同 ，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本 合同訂立 、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

第6篇 深圳市土地使用權(quán)出讓合同書范本

深圳 市 土地使用權(quán)出讓合同 書范本一

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、 法規(guī) 及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)， 土地所有權(quán) 屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________

(二)建設(shè)用地面積：_________平方米

(三)建筑覆蓋率：≤_________%

(四)建筑容積率：≤_________

(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率)

(六)建筑高度：不超過_________米

(七)總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設(shè)施要求：

1.車輛出入口：_________路

2.人行出入口：不限

3.機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛)

4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)

8.中水接口：_________

9.燃?xì)饨涌冢篲________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)

(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的 履約保證金 。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索 違約金 。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及 抵押 本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂 土地出讓 合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán) 注銷登記 手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本 合同訂立 、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的 管轄 。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托 代理 人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件：土地使用規(guī)則

為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》)，保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。

一 釋義

1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。

土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點的位置。

土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

二 界樁定點

2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

三 設(shè)計、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負(fù)責(zé)。

7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工(地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外)，土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

四 建筑維修活動

10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

(1)所屬建筑物品或廢棄物(如泥土、碎石、建筑垃圾等)不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

(2)土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

(3)未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

(4)土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

(5)土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。

11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道(包括水龍喉管)、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。

13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點(_________)開設(shè)汽車出入口。

五 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂 轉(zhuǎn)讓合同 并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

六 給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。

八 接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地(包括堆放物品、器材等)，否則，按違法占地處理。

22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙進(jìn)行建設(shè)。

23、土地使用者對用地范圍內(nèi)的建筑物，未經(jīng)市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，不得任意拆除或改建、重建。否則，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或者拆除，拒不執(zhí)行的，市規(guī)劃與國土資源局可依法 強(qiáng)制執(zhí)行 ，所需費用由土地使用者負(fù)責(zé)支付。

深圳市土地使用權(quán)出讓合同書范本二

根據(jù)____市(縣)國讓(合)字(200 )第____號《國有土地使用權(quán)出讓合同》(以下簡稱《出讓合同》)第四十五條的約定，出讓人中華人民共和國__省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣) 局，與受讓人____ ，雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜，約定如下：

第一條 受讓人除按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外，同意在年月日前完成項目施工建設(shè)，并申請竣工驗收。

受讓人按照《出讓合同》第十三條第二款約定提出延建申請，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延。

第二條 受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的投資總額不低于____萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓人同意《出讓合同》項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃____萬元人民幣，項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價款等。

第三條 受讓人除按照《出讓合同》第十一條各項約定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于____%，建筑系數(shù)不低于____%。

第四條 屬于工業(yè)建設(shè)項目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的____%，即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

第五條 受讓人按照《出讓合同》第十三條約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費。

第六條 出讓人、受讓人雙方同意將《出讓合同》第三十三條約定的土地閑置費標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的%，即人民幣元。

第七條 受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行《出讓合同》并申請退還土地的，出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下約定退還除《出讓合同》第八條約定的 定金 以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金(不計利息)，收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場地平整。

(一)受讓人在《出讓合同》約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金

(二)受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的，出讓人應(yīng)在扣除《出讓合同》第八條約定的定金，并按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。

第八條 因自身原因減少項目投資規(guī)模，而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開發(fā)建設(shè)的，受讓人須在項目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對應(yīng)的 土地出讓金 在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。

第九條 受讓人未能按照《出讓合同》第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__‰的違約金造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)按照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。

第十條 受讓人未能按照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。

第十一條 在項目竣工驗收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料，由出讓人按照《出讓合同》第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對該宗地的實際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。

受讓人實際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。

第十二條 項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

第十三條 項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。

第十四條 工業(yè)建設(shè)項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項指標(biāo)超過《出讓合同》第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額__%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。

第十五條 在出讓期限內(nèi)，受讓人要求改變《出讓合同》規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，雙方同意按照本條第__款規(guī)定辦理：

(一)由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。

(二)按照《出讓合同》第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人按照批準(zhǔn)變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。

第十六條 [其他事項]

出讓人(章)： 受讓人(章)：

法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人) ：

(簽字)： (簽字)：

二○○ 年 月 日

第7篇 深圳市土地出租合同

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《 民法典 》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于市路號的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等(見附件)出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回 土地使用權(quán) ，終止合同。

三、乙方不得 擅自轉(zhuǎn)租 本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致 解除合同 后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為年，從年月日至年月日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年月日交納給甲方.如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的 違約金 如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)乙方(蓋章或簽字)

年月日年月日

第8篇 深圳土地使用權(quán)出讓合同書

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________（以下簡稱甲方）

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：（以下簡稱乙方）_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米（見宗地圖紅線范圍）的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________。

七、土地利用要求：

（一）主體建筑物的性質(zhì)：_________；

（二）建設(shè)用地面積：_________平方米；

（三）建筑覆蓋率：≤_________%；

（四）建筑容積率：≤_________；

（五）總建筑面積_________平方米（地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率）；

（六）建筑高度：不超過_________米；

（七）總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

（八）市政設(shè)施要求：

1．車輛出入口：_________路；

2．人行出入口：不限；

3．機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛（自用輛公用輛）；

4．室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定；

5．給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)；

6．雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)；

7．污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)；

8．中水接口：_________

9．燃?xì)饨涌冢篲________

10．電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)；

11．通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)；

（九）建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________（人民幣）（小寫：￥_________元）整；土地開發(fā)金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；市政配套設(shè)施金為（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；合計（人民幣）_________元（小寫：￥_________元）整；

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即（人民幣）：_________元（小寫：￥_________元）整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷（預(yù)）售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件

附件：土地使用規(guī)則

為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》（以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》），保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。

一 釋義

1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。

宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。

土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。

土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。

坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。

界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點的位置。

土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。

土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。

市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。

綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。

建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。

建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比（含附屬建筑物計算在內(nèi)），但注明不計算的附屬建筑物面積除外。

總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn)行。

主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。

附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。

辦公樓：供機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。

單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。

住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。

別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。

宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。

綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。

廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。

商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進(jìn)行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。

房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。

二 界樁定點

2、《土地使用權(quán)出讓合同》簽訂后，宗地圖所標(biāo)示坐標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁，由市規(guī)劃與國土資源局會同土地使用者實地依圖驗明。界樁定點費用由土地使用者支付。事后，土地使用者必須妥善保護(hù)，不得私自改放，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市規(guī)劃與國土資源局，請求重新埋設(shè)，所需費用由土地使用者支付。

3、土地使用者同意在宗地圖紅線范圍內(nèi)一并建造附表一、附表二所列附屬工程，并保證在_________年_________月_________日前或與主體工程竣工時間同時竣工。并同意附表二所列公益工程免費提供使用，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。土地使用者表示同意附表三所列市政工程可在其宗地圖范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過，而無須作任何賠償。

4、因規(guī)劃需要，市規(guī)劃與國土資源局在用地范圍內(nèi)布置公益配套項目及市政管線施工時，土地使用者同意提供用地及通過。

三 設(shè)計、施工、竣工

5、土地使用者必須在簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》之日起六個月內(nèi)，向市規(guī)劃與國土資源局提交設(shè)計方案圖紙及市計劃部門批準(zhǔn)的投資計劃，市規(guī)劃與國土資源局應(yīng)在接到齊備的圖紙和計劃后按規(guī)定審批。

6、宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合本規(guī)則規(guī)定的設(shè)計要點。涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、人防、航道等問題，還須報經(jīng)市政府有關(guān)主管部門審批，由此所發(fā)生一切費用均由土地使用者負(fù)責(zé)。

7、土地使用者自簽訂《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》之日起一年內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙動工施工。超過兩年未動工開發(fā)的，市規(guī)劃與國土資源局可無償收回土地使用權(quán)。土地使用者未按土地出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地，市規(guī)劃與國土資源局可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

8、土地使用者應(yīng)在_________年_________月_________日以前竣工（地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭重大影響者除外），土地使用者逾期完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款；逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額_________%的罰款；逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額的_________%的罰款；逾期二年后仍未完成地上建筑物的，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

9、工程竣工提請市政府有關(guān)部門質(zhì)量驗收前，土地使用者應(yīng)向市規(guī)劃與國土資源局提請對建筑物進(jìn)行規(guī)劃驗收，驗收合格的，發(fā)給《規(guī)劃驗收合格證》，不合格的，限期整改。

四 建筑維修活動

10、土地使用者在用地范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)下列責(zé)任：

（1）所屬建筑物品或廢棄物（如泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞宗地圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時占用市政道路，應(yīng)報請市公安部門批準(zhǔn)。

如需臨時占用宗地圖以外土地，應(yīng)與該地塊土地使用者協(xié)商；若屬市政府未批出土地，應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地臨時占用費。

（2）土地使用者必須做好土地使用范圍內(nèi)及周圍土地的綠化及水土保護(hù)，采取一切措施防止水土流失。否則，引起的一切經(jīng)濟(jì)損失由土地使用者自行承擔(dān)。

（3）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。

（4）土地使用者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均有可靠的排除方法，不得破壞周圍的環(huán)境。

（5）土地使用期限內(nèi)，土地使用者對該地段內(nèi)的城市市政設(shè)施均應(yīng)妥善保護(hù)、避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。

11、土地使用者不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

12、在進(jìn)行建筑或維修工程之前，土地使用者必須查明地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其它設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；土地使用者未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。其中需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由土地使用者負(fù)責(zé)。

13、土地使用者應(yīng)在本合同期內(nèi)按規(guī)定自行負(fù)責(zé)或委托管理人負(fù)責(zé)建成區(qū)內(nèi)所有建筑物和公共設(shè)施及綠地的使用和管理，并應(yīng)符合物業(yè)管理部門和城市管理部門的規(guī)定和要求。

14、土地使用者應(yīng)按設(shè)計總平面指定地點（_________）開設(shè)汽車出入口。

五 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

15、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)連同地上建筑物的轉(zhuǎn)讓。

16、土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》或《深圳市土地交易市場管理規(guī)定》的規(guī)定。

17、建筑物必須連同土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同并到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，按市政府有關(guān)規(guī)定繳納稅費。

18、建筑物連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，新的土地使用者仍應(yīng)遵守本規(guī)則。

六 給排水、供電

19、土地使用者所需的給排水、供電、供氣及電訊等應(yīng)與市給排水、供電、供氣及電訊等部門簽訂協(xié)議書。埋設(shè)相應(yīng)管線設(shè)計圖應(yīng)報市規(guī)劃與國土資源局審批，經(jīng)批準(zhǔn)后實施。上述所需費用均由土地使用者自行負(fù)責(zé)。

八 接受檢查監(jiān)督

20、在土地使用期間，市規(guī)劃與國土資源局有權(quán)對土地使用者地界范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，土地使用者不得拒絕阻撓。

21、土地使用者不得以任何理由占用地界范圍以外的土地（包括堆放物品、器材等），否則，按違法占地處理。

22、土地使用者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地用途和經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的施工設(shè)計圖紙進(jìn)行建設(shè)。

第9篇 深圳外商投資土地使用合同

2022深圳外商投資土地使用第一條 本合同雙方當(dāng)事人：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法人住所地________;

_______(以下簡稱乙方)，法人住所地_______;

根據(jù)中華人民共和國關(guān)于外商投資企業(yè)用地管理法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商訂立本合同。

第二條 甲方提供給乙方使用的國有土地位于______，面積為____平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。

第三條 本合同項下的土地使用年限為___年，自本合同簽字之日起算。

第四條 乙方同意向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。

[或：第四條 依據(jù)合資或合作企業(yè)合同，由乙方中的____(注：中方合資者或合作者)向甲方支付場地使用費，包括土地開發(fā)費和土地使用費。]第五條土地開發(fā)費為每平方米____元人民幣，總額為___元人民幣。

乙方[或中方合資者或合作者]須于本合同簽字之日起___日內(nèi)全部付清。

乙方(或中方合資者或合作者)支付了全部土地開發(fā)費后___日內(nèi)，乙方必須申請辦理土地使用(或變更登記)手續(xù)，領(lǐng)取(更換)《中華人民共和xx國有土地使用證》。

第六條土地使用費為每平方米____元人民幣，自____年__月__日起，乙方(或中方合資者或合作者)應(yīng)于每年__月__日前向甲方繳納當(dāng)年的土地使用費。

土地使用費收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)中華人民共和xx[或____省(自治區(qū)、直轄市)

___市(縣)]有關(guān)規(guī)定五年后由甲方作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整后乙方應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用費。

[或：土地使用費在合資(或合作)作業(yè)經(jīng)營期限內(nèi)作調(diào)整]。

(注：乙方依照有關(guān)規(guī)定可以享受減免優(yōu)惠政策的，可依照減免規(guī)定擬定此條。)

第七條 除本合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將合同要求支付的費用匯入甲方銀行帳號內(nèi)。銀行名稱： ，賬戶號________。

甲方銀行賬戶如有變更，應(yīng)在變更后____天內(nèi)以書面形式通知對方。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費。乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條 該土地用于建設(shè)_____項目，乙方必須按規(guī)劃要求和規(guī)定用途使用土地。

在本合同期限內(nèi)，乙方確需改變土地用途的，經(jīng)甲方同意后辦理變更土地用途的手續(xù)。

第九條 甲方同意承擔(dān)該土地的征地、拆遷、界址定點具體事務(wù)，并于____年__月__日前交付土地。

乙方應(yīng)妥善保護(hù)界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，請求重新埋設(shè)，所需費用由乙方承擔(dān)。

[或：第九條 乙方利用合資(或合作)企業(yè)中方原有場地，原有場地的界樁應(yīng)由甲方重新核實。]第十條土地使用年限期滿或乙方提前終止經(jīng)營時，本合同同時終止履行。乙方應(yīng)辦理注銷登記手續(xù)交還土地使用證。乙方對該土地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置，但時間不得超過____，逾期由甲方無償取得。

如乙方需繼續(xù)使用該土地，須在期滿六個月之前向甲方提交續(xù)期用地申請，經(jīng)甲方同意后，須重新簽訂土地使用合同方可使用。

第十一條乙方依據(jù)本合同通過劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。如需轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，必須按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定辦理出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。

第十二條如果乙方(或中方合資者或合作者)不能按時支付土地使用費，從滯納之日起，按日加收應(yīng)繳費額__%的滯納金。滯納期超過六個月的，甲方有權(quán)無償收回土地使用權(quán)。

第十三條 如果由于甲方的過失，致使乙方延期占有土地使用權(quán)，則本合同項下的土地使用期限應(yīng)推延，乙方有權(quán)請求賠償。

第十四條 如果乙方在該土地上連續(xù)兩年不投資建設(shè)，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)。乙方已付土地費用不予返還。

第十五條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和xx法律的保護(hù)和管轄。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向____仲裁委員會申請仲裁(當(dāng)事人不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

第十七條 本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字后生效。

第十八條 本合同一式__份簽署，甲乙方雙方各執(zhí)__份。

第十九條 本合同于____年__月__日在中華人民共和xx___省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂。

第二十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。

本合同附件是合同的組成部分，與本合同具有相等的法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國____省 _____(自治區(qū)、直轄市)_______

____市(縣)土地管理局 (章) _______(章)

法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)

__________(簽字) __________(簽字)

第10篇 深圳市土地租賃合同

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于市路號的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等(見附件)出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為年，從年月日至年月日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年月日交納給甲方.如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章)乙方(蓋章或簽字)

年月日年月日

第11篇 深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司和深圳國土局土地使用合同

根據(jù)《 深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱“條例”），深圳市國土局為一方（以下簡稱“市國土局”），深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司為另一方（以下簡稱“用地者”）（“用地者”一詞在本土地使用合同以及附件一的土地使用規(guī)則中的上下文許可的情況下亦包括用地者的 繼承人 或受讓人）。雙方達(dá)成如下協(xié)議，于一九八九年__月__日在____簽訂本土地使用合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

一、本土地使用合同簽訂日期起三十（３０）天內(nèi)，由市國土局將編號為福田壹號地段，土地面積約__平方米的地塊（以下簡稱“甲地段”）的 土地使用權(quán) ，連同其上的權(quán)益，一次性出讓和轉(zhuǎn)移給用地者使用。甲地段位置圖見本土地使用合同附件二宗地圖紅線范圍。甲地段之面積以實際批出的宗地圖為準(zhǔn)。

土地使用年限伍拾（５０）年從簽署本土地使用合同日期起計，即__年__月__日至__年__月__日。

土地用途如附件四之發(fā)展大綱圖，包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇（上述各項定義見土地使用規(guī)則）。

二、用地者同意支付下列款項成交甲地段：（）地價總額為____萬港幣；（） 征地 費總額____萬港幣；以及（）為單身職工宿舍用地另付____萬港幣。上述（），（）和（）之總和稱為“用地價款”。

三、本土地使用合同所附之土地使用規(guī)則是本土地使用合同的不可分割的組成部分。用地者愿意遵守土地使用規(guī)則。

四、雙方同意按土地使用規(guī)則第二條和第三條的方式支付上述第二條的款項。

五、在用地者付清上述第二條的用地價款后，市國土局應(yīng)即發(fā)給國有 土地使用證 ，并將甲地段的空地占有交付給用地者。

六、用地者應(yīng)每年向國土局支付土地使用費，根據(jù)土地使用規(guī)則第四條界樁定點所確定的甲地段的確實面積，每平方米支付人民幣____元。

七、當(dāng)用地者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用規(guī)則規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，進(jìn)行贈與、出售、交換、 抵押 和出租其全部或部分土地，無論上蓋建筑物完成與否。

八、市國土局及一切屬下部門于行使土地使用規(guī)則項下的任何有關(guān)之權(quán)力或采取任何行動前，必須提前二十一日發(fā)出書面通知用地者方為有效。

九、交付于用地者的必須是空地占有，沒有任何未經(jīng)授權(quán)的建筑物或任何其他非法占有。

十、用地者取得國有土地使用證后可即按本土地使用合同附件二的土地使用規(guī)則，開發(fā)建設(shè)甲地段。

十一、本土地使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國公布的法律的保護(hù)和 管轄 。如果中華人民共和國法律對有關(guān)本合同的某一事項未加以規(guī)定時，應(yīng)參照國際商業(yè)慣例。

十二、本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

十三、本土地使用合同正本一式三份，市國土局一份、用地者一份、市公證處一份。本合同副本八份，市計劃局一份，市國土局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財政局一份，用地者兩份。 深圳市國土局 用地者 代表： 代表： 簽訂日期：一九八九年__月__日 深圳市公證處______

公證員（簽字）______

公證日期______

附件

附件一：土地使用規(guī)則

附件二：宗地圖（略）

附件三：工業(yè)村的地理位置圖（略）

附件四：發(fā)展大綱圖（略） 附件一： 土地使用規(guī)則 為了切實履行市國土局和深圳福田建設(shè)開發(fā)有限公司簽訂的日期為一九八九年__月__日的土地使用合同（編號：深地合字__號）（以下簡稱“土地使用合同”），保證深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確用地者的權(quán)利和義務(wù)，訂立本規(guī)則（以下簡稱“規(guī)則”）。

一、定義

第一條 除本規(guī)則的條款或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列名詞應(yīng)有如下的定義：

１．“工業(yè)村”指為創(chuàng)造按國際慣例運作的投資環(huán)境，發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)而設(shè)置的、面積約為１，６６９，１４０平方米的稱為福田國際工業(yè)村的全封閉式國際工業(yè)村。該工業(yè)村四周設(shè)置圍網(wǎng)與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)其他地方隔開，但設(shè)有二個行人通道通往工業(yè)村外并將有引橋與皇崗落馬州大橋相連接。工業(yè)村的地理位置圖見土地使用合同附件三的地理位置圖。

２．“甲地段”拽工業(yè)要中劃定并標(biāo)明為甲地段的約６６５，０００平方米的土地。甲地段的范圍見土地使用合同附件二宗地圖。

３．“乙地段”指工業(yè)村內(nèi)劃定并標(biāo)明為乙地段的土地。乙地段的地理位置圖見土地使用合同附件三工業(yè)村位置圖。

４．“分地段”指甲地段分割成小塊后的地段。

５．“管委會”指深圳市人民政府設(shè)立的福田國際工業(yè)村管理委員會，管委會的組織、職權(quán)等見工業(yè)村管理規(guī)定。

６．“宗地圖”指按一定比例制作，用以標(biāo)示一宗地的位置、界線和面積的地形平面圖。

７．“發(fā)展大綱圖”指深圳市政府批準(zhǔn)的甲地段的包括分期開發(fā)計劃在內(nèi)的總體規(guī)劃發(fā)展藍(lán)圖。該發(fā)展大綱圖作為土地使用合同附件四。

８．“土地使用權(quán)”指市國土局依法將國有土地按指定的地塊、年限、用途和其他條件劃給土地使用權(quán)受讓人使用，土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。

９．“ 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 ”指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。

１０．“使用年限”指土地使用權(quán)受讓人享有出讓的國有土地使用權(quán)的年限。

１１．“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。

１２．“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土地。

１３．“標(biāo)準(zhǔn)廠房”指在甲地段上興建的、適合一般用途的、可分層分單位租售的廠房或貨倉。

１４．“專業(yè)廠房”指按工業(yè)村各企業(yè)的規(guī)定要求，特別為該企業(yè)設(shè)計興建的廠房或貨倉。

１５．“單身職工宿舍”指在甲地段內(nèi)興建以便租售給工業(yè)村企業(yè)供其雇用的單身職工居住的宿舍及附屬小型生活區(qū)，包括戲院、飯?zhí)?、門診所、商店、游泳地、球場及其他康樂活動設(shè)施等配套設(shè)施。

１６．“商業(yè)樓宇”指在甲地段上興建的樓房建筑，供行政及商業(yè)之用，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)鋪位、酒店、餐廳及商場。

上述標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和商業(yè)樓宇合稱為“建筑物”。

１７．“樓面建筑面積”指按每層計算的建筑物外墻的外表面所圍住的面積，包括建筑物的每一個陽臺的面積（該陽臺的面積的計算包括陽臺各面的厚度）。

１８．“公共使用工程”指位于工業(yè)村內(nèi)的下列建筑物和設(shè)施：

（）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察之辦公樓、住宿樓；

（）工業(yè)村管理委員會辦公樓；

（）主干道、人行隧道和皇崗落馬州大橋至工業(yè)村的引橋及道路以及連接工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的二號高架橋及道路；

（）污水處理廠、消防站；

（）分隔工業(yè)村與深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的全部工程（其中包括全部圍網(wǎng)、崗樓及巡邏道路）。

１９．“特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地登記發(fā)證實施細(xì)則。

２０．“工業(yè)村管理規(guī)定”指深圳市人民政府為管理工業(yè)村而制定的深圳市福田國際工業(yè)村暫行管理規(guī)定。

２１．“不可抗力”指地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的事件而直接影響 合同履行 或不能按約定的條件履行。

二、用地價款之給付

第二條 土地使用合同經(jīng)雙方簽字后，用地者必須在三天以內(nèi)以 支票 或現(xiàn)金向市國土局給付用地價款１０×即____港幣（ｈｋｓ____）作為履行合同的 定金 。合同履行時，此定金可以抵作用地價款?！灿玫卣卟宦男泻贤瑫r，無權(quán)請求退還定金?！?/p>

第三條 給付定金后的用地價款余款，用地者必須于簽訂土地使用合同之日起九十天內(nèi)一次付清。

三、土地登記發(fā)證

第四條 土地使用合同簽訂后并在付清用地價款后，用地者應(yīng)按特區(qū)土地登記發(fā)證細(xì)則第二十六條規(guī)定，在十五天內(nèi)到市國土局辦理土地登記。

四、界樁定點

第五條 土地使用合同簽訂后〔三十（３０）〕天內(nèi)，市國土局應(yīng)會同用地者實地依圖驗明宗地圖所標(biāo)示座標(biāo)各拐點埋設(shè)的混凝土界樁。核定面積無誤后，雙方在宗地圖上簽字認(rèn)定。用地者必須妥為保護(hù)界樁，不得私自改放。界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時書面報告市國土局，請求重新埋設(shè)，所需費用由用地者支付。

五、法律管轄

第六條 用地者及其受讓人在甲地段及下述第八條所述之分地段上的一切活動，必須遵守中華人民共和國廣東省深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的法律、法令和有關(guān)規(guī)定以及工業(yè)村管理規(guī)定。

六、土地利用要求

第七條 甲地段土地之用途必須符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改變土地使用合同規(guī)定的土地用途，必須報市國土局審批。用地者在宗地圖紅線范圍內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)必須符合下列要求：

（１）主體建筑物的性質(zhì)：如發(fā)展大綱圖。

（２）建筑密度：按發(fā)展大綱圖之建筑密度表設(shè)計。

（３）建筑容積：為建筑總體的１．８。

（４）總建筑面積：不超過____平方米。

其中：專業(yè)廠房：____平方米。

標(biāo)準(zhǔn)廠房：____平方米。

單身職工宿舍：____平方米。

商業(yè)樓宇：____平方米。

（５）主體建筑的裝飾要求：內(nèi)外部裝飾均按批準(zhǔn)的建筑設(shè)計確定。

（６）按發(fā)展大綱圖，用地者將留出不少于____平方米的空地，其中____平方米為地面空地，____平方米為在建成的建筑物上的空地。

（７）所有建筑物的設(shè)計均應(yīng)符合中華人民共和國現(xiàn)行 建筑法 規(guī)。國土局不得無理由地不批準(zhǔn)發(fā)展大綱圖。如果日后發(fā)展大綱圖有小小的改動，則可不經(jīng)國土地局批準(zhǔn)即生效。

第八條

（ａ）在轉(zhuǎn)讓后的分地段上興建的專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇，必須符合發(fā)展大綱圖的規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。

（ｂ）在甲地段之分地段轉(zhuǎn)讓后上興建專業(yè)或標(biāo)準(zhǔn)廠房、單身職工宿舍或商業(yè)樓宇必須符合發(fā)展大綱圖之規(guī)定以及土地使用合同之土地用途。

第九條 用地者對甲地段的建設(shè)開發(fā)以及其受讓人項目的建設(shè)與生產(chǎn)過程中均應(yīng)遵守中華人民共和國頒布的 環(huán)境保護(hù)法 律、條例和法令，廣東省建設(shè)項目環(huán)境實施細(xì)則以及深圳市人民政府頒發(fā)的土地污染物排放標(biāo)準(zhǔn)以及工業(yè)村管理規(guī)定中有關(guān)環(huán)保的規(guī)定。執(zhí)行防治污染、防止公害的設(shè)施，要采取與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)的“三同時”制度。

七、設(shè)計、施工圖紙、施工、竣工

第十條 用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同后二（２）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交第一期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計圖紙及施工計劃。管委會應(yīng)在收到上述圖紙和計劃之日起一（１）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一（１）個月期間屆滿而不批復(fù)的，則用地者的圖紙和計劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

用地者的受讓人在與用地者簽訂土地使用權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同 后二（２）個月內(nèi)向管委會按發(fā)展大綱圖提交其所受讓的土地的規(guī)劃設(shè)計圖紙、施工設(shè)計及施工計劃。管委會在接到上述圖紙、設(shè)計和計劃之日起一（１）個月內(nèi)作出書面審批。若上述一個月期間屆滿而不批復(fù)的，則該受讓人的圖紙、設(shè)計和計劃視為已經(jīng)被批準(zhǔn)。

第十一條 宗地圖范圍內(nèi)的詳細(xì)規(guī)劃、建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合上述第七條的土地利用要求及發(fā)展大綱圖規(guī)定的設(shè)計要點，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、綠化、邊防、航道等問題，須報管委會批復(fù)。

第十二條 用地者應(yīng)在簽訂土地使用合同起〔十二（１２）個月〕內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和施工設(shè)計圖約以及申請并取得的打樁和上蓋工程執(zhí)照，動土施工。

第十三條 規(guī)模大的、特殊的、復(fù)雜的工程，其規(guī)劃圖紙、施工設(shè)計圖紙和動土施工時間按上述第十條、第十二條規(guī)定辦理報批或進(jìn)行有困難的，經(jīng)用地者申請，管委會可按情形斟酌放寬時限。

第十四條 用地者應(yīng)于一九九九年十二月三十一日或以前建成不少于七十五萬（７５０，０００）平方米的標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)廠房、單身職工宿舍以及商業(yè)樓宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建設(shè)開發(fā)未完成或轉(zhuǎn)讓，按未發(fā)展之土地市價的百分之十（１０％）向市國土局繳納延期 罰金 ，可從繳納罰金后延期一年。

在市場銷售情況許可下，用地者應(yīng)按下列表進(jìn)行建設(shè)下列樓面建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇：

（）于一九九二年十二月三十一日或之前，需建成不少于十五萬（１５０，０００）平方米；

（）于一九九四年十二月三十一日或之前，需建成不少于三十萬（３００，０００）平方米；

（）于一九九六年十二月三十一日或之前，需建成不少于四十五萬（４５０，０００）平方米；

（）于一九九八年十二月三十一日或之前，需建成不少于六十萬（６００，０００）平方米；

（）于一九九九年十二月三十一日或之前，需建成不少于七十五萬（７５０，０００）平方米。

如果因不可抗力事件，使用地者無法遵守本第十四條的規(guī)定，則市國土局和用地者應(yīng)該按本規(guī)則第四十七條規(guī)定協(xié)商處理。

第十五條 用地者建成的標(biāo)準(zhǔn)和（或）專業(yè)廠房和（或）單身職工宿舍和（或）商業(yè)樓宇在竣工之日后十（１０）天內(nèi)，管委會應(yīng)會同有關(guān)部門進(jìn)行驗收，驗收合格的，發(fā)給《建筑物合格證書》；不合格的，限期糾正。領(lǐng)取《建筑物合格證書》后，標(biāo)準(zhǔn)廠房、專業(yè)廠房、單身職工宿舍、商業(yè)樓宇始得正式交付使用。

八、市國土局的責(zé)任

第十六條 除其在土地使用合同項下的義務(wù)外，市國土局還應(yīng)有下列責(zé)任：

１．負(fù)責(zé)提出宗地圖紅線范圍外各配套工程進(jìn)度表，實施紅線區(qū)外各項配套工程及支付連接紅線區(qū)內(nèi)配套工程的有關(guān)費用；

２．市國土局進(jìn)行上述第十六條第１款項下的工程以及下述第十七條項下的連接工程時，有責(zé)任先向用地者提供建設(shè)方案（包括（但不限于）工程的范圍、詳細(xì)工程內(nèi)容、工程進(jìn)度表等以便配合用地者的建設(shè)方案），并經(jīng)用地者書面認(rèn)可（除非不符合用地者開發(fā)建設(shè)的一般要求外，用地者不得無理由地不予認(rèn)可）方可施行。上述市國土局的建設(shè)方案若有任何變更應(yīng)事先經(jīng)用地者書面同意方能生效（用地者不得無理地不同意）；

３．市國土局應(yīng)通知用地者可能影響甲地段開發(fā)建設(shè)或經(jīng)營的法律責(zé)任的任何變更；應(yīng)盡其最大努力確保任何法律變更不影響或改變土地的開發(fā)或經(jīng)營。

九、公共使用工程

第十七條 市國土局應(yīng)委托用地者認(rèn)可的國內(nèi)外專業(yè)顧問，規(guī)劃及統(tǒng)一設(shè)計及建設(shè)甲、乙地段之公共使用工程，其資金由用地者和乙地段的發(fā)展商（若在當(dāng)?shù)厣袩o乙地段的發(fā)展商則由市國土局）按甲地段與乙地段的面積比例就實際費用與用地者共同分擔(dān)。

第十八條 公共使用工程竣工后的產(chǎn)權(quán)應(yīng)無償交給管委會按工業(yè)村管理規(guī)定經(jīng)營管理。公共使用工程的有關(guān)管理費支付方法如下：

環(huán)繞工業(yè)村的公路、圍網(wǎng)維修和污水處理：由用地者和乙地段的發(fā)展商平均分擔(dān)。

政府部門功能、公安和邊防：由深圳市政府負(fù)責(zé)。

第十九條 市國土局進(jìn)行上述第十六條第１款和第十七條項下的工程，可以準(zhǔn)許深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)外（包括香港）的承包商參加 投標(biāo) 。公開 招標(biāo) 文件應(yīng)由用地者書面同意，而且用地者應(yīng)有權(quán)參與評標(biāo)，若無法決定中標(biāo)承包商時，應(yīng)由市國土局和用地者共同選定的獨立聲譽良好的香港或中國測量師決定。若是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)外的承包商中標(biāo)，則該承包商在動土施工前，必須向深圳市有關(guān)部門申請登記注冊或與在深圳市已登記的承包商一起進(jìn)行施工工程。

第二十條 用地者按上述第十七條應(yīng)支付給市國土局的費用及其他款項必須事先得到用地者對該費用及款項的預(yù)算的書面認(rèn)可。在實際支付時，市國土局必須提出經(jīng)審核的有關(guān)文件證明，費用或其他款項以發(fā)生有關(guān)費用或款項時的貨幣支付。

十、供水、供電、電話線、市政服務(wù)

第二十一條 市國土局負(fù)責(zé)向甲地段提供足夠的不間斷食用水和工業(yè)用水供應(yīng)并負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時向深圳市供水單位取得必需的批準(zhǔn)，準(zhǔn)許用地者和（或）其受讓人繳納的水費與深圳市國營企業(yè)繳納的水費相等而且不用繳納任何附加費。

第二十二條 市國土局負(fù)責(zé)在土地使用合同簽訂前或同時申請該地段為特

第12篇 土地出租合同深圳

出租方：（以下簡稱甲方）

承租方：（以下簡稱乙方）

根據(jù)《 民法典 》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于市路號的畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回 土地使用權(quán) ，終止合同。

三、乙方不得 擅自轉(zhuǎn)租 本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致 解除合同 后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為年，從年月日至年月日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為元，由乙方于每年月日交納給甲方.如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的 違約金 ；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

第13篇 深圳土地出租合同

出租方： （以下簡稱甲方）

承租方： （以下簡稱乙方）

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于 市 路 號的 畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等（見附件）出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為 元，由乙方于每年 月 日交納給甲方 .如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金；如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章） 乙方（蓋章或簽字）

年 月 日 年 月 日

第14篇 深圳市基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)土地租賃合同

深圳 市基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi) 土地租賃合同

出 租 人：______________________________（以下簡稱甲方）

法定代表人：______________________________職務(wù)：______________________________

住 所 地：______________________________電話：______________________________

承 租 人：______________________________（以下簡稱乙方）：

法定代表人：______________________________職務(wù)：______________________________

住 所 地：______________________________電話：______________________________

為合理利用及有效保護(hù)基本農(nóng)田，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國 合同法 》《基本農(nóng)田保護(hù)條例》《深圳市基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)管理辦法》和《關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》（國土資發(fā)〔2010〕155號）等規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 土地的位置、范圍和面積

（一）本合同簽訂之日，甲方將位于深圳市 區(qū)街道社區(qū) （地名），面積畝（其中耕地畝、附屬設(shè)施用地畝、其他土地畝），編號為的土地（詳見附表1：土地基本情況表；附圖1：租賃土地平面界址圖）出租給乙方用于（從以下各項選擇）等符合法律、 法規(guī) 、規(guī)章規(guī)定的基本農(nóng)田使用范圍的農(nóng)作物種植：

1．生產(chǎn)示范；

2．科技創(chuàng)新；

3．休閑生態(tài)。

前款所稱土地，是指租賃范圍內(nèi)所有土地及水域，主要包括基本農(nóng)田及其配套的附屬設(shè)施用地。

（二）基本農(nóng)田現(xiàn)狀。

青苗：（無青苗的填寫“無”；有青苗填寫“有”；見附表2：青苗明細(xì)表）。本條所稱的青苗主要是指土地上原有的林木或政府投資建設(shè)的田間防護(hù)林。乙方應(yīng)當(dāng)按現(xiàn)狀保留及維護(hù)本條約定的青苗。

（三）附著物現(xiàn)狀。

基礎(chǔ)設(shè)施包括：。乙方在合同期內(nèi)有權(quán)按基礎(chǔ)設(shè)施的用途使用基礎(chǔ)設(shè)施，但乙方不得妨礙甲方及經(jīng)甲方授權(quán)的其他單位和個人對基礎(chǔ)設(shè)施的合理使用。

上述土地、基礎(chǔ)設(shè)施屬于國有資產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定由甲方代為行使國有資產(chǎn)所有者權(quán)利。乙方對上述土地的現(xiàn)狀無任何異議。乙方確認(rèn)甲方已于本合同簽訂之日向乙方交付土地。

附著物位置及分布情況詳見附圖2：附著物位置及分布；基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀詳見附表3：基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀明細(xì)表。

第二條 租賃期限

土地租賃期限年，從年月日起，至年月日止。

乙方申請延長租賃期限的，應(yīng)當(dāng)在前款約定期限屆滿前1年向甲方提交延長租賃期限的申請；市政府批準(zhǔn)延期的，由雙方就延期事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第三條 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理和維護(hù)

甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門按照本市土地利用總體規(guī)劃和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，乙方在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理并承擔(dān)相關(guān)費用。

基礎(chǔ)設(shè)施在租賃期間因發(fā)生不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況造成損壞的，乙方可以依照相關(guān)規(guī)定申請財政資金進(jìn)行維修；因其他原因造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)費用。

乙方開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)確有必要對基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)改善或增設(shè)他物的，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可實施，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。

第四條 附屬設(shè)施用地

乙方可以按本合同約定使用附屬設(shè)施用地。附屬設(shè)施用地面積、位置及其現(xiàn)狀詳見附圖2。

第五條 生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施建設(shè)

乙方擬建生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施項目名稱、建設(shè)地點、用地面積、功能和建設(shè)規(guī)模等詳見附表4：擬建設(shè)施情況表。

生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照以下要求進(jìn)行建設(shè)：

（一）生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施由乙方投資建設(shè)和維護(hù)，不得用于建設(shè)永久性餐飲、住宿、會議、大型停車場、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、中高檔展銷等項目。

（二）生產(chǎn)設(shè)施按照國家規(guī)定建設(shè)，不得硬底化，不得破壞耕作層；附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照《深圳市基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)附屬設(shè)施建設(shè)規(guī)范（試行）》（附件1）進(jìn)行建設(shè)，并應(yīng)當(dāng)力求簡易、安全、實用，以易拆除、便于恢復(fù)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件為標(biāo)準(zhǔn)。

（三）生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施建設(shè)方案應(yīng)當(dāng)報送甲方批準(zhǔn)。

（四）附屬設(shè)施建設(shè)方案經(jīng)甲方和規(guī)劃國土主管部門批準(zhǔn)的，乙方憑建設(shè)方案、租賃合同和審批意見，依法向區(qū)（新區(qū)）建設(shè)主管部門申請辦理開工手續(xù)。

（五）附屬設(shè)施建設(shè)項目完工后，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定向區(qū)（新區(qū)）建設(shè)主管部門申請辦理竣工驗收備案手續(xù)。

（六）乙方不得超過本合同規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施，不得擅自擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)?；蛲ㄟ^分次申報變相擴(kuò)大設(shè)施用地規(guī)模，也不得改變生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施性質(zhì)，或者擅自將設(shè)施用于其他經(jīng)營。

第六條 租金、水電費及其支付

（一）租金：租金按凈耕地面積計算并按年度收取，租金標(biāo)準(zhǔn)為每畝每年人民幣元（大寫： ），乙方每年應(yīng)當(dāng)向甲方支付租金共計人民幣元（大寫：）。

（二）乙方應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起7日內(nèi)向甲方以下銀行賬戶一次性支付第一年租金；此后每年租金應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年 月 日前支付。甲方銀行賬戶信息如下：

開戶銀行：

戶 名：

賬 號：

（三）水電費：租賃期間產(chǎn)生的水費、電費（含基礎(chǔ)電費）等除本合同明確約定由甲方承擔(dān)的費用外，概由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)辦理水費、電費扣繳銀行賬戶變更手續(xù)。

（四）乙方逾期不交納租金的，應(yīng)按本條第（二）項約定銀行賬戶向甲方支付 違約金 ，每日按 欠款 額3‰的標(biāo)準(zhǔn)計算。

（五）乙方按本合同約定支付租金、違約金等款項后，應(yīng)當(dāng)向甲方出示銀行交款證明，甲方核實后向乙方開具收據(jù)。

第七條 保證金 管理

（一）保證金標(biāo)準(zhǔn)及總額：為保證乙方全面履行本合同，乙方按一年租金標(biāo)準(zhǔn)一次性向甲方支付租賃保證金，即人民幣元（大寫：）。

（二）乙方未交納保證金之前，不予簽訂本合同。

（三）保證金存入雙方在銀行開立的資金共管賬戶，合同期乙方不按本合同約定履行義務(wù)或者有違約行為的，甲方有權(quán)單方面扣除保證金。乙方自收到甲方關(guān)于扣除保證金的通知后，應(yīng)當(dāng)在1個月內(nèi)補(bǔ)足保證金以保障賬戶余額滿足本條第（一）項約定之標(biāo)準(zhǔn)。

（四） 合同終止 時，乙方交回土地、青苗及附著物并按甲方要求拆除相關(guān)附著物后，退回結(jié)余保證金；合同終止時，除甲方依據(jù)合同扣除的保證金和支付賬戶管理費外，結(jié)余保證金及其利息由甲方在10個工作日內(nèi)退還乙方。

（五）乙方逾期3個月不交租金的，或者未及時按照本條第（三）項約定及時補(bǔ)足保證金導(dǎo)致保證金余額低于本條第（一）項約定標(biāo)準(zhǔn)的50%的，甲方有權(quán) 解除合同 ，收回出租的土地、青苗及附著物，不退還保證金。

第八條 合同終止時生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施及青苗處置

（一）甲方青苗及相關(guān)設(shè)施的處理：

1．合同期限屆滿時，乙方應(yīng)當(dāng)按照附表2將原有青苗移交甲方；乙方看護(hù)不善或使用不當(dāng)，造成基礎(chǔ)設(shè)施、青苗、附著物丟失或損壞的，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償；

2．甲方為了公共利益的需要提前收回土地或者因乙方違約行為解除合同時，青苗、基礎(chǔ)設(shè)施及附著物損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。

（二）乙方青苗及相關(guān)設(shè)施的處理：

1．合同期限屆滿時，乙方應(yīng)當(dāng)自行處理其投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施及其種植的青苗，地上附著物和青苗甲方不予補(bǔ)償或賠償；逾期未處理的，甲方有權(quán)處置，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)；

2．甲方為了公共利益的需要提前收回土地的，乙方依法投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施及其種植的青苗由雙方協(xié)商確定補(bǔ)償金額；協(xié)商不成的，生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施參照 土地使用權(quán) 收回的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，青苗參考同類產(chǎn)品的當(dāng)期市場價格，經(jīng)評估后予以補(bǔ)償；但乙方建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的，甲方在任何情況下均不予補(bǔ)償或賠償；

3．甲方因乙方違約行為解除合同的，甲方無償收回租賃土地，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方規(guī)定期限內(nèi)自行處理其投資建設(shè)的生產(chǎn)設(shè)施、附屬設(shè)施及種植的青苗；逾期未處理的，甲方有權(quán)處置，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

第九條 甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利：

1．監(jiān)督乙方依照租賃合同約定的用途和 投標(biāo) 時所作承諾合理使用和保護(hù)基本農(nóng)田；

2．制止乙方損害基本農(nóng)田的行為；

3．提前收回因公共利益或規(guī)劃調(diào)整需占用的土地；

4．審批乙方因特殊情況需在一定期限內(nèi)閑置基本農(nóng)田的申請；

5．以協(xié)議方式租賃土地的，甲方可以根據(jù)需要建立租賃項目考核（評估）制度，對項目用地效益進(jìn)行考核（評估），并根據(jù)考核（評估）結(jié)果縮短本合同約定的租賃期或提前解除合同；乙方連續(xù)三個考核周期內(nèi)考核（評估）結(jié)果為不合格的，甲方可以解除本合同；

6．乙方有違反本合同約定行為的，甲方有權(quán)將違約情況予以公開；

7．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。

（二）甲方的義務(wù)：

1．維護(hù)乙方使用、收益的權(quán)利，不得非法變更、解除租賃合同；

2．尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方符合法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同約定和乙方投標(biāo)時所作承諾開展的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動；

3．協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門按照本市土地利用總體規(guī)劃和基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施；

4．根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理本合同涉及的國有資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記、變更和注銷等手續(xù)。

5．法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同約定的其他義務(wù)。

第十條 乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)利：

1．依法享有所租賃土地的使用、收益權(quán)；

2．有權(quán)按照本合同約定的使用范圍自主組織生產(chǎn)經(jīng)營；

3．市級以上重大或者重點建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)占用乙方租賃的土地，或者因其他原因被依法占用的，或者因公共利益被甲方提前收回土地的，乙方有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償；

4．按照本合同和有關(guān)規(guī)定建設(shè)和使用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施和附屬設(shè)施；

5．合同期限屆滿時，甲方重新出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；

6．法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同約定的其他權(quán)利。

（二）乙方的義務(wù)：

1．嚴(yán)格按照本合同約定和相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定使用土地，不得改變土地的用途，不得將土地全部或部分轉(zhuǎn)租，也不得通過發(fā)包、分包等方式將土地全部或部分交給第三人使用；

2．加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)履行以下責(zé)任：

（1）建立健全安全生產(chǎn)制度；

（2）加強(qiáng)安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)；

（3）與員工和其他作業(yè)人員和單位層層簽訂 安全生產(chǎn)責(zé)任書 ，對于依法需取得相關(guān)資格資質(zhì)的崗位和作業(yè)，不得允許不具備資格資質(zhì)的人員開展作業(yè)；

（4）保障安全生產(chǎn)所需資金的投入；

（5）建立安全隱患排查機(jī)制，通過定期檢查和日常抽查，及時發(fā)現(xiàn)安全隱患并采用有效措施進(jìn)行治理；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定由生產(chǎn)主體承擔(dān)的其他責(zé)任。

3．負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施的日常維護(hù)和管理，不得擅自改變基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀；

4．不得棄耕拋荒基本農(nóng)田，因特殊情況確有需要在一定期限內(nèi)閑置基本農(nóng)田的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方批準(zhǔn)；

5．基本農(nóng)田處于水源保護(hù)區(qū)內(nèi)的，乙方應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施，防止飲用水源水質(zhì)污染和水土流失；

6．不得污染基本農(nóng)田，因發(fā)生事故或者其他原因造成基本農(nóng)田 環(huán)境污染 的，乙方應(yīng)當(dāng)及時報告甲方及有關(guān)部門，并立即采取措施處理；

7．乙方使用的肥料、農(nóng)藥、植物生長調(diào)節(jié)劑等農(nóng)業(yè)投入品以及農(nóng)業(yè)灌溉用水，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或技術(shù)規(guī)范；

8．承擔(dān)基本農(nóng)田維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)，保持和培肥地力；

9．乙方應(yīng)于每年12月31日之前向甲方提交本年度租賃土地的使用情況書面報告；

10．租賃期內(nèi)，出現(xiàn)違法傾倒余泥渣土或違法排放污染物等異常狀況的，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)及時告知甲方并立即采取有效措施處理；

11．租賃期內(nèi)，發(fā)生自然災(zāi)害的，乙方應(yīng)采取措施對租賃土地和青苗及附著物進(jìn)行保護(hù)；

12．配合甲方及有關(guān)部門的日常巡查和各項專項檢查工作；

13．甲方因公共利益提前收回土地的，乙方應(yīng)當(dāng)無條件予以配合；

14．法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

第十一條 合同的變更和解除

有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：

（一）經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的。

（二）訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大調(diào)整和變化的。

（三）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

（四）乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的。

（五）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。

本合同關(guān)于變更或解除合同另有約定的，按相關(guān)約定執(zhí)行。

第十二條 違約責(zé)任

（一）由于一方違約，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過錯方要按損失程度賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失。

（二）乙方有違法行為的，甲方根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)進(jìn)行處罰。

（三）乙方有違反本合同及以下要求行為的，由甲方責(zé)令限期改正；逾期不改的，甲方可以解除租賃合同并收回用地：

1．棄耕拋荒（指未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不進(jìn)行耕種，致使土地荒蕪）的；乙方棄耕拋荒達(dá)到6個月的，甲方應(yīng)當(dāng)終止租賃合同，收回土地；

2．不按合同約定擅自建設(shè)各類設(shè)施或者破壞基本農(nóng)田相關(guān)設(shè)施的；

3．擅自將土地全部或部分轉(zhuǎn)租的，或者通過將土地、基本農(nóng)田生產(chǎn)發(fā)包、分包等方式將土地全部或部分交給第三人使用的；

4．違反合同約定的用途使用土地的；

5．違規(guī)使用國家禁用農(nóng)業(yè)投入品的。

第十三條 不可抗力

乙方如因不可抗力造成租賃土地內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施損毀的，經(jīng)甲方核實，乙方可以申請財政資金進(jìn)行維護(hù)。

第十四條 爭議解決方法

本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向基本農(nóng)田所在地的人民法院提起訴訟。

第十五條 其他

（一）本合同未盡事宜，可由雙方共同協(xié)商后作出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。

（二）本 合同訂立 、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

（三）在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函形式送達(dá)至本合同所約定的乙方地址，或通過本市媒體公告送達(dá)。

（四）本合同以下附件、附表、附圖及其他附件均屬本合同不可分割內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力：

附件1：深圳市基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)附屬設(shè)施建設(shè)規(guī)范（試行）（略）

附表1：土地基本情況表（略）

附表2：青苗明細(xì)表（略）

附表3：基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀明細(xì)表（略）

附表4：擬建設(shè)施情況表（略）

附圖1：租賃土地平面界址圖（略）

附圖2：附著物位置及分布（略）

（五）本合同一式捌份，乙方叁份，其余伍份由甲方持有及報送相關(guān)部門備案；每份合同均具有同等法律效力。

（六）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________ 乙方（蓋章）：_____________

法定代表人或授權(quán)代表：_________ 法定代表人或授權(quán)代表：_________

______年______月______日 ______年______月______日

簽訂地點：中國深圳

第15篇 深圳市土地租賃合同書

出租方： (以下簡稱甲方)

承租方： (以下簡稱乙方)

根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、甲方將位于 市 路 號的 畝土地的使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物等(見附件)出租給乙方使用。

二、乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

三、乙方不得擅自轉(zhuǎn)租本宗土地的使用權(quán)，如需進(jìn)行轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

四、甲方應(yīng)保證本宗土地上的水、電、暖等基本設(shè)施完整，并幫助乙方協(xié)調(diào)同水、電、暖的提供方的有關(guān)事宜，但具體收費事宜由乙與水電暖的提供方協(xié)商，所有費用由乙方承擔(dān)。

五、乙方在租用期間，不得隨意改變本宗土地狀況和地上的建筑物、構(gòu)筑物、附著物及水、電、暖管網(wǎng)等設(shè)施，如確需改動或擴(kuò)增設(shè)備應(yīng)事先征得甲方書面同意后方可實施，對有關(guān)設(shè)施進(jìn)行改動或擴(kuò)增設(shè)備時如需辦理相關(guān)手續(xù)，由乙方辦理，甲方根據(jù)實際情況給予協(xié)助，所需費用有乙方承擔(dān)，否則，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。

六、乙方租用期間，有關(guān)市容環(huán)境衛(wèi)生、門前三包等費用由乙方承擔(dān)。國家行政收費，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

七、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

八、合同約定的租賃期限界滿或雙方協(xié)商一致解除合同后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，并將租賃范圍內(nèi)的垃圾雜物等清理干凈。

九、租賃期限為 年，從 年 月 日至 年 月 日。

十、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納采取按年支付先付后用的方式，年租金為 元，由乙方于每年 月 日交納給甲方 .如逾期交納租金30日以內(nèi)，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日千分之二的違約金如逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金百分之二十五的違約金。

十一、甲方向乙方收取約定租金以外的費用，乙方有權(quán)拒付。

十二、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者因城市規(guī)劃建設(shè)，致使雙方解除合同，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

十三、爭議解決方式：

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方(蓋章) 乙方(蓋章或簽字)

年 月 日 年 月 日

第16篇 通用版深圳市土地使用權(quán)出讓合同書

一、本合同雙方當(dāng)事人

出讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

受讓方：(以下簡稱乙方)_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

地址：_________

電話：_________

二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。

三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

四、本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。

五、本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

六、本塊土地用途為：_________.

七、土地利用要求：

(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________

(二)建設(shè)用地面積：_________平方米

(三)建筑覆蓋率：≤_________%

(四)建筑容積率：≤_________

(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率)

(六)建筑高度：不超過_________米

(七)總體布局及建筑退紅線要求：

退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。

(八)市政設(shè)施要求：

1.車輛出入口：_________路

2.人行出入口：不限

3.機(jī)動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛)

4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定

5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng)

6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng)

7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng)

8.中水接口：_________

9.燃?xì)饨涌冢篲________

10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng)

11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng)

(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。

八、本地塊上_________平方米建筑面積可進(jìn)入市場銷售。

九、本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整

十、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整。

十一、乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。

十二、乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。

十三、乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。

十四、乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。

十五、乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟(jì)活動，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。

十六、本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于 _________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。

乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。

十七、在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達(dá)至本合同所規(guī)定的乙方地址。

十八、《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。

十九、本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。

二十、因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。

二十一、本合同從簽訂之日起生效。

二十二、本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。

二十三、本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。

甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

委托代理人：_________ 委托代理人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________