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第1篇 上海市家庭居室裝飾裝修施工合同專業(yè)版
發(fā)包方（簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承包方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
1、甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經工商行政管理機關核準登記并經市建委有關部門審定具有民用裝飾《資質證書》的企業(yè)法人。
2、裝飾施工地點：＿＿區(qū)（縣）＿＿＿路＿＿＿弄（村）＿＿＿號＿＿樓＿＿＿室。
3、住房結構：＿＿＿＿＿房型＿＿＿＿房＿＿＿廳＿＿＿套，施工面積＿＿＿平方米。
4、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。
5、承包方式：＿＿＿＿＿（包工包料、清包工、部分承包）。
6、總價款：￥＿＿＿＿元，大寫（人民幣）：＿＿＿＿＿其中：
材 料 費：＿＿＿＿＿＿，人工費：＿＿＿＿＿＿
管 理 費：＿＿＿＿＿＿，設計費：＿＿＿＿＿＿
垃圾清運費：＿＿＿＿＿＿，稅金（3.41％）：＿＿＿＿其 他 費 用：＿＿＿＿＿＿
經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。
7、工期：自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日開工，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日竣工，工期＿＿＿天。
二、關于材料供應的約定：
1、甲方提供的材料：詳見附件二《甲方提供材料、設備表》。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。
2、乙方提供的材料：詳見附件三《主材料報價單》。
3、乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
4、乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。
三、關于工程質量及驗收的約定：
2、本工程由＿＿＿方設計施工方案。
3、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。
4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。
5、在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》（詳見附件見）后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。
6、工程驗收。甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。
7、工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收，并辦理驗收移交手續(xù)（詳見附件《工程質量驗收單》）。如甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。
四、有關安全生產和防火約定：
甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責和賠償；屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。
五、關于工程價款及結算的約定：
1、工程款付款方式列下表：
付款時間
付款百分比
金額
對預算設計認可
簽訂合同之日
1000元，第二次付款時扣除
合同簽訂后
開工前二至五天
65％
元
施工過程中
工期進度過半
30％
元
竣工驗收
當天
5％
元
增加工程項目
簽訂項目變更表
100％
元
注：裝飾工程有形市場另有規(guī)定的，亦可按市場規(guī)定辦理。
2、工程結算：詳見附件六《工程結算單》。
3、工程保修期壹年。須工程款全部結清，甲、乙雙方方能簽訂《工程保修單》（詳見附件七），保修期從竣工驗收簽章之日起算。
4、雙方款項往來，均應出具收據(jù)，施工結束須開具發(fā)票。
六、其它事項
七、違約責任：
1、由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方＿＿元；甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的＿＿％支付違約金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的＿＿＿％向甲方支付違約金。
3、甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結構及共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負責并擔責任。
4、乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。
八、糾紛處理方式：
九、合同的變更和解除：
1.
2.
3.
4.
5.
十一、本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
委托代理人： 法定代表人：
住 址： 地 址：
電 話： 電 話：
郵 編： 郵 編：
簽訂日期： 年 月 日
簽訂地點：
第2篇 上海市房屋租賃合同范本專業(yè)版
甲方（出租人）：
身份證：
營業(yè)執(zhí)照：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托法定代理人：
聯(lián)系電話：
乙方（承租人）：
身份證：
營業(yè)執(zhí)照：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托法定代理人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況和租賃用途
1.1 甲方將座落在本市區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室（部位）________的居住房屋（簡稱該房屋）出租給乙方。該房屋建筑面積使用面積為________平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權屬證明：房地產權證，編號：________________，編號：____________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。
1.2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建；乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。
1.3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)
第二條 交付日期和租賃期限
2.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限自_______年____月____日起至_______年____月____日止。 2.2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_______元違約金。
第三條 租金及支付方式
3.1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：_______________）
3.2 甲、乙雙方約定，在租賃期限內，未經雙方協(xié)商一致，甲方不得擅自調整租金標準。
3.3 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_______元違約金。
3.4 乙方支付租金的方式：
第四條 保證金和其他費用
4.1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_____個月的租金，即___________元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。
本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔但還未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方。
4.2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方 承擔，其中應由 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。
除上述費用外，其他費用均由______承擔。
第五條 房屋使用要求和維修責任
5.1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
5.2 乙方應對該房屋的使用安全負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。 乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
5.3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
5.4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關部門報批的，則應由甲方委托乙方報請有關部門批準后，方可進行。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。
5.5 租賃期間，甲方可以授權第三方機構察看房屋安全情況。乙方違反國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產生的損失，由乙方承擔。
第六條 轉租、承租權轉讓和交換
6.1 租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關房屋租賃的規(guī)定。乙方轉租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉租合同。
6.2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的居住房屋進行交換。
第七條 抵押和出售
7.1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權。
7.2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前__個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。乙方在收到甲方書面告知 日內未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權。
乙方放棄優(yōu)先購買權的，甲方應與受讓方在出售合同中約定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉讓前需實地看房的，甲方應與乙方進行協(xié)商，未經協(xié)商一致的，乙方可以拒絕。
第八條 續(xù)租
8.1 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前___個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
8.2 甲、乙雙方同意，本合同轉為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，給予乙方_____個月的寬限期。寬限期限內，乙方應按本合同的約定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方承擔的其他費用。
第九條 房屋返還
9.1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_____日內返還該房屋；如本合同轉為不定期合同的，乙方應在本合同約定的寬限期屆滿后_____日內返還該房屋。
9.2 乙方未經甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按______元/日向甲方支付違約金。
9.3 除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應當符合正常使用后的狀態(tài)。經甲方書面驗收認可后，相互結清各自應當承擔的費用。
第十條 解除本合同的條件
10.1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同解除：
（一）該房屋因公共利益需要被依法征收的；
（二）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；
（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的；
（四）_______________________________。
10.2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權要求甲方賠償損失。
（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經乙方書面催告后___日內仍未交付的；
（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質量缺陷，致使乙方不能正常使用的；
（三）__________________________________。
10.3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權要求乙方賠償損失。
（一）乙方擅自改變房屋居住用途的；
（二）因乙方原因造成房屋結構損壞的；
（三）乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
（四）乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增加居住使用人，違反本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得按照床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的；
（五）乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；
（六）乙方逾期不支付租金累計超過____月的；
（七）乙方欠繳應承擔的費用累計超過 元的；
（八）________________________________________。
第十一條 合同登記備案
11.1 本合同自雙方簽字之日簽字后____日生效。自合同生效之日起30日內，甲、乙雙方應當已委托____________________（房地產經紀機構）到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同登記備案。
11.2 本合同登記備案后，凡登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。
11.3 因租賃當事人一方未配合，致使另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經濟損失，均應由未配合辦理的一方承擔。
第十二條 違約責任
12.1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少該房屋的租金并變更相關條款和附件內容。
12.2 甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
12.3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
12.4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或并賠償損失。
12.5 租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。
12.6 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。
第十三條 解決爭議的方式
13.1 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。
13.2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決或者向人民調解委員會申請調解，也可選擇下列第____種方式解決：
（一）提交上海仲裁委員會仲裁；
（二）依法向人民法院提起訴訟。
第十四條 其他條款
14.1 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。
14.2 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______；乙方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______.甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經通知并送達對方。
14.3 本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持____份，均具有同等效力。
甲方（名稱或名字）
法定代表人簽署：
委托法定代理人簽署：
甲方蓋章：
日期：
乙方（名稱或名字）：
法定代表人簽署：
委托法定代理人簽署：
乙方蓋章：
日期：
簽于：____年____月___日
第3篇 上海市集體合同條例專業(yè)版
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范集體協(xié)商和簽訂、履行 集體合同 的行為，保護勞動者的合法權益，構建和發(fā)展和諧穩(wěn)定的 勞動關系 ，根據(jù)《中華人民共和國 勞動法 》、《中華人民共和國 勞動合同法 》和《中華人民共和國工會法》等法律、行政 法規(guī) 的有關規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內的企業(yè)與職工一方就勞動關系有關事項進行集體協(xié)商和簽訂、履行集體合同，適用本條例。
第三條 本條例所稱的集體協(xié)商，是指企業(yè)職工一方與企業(yè)就勞動關系有關事項進行平等協(xié)商的活動。
本條例所稱的集體合同，是指企業(yè)職工一方與企業(yè)就勞動關系有關事項，通過集體協(xié)商簽訂的書面協(xié)議。
第四條 企業(yè)與職工一方應當建立集體協(xié)商機制，就勞動關系有關事項進行集體協(xié)商。
企業(yè)職工一方與企業(yè)就勞動關系有關事項進行集體協(xié)商和簽訂、履行集體合同應當遵循合法、公正、平等、相互尊重、誠實守信、兼顧雙方合法利益的原則。
第五條 市和區(qū)、縣勞動和社會保障行政管理部門(以下簡稱勞動保障行政部門)對本行政區(qū)域內的企業(yè)職工一方與企業(yè)就勞動關系有關事項進行集體協(xié)商和簽訂、履行集體合同進行監(jiān)督。
第二章 集體協(xié)商
第六條 企業(yè)職工一方與企業(yè)就勞動關系有關事項進行集體協(xié)商，應當按照本條例規(guī)定的程序產生各自的協(xié)商代表和首席代表。協(xié)商代表具體人數(shù)由雙方協(xié)商確定，但每方協(xié)商代表人數(shù)不得少于三人，企業(yè)一方的協(xié)商代表不得多于職工一方的協(xié)商代表。
第七條 已經建立工會的企業(yè)，職工一方的協(xié)商代表由本企業(yè)工會選派，建立 女職工 委員會的，應當有女性協(xié)商代表。首席代表由工會主要負責人擔任。
尚未建立工會的企業(yè)，職工一方的協(xié)商代表由上級工會指導職工民主推薦，并經本企業(yè)半數(shù)以上職工同意，首席代表由協(xié)商代表民主推薦產生。
企業(yè)一方的協(xié)商代表由企業(yè)法定代表人指派，首席代表由法定代表人或者其書面委托的人擔任。
集體協(xié)商雙方根據(jù)實際需要可以聘請本企業(yè)以外的專業(yè)人員擔任本方協(xié)商代表，但其人數(shù)不得超過本方協(xié)商代表人數(shù)的三分之一。
集體協(xié)商雙方可以更換本方的協(xié)商代表。更換協(xié)商代表，應當遵守本條例規(guī)定的代表產生程序。
第八條 協(xié)商代表履行代表職責的期限，由被代表方確定，但最長至集體合同期滿時為止；因集體協(xié)商達不成一致或者未能簽訂集體合同的，協(xié)商代表履行代表職責的期限為自擔任協(xié)商代表起六個月。
第九條 協(xié)商代表應當履行下列職責：
(一)參加集體協(xié)商；(二)搜集與集體協(xié)商有關的情況和資料；
(三)聽取本方人員的意見，回答本方人員的詢問；
(四)參加集體協(xié)商爭議的處理；(五)其他需要履行的集體協(xié)商職責。
第十條 本企業(yè)產生的協(xié)商代表在工作時間內參加集體協(xié)商，以及在履職期限內利用不超過三個工作日的工作時間，從事搜集與集體協(xié)商有關資料等活動，視為提供了正常勞動， 工資 及各項福利不受影響。
職工一方的協(xié)商代表在履行代表職責期間，企業(yè)無正當理由不得變更其工作崗位。
第十一條 協(xié)商代表應當履行下列義務：
(一)維護企業(yè)正常的生產、工作秩序；
(二)保守在集體協(xié)商過程中知悉的企業(yè)的 商業(yè)秘密 ；
(三)遵守集體協(xié)商雙方約定的紀律，不散布協(xié)商過程中不宜外傳的信息。
第十二條 企業(yè)在制定、修改或者決定下列直接涉及職工切身利益的規(guī)章制度或者重大事項時，應當與本企業(yè)職工一方進行集體協(xié)商后確定：
(一)勞動報酬；
(二)工作時間；
(三)休息休假；
(四)勞動安全衛(wèi)生；
(五)保險福利；
(六)職工培訓；
(七)勞動紀律；
(八)勞動定額；
(九)法律法規(guī)規(guī)定的其他內容。
企業(yè)應當就職工工資水平、工資調整機制與本企業(yè)職工一方進行集體協(xié)商。
企業(yè)職工一方可以就涉及職工利益的事項要求企業(yè)與其進行集體協(xié)商。
第十三條 集體協(xié)商雙方的任何一方均可以向對方以書面形式提出進行集體協(xié)商的建議。另一方在收到集體協(xié)商建議書之日起十五日內應當給予書面答復，拒絕集體協(xié)商的，應當有正當?shù)睦碛伞?/p>
集體協(xié)商的任何一方因下列事項向對方提出集體協(xié)商建議的，另一方不得拒絕或者拖延：
(一)需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的；(二) 勞動糾紛 導致群體性停工、上訪的；
(三)生產過程中發(fā)現(xiàn)存在重大事故隱患或者職業(yè)危害的。
第十四條 已經建立工會的企業(yè)，由工會代表職工向企業(yè)一方提出集體協(xié)商；企業(yè)一方建議開展集體協(xié)商的，應當向本企業(yè)工會提出。
尚未建立工會的企業(yè)，由上級工會指導職工推舉的代表向企業(yè)一方提出集體協(xié)商；企業(yè)一方建議開展集體協(xié)商的，可以向本企業(yè)職工直接提出，也可以向上級工會提出。
第十五條 集體協(xié)商雙方在正式協(xié)商前應當進行下列準備工作：
(一)自雙方同意集體協(xié)商之日起十五日內產生協(xié)商代表，并書面告知對方；
(二)協(xié)商確定集體協(xié)商的時間、地點；
(三)搜集與本次集體協(xié)商議題有關的情況和資料；
(四)聽取各有關方面對本次集體協(xié)商的意見和建議；
(五)了解與集體協(xié)商議題有關的法律、法規(guī)和其他有關規(guī)定；
(六)草擬集體協(xié)商議題的解決方案；
(七)其他需要準備的工作。
第十六條 集體協(xié)商會議由協(xié)商雙方首席代表共同主持。提出協(xié)商議題的一方應當就議題的具體內容以及解決方案作出說明。
集體協(xié)商會議應當做好會議記錄，協(xié)商雙方首席代表應當在會議記錄上簽字。
協(xié)商雙方可以就與協(xié)商議題相關的事項，要求對方提供相應的資料和說明。
第十七條 上級工會組織應當指導職工一方與企業(yè)進行集體協(xié)商，必要時可以派員觀察職工一方與企業(yè)的集體協(xié)商活動。
第十八條 企業(yè)合并、分立、重組的，合并、分立、重組后的企業(yè)應當就集體合同繼續(xù)履行事宜，與職工一方進行集體協(xié)商。協(xié)商一致的，原集體合同可以繼續(xù)履行；協(xié)商不一致的，企業(yè)與職工一方應當就與勞動關系有關的事項重新進行集體協(xié)商。
第十九條 在進行集體協(xié)商期間，企業(yè)及其職工應當維護本企業(yè)正常的生產、工作秩序，不得采取任何影響生產、工作秩序或者社會穩(wěn)定的行為。
第三章 集體合同
第二十條 以簽訂集體合同為目的的集體協(xié)商，協(xié)商一致的，應當形成集體合同草案，經協(xié)商雙方首席代表簽字后，作為草案的正式文本提交職工代表大會或者全體職工討論。職工一方的協(xié)商代表就集體協(xié)商的情況和集體合同草案的內容應當向職工代表大會或者全體職工作出說明。
集體合同草案經全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，方獲通過。
第二十一條 集體合同草案經職工代表大會或者全體職工討論通過后，由職工一方的首席代表將討論通過的情況書面告知企業(yè)一方。企業(yè)自收到書面告知之日起十日內，負責將集體合同報送市或者區(qū)、縣勞動保障行政部門。
企業(yè)報送集體合同時，應當提交下列材料：
(一)由協(xié)商雙方首席代表簽署的集體合同文本；
(二)協(xié)商雙方及其代表的基本情況；
(三)集體協(xié)商過程的情況說明；
(四)職工代表大會或者全體職工討論通過集體合同草案情況的報告。
勞動保障行政部門自收到集體合同文本之日起十五日內未提出異議的，集體合同即行生效。
第二十二條 企業(yè)與職工一方經集體協(xié)商，可以就工資調整機制、勞動安全或者女職工權益保護等專項內容簽訂專項集體合同。
第二十三條 集體合同約定的勞動條件、勞動報酬等標準不得低于國家和市人民政府規(guī)定的最低標準。
企業(yè)與職工個人簽訂的勞動合同約定的勞動條件和勞動報酬等標準，或者企業(yè)規(guī)章制度規(guī)定的勞動條件和勞動報酬等標準，不得低于集體合同的規(guī)定。
第四章 行業(yè)性和區(qū)域性集體合同
第二十四條 縣級以下區(qū)域內建筑業(yè)、餐飲服務業(yè)等行業(yè)的工會組織，可以選派代表與企業(yè)方面代表進行集體協(xié)商，簽訂行業(yè)性集體合同或者區(qū)域性集體合同。
第二十五條 下列涉及本行業(yè)職工切身利益的事項可以進行行業(yè)性集體協(xié)商：
(一)本行業(yè)的 最低工資標準 ；(二)本行業(yè)工資調整的最低幅度；
(三)本行業(yè)同類工種的定額標準；
(四)本行業(yè)各工種、崗位的勞動安全和衛(wèi)生標準；
(五)本行業(yè)各工種、崗位的職工培訓制度；
(六)其他需要進行行業(yè)性集體協(xié)商的事項。
第二十六條 行業(yè)性集體合同草案應當取得本行業(yè)企業(yè)法定代表人的認可。
行業(yè)性集體合同草案應當經認可該草案的企業(yè)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，方獲通過。
第二十七條 下列涉及本區(qū)域職工切身利益的事項可以進行區(qū)域性集體協(xié)商：
(一)本區(qū)域的最低工資標準；(二)本區(qū)域工資調整的最低幅度；
(三)其他需要進行區(qū)域性集體協(xié)商的事項。
第二十八條 區(qū)域性集體合同草案應當取得本區(qū)域企業(yè)法定代表人的認可。
區(qū)域性集體合同草案應當經本區(qū)域職工代表大會，或者認可該草案的企業(yè)全體職工代表半數(shù)以上或者全體職工半數(shù)以上同意，方獲通過。
第二十九條 行業(yè)性、區(qū)域性集體合同由企業(yè)方面代表或者工會組織負責將集體合同以及相關材料報送區(qū)、縣勞動保障行政部門。
勞動保障行政部門自收到報送的集體合同之日起十五日內未提出異議的，集體合同即行生效。
第三十條 依法訂立的行業(yè)性、區(qū)域性集體合同對認可該集體合同的企業(yè)及其職工具有約束力，企業(yè)與其職工簽訂的集體合同及勞動合同中約定的勞動條件、勞動報酬等標準不得低于行業(yè)性、區(qū)域性集體合同約定的標準。
第五章 爭議的處理
第三十一條 本市建立由政府有關部門、工會和企業(yè)方面代表組成的勞動關系三方協(xié)調機制。
第三十二條 職工一方或者企業(yè)一方無正當理由拒絕或者拖延另一方的集體協(xié)商要求，或者雙方在集體協(xié)商過程中不能達成一致或者簽訂集體合同的，集體協(xié)商的任何一方可以提請勞動保障行政部門協(xié)調處理。集體協(xié)商雙方未提請協(xié)商處理的，勞動保障行政部門認為必要時，也可以進行協(xié)調處理。
勞動保障行政部門協(xié)調處理集體協(xié)商爭議時，可以會同同級工會或者企業(yè)方面代表共同處理。
第三十三條 因履行集體合同發(fā)生爭議，職工一方與企業(yè)協(xié)商解決不成的，雙方均可以提請勞動保障行政部門協(xié)調處理。
第三十四條 企業(yè)違反集體合同，侵犯職工勞動權益的，工會可以依法要求企業(yè)承擔責任；因履行集體合同發(fā)生爭議，經協(xié)商解決不成的，工會可以依法申請仲裁、提起訴訟。
第六章 法律責任
第三十五條 違反本條例規(guī)定，法律、行政法規(guī)有處理規(guī)定的，適用有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
第三十六條 違反本條例第十條第二款規(guī)定，無正當理由調整職工一方協(xié)商代表工作崗位的，經協(xié)商代表本人提出，企業(yè)應當恢復其原工作崗位。
第三十七條 違反本條例第十三條第二款規(guī)定，拒絕或者拖延集體協(xié)商的，勞動保障行政部門應當責令其改正。
第七章 附則
第三十八條 企業(yè)分支機構經企業(yè)法定代表人同意，與本分支機構的職工就勞動關系有關事項進行集體協(xié)商和簽訂、履行集體合同的，依照本條例執(zhí)行。
個體經濟組織、民辦非企業(yè)單位等組織和與其建立勞動關系的本單位職工就勞動關系有關事項進行集體協(xié)商和簽訂、履行集體合同的，依照本條例執(zhí)行。
第三十九條 本條例自2008年1月1日起實施。
第4篇 上海勞動合同專業(yè)版
甲方：法定代表人：
甲方地址：
乙方：
性別：
身份證 號碼：
家庭住址：
根據(jù)《中華人民共和國 勞動合同法 》，甲乙雙方經平等協(xié)商同意，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動合同期限
第一條本合同期限類型為固定期限合同。
本 合同生效 日期年月日，其中 試用期 個月。
二、工作內容
第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔任崗位（工種）工作。
第三條乙方應按照甲方的合法要求，按時完成規(guī)定的工作數(shù)量，達到規(guī)定的質量標準。
三、勞動保護和勞動條件
第四條甲方安排乙方執(zhí)行工作制。
執(zhí)行定時工作制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時，平均每周不超過四十四小時。甲方保證乙方每周至少休息一日，甲方由于工作需要，經與工會和己方協(xié)商后可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時，因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，每月不得超過三十六小時。
執(zhí)行綜合計算工時工作制的，平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。
執(zhí)行不定時工作制的，在保證完成甲方工作任務的情況下，工作和休息休假乙方自行安排。
第五條甲方安排乙方 加班 的，應安排乙方同等時間補休或依法支付 加班工資 ；加點的，甲方應支付加點工資。
第六條甲方為乙方提供必要的勞動條件和勞動工具，建立建全生產工藝流程，制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動安全衛(wèi)生制度及其標準。
甲方應按照國家或 北京 市有關規(guī)定組織安排乙方進行健康檢查。
第七條甲方負責對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓。
四、勞動報酬
第八條甲方的工資應遵循按勞分配原則。
第九條執(zhí)行定時工作制或綜合計算工時工作的的乙方為甲方工作，甲方每月日以貨幣形式支付乙方工資，不低于元，其中試用期間工資為元。
第十條由于甲方生產任務不足，使乙方下崗待工的，甲方保證乙方的月生活費不低于元。
五、保險福利待遇
第十一條甲乙雙方應按國家和北京市 社會保險 的有關規(guī)定繳納職工養(yǎng)老、失業(yè)和大病醫(yī)療統(tǒng)籌及其他社會保險費用。
甲方應為乙方填寫《職工 養(yǎng)老保險 手冊》。雙方解除、 終止勞動合同 后，《職工養(yǎng)老保險手冊》按有關規(guī)定轉移。
第十二條乙方患病或非因工負傷，其 病假工資 、疾病救濟費和醫(yī)療待遇按照國家有關 法規(guī) 執(zhí)行。
第十三條乙方患 職業(yè)病 或因工負傷的工資和 醫(yī)療保險 待遇按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇。
六、勞動紀律
第十五條乙方應遵守甲方依法制定的規(guī)章制度：嚴格遵守勞動安全衛(wèi)生、生產工藝、操作規(guī)程和工作規(guī)范；愛護甲方的財產，遵守職業(yè)道德；積極參加甲方組織的培訓，提高思想覺悟和職業(yè)技能。
第十六條乙方違反勞動紀律，甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度，給予紀律處分，直至解除本合同。
七、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂
第十七條訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化，本合同應變更相關內容。
第十八條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的，經甲乙雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關內容。
第十九條經甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。
第二十條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：
1．在試用期間，被證明不符合錄用條件的；
2．嚴重違反勞動紀律或甲方規(guī)章制度的；
3．嚴重失職、營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的；
4.被依法追究刑事責任的。
第二十一條下列情形之一，甲方可以解除本合同，但應提前三十日以書面形式通知乙方：
1．乙方患病或非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作的；
2．乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的；
3．雙方不能依據(jù)本合同第十八條規(guī)定就變更合同達成協(xié)議的。
第二十二條甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營發(fā)生嚴重困難，經向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見，并向勞動行政部門報告后，可以解除本合同。
第二十三條乙方有下列情形之一，甲方不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條終止、解除本合同：
1．患病或非因工負傷、在規(guī)定的醫(yī)療期內的；
2． 女職工 在孕期、產期、哺乳期內的；
3．義務兵復員退伍和建設 征地 農轉工人員初次參加工作未滿三年的；
4．義務服兵役期間的。
第二十四條乙方患職業(yè)病或因工負傷，醫(yī)療終結，經市、區(qū)、縣勞動鑒定委員會確認完全或部分 喪失勞動能力 的，按國家有關法規(guī)辦理，不得依據(jù)本合同第二十一條、第二十二條 解除勞動合同 。
第二十五條乙方解除本合同，應當提前三十日以書面形式通知甲方。
第二十六條有下列情形之一，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：
1．在試用期內的；
2．甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；
3．甲方不能按照本合同規(guī)定支付勞動報酬或者提供勞動條件的。第二十七條本合同期限屆滿，甲乙雙方經協(xié)商同意，可以續(xù)訂勞動合同。
第二十八條訂立 無固定期限勞動合同 的，乙方離休、 退休 、退職及死亡或本合同約定的解除條件出現(xiàn)，本 合同終止 。
八、經濟補償與賠償
第二十九條下列情形之一，甲方違反和解除乙方勞動合同的，應按下列標準支付乙方 經濟補償金 ：
1．甲方克扣或者無故拖欠乙方工資的，以及拒不支付乙方延長工作時間工資報酬的，除在規(guī)定的時間內全額支付乙方工資報酬外，還需加發(fā)相當于工資報酬百分之二十五的經濟補償金；
2．甲方支付乙方的工資報酬低于本市 最低工資標準 的，要在補足低于標準部分的同時，另外支付相當于低于部分百分之二十五的經濟補償金。
第三十條下列情形之一，甲方應根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于乙方解除本合同前十二個月平均工資一個月的經濟補償金，最多不超過十二個月：
1．經與乙方協(xié)商一致，甲方解除本合同的；
2．乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作，由甲方解除本合同的。
第三十一條下列情形之一，甲方應根據(jù)乙方在甲方工作年限，每滿一年發(fā)給相當于本單位上年月平均工資一個月的經濟補償金：
1．乙方患病或者非因工負傷，經勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的；
2．勞動 合同訂立 時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經當事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議，由甲方解除勞動合同的；
3．甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難，必須裁減人員的。
以上三種情況，如果乙方被解除本合同前十二個月的月平均工資高于本單位上年月平均工資的，按本人月平均工資計發(fā)。
第三十二條甲方解除本合同后，未按規(guī)定給予己方經濟補償?shù)?，除全額發(fā)給經濟補償金外，還須按該經濟補償金數(shù)額的百分之五十支付額外經濟補償金。
第三十三條支付乙方經濟補償時，乙方在甲方工作時間不滿一年的按一年的標準發(fā)給經濟補償金。
第三十四條乙方患病或者非因工負傷，經勞動鑒定委員會確認不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作而解除本合同的，甲方還應發(fā)給乙方不低于企業(yè)上年月人均工資六個月的醫(yī)療補助費，患重病和絕癥的還應增加醫(yī)療補助費，患重病的增加部分不低于醫(yī)療補助費的百分之五十，患絕癥的增加部分不低于醫(yī)療補助費的百分之一百。
第三十五條甲方違反本合同約定的條件解除勞動合同或由于甲方原因訂立的無效勞動合同，給乙方造成損害的，應按損失程度承擔賠償責任。
第三十六條乙方違反本合同約定的條件解除勞動合同或違反本合同約定的保守 商業(yè)秘密 事項，對甲方造成經濟損失的，應按損失的程度依法承擔賠償責任。
第三十七條乙方解除本合同的，凡由甲方出資培訓和招接收的人員，應向甲方償付培訓費和招接收費。其標準為：。
九、 勞動爭議處理
第三十八條因履行本合同發(fā)生的勞動爭議，當事人可以向本單位 勞動爭議調解 委員會申請調解；調解不成，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發(fā)生之日起六十日內向 勞動爭議仲裁 委員會申請仲裁。當事人一方也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。
十、其他
第三十九條甲方以下規(guī)章制度作為本合同的附件。
第四十條本合同未盡事宜或與國家有關規(guī)定相悖的，按有關規(guī)定執(zhí)行。
第四十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章)簽訂日期：年月日
乙方(簽章)簽訂日期：年月日
第5篇 上海市勞動合同條例專業(yè)版
上海 市 勞動合同 條例】
1、《 勞動合同法 》第十條規(guī)定：建立 勞動關系 ，應當訂立書面勞動合同。
2、《勞動合同法》第三條規(guī)定：訂立勞動合同，應當遵循合法、公平、平等自愿、協(xié)商一致、誠實信用的原則。依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位和勞動者應當履行勞動合同約定的義務。
3、《勞動合同法》第六條規(guī)定：工會應當幫助、指導勞動者與用人單位依法訂立和履行勞動合同，并與用人單位建立集體協(xié)商機制，維護勞動者的合法權益。
4、《勞動合同法》第八條規(guī)定：用人單位招用勞動者時，應當如實告知勞動者工作內容、工作條件、工作地點、職業(yè)危害、安全生產狀況、勞動報酬，以及勞動者要求了解的其他情況用人單位有權了解勞動者與勞動合同直接相關的基本情況，勞動者應當如實說明。
5、《勞動合同法》第十六條規(guī)定：勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。 勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。
6、《勞動合同法》第十七條規(guī)定：勞動合同應當具備以下條款：(一)用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人(二)勞動者的姓名、住址和居民 身份證 或者其他有效身份證件號碼(三) 勞動合同期限 (四)工作內容和工作地點(五)工作時間和休息休假(六)勞動報酬(七) 社會保險 (八)勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護(九)法律、 法規(guī) 規(guī)定應當納入勞動合同的其他事項。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定 試用期 、培訓、保守秘密、補充保險和福利待遇等其他事項。
7、《勞動合同法》第五十八條規(guī)定： 勞務派遣 單位與被派遣勞動者訂立的勞動合同，除應當載明本法第十七條規(guī)定的事項外，還應當載明被派遣勞動者的用工單位以及派遣期限、工作崗位等情況。
勞動合同基本格式、內容 (以下所列的合同形式僅供參考)
甲方名稱 乙方姓名
法定代表人/主要負責人 身份證號碼/其他有效身份證件號碼
住 所 住 址
郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系方式 聯(lián)系方式
本著自愿、平等的原則，經協(xié)商一致，同意簽訂本合同，以便共同遵守。
一、合同的類型和期限
第一條 本合同的類型為：____。期限為：____。
使用提示：
當事人可從下列類型中任選一種：
(一)有固定期限合同。期限____ 年，自____年____月____日至____年____月____日。
(二)無固定期限合同。自____年____月____日起。
(三)以完成一定工作任務為期限的合同。具體為：____。
法規(guī)示要：
1、《勞動合同法》第十二條規(guī)定：勞動合同分為固定期限勞動合同、 無固定期限勞動合同 和以完成一定工作任務為期限的勞動合同。
2、《勞動合同法》第十四條規(guī)定：有下列情形之一，勞動者提出或者同意續(xù)訂、訂立勞動合同的，除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應當訂立無固定期限勞動合同：(一)勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的(二)用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年且距法定 退休年齡 不足十年的(三)連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，且勞動者沒有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形，續(xù)訂勞動合同的。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動合同。
二、試用期
第二條 本合同的試用期自____年____月____日至____年____月____日。
當事人雙方首次 簽訂勞動合同 時，在合同期限內可以約定試用期。試用期約定屬于選擇性約定。
法規(guī)示要：
1、《勞動合同法》第十九條規(guī)定：勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月三年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過六個月。同一用人單位與同一勞動者只能約定一次試用期。以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿三個月的，不得約定試用期。試用期包含在勞動合同期限內。勞動合同僅約定試用期的，試用期不成立，該期限為勞動合同期限。
2、《勞動合同法》第二十條規(guī)定：勞動者在試用期的 工資 不得低于本單位相同崗位最低檔工資或者勞動合同約定工資的百分之八十，并不得低于用人單位所在地的 最低工資標準 。
3、《勞動合同法》第二十一條規(guī)定：在試用期中，除勞動者有本法第三十九條和第四十條第一項、第二項規(guī)定的情形外，用人單位不得 解除勞動合同 。用人單位在 試用期解除勞動合同 的，應當向勞動者說明理由。
第三條 錄用條件為：____。
使用提示：
如文化知識、身體狀況、勞動技能等。
法規(guī)示要：
勞動合同法》第三十九條規(guī)定：勞動者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動合同。
三、工作內容和工作地點
第四條 乙方的工作內容為：____ 。
第五條 乙方的工作地點為： ____ 。
四、工作時間和休息休假
第六條 乙方所在崗位執(zhí)行____工時制，具體為：____ 。
使用提示：
1、現(xiàn)行法定工時制度分為：標準工時制、綜合計算工時工作制、不定時工作制。當事人應明確選擇其中之一。
2、執(zhí)行標準工時制的，甲方安排乙方每日工作時間不超過八小時，平均每周不超過四十小時。執(zhí)行綜合計算工時工作制或不定時工作制的，應經勞動保障行政部門批準。
第七條 甲方嚴格執(zhí)行國家有關休息休假的規(guī)定，具體安排為: 。
甲方應嚴格遵守國家有關 加班 的規(guī)定，確實由于生產經營需要，應當與乙方協(xié)商確定加班事宜。
法規(guī)示要：
1、《 勞動法 》第三十八條規(guī)定：用人單位應當保證勞動者每周至少休息一日。
2、《勞動法》第四十一條規(guī)定：用人單位由于生產經營需要，經與工會和勞動者協(xié)商后可以延長工作時間，一般每日不得超過一小時因特殊原因需要延長工作時間的，在保障勞動者身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過三小時，但是每月不得超過三十六小時。
五、勞動報酬
第八條 本合同的工資計發(fā)形式為：____。
使用提示：
企業(yè)工資計發(fā)一般有計時或計件兩種形式，當事人可從下列方式中任選一種：
(一)計時形式。乙方的月工資為:____元(其中試用期間工資為:____元)。
(二)計件形式。乙方的勞動定額為:____，計件單價為:____。
使用提示：
勞動定額應當是本單位大多數(shù)從事此類崗位的勞動者在法定工作時間內能夠完成的。
法規(guī)示要：
1、《勞動法》第四十八條規(guī)定：國家實行最低工資保障制度。用人單位支付勞動者的工資不得低于當?shù)刈畹凸べY標準。
2、根據(jù)《上海市企業(yè)職工 最低工資規(guī)定 》第五條的規(guī)定，下列項目不作為最低工資的組成部分，單位應按規(guī)定另行支付：一、個人依法繳納的社會保險費和 住房公積金 二、延長法定工作時間的工資三、中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒有害等特殊工作環(huán)境、條件下的津貼四、伙食補貼(飯貼)、上下班交通費補貼、 住房補貼 。
第九條 甲方每月___日以貨幣形式足額支付乙方的工資。
使用提示：
甲方要建立健全工資管理制度，使用規(guī)范的工資單及簽收形式，作好各項必要的臺帳記錄。
法規(guī)示要：
1、《勞動法》第五十條規(guī)定：工資應當以貨幣形式按月支付給勞動者本人。不得克扣或者無故拖欠勞動者的工資。
2、《勞動合同法》第三十條規(guī)定：用人單位應當按照勞動合同約定和國家規(guī)定，向勞動者及時足額支付勞動報酬。
第十條 本 合同履行 期間，乙方的工資調整按照甲方的工資分配制度確定。
法規(guī)示要：
1、《勞動法》第四十六條規(guī)定：工資分配應當遵循按勞分配原則，實行同工同酬。工資水平在經濟發(fā)展的基礎上逐步提高。
2、《勞動法》第四十七條規(guī)定：用人單位根據(jù)本單位的生產經營特點和經濟效益，依法自主確定本單位的工資分配方式和工資水平。
第十一條 甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定休假日工作的，應依法安排乙方補休或支付相應工資報酬。
法規(guī)示要：
1、《勞動法》第四十四條規(guī)定：有下列情形之一的，用人單位應當按照下列標準支付高于勞動者正常工作時間工資的工資報酬：
(一)安排勞動者延長工作時間的，支付不低于工資的百分之一百五十的工資報酬
(二)休息日安排勞動者工作又不能安排補休的，支付不低于工資的百分之二百的工資報酬
(三)法定休假日安排勞動者工作的，支付不低于工資的百分之三百的工資報酬。
2、《勞動法》第五十一條規(guī)定：勞動者在法定休假日和婚 喪假 期間以及依法參加社會活動期間，用人單位應當依法支付工資。
3、《勞動合同法》第三十一條規(guī)定：用人單位應當嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不得強迫或者變相強迫勞動者加班。用人單位安排加班的，應當按照國家有關規(guī)定向勞動者支付 加班費 。
六、社會保險
第十二條 甲方應按國家和本市社會保險的有關規(guī)定為乙方參加社會保險。
本市社會保險包括城鎮(zhèn)職工社會保險、小城鎮(zhèn)保險、農村社會 養(yǎng)老保險 、外來從業(yè)人員綜合保險等類型，乙方有權了解甲方參加社會保險的情況。
第十三條 乙方患病或非因工負傷，其 病假工資 、疾病救濟費和醫(yī)療待遇等按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 乙方患 職業(yè)病 或因工負傷的工資和 工傷保險 待遇按國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。
七、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護
方對可能產生職業(yè)病危害的崗位，應當向乙方履行告知義務，并做好勞動過程中職業(yè)危害的預防工作。
法規(guī)示要：
1、《勞動法》第五十二條規(guī)定：用人單位必須建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度，嚴格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標準，對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。
2、《勞動法》第五十四條規(guī)定：用人單位必須為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護用品，對從事有職業(yè)危害作業(yè)的勞動者應當定期進行健康檢查。
3、《勞動法》第五十五條規(guī)定：從事特種作業(yè)的勞動者必須經過專門培訓并取得特種作業(yè)資格。
4、《勞動法》第五十六條規(guī)定：勞動者在勞動過程中必須嚴格遵守安全操作規(guī)程。勞動者對用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)，有權拒絕執(zhí)行對危害生命安全和身體健康的行為，有權提出批評、檢舉和控告。
5、《勞動合同法》第三十二條規(guī)定：勞動者拒絕用人單位管理人員違章指揮、強令冒險作業(yè)的，不視為違反勞動合同。勞動者對危害生命安全和身體健康的勞動條件，有權對用人單位提出批評、檢舉和控告。
第十六條 甲方為乙方提供必要的勞動條件以及安全衛(wèi)生的工作環(huán)境，并依照企業(yè)生產經營特點及有關規(guī)定向乙方發(fā)放勞防用品和防暑降溫用品。
第十七條 甲方應根據(jù)自身特點有計劃地對乙方進行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務技術、勞動安全衛(wèi)生及有關規(guī)章制度的教育和培訓，提高乙方思想覺悟、職業(yè)道德水準和職業(yè)技能。
乙方應認真參加甲方組織的各項必要的教育培訓。
八、勞動合同的履行和變更
第十八條 甲方應當按照約定向乙方提供適當?shù)墓ぷ鲌鏊?、勞動條件和工作崗位，并按時向乙方支付勞動報酬。乙方應當認真履行自己的勞動職責，并親自完成本合同約定的工作任務。
法規(guī)示要：
1、《勞動合同法》第二十九條規(guī)定：用人單位與勞動者應當按照勞動合同約定的內容，全面履行各自
2、《勞動合同法》第三十三條規(guī)定：用人單位變更名稱、法定代表人、主要負責人或者投資人等事項，不影響勞動合同的履行。
3、《勞動合同法》第三十四條規(guī)定：用人單位發(fā)生合并或者分立等情況，原勞動合同繼續(xù)有效，勞動合同由承繼其權利和義務的用人單位繼續(xù)履行。
第十九條 甲、乙雙方經協(xié)商一致，可以變更本合同的內容，并以書面形式確定。
使用提示：
1、勞動合同的變更是指勞動合同依法訂立后，在合同尚未履行或者尚未履行完畢之前，經甲、乙雙方協(xié)商一致，對勞動合同的內容作部分修改、補充或者刪除的法律行為。
2、變更勞動合同的內容，應當經當事人協(xié)商一致，但法律有特別規(guī)定的，按照法律規(guī)定執(zhí)行。
法規(guī)示要：
勞動合同法》第三十五條規(guī)定：用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以變更勞動合同約定的內容。變更勞動合同，應當采用書面形式。變更后的勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。
九、勞動合同的解除
第二十條 經甲、乙雙方當事人協(xié)商一致，本合同可以解除。
第二十一條 乙方提前三十日以書面形式通知甲方，可以解除本合同。乙方在試用期內提前三日通知甲方，可以解除本合同。
第二十二條 甲方有下列情形之一的，乙方可以解除本合同：
(一) 未按照本合同約定提供勞動保護或者勞動條件的
(二) 未及時足額支付勞動報酬的
(三) 未依法為乙方繳納社會保險費的
(四) 甲方的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害乙方權益的
(五)因《勞動合同法》第二十六條第一款規(guī)定的情形致使本合同無效的
甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫乙方勞動的，或者甲方違章指揮、強令冒險作業(yè)危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除本合同，不需事先告知甲方。
法規(guī)示要：
勞動合同法》第二十六條規(guī)定：下列 勞動合同無效 或者部分無效：(一)以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同的(二)用人單位免除自己的法定責任、排除勞動者權利的(三)違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的。
對勞動合同的無效或者部分無效有爭議的，由 勞動爭議仲裁 機構或者人民法院確認。
第二十三條 乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的
(二)嚴重違反甲方的規(guī)章制度的
(三)嚴重失職，營私舞弊，給甲方造成重大損害的
(四)乙方同時與其他用人單位建立勞動關系，對完成甲方的工作任務造成嚴重影響，或者經甲方提出，拒不改正的
(五)因《勞動合同法》第二十六條第一款第一項規(guī)定的情形致使本合同無效的
(六)被依法追究刑事責任的。
甲方應依法建立和完善各項規(guī)章制度，應將各項規(guī)章制度告知乙方或者進行公示。
第二十四條 有下列情形之一的，甲方提前三十日以書面形式通知乙方或者額外支付乙方一個月工資后，可以解除本合同：
(一)乙方患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由甲方另行安排的工作的
(二)乙方不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的
(三)本 合同訂立 時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經甲、乙雙方方協(xié)商，未能就變更本合同內容達成協(xié)議的。
(一)乙方如從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)但未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者乙方為疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學觀察期間的
(二)在甲方工作期間患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分 喪失勞動能力 的
(三)患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內的
(四)女職工在孕期、產期、哺乳期的
(五)在甲方連續(xù)工作滿十五年，且距法定退休年齡不足五年的
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
當事人應當依照法律法規(guī)的規(guī)定解除勞動合同。
十、勞動合同的終止
第二十六條 有下列情形之一的，本合同終止：
(一)本合同期滿的
(二)乙方開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的
(三)乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的
(四)甲方被依法宣告破產的
(五)甲方被吊銷 營業(yè)執(zhí)照 、責令關閉、撤銷或者甲方決定提前解散的
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十七條 本合同期滿，有第二十四條約定情形之一的，本合同應當續(xù)延至相應的情形消失時終止。但是，第二十四條第二項約定乙方喪失或者部分喪失勞動能力后終止本合同的情形，按照國家有關工傷保險的規(guī)定執(zhí)行。
十一、經濟補償
第二十八條 有下列情形之一的，甲方應當向乙方支付經濟補償：
(一)乙方依照第二十一條約定解除本合同的
(三)甲方依照第二十三條約定解除本合同的
(四)除甲方維持或者提高本合同約定條件續(xù)訂合同，乙方不同意續(xù)訂的情形外，依照第二十五條第一項約定終止本合同的
(五)依照第二十五條第四項、第五項約定終止本合同的
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十九條 經濟補償按乙方在甲方工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向乙方支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算不滿六個月的，向乙方支付半個月工資的經濟補償。
如乙方月工資高于本市上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償?shù)臉藴拾幢臼猩夏甓嚷毠ぴ缕骄べY三倍的數(shù)額支付，向其支付經濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。
本條所稱月工資是指乙方在本 合同解除 或者終止前十二個月的平均工資。
法規(guī)示要：
勞動合同法》第五十條規(guī)定：用人單位應當在解除或者 終止勞動合同 時出具解除或者終止勞動合同的證明，并在十五日內為勞動者辦理檔案和社會保險關系轉移手續(xù)。
勞動者應當按照雙方約定，辦理工作交接。用人單位依照本法有關規(guī)定應當向勞動者支付經濟補償?shù)模谵k結工作交接時支付。
用人單位對已經解除或者終止的勞動合同的文本，至少保存二年備查。
十二、補充條款和特別約定
第三十條 乙方為甲方的服務期自____年____月____日至____年____月____日。
法規(guī)示要：
勞動合同法》第二十二條規(guī)定：用人單位為勞動者提供專項培訓費用，對其進行專業(yè)技術培訓的，可以與該勞動者訂立協(xié)議，約定服務期。
第三十一條 乙方的競業(yè)限制期限自____年____月____日至____年____月____日。競業(yè)限制的范圍為:______。在競業(yè)限制期間甲方給予乙方一定經濟補償，具體標準為:______，支付方式為:______。
法規(guī)示要：
1、《勞動合同法》第二十三條規(guī)定：用人單位與勞動者可以在勞動合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識產權相關的保密事項。對負有保密義務的勞動者，用人單位可以在勞動合同或者保密協(xié)議中與勞動者約定競業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動合同后，在競業(yè)限制期限內按月給予勞動者經濟補償。勞動者違反競業(yè)限制約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。
2、《勞動合同法》第二十四條規(guī)定：競業(yè)限制的人員限于用人單位的高級管理人員、高級技術人員和其他負有保密義務的人員。競業(yè)限制的范圍、地域、期限由用人單位與勞動者約定，競業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。在解除或者終止勞動合同后，前款規(guī)定的人員到與本單位生產或者經營同類產品、從事同類業(yè)務的有競爭關系的其他用人單位，或者自己開業(yè)生產或者經營同類產品、從事同類業(yè)務的競業(yè)限制期限，不得超過二年。
十三、違反合同的責任
第三十二條 甲方違反本合同約定的條件解除、終止本合同或由于甲方原因訂立的無效合同，給乙方造成損害的，應按損失程度承擔賠償責任。
第三十三條 乙方違反本合同約定的條件解除本合同或由于乙方原因訂立的無效合同，給甲方造成經濟損失的，應按損失的程度承擔賠償責任。
第三十四條 乙方違反服務期約定的，應承擔違約金為:______。
法規(guī)示要：
勞動合同法》第二十二條規(guī)定：勞動者違反服務期約定的，應當按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓費用。用人單位要求勞動者支付的違約金不得超過服務期尚未履行部分所應分攤的培訓費用。用人單位與勞動者約定服務期的，不影響按照正常的工資調整機制提高勞動者在服務期期間的勞動報酬。
第三十五條 乙方違反競業(yè)限制約定的，應承擔違約金為:_____。
使用提示：
第三十四條、三十五條僅適用當事人有服務期、競業(yè)限制約定的情形。
法規(guī)示要：
勞動合同法》第二十五條規(guī)定：除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動者約定由勞動者承擔違約金。
十四、其他
第三十六條 本合同未盡事宜，或者有關勞動標準的內容與今后國家、本市有關規(guī)定相悖的，按有關規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。經雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)： 乙方(簽章)：
委托代理人(簽章)
__年__月__日 __年__月__日
第6篇 上海個人房屋出租合同范本專業(yè)版
出租方(以下簡稱甲方)
承租方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國 合同法 》及相關法律 法規(guī) 的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方將 房屋出租 給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權利義務，經協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位于 (省、市)______(區(qū)、縣)_________ 門牌號為 .
2、出租房屋面積共______ 平方米(建筑面積/使用面積/套內面積)
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條 甲方應提供 房產證 (或具有出租權的有效證明) 身份證 明( 營業(yè)執(zhí)照 )等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該 房屋租賃 期共___個月。自___年___月___日起至___年___月___日止。
2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______使用。
3、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個月之前書面通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂 租賃合同 。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋每月租金為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
租金總額為________元(大寫____萬____仟____佰____拾____元整)
2、 房屋租金支付方式如下：__________________________________.
甲方收款后應提供給乙方有效的收款憑證。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用：
(1)租賃期間，房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用，應由甲方負擔。
(2)
2、乙方交納以下費用：
(1)
(2)
乙方應按時交納自行負擔的費用。
甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(乙方使用不當除外)
甲方提出進行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
乙方向甲方提出維修請求后，甲方應及時提供維修服務。
對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。
乙方如改變房屋的內部結構、裝修或設置對房屋結構有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：
(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有。
(2)要求乙方恢復原狀。
(3)向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋，轉讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、 未經甲方同意，乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋，須在 個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、甲方有以下行為之一的，乙方有權 解除合同 ：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋
(1)未經甲方書面同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計 個月以上。
4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿 個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的， 合同終止 。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應保證租賃房屋本身及附屬設施、設備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。當場難以檢測判斷的，應于 日內向對方主張。
3、乙方應于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設施、設備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經同意留存的物品，甲方有權處置。
第十一條 甲方 違約責任 處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同租金總額 %的 違約金 。甲方除應按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
2、如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每 逾期交房 一日，則每日應向乙方支付日租金 倍的滯納金。甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。
3、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同總租金的 %向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任。
5、甲方因房屋權屬瑕疵或非法出租房屋而導致本 合同無效 時，甲方應賠償乙方損失。
第十二條 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，將 房屋轉租 、轉借給他人使用的
(2)未經甲方書面同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的
(4)拖欠房租累計 個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的 %支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。
4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按日租金的 倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 倍的滯納金。乙方還應承擔因逾期歸還給甲方造成的損失。
第十三條 免責條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔責任。
3、因上述原因而終止合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。
4、不可抗力系指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
第十四條 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 爭議解決
本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商或申請調解協(xié)商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)
1、提請 仲裁委員會仲裁。
2、依法向有 管轄權 的人民法院提起 訴訟 。
第十六條 其他約定事項
1、
2、
第十七條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十八條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí) 份。具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
身份證號(或營業(yè)執(zhí)照號) 身份證號：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
地址： 地址：
郵政編碼： 郵政編碼：
房產證號：
房地產經紀機構資質證書號碼：
簽約代表：
簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日
簽約地點： 簽約地點：
第7篇 上海市廠房租賃合同范本專業(yè)版
甲方（出租方）：
住所：
法定代表人
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
乙方（承租方）：
住所：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱'《條例》'）等法律法規(guī)，并結合《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全管理的意見》（滬府辦發(fā)[2004]34號文印發(fā)，以下簡稱'《安全管理意見》'），甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜，訂立本合同。
第一條出租廠房情況
1.1甲方出租給乙方的廠房座落在本市_________區(qū)/縣________路_________弄_________號_________室（部位）_________（以下簡稱'該廠房'）。該廠房出租建筑面積/使用面積為_________平方米，其平面圖見本合同附件（一）。
1.2甲方作為該廠房的房地產權利人/授權委托人/法律規(guī)定的其他權利人與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示該廠房的房地產權證/產權單位委托出租的證明/法律規(guī)定其他權利人證明，權證編號：_________；并已告知乙方該廠房已/未設定抵押。
1.3該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質為_________；其現(xiàn)有裝修、有關設施設備（包括特種設備，下同）狀況、安全生產條件、防火等級，以及甲方同意乙方自行裝修和改變技術工藝或生產設施的內容、標準及需約定的其它有關事宜，由甲、乙雙方在本合同附件（二）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據(jù)。
第二條 租賃使用性質和生產用途
2.1甲方已查驗乙方的營業(yè)執(zhí)照、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾，租賃該廠房嚴格按照經核準的生產經營范圍和該廠房原規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事_________的產品生產。
2.2乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意，或未按規(guī)定經安全生產監(jiān)管、消防等有關部門批準，不擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，從事上款約定之外的其它產品生產經營活動。
第三條 交付日期和租賃期限
3.1甲乙雙方約定，甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付該廠房和按本合同附件（二）中約定的有關設施設備（以下簡稱：有關設施設備）。租賃日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2租賃期滿，乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需繼續(xù)承租的，則應于租賃期屆滿前_________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后，雙方應重新簽訂廠房租賃合同。
第四條 租金、支付方式和限期
4.1甲、乙雙方約定，該廠房每日每平方米建筑面積/使用面積租金為（_________幣）_________元。月租金總計為（_________幣）_________元。（大寫：_________萬_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。
4.2該廠房租金_______年___月內不變。自第_____年____月起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4.3乙方應于每月_________日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的_________%支付違約金。
4.4乙方支付租金的方式如下：_________。
第五條 保證金和其他費用
5.1甲、乙雙方約定，甲方交付該廠房時，乙方不向甲方支付廠房租賃保證金/應向甲方支付廠房租賃保證金，保證金為_________個月的租金，即（_________幣）_________元，甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。租賃關系終止時，甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5.2租賃期間，使用該廠房所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業(yè)管理、_________等費用由甲方/乙方承擔。其他有關費用，均由甲方/乙方承擔。
5.3甲方/乙方承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間：_________。
第六條 廠房的使用要求
6.1甲、乙雙方在簽訂本合同時，應根據(jù)安全生產法律、法規(guī)的要求以及《安全管理意見》第二、三、五條的規(guī)定，同時訂立《安全生產管理協(xié)議》作為合同附件（三），明確租賃雙方的生產、消防、特種設備安全管理職責。
6.2甲、乙雙方約定，租賃期間，該廠房和有關設施設備有損壞或故障時，由甲方/乙方負責維修，維修費用由甲方承擔。由甲方維修的，甲方應在接到乙方通知后的_________日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，維修后應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。由乙方維修的，乙方維修后，應及時將維修內容和費用憑證提交給甲方。
6.3租賃期間，乙方應合理使用并愛護該廠房和有關設施設備。因乙方使用不當或不合理使用，致使該廠房和有關設施設備損壞或發(fā)生故障的，其維修費用由乙方承擔。
6.4租賃期間，甲、乙雙方應根據(jù)《安全生產管理協(xié)議》的約定，保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方在履行安全管理職責，對該廠房進行檢查時，乙方應予以配合。凡發(fā)現(xiàn)乙方存在安全生產隱患的，甲方有權書面告知乙方，責令乙方進行整改。
6.5乙方增設特種設備，或者另需裝修、改變技術工藝或改造有關設施設備的，應事先征得甲方的書面同意。其中按規(guī)定必須報有關部門審批的，則還應由甲方,甲方委托乙方報有關部門批準后，方可進行。
第七條廠房返還時的狀態(tài)
7.1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的_________日內返還該廠房和有關設施設備，未經甲方同意逾期返還的，每逾期一日，乙方應按（_________幣）_________元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。
7.2乙方返還該廠房和有關設施設備，應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，甲方根據(jù)合同附件（二）的約定進行驗收，并相互結清各自應當承擔的費用。
第八條轉租、轉讓和交換
8.1除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，須事先征得甲方的書面同意，方可將該廠房部分或全部轉租給他人。
8.2乙方轉租該廠房，應按規(guī)定與接受轉租方簽訂書面的轉租合同，并依據(jù)原簽訂的《安全生產管理協(xié)議》，由甲、乙雙方與接受轉租方簽訂《安全生產管理協(xié)議》。其中，甲方應承擔的安全生產管理職責不因轉租而改變。
8.3在租賃期內，乙方將該廠房轉讓給他人承租或與他人承租的廠房進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該廠房承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同及《安全生產管理協(xié)議》。
8.4在租賃期內，甲方如需出售該廠房，應提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
第九條 解除本合同的條件
9.1甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
（一）該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。
（二）該廠房因社會公共利益被依法征用的。
（三）該廠房因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。
（四）該廠房在租賃期內被鑒定為危險廠房，或者因不可抗力導致毀損、滅失的。
（五）甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
（六）_________。
9.2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的_________倍支付違約金；給另一方造成損失，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
（一）甲方未按時交付該廠房和有關設施設備，經乙方催告后_________日內仍未交付的。
（二）甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的廠房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。
（三）甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按《安全生產管理協(xié)議》認真履行其管理職責，存在安全生產隱患，且書面告知乙方責令其整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的。
（四）乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準，擅自改變該廠房規(guī)劃設計的生產使用性質，用于從事第二條第一款約定之外其它產品的生產經營活動的。
（五）乙方未征得甲方書面同意和經安全生產監(jiān)督、消防等有關部門的批準，即增設、改造特種設備，或者生產、經營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學品的。
（六）乙方未征得甲方書面同意，擅自轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的。
（七）乙方逾期不支付租金累計超過_________月的。
（八）_________。
第十條 違約責任
10.1該廠房和有關設施設備交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的日內進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。
10.2因甲方未在該合同中告知乙方，該廠房前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10.3非本合同規(guī)定的情況，甲方在租賃期間擅自解除本合同，提前收回該廠房的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的_________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10.4租賃期間，根據(jù)本合同第六條的約定，甲方/乙方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使廠房和有關設施設備損壞，甲方/乙方應承擔賠償責任。
10.5乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求，擅自改變廠房建筑結構，違反有關技術標準和消防安全規(guī)定，進行電力線路等裝修工程，改變技術工藝或生產設施的，甲方有權要求乙方恢復廠房和有關設施設備原狀以及賠償損失。
10.6非本合同規(guī)定的情況，乙方在租賃期間中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
第十一條 解決爭議的方式
11.1本合同受中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。
11.2甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_________種方式解決：
（一）提交上海仲裁委員會仲裁；
（二）依法向_________人民法院起訴。
第十二條其他條款
12.1租賃期間，甲方需將未抵押的廠房和有關設施設備抵押的，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該廠房和有關設施設備抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該廠房前_________日書面征詢乙方購買該廠房和有關設施設備的意見。
12.2本合同自雙方簽字后_________生效。生效后的15日內，甲、乙雙方共同應負責按規(guī)定辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明，同時將《安全生產管理協(xié)議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府備案。
12.3本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由甲方、乙方負責在本合同變更、終止之日起的15日內，向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。其中，因合同變更，《安全生產管理協(xié)議》需作調整的，則應在調整后，按上款規(guī)定重新辦理備案手續(xù)；合同終止的，則應相應辦理《安全生產管理協(xié)議》備案的注銷手續(xù)。
12.4本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
12.5甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
12.6本合同連同附件一式_________份。其中：甲、乙雙方各持一份，_________區(qū)/縣房地產交易中心或農場局受理處一份，以及_________各一份，均具有同等效力。
甲方（蓋章）：
法定代表人：
委托代理人簽署：
_________年____月____日
乙方（蓋章）：
法定代表人：
委托代理人簽署：
_________年____月____日
簽訂地點：
第8篇 上海租房合同專業(yè)版
本房屋租賃合同是上海市示范合同文本，由上海市房地局和上海市工商局共同擬定，上海以外地方使用只需做相應修改．
本合同雙方當事人：
出租方(甲方)：
【出租】
承租方(乙方)：
預出租方(甲方)：
【預租】
預承租方(乙方)：
根據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法____________(出租/預租)的____________(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。
- 1 -
一、出租或預租房屋情況
1－1 甲方_________(出租/預租)給乙方的房屋座落在本市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號/幢)________室(部位)_________(以下簡稱該房屋)。該房屋__________(【出租】實測/【預租】預測)建筑面積為___________平方米，土地用途為__________、結構為___________。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：
1) 【出租】房地產權證/房屋所有權證/_______________ ；[證書編號：________________]。
2) 【預租】預售許可證[許可證編號：_______________]。
1－2 甲方作為該房屋的_______________(房地產權人/代管人/法律規(guī)定的其他權利人)與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_____________(已/未)設定抵押。
1－3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
二、租賃用途
2－1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，
- 2 -
并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2－2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3－1 甲乙雙方約定，甲方于________年________月________日前向乙方交付該房屋。【出租】房屋租賃期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。【預租】具體租賃期由甲、乙雙方按本合同約定在簽訂商品房使用交接書時約定。
3－2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出繼租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( _________幣)_________元?！境鲎狻吭伦饨鹂傆嫗?_________幣) _________元。(大寫：________萬________仟________佰________拾________元________角整?！绢A租】月租金由甲乙雙方在預租商品房使用交接書中按實測建筑面積計算確定。
該房屋租金________(年/月)內不變。自第________(年/月)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
4－2 乙方應于每月______日前向甲方支付租金。逾期支付的，
- 3 -
逾期一日，則乙方需按日租金的________％支付違約金。
4－3 乙方支付租金的方式如下：________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________。
五、保證金和其他費用
5－1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(__________幣)___________元。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
5－2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設備、物業(yè)管理、________等費用由________(甲方/乙方)承擔。其他有關費用，均由________(甲方/乙方)承擔。
5－3 ________(甲方/乙方)承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間:_______________________________________
__________________________________________________________
________________________________________________________ 。
六、房屋使用要求和維修責任
6－1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復；甲方應在接到乙方通知后的_____日內
- 4 -
進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6－2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6－3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前________日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
6－4 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還由________(甲方/甲方委托乙方)報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任于甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態(tài)
7－1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的 ________日內應返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按________元/平方米(________幣)向甲方支付該房屋占用使用費。
7－2 乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
- 5 -
8－1 除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8－2 乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8－3 在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
8－4 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
九、解除本合同的條件
9－1 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
(一) 該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的；
(二) 該房屋因社會公共利益被依法征用的；
(三) 該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；
(四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；
(五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現(xiàn)被處分的。
(六) ________________________________________________。
9－2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知
- 6 -
另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
(一)甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的；
(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；
(四)因乙方原因造成房屋主體結構損壞的；
(五)乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；
(六)乙方逾期不支付租金累計超過 月的；
(七) ________________________________________________。
十、違約責任
10－1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。
10－2 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10－3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
- 7 -
10－4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
10－5 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方________(恢復房屋原狀/賠償損失)。
10－6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
十一、其他條款
11－1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 ________日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
11－2 本合同自雙方簽字/簽字后________生效。生效后的15日內，由甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領取房屋租賃登記備案證明；本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，由________(甲方/乙方)負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
11－3 本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充
- 8 -
條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11－4 甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
11－5 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
(一)、提交________仲裁委員會仲裁；
(二)、依法向人民法院起訴。
11－6 本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，(上海市/________區(qū)/縣)房地產交易中心或農場局受理處一份，以及________________各一份，均具有同等效力。
- 9 -
補 充 條 款
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(粘貼處) (騎縫章加蓋處)
一、 預租有關事宜
1-1 甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(幣)________元(折合人民幣________元)預收款。預收款的用途為________________。
1－2 甲方預租的商品房的交付必須符合下列第________種方案所列條款：
(一)辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房的房地產權證；
(二)商品非住宅的，取得了竣工驗收合格證明；商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方約定，選擇上述第(二)種方案的，則本補充條款中應明確雙方當事人在房屋交付與簽訂使用交接書期間的權利、義務和風險責任。
1－3 甲、乙雙方約定：
選擇上述第(一)種方案的，甲方應在取得新建商品房的房地產權證后的________日內通知乙方簽訂預租商品房使用交接書，并在簽訂預租商品房使用交接書的同時交付預租的商品房。
選擇上述第(二)種方案的，甲方應在房屋交付后________日內取得新建商品房的房地產權證，并通知乙方簽訂預租商品房使用交接書。
1－4 預租商品房使用交接書簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。
1－5 該租賃房屋實際建筑面積在房屋竣工后，以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構的實測建筑面積為準。甲乙雙方約定實測面積與暫測面積的誤差超過±________ ％(包括________％)的，乙方有權解除本合同。
1－6 甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究另一方違約責任。具體違約責任由甲、乙雙方在補充條款中另行約定：
1、甲方逾期交付房屋的：
2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)約定的；
3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；
4、_________________________________________________。
1－7 在預租期內，乙方不得轉租該房屋、轉讓該房屋的承租權或交換該房屋的承租權。
二、 其他有關事宜
- 10 -
附 件 一
該房屋的平面圖
-----------------------------------------------------------
(粘貼處) (騎縫章加蓋處)
- 11 -
附 件 二
該房屋合用部位的使用范圍、條件和要求
-----------------------------------------------------------
(粘貼處) (騎縫章加蓋處)
- 12 -
附 件 三
現(xiàn)有裝修、附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行
裝修和增設附屬設施及設備的約定
-----------------------------------------------------------
(粘貼處) (騎縫章加蓋處)
- 13 -
出租方(甲方)： 承租方(乙方)：
國籍： 國籍：
法定代表人： 法定代表人：
注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：
住址： 住址：
郵編： 郵編：
電話： 電話：
委托代理人： 委托代理人：
簽名蓋章： 簽名蓋章：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點： 簽約地點：
__________________________________________________________
經紀機構名稱：
經紀人姓名：
經紀人資格證書編號：
第9篇 上海市租房合同范本專業(yè)版
本合同雙方當事人：
出租方(甲方)：_________________ 身份證號碼：____________________
承租方(乙方)：_________________ 身份證號碼：____________________
根據(jù)《民法典》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱：《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。
一、出租房屋情況
1) 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
2) 房屋的坐落、面積、裝修、設施情況
1、甲方出租給乙方的房屋位______市_________區(qū)________路_____弄___號_____室_____。
2、該房屋出租實測建筑面積為____平方米，房屋用途為____，房屋類型為__________，結構為____________。
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設施、設備情況詳見合同附件。
3) 甲方應提供房產證、身份證明等文件，乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
二、租賃用途
2-1 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為______使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
2-2 乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批核準前，不擅自改變上款約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1 甲乙雙方約定，甲方于______年______月______日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自_____年_____月_____日起至______年_____月______日止。
3-2 租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期滿前1個月，向甲方提出續(xù)租要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和期限
4-1 甲、乙雙方約定，該房屋月租金總計為(人民幣)_____元。(大寫：_____________整)。
4-2 乙方應于每月___日向甲方支付租金。
4-3 乙方支付租金的方式如下：___月一付 。
五、保證金和其他費用
5-1 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為1個月的租金，即(人民幣):______。
甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金無息歸還乙方。
5-2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊等費用由__方(甲方/乙方)承擔。
5-3 __方(甲方/乙方)承擔的上述費用 ，計算或分攤辦法、支付方式和時間：按___分之__分攤， 最晚付帳單日前一周支付。
六、房屋使用要求和維修責任
6-1 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復;甲方應在自接到乙方通知后7日內修復;乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
6-2 租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
6-3 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
七、房屋返還時的狀態(tài)
7-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿當日內返還該房屋。
7-2 乙方返還該房屋應當符合正常合用后的狀態(tài)。相互結清各自應當承擔的水電煤等費用。
八、轉租、轉讓和交換
8-1 乙方在租賃期內，需事先征得甲方的同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
8-2 轉租后，該房屋承租權的受讓人應與甲方重新簽訂出租合同。
83 在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。
九、合同的變更、解除與終止
91 雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
92 甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響居住。
(2)甲方未盡房屋修繕義務，嚴重影響居住的。
93 房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋;
(1)未經甲方同意，轉租、轉借承租房屋。
(2)未經甲方同意，拆改變動房屋結構。
(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內仍未修復的。
(4)未經甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。
(5)利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。
(6)逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用，已經給甲方造成嚴重損害的。
(7)拖欠房租累計1個月以上。
94 租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應當在租賃期滿1個月前通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權;甲方若不愿繼續(xù)出租給乙方的，應當在租賃期滿1個月前通知乙方。
95 租賃期滿合同自然終止。
96 因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。
十、違約責任
10-1 該房屋交付時存在缺陷的，甲方應自交付之日起7日內修復，逾期不修復的，甲方同意減少租金變更有關租金條款。
10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受限制，早成乙方損失的，甲方應負責賠償。
10-3 租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方承擔賠償責任。
10-4 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，應按照合同保證金總額的100%向乙方支付違約金
10-5 乙方未征得甲方同意或者超出甲方同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀。
10-6 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的全額保證金。
十一、 甲方違約責任處理規(guī)定
1、甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應支付乙方本合同保證金總額50%的違約金。
2、由于甲方怠于履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證。
3、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應按照合同保證金總額的100%向乙方支付違約金。
十二、 乙方違約責任
1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應按照合同保證金總額的100%向甲方支付違約金。
(1)未經甲方同意，將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方同意，拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內，乙方逾期交納本合同約定應由乙方負擔的費用的，每逾期一天，則應按上述費用總額的2倍支付甲方滯納金。
3、在租賃期內，乙方未經甲方同意，中途擅自退租的，乙方應該按合同保證金總額的100%向甲方支付違約金。
4、乙方如逾期支付租金, 每逾期一日, 則乙方須按日租金的2倍支付滯納金。
5、租賃期滿，乙方應如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金 2倍的滯納金。
十三、其他條款
13-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前10日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
13-2 甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內，應有甲方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案, 領取房屋租賃登記備案證明; 本合同經登記備案后, 凡變更、終止本合同的，由甲方負責在本合同變更終止之日起的15日內，向原登記機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一起責任。 本合同自簽字之日起生效。
13-3 本合同未盡事宜，經甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
13-4 甲、以雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
13-5 甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決(下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種)：
(一)、提交仲裁委員會仲裁;
(二)、依法向人民法院起訴。
13-6本合同連同附件一式兩份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
十四、 本合同自雙方簽字(章)后生效。
十五、 本合同及附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
甲方：_____________________ 乙方：____________________
身份證號：_________________ 身份證號：________________
電話：_____________________ 電話：____________________
手機：_____________________ 手機：____________________
地址：_____________________ 地址：____________________
郵政編碼：_________________ 郵政編碼：________________
房產證號：_________________
簽約日期：____年____月___日 簽約日期：____年___月___日
簽約地點：_________________ 簽約地點：________________
第10篇 上海市房屋租賃合同專業(yè)版
一、出租房屋情況
(一)房屋基本情況
1、產證編號：
2、權 利 人：
3、房屋座落：
4、建筑面積： 平方米
(二) 甲方作為該房屋的【房地產權人】【代管人】【法律規(guī)定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋【已】【未】設定抵押。
(三)該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、標準及需約定的有關事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件二、三中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。
二、租賃用途
(一)乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為____________使用，并遵守國家和本市有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。
(二)乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
(一)甲乙雙方約定，甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋。房屋租賃期自________年____月 ____日起至________年____月____日止。
(二)租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前________個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
(一)甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(人民幣)_________元,月租金總計為(人民幣) _________元(大寫：___________________________________________元整。
該房屋租金________(【年】【月】)內不變。自第________(【年】【月】)起，雙方可協(xié)商對租金進行調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。
(二)乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的________%支付違約金。
(三)乙方支付租金的方式如下：
五、保證金和其他費用
(一)甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_______個月的租金，即(人民幣)___________元(大寫： 元整。)甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證。
租賃關系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息歸還乙方。
(二)租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、有線電視、物業(yè)管理、________等費用由【甲方】【乙方】承擔。其他有關費用，均由【甲方】【乙方】承擔。
(三)【甲方】【乙方】承擔的上述費用，計算或分攤辦法、支付方式和時間為:___________________________________________。
六、房屋使用要求和維修責任
(一)租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復甲方應在接到乙方通知后的____日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。
(二)租賃期間，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。
(三)租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應提前____日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。
(四)除本合同附件三外，乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關部門審批的，則還應由【甲方】【甲方委托乙方】報有關部門批準后，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備及其維修責任由甲、乙雙方另行書面約定。
七、房屋返還時的狀態(tài)
(一)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期【屆滿之日】【屆滿后____日內】返還該房地產，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按(人民幣)________元/平方米(建筑面積)向甲方支付該房屋占用期間使用費。
(二)乙方返還該房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當承擔的費用。
八、轉租、轉讓和交換
(一)除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉租。
(二)乙方轉租該房屋，應按規(guī)定與受租方訂立書面的轉租合同。
(三)在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。
(四)在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權。
九、解除本合同的條件
(一)甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：
1、該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的
2、該房屋因社會公共利益被依法征用的
3、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的
4、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的
5、甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押并可能于租賃期內被處分，現(xiàn)被處分的。
(二)甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方按月租金的________倍支付違約金給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：
1、甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后____日內仍未交付的
2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。
3、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的
4、因乙方原因造成房屋主體結構損壞的
5、乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的
6、乙方逾期不支付租金累計超過 個月的
十、違約責任
(一)該房屋交付時存在缺陷的，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的____日內進行修復、逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更有關租金條款。
(二)因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。
(三)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成乙方財產損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。
(四)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。
(五)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可以要求乙方【恢復房屋原狀】【賠償損失】。
(六)租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
十一、爭議解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第________種方式解決：
(一)提交________仲裁委員會仲裁
(二)依法向人民法院起訴。
十二、其他條款
(一)租賃期間，甲方需抵押該房屋，應當書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。
(二)本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第____日】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。
(三)本合同經登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規(guī)定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。
(四)本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
(五)甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。
(六)本合同連同附件一式________份。其中：甲、乙雙方各持一份，________【區(qū)】【縣】房地產交易中心或農場局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務受理中心轉交)，以及________________各一份，均具有同等效力。
甲方(名稱或名字) 乙方(名稱或名字)
甲方本人法定代表人 乙方本人法定代表人
簽署： 簽署：
委托法定代理人簽署： 委托法定代理人簽署：
甲方蓋章： 乙方蓋章：
日期：________年____月____日____日期：________年____月____日
簽于： 簽于：
第11篇 上海市計算機信息系統(tǒng)集成合同專業(yè)版
鑒于甲方有意為其公司_________（財務、企業(yè)經營管理等）業(yè)務建立計算機信息系統(tǒng)，乙方愿意為甲方提供所需的計算機信息化管理系統(tǒng)。甲乙雙方特依據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關的法律法規(guī)，按照平等互利的原則達成如下協(xié)議：
一、定義
1．計算機信息系統(tǒng)、信息化系統(tǒng)、信息系統(tǒng)、系統(tǒng)、項目等詞除另有指明外，均指本合同項下由甲方投資，乙方承建的計算機信息系統(tǒng)。
2．里程碑是指乙方在計算機信息化系統(tǒng)集成中，在技術上和項目過程中相對獨立的階段性工作。
3．商業(yè)秘密是指甲、乙雙方各自所擁有的，不為公眾所知的管理信息、方式方法、顧客名單、商業(yè)數(shù)據(jù)、產品信息、銷售渠道、技術訣竅、源代碼、計算機文檔和技術資料等，或由甲乙雙方在履行本合同過程中明確指明為商業(yè)秘密的、法律所認可的任何信息。
4．工作日是指國家所規(guī)定的節(jié)假日之外的所有工作日，未指明為工作日的日期指自然順延的日期。
5．規(guī)格是指在技術或其它開發(fā)任務上所設定的關于硬件和軟件的技術標準、規(guī)范。
二、甲方所需信息系統(tǒng)及原有信息系統(tǒng)
1．甲方所需信息系統(tǒng)描述甲方為其_________（公司經營的業(yè)務）建立計算機信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)處理的業(yè)務對象為_________（財務、人力資源管理、業(yè)務交易數(shù)據(jù)處理等）；建立的計算機信息系統(tǒng)其要求、主要功能和目標為_________。
2．甲方原有信息系統(tǒng)描述甲方原有的系統(tǒng)_________（技術設備名稱）_________（計算機信息系統(tǒng)名稱）為_________（財務、客戶資源管理、倉儲管理等），其主要功能是_________。乙方將按照甲方要建的計算機信息系統(tǒng)的要求，充分利用現(xiàn)有系統(tǒng)中已有的設備和相關軟件，對原有系統(tǒng)進行集成，向甲方提供其要建立的計算機信息系統(tǒng)。已有系統(tǒng)的設備和軟件見附件_________（其中注明：選用的設備與軟件，未注明的設備與軟件在建立的系統(tǒng)中不予利用，或由甲方自行處理）。甲方保證對選用的設備與軟件有繼續(xù)使用和／或升級的權利。（注：如甲方無原有計算機信息系統(tǒng)，或者將建立的信息系統(tǒng)與甲方原有計算機系統(tǒng)是互相獨立的，則本條可免填寫）
三、乙方所提供／代購的計算機信息系統(tǒng)
乙方將依據(jù)甲方的需求，并根據(jù)甲方業(yè)務的描述情況向甲方提供以下計算機信息系統(tǒng)集成服務：
1．硬件系統(tǒng)：乙方所提供／代購的硬件系統(tǒng)設備為_________（生產廠商）所生產的產品，產品質量符合國家要求。該硬件設備的技術標準、規(guī)格、數(shù)量、價格和交付日期等見附件_________。
2．軟件系統(tǒng)：
2．1 乙方所提供的軟件系統(tǒng)為_________（系統(tǒng)名稱）。其中
（1）屬于第三方的軟件為_________；
（2）屬于乙方所擁有的軟件為_________；
（3）甲方委托乙方開發(fā)的軟件為_________；
（4）乙方可委托具有相應資質和能力的第三人開發(fā)的軟件為_________。
2．2 集成的軟件系統(tǒng)分為_________個子系統(tǒng)，包括_________子系統(tǒng)、_________子系統(tǒng)和_________子系統(tǒng)，與_________（甲方原有系統(tǒng)）共同構成本合同所規(guī)定的軟件系統(tǒng)集成。該軟件集成系統(tǒng)的主要功能為_________。該軟件集成系統(tǒng)的名稱、功能、等級、規(guī)格、版本、價格等相關情況見附件_________。
3．集成范圍
3．1
（1）以上條款所約定的硬件和軟件；
（2）前款所描述的甲方原有計算機信息系統(tǒng)；
（3）前款所描述的甲方業(yè)務流程及相關功能。
3．2 乙方在集成甲方原有計算機系統(tǒng)時，除甲方明確表示需依照合同由乙方升級且可以不予保留其原有功能之外，乙方不得由于集成了本合同所規(guī)定的信息系統(tǒng)，而損壞其原有功能。（本款供選擇）
4．信息系統(tǒng)的目標信息系統(tǒng)的整體功能符合甲方所描述的_________（經營、管理等）系統(tǒng)的要求，應達到_________（正確性、效率、安全性、可靠性、實用性等）的技術指標。
四、信息系統(tǒng)的開發(fā)、進度與管理
1．本信息系統(tǒng)的交付日期與進度本信息系統(tǒng)集成交付的日期為_________年_________月_________日；整體信息系統(tǒng)工程分為_________個里程碑階段，每個里程碑項目完成后，均應依據(jù)附件_________所列的檢測標準進行檢測和交付。甲方將按本合同第_________條規(guī)定進行付款。乙方采用的檢測標準不得低于_________（國家、行業(yè)、企業(yè)）的標準。其具體規(guī)格、檢測標準、階段和進度、交付時間與地點、付款方式等見附件_________。
2．項目管理合同各方指派代表組成本信息系統(tǒng)開發(fā)管理小組，管理小組成員名單和通訊方式見附件_________。合同各方可以根據(jù)具體情況重新指定本方管理小組的成員，但應當以書面方式通知另一方。甲方也可以指定第三方作為自己的代理人參加管理小組。管理小組的成員應該能夠符合項目的要求。一方重新指定的小組成員如涉及到本項目的重要方面，更換應事先征得對方的書面同意。另一方應該及時審查更換方提出的書面建議。雙方應在合理、善意、維護雙方利益的基礎上討論此項更換。
3．信息與資料的提供：甲、乙雙方應互相配合，充分溝通。乙方有權根據(jù)本合同的規(guī)定和項目需要，向甲方了解有關情況，調閱有關資料，向有關職能人員調查、了解甲方現(xiàn)有的相關數(shù)據(jù)和資料，以對該信息系統(tǒng)進行全面的研究和設計。對此甲方應該予以積極配合，向乙方提供有關信息與資料，特別是有關甲方對建立的信息系統(tǒng)功能和目標的需求方面的信息和資料。如甲方對乙方完成本合同所需的甲方所有的信息和資料不予提供，由甲方承擔不予提供的損害后果。
4．需求與需求分析
4．1 甲、乙雙方將根據(jù)第_________條款中甲方為其業(yè)務建立的信息系統(tǒng)及其所需功能的描述和甲方所提供的資料與信息共同制作需求分析。甲方在提交有關需求說明、資料和信息時，可以就其中所涉及的功能、目標、需求構成及相關技術問題向乙方咨詢或征求意見，乙方應當及時予以解釋和答復。
4．2 乙方在獲取上述需求信息和資料后，應及時完成需求分析書。該需求分析書經甲方認可，并由甲、乙雙方簽字后作為本合同的附件。
5．需求說明書、概要設計說明書和詳細設計說明書
5．1 乙方在取得了甲方所提供的必要的信息和資料后，將依據(jù)本合同所規(guī)定的信息系統(tǒng)的功能、目標與上述需求分析書，在_________年_________月_________日之前完成需求說明書，在_________年_________月_________日之前完成概要設計說明書，在_________年_________月_________日之前完成詳細設計說明書。以上三項完成后，均應提交甲方審核。甲方在收到上述文件后，對其中所描述的信息系統(tǒng)的適用性、需求性和使用性等進行審核。甲方應分別在_________年_________月_________日之前完成需求說明書的審核，在_________年_________月_________日之前完成概要設計說明書的審核，在_________年_________月_________日之前完成詳細設計說明書的審核。如甲方認可上述文件的，則在上述文件中簽字；如有異議，則以書面方式說明理由并提交乙方復審。如乙方認為不構成問題，則應向甲方予以解釋；確有問題的，乙方應及時予以修改并再次提交甲方審核。甲乙雙方將重復此程序，直至雙方一致認可簽字。
5．2 甲方對上述說明書的簽字認可，僅代表對上述說明書中信息系統(tǒng)的適用性、需求性、可用性、_________等的認可。甲方并不對說明書中的技術問題進行審核。如說明書在今后出現(xiàn)任何與乙方設計所相關的技術問題或進行技術調整，仍由乙方承擔責任。
5．3 如甲方未在約定的時間內完成本條款所規(guī)定的義務，乙方則可以相應順延交付日期。如該延期對乙方造成損失，甲方還應賠償乙方的損失。
5．4 需求說明書、概要設計說明書和詳細設計說明書經雙方簽字后，作為本合同的附件，具有與本合同相同的效力。
6．信息系統(tǒng)項目工程環(huán)境提供：甲方應依據(jù)信息系統(tǒng)項目工程的條件和性質，根據(jù)乙方的要求向乙方提供信息系統(tǒng)的施工、安裝和集成環(huán)境。乙方應依據(jù)工程的進展，在甲方提供相應施工和安裝環(huán)境所需的合理時間之內，提前_________個工作日以書面形式通知甲方。如甲方未能在該時間內提供該施工和安裝環(huán)境，乙方可相應順延交付日期。如對乙方造成經濟損失，甲方還應依本合同規(guī)定承擔違約責任。
7．進度報告：乙方應于每月／季度終了的20／_________工作日內，以書面形式向甲方提供書面的項目階段進度報告，內容包括項目進度或里程碑計劃執(zhí)行情況、已完成的開發(fā)項目、有無遇到的困難和障礙的情況、本項目的預期效果、人員配置情況、有無項目變更及／或變更情況或其它與本項目有關的甲方應該知道的情況或甲方要求知道的情況。如有重大問題或重要變更發(fā)生，乙方應在變更發(fā)生之日起7／_________個工作日內向甲方做出書面報告。乙方也應當在7／_________工作日內回復甲方在其它時間內提出的與本項目相關的詢問。如乙方違反本條的規(guī)定，乙方應當承擔由此而引起的項目遲延和甲方不能及時付款或配合項目進行的后果。甲方在收到乙方的書面報告后，應當在7／_________工作日內回復乙方。
8．第三方監(jiān)理：甲方有權聘請第三方作為本信息系統(tǒng)項目的監(jiān)理。如甲方指定了第三方作為甲方的監(jiān)理，依甲方的授權，該監(jiān)理享有與本合同中所約定的甲方同等的權利，以監(jiān)理本項目進行。監(jiān)理方應擁有相應的資質并依法行使其監(jiān)理職責，否則乙方有權拒絕接受監(jiān)理。
9．轉包與分包：本合同項下的項目禁止轉包。如雙方同意，乙方可以將本合同項下_________等非主體項目分包給具有相應資質的第三方實施。違反本條規(guī)定的，乙方應依據(jù)本合同規(guī)定承擔違約責任。
五、項目變更
為了維護和兼顧各方的利益，確保信息系統(tǒng)的質量，_________在本合同簽署后，甲、乙雙方均有權在履行本合同的過程中合理地提出變更、擴展、替換或修改本項目的某些部分的建議，包括增加或減少系統(tǒng)的相應功能／提高有關技術參數(shù)／變更交付或安裝的時間與地點。為此，雙方同意：
1．甲方應當將變更請求以書面形式提交給乙方。乙方應在_________個工作日內對此作出書面回復，其內容包括該變更對合同價格、項目交付日期、系統(tǒng)性能、項目技術參數(shù)的影響和變化以及對合同條款的影響等。
2．甲方在收到乙方的回復后，應在_________個工作日內以書面方式通知乙方是否接受乙方上述回復。如果甲方接受乙方的上述回復，則雙方應對此變更以書面形式予以確認，并按變更后的約定履行本合同。
3．如甲方不同意乙方的上述有關價格變化和項目交付日期變更的回復，但該項目的變更如不執(zhí)行，將會影響信息系統(tǒng)的正常使用或主要功能，則乙方應當執(zhí)行甲方的變更要求。同時，甲、乙雙方均有權按照第十三條的規(guī)定解決爭議。在爭議解決之前，甲方應按照乙方在回復中的價格變化和項目交付日期變更的要求執(zhí)行。（本條款供選擇）
4．鑒于合同標的總量與合同總價相關，因此雙方同意，如果甲方提出的變更導致合同總價下降的，則合同總價每下降_________％，甲方應補償乙方相當于變更前合同總價_________％的金額。
5．如乙方提出部分項目的變更建議，乙方應同時詳細闡明該變更對合同價格、項目交付日期、系統(tǒng)性能、項目技術參數(shù)的影響和變化以及對合同條款的影響等。
6．甲方在收到乙方的上述變更建議后，應當在_________日內以書面方式通知乙方是否同意和接受乙方的上述變更建議。如果甲方接受回復，則雙方對此變更以書面形式作出確認，雙方按照變更后的約定履行本合同。如甲方不同意乙方的上述建議，雙方仍按原合同執(zhí)行，但由此而產生的相關風險，包括信息系統(tǒng)的風險由甲方承擔。
六、交付、領受與驗收
1．交付
1．1 乙方應在進行每項交付前_________個工作日內，以書面方式通知甲方。甲方應當在接到通知的_________工作日內安排接受交付。乙方在交付前應當根據(jù)附件_________中的檢測標準對所交付的項目進行功能和運行檢測，以確認交付項目符合本合同的規(guī)定。
1．2 如果由于甲方的原因而導致交付不能按時進行，乙方將按延期時間順延交付。如果因延期交付而導致乙方實際損失，甲方應當予以賠償。如果甲方能接受而不接受交付，則視為乙方已經交付，甲方應當按照合同的約定付款。雙方對此另有約定的除外。
2．交付內容
2．1 乙方應按照合同及其附件所約定的內容進行交付，如果本合同約定甲方可以使用或擁有某軟件源代碼的，乙方應同時交付軟件的源代碼。所交付的文檔與文件應當是電子版式并可供人閱讀的。
2．2 如果由于甲方運行、檢測不當或其它原因而造成所交付項目的故障或問題，經甲方要求，乙方應當在_________個工作日內幫助處理此項故障或問題，由此而產生的費用由甲方承擔。
3．領受
3．1 甲方在領受交付項目后，應當在_________工作日內對所交付項目進行檢驗，向乙方出具書面文件，以確認其符合本合同所約定信息系統(tǒng)的任務、需求和功能。如有缺陷，應向乙方出具書面報告，陳述需要改進的缺陷。乙方應立即改進此項缺陷，并再次進行檢測和評估。甲方應當于_________工作日內再次檢驗并向乙方出具書面領受文件或遞交缺陷報告。甲、乙雙方將重復此項程序直至甲方領受或甲方依法或依約終止本合同為止。
4．系統(tǒng)試運行
4．1 自系統(tǒng)功能檢測通過之日起，甲方擁有_________天的系統(tǒng)試運行權利。
4．2 如果由于乙方原因，導致系統(tǒng)在試運行期間出現(xiàn)故障或問題，如果是硬件方面的問題，而該硬件是由乙方直接提供給甲方的，乙方應免費更換或修理故障部分的設備。如果是軟件方面的缺陷或問題，乙方應及時排除該缺陷或問題。以上行為產生的費用均由乙方承擔。
4．3 如果由于甲方原因，導致系統(tǒng)在試運行期間出現(xiàn)故障或問題，如果是硬件方面的問題，而該硬件是由乙方直接提供給甲方的，乙方應負責維修或更換故障部分的設備。如果是甲方自行采購的，則由甲方自行負責維修。如果是軟件方面的故障或問題，乙方應及時排除該方面的故障或問題。以上行為產生的相關費用均由甲方承擔。
4．4 乙方應在合理時間內排除故障或處理問題，如以上故障或問題影響系統(tǒng)基本功能和目標的實現(xiàn)，并且排除或處理問題所需時間超過_________個工作日，則視為乙方交付違約，除非上述故障或問題是由甲方引起的。
5．系統(tǒng)驗收
5．1 系統(tǒng)試運行完成后，甲方應及時進行系統(tǒng)驗收。乙方應當以書面形式向甲方遞交驗收通知書，甲方在收到驗收通知書后的_________個工作日內，確定具體日期，由雙方按照本合同的規(guī)定完成系統(tǒng)驗收。甲方有權委托第三方檢測機構進行驗收，對此乙方應當配合。
5．2 如果屬于乙方原因致使系統(tǒng)未能通過驗收，乙方應當排除故障，并自行承擔相關費用，同時延長試運行期_________個工作日，直至系統(tǒng)完全符合驗收標準。
5．3 如果屬于甲方原因致使系統(tǒng)未能通過驗收，甲方應在合理時間內排除故障，再次進行驗收。如果屬于故障之外的原因，除本合同規(guī)定的不可抗力外，甲方不愿或未能在規(guī)定的時間內完成驗收，則由乙方單方面進行驗收，并將驗收報告提交甲方，即視為驗收通過。乙方在進行單方面驗收時，甲方應提供驗收便利。如甲方在乙方提出單方面驗收后的_________個工作日內不提供驗收便利，則視為該系統(tǒng)已經通過驗收。
七、所有權、知識產權和使用權
1．硬件設備所有權：硬件設備所有權（選擇：自甲方檢驗合格且向乙方付清全部合同款后／自乙方交付后），轉移至甲方。（乙方代甲方采購的，則不用此款）
2．知識產權：甲方／乙方／甲、乙雙方共同擁有本信息系統(tǒng)所開發(fā)軟件的知識產權。非經對方同意，另一方不得以任何方式向第三方披露、轉讓或許可有關的技術成果、計算機軟件、技術訣竅、秘密信息、技術資料和文件。除本項目研發(fā)工作需要外，未得到甲方／乙方的書面許可，甲方／乙方不得以任何方式商業(yè)性地利用上述規(guī)定的資料和技術。如甲方／乙方違反本條的規(guī)定，除立即停止違約行為外，還應支付違約金以及賠償甲方／乙方的損失。
3．使用權：（如知識產權歸一方所有，需訂立本款）甲方／乙方對軟件具有使用權。本使用權的使用范圍為：_________（總公司、分支機構）。
4．甲方對乙方許可其的使用權軟件沒有／有向第三方分許可的權利。除本合同另有規(guī)定外，乙方許可甲方使用軟件或相關知識產權，并不表示甲方已經從乙方獲得許可第三人使用它們的權利。
5．甲方在使用乙方提供的屬于第三方軟件時，應當依照乙方與第三方對該軟件使用的約定依法使用。乙方應將該約定的書面文件的復印件交甲方參閱。
6．在本合同項下的任何權利和義務不因合同雙方發(fā)生收購、兼并、重組、分立而發(fā)生變化。如果發(fā)生上述情形，則本合同項下的權利隨之轉移至收購、兼并、重組或分立后成立的單位。如果雙方在本合同項下的各項權利和義務由后成立的單位分別享有的，則甲、乙雙方與后成立的單位分別享有相關權利和義務。
7．甲方在領受本合同項下的信息系統(tǒng)后，應當嚴格遵守知識產權及軟件版權保護的法律、法規(guī)，并在本合同所規(guī)定的范圍內使用本信息系統(tǒng)。任何因甲方非經授權而實施商業(yè)性復制行為所造成的違約或侵權責任應當由甲方承但。
八、價格與付款方式
1．本合同約定，由乙方提供的信息系統(tǒng)的總價為_________，其中設計費用價格為_________；硬件系統(tǒng)價格為_________；軟件系統(tǒng)價格為_________；系統(tǒng)集成服務價格為_________；以上各部分價格組成分別見附件_________。除非另有書面約定，付款方式見附件_________。
2．項目增減價格在本項目進展過程中，甲方／乙方依據(jù)本合同第_________條對項目作出任何變更或經雙方同意的設備、系統(tǒng)功能變化或軟件模塊的增減等，一方或雙方將依據(jù)上述所規(guī)定的價格標準商定變更后的具體價格。
九、保密與非競爭
1．信息傳遞：在本合同的履行期內，任何一方可以獲得與本項目相關的對方的商業(yè)秘密，對此雙方皆應謹慎地進行披露和接受。
2．保密：獲取對方商業(yè)秘密的一方僅可以將該商業(yè)秘密用于履行其在本合同項下的義務，且只能由相關的工程技術人員使用。獲取對方商業(yè)秘密的一方應當采取適當有效的方式保護所獲取的商業(yè)秘密，以防止商業(yè)秘密未經授權而被使用、傳播或公開。除非對方書面許可，或該信息已被擁有方認為不再是商業(yè)秘密，或已在社會上公開，該商業(yè)秘密在10／_________年內不得對外透露。
3．非競爭性：雙方同意，在本合同實施過程中和本合同履行完畢后的_________年內，雙方均不得使用在履行本項目過程中得到的對方商業(yè)秘密，從事與對方有競爭性的業(yè)務，也不得以任何方式聘用對方在本項目中的相關技術和管理人員。
4．上述保密義務不適用以下情況：
4．1 獲取該信息一方在對方披露之前，已經知曉該信息；
4．2 獲取該信息一方可以通過合法渠道獲取該信息；
4．3 獲取該信息一方從第三人處合法獲取，并且不承擔保密義務；
4．4 向第三人披露，且第三人不承擔保密義務；
4．5 獨立開發(fā)或獲取的信息；
4．6 法律強制披露；
4．7 披露方書面許可。
5．信息安全雙方同意采取相應的安全措施以遵守和履行上述條款所規(guī)定的義務。經一方的合理請求，該方可以檢查對方所采取的安全措施是否符合上述所規(guī)定的義務。
十、項目培訓與服務：乙方應根據(jù)項目實施的計劃、進度和需要與客戶的合理要求，及時安排對甲方的相關人員進行培訓。培訓目標為使受訓者能夠獨立、熟練地完成操作，實現(xiàn)依據(jù)本合同所規(guī)定的信息系統(tǒng)的目標和功能。培訓計劃見附件。
十一、系統(tǒng)保證和維護
1．乙方聲明并保證
1．1 對本合同項下由乙方提供的來自第三方的，應用于本合同所規(guī)定的信息系統(tǒng)的軟件等知識產權，乙方具有合法的所有權或使用權或分許可權，并不會侵犯第三人的合法權利；
1．2 乙方受甲方委托而開發(fā)的軟件沒有侵犯他人的合法權利；
1．3 如果乙方依據(jù)本合同的規(guī)定，需對第三人的軟件進行修改、添加或升級，則乙方須保證其已經取得了第三人的合法授權；
1．4 在乙方所交付的軟件系統(tǒng)中，不含任何可以自動終止或妨礙系統(tǒng)運作的軟件；
1．5 乙方所提供的軟件，包括受甲方委托所開發(fā)的軟件，如果需要經國家有關部門登記、備案、審批或許可的，乙方應當保證所提供的軟件已經完成上述手續(xù)。乙方違反本條的規(guī)定而導致甲方被第三人追究法律責任，或導致甲方不能正常運作本信息系統(tǒng)，則乙方負責賠償甲方由此而引起的全部損失。
2．乙方保證，依據(jù)本合同向甲方提供的信息系統(tǒng)及其附屬產品不存在品質或工藝上的瑕疵，能夠按照本合同所規(guī)定的技術規(guī)范、要求和功能進行正常運行。乙方保證其所提供的軟件系統(tǒng)在當前情況下是最適合本項目的版本。
3．乙方自各項目交付驗收通過之日起1年／_________內向甲方提供免費的保修和維護服務。如果廠商對系統(tǒng)產品中的相應部分的保修期超過一年的，則按廠商規(guī)定進行免費保修。在此期間如發(fā)生系統(tǒng)運作故障，或出現(xiàn)瑕疵，乙方將按照下列方式提供保修和維護服務：_________。
4．在保修期內如由于乙方的責任而需要對本信息系統(tǒng)中的部件（包括軟件和硬件）予以更換或升級，則該部件的保修期應相應延長。
5．在保修期內如果由于甲方的原因而引起的上述故障，其修理和維護費用由甲方承擔。
6．系統(tǒng)保修期期滿后，如果甲方繼續(xù)聘請乙方對本合同所規(guī)定的信息系統(tǒng)進行維護，則雙方另行簽署維護協(xié)議。
十二、違約與賠償責任
1．交付違約：如果乙方未在本合同所規(guī)定的時間內完成和交付本合同所規(guī)定的項目，除依照約定支付違約金外，甲方有權要求乙方補償和采取補救措施，并繼續(xù)履行本合同所規(guī)定的義務。違約金的具體確定方式為：
1．1 每延期10／_________天，乙方應向甲方支付合同總價的_________％的違約金，但違約金的總數(shù)不超過合同總價的10／_________％；
1．2 如果延期時間超過100／_________天，甲方有權終止合同，除前款所約定的違約金外，乙方應當支付相當于合同總價_________％的金額作為對甲方的賠償。
2．付款違約
2．1 如果甲方未能按照合同規(guī)定的期限付款，每延期10／_________天，甲方應向乙方支付合同總價的_________％作為違約金，但是違約金的總額不得超過合同總價的10／_________％；
2．2 如果延期時間超過100／_________天，乙方有權終止合同，除前款所約定的違約金外，乙方還可要求甲方支付合同總價的_________％對乙方進行賠償；
2．3 如果合同繼續(xù)履行，甲方除支付上述違約金外，仍應當按照合同規(guī)定的金額付款，乙方履行本合同的日期應相應順延；
2．4 如果乙方選擇終止合同，甲方應當按照已交付的硬件和已完成的軟件的價格向乙方付款。甲方付款后，乙方應當向甲方交付已付款的硬件和軟件。甲方如要在以后使用所接受的硬件和軟件，則仍應按照本合同的規(guī)定使用。
3．保密違約：任何一方違反本合同所規(guī)定的保密義務，違約方應當支付本合同總金額的_________％作為違約金。如果包括利潤在內的實際損失超過違約金的，受損失一方有權要求對方賠償超過部分。
4．軟件條款違約：任何一方違反本合同所規(guī)定的其所在軟件方面的義務，違約方應當按照該軟件價格的_________％支付違約金。
5．如果發(fā)生違約事件，履約方要求違約方支付違約金時，應當以書面方式通知違約方，內容包括違約事件、違約金、支付時間和方式等。違約方在收到上述通知后，應當于_________天內答復對方，并支付違約金。如果雙方不能就此達成一致意見，可以按照本合同所規(guī)定的爭議解決條款解決雙方的糾紛，但任何一方不得采取非法手段或以損害本項目的方式實現(xiàn)違約金。
十三、不可抗力
1．由于地震、臺風、水災、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見并對其發(fā)生和后果不能預防、不能克服或避免的不可抗力直接影響本合同的履行或者導致雙方不能按照約定履行合同，遇有不可抗力的一方可以免除相關合同責任。但是遇有不可抗力的一方應立即書面通知對方，并在15天之內提供上述不可抗力的詳細情況及合同不能履行或者部分不能履行或者需要延期履行的理由和有效的證明文件。按照不可抗力對履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的義務，或者延期履行合同。一方遲延履行本合同時發(fā)生了不可抗力的，遲延方的合同義務不能免除。
2．受不可抗力影響的一方，應當盡可能采取合理的行為和適當?shù)拇胧p輕不可抗力對履行本合同所造成的影響。沒有采取適當措施致使損失擴大的，該方不得就擴大損失的部分要求免責或賠償。
十四、爭議解決
1．如果合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，雙方首先應當采取友好協(xié)商的方式解決該爭議，友好協(xié)商解決期為爭議發(fā)生后的_________天。如果超過該協(xié)商期而協(xié)商不成的，雙方同意按下列方式予以解決：
1．1 向上海仲裁委員會提起仲裁，并按其仲裁規(guī)則進行仲裁；
1．2 雙方當事人另有選擇，則劃去前款，具體約定如下：_________。
2．對任何爭議進行仲裁或向人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應繼續(xù)履行本合同項下的其它義務。
十五、通知
1．為享有本合同所規(guī)定的權利及履行本合同所規(guī)定的義務或有關違約交涉而需通知另一方時，通知方應采取書面形式，以掛號信件或以專人快遞送達方式送達被通知方，送達生效。
2．通知的地址為：_________。甲方乙方如果一方欲改變通知地址，則應提前以書面方式通知另一方。
十六、合同的生效、變更與終止
1．本合同經雙方各自指定的代表簽署和／或蓋章后生效。
2．如果發(fā)生以下情況，任何一方有權終止合同，但是須以書面方式通知對方：
2．1 一方進入破產、解散、被依法關閉、撤銷或已進入清算階段；
2．2 一方財務狀況嚴重惡化，不能支付到期債務；
2．3 出現(xiàn)了合同規(guī)定的或法定解除事由。
除本合同和法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何一方發(fā)生上述情況，將被視作違約，另一方有權依照本合同的規(guī)定，追究該方的違約責任。
3．本合同于雙方各自履行了合同的全部義務，包括本信息系統(tǒng)的保修期結束和甲方付清全部合同款后終止。
4．本合同一經簽署，未經雙方同意，任何一方不得隨意更改本合同。本合同所列的附件及需求說明書、系統(tǒng)設計書、檢測標準等文件，經雙方簽字后為本合同的組成部分。其它任何口頭或未包含在本合同內的或未依據(jù)本合同制定的書面文件均不對雙方發(fā)生拘束力。如本合同在履行過程中有任何變更、補充或修改，雙方應另行簽訂書面協(xié)議。
5．本合同一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
十七、信用
1．本合同任何一方可以要求對方提供其信用報告。
2．如合同雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，并進入司法等爭端解決程序，任何一方可以將生效判決提交給本市的聯(lián)合征信機構。
甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件1：硬件配置
硬件配置：_________
交付地點：_________
交付時間：_________
付款方式：_________
附件2：軟件系統(tǒng)
軟件系統(tǒng)：_________
交付地點：_________
交付時間：_________
付款方式：_________
附件3：系統(tǒng)集成工程進度
里程碑階段項目：_________
交付時間：_________
交付地點：_________
付款方式：_________
附件4：項目小組成員（略）
附件5：培訓（略）
第12篇 上海有限公司章程范本專業(yè)版
依據(jù)《中華人民共和國 公司法 》（以下簡稱《公司法》）及其他有關法律、行政 法規(guī) 的規(guī)定，由_____方（人）共同出資，設立_________ 有限責任公司 （以下簡稱“公司”），經全體股東討論，并共同制訂本章程。
第一章 公司的名稱和住所
第一條 公司名稱 ：__________________________公司。
第二條 公司住所：______________________________。
第二章 公司經營范圍
第三條 公司經營范圍【企業(yè)經營涉及行政許可的，憑許可證件經營】： ___________。
第三章 公司注冊資本
第四條 公司注冊資本：人民幣_________萬元（注意：股東以認繳注冊資本為限承擔責任，認繳金額不是越高越好，請謹慎評估自己的責任能力和公司的實際需求）。
第四章 股東的姓名或者名稱、 出資方式 、出資額和出資時間
第五條 股東的姓名或者名稱、出資方式、出資額和出資時間如下：
（注意：出資可以是貨幣，也可以是實物，可以是 知識產權 或其他無形資產。出資采取認繳方式，在公司存續(xù)期根據(jù)公司實際需求實繳到位即可?？梢苑制诔鲑Y。內容可根據(jù)實際情況在下列表格中調整。）
股東的姓名
或者名稱
出資方式
出資金額（萬元）
出資比例
出資時間
其中，________________為核心創(chuàng)始人。（認定核心創(chuàng)始人后可以設定控制權保障條款。）
第六條 公司成立后，應向股東簽發(fā)出資證明書并置備股東名冊。（注意：出資證明書對股東很重要，尤其是隱名股東，這是股東資格的證據(jù)之一。股東名冊上預留股東地址，作為以后通知股東的聯(lián)系地址。）
第五章 公司的機構及其產生辦法、職權、議事規(guī)則
第七條 公司股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，行使下列職權：
（一）決定公司的經營方針和 投資 計劃；
（二）選舉和更換非由職工代表擔任的董事、監(jiān)事，決定有關董事、監(jiān)事的報酬事項；
（三）審議批準董事會的報告；
（四）審議批準監(jiān)事會的報告；
（五）審議批準公司的年度財務預算方案、決算方案；
（六）審議批準公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（七）對公司增加或者減少注冊資本作出決議；
（八）對發(fā)行公司債券作出決議；
（九）對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議；
（十）對公司的對外擔保做出決議；
（十一）對公司的對外投資做出決議；
（十二）對公司因任何方式導致的控股股東或實際控制人改變做出決議；
（十三）對公司引入新股東做出決議；
（十四） 對嚴重違反股東義務的股東解除其股東資格做出決議；
（十五） 對股東能否經營或參與經營與公司業(yè)務相競爭的業(yè)務做出決議；
（十六） 對公司與股東或股東的關聯(lián)公司之間的交易做出決議；
（十七）確定公司主要資產及對公司對外轉出主要資產做出決議；
（十八）對公司的重大技術改變作出決議；
（十九） 重大人事任免、公司機構設置或薪酬設置及調整；
（二十）修改 公司章程 。
（公司創(chuàng)立初期側重效率，故只設執(zhí)行董事，但因只有一人，考慮安全，執(zhí)行董事的職權應小于董事會，將部分職權收歸股東會。在公司設董事會時，股東會職權和董事會職權根據(jù)實際需求調整）。
對前款所列事項股東以書面形式一致表示同意的，可以不召開股東會會議，直接作出決定，并由全體股東在決定文件上簽名、蓋章（自然人股東簽名、法人股東蓋章）。
以上第（七）（九）……（十八）為公司重大事項。
第八條 首次股東會會議由出資最多的股東召集和主持，依照公司法規(guī)定行使職權。
股東會會議分為定期會議和臨時會議，并應當于會議召開十五日（可根據(jù)公司實際情況調整時間）以前通知全體股東。定期會議每______召開一次。代表十分之一以上表決權的股東，執(zhí)行董事，監(jiān)事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第九條 股東會通知為書面通知，以股東預留在公司的股東名冊上的地址為準，通知以交寄中國郵政ems之日起三日視為送達（可同時電話、短信、微信、郵件通知，但為輔助方式，有爭議時，以郵寄為準）。
股東會通知應當載明出席和列席人員、會議時間、會議地點、議案內容（表決事項）。
第十條 股東會會議由執(zhí)行董事召集，執(zhí)行董事主持。
執(zhí)行董事不能履行或者不履行召集股東會會議職責的，由監(jiān)事召集和主持；監(jiān)事不召集和主持的，代表十分之一以上表決權的股東可以自行召集和主持。
股東不能親自出席股東會的，可以書面委托他人參加，由被委托人依法行使委托書中載明的權力，但被委托人不得從事與公司相競爭的業(yè)務，否則，股東會有權拒絕其參加股東會，該股東視為對本次股東會表決事項投棄權票。該被委托人亦不得泄露公司 商業(yè)秘密 ，否則，該股東與被委托人向公司或其他股東共同承擔 侵權責任 。
第十一條 股東會須經全體股東人數(shù)的三分之二以上出席方為有效（該條款為避免表決權占優(yōu)勢的大股東一人開會說了算的情況，也就是說如果有三個股東，至少有兩個股東開會才能做出決議。這體現(xiàn)有限公司的人和性質，同時亦加強安全保障，避免一人對公司重大事項做決定的情況。公司根據(jù)自己的股東人數(shù)選擇適用或調整比例）。
第十二條 股東會應當對所議事項的決定作出會議記錄，出席會議的股東應當在會議記錄上簽名。股東委托他人出席的，被委托人應當簽名并附 授權委托書 。
第十三條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權（或如下比例：即各股東的實際表決權）、（表決權可以與出資比例不一致）。
對于本章程第七條所列公司重大事項，須經代表全體股東三分之二（可以高于三分之二，視公司實際情況而定）以上表決權的股東通過；但反對的股東人數(shù)大于同意的股東人數(shù)的，可以啟動股東會糾錯機制（糾錯機制的幾個前提：1、重視反對意見；2、出資越多的人所負的責任越大。3、安全和效率之間，傾向效率，但以程序保障安全。所以，建議程序為：充分發(fā)表不同意見，完整記錄，尋找外部專家，設定期限，最終仍尊重表決權。糾錯機制不改變原有議事規(guī)則）。
股東會會議作出除前款以外事項的決議，須經代表全體股東二分之一以上表決權的股東通過。
第十四條 股東非經股東會決議通過，不得從事與公司業(yè)務相競爭的業(yè)務。否則，視為該股東放棄表決權和公司經營參與權，只享有其股權對應的財產權利，其指派執(zhí)行董事或監(jiān)事由股東會更換，其股權對應的表決權由其他股東按本章程規(guī)定的表決權比例享有（本條款與股東除名條款配合選用。股東除名的事項中可包括違反嚴重競業(yè)禁止）。
第十五條 公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保，由股東會作出決定。
其中為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會決議。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數(shù)通過，該股東或者實際控制人支配的股東不得參加。
第十六條 公司股東會的決議內容違反法律、行政法規(guī)的無效。
第十七條 股東會會議召集程序、表決方式違反法律、行政法規(guī)或者公司章程，或者決議內容違反公司章程的，股東可以自決議作出之日起六十日內，請求人民法院撤銷。
第十八條 公司根據(jù)股東會已辦理變更登記的，人民法院宣告該決議無效或者撤銷該決議后，公司應當向公司登記機關申請撤銷變更登記。
第十九條 公司不設董事會，設執(zhí)行董事，執(zhí)行董事任期_______年，任期屆滿，可以連任。
第二十條 執(zhí)行董事任期屆滿未及時改選，在改選出的執(zhí)行董事就任前，原執(zhí)行董事仍應當依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行執(zhí)行董事職務。
第二十一條 執(zhí)行董事對股東會負責，行使下列職權：
（一）召集股東會會議，并向股東會報告工作；
（二）執(zhí)行股東會的決議；
（三）決定公司的經營計劃和投資方案；
（四）制訂公司的年度財務預算方案、決算方案；
（五）制訂公司的利潤分配方案和彌補虧損方案；
（六）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案；
（七）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案；
（八）決定聘任或者解聘公司經理及其報酬事項，并根據(jù)經理的提名決定聘任或者解聘副經理、財務負責人及其報酬事項；
（九）股東會授予的其他職權。
第二十二條 執(zhí)行董事行使上述職權，涉及金額達到公司凈資產_____%的，應當報股東會審批。（本條款內容仍是對執(zhí)行董事的職權做限制，以保障公司安全。）
執(zhí)行董事做出的決定違反法律、行政法規(guī)的無效；違反公司章程和股東會決議的，股東會有權撤銷并要求執(zhí)行董事承擔相應責任。
第二十三條 在下列情況下，公司應當設立董事會：
（一）代表十分之一以上表決權股東提議的；
（二）執(zhí)行董事提議的；
（三）監(jiān)事提議的；
（四）公司股東超過_____名的；
（五）執(zhí)行董事違法或違反公司章程或股東會決議或有違反對公司的忠實義務的行為的；
（六）公司凈資產達到_____的（因執(zhí)行董事為過渡階段的選擇，在公司需要或者公司有能力設立董事會時，應當設立董事會。這也是完善公司治理的重要環(huán)節(jié)）。
第二十四條 公司設經理_____名，由執(zhí)行董事決定聘任或者解聘。經理每屆任期為_____年，任期屆滿，可以連任。經理對執(zhí)行董事負責，行使下列職權：
（一）主持公司的生產經營管理工作，組織實施執(zhí)行董事的決定；
（二）組織實施公司年度經營計劃和投資方案；
（三）擬訂公司內部管理機構設置方案；
（四）擬訂公司的基本管理制度；
（五）制定公司的具體規(guī)章；
（六）提請聘任或者解聘公司副經理、財務負責人；
（七）決定聘任或者解聘除應由董事會決定聘任或者解聘以外的負責管理人員；
（八）執(zhí)行董事授予的其他職權。
第二十五條 公司設監(jiān)事________名，監(jiān)事任期每屆________年，任期屆滿，可以連任。
監(jiān)事任期屆滿未及時改選，或者監(jiān)事在任期內辭職的，在改選出的監(jiān)事就任前，原監(jiān)事仍應當依照法律、行政法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行監(jiān)事職務。
第二十六條 董事、高級管理人員不得兼任監(jiān)事。
第二十七條 監(jiān)事行使下列職權：
（一）檢查公司財務；
（二）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務的行為進行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議；
（三）當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正；
（四）提議召開臨時股東會會議，在執(zhí)行董事不履行《公司法》規(guī)定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議；
（五）向股東會會議 提出議案 ；
（六）依法對董事、高級管理人員提起訴訟。
第二十八條 監(jiān)事可以對執(zhí)行董事決定事項提出質詢或者建議。監(jiān)事發(fā)現(xiàn)公司經營情況異常，可以進行調查；必要時，可以聘請會計師事務所等協(xié)助其工作，費用由公司承擔。
第二十九條 監(jiān)事行使職權所必需的費用，由公司承擔。
第六章 公司的法定代表人
第三十條 公司的法定代表人由執(zhí)行董事?lián)巍?/p>
第七章 股權轉讓
第三十一條 股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權，但同等條件下，核心創(chuàng)始人有權優(yōu)先購買。
第三十二條 公司股權鎖定期_____年，股東在鎖定期內不得轉讓股權。（一般適用于比較初始階段的股權和用于激勵的股權）。
第三十三條 股東不得向公司競爭者轉讓股權。
第三十四條 股東向股東以外的人轉讓股權不違反公司章程的，應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東，通知內容應包括：出讓方、受讓方、轉讓股權比例、交割時間、轉讓價格、付款時間、付款條件、附加條件等。
第三十五條 通知以股東預留在公司的股東名冊上的地址為準，通知以交寄________之日起三日視為送達。
其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的，視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權；在通知中的付款時間不按同等付款條件購買的，視為同意轉讓。
經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。
第三十六條 對內或對外股權轉讓導致公司控股股東或實際控制人改變的，應當召開股東會。
第三十七條 轉讓股權后，公司應當注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應修改公司章程和股東名冊中有關股東及其出資額的記載。對公司章程的該項修改不需再由股東會表決。
第三十八條 有下列情形之一的，對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權：
（一）公司連續(xù)五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續(xù)盈利，并且符合本法規(guī)定的分配利潤條件的；
（二）公司合并、分立、轉讓主要財產的；
（三）公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會會議通過決議修改章程使公司存續(xù)的；
（四）本章程第七條規(guī)定的其他公司重大事項。
第三十九條 回購價格以股東投資協(xié)議約定為準，無約定的，由股東與公司協(xié)商，自股東會會議決議通過之日起六十日內，股東與公司不能達成股權收購協(xié)議的，股東可以自股東會會議決議通過之日起九十日內向人民法院提起訴訟。
行使異議股權回購權的股東不享有該表決事項帶來的公司收益，同時亦不承擔相應損失，確定價格涉及評估的，評估費用由公司承擔。
第四十條 本條款項下權利的行使，不得損害公司債權人權益。
股東未履行或者未全面履行出資義務或者抽逃出資，其利潤分配請求權、新股優(yōu)先認購權、剩余財產分配請求權按實際出資且未抽逃的比例行使，未出資的，無權行使。
第四十一條 全部股東一致同意，以下情況啟動股東除名機制：
（一）股東未履行出資義務或者抽逃全部出資，經公司催告繳納或者返還，其在合理期間內仍未繳納或者返還出資的；
（二）經公司通知，在合理時間內不配合公司辦理需股東配合的行政事項導致公司不能正常經營的；
（三）連續(xù)三次不參與股東會也不指派代表參與股東會，對股東會事項不進行表決導致股東會無法形成有效決議的；
（四）股東泄露公司商業(yè)秘密或技術秘密的；
（五）股東未經股東會同意，從事與公司相競爭的業(yè)務的；
（六）其他足以影響公司經營或者是破壞股東之間信賴合作關系的情形。
（主要考慮以下幾方面：不履行股東最基本的義務，如違反出資義務；濫用股東權利影響公司經營的；違反競業(yè)禁止義務損害公司利益的；其他損害公司破壞股東關系的情形。）
前述情形發(fā)生的，經過除該行為股東之外的全體其他股東四分之三以上人數(shù)同意的，該行為股東被解除公司股東資格。
（公司憑股東會決議向法院起訴解除被除名股東的股東資格。）
（股東除名是對股東個人是非常嚴厲的懲罰，需要慎重進行。但為了保障公司正常運行，又不得不做，故規(guī)定較高的人數(shù)表決。同時，該條款應當是所有股東一致同意寫入公司章程的。）
第四十二條 股東被除名的，公司有權以該股東的出資額原價回購其全部股權。股東對公司或其他股東造成損害的，應當賠償損失。
（除名股東的股權回購應當是懲罰性價格，在章程制定時可以由股東協(xié)商確定。）
第四十三條 自然人股東死亡后，其合法繼承人由股東會決定是否繼承股東資格。股東會決議確定不能繼承股東資格的，其合法繼承人享有該自然人股東所持股權對應的全部財產權利（包括但不限于分紅、轉讓、按出資比例優(yōu)先增資、按出資比例分配公司清算的剩余財產等）。合法繼承人只享有財產權利的，該股權對應的表決權由其他股東按本章程規(guī)定的行使表決權的比例享有，但合法繼承人轉讓該股權時，所轉讓的應當是全部股東權利。
第四十四條 自然人股東離婚的，其配偶不因財產分割獲得股東資格。
第四十五條 法人股東變更控股股東或實際控制人的，該法人股東繼續(xù)享有其所持股權對應的財產權利（包括但不限于分紅、轉讓、按出資比例優(yōu)先增資、按出資比例分配公司清算的剩余財產等），但是否繼續(xù)享有表決權，由股東會決議決定。股東會決議表決其不享有表決權的，表決權由其他股東按本章程規(guī)定的行使表決權的比例享有，但該股權轉讓的除外。
法人股東分立的，分立的公司是否享有表決權，從上述規(guī)定。
第八章 財務、會計、利潤分配
第四十六條 公司應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政主管部門的規(guī)定建立本公司的財務、會計制度，并應在每個會計年度終了時制作財務會計報告，委托國家承認的會計師事務所審計并出具書面報告。財務會計報告應當依照法律、行政法規(guī)和國務院財政部門的規(guī)定制作。
第四十七條 公司應當在每個會計年度結束后30日內將財務會計報告送交各股東。（可以另行規(guī)定期限）。
第四十八條 公司利潤分配按照《公司法》及有關法律、法規(guī)，國務院財政主管部門的規(guī)定執(zhí)行。股東按照實繳的出資比例分取紅利。公司新增資本時，股東有權優(yōu)先按照實繳的出資比例認繳出資（注意：全體股東另有約定的除外）。
第四十九條 公司分配當年稅后利潤時，應當提取利潤的百分之十列入公司法定公積金。公司法定公積金累計額為公司注冊資本的百分之五十以上的，可以不再提取。
公司的法定公積金不足以彌補以前年度虧損的，在依照前款規(guī)定提取法定公積金之前，應當先用當年利潤彌補虧損。
公司從稅后利潤中提取法定公積金后，經股東會決議，還可以從稅后利潤中提取任意公積金。
公司彌補虧損和提取公積金后，有稅后利潤的，每年向股東分配紅利，分配比例以本章程第四十八條規(guī)定為準。
股東會或者執(zhí)行董事違反前款規(guī)定，在公司彌補虧損和提取法定公積金之前向股東分配利潤的，股東必須將違反規(guī)定分配的利潤退還公司。
公司持有的本公司股權不得分配利潤。
公司的公積金用于彌補公司的虧損、擴大公司生產經營或者轉為增加公司資本。但是，資本公積金不得用于彌補公司的虧損。
法定公積金轉為資本時，所留存的該項公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五。
第五十條 公司聘用、解聘承辦公司審計業(yè)務的會計師事務所由股東會決定。
公司股東會就解聘會計師事務所進行表決時，應當允許會計師事務所陳述意見。
第五十一條 公司除法定的會計賬簿外，不得另立會計賬簿。
對公司資產，不得以任何個人名義開立賬戶存儲。
第九章 公司的解散事由與清算辦法
第五十二條 公司的營業(yè)期限為________年，從《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》簽發(fā)之日起計算。
第五十三條 公司有下列情形之一，可以解散：
（一）公司營業(yè)期限屆滿；
（二）股東會決議解散；
（三）因公司合并或者分立需要解散；
（四）依法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉或者被撤銷；
（五）人民法院依照公司法的規(guī)定予以解散。
第五十四條 公司營業(yè)期限屆滿時，可以通過修改公司章程而存續(xù)。
第五十五條 公司經營管理發(fā)生嚴重困難，繼續(xù)存續(xù)會使股東利益受到重大損失，通過其他途徑不能解決的，持有公司全部股東表決權百分之十以上的股東，可以請求人民法院解散公司。
第五十六條 核心創(chuàng)始人因任何原因離開公司的，公司進入清算程序。
第五十七條 公司因本章程第五十三條第（一）項、第（二）項、第（四）項、第（五）項規(guī)定解散時，應當在解散事由出現(xiàn)起十五日內成立清算組對公司進行清算。清算組應當自成立之日起十日內向登記機關申請清算組成員及負責人備案、通知債權人，并于六十日內在報紙公告。清算結束后，清算組應當制作清算報告，報股東會或者人民法院確認，并報送公司登記機關，申請注銷公司登記，公告公司終止。
第五十八條 清算組由股東組成，具體成員由股東會決議產生。
第十章 董事、監(jiān)事、高級管理人員的資格和義務
第五十九條 高級管理人員是指本公司的經理、副經理、財務負責人。
第六十條 有下列情形之一的，不得擔任公司的董事、監(jiān)事、高級管理人員：
（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力；
（二）貪污、賄賂、侵占財產、挪用財產或者破壞社會主義市場經濟秩序，被判處刑罰，執(zhí)行期滿未逾五年，或者因犯罪被 剝奪政治權利 ，執(zhí)行期滿未逾五年；
（三）擔任破產清算的公司、企業(yè)的董事或者廠長、經理，對該公司、企業(yè)的破產負有個人責任的，自該公司、企業(yè)破產清算完結之日起未逾三年；
（四）擔任因違法被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責令關閉的公司、企業(yè)的法定代表人，并負有個人責任的，自該公司、企業(yè)被吊銷營業(yè)執(zhí)照之日起未逾三年；
（五）個人所負數(shù)額較大的債務到期未清償。
第六十一條 公司違反前款規(guī)定選舉、委派董事、監(jiān)事或者聘任高級管理人員的，該選舉、委派或者聘任無效。
董事、監(jiān)事、高級管理人員在任職期間出現(xiàn)本條第一款所列情形的，公司應當解除其職務。
第六十二條 董事、監(jiān)事、高級管理人員應當遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，對公司負有忠實義務和勤勉義務。
第六十三條 董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用職權收受賄賂或者其他非法收入，不得侵占公司的財產。
第六十四條 董事、高級管理人員不得有下列行為：
（一）挪用公司資金；
（二）將公司資金以其個人名義或者以其他個人名義開立賬戶存儲；
（三）未經股東會同意，將公司資金借貸給他人或者以公司財產為他人提供擔保；
（四）未經股東會同意，與本公司訂立合同或者進行交易；
（五）未經股東會同意，利用職務便利為自己或者他人謀取屬于公司的商業(yè)機會，自營或者為他人經營與所任職公司同類的業(yè)務；
（六）接受他人與公司交易的傭金歸為己有；
（七）擅自披露公司秘密；
（八）違反對公司忠實義務的其他行為。
第六十五條 董事、監(jiān)事、高級管理人員執(zhí)行公司職務時違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應當承擔賠償責任。
第六十六條 股東會要求董事、監(jiān)事、高級管理人員列席會議的，董事、監(jiān)事、高級管理人員應當列席并接受股東的質詢。
第六十七條 董事、高級管理人員應當如實向監(jiān)事提供有關情況和資料，不得妨礙監(jiān)事行使職權。
第六十八條 董事、高級管理人員有本章程規(guī)定的違反對公司忠實義務的行為的，股東可以書面請求監(jiān)事向人民法院提起訴訟；
第六十九條 監(jiān)事有上述行為的，股東可以書面請求執(zhí)行董事向人民法院提起訴訟。
第七十條 監(jiān)事或執(zhí)行董事收到股東書面請求后拒絕提起訴訟，或者自收到請求之日起三十日內未提起訴訟，或者情況緊急、不立即提起訴訟將會使公司利益受到難以彌補的損害的，股東有權為了公司的利益以自己的名義直接向人民法院提起訴訟。他人侵犯公司合法權益，給公司造成損失的，股東可以依照前述規(guī)定向人民法院提起訴訟。
第七十一條 董事、高級管理人員違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東可以向人民法院提起訴訟。
第十一章 股東會認為需要規(guī)定的其他事項
第七十二條 本章程中的各項條款與法律、法規(guī)、規(guī)章不符的，以法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定為準。
第七十三條 公司登記事項以公司登記機關核定的為準。公司根據(jù)需要修改公司章程而未涉及變更登記事項的，公司應將修改后的公司章程送公司登記機關備案；涉及變更登記事項的，同時應向公司登記機關作變更登記。
第七十四條 本章程自全體股東蓋章、簽字之日起生效。
第七十五條 本章程一式______份，公司留存______份，并報公司登記機關備案______份。
全體股東簽字（法人股東蓋章）：
_______年______月______日
