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第1篇 違反買賣合同起訴
反訴人(本訴被告)：_________________有限公司
法定代表人：_________________。
聯(lián)系電話：_________________被反訴人(本訴原告)：_________________有限公司。
法定代表人：_________________。
住所：_________________。
聯(lián)系電話：_________________
反訴人就被反訴人混凝土買賣合同糾紛一案，對被反訴人提起反訴。
反訴請求
1、請求判令被反訴人賠償反訴人機械租賃、工期延誤、人員誤工等損失共________元;
2、本案的訴訟費、簽定費及相關(guān)費用由被反訴人承擔
事實和理由
________年________月________日，反訴人與被反訴人的法人委托代表________市人)簽訂《商品混凝土購銷合同》，被反訴人未能按合同和建筑規(guī)范要求按時按質(zhì)提供給反訴人混凝土，混凝土質(zhì)量存在問題，且在運送混凝土中經(jīng)常誤時，造成所澆筑混凝土的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、防水出現(xiàn)冷縫等質(zhì)量問題。但反訴人本著友好合作目的，并未向被反訴人提出索賠，直至________年________月________日向，反訴人仍主動向被反訴人的對單，并一直按約向被反訴人的法人委托代表譚興華付款。________年________月，被反訴人的法人委托代表辭職離開云南筑城混凝土公司，被反訴人一直未通知反訴人，造成________年________月份雙方未對單，反訴人找不著付款對象。且________年________月________日，被反訴人在未通知反訴人的情況下，單方停止供貨，造成反訴人嚴重經(jīng)濟損失。
綜上，反訴人認為，由于被反訴人內(nèi)部人員、產(chǎn)品質(zhì)量管理混亂，導致反訴人嚴重經(jīng)濟損失，故反訴至貴院，請依法支持反訴請求。
此致
_____________人民法院
反訴人：_________________(簽名)
第2篇 對違反買賣合同補救方法
(一)買賣雙方都可以采取的救濟方法
1. 損害賠償：公約規(guī)定，損害賠償是一種主要的救濟方法，當一方違反合同時，對方有權(quán)要求賠償損失，而且要求損害賠償?shù)臋?quán)利，并不因其已采取其他救濟方法而喪失。
(1)損害賠償?shù)脑瓌t及責任范圍
違約方當事人應賠償對方當事人包括利潤在內(nèi)的損失額，不超過違約方在訂立合同時依照他當時已知道或理應知道的事實和情況對違反合同預料到或理應預料到的可能損失。只要一方違反合同，并給對方造成了損失，對方即可要求賠償。
(2)起訴方必須按情況采取合理措施，減輕由于違約方引起的損失，包括利潤的損失，否則違約方可以要求從損害賠償中扣除原應可以減輕的損失數(shù)額。
2. 預期違約指在合同履行期前，已有根據(jù)預示合同的一方當事人將不會履行其合同義務。
(1)默示毀約時的法律救濟：訂立合同后另一方當事人由于下列原因顯然將不履行其大部分重要義務，對方當事人可以中止履行義務：(1)一方履行義務的能力或他的信用有嚴重缺陷(2)他在準備履行合同或履行
第3篇 買賣合同:商品房買賣合同出賣人違反有效要約時糾紛
20xx年2月大洋房地產(chǎn)開發(fā)公司預售其開發(fā)的空中花園別墅，因該樓盤處于預售開發(fā)階段，欲購一套聯(lián)體別墅的張某在售樓工作人員的帶領(lǐng)下觀看了一套樣板房。該樣板房設(shè)計精巧、裝修雅致，并帶有地下車庫(凈高2.25米)，張某對此甚為滿意。張某得知該樓房的價位比同類別墅高出許多時，對于是否購買產(chǎn)生了擾豫。但當其看到大洋公司的售樓宣傳材料后，得知預售別墅的設(shè)計與樣板房一樣，且地下車庫屬于贈送的，遂與開發(fā)商簽訂了商品房預售合同，約定購買該樓盤的一套聯(lián)體別墅，并對房價、面積、樓高、付款與交房時間等作了約定。合同簽訂后的1個月內(nèi)張某付清了全部房款。20xx年1月樓盤完工并經(jīng)過驗收，大洋公司通知張某交接房屋，但張某發(fā)現(xiàn)其購買別墅的地下車庫的高度僅為1.625米，與樣板房及其宣傳資料的說明嚴重不符，于是拒絕接受房屋，并要求大洋公司承擔賠償損失及承擔由此造成逾期交房的違約責任。大洋公司則反駁說，地下車庫系免費贈送，雙方簽訂的商品房預售合同中沒有約定，其不屬于買賣房屋的一部分，故不存在違約，大洋公司亦不承擔違約賠償?shù)呢熑巍４笱蠊靖嬷獜埬?，如若因此不滿意可以退房，但應承擔相應的違約責任。
在商品房買賣合同的訂立階段，對開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中所作的允諾的性質(zhì)如何界定，是屬于要約邀請還是要約這將直接關(guān)系到開發(fā)商的義務與責任承擔以及買受人所應當享有的權(quán)利。
根據(jù)《合同法》第13條的規(guī)定，當事人訂立合同，必須采用要約、方式。合同是從合同當事人之間的交涉開始，經(jīng)要約、，即告成立。如果合同沒有經(jīng)過而只停留在要約階段，則合同未成立。根據(jù)《合同法》第14條的規(guī)定，要約是指一方當事人以訂立合同為目的，向他人提出的訂立合同的建議和要求，是希望與他人訂立合同的意思表示。提出要約的一方當事人稱為要約人，接受要約的人稱為受要約人。
要約通常都具有特定的形式和內(nèi)容，一項要約要發(fā)生法律效力，則必須具有特定的有效條件：(1)內(nèi)容具體確定;(2)表明經(jīng)受要約人，要約人即受該意思表示約束。不具備這些條件，要約在法律上不能成立，也不能產(chǎn)生法律效力。根據(jù)我國《合同法》第15條的規(guī)定，要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。根據(jù)上述分析可以看出，在通常情況下開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對樓房所作的說明屬于要約邀請，它不能產(chǎn)生要約的后果，即開發(fā)商不因發(fā)出要約邀請而受到約束。但是，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，銷售廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。
大洋公司雖然將別墅附屬的地下車庫作為贈送，但這種贈送是在買房者完全接受了其售房條件基礎(chǔ)上發(fā)生的，從而也構(gòu)成了買房者購買商品房的條件之一，如果不贈送地下車庫，則買房者張某就有可能不購買大洋公司所售別墅。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條的規(guī)定，如果商品房出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾的具體規(guī)定，對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。由此可見，本案中即使張某與大洋公司沒有在合同中約定地下車庫系免費贈送，但開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對贈送地下車庫作了允諾，且其對雙方訂立預售合同以及對商品房價格的確定產(chǎn)生重大影響，因此應將其視為要約，并因張某的而發(fā)生合同的效力。因此，對于這一合同的內(nèi)容，作為開發(fā)商的大洋公司應當遵守，如若違反，則應當承擔違約責任。
根據(jù)我國《合同法》和人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及商品房價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任;在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
