預售買賣合同（16份范本）

第1篇 預售商品房買賣合同違約上訴狀

上訴人:______________,性別:_____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________

被上訴人:______________,性別:_____,________年____月____日生,漢族,住址:_________________電話:_____________

訴人因_______________一案,不服(高法1988年解釋上訴狀應寫明上訴人收到裁判文書的時間,宜寫在此處——華氏注)_______________人民法院__________年_____月_____日()字第__________號刑事判決(或裁定),現(xiàn)提出上訴。

上訴理由及請求:_________________

1.

2.

3.

此致

__________人民法院

上訴人:______________

代書人:_________________

_____年_____月_____日

第2篇 衡陽市商品房買賣合同（預售）（hy2021__

第一章 合同當事人

出賣人：________________________通訊地址：________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

營業(yè)執(zhí)照 注冊號：________________企業(yè)資質證書號：__________________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托 代理 人：____________________聯(lián)系電話：________________________

委托銷售經紀機構：______________通訊地址：________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話__________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________經紀機構備案證明號：______________

法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________

買受人：________________________【法定代表人】【負責人】：________

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類型：【居民 身份證 】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________________】

證號：__________________________出生日期：__________年____月____日

性別：__________________________通訊地址：________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

【委托代理人】【法定代理人】：____________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【__________________】

證號：__________________________出生日期：__________年____月____日

性別：__________________________通訊地址：________________________

郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________

(買受人為多人時，可相應增加)

第二章 商品房 基本狀況

第一條 項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設用地使用權。該地塊【國有 土地使用證 號】【_____】為_____________， 土地使用權 面積為________平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________，建筑工程施工許可證號為_______________。

第二條 預售依據

該商品房已由________________批準預售，預售許可證號為_____________。

第三條 商品房基本情況

1.買受人購買的商品房位于________________________________________。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一。

2.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

3.該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

4.該商品房的房產測繪機構為_____________，其預測建筑面積共______平方米，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二。

該商品房層高為_____米，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，_______個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。

第四條 抵押 情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________________，抵押人：____________________________，

抵押權 人：_________________，抵押登記機構：______________________，

抵押登記日期：_________________， 債務 履行期限：_________________。

抵押類型：__________________，抵押人：__________________________，

抵押權人：__________________，抵押登記機構：____________________，

抵押登記日期：_________________，債務履行期限：_________________。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條 房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況

4.____________________________________________________________

5.____________________________________________________________。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或 房屋所有權 轉移登記的，買受人有權 解除合同 。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。除出賣人就解除 合同的效力 要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構確認外，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的 賠償金 或雙方約定如下：

____________________________________________________________。

第三章 商品房價款

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣種)_______元，總價款為____(幣種)____________元(大寫______________________元整)。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_______(幣種)__________元，總價款為______(幣種)___________元(大寫______________________元整)。

3.按照套計算，該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。

4.按照______計算，該商品房總價款為_____(幣種)______元(大寫___________________元整)。

第七條 付款方式及期限

(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付 定金 _____(幣種)______元(大寫)，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【______】商品房價款。

(二)買受人采取下列第_____種方式付款：

1.一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2.分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款_____(幣種)________元(大寫：__________元整)，應當于______年______月_______日前支付。

3.貸款方式付款：【 公積金貸款 】【 商業(yè)貸款 】【_____】。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款_____(幣種)__________元(大寫________元整)，占全部房價款的______%。

余款______(幣種)___________元(大寫________________元整)向________(貸款機構)申請貸款支付。

4.其他方式：_____________________________________________________。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為____________________________，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為___________________________，賬號為___________________。

如果上述情況發(fā)生變化,出賣人應當在10日內書面通知買受人。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。

第八條 逾期付款責任

除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內，買受人根據逾期天數，按逾期應付款的日萬分之_______向出賣人支付 違約金 。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構確認外，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除合同的，買受人根據逾期天數，按逾期應付款的日萬分之_______(該比率不低于第(1)項中的比率)_向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._____________________________________________________________。

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條 商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1.2._____、_____項所列條件：

1.該商品房已取得法定建設工程竣工驗收備案證明文件

2.該商品房已取得房屋測繪報告

3._____________________________________________________________

4._____________________________________________________________。

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量 保證書 》。

第十條 商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1.供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網連接。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，

________________________________________________________________

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電，

________________________________________________________________

3.燃氣：交付時完成燃氣管道敷設到戶，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應，_____________________________________________________________

4.電話通信：交付時線路敷設到戶

5.有線電視：交付時線路敷設到戶

6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶。

根據《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》，與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等開通到戶建設的所有費用(俗稱“開通費)，按照價格主管部門的規(guī)定進行結算并一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在 購房合同 價之外另行收取。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設施中第1.2.3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付____元的違約金。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

(2)_____________________________________________________________。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)

1.小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到_____________________

2.小區(qū)內非市政道路：_______年_____月_____日達到__________________

3.規(guī)劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到__________________

4.物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到_____________________

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到_____________________

6.幼兒園：_______年_____月_____日達到___________________________

7.學校：_______年_____月_____日達到_____________________________

8._____________________________________________________________

9._____________________________________________________________。

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，____________________________。

2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________。

3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，________________________。

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，____________________________。

5.其他設施未達到上述約定條件的，________________________________。

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五。

第十一條 交付時間和手續(xù)

(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。

(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等

(2)管道堵塞

(3)門窗翹裂、五金件損壞

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用

(5)___________________________________________________________

(6)___________________________________________________________。

3.查驗該商品房后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1)___________________________________________________________

(2)___________________________________________________________。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2.如遭遇不可抗力的特殊原因，需要 延期交房 ，出賣人在發(fā)生之日起________日內告知買受人。

3._____________________________________________________________。

第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足超出3%_部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

預測套內建筑面積

2.根據第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款

(2)建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建筑面積-預測建筑面積

預測建筑面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

________________________________________________________________。

4.雙方自行約定：

________________________________________________________________。

第六章 規(guī)劃設計變更

第十四條 規(guī)劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

________________________________________________________________。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

2._____________________________________________________________

3.______________________________________________________________

4._____________________________________________________________

5._____________________________________________________________。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

________________________________________________________________。

第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：_____________________________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，____________________________________________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

________________________________________________________________。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成其它損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的，_____________________________________________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

(3)___________________________________________________________

(4)___________________________________________________________。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。

(四)室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________。

該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

________________________________________________________________。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害

3.______________________________________________________________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________ 承擔連帶責任 。

關于質量擔保的證明見附件八。

第八章 合同備案與房屋登記

第十九條 預售合同登記備案

(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【____日內】(不超過30日)辦理 商品房預售合同 登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。

(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：

________________________________________________________________

________________________________________________________________。

第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)買受人辦理房屋登記手續(xù)，經雙方約定，按___________方式進行辦理。①委托代辦。②自行辦理。

(三)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權解除合同。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

2.______________________________________________________________。

(四)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業(yè)管理

第二十一條 前期物業(yè)管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為_________________________。

(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

(三)物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】。物業(yè)服務費為______元/月平方米(建筑面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期 物業(yè)服務合同 和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。

第十章 其他事項

第二十二條 建筑物區(qū)分所有權

(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房

3.______________________________________________________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：_____________________________________________

2.會所：_________________________________________________________

3._____________________________________________________________。

第二十三條 稅費

雙方應當按照政策的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該 商品房買賣 發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

第二十四條 銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十。

5.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。

6.______________________________________________________________。

7.______________________________________________________________。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解或按照下列第_______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

2.提交____________________仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一)。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。

第二十九條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應當采用書面形式。

本合同及附件共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：_______ 買受人(簽字或蓋章)：_______

法定代表人(簽字或蓋章)：____ 法定代表人(簽字或蓋章)：____

委托代理人(簽字或蓋章)：____ 委托代理人(簽字或蓋章)：____

法定代理人(簽字或蓋章)：____

簽訂時間：______年___月___日 簽訂時間：_____年____月__日

簽訂地點：_________________ 簽訂地點：________________

第3篇 預售商品房買賣合同

2023預售商品房買賣第一條項目建設依據。出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________。該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名___________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________

第二條商品房銷售依據。買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________幢座___________單元層___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產權登記建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

第四條計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4._____________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

出賣人：買受人：

第4篇 買賣合同:商品房預售合同書

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

企業(yè)資質證書號：______________________________

法定代表人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托代理人：________ 聯(lián)系電話：_______________

委托銷售代理機構：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________

買受人：______________________________________

：______ 國籍：_______

：___

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________ 聯(lián)系電話：_______________

：___ 國籍：_____

：_____________________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯(lián)系電話：_______________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據

出賣人以方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊為：_______________，土地使用權面積為：________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日止。

出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房為：_________，建設工程規(guī)劃許可證號為：__________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：______，建設工程施工合同約定的竣工日期為：______________。

第二條 預售依據

該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為：______________。

第三條 基本情況

經公安行政管理部門核準，該商品房地址為：___________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的__第__層__單元__號。

該商品房所在樓棟的主體建筑結構為：________，建筑層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

該商品房的用途為：_______；為：___米，最低為：____米，為：____米。該商品房朝向為：_____；有___個陽臺，其中___個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。

出賣人委托預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建筑面積共_____平方米，其中，套內建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。

簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建筑面積計算，該商品房單價每平方米___（幣）___元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

4、按照_______計算，該商品房總價款為____（幣）___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整（大寫）。

本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所稱套內建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。

第六條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

（一）誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期存款利率支付利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第七條 付款方式及期限

買受人采取下列第___種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___％，其余價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

第八條 規(guī)劃變更的約定

出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

（一）經規(guī)劃行政主管部門委托的設計審查單位批準，建筑工程施工圖設計文件的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2、供熱、采暖方式；

出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，并按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第＿＿種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過___日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________。

第十一條 交付期限和條件

（一）出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4、滿足第十四條中出賣人的市政基礎設施達到的條件；

第十二條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在___日之內（該時限應當不小于第八條第1款第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起__日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起___日內向買受人支付違約金。

第十三條 交接手續(xù)

（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。

（二）驗收交接后，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，在此期間發(fā)生的各種費用應由購房人承擔，商品房毀損、滅失的風險責任也應由購房人承擔。

（三）雙方同意按照下列方式繳納稅費。

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

2、買受人同意委托出賣人代交下列稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契稅

（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；

（4）供暖費；

3、買受人自行向相關單位繳納上述各種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

第十四條 市政基礎設施和其他設施的

出賣人與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施

（1）上水、下水：____年___月___日 達到__________________；

（2）電：___年___月___日 達到________________________；

（3）供暖 ：____年____月____日 達到_____________________；

（4）燃氣 ：____年____月____日 達到_____________________；

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________。

2、其他設施

（1）公共綠地：____年____月____日 達到__________________；

（2）公共道路：____年____月____日 達到__________________；

（3）公共停車場：____年___月___日 達到__________________；

（4）幼兒園：____年____月____日 達到____________________；

（5）學校 ：____年___月___日 達到______________________；

（6）會所：____年____月___日 達到______________________；

（7）購物中心：____年____月____日 達到__________________；

（8）體育設施：____年____月____日 達到__________________；

（9）___________________________________________________；

（10）__________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）___________________________________________________；

（2）___________________________________________________。

第十五條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起___日內（該時限應當不低于60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過___日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

2、交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第___種方式處理。

（1）出賣人應當于___日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在商品房交付之日起___日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

具體裝飾和設備標準的約定見附件五。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。

第十六條 住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十七條 使用

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和共用設施設備的用途。

第十八條 權屬轉移登記

（一）出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

（二）商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式處理。

1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

3、買受人同意委托__________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用____元人民幣（大寫）。

（三）買受人未能在商品房交付之日起___日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期存款利率支付利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起___日內向買受人支付。

2、如因買受人的責任，買受人自行承擔相關的費用及損失。

第十九條 共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。

2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。

第二十條 附屬建筑物、構筑物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第___種方式處理。

1、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、________、________隨同該商品房一并轉讓。

2、出賣人聲明該商品房附屬的______、______、______、______不隨同該商品房一并轉讓。

第二十一條 前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）

（一）出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_____________，資質證號為：________________。

（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為____/月·平方米（建筑面積）。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、________、_________、_______。地上停車管理費_____，地下停車管理費_____。

（三）物業(yè)管理企業(yè)按照第___種方式收取物業(yè)服務費。

1、按照年收取，買受人應當在每年的___月___日前繳費。

2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的___月___日前和___月___日前繳費。

3、按照季收取，買受人應當分別在每年的___月____日前、____月___日前、___月___日前和___月___日前繳費。

（四）物業(yè)服務的內容和業(yè)主臨時公約的內容見附件七。買受人已詳細閱讀附件七有關物業(yè)服務的全部內容和業(yè)主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守業(yè)主臨時公約。

第二十二條 專項維修資金

買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該商品房之日起___日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金的，應當在商品房交付，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。

第二十三條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十四條 爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第___種方式解決。

1、提交___________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條 本合同及附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人___份，買受人___份，___份，___份。

出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：__________________

：__________________ ：________________

（簽章）：____________ ：____________________

（簽章）：______ （簽章）：__________

簽訂時間：________年______月____日 簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：______________________

第5篇 深圳市房地產買賣合同(預售)(2020版)

賣方：

注冊地址：

郵政編碼： 電話：

買方： 國籍：

身份證/護照號碼： 電話：

地址： 郵政編碼：

第一條 ［訂約依據與基礎］

本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條 ［項目建設情況］

賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂 及 ，取得位于深圳市 區(qū) （街道） 路，宗地編號為 ，土地面積 平方米的土地使用權。該地塊土地用途為 ，建筑容積率為 ；土地使用權期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

前款所述土地領取的《房地產證》號碼為 ；賣方經批準在該幅土地上興建商品房，項目名稱為 ；該項目已取得《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》。

本房地產項目地價款已繳清，業(yè)經深圳市土地和房產主管部門批準預售，《房地產預售許可證》號為 。

第三條 ［標的房地產情況］

本合同第二條所規(guī)定房地產項目中的第 棟 單元 層 號房（房號以附圖中樓層平面圖為準、層號以附圖中立面圖為準），是為本合同標的房地產（以下稱本房地產）。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/ ，建筑面積（面積以所附測繪報告為準） 平方米，其中：套內建筑面積 平方米。

套內建筑面積計算與共有建筑面積分攤與不分攤范圍、建筑面積計算規(guī)則及共有建筑面積分攤與不分攤范圍及規(guī)則均見附件一。

具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。

本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附件二。

第四條 ［共有部位和其它共用設施設備權益］

本房地產轉讓時，轉讓人（賣方）對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

第五條 ［計價方式和價款］

買賣雙方約定本房地產按下列第 種方式計算購房總價款：

壹、按套內建筑面積計算：單價為每平方米人民幣 元，總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

貳、按套計算：

總金額為人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

第六條 [付款方式和日期]

買方采取下列第 種方式付款：

壹、一次性付款：

簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起 日內一次性付清全部購房款，共計：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

貳、按揭方式付款：

簽訂本合同之日起 日內首期支付本房地產總價款的 %，即人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。其余價款自簽訂本合同之日起 日內向銀行貸款支付。

叁、分期付款：

1．自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

2．自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

3．自簽約之日起 日內付全部樓價款的 %，即：人民幣 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元（小寫 元）。

4. 。

第七條 [買方逾期付款的違約責任]

買方如無正當理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第 種方式處理：

壹、按逾期時間和欠款比例，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90 日），或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達到全部價款的五分之一的：自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過90日，且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，賣方有權要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應付款的10%向賣方支付違約金，賣方應當返還買方已付的全部購房價款；買方愿意繼續(xù)履行合同的，經賣方同意，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應付款之日止，買方按日向賣方支付逾期應付款萬分之四的違約金。

本條中的逾期應付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

貳、 。

第八條 [付款證明]

買方支付購房款后，賣方應開具發(fā)票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條 [交付時間和辦法]

賣方應當于 年 月 日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規(guī)規(guī)定的相應的工程竣工驗收合格證明文件。

賣方向買方交付時，應發(fā)出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應注明實際交付的本房地產的套內建筑面積。

買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協(xié)商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。

賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的，應出具授權委托書。

賣方書面通知買方入伙后，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日；賣方通知買方入伙后，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條 [交付的文件]

賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列文件：

（一）深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告；

（二）竣工驗收合格證明文件；

（三）《房地產（住宅）質量保證書》；

（四）《房地產（住宅）使用說明書》；

（五）《收樓意見書》；

（六）《業(yè)主臨時公約》；

（七）前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設施設備接管查驗清單；

（八） 。

上述文件中的（三）、（四）項，賣方應提供加蓋公章的原件；（一）、（二）、（七）項應出示原件并提供加蓋公章的復印件；（五）、（六）項應由買方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。

第十一條 [交付時的驗收]

買方收到《入伙通知書》后，應在接到《入伙通知書》之日起 日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。

買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議后，應在 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。

第十二條 [賣方逾期交付的違約責任]

除本合同另有約定的特殊情況外，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第 種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1．逾期在90日之內（含90日）的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；

2．逾期超過90日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除合同。買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

貳、 。

第十三條 [共用設施與附屬配套項目]

賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，應按批準的進度建設并經驗收合格（見附件二）。

賣方未按規(guī)定時間建成共用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第 種方法處理：

壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權利；

貳、賣方支付本房地產總價款 %的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在 日內交付該共用設施及附屬配套項目；

叁、 。

第十四條 [不可抗力]

因不可抗力致使本房地產不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，并書面通知買方合理延期后的交付時間。

第十五條 [保修]

本房地產工程質量保修期限，不得低于以下年限：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水 年（國家標準： ）；

（三）墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為 年（國家標準： ）；

（四）墻面、頂棚抹灰層 年（國家標準： ）；

（五）衛(wèi)生潔具 年（國家標準： ）；

（六）燈具、電器開關 年（國家標準： ）；

（七）裝修工程 年（國家標準： ）。

其他項目的保修期限按《房地產（住宅）質量保證書》中的承諾執(zhí)行。

保修期自交付之日起計算。

在保修期限和范圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。

賣方應在收到買方通知后5日內履行保修義務；賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知后5日內通知買方。買賣雙方可委托雙方認可且具有資質的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，買方發(fā)出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。

第十六條 [質量]

本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。

買方在保修期內發(fā)現(xiàn)有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本合同第十五條的約定履行保修義務。

因質量缺陷經兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位復核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除合同的，可以要求賣方相應減少價金。

本條所涉及檢測及復核等費用均可由買方先行墊付，檢測及復核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。

第十七條 [面積差異的處理] 面積差異比=----------------------×100％ 按套內建筑面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建筑面積與本合同第三條約定的套內建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

一、本合同約定套內建筑面積在300平方米以下（含本數）的

（一）差異值在±0.6%以內（含本數）的，買賣雙方互相不退、不補。

（二）差異值在±0.6%以上（不含本數）至±3%以下（含本數）的：面積超出的，超出的面積視為賣方無償贈與；面積不足的，賣方應當雙倍返還該不足部分的價金予買方（扣除0.6%的誤差后）。

（三）差異值在±3%以上（不含本數）的，買方有權解除合同。買方解除合同的，賣方應在10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的，依照本款第（二）項方式執(zhí)行。

二、本合同約定套內建筑面積在300平方米以上（不含本數）的，面積差異處理的約定列于附件五。

按套計算房地產價格，買賣雙方對于該套房地產的面積有約定的，適用本條。

第十八條 [裝置、裝修、裝飾]

交付的本房地產的裝修部分達不到本合同附件三約定的主要裝修標準的，買方有權要求賣方就未達標準部分進行重新裝修。因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理。

對賣方未經雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置、裝修、裝飾的，賣方有義務對其加以拆除，并賠償買方因此而遭受的直接損失。

賣方交付的本房地產的裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質超過國家強制性標準，危及買方健康的，買方有權要求賣方予以更換、處理，造成買方損失的，賣方應當依法承擔賠償責任。

買賣雙方對裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構進行檢測，相關的費用由買方先行墊付。檢測結果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔。

第十九條 [規(guī)劃、設計變更]

已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設計。如確需變更的，分別按以下方式處理：

一、本房地產專有部分的變更，賣方應征得買方書面同意，并依照相關規(guī)定向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報；

二、本項目共有部位、共用設施的用途、設計和項目名稱等的變更，賣方應當征得全體受讓人五分之四以上的同意并經公證后，向深圳市規(guī)劃設計主管部門申報，經批準后方可進行相關變更，并應自變更方案獲批準之日起15日內書面通知所有購房者。

不同意變更的買方有權自收到書面通知之日起15日內做出解除合同的書面決定；賣方未在規(guī)定期限內通知買方的，買方亦可解除合同。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金；買方不解除合同的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。

賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設計的，買方有權要求恢復原狀或解除合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

第二十條 [權利之瑕疵擔保]

賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產的任何權利。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產所有權，或者所有權受到限制的，買方有權解除本合同，賣方應當按照本合同第十二條的有關約定承擔責任。

買方在訂立合同時知道或者應當知道第三人對本房地產享有權利的，不適用前款之約定。

買方有確切證據證明第三人可能就本房地產主張權利的，可以中止支付相應的價款，但是賣方提供了適當擔保的除外。

第二十一條 [辦證義務]

賣方應在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內，完成本房地產項目的房地產初始登記。

在將本房地產交付給買方之日起240日內賣方應選擇下列第 種方式為買方辦理《房地產證》：

壹、書面通知買方共同（或委托賣方）向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》；

貳、待初始登記時向深圳市房地產權登記機關出具本房地產賣方委托買方自行登記辦證的備案申請，買方于本房地產項目初始登記后徑自向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記，辦理《房地產證》。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第二十二條 [延期辦證的違約責任]

如賣方未履行相關義務造成買方不能按約定期限取得《房地產證》的，賣方自本房地產交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達到120日，則買方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

買方解除合同的，賣方應當自買方解除合同通知到達之日起10日內退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。

買方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本房地產交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之四的違約金。

第二十三條 [結構與用途禁制]

本房地產僅作 使用，買方不得改變該房地產的建筑主體結構、承重結構和用途。若違反此約定，買方應承擔恢復原狀的責任，造成賣方或第三方損失的，應承擔賠償責任。

第二十四條 [前期物業(yè)管理]

賣方應依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標/協(xié)議方式聘請具有 級資質的物業(yè)管理企業(yè) 對本項目進行前期物業(yè)管理服務。

特區(qū)內，前期物業(yè)服務合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的，業(yè)主委員會應與開發(fā)建設單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責，但不得終止委托管理合同；寶安、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務合同期限為2年（自首個業(yè)主入伙之日起計），但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。

物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積 元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標準交納。

賣方應在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同和所制定的業(yè)主臨時公約。

買方在簽訂本合同時，應同時簽署本房地產項目的業(yè)主臨時公約。

賣方應依法在物業(yè)管理區(qū)域內配置產權屬于全體業(yè)主共有的 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6。

已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由賣方按政府規(guī)定的標準交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標準交付物業(yè)管理費。

賣方應按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設施專用基金。

第二十五條 [文件便利]

賣方應當將本房地產項目的土地使用權出讓合同書或者其復印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利之義務：

（一）《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產預售許可證》；

（二）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖；

（三）賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。

第二十六條 [合同備案]

賣方應于本合同生效之日起15日內向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

買方有權督促賣方履行備案義務。

第二十七條 [通知與送達]

本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應加蓋公章，如系個人發(fā)出應有簽名。如無蓋章或簽名，視為未通知。買賣雙方在收到對方的書面通知時，應當簽收。

買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準。如地址發(fā)生變更，應及時通知對方。未通知或延遲通知的，由其承擔法律后果。

第二十八條 [附件與合同組成]

買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。

附件須經雙方簽字、蓋章方為有效。

本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。

賣方所做的售樓廣告、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十九條 [糾紛處理]

本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，選擇下列第 種方式解決：

壹、向深圳仲裁委員會申請仲裁；

貳、向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁；

叁、向人民法院起訴。

第三十條 [合同數量及持有]

本合同包括附件及附圖，共 頁，為一式 份，買賣雙方各執(zhí)一份，其他交有關部門。每份合同均具同等法律效力。

第三十一條 [補充和修改]

對本示范文本內容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第三十二條 [生效]

本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效。

賣方（簽章）： 買方（簽章）：

賣方代理人（簽章）： 買方代理人（簽章）：

年 月 日 年 月 日

第6篇 房地產預售買賣合同

賣方：_________

營業(yè)執(zhí)照號碼：_________

開發(fā)企業(yè)資質證書號碼：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委托代理人：_________

第一條 本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，由買方、賣方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上共同訂立。

第二條 賣方與_________市規(guī)劃國土局簽訂深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議，取得位于_________市_________區(qū)_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經批準在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建筑物的性質為_________，屬_________結構，建筑層數：地上_________層，地下_________層。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規(guī)劃國土局已批準本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。

第三條 買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位于_________層，用途為_________，建筑面積_________平方米，其中：套內建筑面積_________平方米，分攤公用建筑面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產所位于宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域范圍內房地產權利人共同享有（法律、法規(guī)及土地使用權出讓合同中另有規(guī)定的除外）。

賣方承諾在本合同所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設施，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓（買賣雙方另有約定的除外）。

第四條 買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：

（一）按建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。

（二）按套內建筑面積計算，單價為人民幣／港幣_________元／平方米，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。

（三）按套計算，總金額為人民幣／港幣_________元（小寫_________元）。

第五條 賣方委托_________為購房款的代收和監(jiān)管機構，_________為本項目的工程監(jiān)理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便于監(jiān)管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條 買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

（一）買方給付的價款達到應付總價款_________％以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金（違約金標準按債務履行期間人民銀行有關延期付款的滯納金標準執(zhí)行）。

（二）買方給付的金額不足應付價款_________％的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金（一般不超過_________％）。

（三）買方超過合同約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除合同。賣方單方解除合同的，應以書面形式及時通知買方，并在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方。

第七條 賣方須于_________年_________月_________日前將本合同規(guī)定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產時，應發(fā)出書面通知，并由買方簽收。書面通知應包括實際交付建筑面積的內容。買方接到書面通知后，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條 賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：

（一）買方有權單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后，應當在_________日內將買方已付的一切款項（不計利息）退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。

（二）買方不解除合同的，按本條第一款處理。

第九條 如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

第十條 已預售的房地產在建筑工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設計主管部門申報。

第十一條 賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質量保證書》應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。

第十二條 交付使用的房地產實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以內（含1％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

（二）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1％以上（不含1％）、5％以內（含5％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5％以上（不含5％），經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

按套內建筑面積計算購房款的：

（一）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以內（含0.6％）的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

（二）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6％以上（不含0.6％）、3％以內（含3％）的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

（三）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％）的，買方有權解除合同。買方要求解除合同的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，并承擔購房總價款5％的違約金。

（四）交付使用的房地產實際套內建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3％以上（不含3％），經買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

第十三條 交付使用的房地產的裝修部分達不到本合同附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條 買方付清購房款后，賣方應出具付清購房款證明書。

第十五條 房地產移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業(yè)管理，物業(yè)管理費按_________元／平方米（建筑面積）計收。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監(jiān)督、制止及向政府有關部門報告。

第十六條 賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。

辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔。

第十七條 如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發(fā)《房地產證》之日止。

第十八條 賣方應自本合同生效之日起_________日內將本合同向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

第十九條 賣方應向買方提供查閱、復印、摘抄以下文件的便利：

（一）賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字（_________）_________號《土地使用權出讓合同書》及_________號補充協(xié)議或者《房地產證》；

（二）《房地產預售許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》；

（三）主管部門批準的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條 除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準。

本合同中的“通知”指書面通知，送達方式采取當事人簽收或郵寄送達的方式。

以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

第二十一條 本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

（一）向_________仲裁委員會申請仲裁；

（二）向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁；

（三）依法向人民法院起訴。

第二十二條 買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內容包括屋頂使用權、外墻面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。

除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十三條 本合同的附表及附圖均為合同內容之一部分。

第二十四條 本合同連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執(zhí)一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。

第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

賣方（蓋章）：_________

買方（蓋章）：_________

賣方代理人（簽字）：_________

買方代理人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

附件

附表一：建筑期購樓一次過付款（略）

附表二：建筑期購樓分期付款或銀行按揭付款（略）

附表三：裝修標準（略）

第7篇 買賣合同:開發(fā)商遲延履行商品房預售合同交房義務

原告周某、楊某訴稱，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預售合同》。合同約定，由被告將位于浦東金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售給原告，房屋價格分別為663,190、616,398、606,368元(共計人民幣1885956元)，被告應于20xx年12月31日前將房屋交付原告。合同簽訂后，原告付清了全部房款，被告未按約交房，其行為已構成違約。故起訴要求解除原、被告間簽訂的《上海市商品房預售合同》;返還已付房款1885956元，并按同期存款利息計算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息損失，從20xx年6月5日起至判決生效日止按同期貸款利息計算損失;要求被告給付違約金56578.68元元。

被告上海宏南房地產開發(fā)有限公司辨稱，雖然合同上約定的交房時間為20xx年12月31日，形式上沒有辦理交房手續(xù)，但20xx年4月原告仍向被告提出裝修事宜，表明原告實際已經取得房屋的權利，應當認為房屋已經實際交付，原告提出解除合同的要求不能成立，請求駁回原告訴請。

經審查查明，原、被告于20xx年8月8日簽訂了《上海市商品房預售合同》，合同約定，被告將位于上海市浦東新區(qū)金橋路939號1102、1103、1104室房屋出售中給原告，該三套房屋價格1885956元，被告于20xx年12月31日前將該房屋交付給原告。合同還約定，被告未在約定時間內交房，逾期超過60天，原告有權單方面解除合同;行使單方面合同解除權時，應當書面通知被告，被告收到書面通知起30日天內將原告已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還原告，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的3%，在退還房價款時一并支付原告。合同附件一約定，被告于20xx年8月8日、31日分別付331,595、308,199、320,206元。合同簽訂后，原告依約付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前將房屋交付原告，原告于20xx年4月29日、30日書面通知被告解除合同，并要求被告按約承擔返還已付房款，支付利息，賠償損失，被告未同意，故原告以訴稱的理由起訴來院。審理中，被告認為，應按原告實際支付房款的時間計算利息，利息損失已包含在賠償3%的金額中。原告認為售樓廣告是合同的組成部份，被告認為不是。

以上事實，由上海市商品房預售合同、已購客戶付款清單和發(fā)票、非稅收入一般繳款書、律師函及當事人陳述為證。

本院認為，依法成立的合同受法律保護。原、被告間的《上海市商品房預售合同》依法成立，受法律保護，雙方當事人應以合同的約定，享受權利和承擔義務。現(xiàn)原告依約履行了合同規(guī)定的房屋付款義務，被告未按合同規(guī)定履行交房義務，且違約行為已達到合同約定的解除條件。原告起訴要求解除合同，由被告返還房款，給付利息，并賠償損失，依法有據，應于準許。被告認為利息損失應按原告分期付款的時間分別計算，依法有據，可以采納; 認為利息損失已包含在賠償損失中，于合同約定不符，不予采納。應按合同的約定計算銀行同期存款利息損失和賠償金額，原告主張分段計算存款和貸款利息，不符合約定，不予支持。 依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某、楊某與被告上海宏南房地產開發(fā)有限公司簽訂的《上海市商品房預售合同》。

二、被告上海宏南房地產開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內，返還原告周某、楊某房款人民幣1885956元。

三、被告上海宏南房地產開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內，給付原告周某、楊某同期銀行存款利率計算利息，本金1885956元中，331,595、308,199、320,206元從20xx年8月9日起計息，另本金925956元從20xx年9月1日起計息，利息算至付清之日止。

四、被告上海宏南房地產開發(fā)有限公司自本判決生效日起十日內，賠償原告周某、楊某人民幣19,895.7、18,491.9、18,191元(共計56，578.6元)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

本案受理費人民幣31,167元，減半收取，由被告負擔。訴訟保全費人民幣3995.5、3750、3697.7元(共計11443.2元)由被告負擔。

第8篇 精品商品房預售買賣合同書

出售方：__________

地址：_________________

郵碼：__________________

電話：__________________

購買方：___________

姓名：____________________

性別：____________________

身份證號碼：_______________

地址：____________________

郵編：____________________

電話：____________________

第一條甲方經批準，取得位于______________市用地面積_________㎡的土地使用權。

地塊編號：_______________使用年期__________年，自__________年________月__日起至__________年________月__日止。甲方在上述土地興建__________________，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓_的第____幢____號。建筑面積_________㎡，土地面積/㎡。

第三條甲方定于__________年________月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓_售價為：單價______元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十__________元。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：_________________________

帳號：______________________________

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓_出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的__________須經______市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修_______年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在_____交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓_有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購_____只作______________使用，在使用期間不得擅自改變該樓_結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓_所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的樓_，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

第十一條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁

2.由人民法院裁判

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方：_________________乙方：_________________

代表：_________________代表：_________________

第9篇 預售商品房屋買賣合同

2023預售商品房屋買賣商品房屋買賣合同范本

合同雙方當事人：

出賣人：______________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

企業(yè)資質證書號：__________________________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

委托代理人：____________

地址：_____________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：___________

委托代理機構：___________________________

注冊地址：_____________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________

法定代表人：____________

聯(lián)系電話：___________

郵政編碼：_____________________________

買受人：______________________________

姓名：________

國籍__________

身份證__________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________

聯(lián)系電話：___________

委托代理人姓名__________

國籍：_________

地址：_______________________________

郵政編碼：_____________

電話：_____________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉讓批準文件號為______________________.

該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為__________，土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名___________.建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售商品房。預售商品房批準機關為___________，商品房預售許可證號為___________.

________________________________________________________________________________________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第___________幢座___________單元層___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是封閉式非封閉式。

該商品房合同約定產權登記建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，

總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________.

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在_____日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________.

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內告知買受人的

2._____________________________________________________________

3._____________________________________________________________.

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行

逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________________________.

第十條規(guī)劃、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

___________________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。____________________________________.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。_________________________________________________________________.

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.___________________________________________________________

2.___________________________________________________________

3.___________________________________________________________

4.___________________________________________________________

5.___________________________________________________________.

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.___________________________________________________________

2.___________________________________________________________

3.___________________________________________________________.

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.___________________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________________________________.

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權_____________

3.該商品房所在樓宇的命名權______________________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________

5.___________________________________________________________

6.___________________________________________________________.

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。_________________________________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人：____________買受人：____________

法定代表人：____________法定代表人：____________

委托代理人：____________委托代理人：

______年______月______日______年______月______日

第10篇 預售商品住宅買賣合同

2023預售商品住宅買賣出售方：_________(甲方)

地址：____電話：____

購買方：____(乙方)

姓名：_____性別：____出生：___年___月___日國籍：____身份證號碼：____地址：___電話：_____

本合同依據中華人民共和國法律、《_____土地管理條例》和《______商品房產管理規(guī)定》制定。

第一條甲方經市府國土局批準，取得位于___市____用地面積___平方米的土地使用權。

地塊編號：___使用年期___年，自____年___月___日起至___年____月____日止。

甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_________，由甲方預售。

第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第___層)。

建筑面積___平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤___平方米、公用分攤____平方米、其他___平方米)。

第三條甲方定于__年__月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：

1。

人力不可抗拒的自然災害;

2。

施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3。

其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑___市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：___單價____元/平方米，總金額幣____千___百___十_____萬___千___百___十___元整(小寫___萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：___;帳戶名稱：____;帳號：___分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。

如逾期_________天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經__市建筑質量檢驗部門驗審合格、并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。

同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作___使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規(guī)定，后果自負。

第十一條后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，應提請___市仲裁機關仲裁或__市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方(蓋章)：_______購買方(蓋章)：_______

法定代表人(簽字)：___法定代表人(簽字)：___

第11篇 南寧市預售商品房買賣合同

2023南寧市預售商品房買賣(合同編號： )

合同雙方當事人：

出賣人：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

企業(yè)資質證書號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

委托代理人： 地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理機構：

注冊地址：

營業(yè)執(zhí)照注冊號：

法定代表人： 聯(lián)系電話：

郵政編碼：

買受人：

本人法定代表人姓名： 國籍：

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

買受人：

共有人姓名： 國籍：

身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

委托代理人 姓名： 國籍：

地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條 項目建設依據。

出賣人以 出 讓 方式取得位于編號為 020xx、 020xx 的地塊的土地使用權。出讓證號為馬國用(20xx)第0712號、馬國用(20xx)第0713號 。

該地塊土地面積為 ㎡ ，規(guī)劃用途為 城鎮(zhèn)混合住宅用地 ，土地使用年限自 20xx 年 5 月 12 日至 20xx 年 5 月 11日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房， 暫定名 ： 銀峰新天地 。建設工程規(guī)劃許可證號為建字第45012420xx00195號、建字第45012420xx00196號 ，施工許可證號為 45012420xx12100101 。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為 預售商品房 。預售商品房批準機關為 馬山縣房地產管理所 ，商品房預售許可證號為 南馬房預字(20xx)第20xx001號 。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

銀峰大道290號銀峰新天地 棟 單元 號房_。(房屋代碼：________)

該商品房的用途為 住宅 ，屬 框架 結構，層高為 3 米(其中，天地樓地上第一層層高 米，建筑層數地上__6__層，地下__1__層。

該商品房有封閉式陽臺___0__個，非封閉式陽臺_______個。

該商品房合同約定建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積__________平方米，分攤的共有共用建筑面積____________平方米(有關分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖見附件二)。

出賣人提示買受人注意，在簽訂本合同前，應對擬購買商品房的詳細情況，如房屋坐落、朝向、面積及面積差異的處理辦法等進行全面了解。經買受人確認，對出賣人提示的上述問題已全面了解。

該商品房面積測算單位： 廣西國聯(lián)測繪工程有限公司 ;

注冊地址：南寧市濱湖路46號國海大廈16樓 ;

營業(yè)執(zhí)照號碼：

資質證書號碼： ;資質等級 丙級 ;

法定代表人： ;聯(lián)系電話：

通訊地址：

郵編： 。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定該商品房價款按下列方式計算：

1、按建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。

2、按套內建筑面積計價，該商品房單價為(人民幣)每平方米_________元，總金額(_______幣)____________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬_____仟____佰____拾____元)整。分攤的共有共用建筑面積的購買費用已計入上述套內建筑面積銷售單價內，不再另行計價。

第五條 面積確認及面積差異處理。

雙方約定以建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理。

合同約定建筑面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積面積為準。

商品房竣工交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按以下第 1 種方式進行處理：

1 、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)時，合同約定的房屋單價保持不變，據實結算房價款總金額，多退少補。

(2)面積誤差比絕對值超出3%時;產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款，由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)∕合同約定面積×100%

因設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。

2 、雙方自行約定：

(1) 以下空白

(2)

(3)

第六條 付款方式及期限。

買受人按下列第 種方式按期付款：

1、 一次性付款

《商品房買賣合同》簽定后，按如下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行賬號。

⑴、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵、 買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起15天內交納全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

⑶、余款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整，買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起30天內付清。

2、銀行按揭付款

⑴、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納首期款，占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日起 天內交納全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整。

⑶、余款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整，由買受人向銀行申請按揭付款。

自本合同簽訂之日起7天內，買受人應向指定按揭銀行提供完整的貸款資料，如欠缺資料的，必須在接到出賣人或銀行的通知后五天內到按揭銀行補足資料和手續(xù)。如買受人獲得的銀行貸款數額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起5天內，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人向銀行所申請的抵押貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第七條、第八條規(guī)定追究買受人的違約責任。

3、公積金貸款付款

⑴、買受人同意在《商品房買賣合同》簽定之日交納首期款，占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整(含定金)。

⑵、余款占全部房價款的 %，計(人民幣) 百 拾 萬 千 百 拾 元整，由買受人申請辦理公積金貸款。

自本合同簽訂之日起20天內，買受人需按程序到住房公積金貸款中心辦理相關手續(xù)并提供辦理公積金貸款的所有相關資料，如公積金貸款數額加上首期款不足總房價款時，買受人對不足部分需在接到出賣人通知之日起7天內，以現(xiàn)金交付方式付清。如買受人所申請的個人住房公積金貸款未獲審批通過的，買受人同意更改為一次性付款并于30日內付清全部房價款。否則，出賣人視買受人為逾期付款，并按本《商品房買賣合同》第八條規(guī)定追究買受人的違約責任。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在 60 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 3的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 60 日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 10%向出賣人支付違約金。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限屆滿之日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 5(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金，合同繼續(xù)履行。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

因買受人逾期付款，出賣人依法起訴所支付的律師費、訴訟費、調查費及為實現(xiàn)權利所支付的所有費用，均由買受人承擔。

2、 。

第八條 交付期限及交付條件。

出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 2 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、已辦理房地產開發(fā)項目交付使用備案。

2、該商品房經過建設、施工、設計、勘察、監(jiān)理五方聯(lián)合單體驗收合格。

如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生不可抗力事由之日起 30 日內告知買受人的;

2、因政府相關部門或公共性突發(fā)事件造成的公共責任原因或氣象部門記錄日降雨量達到中雨以上連續(xù)兩天以上(含兩天)或非出賣人原因導致無法按約定交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，并可據實相應延期交房。

3、出賣人將竣工資料、報告提交政府部門并被接受以后(以政府接收資料日期為準)，因政府部門未能按公示的期限辦結所導致無法按約定交付房屋的，出賣人不承擔違約責任，并可據實相應延期交房。

4、雙方約定：在交房時，如買受人未付清應付房款(含銀行按揭貸款、公積金貸款尚未發(fā)放及貸款金額不足應付總房款的)，則交房日期順延，順延至買受人付清全部房款之日起10日內。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本合同第九條規(guī)定的特殊原因外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過 60 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 3的違約金，合同繼續(xù)履行;

(2)逾期超過 60 日后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款及按 同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，并按總價款的 10%賠償買受人損失。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限屆滿之日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之5 (該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、 。

第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房所在棟與相鄰棟正面間距減少的;

(2)該商品房結構形式發(fā)生變化的;

(3)該商品房戶型發(fā)生變化的;

(4)該商品房空間尺寸發(fā)生變化，導致層高變化或合同約定建筑面積發(fā)生變化的;

(5)該商品房朝向發(fā)生變化的;

(6)雙方約定：出賣人有權根據實際需要對樓外立面、樓前廣場的園林綠化、出入口、構筑物等進行局部修改、調整，而買受人確認，修改、調整不需征得買受人同意;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 60 日內將買受人已付款及按 同期銀行活期存款利率計算的利息退還給買受人，買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

買受人不退房的，雙方應按公平合理的原則就補償問題另行簽訂補充協(xié)議。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方對延期交房的責任及產生的相關費用約定如下：

買受人原因造成延期的，出賣人按本合同第九條出賣人應承擔的延期交房責任的對等責任向買受人追究違約責任。

出賣人發(fā)出書面交房通知之日起7日內，買受人應及時與出賣人辦理交房手續(xù)、繳交相關費用并接收房屋，如因買受人原因逾期接收的，視為買受人已接收。出賣人將房屋移交給物業(yè)公司有償保管，物業(yè)管理費等相關費用由買受人承擔。

由于買受人原因造成出賣方不能按期交房的，一切風險責任由買受人承擔。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房屋所有權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準(附件三)。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 2 種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、買受人應及時通知出賣人，出賣人經確認屬實后，應及時通知承建單位維修或出賣人賠償裝飾或作維修。

第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到《房地產開發(fā)項目建設條件意見書》規(guī)定的要求：

1、該房屋水電在交房時達到使用條件;

2、該房屋道路在交房時達到使用條件;

3、排水在交付使用時達到使用條件;

4、 ;

5、 ;

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、 雙方協(xié)商，協(xié)商不成則由項目所在地法院裁決 。

第十五條 合同登記備案、預告登記和房屋所有權登記的約定。

1、屬于商品房預售的，本合同簽訂后 30 日內(應當不超過30日)，出賣人應按規(guī)定向房屋登記機構申請辦理合同登記備案手續(xù)。

2、出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后 30日內，雙方共同向房屋登記機構申請辦理預告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預告登記的，買受人有權單方申請辦理預告登記。

3、雙方同意選擇以下第 (1) 種方式辦理房屋所有權登記：

(1)買受人委托出賣人辦理

出賣人應當在商品房交付使用后 360 日內，向房屋登記機構為買受人申請房屋所有權登記，并將以買受人為產權人的房屋所有權證書交付買受人。

(2)買受人自行辦理

買受人自行辦理房屋所有權登記的，出賣人應在商品房交付使用后_____日內辦結《商品房現(xiàn)售備案證明》，并將房屋登記機構要求的需出賣人提供的證件資料提交買受人。

4、因出賣人過錯，導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，雙方同意按下列第(1)、(2)、(3)項處理：

(1)買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 30 日內將買受人已付款及按 銀行同期活期存款利息利率計算的利息退還給買受人。買受人應配合出賣人辦理退房的有關手續(xù)。

(2)買受人不退房的，出賣人按每遲延一日 20 元計算，向買受人支付違約金， 違約金累計不超過總房款的2% 。

(3)因買受人原因(含買受人未付清應付房款、不及時向出賣人領取相關資料、不及時向產權登記機關申請辦理相關證明、提交相關資料并付清相關費用等)造成該商品房不能在規(guī)定期限內取得產權證書的，由買受人承擔全部責任，由此造成出賣人損失的，還應承擔相應責任。

因買受人原因導致本條約定的上述手續(xù)遲延辦理的，出賣人不承擔責任。

第十六條 保修責任。

1、買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件;出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任;買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

2、在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應按國家規(guī)定和本合同約定履行保修義務。

雙方對該商品房工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可委托 具備法定資質的質量檢測機構進行檢測，另一方應當配合和協(xié)助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

2、 因不可抗力或者非出賣人原因房屋損壞的，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔。

第十七條 雙方可能就以下事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權歸本樓宇業(yè)主所有，公共屋面由小區(qū)物業(yè)公司統(tǒng)一管理;

2、該商品房所在樓宇的外墻使用權歸本樓于業(yè)主所有，并物業(yè)公司統(tǒng)一管理;

3、該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有;

4、該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有;

5、買受人已閱知并同意簽訂該商品房所在小區(qū)業(yè)主臨時公約，并同意在辦理商品房入住手續(xù)時簽訂小區(qū)物業(yè)管理合同。

第十八條 買受人的房屋僅作 住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和分攤的共有共用建筑面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

買受人不得改動樓房外觀(含擅自加裝防盜網、招牌、遮陽棚、空調架等)，不得添加任何構筑物。進行內部裝修時其裝修方案須先征得出賣人或物業(yè)管理部門同意，且按法律要求需報消防相關部門審批備案。買受人應遵守物業(yè)管理部門的管理規(guī)定和制度。

第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第 2 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本合同連同附件共 17 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人 份，買受人 份，馬山縣房地產管理所 壹 份，按揭貸款銀行

份，住房公積金管理中心 份。

第二十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向馬山縣房地產管理所申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

簽于 馬山 簽于 馬山

附件一： 房 屋 平 面 圖

附件二：分攤的共有共用建筑面積構成說明及分層分戶尺寸圖

公用部位與公用房屋分攤建筑面積的構成按中華人民共和國建設部《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(gb/ti7986——20xx)《房產測量規(guī)范》、《住宅設計規(guī)范》和自治區(qū)相關規(guī)定執(zhí)行。

附件三： 裝飾、設備標準

1、結構形式：框架結構

2、外 墻：外墻涂料，預留空調室外機位。

3、內墻天花：水泥混合砂漿抹平

4、地面：混凝土現(xiàn)澆原地面

5 窗：高級鋁合金窗、名廠鋼化鍍膜玻璃，銀峰大道一側為中空low玻璃

6、門： 多層住宅及天地樓入戶門均為安全入戶門，客廳陽臺門為鋁合金玻璃門，工作陽臺門為鋁合金玻璃門，其他預留門洞

7、陽 臺：陽臺均為鐵藝欄桿

8、衛(wèi) 生 間：預留給排水接口，預留排風口

9、櫥房：預留給排水接口，預留排煙道

10、電視、電話、寬帶網：idd電話線、有線電視接收天線、寬帶網接至戶內弱電總箱

11、供電系統(tǒng)：電接入戶開關箱，每戶一表,供電至戶內強電總箱,樓板預埋線管

12、供水系統(tǒng)：每戶設立一水表, 洋房給水管線接至廚房;天地樓給水管接至衛(wèi)生間內

13、公共樓梯(洋房)：磁磚樓梯踏步，扶手為不銹鋼欄桿，內墻面刮膩子

14、保安系統(tǒng)：每戶提供安保型對講機一臺，一卡通門禁控制系統(tǒng)，提供24小時專業(yè)

管理及保安服務。

15、備注：電視、電話、網絡、管道燃氣的開戶費和使用費由業(yè)主另行繳納。

▲開發(fā)商保留按實情情況以同等質素之建筑材料及設備代替上述所列各項的權利。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

附件四：合同補充協(xié)議

1、如本合同約定期限的最后一日為節(jié)假日的，則以節(jié)假日后的第一個工作日為期限屆滿之日。

2、出賣人向買受人寄達有關通知書的地址以買受人在購房合同中標明的聯(lián)系地址為準。如買受人的聯(lián)系地址或聯(lián)系方式發(fā)生變化，應立即書面通知出賣人，如因買受人所留地址、姓名或聯(lián)系電話號碼不詳或不真實致使通知書無法送達，或造成其他后果，由買受人自行承擔全部責任，出賣人概不負責。

3、買受人確認己知悉在本合同約定房屋交付時間，買受人按本合同約定付清全部購房款(含按揭貸款劃入至出賣人銷售專用帳戶)和履行房屋交付使用前應履行的其他約定義務后，買受人保證主動按約定前往辦理收樓手續(xù)等。出賣人就買受人收樓事宜不再另行通知或書面催告買受人辦理收樓手續(xù)。

4、如出賣人未能按本合同附件三的約定使用材料、設備的，出賣人可采用其它質量、價款相當的材料、設備替代，且不視為出賣人違約。

出賣人所設置示范單位的裝修和色調僅供參考且出賣人在銷售該房屋所設置的示范單位只作為買受人感受裝修與家具擺設的整體效果，買受人購買的房屋交樓標準以本合同附件三約定的內容為準。

5、出賣人符合合同約定的房屋交付使用條件后，如買受人未能按約定前往辦理收樓手續(xù)的，視為出賣人已按約定交付該房屋給買受人使用，因該房屋所產生的權利義務由買受人承擔及享有。同時，買受人保證按與出賣人委托的物業(yè)管理公司的規(guī)定繳交物業(yè)管理費、水電費和相關分攤費用及滯納金。

6、買受人應于本合同簽訂之日起6個月內向出賣人提供辦理產權證(含他項權證)的資料及簽署辦理房屋所有權證的文件，出賣人不再另行通知。買受人逾期履行本條約定義務的，出賣人有權據實順延該房屋產權證的辦理時間，且不視為出賣人違約。

7、出賣人按本合同約定順延房屋交付使用時間的，不應視為出賣人逾期將房屋交付買受人使用，同時出賣人有權相應順延該房屋產權證的辦理時間，且不視為出賣人違約。

8、買受人若為兩人或兩人以上聯(lián)名購買的，買受人同意任何一位買受人均有權單獨行使本合同約定權利和承擔本合同約定義務。

9、本合同約定總價未包括物業(yè)維修基金及按法律法規(guī)規(guī)定買受人購買該房屋應支付的稅費和費用。該房屋物業(yè)維修基金由買受人承擔，具體支付方式和使用按國家和自治區(qū)、市的有關規(guī)定執(zhí)行。

10、在該房屋所在小區(qū)業(yè)主委員會成立之前，買受人同意接受出賣人依法委托的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)服務及支付相應費用。

11、如買受人是以申請抵押貸款(按揭)的方式支付購房款的，且未能在本合同簽訂之日起7日內向貸款銀行申請辦理抵押貸款(按揭)的(含提供辦理按揭所需資料及簽署相應文件)，買受人確認逾期支付購房款的行為為違約行為。

12、如買受人是以向銀行申請抵押貸款(按揭)的方式支付購房款的，因買受人未能按貸款合同約定支付供樓款而導致出賣人需承擔擔保責任的,出賣人有權在承擔擔保責任的范圍內向買受人追償，且出賣人因實現(xiàn)該債權所支付的訴訟費、律師費及其他費用全由買受人承擔，且買受人還應按出賣人已承擔擔保責任金額的20%向出賣人支付違約金。

13、買受人確認，在該房屋符合辦理產權證條件后，如該房屋面積經具有測繪資格的測繪單位測量且按合同約定買受人應向出賣人支付面積差異款的，在買受人付清面積差異款前，出賣人有權暫不辦理該房屋產權證或暫不將已辦理完畢的產權證交付乙方，且不視為出賣人違約。

14、本項目建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車庫、地面露天車位、地下停車位(含人防地下車位)屬出賣人所有，出賣人有權通過出售、出租或其他方式處置。

15、買受人確認，出賣人無須征得其同意有權將地下停車位(場)向任何第三人出售，所得收益歸出賣人所有。

16、在買受人收樓后, 如出賣人在履行保修責任過程中, 需要買受人配合、協(xié)助的, 買受人應無條件給予配合、協(xié)助。否則，由買受人自行承擔保修責任。

17、雙方確認，出賣人就出售該房屋所作的任何宣傳資料(包括但不限于宣傳單張、電視廣告、報紙廣告、戶外廣告或銷售人員所作的任何口頭承諾)，如與本合同約定內容不符或本合同沒有約定的，均以本合同約定內容為準。

18、本合同標的物(房屋)所在房地產項目中，凡未列入共有建筑面積分攤并可獨立經營或使用的附屬設施和公建配套設施(如會所或活動中心等)產權由出賣人所有，但出賣人以書面聲明放棄的除外。

19、如補充協(xié)議約定內容與合同約定內容不相符的，則以補充協(xié)議約定內容為準，自雙方簽字、蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

出賣人： 買受人：

年 月 日 年 月 日

第12篇 買賣合同:商品房預售合同履行義務糾紛案

被告某房屋開發(fā)公司是1988年7月依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，其經批準的經營范圍是：主營商品房開發(fā)、銷售，兼營建筑材料。1990年12月，被告先后經某市計劃經濟委員會、城鄉(xiāng)建設委員會、土地管理局、建筑工程管理處等有關部門批準，在該市路橋鎮(zhèn)解放路開發(fā)臨街坐西朝東第4號、第5號兩幢商品住宅樓，各樓的第一、二層為營業(yè)用房，第三層以上為住宅套房。1991年9月，原告鄭某等11人分別向被告下屬的路橋辦事處申請購買該4、5號商品住宅樓的營業(yè)房各1套，并按照被告預售商品房的有關規(guī)定，填寫了《訂購商品房申請登記表》，經所在居委會和路橋土地管理事務所審核，同意原告鄭某等11人申請購買營業(yè)房各一套。1991年9月25日，被告某房屋開發(fā)公司的派出機構——路橋辦事處，分別在原告鄭某等11人的《訂購商品房申請登記表》中“公司審定房屋方位層次”一欄，簽署了“同意購買解放路營業(yè)房一套”的意見。同年9月27日，被告分別向原告鄭某等11人收取了訂購營業(yè)房預付款各4萬元，并出具了收據。1992年6月24日，原告鄭某等11人又分別交付給被告建房的施工單位——黃巖市路橋市政公司工程款各5000元。在解放路第4、5號商品住宅樓興建過程中，1992年4月7日，路橋區(qū)的陳某等部分廠長、經理也填寫了《訂購商品房申請登記表》，此表未交給被告，被告未向他們收取分文預付款。同年4月16日，該市計劃經濟委員會根據路橋區(qū)企業(yè)辦公室的書面報告，以黃計經字(1992)第113號文件，指定原路橋區(qū)企業(yè)辦公室將解放路第4、5號商品住宅樓銷售給路橋區(qū)的陳某等11戶廠長、經理。1992年9月10日，該市城建委主任、路橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)長、路橋區(qū)企業(yè)辦副主任及被告經理等人召開了協(xié)調會議，決定：(1)路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號樓的商品房賣給路橋區(qū)的廠長、經理;(2)已經繳款的鄭某等11戶個人購房戶在小商品市場另擇地皮給予解決，如果11戶個人不同意，由開發(fā)公司歸還預付款;(3)由路橋鎮(zhèn)通知施工隊停止施工。會后由路橋鎮(zhèn)城建辦公室口頭通知停建解放路4、5號商品房工程，被告及施工單位據此停止建造，當時該工程已建至二層樓。工程停建后，原告鄭某等11位商品房預購人在向黃巖市有關部門多次要求解決無果的情況下，于1994年3月1日向該市路橋區(qū)人民法院提起訴訟，要求依法確認與被告的商品房買賣關系有效，并要求被告及時交付房屋。被告某房屋開發(fā)公司答辯：愿意按約履行。但因該工程被停建，無法及時交付預售給原告的商品房。

該市某區(qū)人民法院經公開開庭審理，查明了案情事實和相關證據。認為：被告某房屋開發(fā)公司依法成立，具有開發(fā)、銷售商品房的主體資格。被告開發(fā)座落路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號商品住宅樓，經有關部門批準，手續(xù)完備，被告有權自主簽訂預售商品房合同。原告鄭某等11人經有關單位審核同意，與被告簽訂了預售商品房合同，并交納了預付款。雙方簽訂的商品房預售合同應認定有效，依法受法律保護。該合同中商品房交付期限不明確，原告要求及時交付，依法應予準許。但應給被告必要的建房時間。至于該商品房預售過程中受到有關行政部門干預，該工程又被有關部門通知停建，應由被告自行與有關部門解決，不屬本案爭議范圍。該市路橋區(qū)人民法院依照《中華人民共和國民法通則》第五十七條、第八十五條、第八十八條第一款和第二款第(二)項、第一百一十一條的規(guī)定，于1995年4月14日判決：原告鄭某等11人與被告某房屋開發(fā)公司簽訂的預購預售商品房合同有效，被告應于判決發(fā)生法律效力之日起一年內交付房屋。本案訴訟費用由被告負擔。宣判后，當事人均未上訴。被迫停工的解放路第4、5號商品房工程，經多方努力，已于1995年7月4日恢復施工。

本案是一起當事人多，涉及面廣，牽連到該市和路橋區(qū)、鎮(zhèn)6個行政部門，爭訟房屋停建二年多，在當地影響較大的一起商品房預售合同方面的普通共同訴訟案件。法院受理后，堅持嚴肅執(zhí)法，正確適用法律，取得了良好的社會效果。本案主要抓住了以下三個關鍵問題：

一、關于商品房預售合同的效力問題。人民法院審理商品房預售合同案件，必須審查合同的效力，這是正確處理這類案件的前提。審查的內容，一般應包括：審查作為預售方的主體是否具有房地產開發(fā)經營權;作為合同標的物的房地產的所有人(土地使用權人)是否持有合法證件;合同是否是雙方當事人的真實意思表示，其內容是否合法。根據本案事實，商品房預售方是依法成立的房地產開發(fā)企業(yè)，其開發(fā)的商品房用地業(yè)經土地管理部門和規(guī)劃部門批準，并已列入商品房開發(fā)計劃，持有合法證件;商品房預購方是當地城鎮(zhèn)居民，經有關部門審核符合購房條件;雙方以《訂購商品房申請登記表》的書面形式簽訂了預購預售合同，預售方還實際收取了預購方交納的預付款，應當確認該商品房預售合同業(yè)已依法成立，對當事人具有法律約束力。需要指出的是，在1991年9月原告鄭某等11人與被告房屋開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同之后，1992年4月7日，路橋區(qū)陳某等部分廠長、經理也填寫了《訂購商品房申請登記表》，但此表沒有交給房屋開發(fā)公司，房屋開發(fā)公司既未預售此商品房，也未收取分文預售款，這只能認為是部分廠長、經理的單方意思表示，不具有預購預售商品房合同的效力。

二、關于排除不當行政干預的問題。本案原、被告之間的法律關系是清楚的，案情也并不復雜。但是由于受到該市(區(qū)、鎮(zhèn))某些主管部門不當行政干預，特別是1992年9月10日召開的“協(xié)調會議”，指定將“路橋鎮(zhèn)解放路第4、5號樓的商品房賣給路橋區(qū)的廠長、經理”，置本案原告鄭某等11人的合法權益于不顧，采取行政手段，違法解除鄭某等11人與房屋開發(fā)公司簽訂的商品房預售合同，直至“通知施工隊停止施工”，導致依法興建的商品房被迫停工達二年多，嚴重侵犯了房地產權利人的合法權益，影響了房地產業(yè)的健康發(fā)展。在訴訟過程中如何排除不當行政干預，這成了正確處理本案的關鍵問題之一。有人認為，可以追加該市(區(qū)、鎮(zhèn))有關部門為本案被告，因為鄭某等人與房屋開發(fā)公司之間沒有實質性的紛爭，造成糾紛及停止施工主要是由于某些部門的錯誤行為所致，如不追加他們?yōu)楸桓?，糾紛不能徹底解決。也有人主張追加陳某等部分廠長、經理為本案第三人，因為案件的處理結果與他們有利害關系。

受訴法院經過慎重研究，認為：(1)商品房預售合同糾紛是房地產開發(fā)經營方面的一種新類型案件，其訴訟主體，一方應是房地產開發(fā)經營企業(yè)，即預售方;另一方則是符合購房條件的單位或個人，即預購方。該市(區(qū)、鎮(zhèn))有關部門不具備房地產開發(fā)經營的主體條件，所謂的“113號文件”和“協(xié)調會議”，擅自將本案已預售的商品房指定售給陳某等部分廠長、經理，以及通知停止施工等，純屬憑借行政權力作出的行政行為，其違法性是顯而易見的。按理，被侵權的房地產開發(fā)經營企業(yè)可以“行政機關侵犯企業(yè)經營自主權”為由提起行政訴訟;原告鄭某等11人的合法權益因此也受到了直接損害，作為行政行為的利害關系人，也是有權提起行政訴訟的。但他們均未提起行政訴訟，這是他們對行使訴權的選擇。原告鄭某等11人最終向法院提起了民事訴訟，是因為他們與被告之間存在有民事法律關系，并可以通過民事訴訟排除行政干擾，這種民事訴訟依法是成立的。本案作為民事訴訟，當然不應將有關行政機關追加為被告。(2)基于同樣的理由，陳某等部分廠長、經理與房地產開發(fā)經營企業(yè)沒有商品房預 購預售合同關系，他們與本案當事人之間不存在法律意義上的利害關系，因而不具備民事訴訟第三人的主體資格，不應追加其為第三人。受訴法院在查明案情事實的基礎上，向市委寫了《關于要求協(xié)調鄭某等11人與市房屋開發(fā)公司預售商品房糾紛案的請示》，得到了市委的支持，排除 了不當行政干預，使被迫停工的商品房得以恢復施工，從而妥善解決本案糾紛。

三、關于本案的法律適用問題。1995年1月1日起施行的《中華人民共和國房地產管理法》是人民法院審理房地產案件的法律準繩。但對房地產管理法施行前，因房地產開發(fā)經營方面引起的糾紛，在房地產管理法施行前或施行后訴訟到人民法院的，人民法院仍應依據當時的有關法律和政策規(guī)定，在查明事實、分清是非的基礎上，從實際情況出發(fā)，合情合理地處理。本案爭議的商品房預售合同是在1991年9月簽訂的，合同的基本內容——即預購、預售、收取預付款等是依法成立和有效的。但是，合同中卻沒有約定購房價格、交房時間及違約責任等，合同內容的不完善導致合同履行中的不穩(wěn)定，潛在的隱患也容易引發(fā)糾紛。

如何正確地適用法律，妥善處理這種新類型案件，受訴法院主要是掌握了二條：一是遵循人民法院提出的審理房地產案件的三個原則，即(1)有利于房地產業(yè)健康發(fā)展的原則;(2)依法保護合同的原則;(3)公平保護當事人合法權益的原則。二是 恰當地適用《中華人民共和國民法通則》的有關條款。例如，關于該商品房預售合同的效力，適用了民法通則第五十七條和第八十五條的規(guī)定認定;關于商品房交付時間，合同中沒有約定，適用了民法通則第八十八條第二款第(二)項的規(guī)定，認為債權人(預購方)有權要求債務人(預售方)及時交付房屋，“但應當給對方必要的準備時間”。法院根據實際情況，判決“被告于判決發(fā)生法律效力之日起一年內交付房屋”，這一判決是正確的，合理合法的。

第13篇 買賣合同:商品房預售合同合同

甲方（賣方）：_____________

住所：___________

郵編：____________

營業(yè)執(zhí)照號碼：________

資質證書號碼：__________

法定代表人：___________________

聯(lián)系電話：_________________

委托代理人：___________________

聯(lián)系電話：_________________

乙方（買方）：_____________

國籍：___________

性別：_______

出生年月日：________

住所（址）：_________

郵編：______

身份證／護照／營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________

聯(lián)系電話：____________

甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本合同。

第一條

甲方通過土地使用權出讓／轉讓／劃撥方式取得區(qū)／縣_________________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：___________________，土地面積為：___________________，土地用途為_______________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名／現(xiàn)定名）商品房，主體尋址建筑結構為_________結構；建筑物地上層數為_________層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的預售條件，___________________局已批準上市預售（預售許可證編號：___________________）。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢（號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批準的規(guī)劃用途為__________。

據甲方暫測該房屋建筑面積為_________平方米，其中套內建筑面積為_________平方米、公用分攤建筑面積為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建筑面積單價為人民幣_________元。（大寫）：___________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附件三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除該房屋建筑面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本合同。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本合同時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本合同約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監(jiān)管帳戶（預售款監(jiān)管機構：___________________、帳戶名稱：___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

第七條

乙方如未按本合同約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

甲方有權單方面解除本合同，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除合同權的，應當書面通知乙方。

第八條

簽訂本合同后，甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的應當征得乙方書面同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起____天內與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設計，乙方有權單方面解除合同。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區(qū)平面布局，確需變更的應當征得乙方書面同意。

甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

辦理了房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已注銷；甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金；甲方在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本合同。

第十一條

甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本合同第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

乙方有權單方面解除本合同。

第十三條

該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志為___________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件，因該房屋用途為_______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續(xù)、取得了房地產權證（大產證）后_______日內，由甲、乙雙方簽署本合同規(guī)定的《房屋交接書》?！斗课萁唤訒纷鳛檗k理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續(xù)、申領該房屋的房地產權證（小產證）。

第十五條

該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同附件三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本合同附件三約定的標準，乙方有權單方面解除本合同。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測并以該機構出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。

第十八條

該房屋交付后，乙方認為主體結構不合格的，可以委托本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本合同。

第十九條

乙方行使本合同條款中約定的單方面解除本合同權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算）全部退還乙方，并承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________％，在退還房款時一并支付給乙方。

前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條

甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。

第14篇 房屋買賣(預售)合同書

甲方：____________________

乙方：____________________

根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2.根據有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;

3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為;

5.物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

6.依據本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用;

7.編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃;

8.每______個月向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

10.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

12.自本協(xié)議終止時起5日內，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認;

13.________________________。

二、乙方的權利義務

1.參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權;

2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;

4.依據本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益;

10.________________________。

第二條物業(yè)管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環(huán)境衛(wèi)生

四、保安

1.內容

(1)協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

2.責任

五、交通秩序與車輛停放

1.內容

2.責任

六、房屋裝飾裝修管理

見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。

第三條物業(yè)管理服務質量

一、房屋外觀：

二、設備運行：

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

四、環(huán)境衛(wèi)生：

五、綠化：

六、交通秩序與車輛停放：

七、保安：

八、消防：

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

第四條物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：________________________________;

二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

五、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

七、物業(yè)管理服務費用標準按________________調整;

八、每次交納費用時間：____________。

第五條其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車

1.____________________

2.____________________

非機動車

1.____________________

2.____________________

二、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三、______________________________

四、______________________________

第六條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用)，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第七條維修基金的管理與使用

一、根據____________________規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________。

第八條保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方

代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、__________________________。

第九條廣告牌設置及權益

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十條其它約定事項

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十一條違約責任

一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________;

五、________________________。

第十二條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十三條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第十四條本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;協(xié)商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條本協(xié)議正本連同附件共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十七條在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送___________(物業(yè)管理行政主管部門)備案。

第十八條本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

第15篇 成都市預售商品房買賣合同

2023成都市預售商品房買賣備案號：_______________

售房人：_____________________________

購房人：_____________________________

身份證號：__________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：

一、乙方所購商品房位于____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下房屋幢號建筑結構設計用途建筑面積：____________________

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積_________元/平方米，房款共計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優(yōu)惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，余款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。

六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止合同，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.合同繼續(xù)履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。

八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監(jiān)理機關實測面積差異在±_________%至±_________%以內，按實測面積結算房款差異超過±_________%，乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

2.合同繼續(xù)履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在_________日內到房屋產權監(jiān)理機關辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金

2.合同繼續(xù)履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。

十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協(xié)議。

十五、本合同連同附件及補充協(xié)議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，成都市房屋產權監(jiān)理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：____________________________________

甲方：_________乙方：___________

第16篇 商品房買賣預售合同

出售方（甲方）：

地 址：___________________________________

郵 碼：_______________

電話：_____________

購買方（乙方）：_________________________

姓名： 性 別：

出生 年 月 日 國藉：

身份證號碼：

地址：

郵 碼： 電話：

協(xié) 議 書

第一條 甲方經批準，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號（第__層）。建筑面積____㎡，土地面積／㎡（其中：基底分攤____㎡、公用分攤____㎡、其他____㎡）。

第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明文件為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元／㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期（一次）付款（見附表一）。

第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經××市建筑質量檢驗部門驗審合格，并負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產轉讓合同書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯(lián)的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，后果自負。

第十一條 后面的附表一、二均為本合同內容的組成部分。

第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（ ）項解決：

1.由仲裁機關仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條 本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________ 乙 方：____________

代 表：____________ 代 表：____________

年 月 日 年 月 日