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第1篇 簡析買賣合同執(zhí)行糾紛
2000年初，某村民委員會(以下簡稱a村)對其村所有的樹木公開拍賣，徐某中標(biāo)，在預(yù)付了1萬元定金后，雙方草簽了買賣協(xié)議。協(xié)議簽訂后不久，因a村反悔，徐某訴至法院，要求a村履行協(xié)議。經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方重新達(dá)成了樹木買賣協(xié)議，協(xié)議約定砍伐證由a村給辦理，于2000年12月30日前交付徐某，徐某在收到砍伐證后于同時將樹款9萬元交付a村。
調(diào)解書雙方簽收后，a村未有依約給辦理砍伐證，徐某則如期將樹款帶到了法院，欲交給承辦法官，然而，因村方未辦證，承辦法官便未收徐某的樹款，事情就這樣延續(xù)著。2001年5月，徐某因?qū)め呑淌卤慌蟹?年又6個月，徐某刑滿釋放后，于2002年10月初，向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，請求法院責(zé)令a村給辦砍伐證。此案經(jīng)法院立案庭審查，認(rèn)為徐某因服刑而未能申請執(zhí)行屬正當(dāng)事由，扣除服刑期，徐某申請執(zhí)行沒過時效，故依法予以立案執(zhí)行。
案件在轉(zhuǎn)入法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)后，執(zhí)行人員專門就此案能否執(zhí)行向裁決庭匯報、請示，經(jīng)裁決可以執(zhí)行。執(zhí)行員便依法向被執(zhí)行人下發(fā)了執(zhí)行通知，然而被執(zhí)行人仍未履行義務(wù)，法院則依法向林業(yè)部門發(fā)出了協(xié)助執(zhí)行通知書，砍伐證順利辦成，其間，徐某應(yīng)執(zhí)行員的要求，也將購樹款9萬元交到了法院，此案應(yīng)該說已執(zhí)行終結(jié)。然而，案件卻出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變，出現(xiàn)了案外人提出執(zhí)行異議，稱該樹木已被其購買，案件即轉(zhuǎn)由執(zhí)行機(jī)構(gòu)的復(fù)議庭進(jìn)行復(fù)議。結(jié)果，此案在實(shí)體上沒有被找出問題，最后復(fù)議庭卻提出了執(zhí)行時效問題，認(rèn)為此案已過了申請執(zhí)行時效，最終此案被以超過申請執(zhí)行時效而裁定不予執(zhí)行，但是，9萬元樹款卻沒有人愿意領(lǐng)取，已經(jīng)辦成的砍伐證在續(xù)期已過之后，林業(yè)部門也不再給續(xù)期，該砍伐證也沒有人撤消，此案就這樣告結(jié)，但遺留的潛在問題卻依舊存在。
評析：
筆者根據(jù)此案案情，產(chǎn)生了如下法律思考，特提出供大家商榷：
一、權(quán)利人服刑能否導(dǎo)致執(zhí)行時效中止
就此問題存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，服刑屬正當(dāng)事由，能導(dǎo)致執(zhí)行時效中止，執(zhí)行時效的計算應(yīng)扣除權(quán)利人服刑期，故本案未超過執(zhí)行時效;一種觀點(diǎn)認(rèn)為，執(zhí)行時效屬不變期間，不存在中止、中斷的事由，故本案權(quán)利人的服刑不能導(dǎo)致執(zhí)行時效中止，所以，本案超過了執(zhí)行時效。
筆者認(rèn)為，現(xiàn)有法律對執(zhí)行時效的規(guī)定沒有明確是否存在中止、中斷事由的問題，但從客觀上講，結(jié)合《中華人民共和國民事訴訟法》關(guān)于訴訟時效存在中止、中斷事由的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)正當(dāng)事由可以導(dǎo)致執(zhí)行時效中止。法律是人制定的，其應(yīng)當(dāng)充分地體現(xiàn)人性化、理性化，當(dāng)成文法在執(zhí)行中被實(shí)踐檢驗有失公平時，其便需要修改了。就本案而言，鑒于法律無明文規(guī)定執(zhí)行時效是否存在中止事由，在實(shí)踐中，法律的執(zhí)行和實(shí)施者應(yīng)當(dāng)結(jié)合客觀情況，從維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益的角度作出理性地理解。本案權(quán)利人因為在服刑，其人身自由受到限制，其本人無法申請強(qiáng)制執(zhí)行不言而喻，法律也沒有規(guī)定，此種情況必須委托他人代為申請執(zhí)行，所以，在權(quán)利人因服刑而無法申請執(zhí)行的情況下，此種原因若不能成為正當(dāng)事由是缺乏理性依據(jù)和有失公平的。特別是在債務(wù)人不是不履行義務(wù)，而是分期分批地不斷地償還，并得到了權(quán)利人的許可的情況下，從情理上講，在此種情況下，權(quán)利人是不宜申請強(qiáng)制執(zhí)行的，如果一味地要求不論何種情況都必須申請執(zhí)行，也不一定有利于債的履行;但若按必須申請執(zhí)行理論，如果權(quán)利人因許可其分期還款而過了申請執(zhí)行期，債務(wù)人鉆了法律空子即不再履行義務(wù)，權(quán)利人這時申請執(zhí)行，結(jié)果便要被裁定過了執(zhí)行時效而不予執(zhí)行，此是有失公平、違背法律人性化、理性化的要求的。
二、樹木所有權(quán)歸屬問題。
買賣合同是諾成性合同，對本案樹木的所有權(quán)歸誰亦有不同認(rèn)識。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，法院的調(diào)解書雙方都沒有按約履行，故屬對協(xié)議的反悔，買賣不成立，樹木的所有權(quán)仍歸a村所有;一種觀點(diǎn)認(rèn)為，樹木的所有權(quán)在買賣合同依法有效地達(dá)成后即轉(zhuǎn)歸買受人所有，關(guān)于砍伐證沒辦或錢沒交，屬違約問題，法院的調(diào)解書在雙方簽收后即發(fā)生法律效力，不存在反悔問題，調(diào)解書的不履行，只存在權(quán)利人申請執(zhí)行的問題。筆者認(rèn)同第二種觀點(diǎn)，就本案而言，徐某不存在違約問題，因為依協(xié)議約定，a村的辦證義務(wù)在先，且徐某也如期將樹款送到法院，只是承辦法官因a村未辦砍伐證而沒收，此責(zé)任不在徐某。
三、若徐某是樹木的所有權(quán)人，其個人是否有權(quán)申請辦砍伐證
筆者認(rèn)為，按生效的民事調(diào)解書，徐某是買賣標(biāo)的物的當(dāng)然所有人，其個人有權(quán)申請辦理砍伐證，林業(yè)部門也應(yīng)當(dāng)依法予以辦理。該調(diào)解書確定的賣樹人的義務(wù)，實(shí)際上等于確定辦證費(fèi)用由賣樹人負(fù)擔(dān)，所以，在賣樹人不給辦理砍伐證時，買樹人徐某有權(quán)自行申請辦理，并可從樹款中扣除辦證費(fèi)用，故，徐某申請法院強(qiáng)制執(zhí)行實(shí)際上并無必要。鑒于法院以過時效不予執(zhí)行，其可以自行向林業(yè)部門申請辦理。
四、此案的裁定不予執(zhí)行與已實(shí)際執(zhí)行終結(jié)是否矛盾
就此案的案情看，砍伐證已辦成，樹款也已交清，應(yīng)當(dāng)算已執(zhí)行終結(jié);在執(zhí)行終結(jié)的情況下再以過執(zhí)行時效裁定不予執(zhí)行是不妥的或者說是矛盾的。
五、執(zhí)行機(jī)構(gòu)應(yīng)否審查第三人的異議
此案在執(zhí)行期間，直到砍伐證辦成是沒有案外人提出異議的，也就是說，案外人是在案件已實(shí)際執(zhí)行終結(jié)后才提出異議，根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行異議應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行過程中提出，故法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)可不審查其異議;再者，本案屬申請辦證，而非權(quán)屬糾紛，而案外人提出的異議卻屬權(quán)屬糾紛，與本案無關(guān)，由此，法院執(zhí)行機(jī)構(gòu)也應(yīng)否決其異議。
六、執(zhí)行機(jī)構(gòu)是否有權(quán)主動審查執(zhí)行時效
對此有不同認(rèn)識。一種觀點(diǎn)認(rèn)為是否過執(zhí)行時效，也即是否立案執(zhí)行，屬立案庭審查的問題，執(zhí)行機(jī)構(gòu)無權(quán)審查;一種觀點(diǎn)認(rèn)為有權(quán)審查。筆者認(rèn)同第二種觀點(diǎn)，因為此舉有利于發(fā)揮各部門的相互監(jiān)督作用，但認(rèn)為，執(zhí)行機(jī)構(gòu)既然有權(quán)審查，就應(yīng)當(dāng)在接手案件后便首先審查，而不應(yīng)是在執(zhí)行結(jié)束后再審查。就本案而言,即便過了執(zhí)行時效,但鑒于案件已實(shí)際執(zhí)行終結(jié),且執(zhí)結(jié)的結(jié)果也不損害國家、集體和其他第三人的利益，故，不宜再以過執(zhí)行時效而執(zhí)行回轉(zhuǎn)(不予執(zhí)行)。
七、買樹人交的樹款無人領(lǐng)取，如何處理
本案買樹人徐某交到法院的樹款是9萬元，a村不愿領(lǐng)取，現(xiàn)案件被裁定不予執(zhí)行，但交款人也不愿領(lǐng)回此款，怎么辦 有人認(rèn)為，可限期讓交款人領(lǐng)取，逾期不領(lǐng)取收歸國有。有人認(rèn)為，按民事調(diào)解書可確認(rèn)樹的所有權(quán)人為徐某，徐某便有義務(wù)支付樹款，雖然案件已過執(zhí)行時效，但此僅是徐某申請法院強(qiáng)制辦證的權(quán)利喪失，不代表支付樹款的義務(wù)免除，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第104條及《中華人民共和國合同法》第101條、第103條、第104條的規(guī)定，在債權(quán)人下落不明、不接受還款的情況下，債務(wù)人可依法向公證機(jī)關(guān)或人民法院提存應(yīng)付款，從提存時起視為履行了債務(wù)。故徐某交在法院的樹款，可以算提存在法院，法院應(yīng)通知賣樹人a村限期領(lǐng)取，如不領(lǐng)取，可依法(過五年不領(lǐng)的)收歸國有。
八、此案最終會導(dǎo)致何種結(jié)果
第2篇 房屋買賣合同執(zhí)行書
出賣人(以下簡稱甲方)：_________________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：________
注冊地址：___________郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________
開戶行：_____________帳號：_____________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))：_____________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：_________
注冊地址：____________郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號：_____________
開戶行：__________帳號：_______________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________
國籍/法定代表人：_____身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____
地址：_____________郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話：_________________________________
委托代理人：_______________________________
國籍/法定代表人：________身份證(護(hù)照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：___
地址：____________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____。設(shè)計用途_____，建筑結(jié)構(gòu)_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分?jǐn)偨ㄖ娣e____平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同
2、解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責(zé)任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補(bǔ)。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承諾的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
在乙方正常情況下，甲方應(yīng)按照《__市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。
第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定
下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下：
1、上水_________________________ 。
2、下水________________________ 。
3、供電________________________ 。
4、燃?xì)?氣源種類)_______________ 。
5、暖氣________________________ 。
上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且每項還應(yīng)按商品房價款的____%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設(shè)計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起___日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應(yīng)按商品房價款的___%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權(quán)登記
商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。初始登記完畢后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權(quán)初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第十三條 物業(yè)管理
關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機(jī)關(guān)存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。
甲方：________乙方：________
________年____月____日________年____月____日
委托代理人：________委托代理人：________
________年____月____日________年____月____日
第3篇 車輛買賣執(zhí)行異議之訴上訴狀
上訴人(原審訴訟地位)：_________________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，……(寫明工作單位和職務(wù)或者職業(yè))，住……。聯(lián)系方式：________________……。
法定代理人/指定代理人：_________________，……。
委托訴訟代理人：_________________，……。
被上訴人(原審訴訟地位)：_________________，……。
……
(以上寫明當(dāng)事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)
上訴人_______________因與被上訴人_______________……(寫明案由)一案，不服_____________人民法院_____________年__________月__________日作出的(_____________)……民初……號駁回管轄權(quán)異議裁定，現(xiàn)提起上訴。
上訴請求：________________
1.撤銷_____________人民法院(_____________)……民初……號駁回管轄權(quán)異議民事裁定書;
2.本案移送_____________人民法院處理。
上訴理由：________________
……(寫明不服駁回管轄權(quán)異議裁定的事實(shí)和理由)。
此致
_____________人民法院
附：________________本上訴狀副本_____份
上訴人(簽名或者蓋章)
第4篇 房屋買賣糾紛執(zhí)行異議民事裁定書
原告：_________________
名稱：_________________地址：_____________電話：_____________
法定代表人：_________________姓名：________________職務(wù)：_____________
委托代理人：_________________姓名：______________性別：______________年齡：_____________
民族：_____________職務(wù)：_____________工作單位：_____________
住所：________________電話：_____________
被告：_________________
名稱：_________________地址：_____________電話：_____________
法定代表人：_________________姓名：________________職務(wù)：_____________
訴訟請求：________________
事實(shí)和理由：_____________
此致
___________人民法院
原告人：_____________(蓋章)
法定代表人：_____________(簽章)
__________年_____月_____日
第5篇 買賣合同糾紛執(zhí)行裁定書
原告__________市_____________廠與被告__________市_________________廠買賣合同糾紛一案,本院于_____________年_____月_____日作出的__________商初字第_______________號民事調(diào)解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。權(quán)利人__________市__________廠于20__________年_____月_____日向本院申請執(zhí)行。本院于同日立案執(zhí)行。
本院在執(zhí)行過程中查明,被執(zhí)行人__________市_______________廠已歇業(yè),無財產(chǎn)可供執(zhí)行。申請執(zhí)行人__________市_____________廠也無法提供被執(zhí)行人__________市_____________廠可供執(zhí)行財產(chǎn)的線索。截止20__________年_____月_____日,被執(zhí)行人__________市_____________廠尚欠申請執(zhí)行人__________市_____________廠貨款人民幣_____________元,承擔(dān)案件受理費(fèi)_______________元,申請執(zhí)行費(fèi)_____________元。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條第(六)項之規(guī)定,裁定如下:_________________
本院的_____字第_______________號案終結(jié)執(zhí)行。
申請執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行財產(chǎn)的,可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條的規(guī)定請求繼續(xù)執(zhí)行。
本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。
審判長:______________
審判員:______________
審判員:______________
二〇_____年_____月_____日
代書記員:______________
