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第1篇 簡析買賣合同執(zhí)行糾紛
2000年初，某村民委員會(以下簡稱a村)對其村所有的樹木公開拍賣，徐某中標，在預付了1萬元定金后，雙方草簽了買賣協(xié)議。協(xié)議簽訂后不久，因a村反悔，徐某訴至法院，要求a村履行協(xié)議。經(jīng)法院主持調解，雙方重新達成了樹木買賣協(xié)議，協(xié)議約定砍伐證由a村給辦理，于2000年12月30日前交付徐某，徐某在收到砍伐證后于同時將樹款9萬元交付a村。
調解書雙方簽收后，a村未有依約給辦理砍伐證，徐某則如期將樹款帶到了法院，欲交給承辦法官，然而，因村方未辦證，承辦法官便未收徐某的樹款，事情就這樣延續(xù)著。2001年5月，徐某因尋釁滋事被判服刑1年又6個月，徐某刑滿釋放后，于2002年10月初，向法院申請強制執(zhí)行，請求法院責令a村給辦砍伐證。此案經(jīng)法院立案庭審查，認為徐某因服刑而未能申請執(zhí)行屬正當事由，扣除服刑期，徐某申請執(zhí)行沒過時效，故依法予以立案執(zhí)行。
案件在轉入法院執(zhí)行機構后，執(zhí)行人員專門就此案能否執(zhí)行向裁決庭匯報、請示，經(jīng)裁決可以執(zhí)行。執(zhí)行員便依法向被執(zhí)行人下發(fā)了執(zhí)行通知，然而被執(zhí)行人仍未履行義務，法院則依法向林業(yè)部門發(fā)出了協(xié)助執(zhí)行通知書，砍伐證順利辦成，其間，徐某應執(zhí)行員的要求，也將購樹款9萬元交到了法院，此案應該說已執(zhí)行終結。然而，案件卻出現(xiàn)重大轉變，出現(xiàn)了案外人提出執(zhí)行異議，稱該樹木已被其購買，案件即轉由執(zhí)行機構的復議庭進行復議。結果，此案在實體上沒有被找出問題，最后復議庭卻提出了執(zhí)行時效問題，認為此案已過了申請執(zhí)行時效，最終此案被以超過申請執(zhí)行時效而裁定不予執(zhí)行，但是，9萬元樹款卻沒有人愿意領取，已經(jīng)辦成的砍伐證在續(xù)期已過之后，林業(yè)部門也不再給續(xù)期，該砍伐證也沒有人撤消，此案就這樣告結，但遺留的潛在問題卻依舊存在。
評析：
筆者根據(jù)此案案情，產(chǎn)生了如下法律思考，特提出供大家商榷：
一、權利人服刑能否導致執(zhí)行時效中止
就此問題存在兩種觀點：一種觀點認為，服刑屬正當事由，能導致執(zhí)行時效中止，執(zhí)行時效的計算應扣除權利人服刑期，故本案未超過執(zhí)行時效;一種觀點認為，執(zhí)行時效屬不變期間，不存在中止、中斷的事由，故本案權利人的服刑不能導致執(zhí)行時效中止，所以，本案超過了執(zhí)行時效。
筆者認為，現(xiàn)有法律對執(zhí)行時效的規(guī)定沒有明確是否存在中止、中斷事由的問題，但從客觀上講，結合《中華人民共和國民事訴訟法》關于訴訟時效存在中止、中斷事由的規(guī)定，應當確認正當事由可以導致執(zhí)行時效中止。法律是人制定的，其應當充分地體現(xiàn)人性化、理性化，當成文法在執(zhí)行中被實踐檢驗有失公平時，其便需要修改了。就本案而言，鑒于法律無明文規(guī)定執(zhí)行時效是否存在中止事由，在實踐中，法律的執(zhí)行和實施者應當結合客觀情況，從維護權利人合法權益的角度作出理性地理解。本案權利人因為在服刑，其人身自由受到限制，其本人無法申請強制執(zhí)行不言而喻，法律也沒有規(guī)定，此種情況必須委托他人代為申請執(zhí)行，所以，在權利人因服刑而無法申請執(zhí)行的情況下，此種原因若不能成為正當事由是缺乏理性依據(jù)和有失公平的。特別是在債務人不是不履行義務，而是分期分批地不斷地償還，并得到了權利人的許可的情況下，從情理上講，在此種情況下，權利人是不宜申請強制執(zhí)行的，如果一味地要求不論何種情況都必須申請執(zhí)行，也不一定有利于債的履行;但若按必須申請執(zhí)行理論，如果權利人因許可其分期還款而過了申請執(zhí)行期，債務人鉆了法律空子即不再履行義務，權利人這時申請執(zhí)行，結果便要被裁定過了執(zhí)行時效而不予執(zhí)行，此是有失公平、違背法律人性化、理性化的要求的。
二、樹木所有權歸屬問題。
買賣合同是諾成性合同，對本案樹木的所有權歸誰亦有不同認識。一種觀點認為，法院的調解書雙方都沒有按約履行，故屬對協(xié)議的反悔，買賣不成立，樹木的所有權仍歸a村所有;一種觀點認為，樹木的所有權在買賣合同依法有效地達成后即轉歸買受人所有，關于砍伐證沒辦或錢沒交，屬違約問題，法院的調解書在雙方簽收后即發(fā)生法律效力，不存在反悔問題，調解書的不履行，只存在權利人申請執(zhí)行的問題。筆者認同第二種觀點，就本案而言，徐某不存在違約問題，因為依協(xié)議約定，a村的辦證義務在先，且徐某也如期將樹款送到法院，只是承辦法官因a村未辦砍伐證而沒收，此責任不在徐某。
三、若徐某是樹木的所有權人，其個人是否有權申請辦砍伐證
筆者認為，按生效的民事調解書，徐某是買賣標的物的當然所有人，其個人有權申請辦理砍伐證，林業(yè)部門也應當依法予以辦理。該調解書確定的賣樹人的義務，實際上等于確定辦證費用由賣樹人負擔，所以，在賣樹人不給辦理砍伐證時，買樹人徐某有權自行申請辦理，并可從樹款中扣除辦證費用，故，徐某申請法院強制執(zhí)行實際上并無必要。鑒于法院以過時效不予執(zhí)行，其可以自行向林業(yè)部門申請辦理。
四、此案的裁定不予執(zhí)行與已實際執(zhí)行終結是否矛盾
就此案的案情看，砍伐證已辦成，樹款也已交清，應當算已執(zhí)行終結;在執(zhí)行終結的情況下再以過執(zhí)行時效裁定不予執(zhí)行是不妥的或者說是矛盾的。
五、執(zhí)行機構應否審查第三人的異議
此案在執(zhí)行期間，直到砍伐證辦成是沒有案外人提出異議的，也就是說，案外人是在案件已實際執(zhí)行終結后才提出異議，根據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行異議應當在執(zhí)行過程中提出，故法院執(zhí)行機構可不審查其異議;再者，本案屬申請辦證，而非權屬糾紛，而案外人提出的異議卻屬權屬糾紛，與本案無關，由此，法院執(zhí)行機構也應否決其異議。
六、執(zhí)行機構是否有權主動審查執(zhí)行時效
對此有不同認識。一種觀點認為是否過執(zhí)行時效，也即是否立案執(zhí)行，屬立案庭審查的問題，執(zhí)行機構無權審查;一種觀點認為有權審查。筆者認同第二種觀點，因為此舉有利于發(fā)揮各部門的相互監(jiān)督作用，但認為，執(zhí)行機構既然有權審查，就應當在接手案件后便首先審查，而不應是在執(zhí)行結束后再審查。就本案而言,即便過了執(zhí)行時效,但鑒于案件已實際執(zhí)行終結,且執(zhí)結的結果也不損害國家、集體和其他第三人的利益，故，不宜再以過執(zhí)行時效而執(zhí)行回轉(不予執(zhí)行)。
七、買樹人交的樹款無人領取，如何處理
本案買樹人徐某交到法院的樹款是9萬元，a村不愿領取，現(xiàn)案件被裁定不予執(zhí)行，但交款人也不愿領回此款，怎么辦 有人認為，可限期讓交款人領取，逾期不領取收歸國有。有人認為，按民事調解書可確認樹的所有權人為徐某，徐某便有義務支付樹款，雖然案件已過執(zhí)行時效，但此僅是徐某申請法院強制辦證的權利喪失，不代表支付樹款的義務免除，根據(jù)《最高人民法院關于〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第104條及《中華人民共和國合同法》第101條、第103條、第104條的規(guī)定，在債權人下落不明、不接受還款的情況下，債務人可依法向公證機關或人民法院提存應付款，從提存時起視為履行了債務。故徐某交在法院的樹款，可以算提存在法院，法院應通知賣樹人a村限期領取，如不領取，可依法(過五年不領的)收歸國有。
八、此案最終會導致何種結果
第2篇 房屋買賣合同執(zhí)行書
出賣人(以下簡稱甲方)：_________________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：________
注冊地址：___________郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________
開戶行：_____________帳號：_____________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：_____________
法定代表人：__________聯(lián)系電話：_________
注冊地址：____________郵政編碼：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_____________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：_____________
開戶行：__________帳號：_______________
買受人(以下簡稱乙方)：______________________
國籍/法定代表人：_____身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_____
地址：_____________郵政編碼：_____________
聯(lián)系電話：_________________________________
委托代理人：_______________________________
國籍/法定代表人：________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：___
地址：____________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區(qū)、縣__路、道、街_____。設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積____平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_____。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同
2、解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三)，未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《__市商品房住宅質量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水_________________________ 。
2、下水________________________ 。
3、供電________________________ 。
4、燃氣(氣源種類)_______________ 。
5、暖氣________________________ 。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____%向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___%向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權登記
商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條 物業(yè)管理
關于物業(yè)管理的服務內容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：________乙方：________
________年____月____日________年____月____日
委托代理人：________委托代理人：________
________年____月____日________年____月____日
第3篇 車輛買賣執(zhí)行異議之訴上訴狀
上訴人(原審訴訟地位)：_________________，男/女，_____________年__________月__________日出生，_____族，……(寫明工作單位和職務或者職業(yè))，住……。聯(lián)系方式：________________……。
法定代理人/指定代理人：_________________，……。
委托訴訟代理人：_________________，……。
被上訴人(原審訴訟地位)：_________________，……。
……
(以上寫明當事人和其他訴訟參加人的姓名或者名稱等基本信息)
上訴人_______________因與被上訴人_______________……(寫明案由)一案，不服_____________人民法院_____________年__________月__________日作出的(_____________)……民初……號駁回管轄權異議裁定，現(xiàn)提起上訴。
上訴請求：________________
1.撤銷_____________人民法院(_____________)……民初……號駁回管轄權異議民事裁定書;
2.本案移送_____________人民法院處理。
上訴理由：________________
……(寫明不服駁回管轄權異議裁定的事實和理由)。
此致
_____________人民法院
附：________________本上訴狀副本_____份
上訴人(簽名或者蓋章)
第4篇 房屋買賣糾紛執(zhí)行異議民事裁定書
原告：_________________
名稱：_________________地址：_____________電話：_____________
法定代表人：_________________姓名：________________職務：_____________
委托代理人：_________________姓名：______________性別：______________年齡：_____________
民族：_____________職務：_____________工作單位：_____________
住所：________________電話：_____________
被告：_________________
名稱：_________________地址：_____________電話：_____________
法定代表人：_________________姓名：________________職務：_____________
訴訟請求：________________
事實和理由：_____________
此致
___________人民法院
原告人：_____________(蓋章)
法定代表人：_____________(簽章)
__________年_____月_____日
第5篇 買賣合同糾紛執(zhí)行裁定書
原告__________市_____________廠與被告__________市_________________廠買賣合同糾紛一案,本院于_____________年_____月_____日作出的__________商初字第_______________號民事調解書已經(jīng)發(fā)生法律效力。權利人__________市__________廠于20__________年_____月_____日向本院申請執(zhí)行。本院于同日立案執(zhí)行。
本院在執(zhí)行過程中查明,被執(zhí)行人__________市_______________廠已歇業(yè),無財產(chǎn)可供執(zhí)行。申請執(zhí)行人__________市_____________廠也無法提供被執(zhí)行人__________市_____________廠可供執(zhí)行財產(chǎn)的線索。截止20__________年_____月_____日,被執(zhí)行人__________市_____________廠尚欠申請執(zhí)行人__________市_____________廠貨款人民幣_____________元,承擔案件受理費_______________元,申請執(zhí)行費_____________元。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十七條第(六)項之規(guī)定,裁定如下:_________________
本院的_____字第_______________號案終結執(zhí)行。
申請執(zhí)行人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人有可供執(zhí)行財產(chǎn)的,可依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十四條的規(guī)定請求繼續(xù)執(zhí)行。
本裁定送達后即發(fā)生法律效力。
審判長:______________
審判員:______________
審判員:______________
二〇_____年_____月_____日
代書記員:______________
