基本買賣合同（3份范本）

第1篇 墳地買賣合同基本

合約編號(hào)：___________________

甲方：___________________

乙方：___________________

身份證號(hào)碼：_________________

地址：___________________

聯(lián)系電話：________________

依據(jù)國(guó)家有關(guān)殯葬改革的條例法規(guī)、法律法規(guī)及規(guī)定。為保障本公司和用戶的合法權(quán)益，促進(jìn)本公司管理的穩(wěn)定和發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，就購(gòu)買_____________墓地事宜達(dá)成本協(xié)議，供雙方共同遵守。

第一條甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及各級(jí)管理部門對(duì)殯改方面的規(guī)定和要求。

第二條乙方必須遵守甲方的_____________及有關(guān)規(guī)定。

第三條乙方根據(jù)甲方的統(tǒng)一規(guī)劃，選擇購(gòu)買了甲方_____________號(hào)的墓穴，面積_____________平方米。

第四條乙方向甲方支付以下費(fèi)用(幣別：___________________)

墓穴(地)：___________________元整。

管理費(fèi)(類別：___________________)：___________________元整。

墓碑(_____________)：___________________元整。

其它：___________________元整。

合計(jì)：___________________元整。

上述費(fèi)用在簽訂合同時(shí)一次付清。

第五條乙方在獲得甲方核發(fā)的《墓地使用證》后，即獲得該墓穴的永久使用權(quán)。

第六條乙方所購(gòu)的墓穴由甲方負(fù)責(zé)綠化、清潔、保安等管理工作，并負(fù)責(zé)對(duì)乙方購(gòu)置的墓面及小件的看護(hù)、保管。如因甲方責(zé)任而造成損失，由甲方負(fù)責(zé)修補(bǔ)及更換。

第七條乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)甲方墓園內(nèi)的設(shè)施(包括墓園、小件及墓穴綠化)，如有損壞，則須按實(shí)際損失賠償給甲方。

第八條不可抗力條款

1.由于不可抗力致使不能履行合同，免除履行義務(wù)方的責(zé)任;

2.如遇國(guó)家或政府政策變化或調(diào)整致使合同不能履行，免除履行義務(wù)方的責(zé)任。

第九條本公司提供定期供奉服務(wù)，客戶如需要須另行繳交服務(wù)費(fèi)。

第十條后繼立法

除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法(本協(xié)議生效后的立法)或法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

第十一條送達(dá)方式

1.甲方

地址：___________________

傳真：___________________

電話：___________________

2.乙方

地址：___________________

傳真：___________________

電話：___________________

3.任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更，必須在變更后3個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。否則以上述聯(lián)系地址、電話、傳真的發(fā)出的信件、傳真視為送達(dá)。

第十二條爭(zhēng)議的解決

1.本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。

2.如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十三條協(xié)議附件

_____________為協(xié)議附件，效力同于本協(xié)議。

第十四條本協(xié)議合約經(jīng)雙方簽字后，即時(shí)生效。

第十五條本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：___________________乙方(蓋章)：___________________

代表人(簽字)：________________代表人(簽字)：________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

第2篇 農(nóng)村土地買賣合同基本

出讓方(甲方)：_________________身份證號(hào)：_________________

受讓方(乙方)：_________________身份證號(hào)：_________________

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商并經(jīng)村委同意，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、轉(zhuǎn)讓地塊概況

1、該地塊位于________，土地面積為_(kāi)_______平方米。

2、現(xiàn)該地塊的用途為農(nóng)業(yè)用地。

二、轉(zhuǎn)讓方式

1、甲、乙雙方通過(guò)自愿協(xié)商，經(jīng)村委同意，通過(guò)貨幣買賣形式無(wú)償轉(zhuǎn)讓。

2、土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣大寫：________萬(wàn)元(￥：________元)。

三、付款方式：

雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉(zhuǎn)讓款人民幣大寫：________萬(wàn)元，本土地轉(zhuǎn)讓屬一次性買賣處理。

四、本合同簽訂后，甲方就所轉(zhuǎn)讓的該宗土地的土地使用權(quán)及與土地使用權(quán)有關(guān)的其他權(quán)利、權(quán)益及收益等均歸乙方所享有;日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補(bǔ)償?shù)扰c土地使用權(quán)有關(guān)的全部權(quán)益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。

五、該土地轉(zhuǎn)讓后雙方均確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。

六、違約責(zé)任：如甲方違約，則按賣價(jià)總金額3倍賠償乙方。

七、本合同經(jīng)雙方自愿達(dá)成，無(wú)任何欺哄行為。雙方簽字捺印后生效，永不翻悔。

八、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村委留一份。

甲方(簽名)：_________________

乙方(簽名)：_________________

第3篇 分期付款買賣確定及其基本價(jià)值

汽車與房屋銷售多采取分期付款買賣方式，而汽車與房地產(chǎn)是我國(guó)目前的兩大消費(fèi)熱點(diǎn)。近年來(lái)，汽車市場(chǎng)幾經(jīng)沉浮房地產(chǎn)市場(chǎng)則由于近期各地房地產(chǎn)價(jià)格上升過(guò)快，已經(jīng)影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，政府采取了一系列抑制房地產(chǎn)業(yè)的行政措施，如xx年3月央行上調(diào)了 貸款利率 ，自xx年6月1日起國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)稅予以調(diào)整等。在政府出臺(tái)相應(yīng)的政策之后，如何在法律上協(xié)調(diào)各方當(dāng)事人的利益，進(jìn)一步完善分期付款立法，即成為學(xué)界應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注并研究的課題。本文擬就分期付款買賣的確定及其基本價(jià)值予以論證，以期引起學(xué)界對(duì)于分期付款買賣的重視。

一、分期付款買賣的確定

(一)基本涵義解析

分期付款買賣系特種買賣之一。雖然《 民法典 》對(duì)于此種有名合同予以確認(rèn)，但是卻未采取規(guī)范其它有名合同時(shí)，先行界定其基本涵義的立法技術(shù)。也許，立法者以為分期付款已屬直白的概念而不屑于浪費(fèi)筆墨。但是，由于“法律的定義，被看作法律論說(shuō)被清晰理解的必要前提”，因此，確定分期付款買賣的基本涵義的過(guò)程自然不可省略。而且，事實(shí)上，對(duì)于分期付款買賣基本涵義的解析，亦確有諸多疑惑有待確定。

1.“分期付款”中的“分期”。顯然，既為“分期”，自不應(yīng)是一次性付款。但是“分期”擬為幾期每期應(yīng)持續(xù)多長(zhǎng)的期限何時(shí)開(kāi)始計(jì)算與確定期數(shù)對(duì)此，我國(guó)現(xiàn)行法律均未作任何說(shuō)明。日本的《分期付款買賣法》(又譯作《割賦販賣法》)明確地將分期付款買賣界定為：“購(gòu)買人約定以兩個(gè)月以上的期間，且分割三次以上支付為條件支付購(gòu)買所指定的商品?！币苍S，此類規(guī)范值得借鑒。

但是，筆者以為，基于合同自由的理念，只要當(dāng)事人約定買受人分兩次以上付款的，均可以認(rèn)定為分期付款買賣。至于每期間隔期限的長(zhǎng)短得由當(dāng)事人自由約定，而不宜武斷地認(rèn)定———“在我國(guó)則以月(為單位)付款買賣”。關(guān)于何時(shí)開(kāi)始確定與計(jì)算期數(shù)，則與下面的問(wèn)題有關(guān)。

2.“分期付款”中的“付款”。具體而言，包括首期款何時(shí)支付以及它是否屬于分期付款中的一期付款等問(wèn)題。

關(guān)于首期款的支付時(shí)間，眾說(shuō)紛紜。有認(rèn)為系“ 合同成立 時(shí)”或“ 合同訂立 后”有主張為“ 合同生效 時(shí)”有提出是“買方在收取貨物前或訂約時(shí)”。筆者以為，上述觀點(diǎn)因未能把握分期付

款買賣的本質(zhì)，故均失之偏頗。通常情況下，首期付款或于出賣人交付貨物前支付，或于出賣人交付貨物時(shí)同時(shí)支付均無(wú)不可。但是，如果當(dāng)事人約定，出賣人先行交付貨物后，買受人方支付首期款的，亦無(wú)不可。只要在出賣人交付貨物后，買受人至少再分兩次以上向出賣人支付價(jià)款的，即應(yīng)認(rèn)定其為分期付款買賣。因?yàn)榉制诟犊钯I賣的實(shí)質(zhì)是買方向賣方融資，因此，不論買受人在受領(lǐng)出賣人交付的標(biāo)的物前，是否付過(guò)首期款及付過(guò)幾次價(jià)款，均與分期付款買賣的成立無(wú)關(guān)。換言之，所謂分期付款買賣，系指買受人在受領(lǐng)標(biāo)的物后，分兩次以上向出賣人付款的買賣。①即兩次以上的期限是自出賣人交付標(biāo)的物(后)開(kāi)始計(jì)算的。

因此，如果首期款是于標(biāo)的物交付前或同時(shí)支付給出賣人的，則該期不計(jì)入分期中的一期，但是，若首期款系于出賣人交付標(biāo)的物后支付的，得計(jì)入分期中的一期。

有學(xué)者提出，“分期付款應(yīng)基于最初的約定，出賣人于契約訂立后始表同意分期付款者，非分期付款買賣”，(91)“而是對(duì)普通 買賣合同 履行期限的變更”。筆者以為，此種觀點(diǎn)并無(wú)充足理由。

在上述情形下，完全得以認(rèn)定雙方當(dāng)事人已經(jīng)合意將普通買賣變更為特種買賣的分期付款買賣。即只要當(dāng)事人就分期付款買賣達(dá)成了合意(包括對(duì)于原普通買賣變更為分期付款買賣的合意)，則應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人的意愿，認(rèn)同其為分期付款買賣。至于合意成就的時(shí)間對(duì)于合意性質(zhì)的認(rèn)定并無(wú)特別的意義。

史*寬先生指出，法律關(guān)于分期付款買賣的規(guī)范，對(duì)于 其它合同 ，只要“可以達(dá)到分期付款行為之目的者，亦有適用。例如交換，租賃，供給材料承攬契約等，一方當(dāng)事人得受取其物為繼續(xù)的使用，而分期履行其對(duì)待給付時(shí)，有同樣經(jīng)濟(jì)之意義。”(90)對(duì)此，我國(guó)大陸《民法典》第六百四十六條亦有相類似的規(guī)定。

(二)分期付款買賣與 融資租賃 的比較

作為企業(yè)籌集中長(zhǎng)期資金的兩種方式，分期付款買賣與融資租賃在國(guó)外得到廣泛的應(yīng)用。②這兩種形式均為我國(guó)《民法典》所肯定，均屬有名合同。但是它們之間尚有諸多區(qū)別：

其一，目的不同。分期付款買賣系買賣的一種，買受人以獲得對(duì)標(biāo)的物的所有權(quán)為締約目的(即使在保留所有權(quán)的分期付款買賣中，出賣人亦不以保留所有權(quán)為目的)而融資租賃本質(zhì)上系租賃行為，租賃物的所有權(quán)歸出租人，承租人以獲取對(duì)標(biāo)的物的使用權(quán)為目的———盡管承租人實(shí)際上承擔(dān)了租賃物的成本與風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，依據(jù)《民法典》第七百五十七條，“出租人與承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬”，但是，如果“對(duì)于租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人”。

其二，會(huì)計(jì)處理不同。由于分期付款買賣的標(biāo)的物歸買受人所有(未付清全款并約定所有權(quán)保留的除外)，故標(biāo)的物應(yīng)列入買受人的資產(chǎn)負(fù)債表中，并由買受人負(fù)責(zé)攤提折舊而融資租賃中，租賃物的所有權(quán)歸出租人，故會(huì)計(jì)處理恰好與之相反。

其三，稅收上的差別。在分期付款買賣中，買受人可以將攤提的折舊費(fèi)用從應(yīng)納稅收入中扣除，同時(shí)將所支出的利息成本從應(yīng)納稅成本中扣除。而且在某些國(guó)家，購(gòu)買特定的固定資產(chǎn)尚可以享受免稅優(yōu)惠待遇。但是，根據(jù)我國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則(租賃)》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的相關(guān)規(guī)定，融資租入的固定資產(chǎn)，應(yīng)在租賃開(kāi)始日按租賃財(cái)產(chǎn)的原帳面價(jià)值與最低租賃付款額的現(xiàn)值兩者中較低者，作為融資租入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，按最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，并將兩者的差額，作為未確定融資費(fèi)用，未確定融資費(fèi)用將在租賃期間內(nèi)各個(gè)期間攤?cè)胴?cái)務(wù)費(fèi)用，從而產(chǎn)生節(jié)稅作用。

其四，信貸程度不同。分期付款買賣中，買受人通常要即期支付貸款的一部分，因此其并非全額信貸而融資租賃系全額信貸。它對(duì)包括融資租賃物價(jià)款的全部，甚至運(yùn)輸、保險(xiǎn)等附加費(fèi)用均提供資金融通。當(dāng)然，融資租賃通常亦應(yīng)在租賃開(kāi)始時(shí)支付一定的 保證金 ，但此筆費(fèi)用通常較分期付款交易時(shí)的即期付款額要少得多。

二、對(duì)分期付款買賣的審視

(一)宏觀視角下的分期付款買賣

分期付款買賣(installmentsale)作為信用經(jīng)濟(jì)中信用供與的方式之一，將日益彰顯其不可替代的調(diào)控及至促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，增進(jìn)個(gè)人財(cái)富的作用。“從近代以來(lái)，國(guó)家作為非政治國(guó)家，尤其作為經(jīng)濟(jì)國(guó)家的性質(zhì)(已經(jīng))逐漸凸現(xiàn)”，而“國(guó)家作為經(jīng)濟(jì)國(guó)家在本質(zhì)上是經(jīng)濟(jì)的，是受成本效益規(guī)律的支配，并且是與物質(zhì)利益的創(chuàng)造直接相關(guān)的”，(167)同時(shí)，作為新的公法的經(jīng)濟(jì)法，“從根本上說(shuō)是對(duì)現(xiàn)存的社會(huì)化生產(chǎn)關(guān)系在社會(huì)化生產(chǎn)的循環(huán)中演進(jìn)的引導(dǎo)性調(diào)整，是主動(dòng)對(duì)社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系的部分改變以適應(yīng)社會(huì)化生產(chǎn)(生產(chǎn)力)的發(fā)展，使經(jīng)濟(jì)公益不斷增進(jìn)”，“新的公法(經(jīng)濟(jì)法)側(cè)重于宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域”，(167)政府完全得以通過(guò)確定與控制分期付款買賣的條件，以宏觀調(diào)控的方式，調(diào)節(jié)本國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。概括說(shuō)來(lái)，當(dāng)本國(guó)經(jīng)濟(jì)處于通貨膨脹時(shí)，政府?dāng)M嚴(yán)格限定分期付款的條件，譬如限制實(shí)行分期付款買賣標(biāo)的的種類、數(shù)量，提高墊頭比例，提高利率，縮短分期付款期限等，以達(dá)到收縮經(jīng)濟(jì)的目的而如果一國(guó)經(jīng)濟(jì)處于衰退時(shí)，政府?dāng)M放寬分期付款的條件，如增加分期付款買賣標(biāo)的物的種類與規(guī)模，降低墊頭的比例，降低利率，延長(zhǎng)分期付款的期限，從而達(dá)到增加需求、刺激生產(chǎn)、擴(kuò)展經(jīng)濟(jì)的效果。

作為宏觀調(diào)控的基本手段，確定不同的財(cái)政政策與貨幣政策將產(chǎn)生不同的效果。將分期付款作為一國(guó)財(cái)政政策的工具時(shí)，采用分期付款的企業(yè)通過(guò)發(fā)行股票或債券解決本企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，或由政府對(duì)企業(yè)提供貸款或財(cái)政補(bǔ)貼。如此以來(lái)，整個(gè)市場(chǎng)的貨幣流通總量沒(méi)有增加，不會(huì)增加通貨膨脹的壓力。但是，此種模式下的機(jī)會(huì)成本較高，政府提供財(cái)政補(bǔ)貼或?qū)τ趯?shí)行分期付款的企業(yè)減免稅收時(shí)，勢(shì)必以減少其它投資為代價(jià)。

如果將分期付款作為貨幣政策工具使用，則政府可以通過(guò)賣出或買入實(shí)施分期付款的企業(yè)發(fā)行的債券或股票，減少或增加貨幣流通量，或者通過(guò)直接改變分期付款條件的方式，實(shí)現(xiàn)如上所述的膨脹信用或緊縮信用的目的。

(二)經(jīng)濟(jì)學(xué)視角下的分期付款買賣

英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱恩斯在《就業(yè)信息和貨幣流通》中提出，社會(huì)的生產(chǎn)、就業(yè)，受制于人的消費(fèi)，而人們的消費(fèi)傾向又受到道德、價(jià)值觀的影響。他主張，“奢侈有利，節(jié)儉有弊”，應(yīng)當(dāng)提高整個(gè)社會(huì)的邊際消費(fèi)傾向，以刺激生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)充分就業(yè)。

持相同觀點(diǎn)的美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家詹姆斯尼斯(jamesniss)也把信貸消費(fèi)作為一種現(xiàn)代消費(fèi)方式予以專門介紹，他把信貸消費(fèi)看成是當(dāng)前收入的延伸，“是把未來(lái)的收入轉(zhuǎn)移為當(dāng)前的消費(fèi)”。[11]

總體來(lái)說(shuō)，人們對(duì)于分期付款買賣的經(jīng)濟(jì)價(jià)值有著近似一致的認(rèn)識(shí)：就出賣人而言，采用分期付款買賣的方式，可以擴(kuò)大市場(chǎng)份額，增加市場(chǎng)占有率，減少庫(kù)存，回收資金，促進(jìn)生產(chǎn)，并因此而獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益就買受人而言，分期付款買賣可以極大地刺激其購(gòu)買欲望。因?yàn)橘I受人只需支付少量的首期資金，即可獲得價(jià)值數(shù)倍乃至數(shù)十倍的商品，這意味著分期付款買賣實(shí)際上變相增加了買受人的購(gòu)買力。從某種程度上，極好地解決了買受人的需求與實(shí)際購(gòu)買力不足的矛盾，由此帶動(dòng)了整個(gè)市場(chǎng)的繁榮，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

顯然，分期付款買賣為買受人提供了一種有效的融資手段。對(duì)于買受人為企業(yè)的分期付款買賣而言，此種為其提供中長(zhǎng)期資金來(lái)源的融資手段更具有特別的價(jià)值。

首先，程序簡(jiǎn)便易行，對(duì)籌資方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)限制較少，企業(yè)擁有更大的活動(dòng)空間。如果企業(yè)采取直接向銀行借款的方式融資，則銀行信貸的程序更為繁雜，相關(guān)金融 法規(guī) 與政策的限制更加嚴(yán)格。在融資者與銀行簽署的 借款合同 中，銀行對(duì)于融資者的監(jiān)督與限制，往往成為合同不可或缺的條款。比如，合同中往往約定借款企業(yè)在借款期間，必須保持相當(dāng)數(shù)額的銀行存款余額，不允許或限制企業(yè)借入其它長(zhǎng)期資金，限制企業(yè)資金支出的規(guī)模，禁止或限制企業(yè)在沒(méi)有償還全部本息前分配現(xiàn)金股利，未經(jīng)銀行許可，不得改變企業(yè) 經(jīng)營(yíng)范圍 與經(jīng)營(yíng)方式，禁止逾越借款的用途使用借款等等。

其次，有助于企業(yè)保持資金的流通性與資金使用的穩(wěn)定性。對(duì)于采用分期付款買賣的籌資企業(yè)而言，買受人是依據(jù)雙方簽訂的合同中約定的付款日期與付款金額分期分批地償還所購(gòu)商品的價(jià)款(包括相應(yīng)的利息)的，基于合同的事先約定條款，籌資企業(yè)對(duì)于自己的行為應(yīng)當(dāng)預(yù)先設(shè)計(jì)，從而可以合理地安排經(jīng)營(yíng)資金。同時(shí)，分期付款的方式為籌資企業(yè)提供了以低成本支出獲得高價(jià)值財(cái)產(chǎn)使用權(quán)并創(chuàng)造更多價(jià)值的可能，亦使企業(yè)擺脫了因一次性購(gòu)買生產(chǎn)設(shè)備而支出巨額資金從而導(dǎo)致企業(yè)資金周轉(zhuǎn)失靈，陷入財(cái)務(wù)困難的可能。

再次，兼具“融資”與“融物”的功能，有益于企業(yè)盡速取得先進(jìn)或急需的生產(chǎn)設(shè)備，以盡早地形成生產(chǎn)能力，產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。即分期付款買賣是以商品形態(tài)提供信用的，資金的借貸與資產(chǎn)的添置同時(shí)實(shí)現(xiàn)。

最后，移轉(zhuǎn)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹的直接表現(xiàn)是貨幣貶值，而采用分期付款方式的買受人所支付的貨款是依據(jù)合同中約定的價(jià)款履行的，合同訂立以后的變化不能改變或影響買受人的付款義務(wù)內(nèi)容(情勢(shì)變更另當(dāng)別論)。不僅如此，既為分期付款，則可以認(rèn)為買受人是以將來(lái)的貶值的貨幣去償還締約時(shí)確定的固定價(jià)款。實(shí)質(zhì)上，籌資人的實(shí)際支出貨幣減少，籌資人的籌資成本降低。顯然，分期付款買賣使籌資人得以移轉(zhuǎn)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)。(42)

從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度講，由于分期付款買賣中付款期或各期付款額等的不同，從而可以產(chǎn)生多個(gè)不同的候選方案，發(fā)生不同的成本與效益，因此，籌資企業(yè)應(yīng)對(duì)于諸多方案予以擇優(yōu)分析，以便從中選出最優(yōu)方案。通?？梢圆捎玫姆绞揭话銥橥顿Y決策分析方法中的凈現(xiàn)值法、現(xiàn)值指數(shù)法或內(nèi)含報(bào)酬率法進(jìn)行。通過(guò)計(jì)算不同方案中的npv或pi或內(nèi)含報(bào)酬率，選擇其中計(jì)算值最大的方案即為最佳方案。

融資租賃亦為企業(yè)籌資的另外一種重要方式。當(dāng)籌資企業(yè)既可以通過(guò)分期付款，亦可以通過(guò)融資租賃方式融資時(shí)，由于兩種融資方式的投資總額等通常是不同的，故籌資企業(yè)亦可以通過(guò)計(jì)算現(xiàn)值pi予以擇優(yōu)分析。

三、歷史、現(xiàn)實(shí)與挑戰(zhàn)

資料顯示，20世紀(jì)初，美國(guó)已完成了城市化和工業(yè)化的建設(shè)。進(jìn)入20年代，美國(guó)出現(xiàn)了前所未有的經(jīng)濟(jì)繁榮，美國(guó)人的生活水平亦明顯提高，汽車等耐用消費(fèi)品市場(chǎng)供應(yīng)充足，買方市場(chǎng)已經(jīng)形成。19xx年，美國(guó)人均收入為480美元，到1929年達(dá)到681美元。[12]當(dāng)時(shí)，普通汽車售價(jià)在300美元以下，豪華*車也不超過(guò)600美元。但是，對(duì)于大多數(shù)美國(guó)人來(lái)說(shuō)，一次性支付現(xiàn)金購(gòu)買一輛汽車是不可能的，“在這個(gè)時(shí)期，為了用現(xiàn)金購(gòu)買一輛汽車，一個(gè)典型的美國(guó)家庭必須積蓄5年”。

事實(shí)上，最初美國(guó)人的消費(fèi)觀念亦是極為保守的，但是，當(dāng)1919年美國(guó)一家處理汽車分期付款的財(cái)務(wù)公司gmac(generalmotorsacceptancecorporation)推出分期付款信貸消費(fèi)方式時(shí)，美國(guó)人的傳統(tǒng)觀念受到了強(qiáng)烈的沖擊。此正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾貝爾在《資本主義化矛盾》一書中所表述的，“造成新教倫理最嚴(yán)重傷害的武器是分期付款制度或直接信用”。然而，時(shí)代在發(fā)展，畢竟，因經(jīng)濟(jì)繁榮帶來(lái)的穩(wěn)定收入和對(duì)于未來(lái)收入預(yù)期的確定性，使消費(fèi)者的超前消費(fèi)無(wú)后顧之憂。以汽車為主的耐用消費(fèi)品，特別是中等收入的家庭容易接受以分期付款的方式購(gòu)買，而信貸機(jī)構(gòu)也敢于放手發(fā)展信貸消費(fèi)。[14]據(jù)美國(guó)學(xué)者marthaolney的研究，隨著分期付款消費(fèi)的擴(kuò)大，1929年美國(guó)普通家庭利用分期付款方式購(gòu)買汽車的比例是1919年的3倍多，從1919年的4.9%上升到15.2%.[13](185)根據(jù)美國(guó)研究信用消費(fèi)的專家rolfnugent統(tǒng)計(jì)，到1920年末，以分期付款的信用方式購(gòu)買消費(fèi)品的美國(guó)人占90%.在美國(guó)人的總收入中，用以購(gòu)買耐用消費(fèi)品的比例從19xx年的3.7%上升到1929年的7.2%.[15]

分期付款的信貸消費(fèi)方式，體現(xiàn)了生產(chǎn)與消費(fèi)的相互緊密關(guān)聯(lián)以及互為前提的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。

自20世紀(jì)20年代以來(lái)，在將近百年的歷史上，美國(guó)大多數(shù)人均選擇了這種消費(fèi)信貸方式，從而極大地帶動(dòng)了美國(guó)經(jīng)濟(jì)周而復(fù)始的增長(zhǎng)，刺激了經(jīng)濟(jì)的良性運(yùn)行。

進(jìn)入21世紀(jì)后的我國(guó)，亦面臨著與彼時(shí)的美國(guó)幾近等同的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)。實(shí)行改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)進(jìn)入了發(fā)展最快、進(jìn)步最大、變化最深刻的歷史時(shí)期。1979年至xx年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)達(dá)9.4%，成為世界上發(fā)展最快的國(guó)家之一。xx年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)1.65億美元，同比增長(zhǎng)9.5%xx年中國(guó)的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值首次超過(guò)1000美元。預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)人均收入將達(dá)到3000美元。[16]另?yè)?jù)美國(guó)地球政策研究所所長(zhǎng)萊*特布朗于xx年3月的大膽推測(cè)：“假設(shè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)每年增長(zhǎng)8%，這低于中國(guó)過(guò)去26年平均年增長(zhǎng)率9.5%，那么到2031年，中國(guó)的人均收入將能夠達(dá)到美國(guó)現(xiàn)在的水平3.8萬(wàn)元。所以，再用26年，中國(guó)的人均收入將能夠趕上美國(guó)。”[17]我國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧教授認(rèn)為，世界經(jīng)濟(jì)表明，人均收入1000美元前后，國(guó)家發(fā)展趨勢(shì)會(huì)分化為兩類：一類國(guó)家，如新加坡、韓國(guó)，人均收入1000美元后，繼續(xù)向xx美元、4000美元發(fā)展另一類如拉美等地的國(guó)家，人均收入達(dá)到1000美元后經(jīng)濟(jì)就停滯不前。

他指出，人均收入1000美元以后，人們的消費(fèi)需求開(kāi)始升級(jí)，生活的要求出現(xiàn)多樣化。[18]

可以預(yù)計(jì)，我國(guó)未來(lái)數(shù)年，乃至數(shù)十年的消費(fèi)熱點(diǎn)仍將集中于汽車與房地產(chǎn)市場(chǎng)上。而國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，人均gdp達(dá)到1000美元是汽車進(jìn)入普通家庭的一個(gè)標(biāo)志。人均gdp達(dá)到3000美元，汽車就會(huì)大規(guī)模地進(jìn)入普通家庭。種種跡象表明，中國(guó)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入大眾汽車消費(fèi)時(shí)代。xx年汽車的保有量為2400萬(wàn)輛，預(yù)計(jì)xx年后當(dāng)年的汽車銷售量即達(dá)到1300多萬(wàn)輛?？梢灶A(yù)計(jì)，這是世界上增長(zhǎng)最快的汽車市場(chǎng)。汽車工業(yè)將成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和社會(huì)進(jìn)步的重要?jiǎng)恿χ?。甚至有專家預(yù)言，今后10到20年，汽車將成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)力最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)，每年gdp新增量有1/7至1/6是由汽車產(chǎn)業(yè)提供的。

我國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)與汽車市場(chǎng)所面臨的態(tài)勢(shì)與美國(guó)20世紀(jì)20年代何其相似!對(duì)于美國(guó)的經(jīng)驗(yàn)沒(méi)有特別的理由拒之門外!

眾所周知，我國(guó)目前的另一大消費(fèi)熱點(diǎn)為房地產(chǎn)業(yè)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)李*明曾著文高度概括了房地產(chǎn)業(yè)的五大功能：其一，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。以xx年為例，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總規(guī)模15%的房地產(chǎn)投資，卻在全部固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)的9.3個(gè)點(diǎn)中，房地產(chǎn)投資為其拉動(dòng)了2.7個(gè)點(diǎn)從支出法的角度看，投資對(duì)gdp的貢獻(xiàn)率為41.94%，拉動(dòng)gdp增幅3.3個(gè)點(diǎn)。其二，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)涉及到40多個(gè)產(chǎn)業(yè)部門，按投入產(chǎn)出規(guī)模測(cè)算，每100億元房地產(chǎn)投資可以誘發(fā)國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出為286億元。其三，增加就業(yè)崗位。其四，使城市經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，城市面貌得以改善。其五，使城鎮(zhèn)居民有新的投資熱點(diǎn)。