- 目錄
第1篇 旅游項(xiàng)目合作意向書(shū)
合作意向書(shū)
甲方：浙江某某集團(tuán)公司
乙方：某某農(nóng)場(chǎng)
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方同意將某某文化農(nóng)場(chǎng)馬路邊的東南西北四至或附圖75.56畝及半島的荒坡地44.72畝，共計(jì)約120畝，承包給浙江華統(tǒng)集*公司用于開(kāi)發(fā)“農(nóng)家-樂(lè)”等旅游項(xiàng)目及產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，雙方約定承包期為50年，租金價(jià)格每畝每年400元(含青苗費(fèi)等其他一切費(fèi)用)，合計(jì)120畝每年4.8萬(wàn)元，50年共計(jì)為240萬(wàn)元，具體約定條款如下：
1、前提：某某農(nóng)場(chǎng)負(fù)責(zé)將該土地性質(zhì)在2013年12月底前將原集體用地轉(zhuǎn)變?yōu)樯套【C合用地或旅游開(kāi)發(fā)綜合用地
2、承包期限自2013年12月29日至2060年12月31日止
3、付款方式：第一次240萬(wàn)×10%=24萬(wàn)，于2013年12月底前付清
第二次240萬(wàn)×50%=120萬(wàn)，于2018年12月底前付清
第三次240萬(wàn)×40%=96萬(wàn)，于2023年12月底前付清
4、雙方約定責(zé)任為：乙方保證在2013年底前該地塊性質(zhì)轉(zhuǎn)為商住用地或旅游用地，并保證由甲方以補(bǔ)交出讓金的形式取得開(kāi)發(fā)權(quán)。如轉(zhuǎn)為商住用地，甲方保證每畝加2萬(wàn)元付給乙方，如轉(zhuǎn)為旅游用地每畝加1萬(wàn)元付給乙方。此外，乙方不得以任何借口向甲方要求加價(jià)或補(bǔ)償。
5、關(guān)于小島后山的山地畝分(面積)計(jì)算情況，超出坡度25。不能計(jì)算面積，但必須無(wú)償長(zhǎng)期提供給甲方作為附屬地使用。
6、關(guān)于河流治理及水系工程，由乙方出面協(xié)調(diào)有關(guān)村莊工作及上報(bào)主管部門(mén)審批手續(xù)工作。如水位上升后，即河面上升后使用權(quán)歸屬的解決，必須得到水利及河道主管部門(mén)的權(quán)屬認(rèn)可。
7、該地塊內(nèi)的職工住房必須在2010年12月底前 拆遷 完畢，并且由乙方自行安排場(chǎng)地，甲方按國(guó)家規(guī)定支付乙方補(bǔ)償金，乙方負(fù)責(zé)將其原有的 土地使用權(quán) 證、 房產(chǎn)證 及其他相關(guān)證件全部過(guò)戶到甲方的名下。
8、乙方保證在合約期內(nèi)甲方的正常運(yùn)營(yíng)操作，乙方保證當(dāng)?shù)厮鶎倜癖姴粫?huì)干擾甲方正常工作和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)如該甲方在承包期內(nèi)因乙方及乙方所屬民眾原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法正常履行，甲方有權(quán)單方 解除合同 ，乙方應(yīng)返還甲方承包款和賠償甲方的相應(yīng)損失。
9、甲方在取得上級(jí)政府部門(mén)同意開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批文的情況下，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理完善相關(guān)批文和手續(xù)。在土地性質(zhì)沒(méi)有變更前乙方同樣應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)證照或手續(xù)(如國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、環(huán)保、水利、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、商務(wù)、公安等)，乙方不得以任何借口提出加價(jià)等條件。
10、甲方承諾在同等條件下，盡量照顧乙方安排有關(guān)空余勞動(dòng)力就業(yè)工作。
11、該合同簽訂后，乙方不得將上述兩地塊以任何名義與他人或單位簽訂(出租、承包、出讓等)合同，如乙方違約應(yīng)賠償甲方240萬(wàn)元。
12、本合同系附條件的合同，如本合同第一款條件無(wú)法成就，本合同不生效，對(duì)甲乙雙方均沒(méi)有約束力。如本合同第一款條件成就，甲乙雙方必須按本 合同履行 ，如有一方違約，應(yīng)向守約方支付240萬(wàn)元 違約金 。
13.本合同一式三份，具有同等法律效力。
(建議對(duì)合同條款的順序進(jìn)行調(diào)整)
甲方： 乙方： 見(jiàn)證單位：
年 月 日
第2篇 旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同格式
范本 發(fā)包方：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 開(kāi)發(fā)商：_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
一、合作開(kāi)發(fā)范圍 為進(jìn)一步發(fā)展旅游事業(yè)，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，增加財(cái)稅，甲方提供所轄鄉(xiāng)內(nèi)_________平方公里(_________、_________、_________、_________等區(qū)域)的山場(chǎng)、土地、河流、水庫(kù)與乙方合作進(jìn)行綜合旅游開(kāi)發(fā)
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期限 旅游合作開(kāi)放經(jīng)營(yíng)年限為_(kāi)_______年(即________年____月至________年____月)
三、旅游開(kāi)發(fā)投資規(guī)模 旅游開(kāi)發(fā)總投資為_(kāi)________萬(wàn)元，________年內(nèi)資金投入不少于_________萬(wàn)元(包括：規(guī)劃費(fèi)用、廣告投入、人員培訓(xùn)、旅游促銷(xiāo)等)
四、旅游收入分配
1、從開(kāi)業(yè)開(kāi)始，前________年按門(mén)票收入的_________%支付甲方(鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%，)，第________年到第________年按門(mén)票收入的_________%支付甲方(鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%)第________年以后按門(mén)票收入的_________%支付甲方(鄉(xiāng)政府占_________%，村委會(huì)占_________%)
2、____區(qū)門(mén)票收入之外的旅游經(jīng)營(yíng)收入，甲方不參與利益分配，屬投資商所有
五、雙方義務(wù) 甲方義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)向上級(jí)旅游主管部門(mén)申報(bào)金川鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)事宜和相關(guān)手續(xù)
2、保證乙方的經(jīng)營(yíng)性用地(停車(chē)場(chǎng)、游步道、游客中心、公廁等)、旅游開(kāi)發(fā)所需建設(shè)用地征用木材甲方應(yīng)負(fù)責(zé)支持乙方落實(shí)，除國(guó)家法律規(guī)定的規(guī)費(fèi)外，鄉(xiāng)政府及村委會(huì)不得收取其他任何費(fèi)用。村民的青苗補(bǔ)償費(fèi)由乙方按最優(yōu)惠價(jià)格負(fù)責(zé)補(bǔ)償
3、負(fù)責(zé)與村委會(huì)簽訂旅游開(kāi)發(fā)委托書(shū)(并作為本合同附件)
4、負(fù)責(zé)____區(qū)公路的建設(shè)、維修，徽派民宅的維修保護(hù)
5、負(fù)責(zé)旅游區(qū)內(nèi)的林政管理
6、協(xié)助處理社會(huì)治安
7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理好與當(dāng)?shù)卮迕耜P(guān)系
8、負(fù)責(zé)動(dòng)員村民配合旅游開(kāi)發(fā)種植所需的農(nóng)作物
9、協(xié)助乙方落實(shí)該____區(qū)旅游規(guī)劃的具體執(zhí)行
10、保證____區(qū)內(nèi)的三通問(wèn)題，即路通、電通、水通 乙方的義務(wù)：
1、負(fù)責(zé)____區(qū)開(kāi)發(fā)的所有投入
2、負(fù)責(zé)提供____區(qū)整體規(guī)劃，并報(bào)甲方及旅游管理部門(mén)審批、備案
3、有按期繳交甲方門(mén)票收入分成的義務(wù)
4、有按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)時(shí)間完成旅游開(kāi)發(fā)的義務(wù)
5、負(fù)責(zé)建設(shè)____區(qū)內(nèi)的旅游步道
6、有保護(hù)當(dāng)?shù)刭Y源的39義務(wù)
7、有照章繳交稅費(fèi)的義務(wù)
8、有引導(dǎo)當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的義務(wù)
9、負(fù)責(zé)落實(shí)四統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)
六、違約處理
1、甲方不履行本合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)，除負(fù)責(zé)賠償乙方所投入的全部資金費(fèi)用外，另補(bǔ)償乙方所投資同等金額的 違約金
2、乙方不履行合同規(guī)定，乙方所有投資的全部設(shè)施無(wú)償歸甲方所有
七、其他事項(xiàng)：
1、甲方必須確保在開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，不準(zhǔn)他人在____區(qū)公路沿線、游步道和景點(diǎn)興建任何建筑
2、旅游開(kāi)發(fā)合作經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方不得再與任何單位和個(gè)人簽訂本合同規(guī)定范圍內(nèi)的合作內(nèi)容
3、在____區(qū)內(nèi)如甲方新增其他行業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不得影響旅游____區(qū)的規(guī)劃與經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)并征得乙方同意方可執(zhí)行
4、經(jīng)營(yíng)期滿，在同等條件下優(yōu)先于乙方續(xù)包，如乙方未能繼續(xù)承包，其投資經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)設(shè)施(門(mén)樓、停車(chē)場(chǎng)、游步道、)無(wú)償交給甲方，投資____區(qū)配套的服務(wù)設(shè)施， 乙方全權(quán)處置，收益也歸乙方所有
5、乙方在開(kāi)發(fā)中涉及有關(guān)林木問(wèn)題，需事先報(bào)告甲方，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施
6、如遇人力不可抗拒的因素，造成乙方經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重?fù)p失，以致無(wú)力繳納規(guī)費(fèi)和門(mén)票收入，雙方可協(xié)商解決或提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)解決。
八、合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)一份，上報(bào)旅游局一份，____區(qū)所在村委會(huì)各一份，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
九、合同未盡事宜可另行協(xié)補(bǔ)簽協(xié)議，并于本合同具有同等法律效力。
十、備注：_________。 甲方代表：_________(簽字) 乙方代表：_________(簽字) 甲方名稱(chēng)：_________ 乙方名稱(chēng)：_________ e - a： _________ e - a：_________ 網(wǎng) 址：_________ 網(wǎng) 址：_________ ________年____月____日 ________年____月____日 合同簽定地點(diǎn)：_________
第3篇 旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)通用版合同
本合同各方當(dāng)事人 甲方: 乙方: 法定代表人: 法定代表人: 住所地: 住所地: 本旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議由上述各方于________年____月____日在市訂立。 鑒于:
1.甲方擁有市路號(hào)平方米土地的土地使用權(quán)，該土地可用作開(kāi)發(fā)旅游觀光項(xiàng)目。
2.乙方是專(zhuān)門(mén)從事主題公園開(kāi)發(fā)的大型旅游企業(yè)集團(tuán).擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和知名的旅游品牌。 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加快旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)就甲方開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目的雙方合作事宜.達(dá)成以下一致協(xié)議:
第一條 合作方式:
1.甲方投入平方米土地的土地使用權(quán)，乙方投入人民幣元。
2.該項(xiàng)目以甲方名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，乙方派出專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)參與該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。具體是:以甲方名義成立旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資中心，由甲方派人任主任，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)建、合約、財(cái)務(wù)和預(yù)結(jié)算及總體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事宜乙方派人任副主任，以乙方為主、甲方為輔負(fù)責(zé)該項(xiàng)目?jī)r(jià)值人民幣萬(wàn)元(萬(wàn)元)工程量?jī)?nèi)的工程組織、工程招標(biāo)、施工管理及營(yíng)銷(xiāo)。
第二條 合作內(nèi)容:
1.甲、乙雙方合作將旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成廣東頗具特色的主題公園，為_(kāi)___市民提供一個(gè)度假休閑的勝地。
2.甲、乙雙方將以旅游項(xiàng)目的合作為基礎(chǔ).充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為合作開(kāi)發(fā)更多的短、平、快項(xiàng)目，為雙方的合作創(chuàng)造更大的效益。
第三條 雙方的權(quán)利義務(wù):
1.甲方的權(quán)利義務(wù):
(1)甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目的土地是出讓土地，功能為旅游度假用途.容積率為,項(xiàng)目土地及地上建筑物均可分割出售并可辦理獨(dú)立的房地產(chǎn)證。
(2)甲方負(fù)責(zé)辦理該旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需的全部政府手續(xù)。
(3)甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管該項(xiàng)目的成本核算和財(cái)務(wù)管理。
(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方的實(shí)際投人進(jìn)行全方位的監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為.甲方有權(quán)解除該協(xié)議。
2.乙方的權(quán)利義務(wù):
(1)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)投入人民幣元.并于個(gè)月內(nèi)完成并驗(yàn)收相應(yīng)工程。
(2)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程組織、工程招標(biāo)、工程隊(duì)的選定和工程隊(duì)的施工管理。
(3)乙方負(fù)責(zé)旅游項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及營(yíng)銷(xiāo)組織。
(4)乙方應(yīng)干協(xié)議簽訂后日內(nèi)支付現(xiàn)金萬(wàn)元定金于雙方開(kāi)立的銀行共管賬戶內(nèi)。如果乙方能夠正常開(kāi)工，甲方可在正常開(kāi)工個(gè)月后同意乙方將該款項(xiàng)用于本工程相關(guān)項(xiàng)目。其余資金分三期到位，平均每個(gè)月的月初應(yīng)到賬萬(wàn)元。
(5)乙方必須保證工程進(jìn)度及投資款的投人符合甲方之要求。
(6)乙方必須保證投人資金是自由資金，乙方不得依據(jù)此協(xié)議要求任何
第三方帶資施工，否則視為違約。
第四條 利潤(rùn)分配:
1.該項(xiàng)目所產(chǎn)生的`利潤(rùn)，甲、乙雙方按: 比例分成。
2.本條 所指利潤(rùn)是該協(xié)議地塊旅游項(xiàng)目的銷(xiāo)售收人在先行支付政府稅費(fèi)、銀行貸款本息、工程建筑、公共設(shè)施費(fèi)用本開(kāi)發(fā)投資中心共同的日常管理費(fèi)用和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、及依照相應(yīng)法律、法規(guī)應(yīng)計(jì)提的費(fèi)用后為可分配的凈利潤(rùn)。
第五條 合作時(shí)間: 雙方的合作時(shí)間為年。但是如果乙方未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲方要求完成相應(yīng)工程量及乙方未及時(shí)在雙方銀行共管賬戶內(nèi)存人萬(wàn)元的協(xié)議定金.則雙方的合作屆時(shí)自行終止。
第六條 違約責(zé)任:
1.違反本協(xié)議約定.或無(wú)故終止協(xié)議視為違約，違約方應(yīng)按協(xié)議法有關(guān)規(guī)定.承擔(dān)違約責(zé)任。
2.在協(xié)議有效期內(nèi).若無(wú)不可抗拒因素發(fā)生，甲、乙雙方中的任何一方都不得終止協(xié)議，終止協(xié)議方視為違約。
3.違約金的計(jì)算方法:(略)
第七條 保密責(zé)任: 任何一方對(duì)因項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他
第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。
第八條 協(xié)議終止:
1.甲方或乙方如要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十天正式書(shū)面并電話通知對(duì)方.雙方應(yīng)在結(jié)清所有費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后本協(xié)議才能終止。
2.協(xié)議終止后，協(xié)議雙方仍應(yīng)承擔(dān)原協(xié)議內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)行完畢的義務(wù)與責(zé)任。
第九條 補(bǔ)充與變更: 本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力: 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協(xié)議或遲延履行本協(xié)議，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，將事件情況以書(shū)面形式通知另一方，并自事件發(fā)生之日起____日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 爭(zhēng)議的解決: 本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條 款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果雙方通過(guò)友好協(xié)商不能解決爭(zhēng)議，則可通過(guò)提起訴訟交有管轄權(quán)的人民法院裁決。
第十二條 生效條件: 本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
第十三條 其他: 本協(xié)議一式三份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)。 甲方: 乙方: 法定代表人(或授權(quán)代表):(簽字) 法定代表人(或授權(quán)代表):(簽字
第4篇 旅游項(xiàng)目合作合同
甲方：___xxxx_______xxxx_____ 合同編號(hào)：___xxxx__________
法定代表人：___xxxx____________ 簽訂地址：___xxxx__________
乙方：___xxxx_______xxxx_____ 簽訂日期：______年____月___日
法定代表人：___xxxx____________
鑒于：
1.甲方擁有_____市_____路_____號(hào)_____平方米土地的 土地使用權(quán) ，該土地可用作開(kāi)發(fā)旅游觀光項(xiàng)目。
2.乙方是專(zhuān)門(mén)從事主題公園開(kāi)發(fā)的大型旅游企業(yè)集團(tuán)，擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和知名的旅游品牌。
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，加快旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)就雙方合作開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目的事宜，達(dá)成以下一致協(xié)議：
第一條 合作內(nèi)容：
1.甲、乙雙方合作將旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成主題公園，為市民提供一個(gè)度假休閑居住勝地
2.甲、乙雙方將以旅游項(xiàng)目的合作為基礎(chǔ)，充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，為合作開(kāi)發(fā)更多的“短、平、快”項(xiàng)目，為雙方的合作創(chuàng)造更大的效益。
第二條 合作方式：
1.甲方投入_____平方米土地的土地使用權(quán)，乙方投入人民幣_(tái)____元。
2.該項(xiàng)目以甲方名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，乙方派出專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)參與該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作。
3.具體方式為：以甲方名義成立旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資中心，由甲方派人任主任，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的規(guī)劃、報(bào)建、合約、財(cái)務(wù)和預(yù)結(jié)算及總體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)事宜乙方派人任副主任，以乙方為主、甲方為輔負(fù)責(zé)該項(xiàng)目?jī)r(jià)值人民幣_(tái)____萬(wàn)元工程量?jī)?nèi)的工程組織、工程 招標(biāo) 、施工管理及營(yíng)銷(xiāo)。
第三條 合作時(shí)間
雙方的合作時(shí)間為_(kāi)____年。但是如果乙方未能在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲方要求完成相應(yīng)工程量及乙方未及時(shí)_____日內(nèi)劃款到雙方銀行共管賬戶內(nèi)存入_____萬(wàn)元的協(xié)議 定金 ，則雙方的合作屆時(shí)自行終止。
第四條 利潤(rùn)分配：
1.該項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)，甲、乙雙方按_____：____比例分成
2.本條所指“利潤(rùn)”是本協(xié)議地塊旅游項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入在先行支付政府稅費(fèi)、 銀行貸款 本息、工程建筑、公共設(shè)施費(fèi)用、本開(kāi)發(fā)投資中心共同的日常管理費(fèi)用和營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、及依照相應(yīng)法律， 法規(guī) 應(yīng)計(jì)提的費(fèi)用后為可分配的凈利潤(rùn)。
第五條 雙方的權(quán)利義務(wù)：
1.甲方的權(quán)利義務(wù)：
(1)甲方應(yīng)保證該項(xiàng)目的土地是出讓土地，功能為旅游度假用途，容積率為_(kāi)____，項(xiàng)目土地及地上建筑物均可分割出售并可辦理獨(dú)立的房地產(chǎn)證。
(2)甲方負(fù)責(zé)辦理該旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需的全部政府手續(xù)。
(3)甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管該項(xiàng)目的成本核算和財(cái)務(wù)管理。
(4)甲方有權(quán)對(duì)乙方的實(shí)際投入進(jìn)行全方位的監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，甲方有權(quán)解除該協(xié)議。
2.乙方的權(quán)利義務(wù)：
(1)乙方負(fù)責(zé)旅游項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃及營(yíng)銷(xiāo)組織。
(2)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程組織、工程招標(biāo)、工程隊(duì)的選定和工程隊(duì)的施工管理、工程驗(yàn)收。
(3)乙方負(fù)責(zé)投入項(xiàng)目資金人民幣_(tái)____元。其中，乙方應(yīng)于協(xié)議簽訂_____日內(nèi)支付現(xiàn)金_____萬(wàn)定金至雙方開(kāi)立的銀行共管賬戶內(nèi)。如果乙方能夠正常開(kāi)工，甲方可在正常開(kāi)工_____個(gè)月后同意乙方將該款項(xiàng)用于本工程相關(guān)項(xiàng)目。其余資金分三期到位，平均每_____個(gè)月的月初應(yīng)到賬_____萬(wàn)元。
(4)乙方保證工程進(jìn)度及投資款的投入符合甲方之要求。
(6)乙方保證投入資金是自由資金，乙方不得依據(jù)此協(xié)議要求任何第三方帶資施工，否則視為違約。
第六條 違約責(zé)任
1.乙方逾期支付合作資金的，每逾期一天，應(yīng)按逾期支付資金的_____%向甲方計(jì)付 違約金 ，逾期達(dá)到或超過(guò)_____天的，甲方有權(quán)解除本條合同。
2.任何一方不得提前終止本合同，否則，應(yīng)賠償給對(duì)方造成的損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)____元(大寫(xiě)：____)，除非因不可抗力等原因致使本合同的履行成為不可能或無(wú)必要。
3.除本合同另有約定外，合同一方違反在本合同中所作的陳述、保證或其他義務(wù)的，違約方除賠償另一方因此遭受的損失外，還應(yīng)當(dāng)向另一方支付違約金人民幣_(tái)____元(大寫(xiě)：____)。
第七條 保密責(zé)任
任何一方對(duì)因項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。_
第八條 協(xié)議終止
1.甲方或乙方如要提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前三十天正式書(shū)面并電話通知對(duì)方，雙方應(yīng)在結(jié)清所有費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)違約等責(zé)任后本協(xié)議才能終止。
2.協(xié)議終止后，協(xié)議雙方仍應(yīng)承擔(dān)原協(xié)議內(nèi)所規(guī)定之雙方應(yīng)履行而尚未執(zhí)行完畢的義務(wù)與責(zé)任。
3.合作期滿或提前終止合作的，雙方應(yīng)依法對(duì)本項(xiàng)目所有有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行 清算 ，清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按如下方式分配：___xxxx_____。
第九條 補(bǔ)充與變更
本協(xié)議可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第十條 不可抗力
1.在本 合同履行 過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致活動(dòng)終止或帶來(lái)?yè)p失，甲乙雙方各自承擔(dān)自己損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.任何一方因遇到不可抗力致使全部或部分不能履行或遲延履行本合同的，應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三日內(nèi)，將不可抗力情況以書(shū)面形式通知另一方，并自不可抗力發(fā)生之日起三十日內(nèi)，向另一方提交導(dǎo)致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十一條 爭(zhēng)議的解決
本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭(zhēng)議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時(shí)，選擇下列第____種方式解決：
(1)將爭(zhēng)議提交____仲裁委員會(huì)仲裁
(2)依法向____人民法院提起 訴訟 。
第十二條 生效條件
本協(xié)議自各方的法定代表人或其授權(quán) 代理 人在本協(xié)議上簽字并加蓋公章之日起生效。
第十三條 其他
本協(xié)議—式三份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，其他用于辦理相關(guān)法律手續(xù)。
甲方(蓋章)：___xxxx___________ 乙方(蓋章)：___xxxx___________
授權(quán)代理人：(簽字)___xxxx_____ 授權(quán)代理人：(簽字)___xxxx_____
單位地址：___xxxx_______________ 單位地址：___xxxx_______________
xx編碼：___xxxx_______________ xx編碼：___xxxx_______________
聯(lián)系電話：___xxxx_______________ 聯(lián)系電話：___xxxx_______________
傳真：___xxxx_______xxxx______ 傳真：___xxxx_______xxxx______
電子信箱：___xxxx_______________ 電子信箱：___xxxx_______________
開(kāi)戶銀行：___xxxx_______________ 開(kāi)戶銀行：___xxxx_______________
賬號(hào)：___xxxx_______xxxx______ 賬號(hào)：___xxxx_______xxxx______
第5篇 旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同
2023旅游項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)通用標(biāo)準(zhǔn)版 甲方：人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 乙方： 為促進(jìn)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快以為龍頭的山水旅游資源的統(tǒng)一開(kāi)發(fā)與利用，推動(dòng)仙游特色旅游目的地建設(shè)，人民政府(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)本著平等互利的原則，在友好協(xié)商前提下，共同達(dá)成旅游____區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)議如下：
第一章 合作開(kāi)發(fā)模式
第一條 甲方授權(quán)批準(zhǔn)具有獨(dú)立法人資格的相關(guān)機(jī)構(gòu)( )與乙方以股份合作形式，依照《中華人民共和國(guó)公司法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，共同成立xx公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)目標(biāo)公司)。甲方以現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和____區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)作為對(duì)目標(biāo)公司的出資，乙方以現(xiàn)金形式出資入股。
第二條 目標(biāo)公司按照公司法，制定公司章程并成立董事會(huì)，董事會(huì)由5名人員出任，其中甲方出任兩名董事，乙方出任三名董事。董事長(zhǎng)由乙方委派擔(dān)任，副董事長(zhǎng)由甲方委派擔(dān)任。董事會(huì)依照董事會(huì)章程行使公司的所有投資、經(jīng)營(yíng)、管理職責(zé)?？偨?jīng)理由董事會(huì)聘任，財(cái)務(wù)總監(jiān)由乙方推薦，副總經(jīng)理一名由甲方推薦，由董事會(huì)任命。
第三條 目標(biāo)公司成立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)將按照公司法的規(guī)定，對(duì)旅游資源的保護(hù)、公司的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。監(jiān)事會(huì)由五名人員組成，其中甲方推薦二人，乙方推薦三人。董事會(huì)成員和目標(biāo)公司的高層人員原則上不兼任監(jiān)事，監(jiān)事會(huì)章程和監(jiān)管辦法由雙方另行協(xié)商制定。
第二章 股權(quán)比例與投融資
第四條 目標(biāo)公司注冊(cè)資本金為12308萬(wàn)元人民幣。乙方在________年內(nèi)投入8000萬(wàn)元人民幣(或等值外幣)入股，占目標(biāo)公司股份65%;甲方以____區(qū)現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施和____區(qū)資源使用權(quán)作價(jià)入股，占目標(biāo)公司股份35%，股權(quán)比例(以下簡(jiǎn)稱(chēng)股比)原則上不變。目標(biāo)公司在正式簽訂協(xié)議之日起兩個(gè)月內(nèi)完成工商登記注冊(cè)手續(xù)。今后，目標(biāo)公司可根據(jù)需要增加注冊(cè)資本金，增加費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)籌措，甲乙雙方股比不變。 乙方所投股份資金原則上根據(jù)用款計(jì)劃按________年分期到位，到位資金均進(jìn)入目標(biāo)公司帳戶。
第一期資金不低于3000萬(wàn)元(其中在正式協(xié)議生效日一個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，正式協(xié)議生效日起六個(gè)月內(nèi)到位1000萬(wàn)元，剩余1000萬(wàn)元在正式協(xié)議生效日起________年內(nèi)到位);
第二期資金不低于3000萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第________年內(nèi)到位;
第三期資金萬(wàn)元，需在正式協(xié)議生效后第________年內(nèi)到位。
第五條 為了加快____區(qū)的建設(shè)，在下列條件同時(shí)具備的情況下，由目標(biāo)公司在正式協(xié)議簽訂之日起________年內(nèi)負(fù)責(zé)籌措或融資2億元人民幣，用于____區(qū)的建設(shè)投資(不含房地產(chǎn)。如遇政策性調(diào)整，另行協(xié)商)，甲方提供必要的幫助，所需利息經(jīng)董事會(huì)集體研究批準(zhǔn)由目標(biāo)公司承擔(dān)，但不作為乙方股份資金，不改變公司股權(quán)結(jié)構(gòu)。：
5.1 ____區(qū)約15-20平方公里的規(guī)劃，已獲得主管部門(mén)的最后批準(zhǔn)實(shí)施;
5.2 在法律法規(guī)政策允許條件下，完成征地400畝以上，并辦理完相關(guān)的用地審批手續(xù);
5.3 由甲方負(fù)責(zé)的歷史遺留問(wèn)題(見(jiàn)附件)已全部解決;
5.4 目標(biāo)公司在融資、貸款時(shí)可以將公司的資產(chǎn)和門(mén)票收入作為抵押、擔(dān)保;
5.5 目標(biāo)公司承擔(dān)向個(gè)人、企業(yè)或機(jī)構(gòu)的融資利息，原則上融資成本不高于12%的年利息，銀行融資以銀行利率執(zhí)行;
5.6 如果甲方董事不同意或甲方不批準(zhǔn)融資或貸款，其責(zé)任不在乙方。
第六條 經(jīng)甲方同意，乙方在目標(biāo)公司成立________年后可以將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方或
第三方，甲方有優(yōu)先權(quán)。
第三章 合作開(kāi)發(fā)范圍
第七條 甲乙雙方同意將風(fēng)____區(qū)(包括何嶺公路、何嶺古道自然____區(qū))合作開(kāi)發(fā)的總面積確定為15-20平方公里左右，具體范圍及面積，以有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃紅線圖為準(zhǔn)，作為本協(xié)議的附件。
第四章 合作開(kāi)發(fā)目標(biāo)
第八條 通過(guò)股份合作引進(jìn)資金，施行現(xiàn)代旅游發(fā)展理念和經(jīng)營(yíng)機(jī)制，擴(kuò)大____區(qū)范圍，加大____區(qū)特色化建設(shè)，努力把風(fēng)____區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)成為全國(guó)知名的，集旅游觀光、休閑度假、康健療養(yǎng)、娛樂(lè)購(gòu)物等功能為一體的國(guó)家4a級(jí)以上旅游____區(qū)。通過(guò)旅游____區(qū)的影響力，提升仙游良好的社會(huì)美譽(yù)度和知名度，大力推動(dòng)和改善招商引資工作，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)全面快速發(fā)展。
第五章 經(jīng)營(yíng)范圍和期限
第九條 目標(biāo)公司在____區(qū)自然人文景觀和生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)的前提下，有權(quán)按____區(qū)規(guī)劃，自主選定法律許可的旅游經(jīng)營(yíng)范圍，包括旅游地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)議、演出、體育、展覽、購(gòu)物、園林等。
第十條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)_______年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。若雙方同意，合作經(jīng)營(yíng)期限可酌情延長(zhǎng)。
第六章 雙方責(zé)任與義務(wù)
第十一條 甲方的責(zé)任和義務(wù) 1
1.1 甲方成立以縣領(lǐng)導(dǎo)為組長(zhǎng)的旅游____區(qū)股份合作開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)小組，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)股份合作過(guò)程中的相關(guān)事宜，以保證合作的順利進(jìn)行。 1
1.2 甲方須對(duì)目標(biāo)公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所需要的土地征用、山地租用、樹(shù)木、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)用制定同類(lèi)土地優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，并行使法律行政手段，確保征、租遷移補(bǔ)償工作順利推進(jìn)。尤其在土地使用、稅金費(fèi)征收方面依照 省、 市以及等各級(jí)政府的招商引資優(yōu)惠政策予以扶持，除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅收外，在目標(biāo)公司成立起________年內(nèi)按照先征后返方式全額返還目標(biāo)公司所繳的其它地方級(jí)稅金費(fèi)收入，返回金額全部用于目標(biāo)公司投入____區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。 1
1.3 ____區(qū)的遺留問(wèn)題(具體問(wèn)題解決方案及期限由本協(xié)議附件約定)，由目標(biāo)公司提供人民幣2200萬(wàn)元，由甲方負(fù)責(zé)包干解決，不足部分由甲方負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)____區(qū)規(guī)劃范圍勘界立碑、農(nóng)保地調(diào)整、生態(tài)林調(diào)整、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)批及目標(biāo)公司審批手續(xù)協(xié)調(diào)等開(kāi)發(fā)工作所需要的相關(guān)事宜;同時(shí)督促有關(guān)部門(mén)切實(shí)做好旅游區(qū)的社會(huì)治安、交通安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)境保護(hù)等工作，并在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游環(huán)境改造等方面給予積極支持，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。 1
1.4 甲方配合目標(biāo)公司做好旅游開(kāi)發(fā)所需要的總體規(guī)劃、修建性規(guī)劃及相關(guān)經(jīng)營(yíng)性策劃的編制工作，并派人全程參與、指導(dǎo)規(guī)劃編制工作。甲方已委托 旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制的-____區(qū)總體規(guī)劃及重點(diǎn)區(qū)域修建性詳細(xì)規(guī)劃自本協(xié)議簽訂后整體移交目標(biāo)公司，所有費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)，所有規(guī)劃經(jīng)論證后報(bào)甲方審批。 1
1.5 甲方按照控規(guī)要求對(duì)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的溪流、水庫(kù)、田地、林地加以嚴(yán)格管理;嚴(yán)格控制在____區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的水源周邊及上游新辦可能污染水源的養(yǎng)殖、加工企業(yè)，以確保水源的清潔無(wú)污染;禁止在通往____區(qū)的何嶺公路、古道兩旁一重山的生態(tài)林、山地中違章開(kāi)山采石或違規(guī)搭蓋建筑物、修建墳?zāi)?、陵園，以保持優(yōu)美的自然景觀，并負(fù)責(zé)監(jiān)督目標(biāo)公司按____區(qū)開(kāi)發(fā)的相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行實(shí)施。 1
1.6 甲方為目標(biāo)公司招聘的相關(guān)人員的子女提供必要的就學(xué)便利條件。 1
1.7 甲方負(fù)責(zé)做好從 高速公路互通口到____區(qū)的道路規(guī)劃建設(shè)，爭(zhēng)取在________年內(nèi)建成通車(chē)。____區(qū)內(nèi)新建和修建污水處理、垃圾處理、水利、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、道路或舊村改造等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其列入本縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計(jì)劃，并以政府的名義或支持以目標(biāo)公司名義上報(bào)上級(jí)有關(guān)部門(mén)爭(zhēng)取低息、貼息貸款或者補(bǔ)助資金。 1
1.8 甲方負(fù)責(zé)將____區(qū)內(nèi)道觀廟宇等宗教場(chǎng)所的建設(shè)納入____區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃中，并理順宗教管理體制，確保道教祈夢(mèng)文化得以延續(xù)和發(fā)揚(yáng)光大并成為_(kāi)___區(qū)的主流宗教文化，積極申請(qǐng)省級(jí)或國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)宗教政策協(xié)商制定道xx等宗教場(chǎng)所管理辦法，并盡量促使宗教收入大部分用在____區(qū)內(nèi)與宗教相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)上。 1
1.9 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決____區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的用電需求。
第十二條 乙方的責(zé)任與義務(wù) 1
2.1 乙方負(fù)責(zé)在正式協(xié)議生效后________年內(nèi)按上述
第四條約定向____區(qū)投入8000萬(wàn)元人民幣，________年內(nèi)按本協(xié)議
第五條約定，籌措或通過(guò)目標(biāo)公司融資
2.0億元以上人民幣(不包括入股的8000萬(wàn)元)，用于____區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、旅游地產(chǎn)(不含房地產(chǎn))和運(yùn)營(yíng)管理等。 1
2.2 乙方負(fù)責(zé)在目標(biāo)公司成立________年內(nèi)爭(zhēng)取獲評(píng)國(guó)家4a級(jí)旅游____區(qū)，費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。 1
2.3 乙方應(yīng)優(yōu)先從____區(qū)現(xiàn)有工作人員中聘用所需合格員工，并參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的薪酬福利待遇(含工資、獎(jiǎng)金、社保、醫(yī)保、公積金等)，具體人員由雙方協(xié)商確定。 1
2.4 乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并根據(jù)甲方審批的____區(qū)開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行____區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)，不得進(jìn)行任何破壞____區(qū)資源和景觀的行為或活動(dòng)，未經(jīng)目標(biāo)公司全體股東一致同意，不得將核心____區(qū)(以有權(quán)部門(mén)審批的規(guī)劃為準(zhǔn))內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目轉(zhuǎn)包
第三方經(jīng)營(yíng)。為加快____區(qū)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)有實(shí)力的公司與目標(biāo)公司合作對(duì)核心____區(qū)外的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目共同投資開(kāi)發(fā)，具體合作方式須經(jīng)目標(biāo)公司董事會(huì)全體同意。 1
2.5 乙方負(fù)責(zé)對(duì)____區(qū)內(nèi)原有及后續(xù)投資所產(chǎn)生的所有資源和資產(chǎn)進(jìn)行妥善保護(hù)、維護(hù)和經(jīng)營(yíng)管理，未經(jīng)甲方許可，不得擅自轉(zhuǎn)讓。并須積極配合甲方理順與寺廟、____區(qū)周邊居民的關(guān)系，互利互惠，共同努力促進(jìn)____區(qū)的建設(shè)和經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展。 1
2.6 乙方保證前________年所有門(mén)票以及____區(qū)的其他經(jīng)營(yíng)性收入全部投入到____區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理中，股東不得挪用或分紅。第________年后目標(biāo)公司方可開(kāi)始對(duì)公司產(chǎn)生的利潤(rùn)按股比進(jìn)行分紅。第________年起以____區(qū)綜合營(yíng)業(yè)收入的10%以上金額(不足100萬(wàn)元以100萬(wàn)計(jì))投入____區(qū)的宣傳營(yíng)銷(xiāo)上。 1
2.7 乙方負(fù)責(zé)配合目標(biāo)公司在________年內(nèi)首先解決基礎(chǔ)設(shè)施改善和景觀形象建設(shè)項(xiàng)目(包括第________年內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)和開(kāi)工建設(shè)____區(qū)內(nèi)環(huán)線步行棧道、____區(qū)入口綜合服務(wù)區(qū)、____區(qū)綠化改造、旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等;第________年內(nèi)修建瀑布擴(kuò)水的水資源綜合利用工程、2個(gè)蓄水設(shè)施、 2個(gè)停車(chē)場(chǎng)、規(guī)劃并動(dòng)工建設(shè)300個(gè)床位以上四星級(jí)酒店1家;第________年內(nèi)建設(shè)____區(qū)標(biāo)志性建筑、文化廣場(chǎng)等)，開(kāi)發(fā)相關(guān)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，完善____區(qū)接待條件建設(shè)項(xiàng)目(修建餐飲購(gòu)物場(chǎng)所等)。具體項(xiàng)目在風(fēng)____區(qū)總體規(guī)劃和修建性規(guī)劃中確認(rèn)。 1
2.8 為加快____區(qū)建設(shè)，乙方在確保按協(xié)議約定當(dāng)年度股份資金足額到位的前提下，經(jīng)甲方同意，目標(biāo)公司可將____區(qū)資產(chǎn)用于抵押貸款，融資所得全額用于____區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，但抵押融資所得不得作為乙方股份資金投資額度，且抵押期限不得超過(guò)本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)期限。 1
2.9 乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)人才，組建強(qiáng)有力的公司經(jīng)營(yíng)管理班子，完成目標(biāo)公司制定的39;總目標(biāo)。經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同努力，爭(zhēng)取在目標(biāo)公司成立的5至________年內(nèi)整合其他配套項(xiàng)目包裝上市。
第七章 ____區(qū)的管理
第十三條 在雙方簽訂正式協(xié)議生效日起，目標(biāo)公司擁有旅游區(qū)的資源使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷(xiāo)推廣權(quán)、碳排林補(bǔ)權(quán)等，同時(shí)按照法律所允許的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行獨(dú)立自主經(jīng)營(yíng)。甲方對(duì)旅游區(qū)行使資源、門(mén)票、水利、林政、環(huán)保、民居等監(jiān)督管理權(quán)。 1
3.1 甲方委派相關(guān)人員和目標(biāo)公司按照上級(jí)有關(guān)規(guī)定共同收取____區(qū)門(mén)票，相關(guān)人員的工資等待遇由目標(biāo)公司承擔(dān)，門(mén)票價(jià)格由乙方提議報(bào)上級(jí)物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)。________年內(nèi)門(mén)票所得收入全額轉(zhuǎn)入目標(biāo)公司用以____區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)。 1
3.2 風(fēng)____區(qū)所在地群眾可憑目標(biāo)公司統(tǒng)一制作的證件，進(jìn)出____區(qū)從事生產(chǎn)或生活活動(dòng)。境內(nèi)居民可憑有效證件享受不高于5折的門(mén)票或年票優(yōu)惠;具體實(shí)施辦法由甲乙雙方另行協(xié)商制定。 1
3.3 目標(biāo)公司應(yīng)尊重____區(qū)內(nèi)宗教場(chǎng)所的自主性和宗教活動(dòng)，每年提供1300張券給九仙祠用于宗教活動(dòng)(僅限宗教活動(dòng)使用)，非本____區(qū)內(nèi)的人員進(jìn)入____區(qū)參加宗教活動(dòng)可給予購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠門(mén)票待遇，具體優(yōu)惠辦法由甲方牽頭與乙方和道xx另行商定。 1
3.4 目標(biāo)公司應(yīng)按照上級(jí)主管部門(mén)和行業(yè)管理部門(mén)要求，做好____區(qū)安全、升級(jí)、達(dá)標(biāo)、創(chuàng)優(yōu)等工作。 1
3.5 乙方在完全采取自主經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)上，對(duì)于經(jīng)營(yíng)所需人員，根據(jù)國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工規(guī)定優(yōu)先聘用所在地居民。 1
3.6 風(fēng)____區(qū)旅游開(kāi)發(fā)所需山地、林地及農(nóng)田由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，有關(guān)征租費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。
第八章 ____區(qū)現(xiàn)有資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)處理原則
第十四條 甲方應(yīng)向乙方提交____區(qū)與乙方合作之前與相關(guān)單位簽訂的有關(guān)合約、協(xié)議、租約、承諾書(shū)等，若有損害乙方利益的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在雙方簽約之前自行妥善處理，具體處理方案經(jīng)雙方商定后作為本協(xié)議的附件。
第十五條 本協(xié)議生效之前，甲方負(fù)責(zé)將旅游____區(qū)與銀行等相關(guān)單位所形成的債務(wù)、擔(dān)保、抵押進(jìn)行剝離和處理，確保____區(qū)以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押的狀況交由甲方指定單位與乙方進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。
第十六條 凡屬于____區(qū)資源、資產(chǎn)的證件或與雙方合作經(jīng)營(yíng)有關(guān)的文件(甲方確認(rèn)已征用土地3處，即現(xiàn)停車(chē)場(chǎng)后側(cè)10畝，南北側(cè)150畝，承璜公園東西兩側(cè)30畝)，甲方負(fù)責(zé)督促有關(guān)單位在本協(xié)議生效之日起三個(gè)月內(nèi)將其全部移交給目標(biāo)公司，并依法辦理相關(guān)手續(xù)轉(zhuǎn)至目標(biāo)公司名下。
第九章 合作范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性用地
第十七條 甲方同意委托土地收儲(chǔ)中心與目標(biāo)公司合作，進(jìn)行前期土地合作開(kāi)發(fā)，并給予目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)收益回報(bào)。甲方協(xié)助目標(biāo)公司在________年內(nèi)根據(jù)已批準(zhǔn)的____區(qū)總體規(guī)劃在____區(qū)內(nèi)按需分期征用土地不少于800畝(其中水田200畝，山地600畝，1、
2、________年均保證每年完成征地200畝以上，4、________年年均保證每年完成征地100畝以上)，所需費(fèi)用由目標(biāo)公司承擔(dān)。甲方在不違反國(guó)家政策規(guī)定的前提下對(duì)征地費(fèi)用給予優(yōu)惠，所征土地應(yīng)服從土地利用總體規(guī)劃，土地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格按照政府審批的規(guī)劃實(shí)施，經(jīng)營(yíng)性土地應(yīng)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)以公開(kāi)招拍掛等方式取得(出讓地塊的出讓金高于掛拍底價(jià)部分可作為目標(biāo)公司受益，受益資金嚴(yán)格按照土地出讓金支出規(guī)定納入土地出讓金預(yù)算和列支，由目標(biāo)公司負(fù)責(zé)全額用于____區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè))。
第十章 其它相關(guān)項(xiàng)目的投資
第十八條 為了提高_(dá)___區(qū)的知名度和考慮經(jīng)營(yíng)本身的需要，甲乙雙方將著手研究在可行條件下(有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn))，爭(zhēng)取在____區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)或鄰近地區(qū)提供約1300畝的山地，由目標(biāo)公司租用，截止日期與本協(xié)議同步，用以修建體育運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所及相關(guān)配套設(shè)施，其中由甲方協(xié)助目標(biāo)公司征用土地300畝(不含十七條中的800畝)用于該項(xiàng)目的配套設(shè)施建設(shè)。
第十九條 甲方以麥xx____區(qū)規(guī)劃面積10平方公里左右(范圍以紅線圖界定為準(zhǔn))內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施和資源使用權(quán)作價(jià)入股，乙方須追加投資萬(wàn)元(不含原股份合作的8000萬(wàn)元)，乙方投資款到位時(shí)一并納入目標(biāo)公司開(kāi)發(fā)，甲乙雙方股比不變，合作方式和條件原則上與____區(qū)合作模式相同。乙方投資款未到位前， ____區(qū)仍由甲方管理，乙方及目標(biāo)公司均不得干預(yù)。乙方萬(wàn)元投資款到位后， ____區(qū)開(kāi)發(fā)管理以及相關(guān)文件由目標(biāo)公司接管(具體條款另行約定)。若乙方未能在本協(xié)議生效后________年內(nèi)全額到位追加萬(wàn)元的投資款或未能簽約，甲方對(duì)麥xx____區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)有權(quán)另找投資方。
第二十條 為了連線開(kāi)發(fā)山區(qū)旅游資源，壯大旅游產(chǎn)業(yè)并以其發(fā)揮經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用，甲方同意金鐘水庫(kù)溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在對(duì)外招商引資的同等條件下，在政策允許范圍內(nèi)，優(yōu)先考慮與乙方進(jìn)行合作，合作具體條件雙方另行商定。
第二十一條 為了擴(kuò)大____區(qū)的宣傳，甲方同意在同等條件下優(yōu)先將仙港大道的部分廣告位跟標(biāo)交由目標(biāo)公司使用。
第十一章 違約責(zé)任
第二十二條 乙方違反本協(xié)議約定，逾期交繳本協(xié)議約定的投入股本金，按應(yīng)支付金額的0.35的比例乘以實(shí)際逾期天數(shù)向目標(biāo)公司支付滯納金，用于____區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理。協(xié)議生效后6個(gè)月內(nèi)乙方萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)3個(gè)月的，本協(xié)議自行終止，目標(biāo)公司按法定程序解散，乙方已投入資金不予退還;本協(xié)議生效________年內(nèi)乙方8000萬(wàn)元投資款未全額到位，且逾期達(dá)6個(gè)月的，目標(biāo)公司按法定程序解散，甲方可終止本協(xié)議，乙方承擔(dān)1000萬(wàn)元的逾期賠償金，乙方已投入的所有資金在抵扣該賠償金后不計(jì)利息由甲方負(fù)責(zé)退還乙方。本協(xié)議生效后________年內(nèi)乙方未能按本協(xié)議
第五條約定，通過(guò)籌措和融資手段完成累計(jì)2億元的總投資額(不含入股的8000萬(wàn)元、不含房地產(chǎn))，且逾期超過(guò)6個(gè)月的，則乙方應(yīng)向目標(biāo)公司賠償相當(dāng)于所缺投資額的15%的損失用于____區(qū)的建設(shè)。
第二十三條 因甲方違約使本協(xié)議無(wú)法履行，如逾期解決遺留問(wèn)題、土地征租用延期落實(shí)，無(wú)法制止其他單位或個(gè)人在規(guī)劃內(nèi)違章建筑或擅自開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目等，影響目標(biāo)公司正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并損害乙方利益的，甲方應(yīng)賠償給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失(以實(shí)際評(píng)估的經(jīng)濟(jì)損失額度予以賠償)。
第十二章 其 他
第二十四條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，或協(xié)議終止公司清算時(shí)，目標(biāo)公司合作期間形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)(有政府審批，確定產(chǎn)權(quán)的資產(chǎn)，具體為食、住、購(gòu)、娛類(lèi)資產(chǎn))按股比進(jìn)行清算處置。____區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，公共設(shè)施及配套設(shè)施等(包括寺廟、祈夢(mèng)等宗教設(shè)施)以及目標(biāo)公司所擁有的對(duì)____區(qū)的資源使用權(quán)、開(kāi)發(fā)建設(shè)權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、品牌使用權(quán)、營(yíng)銷(xiāo)推廣權(quán)等以零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)無(wú)償收歸甲方。
第二十五條 雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿并無(wú)延期繼續(xù)合作時(shí)，目標(biāo)公司應(yīng)提前半年對(duì)合作期間所形成的所有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與評(píng)估，提前2個(gè)月確定資產(chǎn)處置方案，并確保所有資產(chǎn)處于零債務(wù)、零擔(dān)保、零抵押狀態(tài)。對(duì)未經(jīng)甲方許可而轉(zhuǎn)讓或抵押資產(chǎn)資源等損害甲方利益的資產(chǎn)處置行為，乙方應(yīng)支付給甲方相應(yīng)的補(bǔ)償金(具體補(bǔ)償金額以雙方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司評(píng)估為準(zhǔn))。雙方合作經(jīng)營(yíng)期滿或協(xié)議終止當(dāng)日，目標(biāo)公司所有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)等全部移交甲方，處置后產(chǎn)生的收益歸甲方所有。
第二十六條 合作期滿后，乙方如需繼續(xù)以股份合作等形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，雙方可再行協(xié)商。同等條件下，乙方可優(yōu)先取得項(xiàng)目的合作經(jīng)營(yíng)權(quán)，但應(yīng)依法與甲方重新簽訂協(xié)議。
第二十七條 本協(xié)議作為雙方合作的原則性協(xié)議，未盡未定事宜將在正式合作協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議中明確。本協(xié)議簽訂后，雙方即組成工作協(xié)調(diào)小組，由甲方任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)正式合作協(xié)議前所需的工作，包括對(duì)____區(qū)范圍的界定、總體規(guī)劃的確定、遺留問(wèn)題的解決期限等。
第二十八條 雙方在合作過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議有雙方協(xié)商解決。協(xié)商未果由任何一方將爭(zhēng)議提請(qǐng)中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(北京分會(huì))或省級(jí)以上仲裁委員會(huì)仲裁，該仲裁委為終局。
第二十九條 本協(xié)議的所有附件，是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等效力。
