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第1篇 正規(guī)廠房租賃合同書通用版范本
出租方:___________
授權(quán)代表:__________ 職務(wù):___________
地址:____________ 電話:____________
傳真:___________
承租方:___________
授權(quán)代表:__________ 職務(wù):___________
地址:____________ 電話:____________
傳真: ___________
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款,以供遵守。
第一條 租賃物位置、面積、功能及用途
甲方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于 乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為_________平方米。
本租賃物的功能為_____________ , 包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能,經(jīng)甲方書面同意后,因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān) 規(guī)定申報,因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由乙方自行承擔(dān)。
本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。
第二條 租賃期限
租賃期限為___年,即從_____年___月___日起至_____年___月___日 止。
租賃期限屆滿前__個月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項 重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。
第三條 免租期及租賃物的交付
3.1租賃物的免租期為五個月,即從_____年___月___日起至_____年___ 月___日止。免租期屆滿次日為起租日,由起租日開始計收租金。
3.2在本出租合同生效之日起___日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用, 且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。
第四條 租賃費用
4.1租賃保證金本出租合同的租賃保證金為首月租金的兩倍,即人民幣___________元(大 寫:___________)
4.2租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣 ,第3年至第5年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增 %;第6年起的倉庫租金,將以屆時所處位置的房屋租賃的租金水平為依據(jù),由甲乙雙方另行共同商定。每年的___日作為每 年租金調(diào)整日。
4.3物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣________計付。
4.4供電增容費供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙 方承擔(dān)。
第五條 租賃費用的支付
5.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之前,向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元, 租賃保證金的余額將于___日前向甲方一次性支付完畢。
租賃期限屆滿,在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費及因本 租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,并按本合同規(guī)定向甲方交還承租的租賃物等本合同 所約定的責(zé)任后___內(nèi),甲方將向乙方無償退還租賃保證金。
5.2乙方應(yīng)于每月五號或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金。并由乙方匯至甲方指 定的下列帳號,或按雙方書面同意的其它支付方式支付。
甲方開戶行:_______________帳 號:_______________乙方逾期支付租金,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠 繳租金總額的__________.
5.3乙方應(yīng)于每月五號或該日以前按第4.3條的約定向甲方支付物業(yè)管理費。 逾期支付物業(yè)管理費,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金金額為:拖欠日數(shù)乘以欠繳 物業(yè)管理費總額的_________.
5.4本合同生效后,甲方就申辦供電增容的有關(guān)手續(xù),因供電增容所因交納的 費用,包括但不限于增容,由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)于甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方 支付有關(guān)費用。
第六條 租賃物的轉(zhuǎn)讓
在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),甲方應(yīng)確保受讓人 繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。
第七條 專用設(shè)施、場地的維修、保養(yǎng)
7.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用 設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審,并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同 租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。
7.2乙方對租賃物附屬設(shè)計負(fù)有妥善使用及維護(hù)之現(xiàn),對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。
7.3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物,因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞,乙方 應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費用由乙方承擔(dān)。
第八條 防火安全
8.1乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守執(zhí)行《中華人民共和國消防條例》以及______ 有關(guān)制度,積極配合甲方主管部門做好消防工作,否則,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及 損失由乙方承擔(dān)。
8.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其 它用途。
8.3出租物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)),須甲方主管部門批準(zhǔn)。
8.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全,甲方有權(quán)于雙 方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,但應(yīng)事先給乙方書面通知。乙方不 得無理拒絕或延遲給予同意。
第九條 保險責(zé)任
在租賃期限內(nèi),甲方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險,乙方負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)乙方的 財產(chǎn)及其它必要的保險(包括責(zé)任險)若甲乙各方未購買上述保險,由此而產(chǎn)生 的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方自行承擔(dān)。
第十條 物業(yè)管理
10.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日 將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不 清理雜物,則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)責(zé)。
10.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、深圳市法規(guī)以及 甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,自行承擔(dān)。倘由于乙方違反上 述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由乙方賠償。
第十一條 裝修條款其產(chǎn)生的責(zé)任由乙方
11.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建, 須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案,并經(jīng)甲方同意,同意須向政府有關(guān)部門 申報同意。
如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方 案提出異議,乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔(dān)。
11.2如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,則應(yīng)經(jīng)甲方 及原設(shè)計單位書面同意后方能進(jìn)行。
第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租
經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé),包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán) 利不因乙方轉(zhuǎn)租頊改變。
如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方必須遵守下列條款:
1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;
2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途;
3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租 約應(yīng)同時終止。
4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書,保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn) 租行為的規(guī)定,并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。在乙方終止 本合同時,轉(zhuǎn)租租約同時終止,轉(zhuǎn)租戶無條件遷離租賃物。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署 的保證書,在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)交甲方存檔。
5、無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方 負(fù)責(zé)處理。
6、乙方因作為轉(zhuǎn)租行為的轉(zhuǎn)租人應(yīng)付的稅、費,由乙方負(fù)責(zé)。
第十三條 提前終止合同
13.1在租賃期限內(nèi),若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過一個月,甲方在書 面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi),乙方未支付有關(guān)款項,甲方有權(quán)停止乙方使 用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施,由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉(zhuǎn)租戶的 損失)由乙方全部承擔(dān)。
若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費超過二個月,甲方有權(quán)提前解除本合同,并 按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉(zhuǎn) 租人)之日起,本合同自動終止。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)(包括受轉(zhuǎn) 租人的財產(chǎn))并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后,方將申請拍賣留置的 財產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費用。
13.2未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約,須 提前六個月書面通知甲方,且履行完畢以下手續(xù),方可提前解約:a. 向甲方交回租賃物;b. 交清實租期的租金及其它因本合同所產(chǎn)生的費用;c. 應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng)月租金兩倍的款項作為賠償。甲方在乙 方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
第十四條 免責(zé)條款
14.1若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或政府行為導(dǎo)致甲方無法繼續(xù) 履行本合同時,將按本條第2款執(zhí)行。
14.2凡因發(fā)生嚴(yán)重地震等自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭或其他不能預(yù)見的、其發(fā)生和后果 不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力 的一方,應(yīng)立即用郵遞或傳真通知對方,并應(yīng)在三十日內(nèi),提供不可抗力的詳情 及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的證明文件。該項證明文 件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,如無法獲得公證出具的證明文件,則 提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。
第十五條 合同的終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的,乙方應(yīng)于提 前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。乙方逾期不遷離 或不返還租賃物的,應(yīng)向甲方加倍支付租金,但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受 雙倍租金,并有權(quán)收回租賃物,強(qiáng)行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物,且不負(fù)保 管的責(zé)任。
第十六條 廣告
若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌,須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān) 的報批手續(xù)并報甲方備案。
若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌,需經(jīng)甲方書面同意并按政府有 關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十七條 有關(guān)稅費
按國家及深圳市有關(guān)規(guī)定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他 有關(guān)的稅項及費用,按該等有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人,乙方作為承擔(dān)人分別 承擔(dān)。有關(guān)登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。
第十八條 通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來及與本合同有關(guān) 的通知和要求等,應(yīng)以書面形式進(jìn)行;甲方給予乙方或乙方給予甲方的電傳或傳 真一經(jīng)發(fā)出,掛號郵件以對方地本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付 郵七日后或以專人送至前述地址,均視為已婚送達(dá)。
第十九條 適用法律
19.1本合同在履行中發(fā)生爭議,應(yīng)由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則通過仲 裁程序解決,雙方一致同意以中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會作為爭議的 仲裁機(jī)構(gòu)。
19.2本合同受中華人民共和國法律的管轄,并按中華人民共和國的法律解釋。
第二十條 其它條款
20.1本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
20.2本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
第二十一條 合同效力
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并收到乙方支付的首期租賃保證金款項后生效。
甲方(蓋章)_________________授代表表/委托代理人(簽字)_________
乙方(蓋章)_________________授代表表/委托代理人(簽字)_________
簽訂時間:_____年__月__日
第2篇 正規(guī)廠房租賃合同書
出租方(甲方):__________________
承租方(乙方):__________________
根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等地、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用。雙方達(dá)成合同如下:
一、出租廠房情況
甲方出租給乙方的廠房坐落在_________,屬第_____層,租賃建筑建筑面積為_________平方米。雙方在合同生效時進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)。廠房結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),甲方對該廠房有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、廠房交付日期和租憑賃期限
1.廠房租賃自_____年____月____日至_____年____月____日止。租賃期_________
2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租廠房,乙方應(yīng)如期歸還,乙方如未按期歸還房屋,甲方可選擇停止供應(yīng)水、電和蒸汽的方法,促使乙方中止生產(chǎn)經(jīng)營活動來履行合同;乙方需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前六個月,向甲方提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
三、租金及保證金支付方式
1.甲乙雙方約定,該廠房租賃每月每平方米建筑面積租金為人民幣_________元。月租金為人民幣_________元,年租金_________元。租金由合同的第三年開始每年按照_________%遞增。本合同租金金額為甲方收取的凈租金,與租金相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān),在乙方繳納稅金后,甲方有義務(wù)為乙方開具房屋租金發(fā)票。
2.首期租金由乙方于合同簽訂當(dāng)日支付給甲方第一年的%,六個月后支付剩余%。第二年起乙方房租需提前一個月支付,租金一年一付,于屆期的每年____月____日前支付,逾期由乙方承擔(dān)日%的滯納金。
四、其他費用
1.租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、蒸汽等費用及損耗維護(hù)費用由乙方承擔(dān),具體折算方式見物業(yè)管理規(guī)定,乙方必須在每月規(guī)定之日前付清。逾期由乙方承擔(dān)日1%的滯納金。
2.租賃期間,因乙方共用電梯所產(chǎn)生的電力費用,維護(hù)費用,由電梯的使用者共同分?jǐn)偂?/p>
3.所有乙方使用的、應(yīng)支付的其他費用,須在每月前付清。
五、安全生產(chǎn)和勞動保障及甲方免責(zé)條款。
1.乙方在簽訂租房協(xié)議,履行付款義務(wù)后,有權(quán)在甲方所出租的廠房內(nèi)組織生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方必須嚴(yán)格遵照國家制訂的安全生產(chǎn)規(guī)章制度,不得違章作業(yè)。如因乙方違反國家安全生產(chǎn)管理條例,違章作業(yè)而導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故,其直接或間接責(zé)任,均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
2.乙方在承租期內(nèi),其錄用、聘用的各類生產(chǎn)及技術(shù)人員均由乙方自主招聘錄用,乙方須嚴(yán)格遵守國有勞動部門有關(guān)勞動保障、工薪、社保、衛(wèi)生、保健等方面的規(guī)章制度,足額全面、及時地為其員工提供相關(guān)保障,如乙方未能按國家及開發(fā)區(qū)主管部門的要求,違法使用相關(guān)人員,其產(chǎn)生的一切直接或間接責(zé)任均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
3.乙方守法經(jīng)營,其所從事的經(jīng)營活動符合經(jīng)核準(zhǔn)的營業(yè)范圍,符合消防安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)、排放達(dá)標(biāo)。如乙方違法經(jīng)營,其產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
六、廠房使用要求和維修責(zé)任。
1.甲方出租給乙方的廠房當(dāng)前各項性狀良好,甲乙雙方在協(xié)議生效時現(xiàn)場驗收交接。
2.乙方如需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的,應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審核,征得甲方同意后方可進(jìn)行。按規(guī)定須前置審批的,獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
七、租賃期滿和歸還
1.租賃期滿后,乙方應(yīng)及時清理廠房內(nèi)所有屬乙方所有的、可移動的財產(chǎn)和設(shè)施,無法搬離的部分不得拆除或搬離,但該部分甲方不得要求乙方恢復(fù)原狀。如因乙方逾期仍未處理的財物或設(shè)施,視為乙方自動放棄的棄置物,甲方可隨意處置,乙方不得提出異議。
2.協(xié)議期滿歸還廠房時,乙方應(yīng)保證將廠房恢復(fù)原狀,但如在取得甲方諒解或同意的情況下,可免除恢復(fù)原狀的義務(wù)。否則甲方有權(quán)向乙方收取因恢復(fù)現(xiàn)狀所需要的全部費用。乙方不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施,如有損壞,其損失由乙方承擔(dān)。
八、租賃期間的現(xiàn)場管理
1.為規(guī)范管理,乙方車輛應(yīng)遵守甲方的管理制度,辦理進(jìn)出登記手續(xù),在指定的位置停放和裝卸。
2.為搞好廠區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,乙方廠房范圍內(nèi)的衛(wèi)生,由乙方自行負(fù)責(zé),其生活垃圾應(yīng)堆放在甲方指定的地點,乙方每月承擔(dān)給甲方垃圾清運費及現(xiàn)場管理費伍佰元整,該款在支付房屋租金的同時付清。生產(chǎn)垃圾的堆放和清運由乙方自行解決。
3.租賃期間,乙方須遵守法律,自覺維護(hù)治安管理秩序,遵守消防安全條例,保護(hù)好消防設(shè)施、消防標(biāo)志的性狀完好,保持消防通道的暢通。如乙方人員違反相關(guān)條例,構(gòu)成違紀(jì)、違法和犯罪的,其一切責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
九、環(huán)保約定
1.乙方使用的助劑必須是符合國家規(guī)定的正規(guī)廠家的助劑,不可使用會影響甲方污水處理的原料,尤其注意的是不可以使用含磷、高氮助劑。對產(chǎn)生特別污水的設(shè)備征收專項污水處理費用。
2.乙方在取得消防、安全主管部門發(fā)放的許可證書之前,廠區(qū)內(nèi)不得存放或使用易燃易爆或者有毒的危化品。
3.乙方不得使用國家明令禁止的染料或者助劑。
4.乙方排出的污水中不能有固體雜質(zhì)或者垃圾(比如果殼煙頭等,這些物品會阻塞污水管道,會引起嚴(yán)重后果)。
5.乙方需要無條件同意甲方在環(huán)保和污水處理上任何合理要求,配合甲方污水處理的工作。
6.廢氣不準(zhǔn)直排必須經(jīng)過過濾后達(dá)到環(huán)保要求才可排放。
7.壓力容器必須按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測,不符合要求的不準(zhǔn)使用。
8.以上約定,如果乙方違反,造成一切損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方同意提供乙方少量工業(yè)廢水的排放,使用過程中涉及的排放管線設(shè)施的維護(hù)與管理由乙方負(fù)責(zé)。
十、租賃期間其他有關(guān)約定
1.租賃期間,甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動,如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在非法活動,有權(quán)終止租賃協(xié)議,并且不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.租賃期間,甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3.租賃期間,廠房因不可抗或政策性因素造成本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4.租賃期間,乙方因經(jīng)營活動需要,可以向甲方提出要求對房屋進(jìn)行裝修。在裝修前,乙方必須提供完整的裝修方案,裝修方案不得改變房屋、建筑物的基本結(jié)構(gòu),裝修方案在甲方確認(rèn)同意并書面簽字后,乙方方可進(jìn)行施工和裝修活動,否則因乙方擅自裝修而造成的損失,全部由乙方承擔(dān)。乙方不得破壞原房結(jié)構(gòu),裝修費用由乙方自負(fù)。
5.租賃期間,乙方應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費用,如發(fā)生拖欠情況,甲方收取乙方欠費金額每天百分之一的違約金,并且可以終止協(xié)議,乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時,如果乙方拖欠各項費用超過一月,甲方可以停止供應(yīng)水、電、蒸汽,直至乙方付清費用為止。
6.租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時,同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán);如期滿后不再出租,乙方應(yīng)如期搬遷。
7.甲方為乙方提供水、電、蒸汽的接入端口和接入方式,同意在乙方在接入端安裝獨立的開關(guān)和計量表,但從接入端口到乙方所在地位置及用于接入相關(guān)的計量表、管線、開關(guān)等直接和間接費用均由乙方承擔(dān)。
8.水、電、蒸汽的使用量按甲乙雙方另行簽約規(guī)定的用量使用。
十一、特殊規(guī)定條款
1.租賃期間如果政府拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)生產(chǎn)的,涉及到政府賠償內(nèi)容的,其中與承租人合同內(nèi)容有關(guān)的賠償、補(bǔ)償歸乙方主張和享有。與土地和房產(chǎn)等所有者權(quán)益相關(guān)的賠償、補(bǔ)償歸甲方主張和享有。乙方的請求權(quán)從屬于甲方,在提出主張時由乙方主張,委托甲方代理,但乙方有知情權(quán),且甲方不得侵占屬于乙方和利益。
十二、其他條款
1.租賃期間,如一方因違約致使合同提前終止,應(yīng)賠償對方三個租金。如有其他損失的,還應(yīng)賠償損失。
2.租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn),原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
3.租賃期間,水、電、蒸汽、及物業(yè)費用計算方式:
用水計費方式:水費組成,自來水廠收取的自來水費,開發(fā)區(qū)收取的納管排污費、以及工廠自己污水處理維護(hù)成本費,特殊設(shè)備加收特別污水處理費。排污許可指標(biāo)由甲方負(fù)責(zé)購買,使用人根據(jù)排污總量分?jǐn)傄欢ū嚷实馁M用。
用電計費方式:電費計算以類峰谷為電為依據(jù)計算,加上變壓器無功損耗容量值,以及按照實際使用比例分?jǐn)?,甲方每度加收一角用于分?jǐn)傋儔浩鏖_戶、檢測維護(hù)的費用。
用氣計費方式:按熱電廠給予的單價計算實際使用量,并且按照用氣量分?jǐn)傉羝麚p耗。甲方每吉焦征收三元用于分?jǐn)傉羝_戶、檢測維護(hù)的費用。
物業(yè)收費每月元,其中生活垃圾處理費元,安保費元,保潔費元,職工車庫充電費元,其他管線、綠化等維護(hù)元。
十三、本合同未盡事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商解決,如不能協(xié)商解決,則由甲方所在地的人民法院處理。
十四、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩分,具有同等的法律效力。
十五、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(公章):___________________乙方(公章):____________________
法定代表人(簽字):_________________法定代表人(簽字):___________________
_________年____月____日_________年____月____日
第3篇 正規(guī)廠房租賃合同書范本
出租方(甲方):__________________
承租方(乙方):__________________
根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等地、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商,甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用。雙方達(dá)成合同如下:
一、出租廠房情況
甲方出租給乙方的廠房坐落在_________,屬第_____層,租賃建筑建筑面積為_________平方米。雙方在合同生效時進(jìn)行現(xiàn)場確認(rèn)。廠房結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),甲方對該廠房有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、廠房交付日期和租憑賃期限
1.廠房租賃自_____年____月____日至_____年____月____日止。租賃期_________
2.租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租廠房,乙方應(yīng)如期歸還,乙方如未按期歸還房屋,甲方可選擇停止供應(yīng)水、電和蒸汽的方法,促使乙方中止生產(chǎn)經(jīng)營活動來履行合同;乙方需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前六個月,向甲方提出書面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
三、租金及保證金支付方式
1.甲乙雙方約定,該廠房租賃每月每平方米建筑面積租金為人民幣_________元。月租金為人民幣_________元,年租金_________元。租金由合同的第三年開始每年按照_________%遞增。本合同租金金額為甲方收取的凈租金,與租金相關(guān)的稅費由乙方承擔(dān),在乙方繳納稅金后,甲方有義務(wù)為乙方開具房屋租金發(fā)票。
2.首期租金由乙方于合同簽訂當(dāng)日支付給甲方第一年的%,六個月后支付剩余%。第二年起乙方房租需提前一個月支付,租金一年一付,于屆期的每年____月____日前支付,逾期由乙方承擔(dān)日%的滯納金。
四、其他費用
1.租賃期間,使用該廠房所發(fā)生的水、電、蒸汽等費用及損耗維護(hù)費用由乙方承擔(dān),具體折算方式見物業(yè)管理規(guī)定,乙方必須在每月規(guī)定之日前付清。逾期由乙方承擔(dān)日1%的滯納金。
2.租賃期間,因乙方共用電梯所產(chǎn)生的電力費用,維護(hù)費用,由電梯的使用者共同分?jǐn)偂?/p>
3.所有乙方使用的、應(yīng)支付的其他費用,須在每月前付清。
五、安全生產(chǎn)和勞動保障及甲方免責(zé)條款。
1.乙方在簽訂租房協(xié)議,履行付款義務(wù)后,有權(quán)在甲方所出租的廠房內(nèi)組織生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方必須嚴(yán)格遵照國家制訂的安全生產(chǎn)規(guī)章制度,不得違章作業(yè)。如因乙方違反國家安全生產(chǎn)管理條例,違章作業(yè)而導(dǎo)致發(fā)生安全生產(chǎn)事故,其直接或間接責(zé)任,均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
2.乙方在承租期內(nèi),其錄用、聘用的各類生產(chǎn)及技術(shù)人員均由乙方自主招聘錄用,乙方須嚴(yán)格遵守國有勞動部門有關(guān)勞動保障、工薪、社保、衛(wèi)生、保健等方面的規(guī)章制度,足額全面、及時地為其員工提供相關(guān)保障,如乙方未能按國家及開發(fā)區(qū)主管部門的要求,違法使用相關(guān)人員,其產(chǎn)生的一切直接或間接責(zé)任均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
3.乙方守法經(jīng)營,其所從事的經(jīng)營活動符合經(jīng)核準(zhǔn)的營業(yè)范圍,符合消防安全、環(huán)保達(dá)標(biāo)、排放達(dá)標(biāo)。如乙方違法經(jīng)營,其產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
六、廠房使用要求和維修責(zé)任。
1.甲方出租給乙方的廠房當(dāng)前各項性狀良好,甲乙雙方在協(xié)議生效時現(xiàn)場驗收交接。
2.乙方如需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施的,應(yīng)事先將設(shè)計圖紙交甲方審核,征得甲方同意后方可進(jìn)行。按規(guī)定須前置審批的,獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
七、租賃期滿和歸還
1.租賃期滿后,乙方應(yīng)及時清理廠房內(nèi)所有屬乙方所有的、可移動的財產(chǎn)和設(shè)施,無法搬離的部分不得拆除或搬離,但該部分甲方不得要求乙方恢復(fù)原狀。如因乙方逾期仍未處理的財物或設(shè)施,視為乙方自動放棄的棄置物,甲方可隨意處置,乙方不得提出異議。
2.協(xié)議期滿歸還廠房時,乙方應(yīng)保證將廠房恢復(fù)原狀,但如在取得甲方諒解或同意的情況下,可免除恢復(fù)原狀的義務(wù)。否則甲方有權(quán)向乙方收取因恢復(fù)現(xiàn)狀所需要的全部費用。乙方不得破壞甲方的房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施,如有損壞,其損失由乙方承擔(dān)。
八、租賃期間的現(xiàn)場管理
1.為規(guī)范管理,乙方車輛應(yīng)遵守甲方的管理制度,辦理進(jìn)出登記手續(xù),在指定的位置停放和裝卸。
2.為搞好廠區(qū)內(nèi)的公共環(huán)境衛(wèi)生,乙方廠房范圍內(nèi)的衛(wèi)生,由乙方自行負(fù)責(zé),其生活垃圾應(yīng)堆放在甲方指定的地點,乙方每月承擔(dān)給甲方垃圾清運費及現(xiàn)場管理費伍佰元整,該款在支付房屋租金的同時付清。生產(chǎn)垃圾的堆放和清運由乙方自行解決。
3.租賃期間,乙方須遵守法律,自覺維護(hù)治安管理秩序,遵守消防安全條例,保護(hù)好消防設(shè)施、消防標(biāo)志的性狀完好,保持消防通道的暢通。如乙方人員違反相關(guān)條例,構(gòu)成違紀(jì)、違法和犯罪的,其一切責(zé)任由乙方承擔(dān),甲方概不負(fù)責(zé)。
九、環(huán)保約定
1.乙方使用的助劑必須是符合國家規(guī)定的正規(guī)廠家的助劑,不可使用會影響甲方污水處理的原料,尤其注意的是不可以使用含磷、高氮助劑。對產(chǎn)生特別污水的設(shè)備征收專項污水處理費用。
2.乙方在取得消防、安全主管部門發(fā)放的許可證書之前,廠區(qū)內(nèi)不得存放或使用易燃易爆或者有毒的?;贰?/p>
3.乙方不得使用國家明令禁止的染料或者助劑。
4.乙方排出的污水中不能有固體雜質(zhì)或者垃圾(比如果殼煙頭等,這些物品會阻塞污水管道,會引起嚴(yán)重后果)。
5.乙方需要無條件同意甲方在環(huán)保和污水處理上任何合理要求,配合甲方污水處理的工作。
6.廢氣不準(zhǔn)直排必須經(jīng)過過濾后達(dá)到環(huán)保要求才可排放。
7.壓力容器必須按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測,不符合要求的不準(zhǔn)使用。
8.以上約定,如果乙方違反,造成一切損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方同意提供乙方少量工業(yè)廢水的排放,使用過程中涉及的排放管線設(shè)施的維護(hù)與管理由乙方負(fù)責(zé)。
十、租賃期間其他有關(guān)約定
1.租賃期間,甲、乙雙方都應(yīng)遵守國家的法律法規(guī),不得利用廠房租賃進(jìn)行非法活動,如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在非法活動,有權(quán)終止租賃協(xié)議,并且不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.租賃期間,甲方有權(quán)督促并協(xié)助乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作。
3.租賃期間,廠房因不可抗或政策性因素造成本合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
4.租賃期間,乙方因經(jīng)營活動需要,可以向甲方提出要求對房屋進(jìn)行裝修。在裝修前,乙方必須提供完整的裝修方案,裝修方案不得改變房屋、建筑物的基本結(jié)構(gòu),裝修方案在甲方確認(rèn)同意并書面簽字后,乙方方可進(jìn)行施工和裝修活動,否則因乙方擅自裝修而造成的損失,全部由乙方承擔(dān)。乙方不得破壞原房結(jié)構(gòu),裝修費用由乙方自負(fù)。
5.租賃期間,乙方應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費用,如發(fā)生拖欠情況,甲方收取乙方欠費金額每天百分之一的違約金,并且可以終止協(xié)議,乙方承擔(dān)違約責(zé)任。同時,如果乙方拖欠各項費用超過一月,甲方可以停止供應(yīng)水、電、蒸汽,直至乙方付清費用為止。
6.租賃期滿后,甲方如繼續(xù)出租該房時,同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán);如期滿后不再出租,乙方應(yīng)如期搬遷。
7.甲方為乙方提供水、電、蒸汽的接入端口和接入方式,同意在乙方在接入端安裝獨立的開關(guān)和計量表,但從接入端口到乙方所在地位置及用于接入相關(guān)的計量表、管線、開關(guān)等直接和間接費用均由乙方承擔(dān)。
8.水、電、蒸汽的使用量按甲乙雙方另行簽約規(guī)定的用量使用。
十一、特殊規(guī)定條款
1.租賃期間如果政府拆遷導(dǎo)致無法繼續(xù)生產(chǎn)的,涉及到政府賠償內(nèi)容的,其中與承租人合同內(nèi)容有關(guān)的賠償、補(bǔ)償歸乙方主張和享有。與土地和房產(chǎn)等所有者權(quán)益相關(guān)的賠償、補(bǔ)償歸甲方主張和享有。乙方的請求權(quán)從屬于甲方,在提出主張時由乙方主張,委托甲方代理,但乙方有知情權(quán),且甲方不得侵占屬于乙方和利益。
十二、其他條款
1.租賃期間,如一方因違約致使合同提前終止,應(yīng)賠償對方三個租金。如有其他損失的,還應(yīng)賠償損失。
2.租賃合同簽訂后,如企業(yè)名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認(rèn),原租賃合同條款不變,繼續(xù)執(zhí)行到合同期滿。
3.租賃期間,水、電、蒸汽、及物業(yè)費用計算方式:
用水計費方式:水費組成,自來水廠收取的自來水費,開發(fā)區(qū)收取的納管排污費、以及工廠自己污水處理維護(hù)成本費,特殊設(shè)備加收特別污水處理費。排污許可指標(biāo)由甲方負(fù)責(zé)購買,使用人根據(jù)排污總量分?jǐn)傄欢ū嚷实馁M用。
用電計費方式:電費計算以類峰谷為電為依據(jù)計算,加上變壓器無功損耗容量值,以及按照實際使用比例分?jǐn)偅追矫慷燃邮找唤怯糜诜謹(jǐn)傋儔浩鏖_戶、檢測維護(hù)的費用。
用氣計費方式:按熱電廠給予的單價計算實際使用量,并且按照用氣量分?jǐn)傉羝麚p耗。甲方每吉焦征收三元用于分?jǐn)傉羝_戶、檢測維護(hù)的費用。
物業(yè)收費每月元,其中生活垃圾處理費元,安保費元,保潔費元,職工車庫充電費元,其他管線、綠化等維護(hù)元。
十三、本合同未盡事宜,甲、乙雙方共同協(xié)商解決,如不能協(xié)商解決,則由甲方所在地的人民法院處理。
十四、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩分,具有同等的法律效力。
十五、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效。
甲方(公章):___________________乙方(公章):____________________
法定代表人(簽字):_________________法定代表人(簽字):___________________
_________年____月____日_________年____月____日