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第1篇 房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：合同管理
合同管理：
隨著中國(guó)建筑市場(chǎng)的日趨完善和逐漸與國(guó)際慣例接軌，合同管理在現(xiàn)代建筑工程項(xiàng)目管理中的地位越來(lái)越重要，已經(jīng)成為與質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、成本控制和安全管理等并列的一大管理職能。
（一）合同管理的作用
（1）確定了工程實(shí)施和工程管理的工期、質(zhì)量、價(jià)格等主要目標(biāo)，是合同雙方在工程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)；
（2）規(guī)定了合同雙方在合同實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、利益和權(quán)利，是調(diào)節(jié)合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系的主要手段；
（3）履行合同、按合同辦事，是工程過(guò)程中雙方的行為準(zhǔn)則，合法合同一經(jīng)簽署，則成為法律文件，具有法律約束力；
（4）一個(gè)項(xiàng)目的合同體系決定了該項(xiàng)目的管理機(jī)制，開(kāi)發(fā)商通過(guò)合同分解或委托項(xiàng)目任務(wù)，實(shí)施對(duì)項(xiàng)目的控制；
（5）是合同雙方在工程實(shí)施過(guò)程中解決爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)。
（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的主要合同關(guān)系
（1）開(kāi)發(fā)商的主要合同關(guān)系：開(kāi)發(fā)商為了順利地組織實(shí)施其所承擔(dān)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，需要在開(kāi)發(fā)過(guò)程中簽署一系列的合同，這些合同通常包括：土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同、勘察設(shè)計(jì)合同、融資合同、咨詢合同、工程施工合同、采購(gòu)合同、銷售合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)或房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同等。
（2）承包商的主要合同關(guān)系：承包商是工程施工的具體實(shí)施者，是工程承包（或施工）合同的執(zhí)行者。由于承包商不可能、也不需要必備履行工程承包合同的所有能力，因此其通常將許多專業(yè)工作委托出去，從而形成了以承包商為核心的復(fù)雜合同關(guān)系。承包商的主要合同關(guān)系包括：工程承包合同、分包合同、供應(yīng)（采購(gòu)）合同、運(yùn)輸合同、加工合同、租賃合同、勞務(wù)供應(yīng)合同、保險(xiǎn)合同、融資合同、聯(lián)合承包合同等。
（三）合同管理的主要工作內(nèi)容
建設(shè)工程合同管理工作，包括建設(shè)工程合同的總體策劃、投標(biāo)招標(biāo)階段的合同管理、合同分析與解釋及合同實(shí)施過(guò)程中的控制。
第2篇 2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》?？键c(diǎn)：房地產(chǎn)抵押合同
導(dǎo)語(yǔ)2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，那么，為您精心整理了2023年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》?？键c(diǎn)：房地產(chǎn)抵押合同，供大家的參考。如想獲取更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試的模擬題及備考資料，請(qǐng)關(guān)注的更新。
房地產(chǎn)抵押合同
房地產(chǎn)抵押是擔(dān)保債權(quán)債務(wù)履行的手段。房地產(chǎn)抵押合同是抵押人與抵押權(quán)人為了保證債權(quán)債務(wù)的履行，明確雙方權(quán)利與義務(wù)的協(xié)議，是債權(quán)債務(wù)合同的從合同。債權(quán)債務(wù)的主合同無(wú)效，抵押這一從合同也就自然無(wú)效。房地產(chǎn)抵押是一種標(biāo)的物價(jià)值很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂書(shū)面抵押合同。
房地產(chǎn)抵押合同一般應(yīng)載明下列內(nèi)容：
(1)抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所;
(2)被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額;
(3)抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬等;
(4)抵押房地產(chǎn)的價(jià)值;
(5)抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任;
(6)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(7)擔(dān)保的范圍;
(8)違約責(zé)任;
(9)爭(zhēng)議解決的方式;
(10)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn);
(11)雙方約定的其他事項(xiàng)。
抵押物須保險(xiǎn)的，當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定，并在保險(xiǎn)合同中將抵押權(quán)人作為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押的房地產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，應(yīng)在合同中約定。
第3篇 房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料：合同管理作用
（1）確定了工程實(shí)施和工程管理的工期、質(zhì)量、價(jià)格等主要目標(biāo)，是合同雙方在工程中進(jìn)行各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的依據(jù)；
（2）規(guī)定了合同雙方在合同實(shí)施過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、利益和權(quán)利，是調(diào)節(jié)合同雙方責(zé)權(quán)利關(guān)系的主要手段；
（3）履行合同、按合同辦事，是工程過(guò)程中雙方的行為準(zhǔn)則，合法合同一經(jīng)簽署，則成為法律文件，具有法律約束力；
（4）一個(gè)項(xiàng)目的合同體系決定了該項(xiàng)目的管理機(jī)制，開(kāi)發(fā)商通過(guò)合同分解或委托項(xiàng)目任務(wù)，實(shí)施對(duì)項(xiàng)目的控制；
（5）是合同雙方在工程實(shí)施過(guò)程中解決爭(zhēng)執(zhí)的依據(jù)。
